القاضي رفض الدعوى بسبب رسم النظافة وتعجب من رسم النظافة علم بأن الضرائب العقاريه والأجر لم يتم دفعها إلى الآن شكرا على النصيحه تم إلغاء رسم النظافة بقانون رقم ٨ لسنة ٢٠٠٥
بارك الله فيك. والله كل اللي قالته الاستاذة راءع. وده حاصل بالظبط معانا عندنا بيت ومابناخدش منه اي حاجه تقريبا لإن إيجار الشقه خمسة جنيه وكمان مابيدفعوش وعاوزين نبيع وكل. واخد عاوز مليون وهم اصلا ممتد لهم الايجار لانهم احفاد المستاجر الاصلي ده يرضي مين يارب
وجود المستاجر ده قانون غصب عن المالك والمالك كاتب مشهره بعد شهر ولاكن الحكومه قالت طول العمر حسبي الله ونعم الوكيل فيكم ربنا ينتقم منكم يااكلين السحت احنا مش مسمحنكم
الله يسامحه عبد الناصر مجرين مشهره وسنه و طبعا عبد الناصر الله يرحمه دبسنا في قانون الإيجار القديم عندنا ساكن شرين البيت بيه من ايام نكبه فلسطين و ابنه قعد و قفل الشقه و مش ر٠ضي يسالها ماهي بد٢ جنيه و شلن😂
طيب حضرتك مستأجر اليوم بقالة خمس سنوات مدفعش إيجار وبيقول بتفع في المحكمة والمالك بيطلب منك وصلات الدفع في المحكمة لاستلام حقوقة رافض وبيتحجج كلم المحامي مع إن هم أربعة ورثة عن ابوهم ومكانوش موجودين عند وفاتة والام اختهم متزوجة خارج الشقة وهي إللي بتيجي كل شهرين أو ثلاثة تمر علي الشقة ودا ثابت من فواتير الكهرباء والماء والغاز المالك يتصرف ازي حضرتك 😢
انا مشكلتي بقا المستأجر ماآجر لواحد تاني من الباطن باقلوا ٨ سنين وبيدفع في المحكمه يرضى مين ده وكمان انا لي دفعت له الضراءب بتاعت السنه ده واعترض عن دفعها كمان
شكرا لروعة بيانك وجزاك الله خير عندي شقة ق .قديم والمستأجر الاصلي توفي منذ اكثر من 20 سنه واولاده يعيشون خارج الشقة ولا نعلم عنهم شئ والموجود حاليا بالشقة اخت لهذا المستأجر الاصلي ومنذ ذلك الوقت موجوده وهي مسنه ومريضة . واخشي بعد وفاتها ان يأتي اولاد هذا المستأجر الذي لا نعلم عنهم شئ ويستولوا علي الشقة . ماذا أفعل لكي احتاط من ذلك وقائيا ؟ نرجوا من حضرتك توضيح هذه الفكرة وجزاك الله خيرا .
من فضلكم اريد اعرف كيف طرد المؤجر فقط بسبب أو من جهة أنه لا يسكن بالشقة رغم دفعه للايجار وهو ايجار قديم ومطلع عيننا فى الدفع ولازم نفضل نجري وراه ليدفع الملاليم ولكم جزيل الشكر
أستاذتنا الماده ١٨ من القانون ١٣٦ لسنة ٨١ ابطلته المحكمه الدستوريه وابطلت صدر هذه الماده ويسري علي الأماكن الاعتبارية والمحلات وليس الأماكن المعده للسكنه لأن الأماكن المعده للسكنه في قانون إيجار الأماكن القديم كان يسري عليه نص الماده ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ وفي كل الأحوال من أسباب إنتهاء عقد الإيجار القديم عدم سداد الاجره و لابد أن يتقدمها انذار تكليف بالوفاء بالقيمة الايجاريه
فى شرع يوم ما انا اخت الشقة كان المقدم اللى اخدة صاحب البيت مايعادل ثمن قطعة ارض 130 متر فى شرع ان صرفت عليها تشطيبات ما يعادل ثمن شقة تمليك و لم يرحمنى و لم يتنازل و لا يتهاون فى قرش واحد فى شرع قيمة الايجار اللى كان بياخدة نصف 3/4 من راتى ابويا
من لديه سابقة تقصير أولى وانذر بدفع الأجرة ولم يدفعها ودفعها بالمحكمة فور تبلغه استدعاء دعوى الاخلاء أو حتى مجرد علمه بالدعوى يعتبر مقصر يخلى من المأجور.
