53:00 nell’affitto di 800€ dovrai aggiungere il pagamento di 3 rate di TARI, del condominio, delle bollette, imprevisti, pagamento eventuali collaboratori…
Grazie mille LUCA ed al tuo team per questo delizioso corso gratuito immobiliare! Sono rimasto davvero colpito dalla qualità dei contenuti e dalla chiarezza con cui hai spiegato i concetti fondamentali. È incredibile che tu stia condividendo queste informazioni preziose senza alcun costo. Il tuo impegno nel rendere accessibile l'educazione immobiliare è ammirevole. Sono sicuro che molti saranno grati per questa opportunità di apprendere e crescere professionalmente nel settore immobiliare. Ancora una volta, grazie per aver condiviso la tua esperienza e le tue conoscenze in modo così gratuito 😍
Credo che per i tempi che corrono dove fra poco ti faranno pagare anche l aria che respiri questo video è oro che cola.Grazie mille Luca,ti seguo da poco e mi sto interessando sempre più a questo mondo degli affitti brevi,vorrei fare anche i complimenti per l esposizione molto concisa di Diego Minervini,si sente che ci mette passione e professionalità,,,grazie
Grazie per tutte le informazioni, per ora ho guardato circa metà video. Devo iniziare con gli affitti brevi in un mio appartamento ma ho trovato già tanti problemi. Innanzitutto non si capisce se si deve inviare una domanda/comunicazione al Suap o altro ufficio. Al suap della mia città, nelle Marche, non sanno dare indicazioni. Ho provato con la procedura di richiesta on line del portale Suap alla voce" Appartamenti ammobiliati per uso turistico" ma al secondo step mi chiedono i dati dell'impresa..e forse è richiesta anche la Scia. Ma io voglio semplicemente affittare un mio appartamento in forma privata! Come devo fare?
Grazie mille Luca, attraverso questo video sono più indirizzato e più consapevole di che corsi seguire e sopratutto come arrivare all’obbiettivo, grazie 🙏🏻
ma perché quando conteggiate i guadagni non calcolate mai : bollette , condominio, spese per le pulizie , percentuale di air bnb , tasse e forse altro che sto dimenticando
Grazie veramenta tante per il corso, fenomenale! Ci tenevo però a farvi una domanda: "Come faccio a fare aprire al cliente la porta principale del condominio?" Perché se il condomino non vuole che io installi nulla nel portone delle scale, come potrei fare?
Grandissimo video illustrativo, grazie per tutte le info, l unica cosa che hai tralasciato, forse una delle piu importanti è la comunicazione sia parlato che scritto con gli ospiti, nel senso, bisogna saper parlare almeno l inglese nel caso in cui si devono dare delle indicazioni sul loco all ospite, o saper scrivere correttamente ( senza il traduttore) durante la comunicazione via chat. Questo secondo me e fondamentale, se un ospite si accorge che ce una difficoltà di comunicazione anche tramite chat, non prenoterà mai il vostro alloggio, oppure bisogna pagare una persona nei casi si abbia a che fae con ospiti stranieri, questo sarà determinante sul risultato complessivo del vostro alloggio
Per le sporcizie più ostinate sui cuscini, strofinate del sapone solo a umido prima di mettere in lavatrice e un po' di candeggina, sempre usare cottone al 100%.
Da quello che sapevo io l’affitto breve non deve superare i 30 giorni NON 28 come viene detto nel corso (per stare sicuri 29) però magari è cambiata la normativa. Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2022 Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. A esso sono equiparati i contratti di sublocazione e quelli di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario. I dati relativi alle locazioni brevi devono essere trasmessi entro il 30 giugno dell’anno successivo…
Ciao, non ricordo perfettamente il punto in cui ne parlo, comunque penso mi riferissi al depuratore d'aria Dyson.. o qualche condizionatore portatile (che Dyson non fa però)
1:35:30 ma prima dite che è completamente da remoto questo tipo di business e dopo affermate che bisogna sempre andare di persona a vedere l immobile: Quindi se si vive in periferia nel sud Italia e si vuole visitare 10 immobili nelle piu grosse città italiane bisogna mettere in conto anche le spese di viaggio ...
vivamente sconsigliato il fai da te o il pm part time. Se inizi questa attivita' DEVi dedicarci molt tempo, studiare molto bene la burocrazia che c'e' dietro le operation. (le multe sono salate e al 5' apt senza codice ateco adatto si rischia da 10 a 50 mila euro per abusivismo). e soprattutto conoscere l'INGLESE bene perche' ti starai occupando di TURISMO.
Sulla burocrazia ti devi affidare a professionisti, poi sulla discorso dell’inglese non mi trovi d’accordo, il check -in può essere automatizzato totalmente
9:03:40 come sono passato dall'essere il rappresentante d'istituto di quella scuola a guardare un corso di 12 ore di Valori che inquadra le mie scuole superiori su una cartina?
Lezione 9 intorno a Min 1:10 h. Immobile automatizzabile vuol dire in primis che il proprietario acconsente di installare dispositivi di self check in?? ( sia in pm che in sublocazione non possiamo essere noi a manipolare la serratura). E poi magari leggerà su facebook che il self check in è illegale. Come gestire questa cosa?
