Советы дельные, я бы еще добавил, что нужно расспросить всех соседей о хозяевах квартиры, кто там жил, были ли всякие наследники и тд., также обязательно требуйте продавца справку ПНД (психдиспансера) и главное не торопитесь, если Вас торопят, не семечки покупаете на базаре.
Вы советуете подстраховаться каким нибудь документом у продавца. И пока покупатель будет тешить себя, что у него есть "важная бумажка", мошенники восстановят документ... Такой прецедент уже был, женщина осталась без квартиры и денег, но с документами на руках. Ваш совет не прокатывает))) 🤪
Читаете договор купли продажи, в котором четко прописано, что деньги продавец получает после госрегистрации и перехода права собственности. Как только это произойдет если это электронная сделка как например в Сбербанке ( СБР) сервис безопасных расчетов номинальный счёт раскрывается и деньги автоматически падают на счёт продавца. Это первый вариант, а второй аккредитив, только в случае с аккредитивом вам нужно будет пойти в банк и положить деньги на аккредитив, потом идете вместе с покупателем в МФЦ отдаете документы на регистрацию, как только покупатель станет собственником он идёт в МФЦ с договором купли продажи с отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН в банк, где раскрывают аккредитив и деньги падают на счёт продавца. Так что сначала регистрация, а потом деньги сама недавно продавали покупала квартиру. В договоре все должно быть прописано при каких условиях раскрывается аккредитив, так что не бойтесь просто внимательно читайте договор.
Все эти схемы я почувствовала на себе со стороны покупателя .-торопил со сделкой ,тащил к своему нотариусу в своем городе ,скрывал свои документы .Я резко отказалась продавать квартиру .но у него остались фото с моих документов .Очень боюсь что он теперь провернет какую нибудь аферу с квартирой или офорт кредит на меня.
Я продавец дома в селе и сталкивалась с покупателями -мошенниками . Сейчас уже страшно продавать , и не только за дом , сколько за свою жизнь . Приезжают , делают беглый осмотр квартиры и сходу не просто предлагают а даже настаивают сразу садиться в машину к ним и ехать с ними на оформление сделки . Едва отбилась , спасибо соседям . Второй раз "покупатель "сделал беглый осмотр и очень долго и подробно интересовался наличием родных , а когда выяснилось что у меня нет родных и только сын живет за 1000 км , к которому я собираюсь переехать после продажи . На следующий день подьехал на машине и так же настойчиво предложил проехать с ним в город для оформления сделки . Что от меня надо только документы и все будет ок . когда я сказала что на сделку поеду только с сыном , интерес к моему дому пропал . наверняка мошенник или вообще нарик вывез бы за окраину , и заставил бы перечислить деньги с карточки на нужный ему счтет или заставил бы оформить кредит онлайн а потом бы элементарно прибил и тело выкинул . так что для продавца опатностей тоже больше чем достаточно .Если начинают торопить со сделкой , это первый сигнал мошенничества .
Противоречие : никакой продавец никогда не отдаст ПОДЛЕНИК любого документа на его квартиру,т.к. остаётся вероятность того,что сделка по продаже НЕ состоится.
223 ГК и 153,158 ЖК нам намекают, что новый владелец жилья за долги старого не отвечает, кроме случая, если это обременение прямо указано в ДКП. Но зачем нам это лишнее бодалово с жэком, поэтому правильно - лучше получить о долгах справки.
Подправь, автор. 1.Выписать ребенка - не просто хлопотно, а НЕЛЬЗЯ плюс ещё есть некоторые категории граждан, которых нельзя выписать новому владельцу.. 2. Покупатель будет платить налог свыше млн, только если квартира менее 3х лет в собственности. 3.По доверенности - может зек написать доверенность на лицо, а потом выйти и сказать, что ничего не давал. 4. Даже после продажи отдавать оригинал документа - ну хз, я не мошенник, но я б не отдала. Ващет потом в налоговую надо подавать сведения о продаже, и как ты их подашь без документов, что собственность была твоя? а так есть полезные советы, но не очень глубокие.
