طيب كده المؤجر نص بالمئة عن إجمالي مدة العقد .. لو المستأجر ترك الشقة بعد شهر مثلا من بداية العقد لأي ظرف أنه ينقل لمدينة تاني مثلا ايه الوضع؟ كده المؤجر دفع فلوس للشهر العقاري ع الفاضي@@gwellylawfirm
اللي عايز يأجر شقته لازم يكون عنده عزوه من اهله تستطيع إخراج الساكن لو بلطج ومش عايز يخلي الشقه. ده الكلام المفيد لان القانون حباله طويله والمستفيد في النهايه هو الساكن.
يافندم كنت هعمل كده لقيت اني عشان اعمل صيغة تنفيذية لازم اعتمده من نقابة المحامين بمبلغ كبير جدا جدا لانها بتاخد نسبة تقريبا ٥٪ علي كامل المدة والايجار كان مبلغ كبير جدا فياريت لما حضرتك تقول المعلومة تقولوها كاملة الموضوع مش نص في ال ١٠٠ فقط
لو سمحت ياأستاذنا لى استفسار لو انت مأجر محل تجارى لشركة تضامن بين شخصين هل تعتبر شركة التضامن هذه شخص اعتبارى فى تطبيق القانون رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢ رجاء التكرم بالإفادة
@@gwellylawfirm لو إيجار قديم شقة وفيها ورثة والأم توفيت اللى كانت آخر واحدة فى البيت .. لو جم الورثة او دفعوا قبل السنة ماتخلص لمدة سنة قدام.. هل يستطيع صاحب العقار إخراجهم.. وهل لو جه واحد من الورثة فى خلال سنة من وفاة الام اى بعد وفاتها بسنة يقدر يسكن مكانها.. وهل يستطيع صاحب الشقة ان يخرجه منها.. ام يدفع له خلو ليخرج منها.. وان دفع لواحد من الورثة ماذا عن الباقيين.
ممكن اعرف ازاي استرد فلوس تم ايداعها في المحكمة بأسمي تخص ايجار شقة كان المستأجر بيروح يدفع الإيجار في المحكمة وانا عايز استرد الاجرة دي من المحكمة اعمل ايه
من غير دعوي طرد انتي تروحي تقولي له يخلي الشقة بالذوق أو حتبلغي عنه الضرائب 😂 هو لوحده حيجري بعيد عنك وفي نفس الشهر كمان 😂 وبعدين الضرائب بتجري وراء صاحب البطاقة اللي فاتح النشاط مش مالك الشقة يعني الشقة نفسها ليس لها علاقة بالموضوع فأطمني وخدي بالك لان برضه نشاط التأجير للشقة قد يكون خاضع للضريبة عندك لكن لو هو ملتزم بدفع الايجار بأنتظام فأنتي مفيش مشكلة لشقتك وخصوصاً ان عقدك هو شقة سكنية فلا تقلقي أو تشغلي بالك بالعكس دة هو من مصلحته ميعملش مشكلة معكي علشان موضوع الضرائب 😂
طيب لو عقد شقة ايجار مكتوب في ٢٠١٣ بتاريخ ١٩٩٣ ومكتوب فيه بند ان العقد الجديد يعتبر امتداد للعقد القديم ويمتد اثره اليه .. مع وجود العقد القديم الاصلي بتاريخ ١٩٩٣ وتغيير العقد كان بسبب تغيير اسم المالك للمنزل
طيب انا كنت مأجره شقه ايجار جديد لمدة سنتين وبعد ما خلصوا جددت له كمان سنتين ولكن بعد التجديد بحوالى خمس شهور عرفت انه الباشا ما كانش بيدفع فاتورة الغاز لفتره طويله بحجة انه عنده أنبوبه ومش محتاجه وان الشركه فصلت الغاز عن الشقه هل كده يحق ليا انى افسخ العقد الجديد وأطلعه عشان امتنع عن دفع الفواتير الخدمات زى ما مكتوب فى العقد
ايوه حضرتك : المالك المؤجر فضل يقرفني ويطلب دفع فاتوره المياه ويلمها من السكان ولا يدفعها ويرجع عايز يلمها من جديد ولما إمتنعت سلط عليا البلطجيه وكهرب مواسير المياه في المنزل وسلط عليا توكتوك مرتين علشان يتخلص مني وياخد الشقه بعد ماخلاني ازود له الإيجار بالتهديد وزودته والشرطه اصلا لا تدخل المنطقه !! فين بقا دور الدوله هنا في حماية المستأجر ؟ علشان انتم تتعاطفون كلكم على اليوتيوب مع الملاك المؤجرين الجبابره .. وانا موش هاقول غير : حسبي الله ونعم الوكيل في الملاك المؤجرين والدوله اللي مقدرتش تحميني من المالك المتسلط وبلطجياته .. ولو كانت الدوله هى اللي إمتلكت الاراضي من زمان واجرتها او ملكتها بأسعار تتناسب مع دخلنا وبتيسيرات كان كل ساكن تعامل مع الدوله ومن خلال الدوله وإرتحنا مع الملاك المؤجرين الجبابره .. وانا هايبقا ليا جنه عرضها السموات والارض لأن مفيش جهه في مصر وفرت لنا إسكان من خلال سلام إجتماعي .. اما المالك المؤجر وبلطجياته فهم في النار وبئس المصير مع كل من ترك بلطجيه تعربد بين الناس 🤔
@@gwellylawfirm انا كنت ادفع فاتورة المياه للمالك وهو لا يدفعها لشركة المياه ويصرف فلوس المياه اللي بيلمها ويرجع يطالبني بنفس فلوس المياه اللي دفعتها له .. نظام نصب يعني !! وخلاني ازود له الإيجار بالتهديد وزودته .. هو السكن الإيجار غير مثالي اصلا في مصر وكان يجب على الدوله من زمان أنها تبني وتأجر وتملك شقق بأسعار مناسبه وبتيسيرات ولا تعطي ارض لأفراد من المجتمع يبنوا ويأجروا .. التعامل مع الدوله افضل من التعامل مع الافراد
المستأجر لا يمكن يذهب مع المؤجر للشهر العقاري للصيغه التنفيذية لأنه كده بيسلم رقبته للمالك فما هو الحل لازم القانون يتغير و يكتفى بذهاب المالك فقط فى حالة رفض المستأجر الذهاب