@@leandrosimonini6702 In realtà i check-in automatizzati non sono affatto legali dal momento che la legge dice chiaramente (e tutte le Questure lo sottolineano sempre) che quando gli ospiti entrano nell'alloggio tu DEVI controllare i loro documenti DI PERSONA. Poi che questo non lo faccia praticamente nessuno (e che le Questure stesse chiudano un occhio) è un'altra faccenda, ma questo non significa che sia legale.
Bravi ragazzi, vorrei sapere il percentuale per proprietario e amministratore del affitta camere in Lombardia. Non ho capito il 35 per cento per chi? Grazie
Ciao! In questo caso parlando del 35%, Diego intendeva dire che sarebbe appunto la percentuale che potrebbe incassare chi gestisce l'appartamento per conto del proprietario, quindi per il Property Manager
Ma raga ma voi capite che vi sta regalando informazioni che alcuni lo danno a pagamento ? Alcune cose che dicono nel video sono oro per i nuovi che vogliono iniziare a fare questo bussiness
Innanzitutto grazie per questo corso pazzesco e super dettagliato Luca! Ho una domanda da fare: Se trovo una casa che solitamente si occupa di affitto mensile (quindi non breve) mi basta caricare la casa sulle varie piattaforme e Aspettare le prenotazioni oppure devo fare un qualcosa di burocratico per adibirla per gli affitti brevi?
Ciao Salvatore, sì devi fare alcune pratiche burocratiche per rendere un immobile legale per gli affitti brevi. Questo perchè diventa una struttura ricettiva per turisti. Nei nostri percorsi formativi spieghiamo come fare tutto e come automatizzare le pratiche burocratiche passo dopo passo. Purtroppo in questo video non ci stava la spiegazione completa🙌🏻
Innanzi tutto un volevo dire un grandissimo grazie a Luca e a Diego per questo corso. Io vorrei iniziare un Airbnb arbitrage e questo video mi ha veramente aiutato molto a chiarirmi molti dubbi e rispondere a diverse domande che mi ero fatto. Volevo però farvi un paio di domande se possibile: - un host può fare delle “multe” da accreditare agli ospiti se alcune regole della casa non vengono rispettate? (Es. Fumo all’interno anche se vietato e se si fuma verrà applicata una multa di 50 euro) - i messaggi di risposta agli ospiti, con che software di possono automatizzare? - il codice della cassettina di sicurezza rimane sempre lo stesso o solitamente è consigliato cambiarlo manualmente ogni volta che entra un nuovo ospite? Grazie ancora ragazzi, soprattutto se vorrete anche rispondere alle mie domande. Vi auguro un buon lavoro 🙌🏼 Marco
Multe si circa, grazie all assicurazione di Airbnb Messaggi automatici grazie all’applicazione di Airbnb nulla di più E si la cassettina rimane uguale finché non sarai tu a cambiare il codice
Scusatemi per la mia ingnoranza, io non capisco come mai rilasciare il corso gratis..dato che se il corso ha veramente le informazioni per poter entrare nel business immobiliare e quindi aumentare la competitività del settore e quindi abbassare i profitti dato che ci sono più player ..quindi perche non farsi pagare per il corso ..quindi è stato rilasciato per fare pubblicità generale alla tua azienda o per monetizzare su UA-cam? Comunque top per il video .. complimenti molte informazioni interessanti
Salve a tutti, voglio iniziare a fare il PM, però nella mia città (Trieste) il rateo di occupazione delle strutture è basso (attorno al 50%), sto sbagliando città? Inoltre chiedo a tutti se avete un contratto tipo per le gestioni in PM. Grazie a tutti
Come fai a gestire per esempio le entrate dovute a un ipotetica attività per gli ospiti?! Esempio auto-noleggio , ristoranti e via dicendo? Dove hai la sicurezza che poi il proprietario ti ripaghi il consenso?!
Grazie per il corso davvero interessante, ho una domanda su Vikey: a quanto ammonta il prezzo di un'automatizzazione completa e, nel caso di pm, chi paga cosa?
Ciao Martina, potrai guardare il prezzo di Vikey sul loro sito web ufficiale creando un pacchetto di servizi adatto alle tue esigenze. Non c'è invece una regola ben precisa per chi debba pagare l'abbonamento Vikey, dipende dai vostri accordi. Personalmente preferisco assumermi io il costo del servizio in quanto veramente irrisorio a confronto dei guadagni che si possono generare gestendo un appartamento
Io ho 12 anni e ho già finito il video due volte! Maddai su non posso credere che ci siano 14enni che pensano già a fare business, va bene essere precoci ma non è normale …
Lavoro a tempo pieno, non ho immobili di proprietà e non riesco a ritagliare troppo tempo per dedicarmi a tutto ciò anche se mi è sempre piaciuto. Non posso lasciare tutto per dedicarmi al 100% ora. Vorrei sapere quanto è realmente fattibile con il mercato odierno poter partire con questo business con già un lavoro a tempo pieno? Non avendo soldi l'ideale sarebbe farlo in PM ma essendo alle prime armi immagino che sia difficilissimo trovare che ri conceda questo, o sbaglio?