حضرتك ناسية قانونا ان فى عقد واتفاق بين الطرفين وتراضى بينهم من البداية وايضا يوجد اكثر من هذه الوحدات قبل صدور القانون الجديد كانوا دافعين خلوات وايجارات مرتفعه يعملوا ايه حضرتك المستاجر مش سارق هو كمان دفع وجدد الشقه او المحل وليه حق بعد زيادت الاسعار اكتر من المالك
لو سمحتي أنا عندي شقه ايجار قديم مغلقه وبدفع كل المرافق لأني قاعد في شقه تمليك واخده لاإبني تملك ولما يتجوز هرجع أعيش فيها والمالك رافع قضية طرد اول مره اترفضت ورفعها تاني إيه الإجراءات الواجب اعملها
السلام عليكم انا مالك عقار قديم ورث مكون من ا رضى ٣ علوى قدمت على ازاله الحى صدر قرار الثالث الثاني علوى فقط اما الأرض واول علو ى ترميم فماذ افعل المحصلة من الإيجار ٥٣ج فقط محتاج صيانه اكثر من١٣ الفج
عندى مؤجر بقاله اربع سنين مش بيدفع بيقول أنه بيدفع فى المحكمه كل ما اكلموا غير قلة الاداب والبجاحه والمشكلة أنه مسيحى ايه الحل معاه فين مكان حضرتك فين عنوانك
من فضلك استاذه شاهيناز لو عقد الايجار مؤرخ 1/1/1979 وبالبند الاول ( مدهالايجار من تاريخ 1/1/1979 وحتى مشاهره ) ..... وبالبند الثانى ( اذا رغب احد المتعاقدين فسخ هذا العقد فى نهايه المده فعليه ان يعلن الطرف الاخر بطريق قانونى او يتفق معه كتابه على ذلك قبل الميعاد بشهر واحد والا يعتبر تجديد الايجار لمده سته اشهر فقط لحين التنبيه من احد الطرفين )...... هل هنا ممكن المؤجر يرفع دعوى فسخ لعقد الايجار ام لا ؟؟ وانا محامى زميل بستفسر لحاله شخصيه خاصه بوالدى ولكى جزيل الشكر ... بانتظار رد حضرتك
اشكر حضرتك جدااااا سؤال من فضلك كسبت قضيه طرد للمؤجر لعدم سداد الاجره والقضيه فى الاستئناف معادها الاسبوع الجاى القضيه الاستئناف بيتحكم فيها بعد كام جلسه هل بتطول فى المحكمه زى المره الاولى ❤❤
حضرتك أنا توفي زوجي ومعايا ولد وبنت والابن قاصر والبنت غير متزوجة والمالك رفع عليا دعوي طرد بحجة أن منطقة ارض اللواء قرية وليست مدينة حق يحق له طردي فعلا
شنون المستأجر يخلي اذا سدد للمحكمة والتسديد بالمحكمة اكيد يكون دافع الأجرة مع الرسوم و يعتبر تسديد بمحضر رسمي قاطع للتقادم الموجب للتخلية باستطاعة المستأجر أخذ صورة مصدقة عن محضر السداد ويقدمه بدعوى الاخلاءويطلب من المحكمة اجازة المؤجر المدعي تسلم الأجرة ورد دعوى الاخلاء لسداد الأجرةبالميعاد.
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته . برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب . ياريت إذا لزم عرض هذا المقترح للمسؤولين رفعت للظلم الفادح الواقع على الملاك وللحفاظ على الثروة العقارية .
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته . برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .
عندى ساكن امتنع عن السداد لاجره شقه بأسم زوجته لمده سنه تقريبا ونبهنا عليه شفاهه وتدخل الجيران لعدم رفع دعوى وسكتنا فوجيئنا به اودع الايجار فى المحكمه لم نذهب لمحاكم وانتظرنا من سنه ٢٠١٠ حتى العام ٢٠٢٤
ازاى بيتم حساب الزيادة السنوية فى الايجار الجديد لومدة العقد ثلاث سنوات مثلاوبدايه العقد مثلا 2000هل الزيادة هتكون كل سنه 200ج أو الزيادة حسب الزيادة السنوية يعنى السنه الثانيه تكون 220وهكذا
سلام عليكم استاذ ه شاهيناز كنت اشتريت شقة في اسكندرية بأول الساحل الشمالي ولها 50 قسط الشهر بإيصال امانة عن كل شهر وبسدد بانتظام لكن هما فى مقر الشركة بيتعمدوا يغالطو فى الحساب عشان ياخدو 200 جنيه زيادة وكنت حابب إنى أدفع باقى الاقساط إللى هى عبارة عن إيصالات أمانة بقيمة إجمالية فى المحكمة عشان تكون المحكمة شاهد إثبات على سداد الإيصال فى معادها عملتلهم ازار على على يد محضر لإثبات المستفيد الإيصال ياريت لو رقم واتس ابعت لحضرتك المستندات
ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها
طب يافندم لو العقد اللى معايا كمالك مفيهوش اى توقيعات من المستأجر والا شهود وهو بيدعى أنه معاه عقد عليه توقيعات ومش راضى بخلينى اطلع على الصورة اللى معاه
سلام عليكم حضرتيك ذكرتي ان يوجد رسم نظافة ورسوم ايداع وخلافه .... سيادتك عندي سكان اخذت عليهم احكام اخلاء قبل كدة ودفعوا الايجار بعد رفع الدعوة يعني سابقه .... ومع ذلك بيضعوا الايجار المكتوب بالقعد 475 قرش بدون رسم نظافه ولا ايدع لو رفعت دعوى اكسبها ...
اولا اشكرك على المعلومات القيمة فى مشكلة المؤجر مش عايز ياخد الاجرة المستاجر اتوفى والزوجة والاخ المؤجر رفع قضية انه ياخد العين الدعوى اتشطبت والحل ايع ندفع فى المحكمة والابن للاسف محبوس ايه الحل
بعد إذنك حضرتك سيادة المستشار أنا عندي شقة ايجار قانون قديم وانا المالك مؤجرة من سنه 95 المستأجر توفّي شهر 2020/4 ومن تاريخ الإيجار لن يقيم معه أحد مطلقاً فوجئت بإعلاني بقضية غصب حيازة من زوجته فهل يجوزلها التمكين قانونا أم لا وشكرا ونأسف علي الإطالة
لو سمحتي استاذه صاحبة البيت رافضه تاخد الايجار الا بعد ما اسدد لها قيمه الضرايب العقاريه لمده خمس سنوات سابقه هل من حقها واعمل ايه واسدد الايجار لمين مع العلم انها مسافره خارج البلاد ومن يجمع الايجار ليس معه توكيل رسمي منها افيديني افادكم الله
حضرتك جدي ماجر محل لمطعم من ٢٠٠٢ لمده ٥٩ سنه ريحه الزيت طلعا علينا ومش عارفين نتفس واشتكتو اكتر من مره هل ينفع اطردته او اقلل المده علما بان انا احد الوراثه
