Падіння ринку новобудов до 2 млрд $. Ігор Райков про прогноз ринку 2024 і як перевіряти забудовників
Вставка
- Опубліковано 25 чер 2024
- Які прогнози у ринку новобудов України на майбутнє і як безпечно інвестувати у нерухомість під час війни? Дізнавайтесь у відео!
…………………………………
📌 Підписуйтесь на канал Monitor.estate, щоб отримувати більше корисної інформації про інвестування в дохідну нерухомість від Володимира Копотя та його експертних гостей: @MonitorEstate
Пошук та підбір об’єкту інвестування - monitor.estate/pidbir-obyektu...
…………………………………
Сьогодні на нашому каналі Ігоря Райков, експерт в галузі нерухомості. Ігор пройшов великий шлях, працюючи з великими девелоперами, і зараз має власну девелоперську компанією - "Спільнота - Девелопер нової генерації". Сьогодні він дасть відповіді на найактуальніші питання, які хвилюють всіх, хто цікавиться ринком нерухомості.
У цьому випуску ви дізнаєтесь про економічні показники ринку та статистику забудовників - хто активно будує і хто зупинився на моменті. Ігор розгляне ціни та прогнози на майбутнє ринку нерухомості, розкриє деталі падіння ринку новобудов в Україні та поділиться перспективами будівництва у наступні роки.
Не пропустіть можливість отримати цінний внутрішній погляд від експерта. Дивіться випуск до кінця, щоб дізнатися більше про ключові аспекти ринку, і приєднуйтеся до обговорення в коментарях!
…………………………………
▶️ Таймкоди:
00:00 - Сьогодні у випуску
01:51 - Хто такий Ігор Райков?
02:52 - Стан ринку новобудов: Живий чи не дуже?
04:56 - Який % покупки нерухомості припадає на інвестицію?
05:09 - Який стандартний портрет інвестора у %?
06:16 - В які міста України зараз інвестують? Яке % співвідношення?
09:24 - Наскільки ринок інвестицій менший, ніж ринок покупки “для себе”?
11:35 - Чи скоротився ринок інвестування у новобудови?
13:17 - Готовність українців інвестувати в новобудову
14:15 - Про зникнення продажів на етапі котловані
15:21 - Перспективи будівництва у 2023-2025 роках
16:14 - Інвестування в 1 і 2 кімнатні квартири: Чи зникне економ клас?
19:32 - Зміна акценту: від ринку забудовника до ринку покупця
20:02 - Причини вмирання економ класу
22:03 - Прогноз ринку та цін на майбутнє. Чи купляти в новобудові?
22:48 - Аналіз цін на нерухомість в Києві
29:37 - Якому девелоперу можна довіряти?
33:18 - Ключові аспекти безпечного інвестування у новобудову
34:18 - Вплив ринку оренди на ціни та інвестиції
35:29 - Інвестиції у новобудову під оренду: розрахунок дохідності
37:20 - Порівняння європейської та української нерухомості для інвестицій у оренду
39:13 - Прогноз ринку на 2024 рік
43:43 - Про вплив війни на нерухомість
45:20 - Три поради для інвесторів та майбутніх покупців від девелопера
…………………………………
📌 Соцмережі:
Facebook: / service.monitor.estate
Instagram: / monitor.estate_official
Більше про інвестиції в дохідну нерухомість: t.me/+2hYaFLP8pYNjNWIy
…………………………………
#інвестиціївнерухомість #monitorestate
Дякую за випуск!
Професійний і цікавий гість, гарна аналітика!
Єдине з чим не погоджуюсь, що буде зростати вартість.
Наш історичний приклад за останні 20 років показує, що буває по-різному…
У нас є шанс перевірити. Ми говорили про найближчі роки. А що буде через 5?…
Ніякої смерті економ класу новобудов не відбулося. Просто маркетингові підпозділи забудовників перейменували ці новобудови в "комфорт" і необізнанні покупкці так і вважають нажаль... В кінцевому підсумку покупці за більшу вартість купували і купують звичайний економ. Теж саме стосується і бізнес класу. Деякі забудовники вже звичайний комфорт клас називають бізнесом. Короче відбувається гра термінами і обдурювання споживачів. Але це роблять звичайно не всі забудовники. Але така тенденція має масовий характер. І що саме невтішне, на мою думку, що рикок новобудов економ класу буде зростати, бо цііна 1200-1500 це як раз ціна економу ( "комфорту"). І люди не будуть готові платити за реальний комфорт 1500-2000 дол з гарним благоустроєм і т.д.
Для того чтобы инвестировать нужно чтобы стоимость квадрата на этапе строительства была ниже чем на этапе сдачи
Мені сподобалось про F 16! Слава Україні!