Ragazzi una domanda: Alla fine Diego mostra i dati da superhost e vedo che nel suo account ha avuto 378 notti prenotate... Ora facendo un attimo i calcoli con una media di 100 euro a notte esce 38 mila euro... Se è un PM al 30% gli rimane 12 mila euro(lordi).... A sto punto il gioco non vale la candela... Avere 5/6/7 appartamenti e guadagnare 1000 euro al mese😅😅😅
Io ho a disposizione 2 casa a 17 km da milano, con una stazione disponibile per arrivare fino a cadorna, potrei monetizzarlo su airbnb anche se non è proprio nel centro della città ?
C’è anche la possibilità che con subaffitto di 2/3 mesi non riesco a riempire poi la casa in airbnb e perdo i soldi dell’affitto … é l’unico dubbio che mi viene nel momento in cui inizi
Con il subaffitto sicuramente c'è più rischio, ma se studi il mercato troverai immobili che ti portano almeno un po' di profitto. Se uno invece vuole meno rischio, c'è sempre la possibilità di diventare property manager comunque🚀
Ciao ragazzi vi ringrazio moltissimo per questo corso gratuito, è stato davvero molto interessante e stimolante. Avrei una domanda per cortesia; in un mio immobile per accedervi si deve entrare da una porta condivisa con il proprietario dell’appartamento accanto e appunto dalle scale condominiali si entra in un piccolo disimpegno dove si trova la porta d’entrata del mio immobile. Vorrei fare il self check-in, avete dei consigli a riguardo su come poter automatizzare l’accesso alla porta condivisa ? Grazie mille
Ovviamente il proprietario, oppure tu in caso fai sublocazione. Sei vuoi fare PM prendi semplicemente una percentuale sulle prenotazioni e fai scaricare tutti gli altri costi al proprietario
Grande Luca! Solo un appunto; il DDL Santanchè che mira all'obbligo per chi affitta a breve termine ad un minimo di 2 notti, se e come modifica alcuni contenuti del corso?
Grazie all'investimento immobiliare ho raggiunto la libertà finanziaria e da qualche anno lo faccio come attività principale, il canale UA-cam è un hobby social perché mi piace parlare d'immobiliare l
@@riqualificoaffitto mi sono iscritto subito 👍 visto che sei del mestiere, in Italia si può fare ed esiste quello che in America chiamano cash out refinance? Quindi essenzialmente utilizzare il debito perché non è tassato? Grazie
@@lucaitaliano3229 alcuni meccanismi sono propri dell'America, come anche FIRE e i libri di libertà finanziaria mal si applicano all'Italia, questo meccanismo di ricevere un secondo prestito o ipoteca su la parte di casa che hai pagato o già rimborsato col primo mutuo non l'ho mai sentita ma magari alcune banche lo fanno, magari banche d'affari che fanno anche prestiti.
Ciao A tutti, inanzitutto complimenti e grazie per contenuti di questo video. Avrei una richiesta, se fosse possibile dedicare un corso solo al Property Manager perche c'e molto poco in giro e non è un mestiere facile da fare. Oramai i propietari di immobili hanno capito che con l'idea dei affitti brevi hanno aumentati i prezzi dei affitti regolari per proporere un subbafitto... questo secindo me crea le condizioni per le gestioni in Pm. Rimango fiducioso
@@LucaValori Mi interessa come faccio per averlo? Mi intressa piu che altro come gestire il mandato di gestione dal punto di vista fiscale e la gestione del flusso di denaro.
Ciao luca complimenti a te e tutto il tuo team per il video,non ho compreso bene una cosa ,esempio:abito a napoli prendo un bilocale a milano per poi usare la sublocazione arriva il turista come puo avere accesso alla casa senza una copia delle chiavi?e una volta andato via se il bilocale e vuoto dove rimarranno quest' ultime ?
Iniziare questo business nel 2024 è tardi? È tardi per cavalcare questa bella onda che ha portato al successo tante persone? Il mercato si sta già saturando?
Non si sta saturando, se entri nel gruppo di Monopolio vedrai come, sia studenti vecchi che nuovi, continuano a prendere appartamenti in gestione e in sublocazione, e continuano a fare soldi giorno dopo giorno
interessante. ma da proprietare ti posso dire che questo tipo di investimento e affitto breve e' una vera ca.ga...ta. te lo assicuro. meglio lasciar perdere.
figuriamoci se ci credo che si porta a casa 7000 euro al mese...ma non raccontare storie. dai. l'italia non e' certo un granche'. ci sono meraviglie all'estero che superano l'italia. voglio anche far notare con tutto rispetto che gli airbnb sono costossimi e anche su booking costano troppo. io di certo preferisco hotel da 45 a notte. e' anche troppo. non vado a pagare 140 a notte o anche di piu' ,. non sono pazzo. su trivago trovo offerte eccezzionali. altro che booking e airbnb. li lascio ai turisti che hanno soldi da buttare via e non sanno cosa significa fatica per guadagnare.
Volare o non volare la realtà e ben diversa da quella del corsetto, acquisire immobili con le chiamate a freddo equivale a fare l'operatore telefonico che viene mandato a fanculo 9su10. Ovviamente lui il corso ormai lo da gratis perché ha fatto la sua performance in tempo di novità.