طيب كلام حضرتك جميل بس لو انا ملزمه اني في العقد بتاعي دفع فلوس العوائد ولم تدفعها وطلب مني الدفع مره واحده ومبلغ كبير اعمل ايه وخصوصا هو دفع فلوس العوائد علي البيت بس انا مش عايزه اديلو الفلوس في أيده اعمل ايه وعرفت أنه عليه قضيه عوائد من قبل ماانا اسكن اصلا ولم يطلب فلوس عوائد من باقي السكان غير انا بس وقالي انتي عاقدك مكتوب في انك ملتزمه بدفع العوائد اعمل ايه ودائما يحاول ياخد ايجارها كل شهرين او ثلاثه اعمل ايه وانا سيده مريضه وهو دائما الشجار معي وديما يقطع الميا عني اعمل ايه لاني تعبت منه وايه النصيحه عشان ميقمش بطرتي من الشقه ارجو الرد وللعلم طلب مني امشي عشان يملك الشقه لاي حد لاما اخذ انا الشقه تمليك وانا لا املك اي مبلغ لشراء الشقه تمليك هو إنسان مستغل ومستفز اوي وانا عندي شباب وخايفه عليهم من طريقه كلامه مستفز اوي ارجو الرد مع العلم انا عارفه هتيجي مع المستأجر مش الساكن
السلام عليكم حضرتك انا كنت مستاجر لشقه وصاحب العقار توفي فدفعت باسم الورثه وعنهم واحد من الابناء وبعد كده لقيت دعوي مرفوعه عليا مدني مستعجل واحده من ابناء الورثه بنت ان هي صاحبه الشقه المختصه بتاعتي واكتشفت ان هيه في خلال فترة التقاضي انها كانت عامله انذار بحواله الحق ليها طبعا انا مجاليش الإنذار ده ولا استلمته اختصارا للموضوع انا بعد اول انذرين للورثه وعنهم اخوها واحد من اخوتها بدات ادفع باسم الورثه بس عنها هيه اللي رافعه عليا الدعوي رفعت عليا مدني مستعجل كسبتها عملت انا إستئناف كسبته رفعت دعوي تاني مدني كلي كسبتها هيه عملت انا عليها إستئناف لسه في المحكمه بس انا حضرت وانا مسدد كل اللي عليا
السلام عليكم واخدها بيع وشراء من والدي لما اشتريتها منه علامه السكن عن طريق محامي وبعدين قال لي طب سيبني شويه عشان انا ظروف تعبانه وانا هاشتري الشقه بيع وشراء فوجئت ان هو بيحط ايجار في المحكمه باسم ورثه المرحوم فضل حل معه ايه يعني شكرا لحضرتك
ياريت حد يفدني لو الايجار بيدفع في المحكمة لرفض المؤجر استلام الفلوس وفجاة يجي الايجار من المحكمة علي يد محضر بس باسم بنته لان الساكن اتوفي اللي العقد القديم باسمة وتم بالفعل استلام الفلوس الايجار هل هذا سليم وما العمل
السلام عليكم.. حررت عقد ايجار محل وقام المستاجر بالتوقيع ع بنوده واضفت بند وهو(يقر المستاجر باحقية المؤجر باخلاء المحل ف اي وقت يشاء واثناء مدة سريان العقد دون اللجوء للقضاء. ولو تقاعس عن الاخلاء ملزم بدفع مبلغ عن كل يوم تاخير. واللجوء للاخلاء بالقوه الجبريه دون محاكم.. هل البند ده له قوته ف الاخلاء. دون مماطله:؟برجاء الاهتمام بالرد. وشكرا جزيلا
جزاكم الله خيرا والله والله منذ 2011 وحتى تاريخة لم نأخذ ايجار من الساكن مات المستاجر الاصلى وقاعدة زوجتة وابنها وهو لة سوابق وبالسجن ونحن نعلم فترة المحاكم ولكن حرام إحدى عشر سنة لا نأخذ جنية رجاء افادتنا بالنصيحة
كلام محترم ارجوكي ردي عليا والله عندي ساكن عقد من سنة ٦٢ توفي ٢٠٢٠ ابنه الكبير مقيم معه لانه مطلق ومفيش ايجار من سنة وسمعت انه دفع في المحكمة برغم اني بطالبه بيها وبالصيانة وهو مطنش مجاش إخطار من المحكمة بدفع الأجرة طبعا هو وامه ممتد لهم السؤال هل ينفع ارفع دعوي فسخ عقد لمضي ٥٩ سنة حسب حكم محكمة النقض بمثل مدة الحكر بالله عليكي علشان الام تنوي تدخيل ابن اخرمعها لم يكن موجود حال حياة المستأجر اعمل اية
رفعت دعوا لعدم سداد الاجره وبعد معاناه ومصاريف كتير كسبنا القضيه وسلمونا الشقه استاءنف المستاءجر والمحكمة ردتلو الشقه مره اخري بعد ما رممناها وعدنا صياغتها من جديد واتربع الساكن بكل بجاحه ونفش ريشه واعتبر أن الشقه ملكه والقاضي قام بشطب الدعوا الاولي وكاءن لم تكن يعني ما فيش علي المستاءجر سابقه واعتبر نفسه امتلك الشقه وساءلنا علي الاجره اللي بيدعها في المحكمه وجدناه من اكتر من سنه لم يدفع الاجره وعاد من جديد لم يدفع اجره ولا ميه ولا نور ولا نظافه وبيجي مره تلو المره يهوي الشقه ويسبت انه مالك وليس مستاجر افيدوني أفادكم الله مازال افعل هل ارتكب مصيبه وناخذحقي بيدي وهل هذا القانون العفن يبيح لغير صاحب الحق ان يستفز المالك بهذه الطريقه
السلام عليكم يسادة ارجو الرد ضروري موضوع عقد الايجار ...انا كان عندي ساكن مقيم بعقد قديم 59 سنه وحاولت اطلعه بقالي مدة وعلي هذا الحال في المحاكم لفترة فوق ال٦ شهور وكان في ثغرة في العقد انه لو مدفعش الايجار لمدة شهر وهو لسه ساكن مكانه ارفع قضية واطلعه لكن فوجئت الاسبوع الماضي ان مقدم وصولات للمحكمه بانه دافع كل شهر من المدة اللي انا امتنعت فيها عن اخذ الايجار منه رغم تاكيد المحامي ليا ان مفيش اي حاجه اتقدمت في المحكمه ازاي ممكن يكون عمل كدا يجماعه هل المحامي غفلني ومكانش شايف شغله او الساكن ممكن تكون ايده طايله مثلا ولا في سبب تاني واشكر حضرتكم علي طولة بالك والاستماع وربنا يجعله في ميزان حسناتك واستأذن حضرتك لو تتفضل عليا بالرد لاني في حيرة ومش عارف اتصرف😓
هو ثبت وعمل انذار عرض علي عنوان مش عنواني اللي انا مقيم فيه فبناء عليه محدش استلم منه حاجه فالانذار راح اداري لمامور القسم الغريب بالنسبالي هو ليه عمل كدا رغم انه عامل الاستئناف علي عنواني الحالي
فى حالة وجود بند فى العقد يلزم المستأجر إذا تأخر فى دفع الايجار لمدة خمسة ايام من اول الشهر بدفع مبلغ 100 جنيه عن كل يوم تأخير مع فسخ العقد فهل من حق المالك طرد المستأجر والزامه بدفع المبلغ المنصوص عليه فى هذا البند
بصراحه اول مره اشوف محاميه محترمه وبتقول. الحق. الله يحفظك ويبارك فيكي احنا عندنا كل المشاكل دي ومش. عرفيين نطلع حد وبالله المستعان
المستأجرين بيشكروا حضرتك جدا علي المعلومات دي وهيعملوا احتيطاتهم
القاضي رفض الدعوى بسبب رسم النظافة وتعجب من رسم النظافة علم بأن الضرائب العقاريه والأجر لم يتم دفعها إلى الآن شكرا على النصيحه تم إلغاء رسم النظافة بقانون رقم ٨ لسنة ٢٠٠٥
بارك الله فيك.