Этот девелопер живет в паралельной реальности! С реальностью не пересекается от слова "СОВСЕМ"
Цікаво. Дякую за працю.
Класний контент 🎉
Гість супер
Дякую!
Інвестор у нерухомість в Україні: окупність за 10 років це дуже довго …
Інвестор у нерухомість в Європі: окупність за 20 років це круто
🤷♂️
Дуже дякую за відео! Дуже цікаво.
Питання наступне: на 11:48 - Ігор каже, що щороку купується готівкового долару на 5-11-10 млрд останніх 3 роки, але чому ви вважаєте, що люди їх саме зберігають в цих самих доларах під подушкою, але не інвестують зараз у інші країни, наприклад.
Слушне питання. Відповідь криється у статистиці відкритті депозитів наразі
Дякую за запитання!
1. Статистика НБУ по грошах в середині країни
2. Ми подивились на інвестиції в інші країни, порівняно з 2021 обсяг інвестицій у 2022/2023 у закордонну нерухомість збільшився орієнтовно на 500 млн долл, ще на 500 млн більше громадяни купили ОВДП, разом 1 млрд. Але не 8
@@user-fo3bp6nu2e дякую, зрозуміло 😉
Це дуже правильно: інвестувати в житло в Україні. В принципі це теж патріотизм і зразок упевненості в тому, що українці вистоять перед рашистською ордою, залишаться у своїх містах. Врешті-решт пересічні люди вийшли на Майдан, прості українці показали приклад героїзму в перші дні вторгнення, зараз живуть і працюють тут, в Україні, де щодня обстріли. Правильно, що ви надихаєте не виїхати, де ми мало кому треба, а вкладатися в нашу країну!
Дякуємо і Вам!
Гірше не буде (12:01)... Всі ці експерти які вважають що нас чомусь засиплють баблом, що скоро все закінчиться, що буде стрімко зростати економіка, що зникне кудись корупція - мають якісь інфантильні вологі мрії. Відірвані від реальності(війна, корупція, економіка в дупі, демографічна криза, пенсійна криза і т.д. по списку) нагадують Арестовича2-3тижня на початку повномасштабної. Просто ору з рівня експертності...
Ммм. Про корупцію не говорили взагалі. Про економіку наче теж. Якщо вважаєте, що буде гірше - аргументуйте
@MonitorEstate Аргументую. 1. Ваш опонент зацікавлена особа у "буде тільки дорожчати, треба брати зараз", бо йому треба продати свою частку пирога на цьому маленькому наразі ринку і заробити грошенят. Це ми все вже бачили і проходили у 2008, і в 2014-2015. 2. До речі, ціни на нерухомість були найнижчі якраз у 16-17 році, тобто ось цими всіма розмовами про "дно і буде тільки дорожчати" зібрали останніх платоспроможних оленів у 2014-2015, а у 2016-2017 настала реальність з цінами у Києві від 550у.о./м.кв.(наприклад ЖК Каховський економ/комфорт), від 700-800 ЖК Зарічний, Славутич, Варшавські, Севен, Галактика, Автограф(комфорт+) і т.д. Теж саме приблизно і відбувається зараз(тільки фактор великої війни та невизначеності ще більше впливає) забудовники збирають останніх не ляканих платоспроможних, а далі невідомість. 3. Ось ці всі розмови про собівартість взагалі нічого не вартують, бо якщо у людей/інвесторів не буде грошей(опонент там каже якраз про середнього українця, ну ну, запитайте жителів херсонської й інших областей на окупованих територіях що вони думають про інвестиції в Україну), то їм собівартість що 1500у.о., що 1200у.о., що 800у.о. буде не досяжною і собівартість тоді йде лісом-полем і забудовники тупо перестають будувати от і все, а не навпаки. Попит регулює ринок, а не собівартість і т.п. 4. Якщо не буде дешевих іпотечних кредитів, то ринок нерухомості буде переживати не найкращі часи, а судячи з облікової ставки й в цілому економічної ситуації в країні - до дешевих доступних кредитів ой як далеко. 5. Війна затягується і це дуже погано впливає на демографію, знаю про що говорю, тому що дружина і дитина у США і я планую продавати свої певні об'єкти у Києві та купляти нерухомість у Чикаго. То хто ж потенційні покупці якщо мільйони українців осядуть в інших країнах? 6. Ось ці всі розмови про точкові міста(Київ, Дніпро і т.д) - ну таке. Що буде з Харковом(раніше нічогеньким таким локомотивом в економіці), Херсоном, Сумами та іншими славними українськими містами? Чи вони вже не Україна? Чи в майбутньому депресивні регіони нікого не хвилюють? 7. Ще купа всіляких аргументів, але ваш "експерт-забудовник" з нерухомості у Києві, який навіть не знає біля якого метро знаходиться ЖК Салют, це просто епік фейл, йому б не завадило більш предметно ставитись до ефірів і в цілому що каже, бо постають питання щодо його компетенції, сам себе дискредитує. П.с.: я не диванний експерт "а поговорити", а маю певну кількість об'єктів в різних містах і чудово пам'ятаю ще ринок нерухомості початку нульових, скільки разів я чув що буде карколомне зростання економіки та цін на нерухомість, а маємо що маємо, війну і невизначеність у майбутньому. Достатньо аргументів? Сподіваюсь так. П.п.с: дивився останній 3-х годинний марафон Кухара, більш менш відстрілює і каже як є Вавриш і Ніконов за що їм велика подяка і то трішки лукавлять і це зрозуміло, бо їм точно не треба сіяти паніку на ринку... Всім гарного настрою і бути міцними фізично та психологічно.
