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@@wernerschlager2813 임대료 받아먹을 생각만 하고 저 상가 어디서 어떻게 세입자가 얼마나 괜찮은 수익을 내야 나한테 임대료가 잘 들어올까를 꼼꼼히 따져보고 공부할 생각은 안한거잖아요 청년실업률 사상최대 사회에서 학자금대출 짊어지고 하루 16시간씩 최저시급받으며 일하는 청년들에게 노오력이 부족해서 좋은대학 못간거다 노오력이 부족해서 좋은직장 못간거다라고 훈수질하며 인생선배 노릇하려드는 바로 그 세대가 저거 분양받은 분들일텐데 왜 본인들의 설교를 실천을 못할까요
세입자 입장에서 저기서 뭘 팔아야 월세 바치며 장사가 가능할거라 입장을 바꿔 생각해 봤는가 ? 아니오, 방문객 입장에서 저기 차를 끌고 와서 꾸역꾸역 차델곶 찾거나 , 대중교통을 꾸역꾸역 타고 오거나 하는 상황을 생각해 봤는가 ? 아니오 , 임대인이 되어 낭낭한 월세 따박따박 받으며 흡족해하는 헛된 꿈에 젖어 돈 싸들고 달려가 계약했는가 ? 네.
1.번화가 생김 2.임대료 폭발 3.주변 혹은 다른곳으로 상권 이전 4.기존 번화가는 임대료 유지(건물값 유지) 5.4번 폭탄돌리기 ㅋ 6.3번의 이전된 상권 임대료 폭발 7.반복ㅋㅋㅋ 8.결국 진짜 유동인구가 많거나 시설이 좋은곳만 살아남고 나머진 전부 임대료만 높아지고 폭탄 돌리기가 계속됨
감언이설로 꼬셔서 당장 빨리 비싸게 분양하고 나몰라라 할 줄만 알았지 상가의 미래에 대한 고민은 단 1%도 없는 것이 바로 상가 분양업자들. 겉만 번지르르 하게 분양책자 만들고 주차장은 법정 기분만 딱 지키던가, 그것도 안 지키기 위해서 별별 꼼수를 써서 분양. 원가절감의 극치. 그 결과는 보는 대로.
대한민국 신도시는 왜 항상 이럼? 놀러오라고 상권 만들어 놨는데 상가'만' 휘황찬란하게 지어놓고는 가족들이나 애인 데리고 자동차로 올 사람들 생각 안 하는지 주차장 시설도 뭔가 부족하고 부동산의 시각에서 벗어나 건축 쪽으로 보자면 다 똑같은 형태의 밋밋하고 개성 없는 유리창 범벅 상가건물에, 내부 공간도 존나 답답한 골목길 같음. 그렇다고 구도심의 매력이 있는 것도 아니고, 디자인적으로 더 개선된 것도 없고 (물론 최대한 호실을 처박아서 돈 벌고 싶은 마음이 굴뚝같겠지) 도보마저도 뭔가 좁음
근본적인 이유는 출산율 박살인데 무슨 근처 다른 상관이 있어서. 어쩌고 전부 부수적인 이유고 가장 소비력이 높은 20-40이 인구가 절단안났으면 공실타령 안함. 예전에 20년전에는 서울 유흥가 마다 사람이 넘쳐났는데 그때는 근처 다른지역에 유흥가가 있어서 유동인구가 안온다는 소리 했음?앞으로 당연히 더 심해질건데 무슨 해결책 타령 . 그냥 망한거임.
@@swl7997 어느정도 맞는 말임. 지금 기득권 세력들 자칭 민주화 세대라는 것들이 호황기에 지들 철밥통지킬라고 해고도 어렵게 하고 각종 혜택은 다 받아쳐먹게 만들어 놓고. 출생율이 주니까 결국 젊은이들이 독박을 쓰게된거죠. 대.딸.방 부터 .성. 매매 도 자유롭게 하던 것들이 지금 .40중반 부터 50넘어서 인간들이 고등학교때 알바를 했음? 멀 했음. 누릴거 다 쳐누리고 지잡대 나와도 공기업들어가던 시절인데 .민주를 가장해서 지들 철밥통지키는 메카니즘만 공공히 하고 어설픈 에고에 한국 남자들 패미에 개털리는것도 방관. 그틈에 북한에 나라 넘기겠다고 1국가 2체제 고려연방제가 공약인 오야붕뽑아서 아직도 정신 못차림.걍 애초에 민도 자체가 민주주의가 사치인 국민들임
김포주민인데 몇년 살며 본 총체적인 문제점 (1) 인구수요에 비해 임대료 높음 (2) 서울 직장인구가 많아 평일 장사 안됨 (3) 주말에는 주차장도 적고 불편, 주민들은 그럴바엔 대형카페나 대형식당으로 감 (4) 타지역에서 굳이 놀러올 상징적인 명물도 없음 (5) 진짜 베네치아처럼 디자인이라도 기가막혀야 할텐데 결국은 그냥 헤리티지없는 기획상가 및 수로 (6) 수질관리, 녹조관리도 골머리 그냥 단순하게 드는 해결방안은 임대료는 무조건 낮추고 보행로 확장하고 테라스 많이 깔아서 힙지로 감상이라도 내고, 일산 밤리단길처럼 힙하고 상징적인 가게를 모셔와야함
@@Vghjfdv 서울강서구권이면 강남가서놀지 김포를 왜가요....오히려 지하철뚫리면 김포사는 사람들이 김포에서 안놀고 서울가서 놀죠...도보10분 반경안에 멀티플렉스 영화관 온갖국적 레스토랑 패스트푸드점 카페 백화점 클럽 바 각종 안테나샵 문화센터 심지어 오프라인 서점까지 있는데다 지하철로 20분이면 한강 서울숲까지 가는 동네를 두고 굳이? 변변한 그늘도 없이 여름마다 모기떼 창궐하는 콘크리트 인공수로랑 유리로 떡칠한 콘크리트건물 보자고 김포까지?
