Il y a tout même une équation à laquelle on ne peut pas déroger. Le coût des matériaux et de la main d'oeuvre. Les logements classés par le dpe de E à G . Et le manque de logements à la location . Ce qui veut dire qu'il y aura certes toujours des biens qui perdront de leur valeur comme depuis toujours . Mais aussi d'autres qui stagneront et ceux qui verront leur prix augmenter . Le mixte de tout ça fera un prix moyen stable qui avec les années évoluera à la hausse . Idem pour les prêts bancaires . Les politiques commerciales sont moins favorables aujourd'hui alors qu'il y encore 1ou 2 ans elles prêtaient sans trop regarder le profil des clients . Le cycle recommencera forcément puisque l'immobilier est un marché trop important pour les finances de l'état et l'emploi .
en ce moment la conjoncture est critique donc ca craint et l etat fait trop de normes et rajoute des frais augmente les taxes ou diminue les abattements et c est tres lourd a bon entendeur
Bonjour et merci pour cet exposé ; de part votre profession , avez vous également des "partenaires" "banque foncière" pour investissement ou bien votre registre s'étend uniquement aux banques de détail ? Merci et salutations .
La réalité bancaire est un peu différentes, il y a un scoring bancaire qui permet d'outre-passer le taux d'endettement de 35% Pour avoir un bon scoring il ne faut pas être endetter à titre personnel et investir en Sci à l'Is ou Sarl pour effectivement ne pas être bridé mais ça fonctionne seulement si à titre personnel vous n'aviez pas d'endettement C'est comme acheter une RP à 35% d'endettement vs acheter une location à 35% de taux d'endettement a titre personnel, il faut mieux commencer par l'investissement que la RP qui est bloquante Bien avec la Sci / Sarl c'est pareil, il faut faire de l'endettement sous société avant l'endettement personnel. Ce n'est pas impossible votre logique, cependant c'est plus difficile d'obtenir des dossiers acceptés Vous dîtes : " Le taux d'endettmeent n'est pas bloquant a titre perso si vous faites une société " c'est totalement faux C'est pour ça que dans la majorité des cas il faut s'associer pour créer une Sci à l'IS pour obtenir le financement si vous avez déjà un taux d'endettement elevé Peut-être que c'est une mal-adresse par soucis de faire une vidéo compréhensible/simpliste, car à la fin vous dites bien qu'il faut s'associer si vous êtes bloqués La réalité c'est que beaucoup de SCI sont sous association puisque la plus part suive l'idéologie que : blocage bancaire a titre perso = passage via de la sci à l'is Techniquement il faut mieux passer par de l'achat sous SCI à l'IS que de l'achat a titre perso C'est la même logique que d'achater une RP avant un investissement locatif ...
Pour être sûr de bien comprendre ce que tu dis, afin de dépasser le seuil de 35% un jour, il vaut mieux ne jamais investir en LMNP/LMP mais directement passer en format société (exemple de la SCI à l'IS) ? Je vais bientot faire mon deuxième investissement (j'envisageais encore le LMNP) mais du coup j'ai l'impression qu'il faut aller directement en SCI avant même d'atteindre le seuil limite du LMNP
@@corentindandois1757 On va dire que si tu souhaites à l'avenir avoir plus de projets c'est préférable de passer en SCI à l'IS directement, sinon tu vas te bloquer (au pire tu feras de l'arbitrage de patrimoine), si tu veux en rester là et avoir 2 projets en LMNP et pas un troisieme bien reste sur le LMNP ce sera fiscalement plus intéressant
@@corentindandois1757je suis exactement dans la même situation que toi. Quatre mois sont passés, qu'envisages-tu de faire ou qu'elle est pour toi la meilleure solution ? Merci ! Arthur
J’envisage le LMNP car j’ai encore envie d’investir seul. Ensuite je passerai en SCI en mettant de l’apport. De toute façon en SCI ou LMNP la Banque bloquera tôt ou tard s’il n’y a plus d’apport conséquent
Merci !
Très clair. Merci beaucoup.
Merci pour votre travail
Merci pour vos conseils 🙏
Vous ne parlez pas de la SCI familiale à l'IR ?
Super, merci!