Если вы грамотный человек можно и без риэлтора купить квартиру, потому что роль риэлтора посредническая и он больше хапает денег, чем делает. Ну так вот найдите продавца квартиры, потребуйте у продавца квартиры оригиналы документов на квартиру и заложите их в ячейку банка, куда позже будут заложены деньги, это чтобы он не передумал вам продать квартиру, а потом составьте договор купли-продажи, зарегистрируйте в рег палате и только потом передавайте деньги в ячейку и обязательно под расписку. Но конечно до сделки проверьте все тщательно-выписку из домовой книги, историю квартиры, справки БТИ, и тд.
Леня Голубков и к юристу нахрен с распиской от продавца что квартира долгов не имеет и в залоге не состоит. никто не прописан. (главное не забыть много чего ведь русский язык самый богатый язык в мире) В оформлении в котором поможет грамотный юрист возьмет меньше чем риэлтор Да и еще главное чтобы контора у юриста была не однодневка а многолетка💼👀
Я бы такого покупателя послала очень далеко и надолго . Нехватало еще чтоб я до оформления сделки отдала ему свои документы на дом Пусть сначала купит а потом получит . умные все .
В день подачи документов, на регистрацию сделки, я рассчиталась с продавцом. Предварительный договор не подписывали. Подлинник документов я не собиралась просить. И ВООБЩЕ ВСЕ ДЕЛАЛИ БЕЗ РИЭЛТОРОВ. Нашли в интернете примерный договор купли- продажи квартиры, акт приема -передачи квартиры, записались по интернету в БТИ и все.
А Вы бы отдали подлинник Свидетельства на свою квартиру первому встречному желающему купить Вашу квартиру, только потому что он Вам передал задаток ? Бред!!!
Да никто бы не отдал подлинник документа. Нужно либо к специалисту обращаться чтобы тот все грамотно проверил и сделал, либо брать в новостройке 100% юридически чистую квартиру.
Кто же Вас заставляет брать по-дешевле, у сомнительных застройщиков, или даже на стадии котлована? Ведь есть надежные застройщики. Их можно определить если немного по-разбираться. Есть дома, строительство которых подходит к завершению. Есть даже построенные дома где не все квартиры распроданы и цены вменяемые. Без квартиры и без денег можно и во вторичке остаться.
он говорит какую нибудь бумажку из пакета документов для страховки т.к. он уже вам отдал аванс , а аванс не возвращаемый . Вы его как собственник пошлете и до свидания набрав у таких лохов и что ? Где гарантия что вы его не кинете ?
Бред. Аванс не может быть не возвращаемый. Аванс - это "деньги вперед". Т.е. это деньги, которые отдаются до сделки в счет оплаты по сделке. Сделка отменяется - деньги возвращаются. У Вас расписка, в ней указано за что аванс (адрес квартиры, ее итоговая стоимость). В любой момент можно попросить вернуть если передумали. Еще есть задаток, этот инструмент используется когда сторонам требуется подтвердить серьезность намерений. Отличается от аванса тем, что когда покупатель отказывается от сделки то задаток не возвращается, НО когда продавец отказывается от сделки, то возвращает в двойном размере. Т.е. это касается и продавца и покупателя. Кто отменяет сделку - тот теряет деньги. Во всех остальных случаях отмены сделки - возвращается как аванс. Поэтому дату нужно указать в расписке, после которой договоренности отменяются, чтобы деньги не зависли навечно. Если под "аванс не возвращаемый" имеется ввиду задаток, то собственник, конечно, может набрать задатков, но потом их все придется вернуть в двойном размере. И кто в итоге окажется лохом?
