Ринок нерухомості України у 2023 році. Підсумки
Вставка
- Опубліковано 2 чер 2024
- Сьогодні спробуємо розібратися з підсумками 2023 року на ринку нерухомості України в об"єктивних цифрах
Які варіанти розвитку ринку я бачив рік тому?
І що в результаті відбулося
Розглянемо які чинники впливали на ринок нерухомості України та які варто розглянути в цифрах
1. Іпотека
2. Попит
3. Ціни
І звісно спробуємо разом подумати, які варіанти подій нас чекають у 2024 році
Корисні посилання з відео:
Прогнози на 2023 рік
• Що чекає на ринок неру...
Прогнози по іпотеці на 2023 рік
• Іпотека 2023 - чи врят...
Статистика по Є-оселя за 2023 рік
ukrfinzhytlo.in.ua/wp-content...
Статистика по заробітним платам від Work.ua
www.work.ua/stat/salary/?time...
Навігація по випуску:
0:00 Вступ
0:44 Прогнози на 2023 рік
3:31 Іпотека
5:35 Попит
9:47 Ціни
11:35 Що підтримує ціни
17:55 Середні зарплати
20:09 Прогноз на 2024
23:35 Оренда
24:40 Іпотека 2024
###################
Всім привіт, мене звуть Дмитро і я автор рейтингу забудовників за строками затримок здачі житлових комплексів ➤ ktostroit.com/ua/
Пишіть мені в Телеграм ➤ telegram.me/KtoStroit
Я на Фейсбук ➤ / ktostroit
#2024 #нерухомість
Бізнес план 2024 - продати квартиру ТЦКшніку по х2 та бігти з цього гулагу хоч куди. Інакше рано чи пізно кинуть в Бусік Незламності
Ну ось бачите, виявляється все не так погано і є варіанти виходу із складної ситуації ;)
Пропоную разом зловити ТЦКшніка, запхати в бус, і катувати поки він не купить вашу (і мою) квартиру по х2 ;)
🤣
Бус незламності, топ назва😂
Памятаю як в 2022 році як війська відішійли від Києва автор відео дуже обережно давав прогнози що все відновиться швидко, ціни підуть в гору. І я Вас підтримував.
І наразі початок 2024, закінчення війни немає і кінця краю і я певністю підтримуючи ваш погляд щодо 23 та 24 років.
Дякую за зважений погляд, без емоцій
Дякую і Вам 🤝
Дякую за аналітику.
По Бучанському району - основна маса угод це інвестиція в земеьні ділянки та квартири з ремонтом. Без ремонту не розглядають через наступні чинники:
-значно зросла вартість ремонту, від 300 доларів метр квадратний
-значно подорожчала вартість робіт ремонтників, в 2,5 раз
Так, без ремонту зараз продати не так просто. Складніше лише недобудований котлован
@@KtoStroit_com несколько покупателей по моей квартире интересовалось по еоселе, так что какой никакой но спрос кредитный есть
Як приємно слухати важливу інформацію саме українською.Подяка!
🇺🇦💪
Дякую за відео! Наївно думати, що після війни сюди хлинуть гроші від наших партнерів, адже вони не можуть їх знайти навіть на військову допомогу. Завтра у них прийдуть інші до влади і всі обіцянки анулюються. Заморожені активи рф ми віддамо на захід для покупки хоч якоїсь зброї
Та отож :(
Але в середньотроковій перспективі точно буде все добре (я взнавав)
@@KtoStroit_com А як думаєте, яка переспектива що забудовники в короткій чи середньостроковій перспективі хоча б добудують початі до повномаштабного вторгення обєкти хоча б в центрі і заході країни? Чи може, на практиці, позитивно вплинути на терміни здачі проектів нові зміни ДІАМ / цифровізація? І чи ці зміни хоча б якось будуть симпатичні для інфоземних забудовників (мабуть, популізм)?
Враховуючи скільки ми кредитів набрали, на заморожені активи можна не дивитись)) їх тому і не передають))
Звісно добудують, я за свої котловани взагалі не переживаю. Питання лише коли :(
Я думаю розраховувати на заморожені активи безглуздо. Від нас нічого не залежить в цьому питанні, тому й не варто на це розраховувати
орієнтуюсь в ринку житла тільки по твоїм відео!
дякую, як завжди інформативно.
💪💪
Сейчас запретят продажу/покупку без ТЦК и рынок недвижимости умрет полностью. Хорошего мало
Всі просто стануть масово дарувати родичам
Так можно не успеть подарить, сегодня принимают закон, а завтра уже нельзя подарить без ТЦК и все. Вряд ли они дадут возможность перекинуть пока закон будет набирать законную силу @@KtoStroit_com
@seregast8449 Можливо це збільшить інвестиції в новобудови, де здача через півроку-рік і ще немає права власності
@@user-vc2ju4cu7k це повністю паралізує ринок, всі заляжуть на дно
Звісно це зупинить весь ринок. Саме тому й не вірю в ці страшилки
Дякую за відео
💪
дуже приємний канал
і цікаві коиентарі
дякую
👍
Ну яке має значення яку ціну виставила «хотєлка»! Квартири продаються лише за цінами, які відображають реальність. Все остальне >90% - болтаються місяцями/роками, знімаються з продаже/ знову вискакують… Усі чекають чуда: ціни ракетою або ракета в дом. Мене цікавить одне: чи не недоїдає цим продаванам безкінечно продавати?