خطوة التسجيل المفروض تكون شرط مع المستأجر والمفروض توقع عقد الإيجار معاه هناك وهتسلموا المفتاح بعد التسجيل لان مفيش إجراء يخليك تسجل عقد الإيجار بدون المستأجر
طيب لو حضرتك انا مش مستأجر انا واخد محل تمليك ولسه مسجلتوش لحد دلوقتي لا كنت واخده بلقسط من حوالي عشر سنوات وخلصت القسط من حوالي ٣سنوات ومكنتش اعرف ان فيه تسجيل في الشهر العقاري الا لما سمعت من حضرتك الان فبماذا تنصحني ولك الشكر
حرام والله ،القانون لازم يحمي صاحب الملك عندي مستاجر متلاعب وبلطجي وهو دكتور في الجامعه مش عايز يطلع وقارفني في عيشتي وبيخرب في الشقه تخريب معتمد حسبي الله ونعم الوكيل
ورأي حضرتك في الملاك اللي بيطردوا سكان بقي لهم ٣٨ سنه ايجار قديم ومعاهم مستندات من المحكمه الدستوريه العليا وبيدفعوا طبقا للجنه تقدير الايجارات ومستند المحكمه الدستوريه العليا بموافقته علي الدفع طبقا للجنه تقدير الايجارات يرضي ربنا الاسر المحترمه تترمي في الشارع والاب والام وعاش
ده شكل صاحب أكبر مكاتب المحامين في مصر وحاول تحجز استشارة وانت تعرف وشوف اول ميعاد هيكون امتى، اما عن قلة الأدب فرد المؤسسة على امثالك بيكون بالقانون لان المستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة للناس المحترمة المتربية وامثالك بيكون لينا رد تاني عليهم يا محترم يا متربي 👍👍 وحظك اننا مش بنمسح التعليقات 😊
معالى الوزير هل يجوز إسقاط حكم الماده رقم ٧١ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ ، على المستأجر الممتنع عن اخلاء العين وتسليمها للمالك بعد انتهاء مدة عقد ايجار محدد المده خاضع للقانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦
حسبنا الله ونعمه الوكيل اتقوا الله في الناس ان شاء الله هتلاقوا الناس بيتا في الشارع الاكل والمياه والغاز والنور والادويه مستحملين وكمان يبقي في الشارع
انا ارمله وكنت اعيش فى شقه ابى وصاحب لبيت خالى وطلب منى ان اترك الشقه وعايزها وافضيها ولم املك شقه وجوزت اولادى وبيقول لى اجلس مع اولادى لان ابوهم بانى لهم بيت صغير وعايزنى اجلس مع اولادى اعمل ايه
كفاية بقي كلام كتير عن الإيجار القديم والمكاتب والمحامين فرصة علشان يعملوا فلوس وبس عن طريق اللايك والشيير وتفعيل الجرس موش مهم عندهم الناس تترمي في الشارع لأن الشقق دلوقتي التمليك مرهقة جداً بمعني الموظف استحالة يشتري بمرتبة شقة حتي لو لم يصرف شئ خالص من الراتب وأسعار الشقق حاليًا خيالية . تطبيق طرد أهالي شقق الإيجار القديم يعني طرد أكتر من ٦٠٪ في الشارع من الشعب الغلبان إللي بيسكن الولد أو البنت معاهم في نفس الشقة وبوضوح ٥٠ أو ٦٠ مليون بني آدم هايترمي في الشارع!!!!!!! كان زمان في العصر الذهبي لمصر يبخروا الشقق ويكتب لافتة للإيجار بالفرنساوي ( A louer ) ليت الزمان يعود يوماً مواطن مصري Alouer
حضرتك عارف كويس انهم بياجرو من الباطن حتي مافي ضرايب بيدفوعو ولا الدوله تعرف بيه وانت عارف كويس رغم الإيجارات العاليه الي اتعدت الحدود وبيكون عقد ودي بسنه وبيحدد واو تمشي وفي إيجار يزيد كل سنه
حضرتك اخذت حكم بالطرد لمستاجر انتهى عقده والمحامى قال لى انه هيستانف أعرف ازاى ان المستأجر استأنف ولو تم الاستئناف دون علمى ودون حضور المحامى تبعى إيه اللى هيتم هل هيتايد حكم الطرد ولا هيكون في حاجه تانى ارجو المساعده جزاكم الله خيرا
@@gwellylawfirm حضرتك اليوم كانت جلسه استئناف المستأجر ولم يحضر المحامى الخاص به واخدت شطب مش الفروض الحكم بالطرد بتأييد ليه شطب وايه اللى هيتم بعد كده معايا كمالك للعين أرجو الإفادة جزاكم الله خيرا
يا راجل هى ناقصة ممكن المستأجر عندة ظروف فعلآ حاول تقول كلمة طيبة بدل الكلام ده فعلآ مصائب قوم عند قوم فوائد حاول تترقى الله بدل مايجيلك تطرد من بيتك و ربنا يكرمك ان شاء الله
زي ما بتفكر في مصلحة المستأجر فكر في مصلحة صاحب الشقة لانه عايش هو وأولاده من الإيجار، وعامة المستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة لان في مستأجرين نصابين بيتعمدوا في عدم سداد الايجار
عملت العقد كمؤجر ، وسلمته للمستأجر، وبه الصيغة التنفيذية، ولم اذهب للشهر العقاري وقتها بسبب عدم التفرغ، فماذا لو رفض المستأجر الذهاب الى الشهر العقاري لاستكمال إجراءات التسجيل؟
من فضلك لو عقد ايجار قانون قديم محل كبير على شارع رئيسي وحيوي ايجاره 20 جنيه فقط .. والمستأجر يؤجر المحل لشخص اخر من الباطن بمبلغ كبير جدا و انا المالك ولا اقبل الوضع ورفضت استلم الايجار من 5 سنوات والمستأجر يقول لو عملت قضية هدفع في المحكمة . و يقول اني هخسر القضية لان بينه وبين الشخص المستأجر من الباطن عقد شراكة صوري . ومفيش ما يثبت انه مأجر من الباطن .
