Чому НЕ варто інвестувати в нерухомість? Іван Компан
Вставка
- Опубліковано 10 жов 2023
- Чому Не варто інвестувати в нерухомість. Дуже не популярна теза, враховуючи, що вона чи не єдина опція куди зараз можна взагалі вкладатися.
02:50 - оцінка ринку нерухомості
06:48 - дохідність 30% котловані. міф?
09:44 - про ризики
13:00 - банківська перевірка
20:10 - рівень компенсації ризиків
22:09 - підвищення попиту
27:33 - сільськогосподарська земля
Наш гість - Іван Компан, фінансист, засновник Kyiv First Investments club.
Ведучий - Володимир Копоть - юрист, CEO Monitor Estate - інвестиції в нерухомість
Пошук та підбір об’єкту інвестування - monitor.estate/pidbir-obyektu...
#нерухмість #дохіднаінерухомість #інвестиціївнерухомість #пасивнийдохід
Друзі, підпишіться і натисніть 🔔, щоб НІЧОГО і НІКОЛИ не пропустити!
Facebook: / service.monitor.estate
Instagram: / monitor.estate_official
Прекрасне інтервʼю. Все чітко поскладав на сходинках. Розніс в пух і прах про землю і нерухомість. Однозначно варто глянути це інтервʼю, перед тим , як інвестувати в землю чи нерухомість.
Дякую за гостя дуже приємно було почути і згоден з ним повністю
У мене був такий самий знайомий: 10 років розказував що квартири купують лохи, зібрав грошей з лохів на біткоін, втік в варшаву, купив квартиру 😂
Згоден на 90 % … але інвестори-інвестори ще думають як заробити , а далі за бугор !
Знайомі які поїхали вже по троху виставляють квартири на продаж , скільки їх статистики не маю…
І зараз готове купити і проживати легше ніж купувати нове і понтуватися , що класний Жк і тд !
І ніхто не знає , що буде завтра не кажучи , що буде через рік !
Дякую за вашого гостя ,було дуже інформативно
Гість «скромно» промовчав про ризики інвестицій в закордонні акції з України - девальвація гривні, ліміт по гарантійному покриттю брокера. Якби я був закордоном - погоджуюсь, але інвестиції з України це виглядає дещо дивно.
Так за що получає зарплату Олена Шуляк -голова партії "слуг", котра і протаскивает закони -вигідні для шахраїв -забудовн ків!!! Вона ж займається цим питанням? Коли буде її доповідь - " отчет" про її роботу????
22:43 - я не думаю що буде сплеск
35:43 - буде сплеск
😂
Благодарю, вы мне сэкономили 46 минут......
баба-гадалка так-само може розповісти....50:50....
Так треба слухати в контексті, а не за слова чіплятись.
@@Power_of_Heavenдарма, що не слухаєте.
Дякую вам за канал та дуже цікаве інтервʼю! Однозначно підписка та очікую нові випуски! Мирного неба всім нам!!!
Приєднуюся 💯
Дякую😊😊😊Дякую!!!!
Додивився нарешті :D Спікер супер і говорить толкові речі, єдине що сумнівно (з точки зору звичайного інвестора) - це інвестиції в окремі акції (бо ніяка диверсифікація), і таке теж вимагає знань, навичок і часу на роботу з даними, ринком, чутками, тому виглядає значно раціональнішим інвестувати в ETF акцій світу (і це гра в довгу).
Очень интересно. Спасибо
Крутий чувак! Дякую!
Пропустили питання волатильності цін на акції. Вони не завжди ростуть у ціні, більше того ціна на акції може впасти до нуля, чого з нерухомістю не буває.
Буває, ризики втратити все, як ніколи можливі, на жаль.
Розкажіть про те, що вартість нерухомості не може впасти до нуля тим, хто втратив житло в результаті війни
Для цього є ризик- менеджмент, диверсифікація й інше.
Звичайно, з нерухомістю так не буває😂 особливо зараз це дууууже рідко трапляється))
В 2008-му році через девальвацію гривні, падіння цін на нерухомість (в доларах) було 30-50%.
Крутий гість
Дякуємо!
Тут варто зауважити, що купівля окремих акцій - це теж помилковий і ризикований підхід в інвестуванні (для більшості звичайних людей, крім, може, людей, які присвятили своє життя вивченню цього питання (і то, у них в більшості відносно обмежені успіхи в результаті, зазвичай на рівні "не гірше індексів" на дистанції у 20-30 років)).