والله كل اللي قالته الاستاذة راءع. وده حاصل بالظبط معانا
عندنا بيت ومابناخدش منه اي حاجه تقريبا لإن إيجار الشقه خمسة جنيه وكمان مابيدفعوش وعاوزين نبيع وكل. واخد عاوز مليون وهم اصلا ممتد لهم الايجار لانهم احفاد المستاجر الاصلي
ده يرضي مين يارب
للاسف حال الكثير من الملاك
الماده ١٨ من القانون ١٣٦ لسنة ٨١ ابطلته المحكمه الدستوريه وابطلت 2 فى الميه
العقد شريعة المتعاقدين ومفيش حد ضرب المالك على ايده وقاله روح اجر شقتك 59 سنة بنفس الاجرة ومش ذنب المستأجر يدفع ثمن غلطة حاجة معملهاش
وجود المستاجر ده قانون غصب عن المالك والمالك كاتب مشهره بعد شهر ولاكن الحكومه قالت طول العمر حسبي الله ونعم الوكيل فيكم ربنا ينتقم منكم يااكلين السحت احنا مش مسمحنكم
الله يسامحه عبد الناصر مجرين مشهره وسنه و طبعا عبد الناصر الله يرحمه دبسنا في قانون الإيجار القديم عندنا ساكن شرين البيت بيه من ايام نكبه فلسطين و ابنه قعد و قفل الشقه و مش ر٠ضي يسالها ماهي بد٢ جنيه و شلن😂
حضرتك منحازه لاصحاب العقارات فين حقوق اصحاب الشقق ايجارات قديمه ومشكلات الساكن مع صاحب العقار
طيب حضرتك مستأجر اليوم بقالة خمس سنوات مدفعش إيجار وبيقول بتفع في المحكمة والمالك بيطلب منك وصلات الدفع في المحكمة لاستلام حقوقة رافض وبيتحجج كلم المحامي مع إن هم أربعة ورثة عن ابوهم ومكانوش موجودين عند وفاتة والام اختهم متزوجة خارج الشقة وهي إللي بتيجي كل شهرين أو ثلاثة تمر علي الشقة ودا ثابت من فواتير الكهرباء والماء والغاز المالك يتصرف ازي حضرتك 😢
مساء الخير يا استاذه
عجبني كلام حضرتك جدا
استأذن معاليك في التلفون عندي قضيه من نفس النوع
انا مشكلتي بقا المستأجر ماآجر لواحد تاني من الباطن باقلوا ٨ سنين وبيدفع في المحكمه يرضى مين ده وكمان انا لي دفعت له الضراءب بتاعت السنه ده واعترض عن دفعها كمان
بارك الله فيكي وياريت كل الناس زي حضرتك
شكراً شكرا على الموضوع المميز
شكرا لروعة بيانك وجزاك الله خير
عندي شقة ق .قديم والمستأجر الاصلي توفي منذ اكثر من 20 سنه واولاده يعيشون خارج الشقة ولا نعلم عنهم شئ والموجود حاليا بالشقة اخت لهذا المستأجر الاصلي ومنذ ذلك الوقت موجوده وهي مسنه ومريضة .
واخشي بعد وفاتها ان يأتي اولاد هذا المستأجر الذي لا نعلم عنهم شئ ويستولوا علي الشقة .
ماذا أفعل لكي احتاط من ذلك وقائيا ؟
نرجوا من حضرتك توضيح هذه الفكرة وجزاك الله خيرا .
مالك العقار الجديد لم يخطرنا رسميا لامتلاكه البيت ولكن أخطرنا شفهيا ورافض اخذ الايجار تماما ونحن علي هذا الحال من ٨ سنوات فماذا نفعل
من فضلكم اريد اعرف كيف طرد المؤجر فقط بسبب أو من جهة أنه لا يسكن بالشقة رغم دفعه للايجار وهو ايجار قديم ومطلع عيننا فى الدفع ولازم نفضل نجري وراه ليدفع الملاليم ولكم جزيل الشكر
الساكن دفع الاجره في المحكمه ثلاث سنوات
ومدفعش 2 في المائة نظافه
هل اعمل طرد علشان الاجره ناقصه
أستاذتنا الماده ١٨ من القانون ١٣٦ لسنة ٨١ ابطلته المحكمه الدستوريه وابطلت صدر هذه الماده ويسري علي الأماكن الاعتبارية والمحلات وليس الأماكن المعده للسكنه لأن الأماكن المعده للسكنه في قانون إيجار الأماكن القديم كان يسري عليه نص الماده ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ وفي كل الأحوال من أسباب إنتهاء عقد الإيجار القديم عدم سداد الاجره و لابد أن يتقدمها انذار تكليف بالوفاء بالقيمة الايجاريه
استفدت منك يا استاذه.