Ну все ж від цін "хотєлок" відштовхуються й ті, хто хоче продати "тут і зараз". А якщо таких продавців менше, ніж бажаючих купити, то й ціни "хотєлок" починають наближатися до цін реальних угод
@@KtoStroit_com Трохи не так. Чим довше йде війна, тим більше стає людей які хочуть просто перечекати "погані часи". Типу вже дуже мала вірогідність що розбомблять і "чому я за безцінь повинен продавати, якщо через n років коли закінчиться війна попит зросте і продам дорожче?". Історія покаже, чи будуть вони праві, чи більш вигідніше було тим, хто скидає зараз нерухомість.
цікаво шо мізки із забудовників мали тільки забудовники парочку з Франківська, які не лупили 40% націнки, а дали лише 10% від собівартості і тим самим одразу все продали, отримали готовий кеш на руки, а всі інші мастадонти і вілікіє аналітікі девелопери тупо сидять с х**ем у роті, бо у них банально немає навіть риск менеджменту, не гвоорячи вже про аналітику. Приклад тому Ковальска, Креатор, Сага, і тд по списку., КМБ взагалі мовчу. У ковальскої за 22-23 роки із всіх іх 3 будинків було продано аж 30 квартир. А це забудвник який будує все за своє бабло в незалежності від того як швидко у них купують.
Уехать из страны нельзя поэтому и продавать недвигу смысла нет, как и делать на ней скидку. Тех кто ловит низкую цену наверное должны ждать момента открытия границ.
Так, цікаві часи на ринку ще попереду
Саме забавне, що чим довше закриті кордони, тим більше людей виїде при відкриті кордону
Але то не точно. Я в цьому дуже не впевнений... Середній клас зрозумів, що життя там не буде таким як тут. Після власного бізнесу сідати на касу в Жабка - не дуже так варіант
Багато з тих, хто може працювати дістанційно за тіж кошти, що і в Україні,виідуть
@@KtoStroit_comэто если не призовут на передок. В Европе лучше пересидеть.
Интересно как всегда! Молодец
💪
день добрый! подскажите какова сейчас средняя цена ремонта м2 Киев(с базовой мебелью и техникой или без у кого какая есть информация). Эконом и комфорт класс. Благодарю! Мира всем нам!
Думаю дешевше 500 доларів на метр під оренду навряд можна зробити. Але зараз дуже все не визначене на ринку: одні майстри в рази піднімають ціни, інші ще більш менш не підіймають. Одні працюють, інші бояться вийти з дому через ТЦК. Коротше все з ремонтами дуже складно
@@KtoStroit_com дешевше 500 - тільки якщо своїми руками половину робіт проводити, доставляти своїм авто, і при умові, що дім новий ( вже рівна підлога і стіни, нові вікна та батареї тощо).
Звісно про новий. Ремонтів в старому особисто в мене досвіду майже немає
Нещодавно порівнював первинку і вторинку - не бачу сенсу у первинці: вкладайся, чекай 2-3 роки, потім роби ремонт по космічних цінах. Вторинка явно дешевше буде в сумі, та і якщо під оренду, то прибуток починаєш отримувати тут і зараз, а не через 3-4 роки як із новобудовою. Погоджуюсь із вашим прогнозом на «стабільність», ситуація все більше нагадує якийсь «застій».
З такої точки зору сенсу в первинці не було ще і в 2021 році. Але: для себе нікому не хочеться жити у вторинці, то у готові переплачувати. А для оренди: в перспективі не сьогодні, а років 5-10 - також спірне питання у вигідності вторинки
Але у зв'язку з війною - дійсно можна знайти цікаву вторинку по гарній ціні (в Києві як мінімум)
Дякую за український контент !
💪🇺🇦
Привіт. Коли можна чекати на перегляд прогнозу для другої половини 2024?
Чекати не потрібно, прогноз готовий вже зараз - буде повна ЖО...ПА
Точніше не буде, а вже є і вона просто буде поглиблюватися 🤷
Гарна аналітика на рідній мові. Дякуємо.
💪
Доброго вечора,панство. От цікаво, а з яких сил, можливостей і знань - будував і продовжує будувати KAN? Це напускна впевненість,чи,можливо, ми чогось не знаємо🙏☀️?
Ні, просто в них розумний менеджмент і правильний підхід.