@@Vghjfdv 그리고 라베니체 이쁘다고 하는데 저정도 건물은 서울에 그냥 널렸음 아무 신축아파트 단지만 들어가도 단지안에 꾸며진 상가랑 산책로가 저거보다 이뻐요 설계가 독특한것도 아니고 부지안에서 최대로 상가면적 많이뽑아서 팔아먹을 생각밖에 안해가지고 상자쌓듯이 꽉꽉 채워 지은거 눈에 보이는데...
금주 평일에 대낮 한산한시간에 1시간 운전해서 갔는데 차가 커서 기계식주차장은 안가고 공영주차장에 마지막 1자리 있어서 간신히 차세웠어요. 공터 최대한 마련해서 4~5층짜리 철골로된 주차 타워라도 만드는게 좋을듯 해요. 먼곳에서는 차없이 못가요. 2030년 50대 이상인구 50% 넘는 시점이라 임대해서 사업하고 장사할 사람도, 멀리 차타고 놀러다니는 사람도 다 줄어들 듯 한데 상가,지산은 무분별하게 지어진게 놀랍기만 해요.
전 층간소음으로 트라우마까지 겪다가 원룸 탑층 좋다고 해서 살아봤지만. 아랫집 생활 소음도 새벽 조용한 시간이면 제가 사는 윗층으로도 전달되더라구요 층간소음 때문에 여기저기 몇 달 못 살고 옮겨다니다가 부동산 중계사분께서 저의 고민을 듣다가 그럼 공실 많은 원룸에 살면 어떨까요 해서 살고 있는데 제 아랫 집 입주하면 이사갈여고 살고 있는데 지금 3년이 다 되가는데 제 밑에 층 아직 아무도 입주 안해서 늘 편하게 살고 있습니다 다만 여기가 회사랑 1시간 떨어진 외지라서 그건만 빼곤 아주만족 합니다 회사근처 도보로 5분 거리 원룸 넘 쳐나지만 다 빼곡히 입주 해있어서 입주하면 층간소음 이거 이겨 낼 용기가 없어서 거리는 멀지만 층간소음 고통 견디는 것 보다는 이게 낫다고 판단해서 다니는데 전 아주만족 합니다. 공실이 많은게 저 한테는 구세주가 된것 같아요.. 영상 잘보고갑니다
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
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전화 상담 : 1660-0166 평일 10:00 ~ 17:00 (점심시간 11:30 ~ 13:00)
김포 시골땅에 상가짓고 한평에 5000씩 팔았으니 이거야말로 봉이김선달이네
김포를 모르는 사람이면 현혹되어서 살꺼 같아요..
암울하네요.. 여기 투자한 사람은 부자들이 아닐꺼 같은데.. 임대료로 노후자금하려던 사람이 많다고 하던데ㅠㅠ 인생 힘들꺼 같아요..
@@wernerschlager2813 그래서 20년째 전세계 탑급 자살율 아님?
ㅋㅋㅋ.
아마 상가분양 받아 망한 사람들이 많이들 죽었겠죠.
앞으로도 그럴거고.
@@마테판스워스 그래도 ㅋㅋㅋ는 좀 아닌듯.. 민주주의 국가에서 선택은 자유지만.. 은퇴하면 아님 은퇴시기가 다가오면 안정된 수익처를 찾는데 이를 이용하는거죠.. 젊어도 감당하기 힘든데 나이들어서는 감당이 불가능하죠
@@wernerschlager2813 임대료 받아먹을 생각만 하고 저 상가 어디서 어떻게 세입자가 얼마나 괜찮은 수익을 내야 나한테 임대료가 잘 들어올까를 꼼꼼히 따져보고 공부할 생각은 안한거잖아요
청년실업률 사상최대 사회에서 학자금대출 짊어지고 하루 16시간씩 최저시급받으며 일하는 청년들에게 노오력이 부족해서 좋은대학 못간거다 노오력이 부족해서 좋은직장 못간거다라고 훈수질하며 인생선배 노릇하려드는 바로 그 세대가 저거 분양받은 분들일텐데 왜 본인들의 설교를 실천을 못할까요
솔직히 판사람보다 저걸 산 사람들이 훨씬 무지하게 보임
놀러다닐때 주차문제는 진짜 진짜 중요함,, 중대사항임
주차 안되면 안갑니다
동감.