ما شاء الله بارك الله فيك،،انت مثال للمحاميه ذات الضمير في يوم عزه فيه الضمير
ربنا يبارك في حضرتك يافندم
عاوزه تتردي ناس غلابه اصحاب الملاك وحوش عماعندهمش رحمه
بعد إذن حضرتك هل بيع الشقه المؤجره قديم يسقط العقد بمجرد بيعها لمالك أخر ويحق للمالك الجديد طرد مغتصبين الشقه
جزاكى الله خيرا ياسياده المستشاره
المالك لايدفع اى مصاريف احنا المستأجرين اللى بنصلح وياريت بيصرف المالك مادفعناه يصرف الربع والباقى بياخده لنفسه والتصليح بيكون تعبان وبعد شوية بنصلح تانى كل شوية وحتى الاسانسير اشريناه مرتين وترميم العقار
في حالة رفض صاحب العقار استلام الايجار وعدم اعطاء ايصالات ايجاد ما هو الحل
كلام حضرك صح جداا واحنا فى نفس المشكله
فى شرع يوم ما انا اخت الشقة كان المقدم اللى اخدة صاحب البيت مايعادل ثمن قطعة ارض 130 متر فى شرع ان صرفت عليها تشطيبات ما يعادل ثمن شقة تمليك
و لم يرحمنى و لم يتنازل و لا يتهاون فى قرش واحد فى شرع قيمة الايجار اللى كان بياخدة نصف 3/4 من راتى ابويا
في وحده غلقه شقتها مشغله ثلاجه بس مافيش اي استهلاك لانور ولامياه ولاغاز وساكنه في مكان تاني وغالقه الشقه
من لديه سابقة تقصير أولى وانذر بدفع الأجرة ولم يدفعها ودفعها بالمحكمة فور تبلغه استدعاء دعوى الاخلاء أو حتى مجرد علمه بالدعوى يعتبر مقصر يخلى من المأجور.
محترمة وبتقول كلمة حق
تسلم يافندم
الحق لا ياتي الا بقانون وادي ستور احنا في بلد يحكمها دستور وليس اللعب علي الكيف لازم نتفهم ذلك والا كان الناس اكلت بعض هو دستور وق
حضرتك ناسية قانونا ان فى عقد واتفاق بين الطرفين وتراضى بينهم من البداية وايضا يوجد اكثر من هذه الوحدات قبل صدور القانون الجديد كانوا دافعين خلوات وايجارات مرتفعه يعملوا ايه حضرتك المستاجر مش سارق هو كمان دفع وجدد الشقه او المحل وليه حق بعد زيادت الاسعار اكتر من المالك
لو سمحتي أنا عندي شقه ايجار قديم مغلقه وبدفع كل المرافق لأني قاعد في شقه تمليك واخده لاإبني تملك ولما يتجوز هرجع أعيش فيها والمالك رافع قضية طرد اول مره اترفضت ورفعها تاني إيه الإجراءات الواجب اعملها
بعد اذن حضرتك اية الفرق بين الطرد والاخلاء وفسخ العقد
استاذتنا الفاضله في حاله هدم حائط وتحويل الشقه من غرفتين الي غرفه واحده ايه افضل إجراء ممكن اعمله ويجيب نتيجه وشكرا جزيلا
ياباشا بتهزر
دا كدا طرد وش منغير كلام
عندي نفس الكلام وتعاملهم محضر وولا حاجه تمت قعدين وخدين اوضي وصاله في البيت وكأنه بيت ابوهم حسبي الله ونعم الوكيل
حقيقى أنت هايلة بارك الله فيك وجزاك كل خير
السلام عليكم انا مالك عقار قديم ورث مكون من ا رضى ٣ علوى قدمت على ازاله الحى صدر قرار الثالث الثاني علوى فقط اما الأرض واول علو ى ترميم فماذ افعل المحصلة من الإيجار ٥٣ج فقط محتاج صيانه اكثر من١٣ الفج
لو قانون جديد ومتأخر في دفع الكهرباء او المياة
لو لشهر متي يحق رفع دعوي تسليم العين
جزاك الله خيرا على مجهودك العظيم
ممكن المستأجر يدفع رسم ايداع خزينه اثناء ايداع القيمه الايجاريه
ولا يتمكن المؤجر من رفع دعوه ضد المستأجر .. ماهى النقاط الجوهريه التى ذكرتيها
عندى مؤجر بقاله اربع سنين مش بيدفع بيقول أنه بيدفع فى المحكمه كل ما اكلموا غير قلة الاداب والبجاحه والمشكلة أنه مسيحى ايه الحل معاه فين مكان حضرتك فين عنوانك
من فضلك استاذه شاهيناز لو عقد الايجار مؤرخ 1/1/1979 وبالبند الاول ( مدهالايجار من تاريخ 1/1/1979 وحتى مشاهره ) ..... وبالبند الثانى ( اذا رغب احد المتعاقدين فسخ هذا العقد فى نهايه المده فعليه ان يعلن الطرف الاخر بطريق قانونى او يتفق معه كتابه على ذلك قبل الميعاد بشهر واحد والا يعتبر تجديد الايجار لمده سته اشهر فقط لحين التنبيه من احد الطرفين )...... هل هنا ممكن المؤجر يرفع دعوى فسخ لعقد الايجار ام لا ؟؟ وانا محامى زميل بستفسر لحاله شخصيه خاصه بوالدى ولكى جزيل الشكر ... بانتظار رد حضرتك
اذا يااستاذة فلوس الايجار مر عليها اكثر من خمس سنوات مش من حق المالك يطالب بيها
اشكر حضرتك جدااااا
سؤال من فضلك كسبت قضيه طرد للمؤجر لعدم سداد الاجره والقضيه فى الاستئناف معادها الاسبوع الجاى
القضيه الاستئناف بيتحكم فيها بعد كام جلسه هل بتطول فى المحكمه زى المره الاولى ❤❤
كنت عاوز اعرف انا بدفع ايجار بالمحكمه من 2014 ومحدش بيستلم الايجار المشكله معملتش جواب مسجل بعلم الوصول قبل ميعت الايجار
حضرتك أنا توفي زوجي ومعايا ولد وبنت والابن قاصر والبنت غير متزوجة والمالك رفع عليا دعوي طرد بحجة أن منطقة ارض اللواء قرية وليست مدينة حق يحق له طردي فعلا
أبدعت استاز تنا الجميله عايزه عنوان المكتب
شنون المستأجر يخلي اذا سدد للمحكمة والتسديد بالمحكمة اكيد يكون دافع الأجرة مع الرسوم و يعتبر تسديد بمحضر رسمي قاطع للتقادم الموجب للتخلية باستطاعة المستأجر أخذ صورة مصدقة عن محضر السداد ويقدمه بدعوى الاخلاءويطلب من المحكمة اجازة المؤجر المدعي تسلم الأجرة ورد دعوى الاخلاء لسداد الأجرةبالميعاد.