1. Вони мали доволі велику маржу
2. Вони всю свою історію будують рівно стільки, на скільки є попит по їх ціні.
Тому коли складні часи, вони просто зупиняють темпи і фінансово можуть перечекати
Я думаю з об'єктами КАН все буде найкраще з усіх куточків забудовників
@@KtoStroit_com Так,ціни в них....ееемммм...високуваті....Але скільки вже знайомих позаселялись просто арендуючи.....В ЖК Республіку,наприклад...і мені самій дуже цей ЖК подобається. Але справа ще й в тому,що перебуваючи на його території, відчуття,що не треба вже спускатись "кудись вниз" по тривозі.....Ми точно "чогось" не знаємо....бо це бізнес....Чи як?
Так, КАН фільтрує попит ціною і вони а цьому профі.
Та й атмосферу вони вміють створювати (інакше б дорого з їх локацією ніхто не купував)
КАН починає будівництво, коли є гроші на його завершення (без інвесторів), він інвестує свої гроші в котлован і починає продавати коли вже є майже вся коробка, але гроші інвесторів йдуть на будівництво наступної будівлі (бо на цю у КАНа вже є гроші на рахунку).
Тобто якщо квартири розкупили навіть на 10%, КАН добудує та здасться в строк.
Так і було у ФайнаТаун та Республіка.
І КАН не перекидає гроші між проектами. Тобто нема ситуації, коли продали одну секцію, недобудували, а гроші потратили на старт інших.
(В КАН не працю, але інколи продаю їм обладнання, то трохи знаю їх підхід.).
Про повернення - смішний, навпаки зараз почали більше виїзджати
Тому що зима. Весною все суттєво зміниться
ага в еще большую сторону))))@@KtoStroit_com
@@KtoStroit_comхто почне повертатись і чому?
@@KtoStroit_comа що зима? у мене топлять так що спека у квартирі. Скоріше люди не хочуть бути у тих 500к яких треба набрати до війська
Повертаються - тому що там не всі можуть жити на нормальному рівні. Та добре тим, хто працює руками, а ось умовним менеджерам, які не володіють мовою і менталітетом країни залишається хіба сідати на касу.
І це ж про жінок та інші категорії. Звісно, чоловіки призивного віку масово не повернуться
Як фахівець з 25 річним стажем на ринку нерухомості особливо в Чернівцях я з вами погоджуюсь, є нюанси але невеликі
💪
Хоча Чернівці десь поряд із Ужгородом у списку бенефіціарів від того, що відбувається. Тому в таких регіонах все повинно летіти, новобудови будуватися, а за хрущівками повинна бути черга покупців із сумками доларів 🤔
@@KtoStroit_comі так і ні
В нас в агенціі навпаки продаж 80% це первинний ринок. А сому єОселя для власників не зручна?
Тому що:
- потрібно чекати на оформлення
- спочатку передача нерухомості, а потім отримання грошей
- гроші отримуються на рахунок
- гроші в гривні
- головне: зняти миттєво гроші неможливо (за замовчанням ліміт 100тис грн на зняття)
Тобто гроші морозяться в гривні і курсові ризики можуть бути неприємними
Щодо первинки - Ви мабуть маєте на увазі ГОТОВУ первичку, а не котлован
Надо инвестировать в покупку посади в ТЦК. Найкраща инвестиция
Якщо приймуть останні закони то так. Голова ТЦК буде вище ніж Президент в країні
👍. Думаю все правильно сказано. Не розумію тих хто здає в оренду і думає шо має з цього багато. А якщо прилетить, а спалені нерви від того шо може прилетіти? Воно цього не вартує.
Але ж на депозит покласти - теж не дуже спокійний варіант! Хоча є й ті, хто спить з повним портфелем крипти :)
жизнь продолжается, уже многие привыкли. За разрушения пока еще есть выплаты от государства.
Стоп!
Спроса нет , а рынок держится....
Это как так получается?!
Значит продавец боится сделать скидку и принять Гроши на руки, так как не знает что с ними делать)
Банкам доверия нет....
Недвижимость лотерея ...
Возможно ответ в нашем менталитете?
Лучше заморужу товар нежели продам дешевле соседа)
Так Ви з самі написали, що немає куди подіти гроші. Тому це холодний розрахунок - оренда та вичікування на кращі часи
ну я например лениво продавал и держал цену, в итоге дождался покупателя и купили таки по моей цене (Киев, ликвидная однушка)
Так весь ринок всі два роки і тримався на:
- найбільш дешевих варіантах
- найбільш ліквідних
- значна знижка
Якщо об'єкт не попадає в цей критерій - він просто висить на дошках для статистики і все
Приспектива тільки після закінчення війни ,а зараз шукаїмо дно.
Нажаль не посперечаєшся з Вами :(
На жаль зараз шукаємо окоп(підвал, укриття) , а дно будемо шукати після війни ...
Про це у майбутньому напишуть в підручниках історії.