@@LucaValori veramente l'ho visto tramite altro youtuber e direi che due video sono anche troppi. Poi ci mancherebbe, non sono nessuno in confronto a te, ma è davvero fuffa quella che pubblichi, potresti fare molto ma molto di più... ma se serve per farti campare, buon per te. Solo cerca di dare consigli utili e non contraddittori (in un tuo video dici di lasciar perdere i social che rubano tempo e vita, una domanda: youtube che cos'è?)
non la pazienza necessario per attendere che mi arrivi la fortuna perche' la fortuna non esiste. sono tutte ca...z....te.pertanto il mio immobile lo vendo e realizzo una bella somma. per carita' non mi va bene di pagare tutte le percentuali ..i portali l'azienda di gestione e le tasse. no assolutamente e' sicuramente chiaro che non e' il mio mestiere e non mi interessa.
è la sua professione far credere alla gente, le strade sono due o capisci quello che fa oppure continui a seguire i suoi di progetti per arricchirsi. per non parlare del ragazzo che spiega nel video, ha windows 8 lentissimo, neanche ha i soldi per un computer.
Direi unico a offrire ben 12 ore gratis e non 15 minuti di lezioni.. grandissimo!
12h di appunti, informazioni di valore e ottimi consigli per i nuovi.
Unico a fare video del genere : lunghi e di valore grande luca 🔥
Grande Luca, stai facendo un lavoro e di divulgazione spettacolare con questi video
Complimenti Luca e tutti i professionisti che hanno creato questo video. Lo studierò sicuramente.
Grazie!👊🏻🥶
53:00 nell’affitto di 800€ dovrai aggiungere il pagamento di 3 rate di TARI, del condominio, delle bollette, imprevisti, pagamento eventuali collaboratori…
Ragazzi complimenti a tutto il team!!
Contenuto pazzesco veramente!! 😎
🫡📈
Grazie tante corso molto istruttivo!
Solo voi potete fare contenuti di questo genere nel mondo! incredibile!
ahahahah iscrizione 24 maggio 2023, fai ridere
@@giuseppenastasi9140effettivamente il corso dura 12 ore é stato caricato un ora fa.. come ha fatto a vederlo ahahah
@@giuseppenastasi9140 ho cambiato account
Commento per sostegno del canale grazie Luca
👀
Se sei nato povero nn è colpa tua 🐣
Se muori povero è colpa tua🦅
grazie luca per questi video
dandolo gratis ha spezzato mezza youtube, genio il Luca
Ti sei meritato like sui tuoi video ed iniziati a seguire👌
Grazie mille LUCA ed al tuo team per questo delizioso corso gratuito immobiliare! Sono rimasto davvero colpito dalla qualità dei contenuti e dalla chiarezza con cui hai spiegato i concetti fondamentali. È incredibile che tu stia condividendo queste informazioni preziose senza alcun costo. Il tuo impegno nel rendere accessibile l'educazione immobiliare è ammirevole. Sono sicuro che molti saranno grati per questa opportunità di apprendere e crescere professionalmente nel settore immobiliare. Ancora una volta, grazie per aver condiviso la tua esperienza e le tue conoscenze in modo così gratuito 😍
Io son dentro gli affitti brevi ... e vi dico QUESTO E TUTTO ORO COLATOOOO 🔝🔝🔝❤❤❤❤
Spettacolo come sempre🔥
Unico real chi ve li porta sti contenuti, un corso di 12 ore lo paghi si e no 10.000 euro ad oggi con tutti i fuffa guru che ci sono in giro
Il problema sono i coglioni che lo comprano a 10k ahha
Sei un grande Luca grazie per questo contenuto di grande valore!
Sei il numero 1, arriverò ai tuoi livelli
Miglior corso gratis che ho trovato per addentrarmi a questo mondo.
Grazie ❤
Credo che per i tempi che corrono dove fra poco ti faranno pagare anche l aria che respiri questo video è oro che cola.Grazie mille Luca,ti seguo da poco e mi sto interessando sempre più a questo mondo degli affitti brevi,vorrei fare anche i complimenti per l esposizione molto concisa di Diego Minervini,si sente che ci mette passione e professionalità,,,grazie
Grazie per tutte le informazioni, per ora ho guardato circa metà video. Devo iniziare con gli affitti brevi in un mio appartamento ma ho trovato già tanti problemi. Innanzitutto non si capisce se si deve inviare una domanda/comunicazione al Suap o altro ufficio. Al suap della mia città, nelle Marche, non sanno dare indicazioni. Ho provato con la procedura di richiesta on line del portale Suap alla voce" Appartamenti ammobiliati per uso turistico" ma al secondo step mi chiedono i dati dell'impresa..e forse è richiesta anche la Scia. Ma io voglio semplicemente affittare un mio appartamento in forma privata! Come devo fare?
grande grazie sei il migliore
Sei un mito, 12 ore di video è assurdo
🥶🥶
Grazie mille Luca, attraverso questo video sono più indirizzato e più consapevole di che corsi seguire e sopratutto come arrivare all’obbiettivo, grazie 🙏🏻
Figurati🙌🏻
come sempre i migliori contenuti su youtube italia li proponi tu Luca, in questi giorni mi guardero tutto il video!
Dai dai🫡
@@LucaValorinel caso di PM l' annuncio lo carichi a tuo nome oppure a nome del proprietario e tu figuri come co-host?