مستأجرالعين خارج البلادمنذعشرة سنوات والمنتفع بها اخوة وهي شقه مشطبه ولكن هو مربي بهاطيور
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار )
هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته .
برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .
ياريت إذا لزم عرض هذا المقترح للمسؤولين رفعت للظلم الفادح الواقع على الملاك وللحفاظ على الثروة العقارية .
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار )
هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته .
برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .
والله العظيم كل يوم اسمع الفديو وشكرا
عندى ساكن امتنع عن السداد لاجره شقه بأسم زوجته لمده سنه تقريبا ونبهنا عليه شفاهه وتدخل الجيران لعدم رفع دعوى وسكتنا فوجيئنا به اودع الايجار فى المحكمه لم نذهب لمحاكم وانتظرنا من سنه ٢٠١٠ حتى العام ٢٠٢٤
ازاى بيتم حساب الزيادة السنوية فى الايجار الجديد لومدة العقد ثلاث سنوات مثلاوبدايه العقد مثلا 2000هل الزيادة هتكون كل سنه 200ج أو الزيادة حسب الزيادة السنوية يعنى السنه الثانيه تكون 220وهكذا
اخيراً حد قال كلمة حق
سلام عليكم استاذ ه شاهيناز كنت اشتريت شقة في اسكندرية بأول الساحل الشمالي ولها 50 قسط الشهر بإيصال امانة عن كل شهر وبسدد بانتظام لكن هما فى مقر الشركة بيتعمدوا يغالطو فى الحساب عشان ياخدو 200 جنيه زيادة وكنت حابب إنى أدفع باقى الاقساط إللى هى عبارة عن إيصالات أمانة بقيمة إجمالية فى المحكمة عشان تكون المحكمة شاهد إثبات على سداد الإيصال فى معادها عملتلهم ازار على على يد محضر لإثبات المستفيد الإيصال ياريت لو رقم واتس ابعت لحضرتك المستندات
ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها
طالما المستأجر توفي بعد ٢٠٠٢ الامتداد لمرة واحدة بقوة القانون
جزاكى الله خير بجد اسلوبك رائع وبسيط بس الكلام دة على الشقق بس ولا ممكن لو محل والمستأجر مات اولادة يورثه العقد
لا احنا بنشرح في ثغرات القوانين القديمة عموما والمستحدث من احكام النقض حضرتك في فيديوهات اتكلمت فيها عن المحلات
طب يافندم لو العقد اللى معايا كمالك مفيهوش اى توقيعات من المستأجر والا شهود وهو بيدعى أنه معاه عقد عليه توقيعات ومش راضى بخلينى اطلع على الصورة اللى معاه
منك اله وحسبي الله ونعم الوميا فيكي بتأسب الملاك علينا
عندنا منزل ورثه قديم يوجد بعض السكان مس بتدفع ايجار ورفعنا فضايا ومفيش فايده واحنا تعبنا لأن معظمنا. معاشات نعمل ايه تانى
السلام عليكم
ينتهي عقد الشقه واحد حزيران ولا اريد تجديد العقد عملت انذار من ١٠ شهور قبل انتهاء العقد ويقول لي المستأجر لن يخرج ما الحل؟
انتي عاوزه تعملي شهره على حساب الغلابه حسبنا الله ونعم الوكيل فيكي
يا فندم انتوا مش غلابة انتوا واخدين حاجة مش من حقكم شرعا وقانونا
سلام عليكم حضرتيك ذكرتي ان يوجد رسم نظافة ورسوم ايداع وخلافه .... سيادتك عندي سكان اخذت عليهم احكام اخلاء قبل كدة ودفعوا الايجار بعد رفع الدعوة يعني سابقه .... ومع ذلك بيضعوا الايجار المكتوب بالقعد 475 قرش بدون رسم نظافه ولا ايدع لو رفعت دعوى اكسبها ...