두 말하면 숨가쁘죠
주차장 안 되면 유령 상가되고 조금 지나면 유령도 떠납니다
내 비싼차, 큰차 널찍하고 깨끗한 지하주차장에 대고싶지
보기만해도 불안한 썩다리 기계식주차장에 넣겠냐고 ㅋㅋㅋ
그나마 있던 주차장도 막아놔서 정신줄놨구나 했습니다. 차댈곳이 없으니 접근불가지역입니다
세입자 입장에서 저기서 뭘 팔아야 월세 바치며 장사가 가능할거라 입장을 바꿔 생각해 봤는가 ? 아니오,
방문객 입장에서 저기 차를 끌고 와서 꾸역꾸역 차델곶 찾거나 , 대중교통을 꾸역꾸역 타고 오거나 하는 상황을 생각해 봤는가 ? 아니오 ,
임대인이 되어 낭낭한 월세 따박따박 받으며 흡족해하는 헛된 꿈에 젖어 돈 싸들고 달려가 계약했는가 ? 네.
ㅋㅋ월세 따박따박 대가리가 따박따박 터진다
지옥 시작 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 망해도 자업자득
팩트. 대출싸들고 갔음
글을 참 맛깔나는 드라마 대화체로 구성하셨네요~~^^
인구는 줄어가는데 상가는 늘어가는 기이한 현상... 고분양으로 건설사는 돈벌고 분양자는 호구되고...😅
거의 대부분 이유가 똑같네요.
고분양가... 그로 인한 높은 임대료.
근데 공급과잉....
인구감소,인터넷 쇼핑,너무많은 상가공급 으로 상가분양 받으면
지옥행~~~
1.번화가 생김
2.임대료 폭발
3.주변 혹은 다른곳으로 상권 이전
4.기존 번화가는 임대료 유지(건물값 유지)
5.4번 폭탄돌리기 ㅋ
6.3번의 이전된 상권 임대료 폭발
7.반복ㅋㅋㅋ
8.결국 진짜 유동인구가 많거나
시설이 좋은곳만 살아남고
나머진 전부 임대료만 높아지고
폭탄 돌리기가 계속됨
친구가 이곳 근처서 카센터 해서 종종 가봤는데 괜찮아 보이길래 모처럼 가족과함께 놀러갔다가 겁나 식겁함!!!!!!모든걸 다 떠나서 주차때문에 이렇게 까지 스트레스 받을지 몰랐음;;
5호선 개통되면 서울로 더 몰리겠지. 서울에서 김포로 올까?
전국적으로 상가공실 심각하네요. 곧 1인 1상가시대 될 것 같아요.
자영업은 점점 몰락해 가는데 상가를 왜케 지어대는지 ㅋ
부동산에 환장한 나라답다...ㅎㅎ 경제 성장의 끝이로구나.
상가분양한 도둑놈들이...사람들이 재래시장 안가고 이마트 가는 이유를 알아야지...주차문제야...저 상가 걸어가냐, 택시타고 가냐, 버스타고 가냐...신도시 상가 공통점이 주차하기 더러워 안간다...주차하기 좋은 이마트, 롯데마트, 대형할인점가서 쇼핑하고 밥먹는다...저런상가에서 장사하면 망하는 지름길이다...
정말 옳은 말씀입니다
유인원들이라서 그런 말 해줘도 못 처알아먹음 ㅋㅋㅋ
전국에 빈상가 투성
그나마 요즘은 이마트도 안가요 ㅋㅋ 다 인터넷으로 시키지 .. 그냥 영원히 상가는 안될걸요
감언이설로 꼬셔서 당장 빨리 비싸게 분양하고 나몰라라 할 줄만 알았지
상가의 미래에 대한 고민은 단 1%도 없는 것이 바로 상가 분양업자들.
겉만 번지르르 하게 분양책자 만들고 주차장은 법정 기분만 딱 지키던가, 그것도 안 지키기 위해서 별별 꼼수를 써서 분양.
원가절감의 극치. 그 결과는 보는 대로.
주차장이 제일큰문제인듯 마트가는게 주차가 제일크지
한번 가보고는 두번 다시 안가는...주차도 불편하고..
여름엔 뒤지게 덥고
겨울엔 뒤지게 춥고
주차는 거의 포기해야하고…
놀러오게 끔 할려면 주차문제 부터
해야할듯 😢
ㄹㅇ 격하게 공감
중국미세먼지 직방, 5분마다 비행기소음, 교통 지옥. 김포는 ㅜㅜ
김포만 빈 게 아니라서....송도도 그렇고 판교ㅗ 다 그래요..심지어 여긴 시내 대단지 아파트인데 상가 반이 비었어요...너무 비싸게 분양받아서 임대료를 많이 받으려니 수지타산을 못맞추는 상인들이 못들어오는거죠..정말 한번 크게 뒤집어져야 하는건지....
마곡도 그래요 ! 특히 공항대로 남쪽 상가는 50% 비었음 !
업종별 평균이익률에 비해 부동산 가격이 터무니 없이 오른 거죠. 근데 앞으로 이익률은 더 떨어지고 그에 맞게 부동산 가격도 조정됩니다.
대한민국 신도시는 왜 항상 이럼? 놀러오라고 상권 만들어 놨는데
상가'만' 휘황찬란하게 지어놓고는 가족들이나 애인 데리고 자동차로 올 사람들 생각 안 하는지 주차장 시설도 뭔가 부족하고
부동산의 시각에서 벗어나 건축 쪽으로 보자면 다 똑같은 형태의 밋밋하고 개성 없는 유리창 범벅 상가건물에, 내부 공간도 존나 답답한 골목길 같음.