La ringrazio.
ma perché quando conteggiate i guadagni non calcolate mai : bollette , condominio, spese per le pulizie , percentuale di air bnb , tasse e forse altro che sto dimenticando
la ringrazio
Folle! I 12h sulle notifiche mi fanno volare 🚀
Grande!😂👊🏻
Grazie veramenta tante per il corso, fenomenale! Ci tenevo però a farvi una domanda: "Come faccio a fare aprire al cliente la porta principale del condominio?" Perché se il condomino non vuole che io installi nulla nel portone delle scale, come potrei fare?
Vikey4 è il dispositivo centrale che si collega al tuo citofono interno, consentendo l'apertura dell'ingresso principale
Grandissimo video illustrativo, grazie per tutte le info, l unica cosa che hai tralasciato, forse una delle piu importanti è la comunicazione sia parlato che scritto con gli ospiti, nel senso, bisogna saper parlare almeno l inglese nel caso in cui si devono dare delle indicazioni sul loco all ospite, o saper scrivere correttamente ( senza il traduttore) durante la comunicazione via chat. Questo secondo me e fondamentale, se un ospite si accorge che ce una difficoltà di comunicazione anche tramite chat, non prenoterà mai il vostro alloggio, oppure bisogna pagare una persona nei casi si abbia a che fae con ospiti stranieri, questo sarà determinante sul risultato complessivo del vostro alloggio
Complimenti per il lavoro svolto, si vede quanto ne sta dietro e lo spessore che tu e il tuo team sapete dare ai tuoi contenuti. Grazie davvero.
👊🏻🥶
Per le sporcizie più ostinate sui cuscini, strofinate del sapone solo a umido prima di mettere in lavatrice e un po' di candeggina, sempre usare cottone al 100%.
Da quello che sapevo io l’affitto breve non deve superare i 30 giorni NON 28 come viene detto nel corso (per stare sicuri 29) però magari è cambiata la normativa.
Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2022
Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. A esso sono equiparati i contratti di sublocazione e quelli di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario.
I dati relativi alle locazioni brevi devono essere trasmessi entro il 30 giugno dell’anno successivo…
Scusami, potresti per piacere indicarmi qual'è il condizionatore Dyson di cui parli?
Ciao, non ricordo perfettamente il punto in cui ne parlo, comunque penso mi riferissi al depuratore d'aria Dyson.. o qualche condizionatore portatile (che Dyson non fa però)
sei incredibile
1:35:30 ma prima dite che è completamente da remoto questo tipo di business e dopo affermate che bisogna sempre andare di persona a vedere l immobile:
Quindi se si vive in periferia nel sud Italia e si vuole visitare 10 immobili nelle piu grosse città italiane bisogna mettere in conto anche le spese di viaggio ...
Buongiorno, vi risulta che ad oggi non sia più presente la sezione dedicata alle informazioni sulle aggiunte ai preferiti ad esempio? Grazie!
Questo corso va bene per un 16enne ? Grazie per il corso gratuito.
Assolutamente si!
come si può iniziare con locazione turistica a distanza?
vivamente sconsigliato il fai da te o il pm part time. Se inizi questa attivita' DEVi dedicarci molt tempo, studiare molto bene la burocrazia che c'e' dietro le operation. (le multe sono salate e al 5' apt senza codice ateco adatto si rischia da 10 a 50 mila euro per abusivismo). e soprattutto conoscere l'INGLESE bene perche' ti starai occupando di TURISMO.
Sulla burocrazia ti devi affidare a professionisti, poi sulla discorso dell’inglese non mi trovi d’accordo, il check -in può essere automatizzato totalmente
@@alelombardi4944 di che genere di professionisti stiamo parlando?
Grande Luca grazie
9:03:40 come sono passato dall'essere il rappresentante d'istituto di quella scuola a guardare un corso di 12 ore di Valori che inquadra le mie scuole superiori su una cartina?
E ora ci guadagnerai sopra dai🚀
Lezione 9 intorno a Min 1:10 h. Immobile automatizzabile vuol dire in primis che il proprietario acconsente di installare dispositivi di self check in?? ( sia in pm che in sublocazione non possiamo essere noi a manipolare la serratura). E poi magari leggerà su facebook che il self check in è illegale. Come gestire questa cosa?
Certamente, il proprietario deve essere al corrente di tutto ed informato correttamente della legalità del self checkin
@@leandrosimonini6702 In realtà i check-in automatizzati non sono affatto legali dal momento che la legge dice chiaramente (e tutte le Questure lo sottolineano sempre) che quando gli ospiti entrano nell'alloggio tu DEVI controllare i loro documenti DI PERSONA. Poi che questo non lo faccia praticamente nessuno (e che le Questure stesse chiudano un occhio) è un'altra faccenda, ma questo non significa che sia legale.
come ho la sicurezza che il proprietario è d’accordo? poi prende e cambia idea? posso avere una cosa scritta/ firmata?
Devi fargli un contratto certo! Come si dovrebbe fare in tutte le transazioni di business e non
Bravi ragazzi, vorrei sapere il percentuale per proprietario e amministratore del affitta camere in Lombardia. Non ho capito il 35 per cento per chi? Grazie
Ciao!
