8억대에서 4억대까지 단번에 반토막 났던 검단신도시 호반써밋1차, 4억대 거래 3건으로 실거래 가격 확정. 검단신도시 3억대 실거래도 등장. 부동산 아파트 이야기 Noby.
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- Опубліковано 24 вер 2024
- #노비 #아파트 #임장 #이야기 입니다.
@newjeanso
#안녕하세요 .
#오늘 은 오랫만에 #검단 으로
#다시 돌아왔습니다.
검단은 #여기저기
#아직도 #많은 아파트들이
#공사중 이기는 하지만,
#점차 #도시화 되어가고 있다.
라는 것을 느낄 수 있습니다.
#온라인 으로 보았을 때와
#현지 #부동산 을 가보면
#많이 다르다고들 하시는 곳이
#바로 #검단신도시 입니다.
#다운계약서 가 많이 #성행 하나봐요.
다 #신고 해야되는데,
#하나 하나 찾아서 부동산에 가서
이거 #다운 #계약서 #계약 아닌가요?
라고 물어볼 수도 없으니
#실거래 #가격 을 믿는 수 밖에요.
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모든 영상은 직접 촬영합니다.
저작권은 노비(Noby)에게 있습니다.
영상에서 나오는 사연은 신청자 사례로 제작 된 픽션 입니다.
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#Noby #아파트 #투어 #지금 #시작합니다
분양가 밑으로 떨어지는 것은 확실함
그렇군요.
당근 아파트는 세월 지날수록 낡으니깐 중고차와 같음
@@네슨도르마-i4i 그럼 은마이파트 7천만원인데 왜..더 올라요.?
@@ktv8197 땅값이죠. 아파트 건물값은 오히려 철거비용생각하면 마이너스입니다.
@@네슨도르마-i4i 땅 따로 건물 따로 계산하시는 거에요?ㅋㅋㅋ
분양가까지 하락할때까지 지켜봐야할듯하네요~~^^
맞는 말씀입니다.
여기는 배드 타운 중에 지하철도 없는 곳인데 평당 800만원 이하가 적정.
지하철이 2년 후에나...
지금은 정말 교통지옥입니다.
검단 소식전하는 최고의 유투브. 감사합니다.
시청해주셔서 감사합니다.
2023년 상반기에 알아 봐야 겠어요.
감사 합니다
나이가 있으니 마음 편한곳에
살고 싶네요~
응원합니다
호우금 4억대로 부동산 문의하니 말도 안되는 소리라네요. 말씀주신데로 한번 찾아가 봐야겠어요
소중한 의견 감사합니다
검단 알아보고 있는대 좋은 정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다
노비님의 목소리가 너무 흥분되고 신나 보이네요ㅋㅋ
앞으로 최소 2025까지는 계속해서 크게 하락할 것이라 보고 있습니다. 이번 기회로 가격이 정상화가 되길 바래봅니다. 긴호흡으로 차분히 마음공부 열심히 합시다!
ㅋㅋㅋㅋ 기계음인데
형 기계야 ㅎㅎㅎ
AI의 목소리겠죠
ㅎㅎㅎ 감사합니다.
오늘은 현장 오디오가 들어가 있네용 ㅋㅋ 부동산 전화해보면 아직 다운계약서 이야기 있떤데 ㅋㅋ
ㅎㅎㅎㅎ
진짜 지금 텅텅비었는데도 교통지옥인데 나머지 입주하고나면 ㄷㄷㄷ
길이 큰 대로는 그나마 괜찮은데 아파트 앞쪽이 좁더라고요.
금강펜테리움3차 경쟁률 보면 답나올 듯 검단어찌고해도 우미린 경쟁률 겁나 높았고요.
의견 감사합니다.
항상 감사합니다
항상 시청해주셔서 감사합니다!
2012년 가격으로 돌아갈 것같습니다. 그 이후에도 장기횡보할 가능성이 높지, 혹시라도 2015년 같은 회복은 불가능해 보입니다. 전세제도, 선분양 두가지만 없애도 부동산투기 많이 사라지게할 수 있습니다. 전세가 편리한 것같지만 부동산투기를 촉진하는 아주 악질적인 제도입니다. 전세대출 금리를 다른 용도 대출의 2배로 올리던가해서 막아야한다고 봅니다. 전세제도는 없애야되요.
의견 감사합니다
검단 눈팅중인데 좋은 정보 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
지금도 높아요 ㅎㅎ 호반 3억초반까지 기다리다 줍줍해야겠어요 ㅎㅎ 아님 2억 ㅎㅎㅎ설마 ㅎㅎㅎㅎㅎ
응원하겠습니다!
와진짜 농사짓는땅에 지은건데 비싸야되는 이유가
건설사 수익이죠.