Під час повномасштабної війни попит на нерухомість мало того що не впав, так ще й виріс. Це виглядає начебто повністю нелогічно, але факт є фактом і тут не посперечаєшся.
Ну виріс це дуже гучно звучить... Все ж кількість угод по країні впала майже втричі. А ось ціни так, тримаються через різні фактори
У Львові на будові 1 день робочого коштує мінімум 1500, в місяць 30к. А на work ua середня зарплата 20к/місяць. то ок ?
А що Вас дивує? Цілком логічні цифри
@@KtoStroit_com якшо людина на будові получає на 50% вище середньої зарплати, то шось не так.
Бо в більшості країн ЄС ця сума дорівнює середній 🧐
Ростуть ціни на вторинці, бо щоб зробити ремонт в первинці ( бетон ) треба багато грошей з новими цінами на будівельні матеріали.
Як варіант
Рассмотрим 4 пункт:
нема куди інвестувати.
Буковель нашумела своим топовым проэктом глейсер, оьещали 12 проц годовых)(()))
Реальность, подьемники в сезон пустые даже на весерних катаниях, верю в 4-5 проц годовых по буковели
Було дуже наївно вірити у подібні обіцянки. Мені і здавалося це доволі очевидним, але інформаційних шум в інтернеті зробив своє діло
Ціни на первинку буде також підтримувати відсутність пропозиції. Нічого нового майже не будується, купувати найближчим часом не буде чого
Так то воно так, але ким поглинається новий житловий фонд?
Збільшенням населення? Ні!
Бажанням і можливостями покращувати житлові умови, масово по країні? Навряд!
Знесенням хрущівок і старих будинків? Також масово не бачив...
Тому як не буде у людей грошей і бажання купувати нерухомість - то й дефіциту нового житла критичного не буде
Зараз введуть заборону надання нотаріальних послуг для осіб які не стоять на військовому обліку, і фініта ля комедіа.
Це підтримає ринок - нічого демпінгувати і продавати по 500
Тоді ринок злетить рази в 2-3. Тому що попит залишиться за рахунок Є-оселі, виплат за загиблими, попиту ТЦКашників та тих, хто дерибанить. Їх не буде стосуватися це нововведення. А пропозиція від тих, хто не стане на облік, зникне.
@@user-kb6on3zr9c не злетить. Тому що це буде працювати в усі боки - ані продати, ані купити, ані подарувати. І це якщо не враховувати потенційні банківські обмеження, на які вже сьогодні натякав кращий у світі банкір.
Дуже цікаво, про які нові категорії людей та сфери бізнесу де розбагатіли Ви хотіли сказати?
Воєнкоми, тцкашники...
Військові, сім'ї загиблих героїв, ТЦКшники, виробники всього навколо військових і т.п.
Знаю історії, коли люди з села, яких мобілізували у 2022 році не знали куди дівати стільки грошей, бо ніколи не бачили їх в таких сумах. Попит на нерухомість в районному центрі на заході країни вони цілком можуть піднімати
Такі глибокі висновки схожі на такі собі балачки, що ходили по яремченському району в середині нульових від селян з села Яблуниця про селян села Поляниця, коли останні продавали свої наділи за незрозумілі для них суми грошей, накупляли мерседеси та дурні возять сіно по пагорбам)
Не без цього 🤣
Як це в Україні немає куди інвестувати? Земля, крипта просто на всі гроші 💪
Земля - явно не до кінця зрозуміла історія для пересічного інвестора. Та й ризики складно спрогнозувати. А ось крипта - так! Надійна інвестиція у турбулентні часи, щоб зберегти гроші на пенсію - це виключно крипта!
@@KtoStroit_com😂😂😂👍🤌
@@KtoStroit_comхаха на пенсію крипта 😂
Я й такі історії чув... Біткоїн же буде мінімум мільйон 🤣
Земля для блэкрока, а не для простых смертных...
єОселя буде підтримувати ціни. Та як би це не цинічно було, поки за вбитих будуть виплати 15млн, ціни будуть триматись, в деяких населених пунктах до 40к населення ціни майже х2 на нерухомість
Так, я не хотів це озвучувати у відео, але в тому числі це так і є
А вот чи є в держави тих 40 млрд $$$ компенсації сімям убитих? Єдиний реальний варіант розплатитися державі - відпустити гривню і дати їй дуже сильного копняка.
Дають гроші партнер , тому не зважаючи на всі шалені видатки у 23 році додаткову емісію гривні не проводили і курс стабільний. А ось якщо нам дадуть менше грошей - тоді буде бада-бум
@@KtoStroit_com насправді ні, не буде. У нас об'єм ЗВР рекордний за весь час існування країни. Навіть якщо його тупо проїдати на підтримання курсу то як мінімум рік протягнемо. А рік то дуже великий проміжок часу.