@@user-cp3kb8ll2e дякуємо за розлогий коментар. Якщо є бажання та натхнення, то запрошуємо озвучити свою позицію у нас на каналі. Що скажете?
@@oblikzapis6158 є ще велика частина тих, хто хоче повернутися. Ну і тих, хто втратив житло
@@oblikzapis6158 економіка відновиться.
Дуже змістовна розмова від професіоналів, Ігор Райков як завжди правильно формулює те, що зараз відчувають всі учасники ринку нерухомості. Дякую Вам за ефір! Інвестуємо тільки в Україну! З святом!
Дякуємо )
Дякую!
В сенсі «квартиру за 1500$ у Варшаві ще треба пошукати»?)) Ви погано шукаєте, пане.
Так, є. Але при такій ціні оренди, вартість квартири буде під півмільйона. Чи не так?
Ринок житла і оренди Польщі перегрітий, винайняти житло непросто, всі хотять 1рік і нотаріальне зобовязання виселення. Міжнародні фінанси будують комплекси під оренду. Інвестори вірять що ціни рухаються до Берлінських. Іпотека 2%. Живий приклад: Варшава, Урсус, новобудова, навколо будмайданчики, квартира 55м 2 спальні у оренду $1200, придбана півроку тому у бетоні за 140, зараз цна 170.
зачем покупать с арендой 5% когда можно купить американских облигаций под 4,6%. По сравнению с недвижимостью риска абсолютно ноль.... И ставку еще могут повысить , значит доходность по облигациям будет расти.
А наши девелоперы и блогеры по недвижимости застряли в реальности 20-21 годов. Когда ставка была почти нулевой и вложения в нашу недвижимость под 8-12% выглядела прям очень вкусно.
В текущих реалиях даже snp500 не имеет смысла большого покупать , так как доходность с риском в акциях почти такая же как и в облигациях США. Даже большие фонды в том числе и пенсионные продают акции что бы купить облигаций США.
Так же впереди еще кризис , вопрос в том только когда. То что он будет это 100%. И он обязательно ударит по экономике Украины.
Класний коментар. Тільки не всі можуть придбати облігації за валюту через обмеження Нацбанку.
Ніхто і не агітує купувати. Говорили про статистику. Скільки зараз ціна і скільки можна заробити. Плюс, нерухомість була, є і буде.
в надійних забудовниках на заході купують і на котлованах
Думаю після війни люди з грошима будуть дуже міркувати де купувати квартири)))ціна буде 100 відсотків реагувати як далі буде рухатись еконноміка і як буде відновлюватись економіка, думаю ще дуже буде залежати від протягу війни і скільки сімей не повернуться в Україну((((
сьогодні більшість Українців готові інвестувати в харчі, бо більше не на що не вистачає
Статистика НБУ каже, що люди заможніші, ніж кажуть.
1300-1500 $ это для кого норм цена за метр коробки? Где это умерший спрос на эконом жильё? Эксперт работает с продажей недвижимости и как риелторы уверен что всё будет дорожать, а денег у народа норм, будут покупать - он точно в Украине живёт?
Ми ж говоримо про макроекономічні дані, а не окремі випадки
@@MonitorEstate Кто из этих покупатели: потерявшие жильё, обыкновенные сотрудники фирм, сдающие жильё в аренду, люди пытающиеся сохранить деньги?
@@FormbetonA всі. Не забувайте про програму єОселя і розстрочки від девелоперів
@@MonitorEstate большие сомнения что кредитная программа будет работать через пару лет, её готовят только под первичку, а те кто потерял жильё сомневаюсь что готовы взять кредит и найдут денег на ремонт
@@FormbetonA то ваша пропозиція продавати квадрат за 20 грн? Тоді зможуть всі придбати
Для того чтобы инвестировать нужно чтобы стоимость квадрата на этапе строительства была ниже чем на этапе сдачи
Так завжди було, є і буде. Хіба ні?
@@MonitorEstateсейчас нет , дешевле брать по переуступке