보유할건지 매도할건지 냉정하게 판단해 보아야 하는 시기인것 같아요.. 앞으로 계속 공급이 될거라서요. 짓고 있는곳도 많구요 완공예정중인곳도 많구요..
맞습니다.
검단은 비행기 소리보다 수도권 쓰레기매립지 악취가 진짜 문제져.
어렸을때 태평아파트 잠깐 살았었는데 바람불면 역겨웠었음.
지금은 괜찮으려나
청라만 그런게 아니고 검단도 그런가요
@@wintersea-z 청라는 쓰레기 냄새 못맡아봤구요, 검단(당하동. 현 이마트 위치)은 1999년 기준 생활 불가능할 정도로 났었어요
그렇군요.
냄새 없어요 지금은~
인근 주민입니다~
이분 검단사는분 맞나? 비방할 꺼면 정확한 팩트로 조지던가.. 어디서 듣보잡애기를
그래도 나오는 쪽쪽팔리는거
보니 대기 수요는 많은가보내
반값으로 내려가도 안팔리는
아파트들이 수두록하다고들
하는데
새아파트에 대장아파트라
물량 소화되면서 하락하는 것이 본격 하락장의 시작입니다.
@@nobygada 새아파트에 대장아파트가 아니라 신도시만에 메리트지.. 방송접어라
갭투기로 부동산 시장을 엉망으로 만들어 놨네...견디지 못하니까 마구 던져 버리네..
앞으로 더... 던질 것 같습니다.
2억대도 비싼거 같다 ᆢㅠㅠ
안사 ㅋ
ㅜㅜ
그정도 까지는....
동영상을 현재상황을 찍어 올려야지.
동영상이 몇개월전이네.
단지앞에 상귄들이 다 들어왔는데 .
의견 감사합니다
다 필요없고 남파만 4억대로 내려오길 간절히 바라고 바랍니다~~~(현재까진 5억 중반이네요;;;4억대 찍힌건 죄다 추가금(합법적)있어요~~)
남파라곤이 좋긴하죠. 남쪽에서 초반에 자리잡아서 검단 남쪽의 중심이죠.
내년 구조조정,건설사,증권,보험사 파산사태 접하면 아뜨거워 할겁니다.
ㅜㅜ
은행저금리가 거품을 잔뜩 키웠네
30평 아파트 3억대가 싸게 보이니 ㅋㅋ
그러게요.
지금생각해보면 평당 200짜리 땅으로 분양가 3억 받은것도 신기하다 ㅋㅋ
처음에는 논, 밭 이었죠.
평당 100만원도 안돼는 땅이였죠. 인천 토박인데 검단신도시 민간 건설사 아파트 부지 대부분은 논이나 임야(산)였습니다. 청라, 송도 바다 매운 간척지 입니다. 게다가 청라신도시 대부분의 땅은 동*기업 소유의 땅이였습니다. 이런 헐값 맹지 땅을 민간 건설사에 퍼주고 그 땅을 신도시 포장해 민관 합동으로 국민에게 눈탱이 치는 나라는 세계유일 대한민국 밖에 없을 겁니다. 아직 정상화는 멀었는데 세수 걱정에 벌써부터 완화정책 쏟아내는 정치꾼들 보면 정말 구역질납니다. 오히려 이런 기형적인 부동산 투기가 폭망해야 대한민국 미래가 밝을텐데... 오늘만 사는 정치꾼들 때문에 대한민국 미래는 항상 어둡네요.
다주택 임대사업 혜택 부활한다니
사태가 심각한 듯ㅡ
미친 정부가 정상화를 방해합니다
미분양 막고 갭투자 늘리려는거죠.
누가 더 큰 똥바가지 쓰느냐 하는 게임인거죠. 폭탄 돌리기 입니다.
건설사 살리겠다는 겁니다 이정부는 국민 살릴일은 안하죠
이재는 대출금만 안고
아파트 이전하는 시대가
오는건가요 ㅋㅋ
그럴 수 있죠.
국민들이 사는데 필요한 것들은 공공재로 하는 것이 맞는 것 같습니다. 민영화는 기업의 탐욕만을 부추키고 그 피해는 고스란히 서민들의 몫으로, 사회 양극화만 벌어지게 만드는 것 같습니다. 살 맛나는 세상을 만들기 위해 모두가 지혜를 모아야할 때인것 같습니다. 우리의 미래와 다음 세대를 위해.
그것도 방법이네요.
검단은 김포한강신도시하고 비슷한 금액대 형성할거 같음 서울에서 가깝다고하지지만 인천 부평 계양보다 멈
그렇군요
붙들고 있어 봐야 오른 금리의 고이자 부담과, 경매 이관시 빛만 생길수 있다.
맞습니다.
여기 공기 괜찬나요?
인천서구 공기가 굉장히 안좋다던데...