Такое ощущение, что автор, как говорят ``не совсем в теме``. Долги по коммуналке ложатся бременем на того собственника, который на тот момент им являлся. При обнаружении долгов надо просто идти и открывать новый лицевой счёт - и никаких проблем. Если ТСЖ или жэу пытаются повесить их на нового собственника, то писать в прокуратуру, и черезт30 дней ТСЖ Вам позвонит и пригласит подписать новый лицевой счёт. Забрать документы, дабы предотвратить многократные задатки ~ вообще не вариант , можно заказать новые. Короче все как-то наивно. Хотите посоветоваться как безопасно купить квартиру пишите в vk или 89132455174
Все-таки не в теме. Как-то пришел в УК получать справку об отсутствии долгов и оказалось что какая-то платежка не оплачена. Спросил дату и понял что дело было еще до покупки. Послал их, предложил поискать предыдущего собственника, они поняли и дали справку. А ведь я приходил открывать л/с у них и почему-то об этом мне не сказали и вообще в течение всего периода владения не знал. Видимо расчет на дурака был. Но не прокатило. То что долги должны быть погашены не отменяет что их не может быть и что их должен оплатить кто был собственником на тот период. Например, одна УК как-то выставила платеж за домофон за прошедшие 1,5 года. Представим что квартира была продана в этот период. Получается что у предыдущего собственника образуется долг. С другой стороны, у предыдущего собственника есть справка что на такую-то дату долгов нет... Вывод простой. Нужно выставлять платежи своевременно.
При продажи квартиры приносятся все задолженности по квартире в случае фосмажжорных обстоятельств , берете с продавца расписку о том что он гарантирует оплатить все свои долги если такие выплывут . Не лажаться бременем а переходят с квартирой покупателю если вы сами все не проверите при продажи .
На меня повесили долги по квартире которую купил, - продавец оказался мерзавцем. Разруливал все в соответствующих службах. Ни какого своего счета мне не завели и долги не простили. Долги не большие, но не приятные: 10 000 р за свет оставили, уроды, хотя на сделке сказали что все уплачено, и поводили перед носом, платежкой за кварт-плату, мол уплачено. На сделке был один, и сложно было все проконтролировать. Еще раз спросить про эту справку просто забыл. Передача денег, 4 экземпляра договоров, вообщем много суеты. Мне стали приходить уведомления из Энергосбыта - мол отключим вам электричество - хотя в квартире я еще даже не начинал жить. В итоге рассказал тете в Энергосбыте, мол, посудите сами, в квартире я еще даже не жил, а света уже на жгли на 10 000 руб. В итоге она предложила мне заплатить хотя бы 2 т.р. и закрыть это дело без длительных разбирательств. Так что не верьте продавцам на слово - пиздят, как дышат. Только бумажное подтверждение нужно требовать.
Учитывайте что тетеньки и прочие сотрудники государственных и подобных организаций монополистов могут не знать законов и жить еще в прошлом веке или просто рассказывать Вам все так, как они хотят чтобы было или их начальство, может даже в расчете на Вашу неграмотность (проще ведь Вас "нагнуть", законопослушного гражданина, чем бегать за прежними собственниками). Но это не значит что их действия правильные и законные. От Вас требуется написать им заявление, изложить свою ситуацию, попросить открыть л/с и прекратить вымогать долги прежних собственников, а в случае неправомерного отключения пообещать что им тоже достанется, и напоследок попросить прекратить присылать "письма счастья" с долгами прежних собственников, т.к. они больше доступа к помещению не имеют. Также, написать в жилинспекцию и роспотребнадзор с просьбой прокомментировать ситуацию, а в случае неправомерных действий со стороны энергосбыта - потребовать принять меры для пресечения нарушения законодательства. Длительные разбирательства - это для энергосбыта. Пусть разбираются сколько хотят. Вам какая разница? Пишите им заявление, пусть обоснуют свое требование, и тогда уже платить если им это удастся. Кстати, по правилам, если они Вас обсчитали и Вы заплатили, то Вам должны вернуть эту сумму, и еще 50% сверху в виде аванса. Нынче такие "шутки" типа "заплатить хотя бы 2 т.р." чреваты потерей денег. Я бы трешку с них спросил. Может наступило бы просветление и больше так не шутили.