اهلا يافندم طبعا لما ترفعها تاني هتكسبها خلال 6 شهور ان شاء الله
اولا اشكرك على المعلومات القيمة فى مشكلة المؤجر مش عايز ياخد الاجرة المستاجر اتوفى والزوجة والاخ المؤجر رفع قضية انه ياخد العين الدعوى اتشطبت والحل ايع ندفع فى المحكمة والابن للاسف محبوس ايه الحل
بعد إذنك حضرتك سيادة المستشار
أنا عندي شقة ايجار قانون قديم وانا المالك مؤجرة من سنه 95 المستأجر توفّي شهر 2020/4 ومن تاريخ الإيجار لن يقيم معه أحد مطلقاً فوجئت بإعلاني بقضية غصب حيازة من زوجته فهل يجوزلها التمكين قانونا أم لا وشكرا ونأسف علي الإطالة
منوره يا حبيبتي ربنا يزيدك من علمه
تسلميلي ياارب يا صفصوفة🥰🥰🥰
ياريت نعرف اسباب الدعوات الاخلاء والطرد
ممتازه ارجو عاوز اتواصل معاكي لاني انا مالك عقار ايجار قديم قبل سنه٦٠ وبه مستأجر جيل ثالث ارچو تليفون❤
لو سمحتي استاذه صاحبة البيت رافضه تاخد الايجار الا بعد ما اسدد لها قيمه الضرايب العقاريه لمده خمس سنوات سابقه هل من حقها واعمل ايه واسدد الايجار لمين مع العلم انها مسافره خارج البلاد ومن يجمع الايجار ليس معه توكيل رسمي منها افيديني افادكم الله
تحياتي لحضرتك ده ينطبق علي المحلات
بالله عليكى عندى بيت ومعى حكم بطرد السكان ومش عارف اخرجهم فهل فى وقت محدد للتنفيذ ارجو الرد
طب لو انا بدفع في المحكمه والمالك مات ادفع باسمه بردوا ولا اعمل ايه
حضرتك جدي ماجر محل لمطعم من ٢٠٠٢ لمده ٥٩ سنه ريحه الزيت طلعا علينا ومش عارفين نتفس واشتكتو اكتر من مره هل ينفع اطردته او اقلل المده علما بان انا احد الوراثه
رديت عالواتس
أحسنتم بارك الله فيكم
محامي قافل الشقه ببتاخر في دفع الإيجار بالتلات شهور واكتر مالعمل استاذع
انذار بسداد الاجرة كل اول شهر
جهد مشكور يا أستاذة
شكرا لسيادتكم ونرجو رقم تليفون أو العنوان
السلام عليكم افادك الله كيف اثبت انه مش موجود في العقار وليس مستهلك للكهرباء والمياه
سهلة يافندم ان شاء الله
والله انتي محاميه علي حق
طيب كلام حضرتك جميل بس لو انا ملزمه اني في العقد بتاعي دفع فلوس العوائد ولم تدفعها وطلب مني الدفع مره واحده ومبلغ كبير اعمل ايه وخصوصا هو دفع فلوس العوائد علي البيت بس انا مش عايزه اديلو الفلوس في أيده اعمل ايه وعرفت أنه عليه قضيه عوائد من قبل ماانا اسكن اصلا ولم يطلب فلوس عوائد من باقي السكان غير انا بس وقالي انتي عاقدك مكتوب في انك ملتزمه بدفع العوائد اعمل ايه ودائما يحاول ياخد ايجارها كل شهرين او ثلاثه اعمل ايه وانا سيده مريضه وهو دائما الشجار معي وديما يقطع الميا عني اعمل ايه لاني تعبت منه وايه النصيحه عشان ميقمش بطرتي من الشقه ارجو الرد وللعلم طلب مني امشي عشان يملك الشقه لاي حد لاما اخذ انا الشقه تمليك وانا لا املك اي مبلغ لشراء الشقه تمليك هو إنسان مستغل ومستفز اوي وانا عندي شباب وخايفه عليهم من طريقه كلامه مستفز اوي ارجو الرد مع العلم انا عارفه هتيجي مع المستأجر مش الساكن
السلام عليكم
حضرتك انا كنت مستاجر لشقه وصاحب العقار توفي فدفعت باسم الورثه وعنهم واحد من الابناء وبعد كده لقيت دعوي مرفوعه عليا مدني مستعجل واحده من ابناء الورثه بنت ان هي صاحبه الشقه المختصه بتاعتي واكتشفت ان هيه في خلال فترة التقاضي انها كانت عامله انذار بحواله الحق ليها طبعا انا مجاليش الإنذار ده ولا استلمته
اختصارا للموضوع انا بعد اول انذرين للورثه وعنهم اخوها واحد من اخوتها بدات ادفع باسم الورثه بس عنها هيه اللي رافعه عليا الدعوي
رفعت عليا مدني مستعجل كسبتها
عملت انا إستئناف كسبته
رفعت دعوي تاني مدني كلي كسبتها هيه عملت انا عليها إستئناف لسه في المحكمه بس انا حضرت وانا مسدد كل اللي عليا
السلام عليكم واخدها بيع وشراء من والدي لما اشتريتها منه علامه السكن عن طريق محامي وبعدين قال لي طب سيبني شويه عشان انا ظروف تعبانه وانا هاشتري الشقه بيع وشراء فوجئت ان هو بيحط ايجار في المحكمه باسم ورثه المرحوم فضل حل معه ايه يعني شكرا لحضرتك
لو المستأجر دفع الاجره في المحكمه بعد الانذار الدعوه بتنقضي ولا الدعوه مازالت مستمره
حسب دفع الاجرة كاملة ولا ناقصة وكان لازم يعرضهم امام المحكمة
ياريت حد يفدني لو الايجار بيدفع في المحكمة لرفض المؤجر استلام الفلوس وفجاة يجي الايجار من المحكمة علي يد محضر بس باسم بنته لان الساكن اتوفي اللي العقد القديم باسمة وتم بالفعل استلام الفلوس الايجار هل هذا سليم وما العمل
باريت حد.يرد
من المفترض أن محامى المستأجر يعلم الطريقة الصحيحة لسداد الأجرة فى المحكمة وبالتالى لن يتمكن المؤجر من استغلال تلك الثغرة فى إجراءات سداد الاجرة
سؤال بعد اذنك .. العقار به عداد مياه مشترك ، وأحد المستأجرين غير ملتزم بسدلد حصته من المياه ، فهل يمكن إلزامه بتركيب عداد مياه مستقل لشقته ؟
طيب لو صاحب البيت بياخد الايجار وبعت انزار بعدم الدفع وانا روحت ودفعت في المحكمة الايجار مرة ثانية كدة هافضل ادفع في المحكمة ولا في حل ثاني