Скажи это Баффету😂😂😂
@@primeprime1514 ахах, зразу видно, що ти знаєш, хто такий Баффет і що він робив))
@@primeprime1514 а какая вероятность выйти на его показатели человеку, не имея тех знаний и ресурсов, которые есть у него?
Спец! Респект. Полностью согласен
Іван Компан, 👍
Землі стає менше, матеріали дорожчують, робочої сили стало менше. Але експерт не бачить передумов. Ок, дякую відео можна вимикати.
Людей (покупців) стає менше, зменшується попит. Те, що собівартість (в гривнях) буде рости, не факт що збудоване можна буде продати бодай за собівартість.
Шановний, Ви плутаєте собівартість будівництва і платоспроможий попит. До того ж в інтерв'ю не розглядали зростання корупційних ризиків, які теж будуть безпосередньо впливати на собівартість. До того ж війна ще далеко не закінчилась, а кожний день її продовження невідворотньо зменшує частку тих, хто повернеться після її закінчення, до речі теж невідомо на яких умовах.
Дякую за цікавого гостя! Якщо інвестувати в американські цінні папери на деякий термін (5-10 років) , а за цей час гривня значно девальвує (що періодично стається), то прийдеться ще й заплатити податок не тільки за чистий прибуток (в $) , а за прибуток в гривні за рахунок курсової різниці. Чи не зменшує це суттєво привабливість такої інвестиції в наших умовах? Бо якщо приріст вартості акцій буде не великий , а девальвація гривні буде значна, то після сплати податків можна і зафіксувати втрати. Правльно я розумію?
Так, це ризик. Правильне питання тут було б - як люди собі планують з цим ладити, коли прийде час?..
Але, взагалі, то на подібну історію (тобто, прибрати цей ризик) треба суспільний запит, але поки у нас суспільство здичавіле, йому не до запитів на такі "тонкі матерії"... воно навіть на боротьбу з корупцією і верховенство права запит не може осмислити, не те щоб створити...
Не будет экономики - не будет ничего. А экономика тут вообще никому не интересна.
Потрібна дискусія про план реформ
Шкода, що не було почуто таких питань і відповідей; - а що якщо це війна на виснаження, ризики ракетних атак на міста (втрати взагалі нерухомості), як діяти чи бути українцям під час такого? Як вплине на попит/ціну ще більш масштабна і затяжна війна? Чи інші події в світі - наприклад, загострення ще більшої фін.кризи на фоні конфліктів та війн, які можуть отримати реакцію доміно?! І чому,наприклад, на фоні обстрілів і потенційно можливих руйнувань житлової інфраструктури, при активізації ринку землі до початку повномасштабної війни, інвестиції в землю користуються меншим попитом, хоча і більш перспективні та менш ризикові з кращою ціною входу ніж та сама нерухосмість на сьогоднішній день?
Перегляньте інші відео на нашому каналі. Певні, знайдете відповіді
Це таке твориться тiльки в Украïнi з нерухомicтю.Вигiдно всiм,окрiм iнвесторiв,на жаль...
Я згоден з Паном Iваном. Не можливо повернути українців,котрі вже осіли за кордоном та інтегрувались за кордоном. Зараз нерухомість скупляють державні вори,схематозникі,воєнкоми,депутати,прокурори,менти. Та такі хитрожоВТі рієлтори,як цей,який сидить та посміхаються з досвітченного інвестора.👌
А де ви у відео побачили ріелторів? Покажіть хоч одного, подаруємо вам 1000 грн.
Яка різниця хто скуповує нерухомість? Важлива дохідність такої інвестиції, яка формується зовсім іншими відомими чинниками.
Купила квартирку Киеве на котловане 2019 году за 37 000, сегодня во время войны она стоит минимум 70-75 000, каких 30 % ? Брала не для перепродажи а под аренду ! В любом случае не проиграла сегодня, не говоря уже образно о завтра ! А что лучше деньги хранить в КРИПТЕ , БАНКЕ (" трёхлитровой" ) ,в тумбочке, или ещё в чем-то рискованном ? Сдаю даже сегодня, во время войны , сплю крепко ! Пассивный доход ! Была свободная копейка, вложила в недвижку, пусть много не зарабатываю но и не теряю ... А вот это, ёрзать , следить за акциями , криптой , Tesla, Apple, и прочим барахлом и потом ночами не спать и дёргаться, это не для всех а для крупных бизнесменов ,пусть развликаються ! Я посчитала что не потеряю, на пенсии за копейки 5 000 гривен, жить не буду, хотя она не скоро. Меня всё устраивает, спасибо за рекомендации . . . Рискуйте сами !!!