НАМ ДАЛИ СПРАВКУ О ТОМ ЧТО ЗАДОЛЖЕННОСТИ НЕТ ДО СДЕЛКИ ,НО КОГДА ПРОШЛО 2 МЕСЯЦА И ПРОИЗОШЛА СМЕНА ВЛАДЕЛЬЦА И ОТКУДА ТО ВЫРИСОВАЛСЯ МЕСЯЧНЫЙ ДОЛГ И ПРОДАВЕЦ НЕ ХОТЕЛ ОПЛАЧИВАТЬ (((
Какая ещё довереность? Неужели есть идиоты которые по доверености продают и пркупают недвижемость ! ? Вы ещё по расписке или по честному пионерскому купите квартиру, не оформляйте её на себя и живите там пока ваши денюшки не потратит "продавец"!!! А аот интересно как при СССР меняли жилплощадь,,,,,,,???,,,,, а если потом владелец передумает и подаст в суд что их заставили например выписаться из 100 метровой генеральского дома трёшки где жилая только 70 метров и прописаться в однокомнатную и двухкомнатную хрушёвку в которых жилая только 40 и 20 забрав ещё с того кто овладел трёшкой не малую сумму доплаты, которую они потратили и решили оспорить факт обмена??? Каартиры то не приватизированные были!!!
Я купила по доверенности комнату в коммуналке в ближайшем Подмосковье . Никогда в коммуналке не жила.Заходили с письменным отказом ,риелтор,юрист и моя мамочка.Прописались через суд я,ребенок,муж,а мама собственник.Потом суды с соседями,присудили ст.116 побои,а в суде узнаю соседка и ее любовник рецидивисты ст.105 ч.1, ст.111,любовник даже не был зарегистрирован.Потом купила черный риелтор,нас обошли.Прошло 3 года теперь соседка риелтор мошенническим путем продает....история напишите книгу.Я одному известному актеру предложила снять фильм,написать сценарий свой.Он ответил,что сценаристы с Питера пишут свой и фильмы снимают про рейдорство...Вот так выживание,хватило тогда денег только на коммуналку.Я вынесла многое...
Парень, ты в своем уме, кто даст оригинал документа на свою квартиру до перехода права.
Мальчик не специалист но хочет казаться таким . Молодец нужно учиться говорить и формулировать мысли. А также получить настоящий юридические знания.
Советы дельные, я бы еще добавил, что нужно расспросить всех соседей о хозяевах квартиры, кто там жил, были ли всякие наследники и тд., также обязательно требуйте продавца справку ПНД (психдиспансера) и главное не торопитесь, если Вас торопят, не семечки покупаете на базаре.
Андрюша спасибо очень понравилось,все четко ясно.Я недавно отказалась заключать аванс по выкупу комнаты у соседей в коммуналке....
Спасибо. Сказали больше, чем агенты. Грамотно.
Спасибо Андрей! Главное, что не только перечислены варианты, но и что делать, чтобы этого избежать. Отлично.
Вы советуете подстраховаться каким нибудь документом у продавца. И пока покупатель будет тешить себя, что у него есть "важная бумажка", мошенники восстановят документ...
Такой прецедент уже был, женщина осталась без квартиры и денег, но с документами на руках.
Ваш совет не прокатывает))) 🤪
Совершенно согласна, подлинник никто не отдаст и правильно сделают .
Спасибо Андрей! Все предельно понятно и подробно! Но стало страшно покупать квартиру
И покажите мне продавца, который пойдет на все эти условия.
Особенно - получить деньги после регистрации собственности.
Имеется ввиду регистрация сделки Купли - продажи. Перед тем, как подписать Договор продажи, надо сначала получить деньги.
Это каменный век...я в 2013 покупал только через АККРЕДИТИВ.