السلام عليكم.. حررت عقد ايجار محل وقام المستاجر بالتوقيع ع بنوده واضفت بند وهو(يقر المستاجر باحقية المؤجر باخلاء المحل ف اي وقت يشاء واثناء مدة سريان العقد دون اللجوء للقضاء. ولو تقاعس عن الاخلاء ملزم بدفع مبلغ عن كل يوم تاخير. واللجوء للاخلاء بالقوه الجبريه دون محاكم.. هل البند ده له قوته ف الاخلاء. دون مماطله:؟برجاء الاهتمام بالرد. وشكرا جزيلا
دكان ايجار قديم كتب فيه (عقد مشاهره ابتدأ من اول مايو 1972 لغاية آخره) هل يعتبر هذا العقد مدى الحياة وهل ممكن رفع دعوه اخلاء
يعتبر العقد ممتد ل59 سنة
وحسب ظروف المستأجر حاليا او مين اللي في المحل
منورة يا استاذة شاهيناز
تسلم ياارب استاذ خيري
الاستاذه الفاضله شاهيناز اشكرك كل الشكر على اسلوبك الاكثر من رائع وارجو من حضرتك رقم الواتس
كلام حضرتك جميل ومعقول وسمعته كتير من السادة المحامين ولكن محدش بيعمل بيه
ممكن تليفون حضرتك
تسلم يافندم
فعلا لحد من سنة او اتنين مكنش حد بيفعل النصوص دي لكن حاليا الحمد لله القضاة بيستجيبوا وبيدونا احكام حلوة
رقمي 01066020029
سيادتك انا عندي مشكلة مع السكان اللى متحدين مع بعض ضدي برجاء إرسال رقم سيادتك ضروري ضروري جدا وشكراً
جزاكم الله خيرا والله والله منذ 2011 وحتى تاريخة لم نأخذ ايجار من الساكن مات المستاجر الاصلى وقاعدة زوجتة وابنها وهو لة سوابق وبالسجن ونحن نعلم فترة المحاكم ولكن حرام إحدى عشر سنة لا نأخذ جنية رجاء افادتنا بالنصيحة
كلام محترم ارجوكي ردي عليا والله عندي ساكن عقد من سنة ٦٢ توفي ٢٠٢٠ ابنه الكبير مقيم معه لانه مطلق ومفيش ايجار من سنة وسمعت انه دفع في المحكمة برغم اني بطالبه بيها وبالصيانة وهو مطنش مجاش إخطار من المحكمة بدفع الأجرة طبعا هو وامه ممتد لهم السؤال هل ينفع ارفع دعوي فسخ عقد لمضي ٥٩ سنة حسب حكم محكمة النقض بمثل مدة الحكر بالله عليكي علشان الام تنوي تدخيل ابن اخرمعها لم يكن موجود حال حياة المستأجر اعمل اية
اه طبعا من حقك رقع دعوي اخلاء وتسليم لانتهاء مدة العقد ولعدم سداد الأجرة
رفعت دعوا لعدم سداد الاجره وبعد معاناه ومصاريف كتير كسبنا القضيه وسلمونا الشقه استاءنف المستاءجر والمحكمة ردتلو الشقه مره اخري بعد ما رممناها وعدنا صياغتها من جديد واتربع الساكن بكل بجاحه ونفش ريشه واعتبر أن الشقه ملكه والقاضي قام بشطب الدعوا الاولي وكاءن لم تكن يعني ما فيش علي المستاءجر سابقه واعتبر نفسه امتلك الشقه وساءلنا علي الاجره اللي بيدعها في المحكمه وجدناه من اكتر من سنه لم يدفع الاجره وعاد من جديد لم يدفع اجره ولا ميه ولا نور ولا نظافه وبيجي مره تلو المره يهوي الشقه ويسبت انه مالك وليس مستاجر افيدوني أفادكم الله مازال افعل هل ارتكب مصيبه وناخذحقي بيدي وهل هذا القانون العفن يبيح لغير صاحب الحق ان يستفز المالك بهذه الطريقه
فين مكتبك واتواصل معاكي ازي تلفون حضرتك
عنوان حضرتك لو فى اسكندرية
طيب لو المالك محبوس والمستاجر مش عايز يدفع لابنه اي الإجراء الي يعمله ابن المالك
لكى كل الشكر
تحت امرك
حضرتك جايه المستأجر قوي يعني أنا واخد شقه ايجار جديد واسابها طب ماعندي أبني مش لاقي مكان بتجوز فيه
السلام عليكم يسادة ارجو الرد ضروري
موضوع عقد الايجار ...انا كان عندي ساكن مقيم بعقد قديم 59 سنه وحاولت اطلعه بقالي مدة وعلي هذا الحال في المحاكم لفترة فوق ال٦ شهور وكان في ثغرة في العقد انه لو مدفعش الايجار لمدة شهر وهو لسه ساكن مكانه ارفع قضية واطلعه لكن فوجئت الاسبوع الماضي ان مقدم وصولات للمحكمه بانه دافع كل شهر من المدة اللي انا امتنعت فيها عن اخذ الايجار منه رغم تاكيد المحامي ليا ان مفيش اي حاجه اتقدمت في المحكمه
ازاي ممكن يكون عمل كدا يجماعه هل المحامي غفلني ومكانش شايف شغله او الساكن ممكن تكون ايده طايله مثلا ولا في سبب تاني
واشكر حضرتكم علي طولة بالك والاستماع وربنا يجعله في ميزان حسناتك واستأذن حضرتك لو تتفضل عليا بالرد لاني في حيرة ومش عارف اتصرف😓
حضرتك لو في ايصالات دفع اتقدمت اجحدها او اطعن عليها بالتزوير
وابحث وراء المحامي
هو ثبت وعمل انذار عرض علي عنوان مش عنواني اللي انا مقيم فيه فبناء عليه محدش استلم منه حاجه فالانذار راح اداري لمامور القسم الغريب بالنسبالي هو ليه عمل كدا رغم انه عامل الاستئناف علي عنواني الحالي
اسلام عليكم ربنا يبارك في حضرتك ياريت اعرف رقم تلفون حضرتك أو عنوان المكتب لأمر مهم جداً وشكرا لحضرتك
الله يبارك لحضرتك ا
الله يرحم والدك
فى حالة وجود بند فى العقد يلزم المستأجر إذا تأخر فى دفع الايجار لمدة خمسة ايام من اول الشهر بدفع مبلغ 100 جنيه عن كل يوم تأخير مع فسخ العقد فهل من حق المالك طرد المستأجر والزامه بدفع المبلغ المنصوص عليه فى هذا البند
ايوة طبعا لو قانون مدني ابعتله انذار رسمي