Коштує 75, чи продали за 75? 😉
Скільки коштував ремонт квартири щоб після забудовника отримати стан придатний для здачі?
у випадку з однією-двома квартирами, які зараз під оренду, а потім дітям-онукам - це ок... але коли вже більше грошей, то хочеться якось так інвестувати, щоб не бути прив'язаним до українських реалій... акції саме воно, і не треба брати якусь конкретну, а всякі dow jones s&p500...
@@liudmylakaminska7504 так, теж саме питання виникло, але схоже людина проста такими моментами не переймається)) щось вклала, щось заробляє - головне не нервує, слідкуючи за акціями)
Умовний інвестор з Маріуполя сумно посміється з ваших далекоглядних планів і перспектив.
наконец то услышал здравые мысли на украинском ютюбе. А то некоторые "инвесторы" и инфоцигане совсем забывают , как себя надо вести во время войны (читай, "полной неопределенности")....
Всё чётко
Я не спеціаліст. Аналітики в мене немає. Краще купити акції.
дуже цікава статистика люди на західі живуть на 10 років більше
Могли б пояснити, як співвідносяться поняття "інвестор" в новозбудовану нерухомість і підвищений податок на продаж новоствореної нерухомості протягом 3-х років з дня її придбання інвестором?
Так, щоб повернути - треба відбудовувати інституції і ефективно боротися з корупцією. Але поки суспільство в цьому не зацікавлено, будемо планувати еміграцію за найближчої можливості.
Ви є це суспільство, а просто втікати, це ознака егоїзму.
@@Irene-jr3qg це ще напрацювання радянської пропаганди в напрямку промивки мізків - корити індивідуалізм напротивагу колективізму, корити здоровий егоїзм знову ж напротивагу колективу, навіть капіталізм (бо, по суті це теж форма індивідуалізму через приватну власність) напротивагу всякому колективному соцлайну. І все це, щоб потім зі словами про "защіту родіни", гнати пролетаріїв на заклання в намаганнях захопити нових територій чи отриманні нових можливостей. От як сьогодні - москалі ж тут, з їх слів, "защіщають родіну".
Я був ще аж на майдані 2004 року, я ще до того, як це стало мейнстримом, допетрав, що бути в Україні російськомовним - це якийсь песець і почав ще у 2009 переходити на українську. Я, в кінці кінців, все життя намагаюся уникати корупції, в той час як відношення середньостатистичного українця до корупції висловлюють його слова про те, що "треба менше красти". Менше, Карл! Українці в основній своїй масі навіть не мислять, що красти й підкупати не треба зовсім. Тобто, свій вибір в багатьох сенсах я зробив давно. А вибір, який у мене стоїть зараз - це жертвувати собою в спробах перебороти інфантилізм і недалекоглядність українців заради "прєкрасного дальоко", кхм-кхм, пардон, заради прекрасної України майбутнього, чи все ж подумати про своє сучасне. І тут розповіді про непристойність егоїзму можна залишити для незміцнілих розумом молодих (і не дуже) людей. Я ж цю жвачку давно пережував і виплюнув.
@@Irene-jr3qg познайомтесь з "Теорією ігр" ;) , якщо всі довкола рахують, як один одного на@бати, то той хто так не хоче - втрачає все ;) тому, еміграція - спроба зберегти те що маєш, а не віддати все хитрожопим, або стати одним з них
Я зацікавлений і суспільство теж , і Арестович також. , треба оновлення і реформи
@@sergeycc8839який Арестович, цей нарцис зацікавлений тільки в собі. Хворий на голову московит!
Я не спеціаліст. Але не згодна з думкою пана Івана про інвестиції в житлову нерухомість.
Як то кажуть,- кожний кулик своє болото хвалить)
Ви не згодні, бо ви не втратили гроші на інвестиціях в житлову забудову. Якби втратили, то були б згодні!
Ви не згідні, тому що не спеціаліст. Вам в цифрах пояснили, що вартість житлової нерухомості в період з етапу "котлован" до "введено в експлуатацію" зростає на 30%, за 3 роки поки йде будівництво, тобто дохідність 10% річних з купою ризиків, що не добудують, і замість плюс 30%, отримаєш мінус 100%. Ризикувати втратити все заради 10% річних?! Хіба це цікаво?