طيب كده المؤجر نص بالمئة عن إجمالي مدة العقد .. لو المستأجر ترك الشقة بعد شهر مثلا من بداية العقد لأي ظرف أنه ينقل لمدينة تاني مثلا ايه الوضع؟ كده المؤجر دفع فلوس للشهر العقاري على الفاضي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت انا عندي محل وفي واحد مستاجر مده الايجار فتره طويله حبتين ولسه فاضل اربع سنين علشان المستاجر يخلص فتره الايجار وبيدفع 2500 واي محل جنبو بيدفع من 15 لي 20الف ومش بيدفع الزياده السنويه وانا دلوقتي عايز ابيع المحل والمشتري مش عاوز حد موجود في المحل وهو مش عاوز يسيب المحل انا عندي فتره هخلصه وبعدين اسيب المحل اعمل ايه علشان محتاج ابيع المحل ضروري جدا علشان علي ديوان عاوز اسدها
سياده المستشار عندي محل المستاجر الاصلي مات سنة ١٩٨١ ترك زوجه وبنتين وولدين اكبرهم استولي لنفسه علي المحل باقي الورثه رفعوا دعاوي ريع بصفتهم ورثه حكم لهم سنة ٩٦ ثم تنازل عن الحيازه وعقد الايجار لصاحب البيت هل يجوز له ان يتنازل عن العقد بمفرده او لا يجوز لو سمحت افدني افادك الله
@@gwellylawfirm حضرتك هو بيدفع لاخوتع من ريع المحل بعد ماحكمت المحكمه بذلك ٩٦ انما هو اتنازل لي في ٢٠٢٠ وباقي الورثه رافعين قضيه ببطلان التنازل من اخوهم منفردا
وانت لو صاحب شقة وعايش من ايجارها انت واولادك مكنتش قولت كده وكنت هتدايق لما مستأجر معندوش دم ولا مسؤلية يدخل يقعد في شقة ويرفض يدفع الإيجار ويقولك غور ارفع قضية واطردني، عامة المستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة للناس المحترمة اللي بيتقوا الله
مستأجر واخد الشقه من قبل ما انا اتولد بعني من الأربعينات او تلاتينات ومخلف اروطه عيال ومنهم ولد كان متجوز وقاعد معه في الشقه لحد ما هو وابوه وأمه ماتوا واخواته كمان ماعدا بنت واحده مورثه الشقه لأحفاد احفاد ها واحفاد أخواتها وهما احفادهم وراثين الشقه وهما قافلين الشقه والست بنت الرجل الكبير عايشه في التجمع بيتجي كل فتره تجيب الخادمه وتقعد في الشقه تلات اربع ايام وتمشي وكنت من فتره بالاقي ناس غريبه غيرهم قاعدين في الشقه والشقه مقفوله حاليا هل من حقي طردها من الشقه مع العلم ان لي ولاد عم ورثه في الشقه دي لان البيت بيت جدي ابو ابو يا
ربنا ينتقم من الظلمه والظالمين واصحاب الاملاك اللي بيحصلوا علي قرارت من المحاكم بطرد السكان بالزور رغم دفع الايجار بالمحكمه سنه بسنه اول باول ولديهم قرار محكمه الدستوريه العليا بان يدفعوا الايجار طبقا للجنه تقدير الايجارات واصحاب العقار ضربوا عرض الحائط بمستند الدستوريه العليا ولم يعترفوا بلجنه تقدير الايجار وطردوا السكان من العقار اللي بقي لهم ٣٨ سنه يسكنوا في هذا العقار في تلك الشقه حسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم بيشجع اصحاب العقارات علي استمرار الظلم علشان المعاش لا يكفي السكن بالايجار الجديد ربنا ينتقم منهم وكل من يشجعهم
بالذمه ده راجل قانون والا بلطجي.اطلع علي المساجر وارميه من البلكونه.بس خلي بالك لانه لو رماك انت من البلكونه مش حايتحبس ساعه لانه فب حالة دفاع عن. النفس متكامل الاركان
الشهر العقار بيحصل خمسة وعشرين فى المية من قيمة مدة العقد يعنى لو مائة الف جنية بيحصل خمسة وعشرون ألف جنية رحت الشهر العقارى ولقيتة بيحسبهالى رفضت التسجيل ومشيت
كلام غير صحيح لأن الشهر العقاري بياخد نصف في المائة فقط على إجمالي قيمة الإيجار في العقد يعني لو العقد إجمالي مائة ألف بياخدوا خمسمائة جنيه فقط غير رسم نقابة المحامين 👍👍👍
طيب لو حضرتك المستاجر اللي عندي سجن في قضيه سرقه وسايب الشقه فاضيه والشقه ما فيهاش طبله ما فيهاش اي عفش وبقى له سنه ونصف ما دفعش ماجر من 30 سنه والدي كان ماجر لابوه هو قاعد في الشقه واتجوز بعد ابوه ما توفى
المحكمة لما بتحكم بتقول طرد يا محترم، وعامة المستأجر اللي ينطبق عليه الكلمة اللي مديقاك بيكون عديم الضمير وميدفعش الإيجار اما المحترم محدش يقدر يطردوا ولا يحجز على عفشوا لانه بيؤدي الحقوق لاصحابها
زادك الله من فضله وكرمه وعلمة
💐🙏💐
ربنا يلطف بالناس اصبحنا نخاف من تسكين اي حد دكاكين وشقق مقفوله
ربنا يهدي الجميع
افعلوا لله ترحمون في الاخرة
يقسمون رحمات ربك
ورحمة ربك خير منما يجمعون
معلومه مهمه ومفيده جدا تحيه طيبه
لسيادته
مليون شكر لزوقك وكلامك الراقي 🌹
جزاك الله خير على هذه المعلومات القيمة جدا جدا 👍 👍 👍 🎉
طيب كده المؤجر نص بالمئة عن إجمالي مدة العقد .. لو المستأجر ترك الشقة بعد شهر مثلا من بداية العقد لأي ظرف أنه ينقل لمدينة تاني مثلا ايه الوضع؟ كده المؤجر دفع فلوس للشهر العقاري ع الفاضي@@gwellylawfirm
طيب وبالنسبه للإجار القديم واستغلال المستأجرين للعين ببلاش تقريبا وهم مستحلين ذلك
اللي عايز يأجر شقته لازم يكون عنده عزوه من اهله تستطيع إخراج الساكن لو بلطج ومش عايز يخلي الشقه. ده الكلام المفيد لان القانون حباله طويله والمستفيد في النهايه هو الساكن.