In questo caso parlando del 35%, Diego intendeva dire che sarebbe appunto la percentuale che potrebbe incassare chi gestisce l'appartamento per conto del proprietario, quindi per il Property Manager
Ma raga ma voi capite che vi sta regalando informazioni che alcuni lo danno a pagamento ? Alcune cose che dicono nel video sono oro per i nuovi che vogliono iniziare a fare questo bussiness
Non lo capiscono😂 Ma meglio così, lasciamo solo le informazioni ai veri interessati e ai più lavoratori
Innanzitutto grazie per questo corso pazzesco e super dettagliato Luca!
Ho una domanda da fare:
Se trovo una casa che solitamente si occupa di affitto mensile (quindi non breve) mi basta caricare la casa sulle varie piattaforme e Aspettare le prenotazioni oppure devo fare un qualcosa di burocratico per adibirla per gli affitti brevi?
Ciao Salvatore, sì devi fare alcune pratiche burocratiche per rendere un immobile legale per gli affitti brevi. Questo perchè diventa una struttura ricettiva per turisti. Nei nostri percorsi formativi spieghiamo come fare tutto e come automatizzare le pratiche burocratiche passo dopo passo. Purtroppo in questo video non ci stava la spiegazione completa🙌🏻
serve p.iva?
Se sublochi no fino a un tot. di immobili
❤
Innanzi tutto un volevo dire un grandissimo grazie a Luca e a Diego per questo corso. Io vorrei iniziare un Airbnb arbitrage e questo video mi ha veramente aiutato molto a chiarirmi molti dubbi e rispondere a diverse domande che mi ero fatto.
Volevo però farvi un paio di domande se possibile:
- un host può fare delle “multe” da accreditare agli ospiti se alcune regole della casa non vengono rispettate? (Es. Fumo all’interno anche se vietato e se si fuma verrà applicata una multa di 50 euro)
- i messaggi di risposta agli ospiti, con che software di possono automatizzare?
- il codice della cassettina di sicurezza rimane sempre lo stesso o solitamente è consigliato cambiarlo manualmente ogni volta che entra un nuovo ospite?
Grazie ancora ragazzi, soprattutto se vorrete anche rispondere alle mie domande.
Vi auguro un buon lavoro 🙌🏼
Marco
Multe si circa, grazie all assicurazione di Airbnb
Messaggi automatici grazie all’applicazione di Airbnb nulla di più
E si la cassettina rimane uguale finché non sarai tu a cambiare il codice
Scusatemi per la mia ingnoranza, io non capisco come mai rilasciare il corso gratis..dato che se il corso ha veramente le informazioni per poter entrare nel business immobiliare e quindi aumentare la competitività del settore e quindi abbassare i profitti dato che ci sono più player ..quindi perche non farsi pagare per il corso ..quindi è stato rilasciato per fare pubblicità generale alla tua azienda o per monetizzare su UA-cam? Comunque top per il video .. complimenti molte informazioni interessanti
Salve a tutti, voglio iniziare a fare il PM, però nella mia città (Trieste) il rateo di occupazione delle strutture è basso (attorno al 50%), sto sbagliando città?
Inoltre chiedo a tutti se avete un contratto tipo per le gestioni in PM.
Grazie a tutti
Entra nel nostro gruppo di Monopolio Immobiliare, lì è pieno di ragazzi che possono aiutarti
Che significa automatizzabili dal punto di vista della pratica
E chi mi garantisce che uno degli ospiti non faccia la copia delle chiavi?
Come fai a gestire per esempio le entrate dovute a un ipotetica attività per gli ospiti?! Esempio auto-noleggio , ristoranti e via dicendo? Dove hai la sicurezza che poi il proprietario ti ripaghi il consenso?!
Devo ancora vederlo ma metto un like già per le 12 ore!!!!
Grazie per il corso davvero interessante, ho una domanda su Vikey: a quanto ammonta il prezzo di un'automatizzazione completa e, nel caso di pm, chi paga cosa?
Ciao Martina, potrai guardare il prezzo di Vikey sul loro sito web ufficiale creando un pacchetto di servizi adatto alle tue esigenze. Non c'è invece una regola ben precisa per chi debba pagare l'abbonamento Vikey, dipende dai vostri accordi.
Personalmente preferisco assumermi io il costo del servizio in quanto veramente irrisorio a confronto dei guadagni che si possono generare gestendo un appartamento
Grazie, così non compro il corso di Cianchetta
Mi sto guardando il video a 16 anni per prepararmi subito
bravo, magari avessi iniziato io a 16 anni ora avrei la ferrari.
Io a 17 (tra 7 mesi 18esimo), buon budget da parte, e inizierò su vari campi a provare
Io a 14 anni che guardo questi video così in futuro starò a godermi la vita e non a lavorare in ufficio 24 ore su 24🙏🏻
@@xnys623 tu sei avantissimo!
Io ho 12 anni e ho già finito il video due volte! Maddai su non posso credere che ci siano 14enni che pensano già a fare business, va bene essere precoci ma non è normale …
Luca ma cosa ne pensi delle persone che credono non sia possibile fare soldi on-line?
Che sono stupidi ma servono. Gli imprenditori hanno bisogno di gente che non ci crede e che lavora per loro
ciao luca, partendo con 0$ è possibile farlo da minorenni? Comunque sei un grande!!!!