Читаете договор купли продажи, в котором четко прописано, что деньги продавец получает после госрегистрации и перехода права собственности. Как только это произойдет если это электронная сделка как например в Сбербанке ( СБР) сервис безопасных расчетов номинальный счёт раскрывается и деньги автоматически падают на счёт продавца. Это первый вариант, а второй аккредитив, только в случае с аккредитивом вам нужно будет пойти в банк и положить деньги на аккредитив, потом идете вместе с покупателем в МФЦ отдаете документы на регистрацию, как только покупатель станет собственником он идёт в МФЦ с договором купли продажи с отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН в банк, где раскрывают аккредитив и деньги падают на счёт продавца. Так что сначала регистрация, а потом деньги сама недавно продавали покупала квартиру. В договоре все должно быть прописано при каких условиях раскрывается аккредитив, так что не бойтесь просто внимательно читайте договор.
@@prostomaria12 Сначала происходит переход права, а затем вы получаете деньги, но никак не наоборот! Главное, чтобы в договоре все было прописано!
Спасибо Вам за дельные советы!
Все эти схемы я почувствовала на себе со стороны покупателя .-торопил со сделкой ,тащил к своему нотариусу в своем городе ,скрывал свои документы .Я резко отказалась продавать квартиру .но у него остались фото с моих документов .Очень боюсь что он теперь провернет какую нибудь аферу с квартирой или офорт кредит на меня.
Лучше назвать ролик "Как отпугнуть продавца"
Я продавец дома в селе и сталкивалась с покупателями -мошенниками . Сейчас уже страшно продавать , и не только за дом , сколько за свою жизнь . Приезжают , делают беглый осмотр квартиры и сходу не просто предлагают а даже настаивают сразу садиться в машину к ним и ехать с ними на оформление сделки . Едва отбилась , спасибо соседям . Второй раз "покупатель "сделал беглый осмотр и очень долго и подробно интересовался наличием родных , а когда выяснилось что у меня нет родных и только сын живет за 1000 км , к которому я собираюсь переехать после продажи . На следующий день подьехал на машине и так же настойчиво предложил проехать с ним в город для оформления сделки . Что от меня надо только документы и все будет ок . когда я сказала что на сделку поеду только с сыном , интерес к моему дому пропал . наверняка мошенник или вообще нарик
вывез бы за окраину , и заставил бы перечислить деньги с карточки на нужный ему счтет или заставил бы оформить кредит онлайн а потом бы элементарно прибил и тело выкинул . так что для продавца опатностей тоже больше чем достаточно .Если начинают торопить со сделкой , это первый сигнал мошенничества .
Противоречие : никакой продавец никогда не отдаст ПОДЛЕНИК любого документа на его квартиру,т.к. остаётся вероятность того,что сделка по продаже НЕ состоится.
Спасибо,очень правильные секреты раскрывает!Не берите вторичку,опасно!!!!!
223 ГК и 153,158 ЖК нам намекают, что новый владелец жилья за долги старого не отвечает, кроме случая, если это обременение прямо указано в ДКП. Но зачем нам это лишнее бодалово с жэком, поэтому правильно - лучше получить о долгах справки.
Но и коммунальные услуги не подключат тебе,пока этот должник деньги не отдаст.А ему то зачем уже будет отдавать,после продажи
Подправь, автор. 1.Выписать ребенка - не просто хлопотно, а НЕЛЬЗЯ плюс ещё есть некоторые категории граждан, которых нельзя выписать новому владельцу.. 2. Покупатель будет платить налог свыше млн, только если квартира менее 3х лет в собственности. 3.По доверенности - может зек написать доверенность на лицо, а потом выйти и сказать, что ничего не давал. 4. Даже после продажи отдавать оригинал документа - ну хз, я не мошенник, но я б не отдала. Ващет потом в налоговую надо подавать сведения о продаже, и как ты их подашь без документов, что собственность была твоя?
а так есть полезные советы, но не очень глубокие.
Эх
Спасибо Андрей много нового узнал.
Андрей,а где посмотреть остальные ваши видео?
