Автору видео респект. Подслушал телефонный разговор записал его и смонтировал из этого видео. Слов нет мастер. Было бы отлично если бы еще собеседника записал прямо на это видео.
Как можно рассчитываться после РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ? это получается я продавец, моя квартира уже перешла к другому и я должна только после этого его трести где деньги? Так дела не делаются а вдруг у него их нет совсем? Или что случилось с ним вчера, ну заболел тяжело присмерти да и инсценировать можно все что угодно. А моя квартира уже на него оформлена.
Советы продавцу и покупателю прямо противоположные... И нашим, и вашим... Особенно впечатлило, когда советовали аккредитив открывать на полгода, что б в случае отказа в регистрации (может, и не по вине покупателя) покупатель остался без денег на такой длительный срок. Мерзость какая-то. Вот уж не ожидал от вас.
ОПГ думайте, решайте и берите ответственность на себя. В сделке две стороны и их интересы диаметрально противоположны. Зная все риски, каждая сторона старается обеспечить свою безопасность,. Так что информативность обеих сторон ещё никому не мешала.
СберБанк не несет ответственности за подленность предоставленных документов продавцом или покупателем . П 21 условия расчета по акредитиву в Сбербанка Эти правила банк не показывает вам. Только в суде сбербанк ссылаясь на эти правила отмазывается
Считал, что самая безопасная передача денег при покупке недвижимости посредством банковской ячейки. Однако посмотрев ваши видео убедился в том, что луший вариант - аккредитив!
Всё правильно сказано👍 Хоть бы риелторы вместе с продавцами- неадекватами, этот материал увидели и наконец-то поняли, чем рискует покупатель, и что любая сделка, если что не так..., решается судом в пользу ПРОДАВЦА, а бедный покупатель остаётся без денег и квартиры((( А то вылупят глаза, когда просишь какую-нибудь справку, буд-то с ёлки упали и ни о каких рисках не слышали- в раю живут!
Здравствуйте Галина. Ситуация нелёгкая, продавец очень тяжелый и не хочет идти на аккредитив. Я выкупаю последнюю долю у него в коммунальной квартире, вариантов нет - выкупать необходимо. Рассчитаться просит после подачи документов на регистрацию, как мне себя подстраховать от возможных расков(если что-то пойдёт не так во время регистрации). Но самое главное он больной пенсионер, но живёт и прописан в другом месте. Даже при получении расписки гарантий нет.
Значит получается самый надёжный вариант расчёт в день сделки. А потом подавать на регистрацию. Интересно, а как по ипотеке деньги даёт банк покупателю: до регистрации или после?
Это территориальная особенность жителя того или иного региона. Среди местного населения, никто не замечает этих резких перепадов в интонации, растянутое произношение слов, а игогда и резкое их обрывание. Я тоже, спустя несколько лет жизни в Москве, вернувшись на родину, многие подмечали западный акцент
У моего знакомого была такая ситуация, он продавал квартиру, женщина покупала из другого города . Договоренность была что она внесет половину до регистации и вторую половину после. внесла половину и уехала к себе на родину. Прошло время сделка состоялась , квартира на нее оформлена но она и не собирается в ближайшее время приезжать, а что ей тут делать, квартира та уже ЕЁ! в общем долго тянула, то не может приехать то заболела, то родня заболела, то дом сгорел, то машину убрали.
А если приостановку в регпалате при акредетиве сделали? Срок акредетиве заканчивается, сделку доводят до конца. 2. Как продавец узнает, что на акредетиве лежат деньги?
а чем так страшен залог для покупателя, если он исполнил обязательства по договору? возьмёт договор (с пунктом об обязательстве продавца снять залог в течении 10 раб. дней после полного расчёта и неустойке в случае просрочки), выписку из банка об исполнении аккредитива и по судебному решению снимет залог, плюс иск о неустойке и ходатайство о компенсации расходов бегающему от него продавцу влепит.
В случае переуступки ДДУ для продавца. Продавец накладывает обременение (залог) на свою квартиру до оплаты после регистрации при любом варианте расчета (наличка, аккредитив, ячейка)? а где гарантии для покупателя, что продавец пойдет с ним снимать обременение после получения денег в ячейке, например?
Правильно ли я понимаю? - перевод денег в банке со сбер книжки покупателя на сбер книжку или карточку продавца можно считать как наличным расчетом, так и безналичным переводом - все зависит от того как мы это пропишем в договоре, и соответственно справку нам дает или продавец или банк.
