Ingatlan árrobbanás 2024-ben? Mi várható az ingatlanpiacon a következő 2 évben.
Вставка
- Опубліковано 10 вер 2024
- Rövid elemzés az árakat leginkább befolyásoló tényezőkről és azok hatásairól.Az infláció és a hitelfeltétek piacra gyakorolt ármeghatározó szerepéről.
www.fulopzolta...
info@fulopzoltan.hu
Az azért durva ,hogy egy panel ami két évvel ezelőtt még csak 20-25 millió forintba került! Jövőre már 100 millió lesz! Ezt pont úgy hívják Great Reset! És pont ez a cél ,hogy ne tudj ingatlant vásárolni hanem bérelj.
Na azért ez az ármegállapítás nem valós..
@@ferco1971 De azért a 60%-os áremelkedés három év leforgása alatt mégis csak túlzás szerintem.
@@radulyjozsi
Bizony tulzas, ezért is fogja a piac visszaadni az áremelkedés felét legalább..
Ezt erősen túlzónak érzem, a hitelezés csapját szépen lassan fokozatosan szokták kinyitni, így az árak sem ugorhatnak ekkorát. Lehet látni, milyen óvatos a monetáris tanács legutóbbi áprilisi döntése, ahol döntöttek némi monitáris lazításról. Nagyon óvatosan.
@@fulopzoltan_7pu Nekem nem úgy tűnik ,hogy csökkenének az ára főleg amilyen brutális infláció van! A hitelezésről meg annyit hogy a hitelek meg duplájára emelkedtek a háború kitörése óta.
2023-as év, az ingatlan árak stagnáltak.
2024 és 2025-ben az ingatlan árak elkezdenek emelkedni.
2025 év végére, akár 15%-os áremelkedést is elérheti az ingatlan piac.
Szabó László
Otthon Centrum
Ingatlanszakértő
Jó videó volt. Van benne logika. Sok hasonlót hallottam, de ilyen következtetésre még senki sem jutott. Meglátjuk.
Ment a feliratkozás ;)
Köszönöm! Így van meglátjuk, biztosat nem tudhat senki, de érdemes figyelni.
ez egy van.
Nehéz azért előre jósolni, hisze látható, hogy a videó elkészítése óta eltelt 7 hónapban is mennyi változás történt (CSOK-os változás...). De ettől függetlenül is azért több tényező mutatt abba az irányba, hogy 2024 nem az árrobbanásról fog szólni az ingatlanpiacon. PMÁP rengeteg szabad tőkét elszívott a piacról. Viszont ezek a források még nem fognak egyből felszabadulni, hiszen pont csökkenő inflációs környezetben lesz értelme tartani a PMÁP-ot. Aki teheti, annak a 2025-ös kamatfordulót is bőven megéri majd kivárni. Ha csökkennek is a hitelkamatok, 2024-ben még nem fognak "diszkont" szintre esni. Mindezek + CSOK szűkítés + a recesszió + csökkenő reálbérek + gazdasági bizonytalanságok nem igazán lesznek kedvezőek egy árrobbanáshoz. Esetleg az írhatja ezt felül, ha jön valamilyen brutál állami támogatási program a 2024-es választások miatt, de hát pont az ellenkezője látszik és öngyilkosság is lenne ilyen államháztartási hiány mellett. Összefoglalva én 2024-re is olyan stagnáló, reálértéken csökkenő ingatlanpiacot várok, mint, amit idén láttuk. Aztán majd kiderül, mi lesz...