Спасибо за видео!
С добрым утром! Коммуналка при переходе права собственности остается на предыдущем владельце, как и налоги. "Сам себе риэлтор" блеать.
Живу в коммуналке . Подозреваю ,что меня хотят развести.Если можете мне помочь буду благодарна.
спасибо, отличная информация
Если вы грамотный человек можно и без риэлтора купить квартиру, потому что роль риэлтора посредническая и он больше хапает денег, чем делает. Ну так вот найдите продавца квартиры, потребуйте у продавца квартиры оригиналы документов на квартиру и заложите их в ячейку банка, куда позже будут заложены деньги, это чтобы он не передумал вам продать квартиру, а потом составьте договор купли-продажи, зарегистрируйте в рег палате и только потом передавайте деньги в ячейку и обязательно под расписку. Но конечно до сделки проверьте все тщательно-выписку из домовой книги, историю квартиры, справки БТИ, и тд.
Леня Голубков и к юристу нахрен с распиской от продавца что квартира долгов не имеет и в залоге не состоит. никто не прописан. (главное не забыть много чего ведь русский язык самый богатый язык в мире) В оформлении в котором поможет грамотный юрист возьмет меньше чем риэлтор Да и еще главное чтобы контора у юриста была не однодневка а многолетка💼👀
Я бы такого покупателя послала очень далеко и надолго . Нехватало еще чтоб я до оформления сделки отдала ему свои документы на дом
Пусть сначала купит а потом получит . умные все .
В день подачи документов, на регистрацию сделки, я рассчиталась с продавцом. Предварительный договор не подписывали. Подлинник документов я не собиралась просить. И ВООБЩЕ ВСЕ ДЕЛАЛИ БЕЗ РИЭЛТОРОВ. Нашли в интернете примерный договор купли- продажи квартиры, акт приема -передачи квартиры, записались по интернету в БТИ и все.
Спасибо
В Сочи берегитесь агента по недвижимости Коломейцева. Кидает иногородних на деньги. Факты на сайте (Сочи наизнанку.ру
что то где то я уже слышала про него на ютюбе кажется он ролики выкладывал . блин зачем кидать не понимаю ?
Я тоже на ютубе про него слышала
И до сих пор живой????!!!!!
А зачем разбираться в ютубе платят за просмотры, а не за профессионализм
ты тупой?
Спокойно через Аккредитив!
А Вы бы отдали подлинник Свидетельства на свою квартиру первому встречному желающему купить Вашу квартиру, только потому что он Вам передал задаток ? Бред!!!
Да никто бы не отдал подлинник документа. Нужно либо к специалисту обращаться чтобы тот все грамотно проверил и сделал, либо брать в новостройке 100% юридически чистую квартиру.
Vladimir K В новостройке можно остаться без квартиры и без денег.
Кто же Вас заставляет брать по-дешевле, у сомнительных застройщиков, или даже на стадии котлована?
Ведь есть надежные застройщики. Их можно определить если немного по-разбираться. Есть дома, строительство которых подходит к завершению. Есть даже построенные дома где не все квартиры распроданы и цены вменяемые.
Без квартиры и без денег можно и во вторичке остаться.
он говорит какую нибудь бумажку из пакета документов для страховки т.к. он уже вам отдал аванс , а аванс не возвращаемый . Вы его как собственник пошлете и до свидания набрав у таких лохов и что ? Где гарантия что вы его не кинете ?
Бред. Аванс не может быть не возвращаемый. Аванс - это "деньги вперед". Т.е. это деньги, которые отдаются до сделки в счет оплаты по сделке. Сделка отменяется - деньги возвращаются. У Вас расписка, в ней указано за что аванс (адрес квартиры, ее итоговая стоимость). В любой момент можно попросить вернуть если передумали.