Залог ,если он прописан, снимается при предоставлении документов от покупателя? Или продавец и покупатель должны обязательно вместе прийти? Что если продавец не пойдет (уехал, отказался-послал, заболел и т.д.)
Что значит в залоге у продавца квартира? Значит покупатель не имеет право что-то делать с квартирой, но заселиться имеет право. И будет там жить и не выгнать?
если суд не сочтёт нарушение договора существенным (например покупатель всё же оплатил бОльшую часть суммы), то договор не расторгнет и собственность останется за покупателем.. но вы будете иметь право долг взыскивать =)
Подскажите пожалуйста: как продавец удостоверится, что процесс аккредитива вообще происходит? В плане должны ли ему ему какие-то документы предоставить и может ли он удостовериться в этом в самом банке? (что деньги на счету аккредитива внесены и будут перечисляться именно на его счёт)
@@Fenyks495 Стороны сделки всё прописывают в договоре с банком и всё видят наглядно по процессу перевода средств со счета на счёт.Вы не раз перечисляли деньги с карты и получали распечатку.по аккредитиву всё аналогично.
Наверное для покупателя самый надежный способ расчета после регистрации в банке путем внесения или перечисления на счет продавца, так как в этом случае покупатель уже получил регистрацию права. Как компромиссный вариант - аккредитив, так как в этом случае ответственность на банке, который может прошляпить и отдать деньги продавцу достоверно не убедившись в переходе права.
@@GalinaSeraya Можно еще вопрос?)Мы собираемся покупать картиру с использованием мат капитала и личных накоплений.Как лучше проводить расчеты?Безопасно ли расчитаться в день сделки в мфц,к примеру,получив расписку с продавца?А остальное потом перечисляет пф,квартира находиться в залоге у продавца до окончательных расчетов.
![Личные финансы. Научись управлять деньгами! Кристиан Мэддок. [Аудиокнига]](http://i.ytimg.com/vi/ew4Kwgcjgr8/mqdefault.jpg)
![Личные финансы. Научись управлять деньгами! Кристиан Мэддок. [Аудиокнига]](/img/tr.png)
Спасибо за полезную информацию. Выбрала для себя аккредитив 😎
Верно и надёжно.
Автору видео респект. Подслушал телефонный разговор записал его и смонтировал из этого видео. Слов нет мастер. Было бы отлично если бы еще собеседника записал прямо на это видео.
Смотрите всё увидите.
Отличный видеоматериал!!!
Применяйте.
Как это всё сложно , голова уже опухла ))))
Тяжело в учении-грамотно в сделке.
Спасибо большое. Вы мне открыли глаза. Я узнала много нового.
Отлично
Всё новое впереди.
Спасибо, всё понятно, четко.
И Вам чётких сделок.
СПАСИБОГ ТЕБЯ
ПОМОГАЕШЬ ЛЮДЯМ
И Вам успехов.
Благодаря этому материалу провел расчёт через аккредитив в Сбербанке. Все быстро, просто и удобно.
Вам хорошо и нам приятно.
Как можно рассчитываться после РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ? это получается я продавец, моя квартира уже перешла к другому и я должна только после этого его трести где деньги? Так дела не делаются а вдруг у него их нет совсем? Или что случилось с ним вчера, ну заболел тяжело присмерти да и инсценировать можно все что угодно. А моя квартира уже на него оформлена.
Расчёт по аккредитиву.
Спасибо огромное!!!!!!!!!!Вы супер!!
И Вы не отстаёте.Успехов.
Советы продавцу и покупателю прямо противоположные... И нашим, и вашим... Особенно впечатлило, когда советовали аккредитив открывать на полгода, что б в случае отказа в регистрации (может, и не по вине покупателя) покупатель остался без денег на такой длительный срок. Мерзость какая-то. Вот уж не ожидал от вас.
ОПГ думайте, решайте и берите ответственность на себя. В сделке две стороны и их интересы диаметрально противоположны. Зная все риски, каждая сторона старается обеспечить свою безопасность,. Так что информативность обеих сторон ещё никому не мешала.
Отлично рассказано на доступном языке :)))
Спасибо.
@@GalinaSeraya, до чего же мерзкий голос! Ну как колхозница-хабалка
блин. материал полезный, но голос -аж в ушах звенит
Командный.
Звук убавьте!
молодец, все четко........буду многлкратно еще прослушивать.Вопрос расчет на реквизиты пластиковых карт сбербанка или газпромбанка можно???
.
Вы сами решаете, как Вам удобней.
Комментарий в поддержку канала.
И Вам удачи.