Láttam most egy cikkben hogy van állami támogatás is és a kamatok is egy kicsit lejjebb mentek? Ez igaz? :)
Én most pont nézegetek ingatlanokat de nem tudok sok mindent mi történik Magyarországon. Csak azt tudom hogy itt külföldön az a lakás ami Pesten 150k € az itt nálam 1millio euró 😅😂 képtelenség itt is élni, akkor már inkább haza megyek ❤
Szia. Az elmúlt 8 évben kb. 4-5 szöröződtek az árak Magyarországon. Világviszonylatban is az egyik legbrutálisabb emelkedés itt ment végbe az ingatlanpiacon. Arányosítva (reálértelemben átlagfizetéshez mérve) drágább ma Magyarország, mint Németország. Persze gerjesztve van ez a kormányunk által, mert az építőipar az ő érdekszférájuk és innen tudják a legkönyebben kitalicskázni a pénzt. Jelenleg befagytak a hitelek, az eladók viszont a csilliós árakból nem engednek (nincs kényszer), a vevők viszont ezeket nem tudják megadni. A tranzakciók kb. negyedére estek vissza. Ha visszatérne a hitelezés max teljesülni fognak a tranzakciók, ha a vevők kapnak hiteleket. Elvileg a CSOK-ot is kivezetik jovőre (remélhetőleg!). Így én nem látom, hogy miért lőnének ki mégjobban az árak, amikor már amúgy is túl van árazva Magarország. Drágább ma Magyarország nominálisan mint Olaszország. Tavaly az MNB is figyelmeztetett, hogy lufi alakult ki. Nem értem, hogy 1-2 év megtorpanás miatt miért mondod, hogy alulértékelt lesz a piac, amikor a következő 10 év áremelkedés is már bőven be lett árazva. Szerintem ott van a hiba a gondolatmenetben, hogy ezt az 5x áremelkedést veszed természetesnek. Max akkor lenne az amit mondasz, ha nem vezetik ki a moCSOK-ot hanem még növelik is a "támogatásokat". (remélem nem, mert ezzel csak a narancsos kivitelezőket támogatják nem a családokat)
Szia! Vannak Prágai ismerőseim, akik ezt máshogy látják. Persze ez nem vigasz, hogy máshol mi van. Tegnap voltam a KFC-ben csak egy sültkrumlit kértem, ami 1150 Ft volt. Ehhez nem kell hitel. Az ingatlan árak viszont máshogyan reagálnak. Véleményem szerint az ingatlan áraknak is reagálni kell, mert minden drágult az építőanyagok is. A világ változik, az USA történelme legforróbb napjait éli, rekord inflációval (értsd áremelkedésekkel) közel vannak az államcsődhöz jelenleg (Yelen Pü. minisztert érdemes meghallgatni). Az ok egyszerű: Mindenki ugyanazt a pénzügyi rendszert használja, fedezetlen bankjegyeket. Ennek egyenes következménye a reáliák nominális értéknövekedése. Lásd ingatlan. Sajnos ilyenkor mikor túllódul a rendszer a fogyasztást fogják vissza a monetáris politikán keresztül többek között, ezzel kisimítják a nagy pénztömeg árfelhajtó hatását, elnyújtva az időben, így nem sokkszerűen éri a társadalmat a hatás, ami előtte a korlátlan bankjegykibocsájtásnak köszönhető. De ez a pénz már itt van, és itt is marad, mindíg így van. 1972-ben 1 gombóc fagyi 1Ft volt, a trend ez. Mindíg ez. A kivétel Svájc volt, a kevesek között az egyik, aki sokáig tartotta magát a saját Fractional Reserve System-jével.
Az még hagyján hogy irreális árak vannak, a régi omladozó, koszos, igénytelen szinten is, az ország semmit nem fejlődik csak lepusztult, egyre élhetetlenebb, munkalehetőség nuku, ami van az éhbéres! Egy nagyon szűk réteg tud mehélni, akik közel állnak a Döbrögihez!!!
@@51atramjajj, betöltötted a 18at? Akkor ne másra mutogass szerintem, szabad országban élsz. Másnak is nehéz, ne dőlj be mindennek.Aki dolgozni akar, pénz keresni vannak lehetőségei.
@@MaggyHUN az én életem, sőt a gyerekeimé is megoldott, ne velem foglalkozz, és ne is személyeskedj, nem te szabod meg ki írhat véleményt!
Tehat akkor most 24-ben felmennek az arak vagy nem???
Jöhetnek a mire figyeljünk a szerződéskor téma;) köszönjük;)
Rendben!
már egy ideje néztem egy két videódat. Gratulál , csak egy tovább
Köszönöm!