للأسف صح..
المثل بيقول العيلة اللي مافيهاش صايع حقها ضايع ..
@@RashaAhmed-xs5mc😊😊😊
ازاى ارفع قضيه تعويض عن القيمه الايجاريه بعد استلام الشقه وانا لا اعرف العنوان الجديد الذى انتقل له
حضرتك بتتكلم على الإيجار الجديد ولا القديم؟
الجديد طبعا يا فندم
ماهي قيمة الضريبة التي تفرضها الضرائب بعد تزيل العقد بالصيغة التنفيذية؟
تخصم 30٪ من الإجمالي وتحسب 10٪ من إجمالي قيمة الإيجار يعني المائة الف عليها سبعة الاف جنيه ضرائب
ده للعقد قانون جديد ، والصيغة التنفيذية مش حاجة جديدة ومكلفة جداااااا وغير عملية... كلام غير عملي
من يتقي الله يجعل له مخرجا ؟؟
ونعم بالله
هل ممكن ان ينطبق ذلك على عقود الاراضى الزراعية بترسيب العقد بالصيغة التنفيذية
يافندم كنت هعمل كده لقيت اني عشان اعمل صيغة تنفيذية لازم اعتمده من نقابة المحامين بمبلغ كبير جدا جدا لانها بتاخد نسبة تقريبا ٥٪ علي كامل المدة والايجار كان مبلغ كبير جدا فياريت لما حضرتك تقول المعلومة تقولوها كاملة الموضوع مش نص في ال ١٠٠ فقط
طيب،المستاجر/.رفض الذهاب للشهر
العقاري..وكثير منهم يرفض
ماهو الحل؟
لا توقع على العقد الا داخل الشهر العقاري
لو سمحت ياأستاذنا
لى استفسار لو انت مأجر محل تجارى لشركة تضامن بين شخصين هل تعتبر شركة التضامن هذه شخص اعتبارى فى تطبيق القانون رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢
رجاء التكرم بالإفادة
تعديل الأشخاص الاعتبارية يطبق على الإيجار القديم
من فضل حضرتك أجرت محل لست أشخاص وطالبين منى الرقم القومى عشان إجراءات شركه وسجل تجارى وبطاقه ضريبيه هل انا كمؤجر لى علاقه بهذه الاجراءات؟ وشكرا جزيلا
طب ما تقول ايه نص الصيغة التنفيذية
تعالي شوف المستأجر عامل ايه فيا ٧شهور ما دفعش إيجار سنتين ما دفعش كهربا ولا ميه ولا غاز ولا راضي يدفع ولا يخرج ومنتظرين حكم القضيه عليه بالطرد
قولهم
حسبنا الله ونعم الوكيل نفس الوضع عندي
انا ماجر لإدارة تعليمية و مش عارف اطبق قانون الشخصيات الاعتباريه لعام٢٠٢٢ ماذا أفعل
لو سمحت انا عندي بيت مأجرة بدون عقود اصلا هل كدة انا مليش حق اطلع السكان ؟
ترفع دعوى طرد للغصب بس وجودهم بدون عقود لفترات طويلة غلط جدا
سيادة المستشار
انا مالك لمحل
هل بعد تسجيل العقد ( الصيغة التنفيذية)
هل الشهر العقارى بيبلغ الضرائب بقيمة الايجارية ؟؟
وشكرا لحضرتك
كل الجهات بتبلغ بعض الان
@@gwellylawfirmولو تم التبليغ هل كده يتم دفع أي ضرائب غير النصف بالمية بتاعة تزييل الصيغة التنفيذية؟
مستأجر مش عايز يدفع الايجار لشقه مفروشه ومش بيرد علي الواتس ولا الموبيل هل يجوز غلق الشقه من الخارج بحيث انه ميعرفش لا يدخل ولا يخرج ودي في استطاعتي
حضرتك بتتكلم على الايجار الجديد
طب والايجار القديم امشي المستاجر ازاي
شقة ولا محل
@@gwellylawfirm
لو إيجار قديم شقة وفيها ورثة والأم توفيت اللى كانت آخر واحدة فى البيت .. لو جم الورثة او دفعوا قبل السنة ماتخلص لمدة سنة قدام.. هل يستطيع صاحب العقار إخراجهم.. وهل لو جه واحد من الورثة فى خلال سنة من وفاة الام اى بعد وفاتها بسنة يقدر يسكن مكانها.. وهل يستطيع صاحب الشقة ان يخرجه منها.. ام يدفع له خلو ليخرج منها.. وان دفع لواحد من الورثة ماذا عن الباقيين.