СберБанк не несет ответственности за подленность предоставленных документов продавцом или покупателем . П 21 условия расчета по акредитиву в Сбербанка
Эти правила банк не показывает вам. Только в суде сбербанк ссылаясь на эти правила отмазывается
Всё верно.
Считал, что самая безопасная передача денег при покупке недвижимости посредством банковской ячейки. Однако посмотрев ваши видео убедился в том, что луший вариант - аккредитив!
Верно.
Всё правильно сказано👍 Хоть бы риелторы вместе с продавцами- неадекватами, этот материал увидели и наконец-то поняли, чем рискует покупатель, и что любая сделка, если что не так..., решается судом в пользу ПРОДАВЦА, а бедный покупатель остаётся без денег и квартиры((( А то вылупят глаза, когда просишь какую-нибудь справку, буд-то с ёлки упали и ни о каких рисках не слышали- в раю живут!
супер что вам была полезна информация
Здравствуйте Галина. Ситуация нелёгкая, продавец очень тяжелый и не хочет идти на аккредитив. Я выкупаю последнюю долю у него в коммунальной квартире, вариантов нет - выкупать необходимо. Рассчитаться просит после подачи документов на регистрацию, как мне себя подстраховать от возможных расков(если что-то пойдёт не так во время регистрации). Но самое главное он больной пенсионер, но живёт и прописан в другом месте. Даже при получении расписки гарантий нет.
вы через нотариуса выкуп доли
Значит получается самый надёжный вариант расчёт в день сделки. А потом подавать на регистрацию. Интересно, а как по ипотеке деньги даёт банк покупателю: до регистрации или после?
Разные банки по разному решают.
Залог при расчете в день подписания ДКП не нужен? Яесди я продавец
Очень неприятно слушать, работайте над дикцией.
No Neim чисто каанкретный диилавой акцентик )))
Это территориальная особенность жителя того или иного региона. Среди местного населения, никто не замечает этих резких перепадов в интонации, растянутое произношение слов, а игогда и резкое их обрывание. Я тоже, спустя несколько лет жизни в Москве, вернувшись на родину, многие подмечали западный акцент
Увеличьте скорость воспроизведения и будет песня.
Спасибо!
И Вам успехов.
У моего знакомого была такая ситуация, он продавал квартиру, женщина покупала из другого города . Договоренность была что она внесет половину до регистации и вторую половину после. внесла половину и уехала к себе на родину. Прошло время сделка состоялась , квартира на нее оформлена но она и не собирается в ближайшее время приезжать, а что ей тут делать, квартира та уже ЕЁ! в общем долго тянула, то не может приехать то заболела, то родня заболела, то дом сгорел, то машину убрали.
Вариантов много ответ один- не сдал экзамен -не рули.
А если приостановку в регпалате при акредетиве сделали? Срок акредетиве заканчивается, сделку доводят до конца. 2. Как продавец узнает, что на акредетиве лежат деньги?
Продлите.
а чем так страшен залог для покупателя, если он исполнил обязательства по договору? возьмёт договор (с пунктом об обязательстве продавца снять залог в течении 10 раб. дней после полного расчёта и неустойке в случае просрочки), выписку из банка об исполнении аккредитива и по судебному решению снимет залог, плюс иск о неустойке и ходатайство о компенсации расходов бегающему от него продавцу влепит.
Верно.
В случае переуступки ДДУ для продавца. Продавец накладывает обременение (залог) на свою квартиру до оплаты после регистрации при любом варианте расчета (наличка, аккредитив, ячейка)? а где гарантии для покупателя, что продавец пойдет с ним снимать обременение после получения денег в ячейке, например?
по ДДУ и уступке залог не накладывается
Хочу купить дом после пожара но по докам он нормальный-какие могут быть проблемы? нужен ли для регистрации акт приема передачи дома? Спасибо
Нужен и заключение о причине пожара не помешает.
Правильно ли я понимаю? - перевод денег в банке со сбер книжки покупателя на сбер книжку или карточку продавца можно считать как наличным расчетом, так и безналичным переводом - все зависит от того как мы это пропишем в договоре, и соответственно справку нам дает или продавец или банк.
Делайте как Вам Удобно, При расчёте налом(купюрами)-расписка,а при переводе со счёта на счёт- платёжное поручение.
Существует ли какое либо обременение при расчете после регистрации и надо ли его снимать? Если безопасные расчеты, например, выбраны
Да и надо снимать.
Залог ,если он прописан, снимается при предоставлении документов от покупателя? Или продавец и покупатель должны обязательно вместе прийти? Что если продавец не пойдет (уехал, отказался-послал, заболел и т.д.)