Van valakinek itt ideje hogy elmagyarázza nekem a 2008 as crizisbe miért kellett az embereknek eladják a lakásokat? :) mert én ezt soha nem értettem 100%.
Peldaul ha veszek egy 150ezer € értékű lakást és én felvettem arra 100ezret lakáshitelt 10%os kamattal ami ugye 110ezer akkor amit vissza kel fizessek…tegyük fel én azt 20 évig fizetem ami 240 hónap akkor azt jelenti 459€ egy hónapra a részlet. Aztán ha jön egy válság annak a lakásnak az ára lemegy 150ezerrol 80ezer €. Nekem így is hogy leesett az ára a lakásnak akkor is 459€-ot kel fizessek havonta, nem? Vagy a bank felviszi a havi törlesztés összeget ha a lakás ára leesik? Es ha meg van a munkahelyem még mindig es rendesen kapok vezetést, akkor mi a probléma kivárni 5,6 évet eladással amíg majd szépen fel megy a lakás ára megint? Úgyis vissza fel megy az ára egy 10 év alatt tuti.
Szóval én arra vagyok kivancsi hogy azoknak akiknek el kellett adják a lakást azért kellett mert nem tudtak fizetni azt a “459€” ami le volt szögezve a bankkal? Mert elveszítettek a munkahelyüket ?
Akkor valójában ez a veszteség csak azokat érintette akik elveszítettek a munkájukat?
De persze ha a havi törlesztést a bank megemeli 850€-ra akkor ertem.
De én mindig azt hittem a kamatok le vannak szögezve es a vissza vizetnivaló összeg az annyi marad ami meg volt beszélve.
A kérdéseddel kapcsolatban két faktort említenék. *Az egyik* : az úgynevezett NINDZSA hitelek voltak. Ezeket olyanok kapták akiknek semmit nem kellett bemutatniuk, se jövedelem, se munka, se vagyon. Ezekre a hitelekre volt jellemző, hogy az első években a kamat (törlesztő) kissebb volt, majd x év útán ugrásszerűen megugrott. Milyen az ember? Kapzsi...azt gondolta kit érdekel eddigra úgyis nagy haszonnal eladom! ...Na, nem így lett mert fordult trend közben meg nőtt a törlesztő = eladáskényszer. *A másik* nagy faktor a munkanélküléség megugrása 2008 -as tömeges elbocsátások következtében a korábbi 4% körüliről közel 10% körülire. De ez egy nagyon "szép" tanulságos story, ha tényleg többeket érdekel készítek egy jól érthető videót róla szívesen! (Ha van rá igény lájkoljátok kérlek ezt a hozzászólást, köszi)
@@fulopzoltan_7pu Köszönöm szépen hogy válaszoltál! :) szerintem ez egy jó videó lenne mert biztos vannak sokan akik vásárolnának ingatlant de félnek és valójában az ő helyzetükben nem kellene annyira felni…és vannak olyanok is akiknek olyan a szituáció hogy félniük kellene, de nem félnek mert nem értik mien problémákkal kuszkodhetnek ha ilyen crizis előfordul. Én soha nem értettem azt se hogy a lakáshitel torlesztesenel mi változtathatja meg a kamatot a futamidő alatt. Én mindig azt hittem hogy a kamat ami meg volt beszélve a szerződés aláírásával az le van szögezve az egész futamidőre és törlesztő inkább az első évekbe nagyobb és aztán pár év múlva kevesebb havonta.( akkor is ha egy krízis van)
Szerintem ez egy kicsit sántít. Az rendben van, hogy jövőre az infláció csökkenni fog, mert csökkennie is kel. ugyanis uniós elvárás 2024- az infláció 3 % alatt tartása. De ugye ez az infláció hiába csökken, az árak nem fognak mérséklődni, a kenyér sem lesz újra 300 Ft. Ja és a bérek nem követték az inflációt, a vásárló érték jóval alacsonyabb. Ráadásul elmaradnak a gazdaságot idáig mesterségesen pörgető uniós támogatások is.