그렇다고 구도심의 매력이 있는 것도 아니고, 디자인적으로 더 개선된 것도 없고 (물론 최대한 호실을 처박아서 돈 벌고 싶은 마음이 굴뚝같겠지)
도보마저도 뭔가 좁음
저도 동의합니다 건물 보면 미적 감각이라는걸 고려 안함... 서울시내 예쁜건물 뽑으라하면 열손가락도 안됨
@@오늘테라리움 서울은 우리 가난할 때부터 시작하여 구도심 기반으로 차후 발전할 여지가 남아있겠지만, 대한민국에 돈이랑 여유가 좀 생긴 후에 계획한 신도시가 이 꼴이니..... 한국인들의 근본적인 장기 플랜의 계획이나 미적감각에 대해 의문이 항상 듭니다
@@trezle4547 원래 한국인은 미적감각이 없음;
눈탱이! 10억이 아니라 그 절반의 절반가치도 안되는곳을ᆢ
서울사람들이 김포신도시에 놀러갈 이유가 .. 아무리 생각해도 없죠. 광교도 안가는데요.
광교랑 김포는 다르지.
김포는 백업인구가 없지만 광교는 백업인구가 있잖아ㅋ
부동산 관심있다는 새끼가 상식이 없냐
광교에 뭐가 볼게있다고요 ㅎㅎㅎ
5호선이 연장되면 김포로 서울시 사람들이 유입되는게 아니라 오히려 김포에서 서울로 더 빠짐.
그건 님 생각.
@@honglee914 그렇게 생각하는것도 님 생각.
이미 신분당선으로 증명된 명제임. 오프라인 상점은 사실 별로 필요없음
김포가 금포된다
잠만 김포에서 자고
쇼핑이나 노는건 서울에서 하게 됨
주차장 없으면 할 수 있는 업종이 제한됨.
김포주민입니다. 이 곳 휴일아니고서야 유동인구가 많지 않는데 상가만 우후죽순 널렸지요.
거기에 날씨를 너무 타 춥고 더울 때는 주변 대형마트로 몰리지요.
5호선이나 gtx가 생기면 다들 그거타고 서울로 놀러나가서 경기도 상권은 사막화될거라고 예상됩니다. 서울가서 한강보는게 훨 낫지 라베니체 꼴랑 저거보려고 서울사람들이 김포로 들어오진 않아요.. 계산착오로 투자하신듯..😢
이게 맞는데 우리 영끌족 부린이 똥통들은 그저 무시 ㅋㅋㅋㅋ
시행사 건설사들이 모두 사기꾼ㅡ 전국 건물 가격 이것들이 죄다올려놓는 행위한다ㅡ 부실하지나 않던가ㅡ 사기꾼들
여기 공영주차장갔다가 학을 떼고 다시는 안감. 주차장 설계를 누가했는지 답이 없더라
근본적인 이유는 출산율 박살인데 무슨 근처 다른 상관이 있어서. 어쩌고 전부 부수적인 이유고 가장 소비력이 높은 20-40이 인구가 절단안났으면 공실타령 안함. 예전에 20년전에는 서울 유흥가 마다 사람이 넘쳐났는데 그때는 근처 다른지역에 유흥가가 있어서 유동인구가 안온다는 소리 했음?앞으로 당연히 더 심해질건데 무슨 해결책 타령 . 그냥 망한거임.
이게 정답이에요 뭔 상권타령하고 지하철역 얘기해봤자구요.. 예전 인구많을땐 그딴거 없이도 장사 잘됏구요.. 소비가 젤많은 젊은층이 박살났는데 뭐가 팔리겠어요 .. 그나마도 다 인터넷으로 사지..
오프라인 점포는 이제 안될거에요
외국에서 터키처럼 몇백만명 유입받지않는한...
신도시 같은 배드 타운은 애들 기르기 좋지만 인간의 유흥 욕망이 거세된 지역이라 타지역 유입이 일어날 수 없음.
젊은층 인구도 박살났는데 경제력도 박살났죠 ㅋㅋ
늙은이들이 편하게 떼돈벌겠다고 ㅌ코딱지만한 원룸 터무니없이 비싼월세놔서 등쳐먹고 젊은애들 일하러오면 최저시급에 험한일 시키면서 보험안들어주려고 노동시간줄이는 꼽수쓰고
젊은애들 경제력이 있어야 가용자금이 생겨서 소비를 하는데 극히 일부 금수저 자식들빼면 2030은 그냥 최저임금 노비신세임 이걸로 무슨 소비를 하고 상권을 살릴까 ㅋㅋㅋ
@@swl7997 어느정도 맞는 말임. 지금 기득권 세력들 자칭 민주화 세대라는 것들이 호황기에 지들 철밥통지킬라고 해고도 어렵게 하고 각종 혜택은 다 받아쳐먹게 만들어 놓고. 출생율이 주니까 결국 젊은이들이 독박을 쓰게된거죠. 대.딸.방 부터 .성. 매매 도 자유롭게 하던 것들이 지금 .40중반 부터 50넘어서 인간들이 고등학교때 알바를 했음? 멀 했음. 누릴거 다 쳐누리고 지잡대 나와도 공기업들어가던 시절인데 .민주를 가장해서 지들 철밥통지키는 메카니즘만 공공히 하고 어설픈 에고에 한국 남자들 패미에 개털리는것도 방관. 그틈에 북한에 나라 넘기겠다고 1국가 2체제 고려연방제가 공약인 오야붕뽑아서 아직도 정신 못차림.걍 애초에 민도 자체가 민주주의가 사치인 국민들임
@@blliy694 은근슬쩍 진영논리로 물타기 하시는데 나라꼺이렇게 된건 이미 60년대부터임 하청비롯한 온갖 건설관련 악법 5공때 나왔어요 어르신 ㅋㅋ 바로 어르신이 이나라를 이꼴로 만드셨다고요 원룸가지고 어린애들 등쳐먹기 시작한게 벌써 20년전부터인데 그때 50대였던 사람들이 민주화세대일까? 서북청년단 세대죠 ㅋㅋ 어르신덕에 대한민국 망했네요 후손끊기시고 유병장수하세요 노인요양지원폐지 의료보험민영화 기원🙏🏻
성우 목소리, 발음, 억양, 속도, 최고네요.