Еще есть задаток, этот инструмент используется когда сторонам требуется подтвердить серьезность намерений. Отличается от аванса тем, что когда покупатель отказывается от сделки то задаток не возвращается, НО когда продавец отказывается от сделки, то возвращает в двойном размере. Т.е. это касается и продавца и покупателя. Кто отменяет сделку - тот теряет деньги. Во всех остальных случаях отмены сделки - возвращается как аванс. Поэтому дату нужно указать в расписке, после которой договоренности отменяются, чтобы деньги не зависли навечно.
Если под "аванс не возвращаемый" имеется ввиду задаток, то собственник, конечно, может набрать задатков, но потом их все придется вернуть в двойном размере. И кто в итоге окажется лохом?
Банковская ячейка???... Аккредитив только. Повышайте свой уровень)
Такое ощущение, что автор, как говорят ``не совсем в теме``. Долги по коммуналке ложатся бременем на того собственника, который на тот момент им являлся. При обнаружении долгов надо просто идти и открывать новый лицевой счёт - и никаких проблем. Если ТСЖ или жэу пытаются повесить их на нового собственника, то писать в прокуратуру, и черезт30 дней ТСЖ Вам позвонит и пригласит подписать новый лицевой счёт. Забрать документы, дабы предотвратить многократные задатки ~ вообще не вариант , можно заказать новые. Короче все как-то наивно. Хотите посоветоваться как безопасно купить квартиру пишите в vk или 89132455174
Автор в теме, все долги по ЖКХ, как и выписка хозяев из квартиры должны быть погашены и произведены до сделки.
Все-таки не в теме. Как-то пришел в УК получать справку об отсутствии долгов и оказалось что какая-то платежка не оплачена. Спросил дату и понял что дело было еще до покупки. Послал их, предложил поискать предыдущего собственника, они поняли и дали справку.
А ведь я приходил открывать л/с у них и почему-то об этом мне не сказали и вообще в течение всего периода владения не знал. Видимо расчет на дурака был. Но не прокатило.
То что долги должны быть погашены не отменяет что их не может быть и что их должен оплатить кто был собственником на тот период. Например, одна УК как-то выставила платеж за домофон за прошедшие 1,5 года. Представим что квартира была продана в этот период. Получается что у предыдущего собственника образуется долг. С другой стороны, у предыдущего собственника есть справка что на такую-то дату долгов нет... Вывод простой. Нужно выставлять платежи своевременно.
При продажи квартиры приносятся все задолженности по квартире в случае фосмажжорных обстоятельств , берете с продавца расписку о том что он гарантирует оплатить все свои долги если такие выплывут . Не лажаться бременем а переходят с квартирой покупателю если вы сами все не проверите при продажи .
На меня повесили долги по квартире которую купил, - продавец оказался мерзавцем. Разруливал все в соответствующих службах. Ни какого своего счета мне не завели и долги не простили.
Долги не большие, но не приятные: 10 000 р за свет оставили, уроды, хотя на сделке сказали что все уплачено, и поводили перед носом, платежкой за кварт-плату, мол уплачено.
На сделке был один, и сложно было все проконтролировать. Еще раз спросить про эту справку просто забыл. Передача денег, 4 экземпляра договоров, вообщем много суеты.
Мне стали приходить уведомления из Энергосбыта - мол отключим вам электричество - хотя в квартире я еще даже не начинал жить.
В итоге рассказал тете в Энергосбыте, мол, посудите сами, в квартире я еще даже не жил, а света уже на жгли на 10 000 руб. В итоге она предложила мне заплатить хотя бы 2 т.р. и закрыть это дело без длительных разбирательств.
Так что не верьте продавцам на слово - пиздят, как дышат.
Только бумажное подтверждение нужно требовать.
Учитывайте что тетеньки и прочие сотрудники государственных и подобных организаций монополистов могут не знать законов и жить еще в прошлом веке или просто рассказывать Вам все так, как они хотят чтобы было или их начальство, может даже в расчете на Вашу неграмотность (проще ведь Вас "нагнуть", законопослушного гражданина, чем бегать за прежними собственниками). Но это не значит что их действия правильные и законные.