Rendben, te így gondolod. Az uniós elvárást az unió sem tartja be. Az eladósodottsági mértékük saját szabályaikat hágja át és merészen. Az infláció nem azért csökken majd igazán, mert csökkennie kell. Azt bázis alapon mérik, a bázishatás miatt fog igazán csökkeni és persze egyéb okok (versenyhitalai vizsgálatok, szankciók kifulladása, stb..). Az árcsökkenést deflációnak hívják, ilyen biztosan nem lesz. 2022-ben a bérek követték az inflációt tavaly volt reálbér növekedés, (KSH) sajnos csak átlagban így nem minden ágazatban.
2014be 6,5 millioert nem kellett senkinek a 17.keruletbe a 2,5 szobás panel, most 42 Millioért verekednek érte a vevők. Olcsón nem kellett, drágán kell csak (az olcsó).
A bankok milyen buták hogy kiadták a sok olcsó hitelt ahelyett hogy lepukkant panelokat vennének meg belvárosi földszintes lyukakat. Van egy mondás mindíg a bank nyer. Mi lesz a csavar szerintetek?
Ha stagnál az ingatlanár, az reál értelemben -20%, csak szólok:D
Pontosan így van. Nominálisan stagnál, reálértelemben jelentősen értéket veszít és pont ez a lényeg, ennek korrekciója lesz majd látványos.
@@fulopzoltan_7pu Bp négyzetméterár a madridival, dubaival kb egyenlő. A bécsi kétszeres, négyszeres átlagkereset mellett...
Szia! Ez az első videód amit láttam és nagyon tetszett! Sok kérdésemre választ adtál, köszönöm a tippeket! A kérdésem az lenne h 2024-től éves szinten hány százalékos áremelkedést mondanál? És hogy meddig emelkedhetnek még az árak, mert ami 2014 óta megy, szerintem az példátlan. Azt a panelt ami most 2023-ban 35 millió, 5 év múlva megvehetik(érhet) 65 millió-ért?
Szia! Sajnos az infláció is példátlan és ez a legfőbb mozgató. Az hirtelen emelkedéshez kell majd az is, hogy az infláció visszaálljon és a pénz(hitel) újra "olcsó" legyen. Akkor szerintem simán 2 számjegyű lehet, bőven.
@@fulopzoltan_7pu Köszönöm a válaszod!
@@fulopzoltan_7pu Szerintem meg nagyon leegyszerűsíted a dolgokat, kihagytad például a számításból az egyik fontos vonalat, amikor az elejefelé meg is említesz: "sok befektető az infláció elől menekülve a pénzét ingatlanba fektette".. Ez így is van. Csakhogy most épp ők próbálnak menekülni az ingatlan piacról.. Abban igazad van, hogy ők hajlamosabbak a kivárásra és ezért az "inkább dögöljek is meg de akkor sem adom olcsóbban, mint elképzeltem" hozzáállásra, mint 2008-ban azok akiknek összeomlott az otthoni büdzsé. Viszont aki gondolkozik és számol.. Bőven akad köztük, rájön hogy még ilyen magas ingatlanárak és ilyen magas albérlet árak szerint sem jó biznisz az ingatlanba fektetés már.
1) Egy bpi közel 50 milliót "érő" lakást nem tudsz kiadni, maximum évi 3-4 millió forintért albérletnek, ez 6-8%-os éves nyereség rajta, amellett hogy jelentősen kockázatos. (Nem számoltunk az ezzel eltöltött idővel, az ingatlan amortizációval, a kiadásra kivetett adóval, a bérlők nyűgjével bajával.) Emellett az a koncepció, hogy emelkedik az ingatlan értéke. Igen ám, csak a bázis nagyon magas fizetés arányosan, a gazdasági helyzet kiszámíthatatlan, kaotikus. Egyáltalán nem biztos, hogy milyen bázisról további 2 számjegyű emelkedés lehet, főleg ilyen piaci környezetben, ahol az állam gondol egyet és egy felhajtó erejű támogatást csak úgy megvon 24-től.. és bármikor lehet ehhez hasonló intézkedés.
