GCAP: GANHO DE CAPITAL [COMO DECLARAR?]
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- Опубліковано 29 сер 2024
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O QUE É O GCAP?
O GCAP é o Programa de Ganhos de Capital.
QUEM PRECISA USAR O GCAP?
É preciso usar o GCAP quem vendeu um bem, seja móvel como participações em empresas, carros, jóias ou imóvel, como edifícios, construções, terrenos e árvores, com lucro sobre essa venda.
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Muito boa sua explicação, tinha várias dúvidas e ficou muito fácil para preencher.
Parabéns professora.
Esta é a Melhor aula sobre GCAP que encontrei na internet.
Obrigado por compartilhar conhecimento.
Adorei sua explicacao bem clara, esclarecedora faltou apenas o caso de venda com permuta de imóvel e volta
Bem didática, já esta desistindo de incluir o GCAP 2023, na declaração, depois de várias tentativas. Parabéns,
Parabéns, esta é a Melhor aula sobre GCAP que tive.
Obrigado por compartilhar conhecimento de forma simples e clara!
muito bem explicado estou usando os vídeos como referencia pra meu aprendizado
Bons estudos!📚🚀
Muito esclarecedor e didático. Consegui terminar minha declaração obrigado
Professora, muito obrigada pelo esclarecimento. Adorei sua didática e boa estrutura de aula. Parabéns.
Boa noite. Assisti a aula. Um pouco atrasado...mas assisti até o fim. GOSTEI MUITO
Que ótimo!📚🚀
Boa noite Talita!
Ótima aula, muita esclarecedora. Para o meu caso, tive uma dúvida que é definir o "Valor de Alienação". Vendi um imóvel financiado pela CEF, onde o comprador assumiu o financiamento e o no contrato consta uma entrada de R$110.636,17, que será paga pelo comprador da seguinte forma: R$40.000,00 em 2023 (já paga) + 3 parcelas de 23.545,39 que serão pagas em 2024, 2025 e 2026 respectivamente. A dúvida é como lançar a parcela paga e as não pagas no GCAP.
Informações Adicionais:
• R$550.000,00: Valor total da venda.
• Saldo Devedor informado pela CEF em 29/06/2023: R$207.899,92.
Subtraindo o valor será: R$342.100,08.
Vendi um imóvel em dezembro de 2023, porem recebi o valor em janeiro de 2024. Devo preencher o GCAP de 2023 ou 2024? e como deve ser preenchido na aba de Bens e direitos?
Que aula maravilhosa me ajudou muito .....Parabéns!!!
É possível fazer a importação pela declaração online?
Boa noite gostaria saber se obteve resposta porque eu também não achei o jeito de importar o filé do GCAP fazendo a declaração on-line
Obrigado desde já pela resposta
@@carlolasaponara4059 Também queria essa resposta, mas esta difícil.
Fiz um GCAP 2024, venda de imóvel R$ 512.000,00. o valor apurado depois das 5 deduções previstas, apresentou um ganho de capital de rs 91.000,00. e o programa está fazendo um valor para pagamento de imposto de aproximadamente Rs 13.000,00. Pergunto: Se é isento de pagamento de imposto sobre a alienação de bem imóvel cuja apuração for menor que RS 200.000,00. por que a cobrança ? antecipadamente grato.
Olá, Milton! boa tarde
Desconhecemos a isenção para apuração inferior a R$ 200.000
Baseado em que legislação?
Gcap e para ganhos no exterior e investimentos, porque você colocou imóvel nele?
@@elton_blake ganho de capital na venda de imóveis tbem vai para o GCAP.
Muito boa sua aula! Valeu!
Parabens pelo vídeo.
Olá Talita, muito bacana seu video.
Eu e minha esposa compramos um terreno junto, 50% de cada. Agora vendemos o mesmo. Como informo o Gcap? O valor entrou em nossa conta corrente em conjunto.
Podemos informar o Gcap de forma individual? cada um informa o seu ganho
Grato!
Pode me tirar uma dúvida: qual a data de alienação? A data de recebimento do valor ou a data de transferência do imóvel?
Outra: se a pessoa não tem certeza se vai adquirir um imóvel ou não? Como proceder?
Ola Talita, como vai ?
Comprei um imovel financiado em 2021 e pretendo vendê-lo esse ano ainda.