От Вас требуется написать им заявление, изложить свою ситуацию, попросить открыть л/с и прекратить вымогать долги прежних собственников, а в случае неправомерного отключения пообещать что им тоже достанется, и напоследок попросить прекратить присылать "письма счастья" с долгами прежних собственников, т.к. они больше доступа к помещению не имеют.
Также, написать в жилинспекцию и роспотребнадзор с просьбой прокомментировать ситуацию, а в случае неправомерных действий со стороны энергосбыта - потребовать принять меры для пресечения нарушения законодательства.
Длительные разбирательства - это для энергосбыта. Пусть разбираются сколько хотят. Вам какая разница? Пишите им заявление, пусть обоснуют свое требование, и тогда уже платить если им это удастся.
Кстати, по правилам, если они Вас обсчитали и Вы заплатили, то Вам должны вернуть эту сумму, и еще 50% сверху в виде аванса. Нынче такие "шутки" типа "заплатить хотя бы 2 т.р." чреваты потерей денег. Я бы трешку с них спросил. Может наступило бы просветление и больше так не шутили.
7пункт. возьмите оригинал доков.я не спец но по моему это глупость и не законно. оригинал чего при задатке 10 проц ? бред
Сейчас насоветуешь, риэлторам потом справки эти собирать. Нахера тебе справка о налогах?
НАМ ДАЛИ СПРАВКУ О ТОМ ЧТО ЗАДОЛЖЕННОСТИ НЕТ ДО СДЕЛКИ ,НО КОГДА ПРОШЛО 2 МЕСЯЦА И ПРОИЗОШЛА СМЕНА ВЛАДЕЛЬЦА И ОТКУДА ТО ВЫРИСОВАЛСЯ МЕСЯЧНЫЙ ДОЛГ И ПРОДАВЕЦ НЕ ХОТЕЛ ОПЛАЧИВАТЬ (((
Очень юридически неграмотные разъяснения. Видимо, автор был заочник троечник и шпаргальщик.
Противодействие
Какая ещё довереность? Неужели есть идиоты которые по доверености продают и пркупают недвижемость ! ? Вы ещё по расписке или по честному пионерскому купите квартиру, не оформляйте её на себя и живите там пока ваши денюшки не потратит "продавец"!!! А аот интересно как при СССР меняли жилплощадь,,,,,,,???,,,,, а если потом владелец передумает и подаст в суд что их заставили например выписаться из 100 метровой генеральского дома трёшки где жилая только 70 метров и прописаться в однокомнатную и двухкомнатную хрушёвку в которых жилая только 40 и 20 забрав ещё с того кто овладел трёшкой не малую сумму доплаты, которую они потратили и решили оспорить факт обмена??? Каартиры то не приватизированные были!!!
Нам хотели продать квартиру по доверенности
Я купила по доверенности комнату в коммуналке в ближайшем Подмосковье . Никогда в коммуналке не жила.Заходили с письменным отказом ,риелтор,юрист и моя мамочка.Прописались через суд я,ребенок,муж,а мама собственник.Потом суды с соседями,присудили ст.116 побои,а в суде узнаю соседка и ее любовник рецидивисты ст.105 ч.1, ст.111,любовник даже не был зарегистрирован.Потом купила черный риелтор,нас обошли.Прошло 3 года теперь соседка риелтор мошенническим путем продает....история напишите книгу.Я одному известному актеру предложила снять фильм,написать сценарий свой.Он ответил,что сценаристы с Питера пишут свой и фильмы снимают про рейдорство...Вот так выживание,хватило тогда денег только на коммуналку.Я вынесла многое...
Да, парень наивен )) Есть посерьезней материал на эту тему. Хотя бы на Квартира-без-агента.рф Там хотя бы рекомендации вменяемые )
Может вместе с оригиналом покупателю ещё и паспорт отдать с ключами от квартиры и сейфа, в котором деньги лежат.
Устаревшая информация !!
Спасибо