فى حد ادنى لرسوم الصيغة التنفيذية
هما بياخدوا نصف في المائة من إجمالي قيمة العقد
هل نقابة المحامين بتاخد نسبة؟
بأذن الله تعالى الحل فى ثورة المفاصل ورد الحقوق❤
كلام اخواني عشوائي للأسف، ربنا يهدي الجميع ويصلح حال بلدنا الحبيبة مصر 👌
ممكن اعرف ازاي استرد فلوس تم ايداعها في المحكمة بأسمي تخص ايجار شقة كان المستأجر بيروح يدفع الإيجار في المحكمة وانا عايز استرد الاجرة دي من المحكمة اعمل ايه
تسأل في قلم الودائع بالمحكمة وهما هيقولولك تعمل ايه
لو سمحت يا سياده المستشار انا اجرت شقه ايجار سكنى وبعد فتره عرفت ان المستاءجر فاتحها حضانه بدون علمى فانا دلو قتى خايفه يطلع عليا ضرايب اعمل ايه وايه الطريقه اللى تحمينى
بترفعي عليه دعوى طرد لأنه قام بتغيير النشاط من سكن الى حضانة
ارفعي دعوى طرد لتغيير الغرض من الإيجار
من غير دعوي طرد انتي تروحي تقولي له يخلي الشقة بالذوق أو حتبلغي عنه الضرائب 😂
هو لوحده حيجري بعيد عنك وفي نفس الشهر كمان 😂
وبعدين الضرائب بتجري وراء صاحب البطاقة اللي فاتح النشاط مش مالك الشقة يعني الشقة نفسها ليس لها علاقة بالموضوع فأطمني وخدي بالك لان برضه نشاط التأجير للشقة قد يكون خاضع للضريبة عندك لكن لو هو ملتزم بدفع الايجار بأنتظام فأنتي مفيش مشكلة لشقتك وخصوصاً ان عقدك هو شقة سكنية فلا تقلقي أو تشغلي بالك بالعكس دة هو من مصلحته ميعملش مشكلة معكي علشان موضوع الضرائب 😂
طيب لو عقد شقة ايجار مكتوب في ٢٠١٣ بتاريخ ١٩٩٣ ومكتوب فيه بند ان العقد الجديد يعتبر امتداد للعقد القديم ويمتد اثره اليه .. مع وجود العقد القديم الاصلي بتاريخ ١٩٩٣ وتغيير العقد كان بسبب تغيير اسم المالك للمنزل
العقد القديم هو اللي يسري طبعا
@@gwellylawfirm شكرا جدا يا فندم
ورثت شقتين ايجار قديم فى عمارة واحده وساكن واحد بعقدين ممكن اخدت منهم شقه ارجو الرد
طالما بيسدد الإيجار مينفعش تطرده
الشهر العقارى يأخذ نصف في المئه من المده المحدده
نصف في المائة من إجمالي قيمة الإيجار طول فترة العقد يعني المائة الف بياخد عليهم خمسمائة جنيه بس
لكن فيه شرط انه يتوثق في نقابة المحامين التي تاخذ نسبة ١،٥ %
ربنا يعزك ويباركلك... استاذنا الكبير💐
🙏💐🙏
بادفع الإيجار شهريا ، كيف اثبت وصل دفع الإيجار في الشهر العقاري او القسم او بوسيلة اخري ؟؟؟؟
يكفي توفيع المالك على الايصال بدون اثباتات
شكرا لحضرتك على هذا الشرح الوافي .
العفو يا فندم
مفيش اخبار عن الاجارات القديمه
في مجلس النواب، هانت ان شاء الله
اكيد اصل الكلام دا بنسمعه من سنين يا باشا
مستأجر إيجار قديم وعليه قيمة إيجار سنتين إزاي اطردة من العين
إنذار وبعدها دعوى طرد
لو عقد الابجار بقاله ٦ شهور وعابزه اسجله فى الشهر العقارى ينفع؟😊
ينفع والمستشار جويلي شرح الإجراءات
معلومة مفيدة شكرا لحضرتك❤
اول كومنت ❤
الف شكر 🙏🏻🙏🏻
@@gwellylawfirm 🌹🌹
حكم الدستورية بيقول
مفيش طردلاى ساكن انسى يا برنس
الكلام في الحلقة دي عن الإيجار الجديد ونقي ألفاظك يا محترم عشان مش بنمسح التعليقات ☺️
ممكن رقم حضرتك وعنوان المكتب
طب والقانون القديم
مالو
في ورق محتاجه كمالك وانا رايح اسجل
تحيا مصر🇪🇬🇪🇬🇪🇬🤲🤲🤲👍👍👍
👌👌
طيب والى الإيجار
٣جنيه فى الشهر
يعمل لى
طب ما عشان تروح تسجل العقد في الشهر العقاري لازم المستأجر يروح معاك وهو هيرفض عشان مش من مصلحته اوي يتسجل
اتفق معاه انك هتمضى العقد في الشهر العقاري وهتسلموا المفتاح هناك بعد التسجيل
طيب انا كنت مأجره شقه ايجار جديد لمدة سنتين وبعد ما خلصوا جددت له كمان سنتين ولكن بعد التجديد بحوالى خمس شهور عرفت انه الباشا ما كانش بيدفع فاتورة الغاز لفتره طويله بحجة انه عنده أنبوبه ومش محتاجه وان الشركه فصلت الغاز عن الشقه هل كده يحق ليا انى افسخ العقد الجديد وأطلعه عشان امتنع عن دفع الفواتير الخدمات زى ما مكتوب فى العقد
يحق لكي ذلك
لكل ظالم نهاية
⁉️
وهذا الامر يسري علي العقود في الااطيان الزراعيه ولاالمساكن والمحلات فقط --وشكرا
المستأجر ترك لشقة وعايش فى شقه أخرى من سنين وانا محتاجه الشقه
طالما بيدفع الإيجار مينفعش تطرده
للأسف الغلق ليس سبب للطرد
انا تركت شقتي للمالك لأنه كان عايز يقتلني ؟ اين هنا دور الدوله بقا ؟ 🤔
إزاي كده
ايوه حضرتك : المالك المؤجر فضل يقرفني ويطلب دفع فاتوره المياه ويلمها من السكان ولا يدفعها ويرجع عايز يلمها من جديد ولما إمتنعت سلط عليا البلطجيه وكهرب مواسير المياه في المنزل وسلط عليا توكتوك مرتين علشان يتخلص مني وياخد الشقه بعد ماخلاني ازود له الإيجار بالتهديد وزودته والشرطه اصلا لا تدخل المنطقه !! فين بقا دور الدوله هنا في حماية المستأجر ؟ علشان انتم تتعاطفون كلكم على اليوتيوب مع الملاك المؤجرين الجبابره .. وانا موش هاقول غير : حسبي الله ونعم الوكيل في الملاك المؤجرين والدوله اللي مقدرتش تحميني من المالك المتسلط وبلطجياته .. ولو كانت الدوله هى اللي إمتلكت الاراضي من زمان واجرتها او ملكتها بأسعار تتناسب مع دخلنا وبتيسيرات كان كل ساكن تعامل مع الدوله ومن خلال الدوله وإرتحنا مع الملاك المؤجرين الجبابره .. وانا هايبقا ليا جنه عرضها السموات والارض لأن مفيش جهه في مصر وفرت لنا إسكان من خلال سلام إجتماعي .. اما المالك المؤجر وبلطجياته فهم في النار وبئس المصير مع كل من ترك بلطجيه تعربد بين الناس 🤔
@@gwellylawfirm انا كنت ادفع فاتورة المياه للمالك وهو لا يدفعها لشركة المياه ويصرف فلوس المياه اللي بيلمها ويرجع يطالبني بنفس فلوس المياه اللي دفعتها له .. نظام نصب يعني !! وخلاني ازود له الإيجار بالتهديد وزودته .. هو السكن الإيجار غير مثالي اصلا في مصر وكان يجب على الدوله من زمان أنها تبني وتأجر وتملك شقق بأسعار مناسبه وبتيسيرات ولا تعطي ارض لأفراد من المجتمع يبنوا ويأجروا .. التعامل مع الدوله افضل من التعامل مع الافراد