Вподобайка за українську)
🇺🇦💪👍
так же еще один из факторов роста цены на недвижимость - цена на недвижимость растет в различных странах Европы
Аби ми йшли в ногу з країнами Європи - то в нас би була б інша ситуація, починаючи з 2008 року. Та й а Європі в різних країнах напрямок руху цін дуже різний. Я давав статистику по ЄС у відео, де розглядав нерухомість у Польщі - можете там за посиланням подивитися
@@KtoStroit_com та я все ваши видео смотрю (еще помню как вы с сыном обзор новых ЖК делали :) ) Я вот как говорится наживо вижу цены в Польше(и их рост), и общаюсь с людьми, и понимаю что Украина пусть и с проблемой войны но все же более доступный вариант покупки недвижимости, и некоторые выбирают этот более доступный вариант покупки в Украине, чем и повышают спрос и повышают цену. И чем выше цены в той же Польше, тем больше желающих покупать в Украине.
Так, звісно, в Україні молода сім'я при великому бажанні могла заробити на власну квартиру за лічені роки (адже Україна - це не лише дорогий Київ). І не тягти ярмо іпотеки на 20 років.
Але на разі в країні війна і ситуація все ж дещо інша з точки зору бажаючих купувати, особливо серед молоді. Нажаль :(
Вперше автор визнав що нерухомість здорожчала, краще пізно ніж ніколи ;)
І не кажіть. Просто автор впертий мазохіст - набрався бетону по самі вуха і чекає падіння ринку 🤯
просто важко йти проти логіки)
Есть те кто покупает квартиры в Киеве? Ажиотаж наверно …
Звісно є хто курують, адже життя триває, ресторани у вихідні забиті. Ви мабуть телевізору надивившись і живите десь далеко від неньки
@@iam1213 як не дивно но є)) я після кожного прильоту дивуюсь, що там хтось купує житло
Годный обзор, комменты --- топ.
+1
Знайома ріелтор розказувала, що її клієнт співробітник ТЦК здає свої квартири виключно хлопцям або чоловікам до 60 років, і обіг квартирантів дуже великий.
🤣🤣🤣
Исхожу из того, что война еще лет 5 будет легко. Поэтому желание только свалить. Недвигу слил в 2023, еще до контрнаступа, почему-то был уверен, что он провалится, и чуйка не подвела. Сейчас продать наверное сложнее.
Останній місяць щось продати взагалі неможливо, хіба по 500. Або якщо пощастить під Є-оселю. І все, ринок стоїть
Але все буде ок, і звалювати - це найбільш сумний і нещасливий варіант (ІМХО)
@@KtoStroit_com нас одна жизнь. Каждый сам принимает решение как её потратить. А если есть дети, то нужно обязательно выжить. Любой ценой.
Місто Дніпро. Вже друга угода у мене як покупця зривається, бо після моєї згоди дати завдаток знаходяться якісь люди, які пропонують власнику більше і все, об'єкт продають їм. Тобто про торг взагалі мова йти не може, не зважаючи на регулярні прильоти, снігові затори, ринок жвавий, це дуже дивно.
Ліквідні об'єкти дійсно доволі активно продаються. Але ж навряд можна посперечатися зі статистикою - коли кількість угод у 2022 році (думаю в цьому буде десь на тому ж рівні) впала в рази, по відношенню до 2021 року
Тому попит залишився лише на ліквідні і найбільш дешеві пропозиції. А вся інша нерухомість - лише з дисконтами і значними
Поділіться що за об'єкти Ви хотіли купити. Новобудови?
@@KtoStroit_com вторинка, причому не сама ліквідна. Це були приватні будинки у межах міста, 60-х років побудови, ще й з шлакоблоку, а не цегли, і вони обидва потребували значних вкладень, але ціна була дуже приваблива
З того що я бачу - населення переважно "рожеві поні".
Якщо сказали по телевізору що все буде добре - значить дійсно буде, і не треба звертати увагу на пи#дець який навколо.
Хмм, так ви в плюсі маєте бути, якщо дали завдаток, то маєте його отримати назад у двократному розмірі.
Так ось і відповідь - ціна цих об'єктів була суттєво нище ринку. Тоді все розуміло
Когда у 1 депутата 120+ квартир в Киеве, то почему будут падать цены, если разварованные милиарды внешних займов конвертируются в метраж.
Добре, що "конвертуються в метраж" не квадратних метрів у Хорватії, а у рідній неньці !
Депутат = Патріот
@@KtoStroit_com 🤣
таких депутатов единицы, даже у одиозного дубинского всего то 30 квартир
Ну ось бачите. У нас навіть депутати не такі багаті, як хотілося б :(
Ну когда они на лыжи станут, придется квартирки конвертировать в твердую валюту, по любым ценам, чтоб хватило на Монако))
Пропоную перейменувати канал на Хто будує?