Скажу вам як ріелтор, який 11 років продає новобудови - в мене не має ЖОДНОГО клієнта який пошкодував про покупку. В мене не має жодного клієнта в якого ціна новобудови впала. Вона роста постійно. Але тут треба проговорити ОДИН нюанс - я продавала їх як ріелтор, а не відділ продажу. Тобто я точно знала яку новобудову запропонувати. При чому мою комісію оплачували не вони, а забудовник)
Хвилинка реклами 😂
А яка річна дохідність цінних паперів?
Ну які акції ліквідні? В середній довгостроковій інвестиції з акції ETF 5-7% в рік і це довгостроково. Тому це не є ліквідна інвестиція. Як є криза і акції падають, ніхто не ліквідує.
В 2013 году купила в банке золотую монетку 3 грамма за 1500 грн. Сейчас такая монетка 13000 грн. Роберт Кийосаки прав если покупать серебро и золото на долгосрок вы обеспечите будущее свое и своих детей.
сравни с биткоином
Врахуйте що доллар був по 8 грн., а зараз 38 грн.
За 10 років приблизно дохідність 80% в доларах. Відповідно 8% річних в тих же долларах.
Финансовая отчетность застройщика - это туман. Раньше ( до 2018) была какая то но репутация застройщика , а теперь это туман в ночи.
РЖН это тотальная неопределенность, задача со многими неизвестными даже для профи, что уже говорить о большинстве покупателей.
обычному человеку что читай документацию девелопера, что отчеты публичных компаний США - толку не будет от этого)
Тут більше мова про ризики. Але якщо вовка боятися, то в ліс не ходити
Прекращай значит быть обычным
Погоджуюсь з Іваном повністю
Акции самый не защищенный актив для инвестора. Вы последний в очереди. И никого не интересуете. Кернел в помощ
Коли наші дауни у влади почнуть реформи щоб можна було вкладати зароблені кошти в Україну
Їм це нафіг не потрібно. Вони і для великих інвестицій нічого не роблять взагалі тому що не витримають конкуренції.
👍👍👍
Супер випуск! Дуже дякую і повністю згоден з Іваном, так як вже 15 років особисто займаюсь інвестиціями в українську комерційну нерухомість в Києві Street Retail, а з 2020 року активно почав інвестувати через американського брокера в американський ринок акцій. Співвідношення дохідність/ризик/витрати власного часу просто не можна порівняти... Згодом, після війни, коли кон'юктура покращиться, планую повністю продати всю свою комерційну нерухомість в Києві і перекласти гроші в фондовий ривнок Сполучених Штатів та Європи. Поки що всі залишки вільного пасивного доходу від української нерухомості відправляю в американський фондовий ринок акцій.
А як інвестуєте у Європейський фондовий ринок якщо не секрет? Європейcькі ETF ?
@@lennox Ні, через ETF не інвестую, аналізую і купую напряму компанії. Здебільшого REITs та інші, які дають постійний грошовий потік у вигляді дивідендів.
Дякую за відповідь! А які REIT порадили б в Європі, саме планую розглянути Європейський ринок, адже кошти на рахунку в банківський системі ЄС ?
@@lennox Вибачте, але інвестиційних рекомендацій не даю. Є дуже багато європейських REITs, але їх, як і всі інші, треба ретельно аналізувати. Окрім цього можна з європейської банківської системи інвестувати не тільки в європейські компанії, але і в американські і в інші, заборон, начебто, немає... :) Бажаю Вам успішних інвестицій! :)
А на фронт, часом не думали хоч щось перерахувати ? Бабло, Бабло, Бабло .....
Питання як фізично перевести валюту в зарубіжний інвестфонд коли на сьогодні такі переводи заборонені в Україні.?
До 2500 $ на місяць можна виводити через деякі банки на Реаолют чи Вайз
повністю погоджуюсь
Епічний розгром ідеї інвестувати в нерухомість. (невідомо навіща запросили пана Компана)
Якби не гість, то хто б розклав все по поличках? Але для справедливості гляньте наше нове відео. Там кращі аргументи за і проти.
А як можна перевірити, Київміськбуд завжди вважалася надійним забудовником, 50 років існування, а тепер що??? 😢
Ніяк, скоріше змусити Київміськбуд і інших стати публічними і публікувати звітність
Ну вам же эксперты с умными лицами говорили же про рост недвижки...аренда растет, продажи растут...а тут бац и банкроты застройщики
По данным исследования Лондонской школы бизнеса и банка ABN AMRO Millennium Book II: 101 Years of Investment Returns, в XX веке доходность в реальном выражении американского рынка (6,9%)
А про Україну щось писали?)
дождемся итогов 21-го века, почитаем @@MonitorEstate
В реальному вираженні це після інфляції, правильно?