المستأجر لا يمكن يذهب مع المؤجر للشهر العقاري للصيغه التنفيذية لأنه كده بيسلم رقبته للمالك فما هو الحل لازم القانون يتغير و يكتفى بذهاب المالك فقط فى حالة رفض المستأجر الذهاب
خطوة التسجيل المفروض تكون شرط مع المستأجر والمفروض توقع عقد الإيجار معاه هناك وهتسلموا المفتاح بعد التسجيل لان مفيش إجراء يخليك تسجل عقد الإيجار بدون المستأجر
ولما حضرتك اطردت من الشقه بالزور وبدون وجه حق وانت دافع ايجار سنه كامله ازاي بستندوا المالك وتظلموا المستأجر وكلامي علي الايجار القديم
معلومات قيمه جدا 🌹
الف شكر لزوقك 🙏🏻🙏🏻
@@gwellylawfirm 🌹❤️🌹❤️🌹❤️❤️
حسبنا الله ونعمة الوكيل فيك علي التحريض
اولا تنقي ألفاظك عشان مش بنمسح التعليقات والمستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة عشان المالك يحافظ على املاكه من مستأجر عديم الضمير مبيدفعش الايجار ولو عندك شقة بتاجرها اكيد الفيديو كان هيعجبك
لو المستأجر توفي ومن بعده زوجته والشقه مغلقه من خمس سنوات الشقه مؤجره من عام ١٩٦٠
ارفع دعوى طرد لوفاة المستأجر الأصلي وعدم وجود من يمتد له العقد واختصم الورثة
بجد رحمتك
⁉️
طيب لو حضرتك انا مش مستأجر انا واخد محل تمليك ولسه مسجلتوش لحد دلوقتي لا كنت واخده بلقسط من حوالي عشر سنوات وخلصت القسط من حوالي ٣سنوات ومكنتش اعرف ان فيه تسجيل في الشهر العقاري الا لما سمعت من حضرتك الان فبماذا تنصحني ولك الشكر
ربنا يبارك فى حضرتك الف شكر
👍🌹🙏
حرام والله ،القانون لازم يحمي صاحب الملك
عندي مستاجر متلاعب وبلطجي وهو دكتور في الجامعه مش عايز يطلع وقارفني في عيشتي
وبيخرب في الشقه تخريب معتمد
حسبي الله ونعم الوكيل
ارفع قضية
من فضلك رقم التليفون والاسم والعنوان محتاج حضرتك في قضية طرد وتسليم شقه
التواصل وحجز المواعيد والاونلاين عن طريق أرقام المكتب الموجوده في صندوق الوصف
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة
وتم اشتراكي في القناة الجميله بالتوفيق ان شاء الله
مليون شكر لزوقك 🙏🙏
يافندم لو انا اللى عاوز اسيب الشقه باعتبارى مستأجر وصاحب الشقه رافض يعطينى التأمين رغم انه مذكور فى العقد اعمل ايه
اقعد بيه أسهل
لو نقلنا الملكيه بتاع الشقه لحد من الاولاد هل كدا عقد الايجار مينفعش ونقدر نطلع المستاجر بسهوله؟
لاء طبعا العقد مستمر
لى شقة اجرتها لمستأجر دون عمل عقد ايجار ويرفض الخروج.ما الحل لإخراجه ؟
من سنة كام اجرتها
انت بتجيب الاسعار دى منين هو فى محل 200000الف جنية دة فين الكلام دة
لا هو بس بيطرد الجماعه اللي هم ايه ما لهمش منفعه انما ما بتردش الجماعه اللي فاتحينها دعاره بس
تقصد ايه يا محترم ⁉️
ورأي حضرتك في الملاك اللي بيطردوا سكان بقي لهم ٣٨ سنه ايجار قديم ومعاهم مستندات من المحكمه الدستوريه العليا وبيدفعوا طبقا للجنه تقدير الايجارات ومستند المحكمه الدستوريه العليا بموافقته علي الدفع طبقا للجنه تقدير الايجارات يرضي ربنا الاسر المحترمه تترمي في الشارع والاب والام وعاش
والله حرام عليك حسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم انت بتشجع الملاك علي الظلم زي ماتكون ماصدقت الغاء القانون القديم ارحموا الناس يرحمكم من في السماء
اعتقد ان لو عملنا الصيغه التنفيذيه كدة لازم ندفع ضرايب للاسف
اكيد
كم قيمة الضرائب @@gwellylawfirm
خالتي بامبه
ده شكل محامي ولا صرامتي؟
ده شكل صاحب أكبر مكاتب المحامين في مصر وحاول تحجز استشارة وانت تعرف وشوف اول ميعاد هيكون امتى، اما عن قلة الأدب فرد المؤسسة على امثالك بيكون بالقانون لان المستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة للناس المحترمة المتربية وامثالك بيكون لينا رد تاني عليهم يا محترم يا متربي 👍👍 وحظك اننا مش بنمسح التعليقات 😊
معالى الوزير
هل يجوز إسقاط حكم الماده رقم ٧١ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ ، على المستأجر الممتنع عن اخلاء العين وتسليمها للمالك بعد انتهاء مدة عقد ايجار محدد المده خاضع للقانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦
🙏🙏
تصدق عندى ٣ عقود منتهيه وقاعدين المستأجرين بلطجه ورافع ٣ قضايا ليهم اكتر من ٣ سنين ولسه مخدتش حكم من خبير لاستئناف ولا حاجه حكمت لغاية دلوقتي كرهت ملكى وعايز ابيعه بنص التمن
آخرهم حكم طرد، اصبر
حسبنا الله ونعمه الوكيل اتقوا الله في الناس ان شاء الله هتلاقوا الناس بيتا في الشارع الاكل والمياه والغاز والنور والادويه مستحملين وكمان يبقي في الشارع
اللي بقي عنده ..محل بعقد قديم وراثه ..ووراثه المستاجر الاصلي استغلوا فرصه كورونا وقاموا بتاجير المحل ايجار جديد كأنهم ملاك ..هل لو غيرت رخصه المحل بأسماء الوراثه الجدد للمحل ..استطاع اخرجهم واخد تعويض منهم ومن المستأجر من الباطن ايضا
لو بقا له ٦٥ سنه ب ٥ جنيه وارفض أخذها من ٨ سنوات المستأجر توفي من ٩ سنوات
ده عاوز زبائن من على اليوتيوب
انا ارمله وكنت اعيش فى شقه ابى وصاحب لبيت خالى وطلب منى ان اترك الشقه وعايزها وافضيها ولم املك شقه وجوزت اولادى وبيقول لى اجلس مع اولادى لان ابوهم بانى لهم بيت صغير وعايزنى اجلس مع اولادى اعمل ايه
كفاية بقي كلام كتير عن الإيجار القديم والمكاتب والمحامين فرصة علشان يعملوا فلوس وبس عن طريق اللايك والشيير وتفعيل الجرس موش مهم عندهم الناس تترمي في الشارع لأن الشقق دلوقتي التمليك مرهقة جداً بمعني الموظف استحالة يشتري بمرتبة شقة حتي لو لم يصرف شئ خالص من الراتب وأسعار الشقق حاليًا خيالية . تطبيق طرد أهالي شقق الإيجار القديم يعني طرد أكتر من ٦٠٪ في الشارع من الشعب الغلبان إللي بيسكن الولد أو البنت معاهم في نفس الشقة وبوضوح ٥٠ أو ٦٠ مليون بني آدم هايترمي في الشارع!!!!!!!