Проблема в тому, що ніхто не будує 🤷
@@KtoStroit_com Та змініть вже назву. Досить триматись за те, що втратило актуальність. Головне що аудиторія з Вами
Така назва потрібна, щоб про неї писали. Більше пишуть - більше активно і в коментах ;)
Нічого кращого за 2023 навіть важко мріяти щоб було в 2024.
Але також маю коментар НЕ по темі. Немає таких країн/регіонів як "Центральна Україна" і "Західна Україна".
Да, намагаюся боротися із старою звичкою про Західну Україну, але не дуже поки виходить.
Цілком згоден, що це старі радянські наративи про Західну Україну :(
Русскоговлрящих тоже нет? Или всё же есть?
Каналом помилилися ?
ЗП дійсно ростуть, головне щоб вони росли швидше за вартість квадратного метра 😊
Це так, але варто ж додати ще всі ризики навколо війни і всього, що з цим пов"язано
Зарплати в доларах зросли. А роль впливу інфляції в доларах на ціну нерухомості в Україні доволі специфічна, адже якщо дивитися саме на інфляцію, то ціна метру в Києві повинна бути десь тисяч 10 (якщо відштовхуватись від цін 2008 року)... Тому й не дуже зрозуміло, за якими законами інфляція долара/гривні впливає на ціни на бетон
Якщо підійти з іншого боку: первинки фактично не існує. Вторинка не має собівартості, отже інфляція на неї впливає виключно зі сторони попиту від покупця. А попит покупця залежить від середніх зарплат. Тобто інфляція впливає хіба що на можливість покупця відкладати на квадратні метри
@@KtoStroit_com як казав хтось з розумних співітчизників (не пам'ятаю хто): ціна 1 кв.м. = 0,93 від реальної середньої ЗП (доходу) людини у відповідному місті. Думаю десь так воно і є.
Мені більше подобається ідея того, що середня оренда середньої однушки якраз дорівнює середній ЗП того міста
@@KtoStroit_com Чиста логіка підказує що не може оренда дорівнювати середній зарплаті - банально не буде на що жити. Мені чомусь здається що тут справа у тіньовій економіці. В умовному Києві реально 40 тис середня зарплата, але через те що вона в тіні податкова бачить лише 20 тисяч. От тоді математика сходиться - орендує людина за 20к і ще на 20к живе.
Нажаль, навіть якщо в росії почнуться масові заворушення і Пу скинуть з "трону",що є найбільш прийнятним варіантом для України,що Китай,що Захід кинуться допомагати росії щоб спробувати переманити їх на свою сторону.(тиснути на росію щоб вони платили сотні мільярдів $ репарацій,Захід не ризикне в такій ситуації)Підуть мультимільярдні інвестиції в росію і не тільки щоб переманити їх на свій бік, але просто тому що це вигідно.В них повно ресурсів,зовсім немає боргів,і корупція менша ніж в Україні(та сама ІКЕА давно вже була а росії а в Україну не заходила через корупцію наприклад,та багато інших прикладів).А Україна взагалі буде нікому не цікава, в Україну інвестиції не підуть.Країна знищена(деякі регіони обстрілювались біля 10 років,а країну в загальному "пиляли" 30 років),влада все ще буде корумпована(що було причиною відсутності великих інвестицій ще до війни),країна в боргах по самі вуха(чого тільки буде варта реструктуризація боргів за часів Яресько ,а скільки ще після того набрали,а скільки ще буде).Тому найближчими роками нічого хорошого я б не чекав для України.Нажаль.
І "підніматись" Україні доведеться торгуючи з росією,точно так само як Британія,Франція активно почали вести бізнес з Німечччиною після другої світової війни.Парадокс.
Нажаль складно не погодитися з цими висновками, дякую. Але все ж сподіваємося на більш оптимістичний сценарій
в 2023 году у людей были слишком большие ожидания, теперь всем очевидно что война - на долго, и не понятно чем закончится.
К сожалению
Це точно, на жаль :(
Щодо оренди, то те що ви розповідаєте, лише мінуси дасть.
Логічно що повертатися будуть найменш працездатні особи (старі люди, особи з інвалідністю, матері з дітьми). Ці люди будуть шукати найдешевше житло, на яке вистачає доходу у них. Це аж ніяк не допоможе ринку оренди.
---
Взагалі у мене наприклад якийсь песимізм щодо 2024 року, особливо враховуючи військові фактори, і те, що держава буде сильніше закручувати гайки, що аж ніяк не допоможе працювати економіці.
Просто більшість пройшли стадію песимізму раніше, а Ви тримались довше всіх ;)
Вивести закордон через стейблкойни дуже прям реально
Ви виводили? Поділіться досвідом: який відсоток за всю транзакцію, які суми (то у що блокують певні обсяги). А то в теорії можна, а на практиці якось не дуже виходить. То комісія виходить аж під 5% загальна, то на кінці десь блокують за підозрілі транзакції на значні суми
+20-25% в доларі на західній)
Ракета на старті !
Точно?