надо вместе и штрафные санкции в ДКП если не придет
Спасибо.
Чтобы не было сюрпризов в процессе регистрации нужно проверять на чистоту недвижимость.
Лана Птица - Ethno World/ Этно Мир Легко сказать.
Проверять нужно всегда.
Как правильно оформлять аккредитив в банке на каких условиях лучше
На договорных.
Что значит в залоге у продавца квартира? Значит покупатель не имеет право что-то делать с квартирой, но заселиться имеет право. И будет там жить и не выгнать?
Да.
если суд не сочтёт нарушение договора существенным (например покупатель всё же оплатил бОльшую часть суммы), то договор не расторгнет и собственность останется за покупателем.. но вы будете иметь право долг взыскивать =)
@@GalinaSeraya Тогда какой смысл залога? Всё против продавца.
Подскажите пожалуйста: как продавец удостоверится, что процесс аккредитива вообще происходит? В плане должны ли ему ему какие-то документы предоставить и может ли он удостовериться в этом в самом банке? (что деньги на счету аккредитива внесены и будут перечисляться именно на его счёт)
спасибо
@@Fenyks495 Стороны сделки всё прописывают в договоре с банком и всё видят наглядно по процессу перевода средств со счета на счёт.Вы не раз перечисляли деньги с карты и получали распечатку.по аккредитиву всё аналогично.
Значит деньги лучше дать после регистрации? А регистрируют в " депертаменте жилищных отношений"? Или где? Спасибо
Без Риелтора. Все Просто. СПАСИБО
@@МэриМэри-д9я Смотрите всё есть в плейлистах.
Если я покупатель и квартира оформлена с залогом на продавца, как мне его снять без участия продавцА Он же может получить деньги и помахать ручкой.
Без продавца никак не снять
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в случае с аккредитивом банк взимает комиссию или ндс за расчет?
Без Риелтора. Все Просто. Сколько
2000 руб. Аккредитив
Каждый банк берёт разные комиссионные.
не поняла что налоговая будет проверять сколько я получила денег!?а если я занизила стоимость в договоре
Оля по договору и получишь.
👍
⚘👌
А можно через депозит нотариуса ??? Это удобно, безопасно ???
В договоре купли-продажи в пункте о расчете, возможна короткая формулировка ""расчет любым способом"", вместо перечислений
либо...., либо....?
нотариусы очень не хотят с этим заморачиваться. для них это лишний стрём и хлопоты.
Можно всё ,но выбор за Вами.
@@Mangust138 Не зная броду-не мутите воду.
Такая схема открывает все карты для налоговой.
Она и без этого всё про всех просчитает.
Наверное для покупателя самый надежный способ расчета после регистрации в банке путем внесения или перечисления на счет продавца, так как в этом случае покупатель уже получил регистрацию права. Как компромиссный вариант - аккредитив, так как в этом случае ответственность на банке, который может прошляпить и отдать деньги продавцу достоверно не убедившись в переходе права.
Аккредитив лучше
@@GalinaSeraya Для кого? Для продавца - не спорю.
@@alexy1960 а для покупателя он чем плох?
Какая расписка? Для чего она нужна?
Чтобы всё было до миллиметра.
если если как придти к общему пониманию сторон при расчете
Путём переговоров. Сегодня продашь-завтра покупать нужно. Вот и примерь позиции сторон-легче станет.
Получается, что при расчете через аккредитив расписка не нужна?
нет
Все равно расписку продавец пишет при подписании договора. Но отдаёт только после фактического поступления денег на счет.
@@vvirussful Как договоритесь.Но банк пришлёт Вам уведомление- один из четырёх договоров.
Здравствуйте.Безопасно ли расчитываться в офисе агенства недвижимости,с которым продавец заключил договор?Мы покупатели.
Нет конечно. Кто вас там обезопасит🙈🙈🙈
@@GalinaSeraya Спасибо
@@GalinaSeraya Можно еще вопрос?)Мы собираемся покупать картиру с использованием мат капитала и личных накоплений.Как лучше проводить расчеты?Безопасно ли расчитаться в день сделки в мфц,к примеру,получив расписку с продавца?А остальное потом перечисляет пф,квартира находиться в залоге у продавца до окончательных расчетов.
@@AlinaZ92 наймите юриста
@@GalinaSeraya спасибо
во
полгода
Плохая полоса,но за ней хорошая.
Очень тяжело слушать- много слов- паразитов . Низкое образование!
пздец все как через жопу
неприяно
Но в конце хорошо.
Правда, отличный материал.
Всё хорошее в дело.