Assolutamente sì, ho anche un video dove spiego come fare per minorenni
@@LucaValori compreso nel corso da 12 ore o a parte
È un video a parte. Cerca sul mio canale e dovresti trovarlo
Lavoro a tempo pieno, non ho immobili di proprietà e non riesco a ritagliare troppo tempo per dedicarmi a tutto ciò anche se mi è sempre piaciuto. Non posso lasciare tutto per dedicarmi al 100% ora. Vorrei sapere quanto è realmente fattibile con il mercato odierno poter partire con questo business con già un lavoro a tempo pieno? Non avendo soldi l'ideale sarebbe farlo in PM ma essendo alle prime armi immagino che sia difficilissimo trovare che ri conceda questo, o sbaglio?
@LucaValori fate anche consulenze onetoone per gli immobili su airbnb?
Sì, per informazioni scrivi al nostro team su whatsapp. Trovi il link sotto tutti i miei video
@@LucaValori grazie complimenti per il corso, forse è anche meglio di alcuni a pagamento
Ragazzi una domanda:
Alla fine Diego mostra i dati da superhost e vedo che nel suo account ha avuto 378 notti prenotate... Ora facendo un attimo i calcoli con una media di 100 euro a notte esce 38 mila euro... Se è un PM al 30% gli rimane 12 mila euro(lordi).... A sto punto il gioco non vale la candela... Avere 5/6/7 appartamenti e guadagnare 1000 euro al mese😅😅😅
Io ho a disposizione 2 casa a 17 km da milano, con una stazione disponibile per arrivare fino a cadorna, potrei monetizzarlo su airbnb anche se non è proprio nel centro della città ?
Direi proprio di si hahaha !!!
Cosa aspetti amico..io ho monetizzato case in aperta campagna hahah...ma skerzi
fuori di testa
C’è anche la possibilità che con subaffitto di 2/3 mesi non riesco a riempire poi la casa in airbnb e perdo i soldi dell’affitto … é l’unico dubbio che mi viene nel momento in cui inizi
Con il subaffitto sicuramente c'è più rischio, ma se studi il mercato troverai immobili che ti portano almeno un po' di profitto. Se uno invece vuole meno rischio, c'è sempre la possibilità di diventare property manager comunque🚀
PROMEMORIA per me: minuto 57:55
Luca serve un collaboratore, ?
Ciao ragazzi vi ringrazio moltissimo per questo corso gratuito, è stato davvero molto interessante e stimolante. Avrei una domanda per cortesia; in un mio immobile per accedervi si deve entrare da una porta condivisa con il proprietario dell’appartamento accanto e appunto dalle scale condominiali si entra in un piccolo disimpegno dove si trova la porta d’entrata del mio immobile. Vorrei fare il self check-in, avete dei consigli a riguardo su come poter automatizzare l’accesso alla porta condivisa ? Grazie mille
ti consiglio di rivolgerti a qualcun’altro, magari chiedendo ad altri che fanno il tuo business.
Min. 2'40'' : tu racconto che nella mia città glia genti immobiliari hanno preso il monopolio 😂
Ma l'uomo delle emergenze dovrebbe pagarlo il proprietario o il PM? Se la gestione è completa (20-30%) dovrebbe pagarlo il PM immagino
Al minuto 5h circa
Chi deve acquistare tutta questa roba il PM o il proprietario
Ovviamente il proprietario, oppure tu in caso fai sublocazione. Sei vuoi fare PM prendi semplicemente una percentuale sulle prenotazioni e fai scaricare tutti gli altri costi al proprietario
Grande Luca!
Solo un appunto; il DDL Santanchè che mira all'obbligo per chi affitta a breve termine ad un minimo di 2 notti, se e come modifica alcuni contenuti del corso?
Grazie all'investimento immobiliare ho raggiunto la libertà finanziaria e da qualche anno lo faccio come attività principale, il canale UA-cam è un hobby social perché mi piace parlare d'immobiliare l
Posso sapere se non hai problemi a dirlo quanto fai al mese attraverso l'immobiliare? Grazie e scusa
@@lucaitaliano3229 a breve farò un video sugli immobili che ho e la rendita, raggiunti i 1000 iscritti 😁
@@riqualificoaffitto mi sono iscritto subito 👍 visto che sei del mestiere, in Italia si può fare ed esiste quello che in America chiamano cash out refinance? Quindi essenzialmente utilizzare il debito perché non è tassato? Grazie
@@lucaitaliano3229 alcuni meccanismi sono propri dell'America, come anche FIRE e i libri di libertà finanziaria mal si applicano all'Italia, questo meccanismo di ricevere un secondo prestito o ipoteca su la parte di casa che hai pagato o già rimborsato col primo mutuo non l'ho mai sentita ma magari alcune banche lo fanno, magari banche d'affari che fanno anche prestiti.
Ciao A tutti, inanzitutto complimenti e grazie per contenuti di questo video.
Avrei una richiesta, se fosse possibile dedicare un corso solo al Property Manager perche c'e molto poco in giro e non è un mestiere facile da fare.
Oramai i propietari di immobili hanno capito che con l'idea dei affitti brevi hanno aumentati i prezzi dei affitti regolari per proporere un subbafitto... questo secindo me crea le condizioni per le gestioni in Pm.
Rimango fiducioso
Abbiamo un corso a soli €49 che stiamo offrendo che spiega tutto nei dettagli
@@LucaValori Mi interessa come faccio per averlo?
