Möglich ist das schon, wenn das Einkommen passt. Ich rate aber generell davon ab eine Immobilie zu kaufen, wenn kein Eigenkapital da ist. Zumindest das Kapital für die Kaufnebenkosten sollte da sein.
Wie sieht es denn mit Förderungen aus wenn ich neu Baue und das Haus gemeinsam mit meinen Schwiegereltern(Schwerbehinderte, pflegebedürftige Schwiegermutter) gemeinsam bewohne? Gibt es da etwas? Ich rechne mit etwa 700000€ Baukosten inklusive Grundstück. 250000€ Eigenkapital würde ich einbringen aber beim aktuellen Zins dennoch sehr viel was ich da der Bank in den Rachen werfen müsste. 🤨
Hi, eine gesunde Kreditrate liegt bei ca. 35% des monatlichen Nettoeinkommens. In deinem Fall wären das 1225 EUR pro Monat. Bei aktuell 4% Zins und 2% Tilgung, bekommst du ein Bankdarlehen in Höhe von 245.000 EUR. Die Gesamtkosten (Kaufpreis+Nebenkosten) der Immobile dürfen sich somit auf max. 265.000 EUR belaufen. Wenn ich mit 6,5% Grunderwerbssteuer und 2% Notar und Gerichtskosten rechne, darf die Immobilie maximal 244.239,63 EUR kosten.
@@florianvonhypofriend vielen dank für deine mühe, also kurz gesagt ich kann mir keine Immobilie leisten und das mit einem guten Durchschnittlichen Gehalt
@@fingergood7074 Du benötigst mehr deutlich mehr Eigenkapital, auch wenn du ein gutes Einkommen hast. Hängt aber auch davon ab, wo du bauen möchtest. Der Quadratmeterpreis kann z.B. 50 Euro kosten, aber z.B. auch 500 Euro. Vielleicht bist du ja in einer günstigen ländlichen Region.
Ich sehe die Herausforderung nicht beim Einkommen, sondern eher beim Eigenkapital. Meine Empfehlung ist, dass Du mindestens die Kaufnebenkosten + 5% aus Eigenkapital tragen kannst (95%-Finanzierung). Mehr wäre natürlich noch besser. Bei 20.000 Euro Eigenkapital rate ich aktuell vom Immobilienkauf ab.
Lieber Kai. Ich hoffe du generierst genügend leeds. War zu sprichst ist zu 100% das Thema! Ich schätze dein Engagement!
Danke für die Info
Vielen dank für deine Videos. :) ich hätte eine Frage. Ist es möglich zu zweit ein Haus zu finanzieren auch ohne Eigenkapital ?
Möglich ist das schon, wenn das Einkommen passt. Ich rate aber generell davon ab eine Immobilie zu kaufen, wenn kein Eigenkapital da ist. Zumindest das Kapital für die Kaufnebenkosten sollte da sein.
Wie sieht es denn mit Förderungen aus wenn ich neu Baue und das Haus gemeinsam mit meinen Schwiegereltern(Schwerbehinderte, pflegebedürftige Schwiegermutter) gemeinsam bewohne? Gibt es da etwas?
Ich rechne mit etwa 700000€ Baukosten inklusive Grundstück.
250000€ Eigenkapital würde ich einbringen aber beim aktuellen Zins dennoch sehr viel was ich da der Bank in den Rachen werfen müsste. 🤨
Und wer (Makler, Finanzierungsberater ...) kann beim Lesen dieser Dokumente helfen ?
beide
Bis auf GBA stimme ich zu. Der muss vorliegen, aber wild verschickt an alle Interessenten sollte er nicht werden.
Makler wissen selbst nicht welche Unterlagen notwendig sind.
Wie viel Immobilien kann ich mir bei 3500 netto mit 20k Eigenkapital leisten?
Hi, eine gesunde Kreditrate liegt bei ca. 35% des monatlichen Nettoeinkommens. In deinem Fall wären das 1225 EUR pro Monat. Bei aktuell 4% Zins und 2% Tilgung, bekommst du ein Bankdarlehen in Höhe von 245.000 EUR. Die Gesamtkosten (Kaufpreis+Nebenkosten) der Immobile dürfen sich somit auf max. 265.000 EUR belaufen. Wenn ich mit 6,5% Grunderwerbssteuer und 2% Notar und Gerichtskosten rechne, darf die Immobilie maximal 244.239,63 EUR kosten.
@@florianvonhypofriend vielen dank für deine mühe, also kurz gesagt ich kann mir keine Immobilie leisten und das mit einem guten Durchschnittlichen Gehalt
@@fingergood7074 Du benötigst mehr deutlich mehr Eigenkapital, auch wenn du ein gutes Einkommen hast. Hängt aber auch davon ab, wo du bauen möchtest. Der Quadratmeterpreis kann z.B. 50 Euro kosten, aber z.B. auch 500 Euro. Vielleicht bist du ja in einer günstigen ländlichen Region.
@@sportyabc2377 Region Bonn da gibt's nix unter 500 Euro
Ich sehe die Herausforderung nicht beim Einkommen, sondern eher beim Eigenkapital. Meine Empfehlung ist, dass Du mindestens die Kaufnebenkosten + 5% aus Eigenkapital tragen kannst (95%-Finanzierung). Mehr wäre natürlich noch besser. Bei 20.000 Euro Eigenkapital rate ich aktuell vom Immobilienkauf ab.