어휘선택도 굿잡~
상가는 한번 처지면 회복되기 불가능하다. 나도 혹 했다가 문득 인구도 주는데 김포가 뭐가 될 거라고 달려드나 생각했었다. 지금 그 생각이 옳았다고 본다. 백번!
김포주민인데 몇년 살며 본 총체적인 문제점
(1) 인구수요에 비해 임대료 높음
(2) 서울 직장인구가 많아 평일 장사 안됨
(3) 주말에는 주차장도 적고 불편, 주민들은 그럴바엔 대형카페나 대형식당으로 감
(4) 타지역에서 굳이 놀러올 상징적인 명물도 없음
(5) 진짜 베네치아처럼 디자인이라도 기가막혀야 할텐데 결국은 그냥 헤리티지없는 기획상가 및 수로
(6) 수질관리, 녹조관리도 골머리
그냥 단순하게 드는 해결방안은 임대료는 무조건 낮추고
보행로 확장하고 테라스 많이 깔아서 힙지로 감상이라도 내고, 일산 밤리단길처럼
힙하고 상징적인 가게를 모셔와야함
서울 사람들이 갈데가 없어서 거길갈까?
지하철 연장된다고 집값이 오를수는 있겠지만
상가는 오를 이유가 안되는건데.. 눈들이 뒤집혀서
암생각이 없었구먼
20년 뒤면 인구 줄어 아파트도 팔기 힘들 것 같다.
20년 뒤가 아니고 이미 시작됐습니다
김포에서 장사하고있습니다. 공실이 장사가 안되는건데 장사가 안되는게 김포 자체가 소비가 많은 도시가 아니고 시에서 주차공간 확보도 없이 막 허가내줘서 장기 구래 싹다 개판이예요. 5호선연장? 그거 한다고 사람이 오나요?
올거같아요 지하철로오면 주차생각안해도되고 라베니체 이쁘거든요 서울 강서구권에서 많이 오긴할듯
@@Vghjfdv 저도 좀 오면 좋겠네요. 신도시 혹해서 와가지고 폭싹 망해서 나가게 생겼으니.
@@Vghjfdv 서울강서구권이면 강남가서놀지 김포를 왜가요....오히려 지하철뚫리면 김포사는 사람들이 김포에서 안놀고 서울가서 놀죠...도보10분 반경안에 멀티플렉스 영화관 온갖국적 레스토랑 패스트푸드점 카페 백화점 클럽 바 각종 안테나샵 문화센터 심지어 오프라인 서점까지 있는데다 지하철로 20분이면 한강 서울숲까지 가는 동네를 두고 굳이? 변변한 그늘도 없이 여름마다 모기떼 창궐하는 콘크리트 인공수로랑 유리로 떡칠한 콘크리트건물 보자고 김포까지?
@@Vghjfdv 그리고 라베니체 이쁘다고 하는데 저정도 건물은 서울에 그냥 널렸음 아무 신축아파트 단지만 들어가도 단지안에 꾸며진 상가랑 산책로가 저거보다 이뻐요 설계가 독특한것도 아니고 부지안에서 최대로 상가면적 많이뽑아서 팔아먹을 생각밖에 안해가지고 상자쌓듯이 꽉꽉 채워 지은거 눈에 보이는데...
@@swl7997 제가 강서구사는데 가끔가서 밥먹으면좋더라구요 수로길 야경뷰에 조용하니 강남도가고 김포도가고 다른데도가고 그러는거죠 강남은 한번나갈려면 힘들어서 ㅋㅋ 라베니체는 잘좀 손봐서 살리면 좋을거같긴해요 그리고 아파트단지가 좋아졌다고해도 또 라베니체느낌은 없으니까요 서울에서도 좀 나가야 볼만한게있죠 강서구는 마곡에 식물원쪽말고는 볼게 딱히없어요
임대료도 그렇지만 주차문제가 매우 심각합니다 접근성이 너무 안좋아요 한번 갔다가 주차할곳이 없어서 다시는 안갑니다
젤문제는 주자장인듯
하여간 자기들이 한강인줄 안다니까요 오호호호호호
5호선이 아직이라니..2018년 분양인데... 저는 그쪽 주변을 모르지만 가만히 듣자 하니 연결도 안 된 지하철의 이점을 같이 팔아먹었네요.