사월마을이 상당히 가까운 거리에 있죠...
그래도 살기에는 괜찮은 것 같아요.
검로푸는 사월마을과 붙어있다시피 하구요, 검신은 거리가 4키로반경 떨어져 있습니다...인천에서 공기좋은데가 있을까요?? 남동공단옆 송도신도시,
제철회사옆 청라신도시 등등~다 도토리키재기죠
@@nobygada 사월마을이 어딘지 알고 씨부리시나.. 거리가 최소6키로 나 먼데..
@@nobygada 사월마을이랑 진짜 가까운곳은 바로근처 검푸2단지 진짜 여긴답없음 제발좀 몰알고 방송을 하던가 개나소나 다하니 ㅉㅉㅉ
인천지역 적정apt 공급 물량이 15천채라고 하던대... 23년말까지 40천채가 공급된다고 합니다..
스 지역은 23년,24년까지는 기다리는 자가 승자입니다.
어마어마 하네요.
김포 고촌 부탁드립니다.
최근 어떤지 궁금 하네요.
예 알겠습니다
풍무역쪽은 비행기소음 논란 있는데, 이쪽은 괜찮은가요?~
임잠한번 와보세요~~검단 신도시 남쪽에 살고 있는데 4개월째 살면서 일부러 들어보려 하기전엔 거의 느끼지 못했습니다.
네. 비행기 소리 납니다.
풍무에 비하면 덜 나는거지 완전 안 들리진 않아요.
검단 이사온지 15년 차 입니다
매립지냄새 없구요
비행기 소리 전혀 안 들립니다
자가로 강남 출퇴근하기에는 일산보다 가깝구요
김포,인천공항도 가기에도 가깝구
저는 검단 사랑합니다
북쪽 신도시 소음 심각해요~
풍무동 바로옆이라서
김포공항 활주로 바로옆 공항동에 오래 살았는데도 비행기 소리 전혀 못들어봤습니다. 비행기 이륙소음이 무슨 전투기 이륙소음인줄 아나? 그리고 비행기가 풍무동 윗쪽을 지날즈음에는 이륙후 한 5분정도 지난 시간대라 비행기 형체만 좀 보인뿐이지 소음은 무슨.. 지상 도로교통 소음이 백배는 더 시끄러울거요. 지금은 당하동과 완정역 부근에 사는데 쓰레기 냄새는 또 무슨,.. 깔때 까더라도 제발 팩트만으로 깝시다.
공항철도 김포공항 지금도 미어터지는데 여기 인천지하철완공되면 9호선 환승하는곳 미어터지겠지 ㅠㅠ하아~
김포공항역이 대 환장파티가 되겠네요
검단보구 있었는데 감사합니다.
시흥 배곧신도시두 부탁드립니다^^
네. 알겠습니다.
진짜 못된... 하락을 부추기는 1등공신
의견 감사합니다.
잘못된정보와 유언비어로 못된 하락을 부추기는 못된심보와더불어 그로인해 어떻게든 싸게 줍줍 할려는 채널장에 못된심보가 보이네요 ㅎㅎ
고맙습니다
시청해주셔서 감사합니다
8억에 산사람도있었나?? 헐
네...
이년뒤면 팔억될꺼 같네요 어서 줍줍
인천송도 4억선
인천청라 3억선
인천검단 2억선
인천불로 1억선
인천 서구쪽은 집을 절대 사면 안됨
분양가... 이하인데요
@@nobygada 구옥 기준입니다.
백만원까지 떨어지면 줍줍해야겠다.
헐~ 그정도까지요
2억이 적당~~~
현재 전세가...
호우금에서 호는 빼야지ㅋㅋ 끄트머리라 상권도 멀어서 있는 게 없음
ㅎㅎㅎ 그런가요?
진짜 우리나라는 깡촌에다 신도시이름 붙히는게 습관수준이된듯 ㅋㅋ
도대체 전국에 듣보잡 신도시가 몇개냐...ㅋ
ㅎㅎㅎㅎ
누님 검단..검도 유단자들이야 ㅠㅠ
ㅎㅎㅎㅎㅎ
아직도 피를 4ㆍ5천 요구하고 있지 않나요?
새로지은 아파트들이 그런데...
그 피가 쑥 빠지고 있어요
영상 잘 보고 있습니다. 이곳에 이런 질문드려도 되나 모르겠습니다^^
제 친형이 해외에 근무하고 있는데, 국내에 아파트를 구입해서 월세 수입을 얻고자 합니다.
근데 해외에 있으니, 매번 세입자 계약이나 관리가 어렵습니다.
그래서 동생인 제게 돈을 입금하고 제 명의로 아파트를 사서 월세 관리를 하라고 합니다.
혹시 이렇게 하면 차명거래 같은 불법인가요?
아니면 이렇게 해도 문제 없나요?