كان زمان في العصر الذهبي لمصر يبخروا الشقق ويكتب لافتة للإيجار بالفرنساوي ( A louer )
ليت الزمان يعود يوماً
مواطن مصري
Alouer
حضرتك عارف كويس انهم بياجرو من الباطن حتي مافي ضرايب بيدفوعو ولا الدوله تعرف بيه وانت عارف كويس رغم الإيجارات العاليه الي اتعدت الحدود وبيكون عقد ودي بسنه وبيحدد واو تمشي وفي إيجار يزيد كل سنه
حضرتك اخذت حكم بالطرد لمستاجر انتهى عقده والمحامى قال لى انه هيستانف أعرف ازاى ان المستأجر استأنف ولو تم الاستئناف دون علمى ودون حضور المحامى تبعى إيه اللى هيتم هل هيتايد حكم الطرد ولا هيكون في حاجه تانى ارجو المساعده جزاكم الله خيرا
المحامي يجيب شهادة بعدم حصول استئناف وهيبان في استئناف ولا لاء
@@gwellylawfirm حضرتك اليوم كانت جلسه استئناف المستأجر ولم يحضر المحامى الخاص به واخدت شطب مش الفروض الحكم بالطرد بتأييد ليه شطب وايه اللى هيتم بعد كده معايا كمالك للعين أرجو الإفادة جزاكم الله خيرا
يا راجل هى ناقصة ممكن المستأجر عندة ظروف فعلآ حاول تقول كلمة طيبة بدل الكلام ده
فعلآ مصائب قوم عند قوم فوائد حاول تترقى الله بدل مايجيلك تطرد من بيتك و ربنا يكرمك ان شاء الله
زي ما بتفكر في مصلحة المستأجر فكر في مصلحة صاحب الشقة لانه عايش هو وأولاده من الإيجار، وعامة المستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة لان في مستأجرين نصابين بيتعمدوا في عدم سداد الايجار
تليفون حضرتك يا فندم وعنوان المكتب واشكرك
لعنة الله على الظالمين
👍👍
عملت العقد كمؤجر ، وسلمته للمستأجر، وبه الصيغة التنفيذية، ولم اذهب للشهر العقاري وقتها بسبب عدم التفرغ، فماذا لو رفض المستأجر الذهاب الى الشهر العقاري لاستكمال إجراءات التسجيل؟
لن تستطيع التسجيل بدونه
@@gwellylawfirm
اشكرك
من فضلك لو عقد ايجار قانون قديم
محل كبير على شارع رئيسي وحيوي ايجاره 20 جنيه فقط .. والمستأجر يؤجر المحل لشخص اخر من الباطن بمبلغ كبير جدا
و انا المالك ولا اقبل الوضع ورفضت استلم الايجار من 5 سنوات
والمستأجر يقول لو عملت قضية هدفع في المحكمة .
و يقول اني هخسر القضية لان بينه وبين الشخص المستأجر من الباطن عقد شراكة صوري .
ومفيش ما يثبت انه مأجر من الباطن .
ادي اطرد مستأجر محامى ا
طيب كده المؤجر نص بالمئة عن إجمالي مدة العقد .. لو المستأجر ترك الشقة بعد شهر مثلا من بداية العقد لأي ظرف أنه ينقل لمدينة تاني مثلا ايه الوضع؟ كده المؤجر دفع فلوس للشهر العقاري على الفاضي
نص بالمائة يعني كل مائة ألف عليهم خمسمائة جنيه، الموضوع بسيط بس الأمان حلو اكيد 👌
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لو سمحت انا عندي محل وفي واحد مستاجر مده الايجار فتره طويله حبتين ولسه فاضل اربع سنين علشان المستاجر يخلص فتره الايجار وبيدفع 2500 واي محل جنبو بيدفع من 15 لي 20الف ومش بيدفع الزياده السنويه وانا دلوقتي عايز ابيع المحل والمشتري مش عاوز حد موجود في المحل وهو مش عاوز يسيب المحل انا عندي فتره هخلصه وبعدين اسيب المحل اعمل ايه علشان محتاج ابيع المحل ضروري جدا علشان علي ديوان عاوز اسدها
كل الملاك بيخافو من الصيغه التنفيذيه لانها بتجبر المالك على دفع ضريبه للشقه .