인간의 욕심은 끝이없고 같은 실수를 반복한다
"김포이런데"로 논란 끝
스타필드가보고 정말 놀랬음 주차장도 넓고 관리인원들조차 잘배치되있음
주차장 줄 엄청 막히긴 하더라구요 ㅋㅋ
5호선 연장했어도 안갑니다. 일산사는데요. 김포 갈일이 1도없어요....
ㅋㅋㅇ김포에서 일산 길일도 없다
장기동은 한국판 베네치아가 아니고, 한국판 낙동강이야~~~😢😢😢
수로 관리가 되겠니? 보나마나 여름되면 하수구 냄새 작렬할 듯!!!
서울 접근성이 향상된다고? 그럼 다 서울로 가겠지 ㅋㅋㅋ
이게 진짜 아쉬워요 😢
김포시장 및 공무원 마인드 자체가 시골 촌락 마인드. 일산 라페 웨돔 역시 주차 문제가 큰 이슈인데 나몰라라... 김포 풍무동 일대 주차 문제 심각. 이마트 트레이더스는 매우 좋다. 주차문제 해결을 위해 공영주차장은 되도록 주차빌딩으로 전환시켜야 한다...
김포 뿐만이 아니라 공무원이 다 그렇지 뭐 ㅋㅋㅋㅋ
김포면 베드타운이라 낮에는 사람도 없을텐데 누가 거기서 평일에 밥먹음?
저정도 크기면 외부 유입이 필요. 김포가 외부인이 갈 정도 뭐가 없어요. 집앞에 다 극장있고, 동네시장에도 맛집이 다 있는데. 저 분양가에 금리 월세가 반영된 가게는 동네주민 만가요. 그러기엔 상가가 너무많고 비싼거죠. 술못팔면 그게 무슨상가요. 분양가가 비쌌으면 사질말아야죠. 분양자들이 생각없으니 건설사만 돈 버는거죠.
수변상가를 지어놓으면 뭐하냐? 주차할 곳이 없으면 상가 건물 오피스텔이나 바로 인근 아파트 주민 빼고 이용할 사람이 없는데. 한 번은 가겠지만 두 번은 안 가지. 결국 관리 안 되서 물에서 악취나기 시작하면 흉물되는거고
상가 분양 받았다가 자살한 사람 꽤 됩니다.
상가투자 이제 끝났습니다.
분양업자들이 내 댓글을 싫어할 겁니다.
가족이나 친구가 상가 분양 받는다고 하면 뜯어 말리세요.
당신은 그 사람의 생명의 은인이 될 것 입니다. 제 말 명심하십시요!
안되는 곳들은 그렇다치고 잘되는 곳들은 어디가 있을까요?
잘되는 곳들에 대한 분석도 같이 좀 있었으면 합니다.
구도심이 그나마 공실이 적어요. 신도시는 영~~
구도심 구건물 - 재개발이전, 젠트리피케이션 이전
잘되는곳
하남 스타필드
일산 스타필드
타임스퀘어
용산 아이파크
여기 네곳 빼곤 전멸인듯요 ㅠㅜ
주차장이 많다고 해도... 누가 저길 가냐? 서방한계선이 김포공항 근처 현대아울랫 딱 한 번 가봤다... 서울에 좋은 곳이 얼마나 많은데... 저런 인공수로를...
김포사는분들이 하나같이 하는말이 ㅋㅋ
김포가 왜 땅값이 오르는지 정말이해가 되지 않는다고 합니다 ㅋㅋ
ㄹㅇ 나도 이해 안됨 2년전에 김포살았었는데 ㅋㅋ
마곡도 비슷한듯
부동산 학과라 라베니체 분양당시 학과에서 견학? 비스무리하게 갔었는데 그때 당시에도 주차시설이 엄청 부족해보여서 속으로 빛좋은 개살구가 될거같았는데 역시나.... 외관은 엄청 수려한데 주차문제와 높은 분양가가 높은 원인일까요?
주차장이 일단 안좋으면 사람들 안갑니다. 저 사는지역에도 중상 주차장 안좋으니 주차편한 외곽으로 전부빠지게되고 이젠 그동네가 먹자도로로 탈바꿈했습니다. 그 중상은 어린애들이나 주말에 가지 30대이상은 안가요...
ㅋㅋㅋㅋㅋ 김포 상가가 평당 5000만원? 개웃기네 무슨 서초구여? ㅋㅋㅋㅋㅋ
김포같은 베드타운에 상권은 사치죠...현실적으로
상가를
너무 많이 분양한다. 는 것이 문제다. 이 대한민국 사람들의 결론은 임대업 이다. 돈 벌면 입대업해야지. 이러니 상가가 넘치고. 에효
세종도 마찬가지예요. 상가수만 보면 웬만한 특례시나 광역시급이죠.
부동산 시행사 시공사. 죄다 공범들
금주 평일에 대낮 한산한시간에 1시간 운전해서 갔는데 차가 커서 기계식주차장은 안가고 공영주차장에 마지막 1자리 있어서 간신히 차세웠어요. 공터 최대한 마련해서 4~5층짜리 철골로된 주차 타워라도 만드는게 좋을듯 해요. 먼곳에서는 차없이 못가요. 2030년 50대 이상인구 50% 넘는 시점이라 임대해서 사업하고 장사할 사람도, 멀리 차타고 놀러다니는 사람도 다 줄어들 듯 한데 상가,지산은 무분별하게 지어진게 놀랍기만 해요.