Na matricula, consta o valor de 230k, sendo 150k financiados e o restante pagos por recursos proprios. Fizemos algumas reformas, pagamos ITBI e corretagem.
Devo colocar como custo de aquisição os 230k que constam na matricula ou 80k + reforma + ITBI + corretagem + parcelas pagas do financiamento ?
Outro ponto.....pretendo utilizar o valor da venda para quitar um financiamento que adquiri em 2015.
Posso me beneficiar da instrução normativa 2070 de 2022 ?
obrigado desde já pela ajuda.
Foi muito util
Se a reforma foi toda paga pelo próprio morador comprando materiais de construção e contratando serviços em locais diversos, tem que colocar cada uma das notas fiscais ou basta um valor geral total? imagino ter que colocar 50 desses NOVO;
Bom dia
O custo de aquisição é o da escritura? Do registro de imoveis?
É possível deduzir o GCAP com a construção de um novo imóvel?
E sobre o imovel rural? Ele é caracterizado como residencial? Pergunto pois o proprietário mora no local e tinha rendas com a propriedade.
Minha venda de terreno foi abaixo de $35.000,00. E da minha parte o ganho de capital foi apenas de $1214,00. Devo preencher o Gcap e enviar mesmo que ele dê que está isento de imposto? Já fiz um preenchimento, mas não enviei. Ou nem precisa fazer o Gcap?
Outra questão, se a pessoa declarar aí vai ter que fazer a retificação de cada declaração de cada ano que ela não atualizou com esses valores?
Parabéns pelo vídeo! Apenas esclareça-me uma dúvida: vendendo um imóvel cujo primeiro documento é Promessa de Compra e Venda. Ao selecionar isso devo informar que receberei o valor acertado à prestação, pois dependerá do banco liberar o valor ao comprador. Seria isso mesmo?
BOA TARDE. VENDI UM IMÓVEL E NÃO OBTIVE LUCRO/GANHO DEVO PREENCHER O GCAP ?
Boa tarde Talita! Assisti ao vídeo e adorei sua explicação sobre GCap. Eu só gostaria de tirar um dúvida a respeito do imóvel vendido. No caso do meu marido, o imóvel vendido estava no nome dele e de mais dois irmãos. Na hora de preencher o GCap os dados foram preenchidos no nome de apenas um deles... E ele mesmo efetuou o o pagamento da DARF. Na hora de declarar no IR agora em 2024, somente ele informa o ganho de capital? Ou todos eles devem informar?
Estou com uma dúvida. Uma pessoa está em uma declaração de espólio como dependente. Recebeu herança e no mesmo mês vendeu. O ganho de capital entrará na declaração de espólio ou ela terá que fazer a sua própria declaração a parte e colocar o ganho de capital?
Parabéns pelo vídeo! Tenho a seguinte dúvida: vendendo o imóvel com o primeiro documento sendo Promessa de Compra e Venda será a data do referido documento a dta de venda? E coloco que receberei em prestação, pois depende da avaliação e liberação de crédito ao comprador?
é um demonstrativo para cada bem, mesmo que tenham sido vendidos no mesmo mês?
PERMITA-ME um questionamento: "Tratando-se da alienação de bem com Propriedade Conjunta (dois ou mais proprietários do imóvel), como será o preenchimento de Ganho de Capital (GCAP/2024)?"; e, "o GCAP/2024 preenchido, já deve ser transferido para a Declaração do Imposto de Renda realizado em 2024?". Desde já, grato pela atenção.
Muito bom , porém não fala como fazer o ganho de capital sobre Doação, Herança etc.
Como seria o preenchimento no caso de permuta imovel com troco..Como devo preencher, pois nao encontrei campo ou aba para colocar imovel que entrou na permuta e o valor. Para fazer o calculo do ganho de capital e imposto.
bom dia! preciso gerar uma guia que esta em atraso, e nao achei onde gerar! bem foi vendido em 01/2024, entao venceu em 29/02/2024. Grata!
Como tratar operações complexas em moedas em espécie. Exemplo comprei 20k BRL em USD, utilizo este valor em USD para comprar EUR, e por fim vendo os EUR para BRL. (todas as operações no mesmo mês). Esta movimentação fica dentro do limite de isenção dos 35k? Ou devo considerar cada uma das pernas da operação isoladamente o que somaria 40k em BRL a qual não teria isenção.
quero assistir
📚🚀
Vendi meu imóvel que era financiado, e o valor que sobrou líquido pra mim não é maior que o valor total de parcelas que paguei do financiamento. Dúvida: tenho que preencher o GCAP assim mesmo ou apenas zero o saldo em "Situação 2023" na declaração anual?