انت اللي بتختار
سياده المستشار عندي محل المستاجر الاصلي مات سنة ١٩٨١ ترك زوجه وبنتين وولدين اكبرهم استولي لنفسه علي المحل باقي الورثه رفعوا دعاوي ريع بصفتهم ورثه حكم لهم سنة ٩٦ ثم تنازل عن الحيازه وعقد الايجار لصاحب البيت هل يجوز له ان يتنازل عن العقد بمفرده او لا يجوز لو سمحت افدني افادك الله
طالما تنازل من سنة 96 وسلم المحل للمالك الموضوع انتهي
@@gwellylawfirm حضرتك هو بيدفع لاخوتع من ريع المحل بعد ماحكمت المحكمه بذلك ٩٦ انما هو اتنازل لي في ٢٠٢٠ وباقي الورثه رافعين قضيه ببطلان التنازل من اخوهم منفردا
لو صيدليه . وعقد ايجارها خلص اقدر اطلعه بدون قضيه فورا
لو مسجل العقد
حسبي الله ونعمه الوكيل انتا لو مستءجر مكنتش قلت الكلام ده. حسبي الله ونعم الوكيل
وانت لو صاحب شقة وعايش من ايجارها انت واولادك مكنتش قولت كده وكنت هتدايق لما مستأجر معندوش دم ولا مسؤلية يدخل يقعد في شقة ويرفض يدفع الإيجار ويقولك غور ارفع قضية واطردني، عامة المستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة للناس المحترمة اللي بيتقوا الله
المستأجر الملتزم بالعقد ما عندوش مشكله.
المشكله بتكون في حاله بلطجه المستأجر ومحاولة التحايل علي العقد
و المالك .صح والا لأ
مستأجر واخد الشقه من قبل ما انا اتولد بعني من الأربعينات او تلاتينات ومخلف اروطه عيال ومنهم ولد كان متجوز وقاعد معه في الشقه لحد ما هو وابوه وأمه ماتوا واخواته كمان ماعدا بنت واحده مورثه الشقه لأحفاد احفاد ها واحفاد أخواتها وهما احفادهم وراثين الشقه وهما قافلين الشقه والست بنت الرجل الكبير عايشه في التجمع بيتجي كل فتره تجيب الخادمه وتقعد في الشقه تلات اربع ايام وتمشي وكنت من فتره بالاقي ناس غريبه غيرهم قاعدين في الشقه والشقه مقفوله حاليا هل من حقي طردها من الشقه مع العلم ان لي ولاد عم ورثه في الشقه دي لان البيت بيت جدي ابو ابو يا
اذا المالك توفي وله ٣ أبناء وزوجه ليست ام الاولاد تجدد العقد بنفسها فقط للمستاجر ايجار جديد والورثه عايزينه يخرج لبيع العقار
عقد الإيجار منها لوحدها باطل
ربنا ينتقم من الظلمه والظالمين واصحاب الاملاك اللي بيحصلوا علي قرارت من المحاكم بطرد السكان بالزور رغم دفع الايجار بالمحكمه سنه بسنه اول باول ولديهم قرار محكمه الدستوريه العليا بان يدفعوا الايجار طبقا للجنه تقدير الايجارات
واصحاب العقار ضربوا عرض الحائط بمستند الدستوريه العليا ولم يعترفوا بلجنه تقدير الايجار وطردوا السكان من العقار اللي بقي لهم ٣٨ سنه يسكنوا في هذا العقار في تلك الشقه
حسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم بيشجع اصحاب العقارات علي استمرار الظلم
علشان المعاش لا يكفي السكن بالايجار الجديد ربنا ينتقم منهم وكل من يشجعهم
انت كده بتحرض علي المستاجر فيه ناس ملتزمه وصاحب العقار عايز يخرجها بالبلطجه وشوفت بعيني ،،
صاحب الشقة ملوش عندك غير الإيجار وكده كده التجديد بموافقة المالك
حسبنا الله ونعم الوكيل عليك من الله ما تستحق رفعت القضيه لله وهتشوف الله هيعمل فيك اه وزريتك ليوم الدين ستدور عليك الدوائر
بالذمه ده راجل قانون والا بلطجي.اطلع علي المساجر وارميه من البلكونه.بس خلي بالك لانه لو رماك انت من البلكونه مش حايتحبس ساعه لانه فب حالة دفاع عن. النفس متكامل الاركان
مش هنقولك متغلطش لانك خلاص غلطت وحظك اننا مش بنمسح التعليقات والمستشار جويلي بيتكلم للتوعية العامة بمنتهي الحياد للناس المحترمة المتربية، وعامة البلطجي هو اللي يأجر شقة وميدفعش الإيجار وعايز يعيش سفلقة على صاحب الشقة، وعامة حقنا مع امثالك بالقانون يا محترم يا متربي 👌👌👌
كيف اطرد المستاجر بعقد ايجار بتاريخ قبل 1996 وتوفي والعين مغلقه وأولاده يترددون علي العين فترات متباعده
تاريخ كام في 96 والمدة كام سنة
@@gwellylawfirm عقد محرر في السبعينات عقد مفتوح
الشهر العقار بيحصل خمسة وعشرين فى المية من قيمة مدة العقد يعنى لو مائة الف جنية بيحصل خمسة وعشرون ألف جنية رحت الشهر العقارى ولقيتة بيحسبهالى رفضت التسجيل ومشيت
كلام غير صحيح لأن الشهر العقاري بياخد نصف في المائة فقط على إجمالي قيمة الإيجار في العقد يعني لو العقد إجمالي مائة ألف بياخدوا خمسمائة جنيه فقط غير رسم نقابة المحامين 👍👍👍
بالنسبة قانون الايجار القديم ايه وضعه
طيب لو حضرتك المستاجر اللي عندي سجن في قضيه سرقه وسايب الشقه فاضيه والشقه ما فيهاش طبله ما فيهاش اي عفش وبقى له سنه ونصف ما دفعش ماجر من 30 سنه والدي كان ماجر لابوه هو قاعد في الشقه واتجوز بعد ابوه ما توفى
ارفع طرد لعدم سداد الاجرة
اتق الله
ماهو احنا بنتقي الله لما بنعلم المالك يحافظ على ايجاره من مستأجر عديم الضمير مبيدفعش الايجار
عيب جدا عبارة طرد المستأجر كلمة قميءة المستأجر عنده كرامة ..البديل انتهاء عقد الإيجار
المحكمة لما بتحكم بتقول طرد يا محترم، وعامة المستأجر اللي ينطبق عليه الكلمة اللي مديقاك بيكون عديم الضمير وميدفعش الإيجار اما المحترم محدش يقدر يطردوا ولا يحجز على عفشوا لانه بيؤدي الحقوق لاصحابها