А коли ви рахуєте і порівнюєте дохідність від оренди, ви доларову інфляцію не забуваєте враховувати?
Про інвестиції в Україні в дохідну нерухомість більше тут ua-cam.com/users/live3hKYDfxpW6g?si=FBb4rPb9PaRB2Ghg
«Ай молодець!» - все інтервʼю відмовляв інвесторів інвестувати в нерухомість України!
А тепер питання:
Нашій країні потрібні грошові вливання?
Та ні ж бо. Пояснювали причини. А інвестувати можна і в інші активи в Україні. Дивіться інші відео на нашому каналі
Я не проти і в темі! Я про те, що є багато людей які саме так «сприймуть інформацію» і приймуть відповідне рішення, наприклад - не інвестувати. Моя думка, що зараз такий час, що ми повинні заохочувати вкладати в Україну в будь яку галузь! А експерти, залишаться і надалі експертами, вони відповідальність не несуть.
@@Slava_kkk дякуємо за думку. Наголошу лише, що Іван наприкінці відео зазначив: ви хочете заробити чи допомогти. Бездумно інвестувати будь-куди аби було добре комусь чи країні, то це не про інвестиції.
@@MonitorEstateякий процент перегляду відео більше 90%?
@@Slava_kkk 56
Дуже мудрий чоловік ✅👍
А ще Інвестиція на котловані - це один бізнес, здача в оренду - інший. Не правильно рахувати дохідність від оренди на основі ціни, яка була на котловані. Правильно рахувати відносно поточної ринкової вартості квартири.
Тут багато таких. 7% пасивні доходники... нажаль...
Хтось бачив бідних людей які мають декілька квартир?!) .....
Квартира від бабусі не додає розуму... і грошей пасивного доходу більше 5%
інвестиція на котловані це повна маячня. ви закопуєте свої гроші мінімуммна 3 роки, тобто якщо ці гроші на 3 роки розмістити на депозиті, то ви отримаєте ті ж 30% прибутку що на котловаті. тільки якщо забудовник збанкротує, то ви втратите ВСЕ, а якщо банк розвалиться то через фонд гарантування отримаєте усі свої кошти. тільки треба класти в декілька банків і розкласти депозит на дружину чоловіка дітей, щоб не вище гарантованої суми
Де ви бачили доларовий депозит у 10%? Тільки не кажіть, що ви мали на увазі гривневий 😂
Через фонд гарантування вкладів ви відшкодуєте максимально 600тис. грн.
Сравнивает укр недвигу с американскими акциями или бондами. Тогда уж возьми рост в недвижимости в Америке тоже. Или сравнивай с укр акциями.
Після скандалу з Кернелом - не дуже хороша ідея. Як гадаєте?
Так не всі ж вкладають гроші щоб заробити, люди мають десь жити, до чого Ви закликаєте?
Зважувати ризики і інвестувати свідомо. Для себе звісно купуйте, ніхто не забороняє
Якийсь странний експерт, всі лише хочуть заробляти
Вибачте але не конструктивно, дуже багато води.
Вибачаємо. Дякуємо, що додивились
60-100000000000 Dollar на руках? Ви що, в нас усі міліонери?
Це оцінка НБУ
І шо дивного? 60 млрд у.о. / 40 млн. людей =1,5 тис у.о. на людину (хоч і враховуючи дітей, бабусь, але може бути)
Ті хто поїхав за кордон більшість поверниця а тих хто не поверниця їх хамінить нові покоління
Народжуваність 0. Які наступні покоління?
Скажіть це Чаплинському він десь за облаками в будівництві 😢😅 ! .
Доволі однобокий експерт. Наче намагається всіх схилити до інвестицій в акції. Заява про те, що нерухомість за останні 10 років не виросла в ціні взагалі розсмішила 😄
Цей дед шось таке говорить, 35 відсотків це нереальна дохідність, хіба що в крипті, або щось з ще більшим ризиком
35 за 3 года
@@primeprime1514 ні він сказав нормальна дохідність річних 35 не в нерухомості
Есть такие компании.
считаю, что цена кв/м на сегодня завышена вдвое. обязательно должен быть обвал
А що якщо не буде?
@@yuriyr.1338 а що якщо що, тоди що✌️
Это все понимают, потому и застройщики Банкроты...потому что не сходятся цыфры...потому и за такие цены эти метры никому не нужны
Якщо дивитися на вартість стройматеріалів, ресурсів та з/п, то точно не завищені, можливо десь на західній да, але у інших регіонах навіть занижені