@@KtoStroit_com Новобудови однушки з ремонтом дуже виросли
Я брав іпотеку під 3 відсотки в 2019 році
Таких як Ви було дуже мало, нажаль
Назва каналу норм ) але думаю Хто Будує теж норм )
Назва каналу - це як ім'я і прізвище. Нажаль ніяк не перекладається ;)
Почали видавати сертифікати за пошкоджено житло, теж може внести корективи, новий закон цікаво що принесе…
Для мене це в тій же площині, що й іпотека... Навряд держава в може двома цими інструментами забезпечити хоча б 10% довоєнного рівня попиту на ринку нерухомості
Тепер головна морока знайти що купити ...
Особливо якщо був зруйнований хрущ, а на більше сертифіката не вистачає вже. Ніхто такой же хрущ не подасть за сертифікат, там процедура не дуже зручна для продавця. Та й гривня йому якось не потрібна.
До речі ще й сертифікати не покривають послуги нотаріусів та рієлторів.
Зараз уявляю як бабусі років під 80 будуть купляти нерухомість за ці сертифікати ...
Як на мене в сторону здорожчання грає ще й фізичне знищення житлових площ
А також продовження застарівання хрущів... Але в сторону здешевшання - виїзд за кордон
нові категорії: чиновники і тцкшники 😂
Дякую за відео, увійшов в нерухомість в 23, трошки жалкую після того як побачив проект законів із збільшення податкування, блокування рахунків і активів.
Ви правильно кажете, що альтернатив малувато, можливо земля, а так майже нема в що вкладати. Шукаю варіанти.
Я виводжу на Interactive brokers для диверсифікації
Це у вас на якому язикє канал називається?
На інвесторському
WEST UKRAINE 👈👈👈👌
Maybe maybe
После окончания ( заморозки ) войны . все повалят на Запад .нам прекратят помогать финансово на период 1-2 года , вот тогда и наступит ценовое дно .Все впереди . В прифронтовых зонах ( 100 км ) уже недвига по цене гаражей .Одесса - Харьков тоже просели норм .
Днепр сегодня - цены выросли по отношению к2021
Дніпро та інші прифронтові міста ростуть за рахунок попиту переважно від ВПО (попит на купівлю та переважно на оренду). Але перспектива у цих міст не дуже, як на мене
Але "всі виїдуть" також дуже сміливе гасло. Закрутять гайки інші країни і ніхто нікого там чекати масово не буде. Тому масовий виїзд - питання не очевидне
Не факт что откроют границы после заморозки (перемоги)
Ну то вже буде зовсім перебір
Не согласна. В Одессе цены просели на советскую вторичку и старый фонд - 200 лет на молдаванке исключительно состоянием под ремонт. Все остальное - вторичка 40-50 лет , новострой 1-10 лет с новым ремонтом дороже сейчас чем до войны
Неадекватні ціни на новобудови апнули ціни на вторинному ринку
Адекватні ціни це які? 100$ за метр в елтному ЖК - це вже адекватні? Чи також дорого?
Вже потрохи марафон починає вивітрюватись з голів людей
Я думаю не такий великий відсоток людей зараз дивиться реально ТВ. Хіба пенсіонери
@@KtoStroit_com так тв давно вже і в ютубі існує, Лачени, Стерненки, купа політологів яка дає єфіри це також частина телемарафона
@@KtoStroit_com зараз вже ні, десь до вересня в суспільстві був Марафон. З вересня потрохи люди знімають рожеві окуляри. Марафон це не тільки тв, а і ютуб і телеграм, скрізь було проплачено
Попит буде після перемоги, повернуться військові, будуть покращувати умови проживання.
Так, але дуже багато буде залежати і від вигляду перемоги і від строків і від стану економіки на той момент і від відношення Заходу до нас... Тому змінних у рівнянні занадто багато, щоб точно знати як воно буде
Вони запросто можуть гіперінфляцію викликати, якщо почнуть вкладати масово свої гроші в нерухомість. Вважайте що на ринок виходить дофіга грошей які не підкріплені економічними чиниками. Поки вони на картках/депозитах лежать, впливу немає ніякого на економіку.
А ті, хто кинуться виїзджати після відкриття кордонів не створять ГіперДефляцію ???
@@KtoStroit_com А чому ви вважаєте що хтось виїде? По закінченню війни у цьому сенсу не буде, навпаки Європа поверне більшість населення до України
@@donkarro всі хто має хочаб якісь гроші та знання виїдуть з цього концтабору, це вже питання поваги до себе
ne telipaj rukamy
Chomu?
Люди жадные, война, сдают квартиры дорого, своим же украинцам! Ганьба! Поэтому люди едут зарубеж беженцами.