Mi intressa piu che altro come gestire il mandato di gestione dal punto di vista fiscale e la gestione del flusso di denaro.
@@AndiAndi82 su ig @valorilucareal
Grazie; 12 ore di corso gratis, non è da tutti
come si chiama il ragazzo del video???
diego minervini
grazie!!!
Che botta e risposta ragazzi 😂
Ciao luca complimenti a te e tutto il tuo team per il video,non ho compreso bene una cosa ,esempio:abito a napoli prendo un bilocale a milano per poi usare la sublocazione arriva il turista come puo avere accesso alla casa senza una copia delle chiavi?e una volta andato via se il bilocale e vuoto dove rimarranno quest' ultime ?
Lo diciamo nel corso, tramite l'automazione dell'immobile
@@LucaValori perfetto grazie!!
Ma chi scrive qui sotto è fa i complimenti sono sempre amici .....?
secondo te non è buono come corso?
Iniziare questo business nel 2024 è tardi? È tardi per cavalcare questa bella onda che ha portato al successo tante persone? Il mercato si sta già saturando?
Non si sta saturando, se entri nel gruppo di Monopolio vedrai come, sia studenti vecchi che nuovi, continuano a prendere appartamenti in gestione e in sublocazione, e continuano a fare soldi giorno dopo giorno
Bellissimo video ma questo vive nella fossa delle marianne ….che suoni ci sono😂
interessante. ma da proprietare ti posso dire che questo tipo di investimento e affitto breve e' una vera ca.ga...ta. te lo assicuro. meglio lasciar perdere.
figuriamoci se ci credo che si porta a casa 7000 euro al mese...ma non raccontare storie. dai. l'italia non e' certo un granche'. ci sono meraviglie all'estero che superano l'italia. voglio anche far notare con tutto rispetto che gli airbnb sono costossimi e anche su booking costano troppo. io di certo preferisco hotel da 45 a notte. e' anche troppo. non vado a pagare 140 a notte o anche di piu' ,. non sono pazzo. su trivago trovo offerte eccezzionali. altro che booking e airbnb. li lascio ai turisti che hanno soldi da buttare via e non sanno cosa significa fatica per guadagnare.
Volare o non volare la realtà e ben diversa da quella del corsetto, acquisire immobili con le chiamate a freddo equivale a fare l'operatore telefonico che viene mandato a fanculo 9su10.
Ovviamente lui il corso ormai lo da gratis perché ha fatto la sua performance in tempo di novità.
Ma i commenti sono generati da bot? Avete occhi e orecchie o non avete visto il video? boh
Non sono generati da bot. Allo stesso tempo so per certo che la maggior parte delle persone non ha visto l'intero video da 12 ore ovviamente🤚🏻
@@LucaValori come dici tu, meglio evitare di perder tempo con contenuti inutili 🙂
Quindi nemmeno tu l'hai visto... Sarai mica un bot pure tu?😂
@@LucaValori veramente l'ho visto tramite altro youtuber e direi che due video sono anche troppi.
Poi ci mancherebbe, non sono nessuno in confronto a te, ma è davvero fuffa quella che pubblichi, potresti fare molto ma molto di più... ma se serve per farti campare, buon per te. Solo cerca di dare consigli utili e non contraddittori (in un tuo video dici di lasciar perdere i social che rubano tempo e vita, una domanda: youtube che cos'è?)
@@LucaValori poi bello come dai conferma dei bot asserendo che ANCHE io sono un bot, wow!
Video inutile non si parla di niente , sconsiglio la visione ,perdita di tempo
Hai visto tutte le 12 ore? Dubito, perche spiegamo tutto nel dettaglio!🤦🏻♂️
ma come fai a convincere il propietario avere fiducia in te e darti il suo appartamento non è facile
Nessun business è facile. Se fosse facile saremmo tutti ricchi!🤦🏻♂️
Dileguarci in chiacchere?😂😂😂😂
core businnes. ma come parli. ma chi ti capisce?
tasse tasse tasse dittatura dittatura dittatura. schiacciati dalle tasse...e percentuali dei portali.
Totalmente contrario a quello che fate. Spero che lo stato cambierà le regole.
Ma perchè Andrea?
non la pazienza necessario per attendere che mi arrivi la fortuna perche' la fortuna non esiste. sono tutte ca...z....te.pertanto il mio immobile lo vendo e realizzo una bella somma. per carita' non mi va bene di pagare tutte le percentuali ..i portali l'azienda di gestione e le tasse. no assolutamente e' sicuramente chiaro che non e' il mio mestiere e non mi interessa.
Stai un po’ in ritardo
😂😂😂😂😂 Ragazzo sei il peggio del peggio, non sai più cosa inventarti😂😂😂😂😂😂
è la sua professione far credere alla gente, le strade sono due o capisci quello che fa oppure continui a seguire i suoi di progetti per arricchirsi. per non parlare del ragazzo che spiega nel video, ha windows 8 lentissimo, neanche ha i soldi per un computer.
Povera italia 😂😂😂sono arrivati loro a spiegarci il subaffitto
Ma veramente c’è gente in italia che gli servono sti video per scoprire il subaffitto 😂😂😂😂😂si raschia il barile qui😂😂😂😂
In chiedo perché non lo stai già facendo
corso molto ma molto noioso
Sei un grande :D