이제 저런 대형 상가를 지으려면 주차 건물은 필수로 끼워 넣어야 될듯.
엘레베이터 적재 방식 말고, 대형 마트 식으로 넓게 만들어서 주변 상가가 주차권을 공유 할수 있게 만들면.
상권 형성에 훨씬 도움이 될텐데 왜 저렇게 근시안 적으로 접근 하는 건지.
상가는 이제 술집.커피숍.식당이 해야하는 품목이고 다른 품목은 온라인으로 가는게 맞지요.
서로 망해가도 임대료는 안떨어지는 기이한 현상 사람이 안보이네
분양 물량의 3분의1도 많은 거 같은데. 짧은 강줄기 하나의 가치가 얼마나 돤다고 저 좁은 자리에 상가건물들 때려지은 거 보소ㅋㅋㅋ
자기가 장사할 생각으로 접근 했다면 절대 안샀지. 멍청해서 일어나는 일임
김포 토박이지만 진짜 땅주인분들 미국에서 로또 당첨된거나 진배없죠ㅋㅋㅋ
풍무동 서해아파트 근처 오래 살았지만 그 누가 알았겠어요
그 시골 촌구석이 그렇게 변할줄은ㅎㅎ
교통불편하고 비싸고
내수불경기에 누가 저상가 이용해
전 층간소음으로 트라우마까지 겪다가 원룸 탑층 좋다고 해서 살아봤지만.
아랫집 생활 소음도 새벽 조용한 시간이면 제가 사는 윗층으로도 전달되더라구요 층간소음 때문에 여기저기 몇 달 못 살고 옮겨다니다가
부동산 중계사분께서 저의 고민을 듣다가 그럼 공실 많은 원룸에 살면 어떨까요 해서 살고 있는데 제 아랫 집 입주하면 이사갈여고 살고 있는데 지금 3년이 다 되가는데 제 밑에 층 아직 아무도 입주 안해서 늘 편하게 살고 있습니다 다만 여기가 회사랑 1시간 떨어진 외지라서 그건만 빼곤 아주만족 합니다 회사근처 도보로 5분 거리 원룸 넘 쳐나지만 다 빼곡히 입주 해있어서
입주하면 층간소음 이거 이겨 낼 용기가
없어서 거리는 멀지만 층간소음 고통 견디는 것 보다는 이게 낫다고 판단해서
다니는데 전 아주만족 합니다.
공실이 많은게 저 한테는 구세주가 된것 같아요.. 영상 잘보고갑니다
@@오즈의맙소사-m9z 순진하시네요. 원댓글자가 공실이 많아서 좋다고 했는데 퍽이나 자신이 사는 곳을 알려주겠습니까? ㅋㅋ
@@yaahoo502 건물을 물어볼려는게 아니라 지역만이라도 물어볼려구했으니 너무 몰아부치지마세요
@@오즈의맙소사-m9z 넵. 그렇게 느끼셨다면 죄송합니다 . 님도 층간 소음 없는 곳을 빨리 찾으시면 좋겠군요.
와 어디길래 입주를 안함...ㄷㄷ
나도 살고싶다
신은 하나님뿐. 예수님 믿고 구원 받으세요.
지하철 생긴다고 졸라 좋아해봤자 주거는 몰라도 상권은 더 안됨. 서울로 나가서 소비하는게 더 늘어나기 때문. 경기도 하남이 비슷한 꼴...
서울살다가 서울 지겨워서 한번씩 근교 나들이 다니느라 2년전에 한번 가봤는데 지금은 모르겠지만 1층은 횟집들도있고 술들 많이 마시더라구요.
근데 물냄새 비릿비릿 악취 장난아닙니다. 여튼 딱 한번 정도만 가볼만 하긴한데 두번은 아님.. 망할줄 알았음
물건은쿠팡
책도쿠팡
옷은 네이버
식재료는 마켓컬리
커피는 커피머신😅
점점 상가이용할 일이 줄어드네요
인공수로 가고싶으면 송도 센트럴파크로 가셔들 주차쉽고 야경멋지고 맛집 군데 군데있다. 그런데 거기도 수로끼고있는 아파트 상권은 다 죽었어 임대료 폭탄에 수요를 받쳐줄 유동인구가 없어
라베니체는 그나마 처음엔 더 황량했는데 지금은 쫌 공실줄어든 편임
다른 곳서 3억으로 헌팅포차 차렸으면 더 벌었겠네
요즘 땅집고 제대로네
김포공항도 먼데 김포시 웃고갑니다.
김포공항 근처 쓰레기 집보다 몇배는 비싼데?
@@종달생-s6f김포공항 근처 집들 비싸다 알고말해라
@@푸른파수꾼-n1k 화곡동이랑 원투펀치하는 동네에 비싸?
@@종달생-s6f 화곡보다 비싸다 무식아 산깍아서 만든곳이라
@@종달생-s6f 신월이랑 원투펀치하겟지 무식아 알아보지도 않고 아파트지역 아니니 겁나 쌀거같지?
김포에서 가까운 서울이면 강서구인데 김포공항에 롯데몰이나 마곡가지 저 구석까지 갈 필요가 없어요. 결국 동네장사인데 얼마를 팔아야 남는지 계산기 두들겨보면 못들어가죠.