Це капіталізм, він такий 🤷
А може це й повинно так працювати: здаємо квартиру біженцям, тим самим стимулюємо їх працювати і заробляти, а отримані від них гроші донатимо на дрони і зміцнюємо країну, наближаємо час повернення миру у те саме місто, звідки біженці виїхали
Бо всесвітня рівність і "кожному за потребами" - це вже пройдений етап і 70-ти річний експеримент показав недолугість цих популістичних гасел
Е оселя риск для продавца0 слава богу что тебя не смотрит
🤔
Змініть назву каналу на Хто будує. Мову ви вже чудово опанували. Залишилось змінити назву каналу.
Ось бачите, мову опанував, а назву все не виходить змінити. Але я буду працювати над собою, може все ж таки щось в мене та й вийде
Только не обижайтесь но вот вам реальная картина и которая вам не понравится: сша и Европа не хотят проиграть вместе с нами, никто не любит быть на стороне проигравших и они уже по тихоньку сливают нас. Если у вас квартира в Киеве то у вас три варианта и самый лучший из них вариант с точки зрения финансов это если рашка нас оккупирует. Варианты: 1) рашка оккупирует Украину, вам везет и у вас не отбирают квартиру вояки или менты и вы можете ее продать дороже чем украинские цены на 150%(сейчас именно такие в среднем цены в рашке в два раза выше стоит квадрат, если не брать мск, а если мск то там цены Нью Йорка) 2) война затягивается и вы просто ждете и молитесь что ракета или шахед не попадет в ваш дом, если попадет то ни о чем какой компенсации речи быть не может, можете сразу забыть. 3) вы продаете сейчас с скидкой 50% 4) происходит чудо и война заканчивается но рашка при этом существует дальше и не разваливается - инвесторы не прийдут что логично и никто нас не зальет никакими деньгами. И цены на жилье будут как в Боснии. Поэтому как бы зловеще это не звучало но единственный Варик где ваша недвижка будет стоить нормальных денег это в случае окупации как бы иронично это не звучало
Какая нахер оккупация? Русские пидоры брали Бахмут месяцев 7, Марьинку 2 года, Авдеевку до сих пор не могут взять. Какая ещё оккупация Киева?
чому ви впевнені шо окупація не буде виглядати як в Маріуполі? коли більшість домів розбомблено
Якось сценаріїв що окри розвалюються як розвалився такий самий недолугий срср у вас немає ...
Сценаріїв, що ми вже по факту перемогли і відстояли країну - також немає.
Окупувати хоча б місто мільйонник - скільки потрібно тупих окрів? А скільки в них їх є? А якщо населення цього міста масово проти і йде супротив? Про який Київ може йти мова,якщо пукан на Херсоні порвався?
Ваша картина світу (якщо вона відверта, що майлоймовірно) - дуже обмежена. Тому ми всі разом пожаліємо вас і побажаємо ширше дивитися на світ, бо за межами телеканалу рАссія24 та "вставанЄя с КалЄн" також є життя
Нерухомість може і буде щось коштувати в окупації, а ваше життя -нічого не коштуватиме .
Це точно. Але я думаю навіть хворі на шизофренію путіноїди вже й не мріють про окупацію Києва. Бо Київ "за 3 дні" вже проходили
Як можна базуватись на первинку, коли первинка не будується в більшості кейсів.? Зменьшення доступного пулу добудованого очевидне, там росту і бути не могло, тільки зменьшення. Це показує не зацікавленість в первинці, а тільки те що первинка дохла, тому пул баєрів і окучує вторинку. Але навіть з того пулу окучуючих випадає дельта тих хто хоче купити, але не хоче вторинку взагалі. Це той пул що сидить по форумах, телеграмах, вайберах і шукає там цікаві обєкти з перепродажу чи переуступці. Мабуть тут треба просто попитати у Дмитра з PRO Real Estate Kyiv можливо в них є статистика ноторіальних угод, це було б більш точно.
Як можна а брати хоч якусь статистику у окремих ріелторів? Їх 3-5-10 угод в місяць взагалі не дають репрезентативної статистики.
Більш менш ще можна спиратися на статистику найбільших агенство, але й то лише локально по місту та певним категоріям житла та районам...
@@KtoStroit_com Ну це ж як в айтішечці, кожен там вкурсі, кожен десь має знайомих, є якісь інсайди, є якась шеред інфо. Звичайно краще мати якийсь доступ в реєєстр майнових прав і фільрувати звідти як source of truth, але я так розумію що це мабуть можуть робити тільки повязані або з отаріатами або оцінщики, або ще хтось. Це доречі взагалі не зрозуміло чому цю інфу ховають, хай без деталей, але кількість угод, тип нерухомості, тут же не було б нічого кримінального, але гарний сорс для аналізу, замість торгових площадок де все умовно.
Я думаю проблема не в тому, що цілеспрямовано ховають, а в тому що не бачать сенсу витрачати на це ресурси, поки що. Або просто ми не доросли. І так хаос навколо в країні :(
Айтішечка - це як оазис серед пустелі хаосу )))
Мій кейс будується. Купив перед вводом в експлуатацію.
💪