도움주시면 감사하겠습니다^^
증여세나와요
기준 금액 이하면 괜찮습니다.
그 금액이 넘어가면, 세금 내셔야되요.
불법은 아닙니다. 세금만 잘 내면 됩니다.
@@올킹-b2w 아하~ 답변 감사합니다^^
@@nobygada 그렇군요! 친절하고 빠른 답변 감사합니다.
차라리 형님 명의로 하시고 동생분이 대리인으로 활동하시는 게.....낫지.않을런지요?^^
대장아파트 아닌게 어딨어 죄다 대장아파트지ᆢ
ㅎㅎㅎㅎ 그런가요?
아파트 매매가 평당 1,000만원 ..
그래도 3억이 넘음... 국평 34평 하면 3.4억...
검단이 어디요?
서울 옆, 인천 끝. 김포 옆
@@nobygada thank you.
1등
축하
주위소음인가? 시끄럽네ㅠ
죄송합니다
최소 2~3년은 하락지속~
저도 그럴 것 같아요.
검단신도시에 분양받으신 분들은 대부분 영끌쪽들이나 고소득층보다는 탈서울로 인한 저소득층 일반서민들이 많습니다.
그렇기 때문에 아무래도 높은이자로 인해 은행대출못갚고 급매물 경매가 곧 쏟아져 나올겁니다.
그때 검단에 관심있으셨던 분들이 매매 혹은 경매로 사시면 됩니다.
2023년이 그 서막인가요...
본격적인 폭락장에 4억6천에
팔린거면 거의분양가내
이이상 안떨어질것 같은데
폭락장인걸 알면서도 구매하는거
보니
그럴 수 있죠.
내년이 더 심각한 경제 위기인데 우리나라 언론만 아파트 살리려 뭉개고 있죠. 줍는 거야 사는 분 마음이지만 검단은 아직 아니라고 봅니다.
다운이라고 헛소리들 하던데 개소리라고 생각하면 됩니다
다운계약서가 존재는 하는 것 같더라고요
청라 검단 중 어디 가 더나을까요?
청라죠.. 7호선이 넘사임..
동네 완성도는 청라가 좋죠.
서울 접근성은 검단이 좋죠.
사람마다 추구하는 것이 다르기 때문에 어떤 것을 중요시 하는지는 모르겠네요
@@bluelabel.30y18 근데 그것 마저도 없는 검단은 그저 눈물.. 사실 서울접근성만 단순따지면 청라보다 루원이긴함
청라가 아파트상승합니다
청라 보다 조건이좋아요
2억봄
설마요...
검단이 8억?.. 세상엔 미친사람들 많고 호구도 많네, ..2억도 아깝다
검단이 거품이 많았었죠
줍줍한것들 얼른 팔고 나가라 여기는 투기할곳이 아니다
ㅎㅎㅎㅎ
93% 폭락 할듯.....
ㅎㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
더이상 내려가지
않습니다. ㅎㅎ
그럴 수도 있죠
TTS인가 발음과 억양이 부자연스럽네요
Vrew 입니다
문제는 거래자체가 안되고
그냥 빈집임
그렇죠.
더더욱 추락할것같습니다
저두요.
더 떨어지길 기대하고 윤굥뽑은것 아닌가요.그리 부동산올려서 다 문재인정권 욕하더니 왜
의견 감사합니다
검단이8억.....
한때... 그랬죠
그리고 아직 그 시절을 포기 못 하는 분들이 계시고요.
검단은 수도권이긴 하지만..
위치나 환경등 ..떨어집니다.
영끌 아이들 피해가 없길 바랄뿐입니다
맞습니다
저긴 3억도 비싸다.
분양가인데요...
몇만 가구가 입주예정인 검단.
2억대도 가능 합니다.
수도권에서 가장 낮은 수준으로 안착할 것 입니다.
약 4년간 하락하고 나면 인구감소와
삽뜬 제3기 신도시가 진행되니
검단은 가격을 논 하는 의미가 없는
지역 입니다.
주변 계양, 한강2 신도시까지 합치면 주변에 수십만 세대가 들어서죠.
인천 사는 사람은 기회네요
그럴 수도 있죠
다 망할듯
거래자체가 안되고
유령집임
그정도인가요.
잘못된정보와 유언비어로 하락을 부추기는 못된심보와 더불어 그로인해 어떻게든 싸게 줍줍 할려는 채널장에 못된심보가 보이네요 ㅎㅎ
의견 감사합니다
영상이 개성의없네 진짜 무슨 몇년전 영상을 쓰고있냐대체 다들 여름옷에 앞에상권도다바뀌고 그러고있고만. ㅉㅉ
의견 감사합니다.
호반은 왜 다 반토막이지
다른데도 그런가요...
@@nobygada 의정부도 반토박입니다