잘되는 상가는 없나요? 요즘은 상가는 잘되기 어려울듯하네요 다이소 이마트 편의점 병원 학원 스타벅스 스크린골프 아니면 과연잘될까싶네요 그렇다면 현재 잘되는 상가가 궁금하네요
마트도 사양산업된지 오래에요 장사안되고
폐점율 높아지는 추세임
그리고 편의점,병원도 장사안되는곳 엄청남
@@승승장구-p9q 편의점은 안되는 곳, 혹은 잘되는것처럼 보여도 정작 점주는 수입 없는 곳 많은거 맞는듯. 근데 병원은 아니지 않나요? 물론 모든 병원이 잘되는건 아니겠지만 그래도 다른 업종만큼 안되진 않을듯?
@@curtain5323 의사 대한민국인데 나중돼면 의사도 의시끼리 경쟁을 해야돼요 나눠먹기 경쟁 의사가바글바글하거든
서울쪽 젊은층 몰려사는 신림은 잘됩니다 길에 사람 줄서서 다녀요 ㅋ
오늘 잘되도 내일 어떻게 될지 모름. 그런 거 없음.
김포 수변 상가.... 저거 몇년전에 분양 받으라고 대행사들이 여기저기 영업하고 했었는데...
나도 혹하긴 했지... 근데 너무 비싸긴하더라... 계약 안한건 잘한거지만....분양받은한사람들은 애가 타겠네요
주차장 없으면 저런 곳은 동네 사람이 걸어서 가는 거 말고는 갈 이유가 없지
제일큰 문제가 주차 공간 문제임 이근처 갈대도 마땅치 않고 기반 시설도 좋지 않아 한번식 가보려 해도 주차할 곳이 없음 씨발 어떤 새기가 주차 할대 없는 곳에 놀러가냐? 차라리 40분 달려서 한강 가는게 훨 마음 편하다....
상가 분양은 분양업자만 배불리는 거야. 폭탄 떠넘기고 업자들은 돈잔치하고 빠져나가고
기계식 주차장이라니 ㅉㅉㅉ
벌써 십수년 전인가?
아라벳길 김포, 베네치아 김포? 청라와 송도는 또? 영종은?
정치하는 놈들 참.
나도 인천서 공인중개사 했지만 저쪽 부동산은 처다도 안 본다. 미쳐돌아가.다들.
폼은 나고싶고 수요는 턱도 없고, 돈은 목마르고 ㅠ
4년 전 저쪽 상가매매 보러 갔엇는데 절반이 공실이었음 그때 부터 지금까지 공실임 오히려 아파트 단지 쪽은 활발함
1번 가보았는데 주차할곳을 찾지 못해 인근 아파트에 주차하고 주차비 지불 한 경험이
13개 동중에서 2-3개정도는 건물이 아니라 주차장을 했어야했음 기존 주차장도 막아가지고 별로임
저기 제대로 장사하려면.....임대료 대폭 낮추든지 아니면 유흥업소들 무더기로 임대하면 그나마 장사된다..... 주차장 없어도 유흥업소는 장사된다......술집, 노래방, 안마방, 모텔 등등.....하지만 저기에 이런 유흥업소가 들어서게 허용을 하것나.....음..... 그냥 저대로 침몰하다가 임대료 폭발적으로 낮아지면 그나마 조금 장사될 듯....음...
술먹고 2차로 노래방가서 아가씨 빵디 함 만져주고 안마방으로 마무리 ?
일단 주차가 불편하면 안가는 것이 당연한데 왜 저렇게 조성했는지 책임자 또라이
대체 어떤 날강도가 주차장부터 개판으로 만든 것도 모자라 아직 확정이 나지 않은 5호선도 과대광고 하면서 땅값 늘렸을까요? 보기만 해도 기가 찹니다.
송도 마곡 동탄 전부 공실 천지다 이미 포화상태 김포만 봐도 상업지구 분산이 암청난데 앞으로도 더지어진단다ㅋㅋ
인구수가 줄어 드는데.... 사람 숫자에 기대서 하는 모든 비즈니스는 망할듯.... 음식점도 망하고... 아파트 건설하는 사람도 망하고.. 마지막으로 농민도 망하겠죠
상권은 기본적으로 그 지역 주민들의 수에 맞게 조성되어야 살아남지
건설사가 나빴음. 팔아먹기 바쁘니 주차장 안만들고 죄다 따닥따닥 상가로 만들어 팔아먹음. 지속 가능성은 생각안하나? 그럼 결국 피해보는건 국민들이고 나라에 해가 된다.. 상가 사주지 말자 이제
우리동네 이야기라 그냥 지나칠 수 없네요ㅜㅜ
분양가가 높으니 물가도 비싸다.
김포 신도시쪽 학원 미용실등 가격이 서울 일산보다 20프로 이상 정도 비싸다.
상가분양받은 사람 소비자 모두 고통받는 상황.
주차문제가 아니라 산수문제인거 같은데 20평이 고정 오육백이 나가면 뭘팔아서 이익을 얻을까.
주차는 생각보다 안 어려운데 소비자들을 끌 만한 가게, 아이템이 없음..술집만 사람 많고 파는 물건들도 저렴이 싼 물건 위주
아니 인구가 없는데 다들 꿈 꾸고 인프라만 짓고 있으니
부동산이 더 처절하게 몰락하길 바란다
모든 병의 근원인 부동산 몰빵과 전세제도가 빨리 사라지길 바란다
거지답게 인성도 썩었네