Merci
Il y a tout même une équation à laquelle on ne peut pas déroger. Le coût des matériaux et de la main d'oeuvre. Les logements classés par le dpe de E à G . Et le manque de logements à la location . Ce qui veut dire qu'il y aura certes toujours des biens qui perdront de leur valeur comme depuis toujours . Mais aussi d'autres qui stagneront et ceux qui verront leur prix augmenter . Le mixte de tout ça fera un prix moyen stable qui avec les années évoluera à la hausse . Idem pour les prêts bancaires . Les politiques commerciales sont moins favorables aujourd'hui alors qu'il y encore 1ou 2 ans elles prêtaient sans trop regarder le profil des clients . Le cycle recommencera forcément puisque l'immobilier est un marché trop important pour les finances de l'état et l'emploi .
en ce moment la conjoncture est critique donc ca craint et l etat fait trop de normes et rajoute des frais augmente les taxes ou diminue les abattements et c est tres lourd a bon entendeur
Bonjour et merci pour cet exposé ; de part votre profession , avez vous également des "partenaires" "banque foncière" pour investissement ou bien votre registre s'étend uniquement aux banques de détail ? Merci et salutations .
Bonjour
Comment vous contacter pour être accompagné par votre service ? Merci
La réalité bancaire est un peu différentes, il y a un scoring bancaire qui permet d'outre-passer le taux d'endettement de 35%
Pour avoir un bon scoring il ne faut pas être endetter à titre personnel et investir en Sci à l'Is ou Sarl pour effectivement ne pas être bridé
mais ça fonctionne seulement si à titre personnel vous n'aviez pas d'endettement
C'est comme acheter une RP à 35% d'endettement vs acheter une location à 35% de taux d'endettement
a titre personnel, il faut mieux commencer par l'investissement que la RP qui est bloquante
Bien avec la Sci / Sarl c'est pareil, il faut faire de l'endettement sous société avant l'endettement personnel.
Ce n'est pas impossible votre logique, cependant c'est plus difficile d'obtenir des dossiers acceptés
Vous dîtes : " Le taux d'endettmeent n'est pas bloquant a titre perso si vous faites une société " c'est totalement faux
C'est pour ça que dans la majorité des cas il faut s'associer pour créer une Sci à l'IS pour obtenir le financement si vous avez déjà un taux d'endettement elevé
Peut-être que c'est une mal-adresse par soucis de faire une vidéo compréhensible/simpliste, car à la fin vous dites bien qu'il faut s'associer si vous êtes bloqués
La réalité c'est que beaucoup de SCI sont sous association puisque la plus part suive l'idéologie que : blocage bancaire a titre perso = passage via de la sci à l'is
Techniquement il faut mieux passer par de l'achat sous SCI à l'IS que de l'achat a titre perso
C'est la même logique que d'achater une RP avant un investissement locatif ...
C'est quoi sci à l'IS
Pour être sûr de bien comprendre ce que tu dis, afin de dépasser le seuil de 35% un jour, il vaut mieux ne jamais investir en LMNP/LMP mais directement passer en format société (exemple de la SCI à l'IS) ?
Je vais bientot faire mon deuxième investissement (j'envisageais encore le LMNP) mais du coup j'ai l'impression qu'il faut aller directement en SCI avant même d'atteindre le seuil limite du LMNP
@@corentindandois1757 On va dire que si tu souhaites à l'avenir avoir plus de projets c'est préférable de passer en SCI à l'IS directement, sinon tu vas te bloquer (au pire tu feras de l'arbitrage de patrimoine), si tu veux en rester là et avoir 2 projets en LMNP et pas un troisieme bien reste sur le LMNP ce sera fiscalement plus intéressant
@@corentindandois1757je suis exactement dans la même situation que toi. Quatre mois sont passés, qu'envisages-tu de faire ou qu'elle est pour toi la meilleure solution ?
Merci !
Arthur
J’envisage le LMNP car j’ai encore envie d’investir seul. Ensuite je passerai en SCI en mettant de l’apport. De toute façon en SCI ou LMNP la
Banque bloquera tôt ou tard s’il n’y a plus d’apport conséquent
Malheureusement les sociétés sont également concernées par ce taux d'endettement...
Bonjour, juste pour vous prévenir que le son n'est pas très fort quand vous parlez, il faudrait que vous augmentiez le volume au montage
Merci