Paguei 39.000 de ganho de capital, além do Gcap, tenho que lançar em algum outro lugar¿??
Se for um veículo em nome de conjuge (dependente), tenho que preencher no cpf dela e no próximo ano importar na declaração ?
Uma dúvida: no caso do vendedor usar integralmente o dinheiro ganho na venda para comprar outro imovel residencial dentro de 180 dias (configurando assim isenção do imposto), ainda assim ele é obrigado a preencher o GCAP?
Bom dia Talita faço a declaracão minha e do esposo gostaria de sua ajuda meu marido vendeu o carro por um valor menor do que o da aquisição ñão fiz o Gcap pq não teve ganho de capital por gentileza informe se agir correto. Obgg
Pessoa Jurídica, também precisa apurar imposto sobre ganho capital?
Bom dia!Formatei o computador e perdi o arquivo da GCAP já paga!E agora ?Como farei para exportar para o IR?Desde já agradeço!
Como eu consigo obter o arquivo em formato de GCAP do ano passado (UMA SEGUNDA VIA) ?
Ano passado vendi um imóvel e paguei uma contadora para fazer o preenchimento da GCAP pra mim... Esse ano (2024) estou declarando meu IR e está pedindo para IMPORTAR o arquivo em formato da GCAP que eu não tenho... Fui pedir para a contadora e ela disse que o computador dela queimou e ela também não tem mais o arquivo... Aí a minha pergunta novamente: Como eu consigo esse arquivo novamente ?
Olá, Rafael! boa tarde
Você pode refazer o GCAP com os mesmos dados e fazer a exportação para sua Declaração.
Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR.
No caso de imovel construido aos poucos , coloco a data da habite-se ou da planta?
Vendi um imovel em dezembro de 2022. Preenchi o GCAP 2022 e foi apurado ganho de capital. O Darf só foi pago em janeiro de 2023. Como declaro o pagamento?
Olá, Eduardo! boa tarde
Você deverá importar os dados no GCAP para a Declaração de Ajuste anual do IR
Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR
Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso.
Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
No caso vendi meu primeiro imovel que adquiri financiado por 180.000,00 na epoca foi comprato por 128.000 , como o valor é inferior a 440.000 eu fico isenta certo? Meu unico imovel e nao efetuei alienação de outro imovel nos ultimos 05 anos
Excelente suas explicações, parabéns!! Uma dúvida:
Sobre o no caso de uso do gcap para compra de outro imóvel residencial em 180 dias. Essa opção pode ser usada uma vez a cada 5 anos. Ok. Eu vendi um imóvel em Novembro/2019 e usei essa opção. Agora em Março/2024 vendi outro imóvel. Esse ganho de capital (de 2024) entrará na dirpf de 2025 e o outro gcap entrou na dirpf de 2020. Minha dúvida: os cinco anos contam da data exata da alienação ou do ano que ela ocorre? Ou seja, posso usar essa isenção novamente na venda ocorrida esse ano?
Olá, Marco! boa noite
A contagem do prazo é a partir da data da venda, conforme consta no Perguntão da Receita Federal:
"O contribuinte somente pode usufruir do benefício de que trata este item 1 (uma) vez a cada 5 (cinco) anos, contados a partir da data da celebração do contrato relativo à operação de venda com o referido benefício ou, no caso de venda de mais de 1 (um) imóvel residencial, à 1ª (primeira) operação de venda com o referido benefício."
Assim, cremos que não teria o direito a isenção no exemplo apresentado
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como inserir conjuge no GCAP
Boa tarde, tenho uma duvida eu vendi um ap em 2023 por 250mil, uma vez o valor da venda foi abaixo dos 440mil mesmo assim tenho que preencher o gcap ou nao?
Olá, Paulino! boa tarde
Lembramos que a ISENÇÃO por venda até R$ 440 mil é somente para ÚNICO imóvel
Sempre recomendamos o preenchimento do GCAP, pois facilita o preenchimento da Declaração de Ajuste anual no ano seguinte. Você pode importar os dados do GCAP para a Declaração do IR
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