Emellett arról se feledkezzünk meg, hogy az ilyen befektetésekre és adót róttak ki, nem kicsi mértékűt.
A befektetők tényleg vonulnak ki a piacról (vonulnának), csak már bukta nélkül csak időhúzással tudják eladni az ingatlant, hamarosan rájönnek hogy az idő is pénz és akár áron alul is eladják.. Nézz szét a világ ingatlan piacain, bőven akad olyan hullám amit könnyebben meg lehet most lovagolni, mint ezt ami itt van Magyarországon.
Szóval erős eladási oldal indul be.
Vásárlási oldal?
Hát nem tudom mennyire vagy képben a magyarok anyagi helyzetével, de jelenleg még azok 7%-a is albérletbe próbál menekülni, aki már egyszer hitelből hozzájutott egy ingatlanhoz. Persze most nem a devizával van a baj, hanem azzal, hogy sokan nem tudták értelmezni a 10 éves kamat periódus kifejezést és most olyan törlesztői lettek a balszerencsésebb esetbe kerülőknek, amit egyszerűen már nem tudnak elbírni. Ők jellemzően már most is adnak el ingatlant "áron alul".
És a következő, nagyon nem mindegy mi a bázis... 200 forintos kenyérre akarod rá jósolni a 10%-os emelést, ami 20 forint. Vagy az 1000 forintosra, ami 100 ft. Mert mint mondtad a vásárlások többsége hitelből van fedezve, na már most ehhez önrész is kell, az ingatlan árának emelkedésével az önrész is emelkedik. Az inflációs hatás pedig alapvetően is kivett a büdzséből. A reálbérek csökkentek, tehát az infláció hiába húzó erejű az ingatlanra nézve, az otthoni kasszák jelenleg konganak az ürességtől. Ha lesz is olcsóbb kamat, akkor sem teheti meg sok ember, hogy ingatlant vegyen, mert felélte a félretett pénzét.
És akkor itt jön még az állami csoda, teljesen kiszámíthatatlan a környezet. Bármikor bármilyen támogatást bevezethetnek vagy megvonhatnak. 24-től városban már nem vehető fel a CSOK. Akiknek nincs pénze nem fog tudni miből lakást venni. Akinek meg van pénze, annak állampapírban van jelenleg. Aminek a kivételi büntetése jelenleg 1%.. No de ebben az országban abból egy éjszaka alatt lesz 5 vagy 10%..
Aki ilyen környezetben nem próbál szabadulni a befektetési célú ingatlanjától és nem próbál más befektetési területet keresni, azt a fejére ejtették.
Az életértelmére lennék kíváncsi!
42 mint azt már megtudtuk a Galaxis útikalauz stopposoknak című műből! :D
Imádom ezt az összeállítást. Köszönöm. 🙏🏻✌🏻👍🏻
Köszönöm!!!
Miért?
Miért is ne?
Szia,
-nyáron lejár a hitelmoratórium:lesz e hatása az ingatlan árakra?
-külföldön is esnek az ingatlanárak(amerika):ránk ez miért nem lesz hatással?
-mi lesz ha kuvezetik a csokot?
-ha mindenki a tavaszra, nyárra vár, akkor rgo több eladó ingatlan lesz. Ez is csökkentheti az árakat?
-hova nőhetnének már az ingatlan árak 2024ben? Így is agyrém ami van. A családi ház vidéken 60millió forint. Vicc az egész, de tényleg.
-nem esett szó, mi van akkor, ha nem jön eu-s pénz.
Szia Roland!
- hitelmoratórium: A lakossági hitelek 3%-át érinti ezért szerintem nem lesz érezhető hatása.
- USA, egészen más jellegű ingatlanpiac szerintem, de erről fogok egy külön vlog-ot készíteni. Ránk főleg a hitelintézeteken keresztük lehet hatása.
Összeségében:
Kicsit más nézőpontból nézem a folyamatokat, összeségében ár eséshez *az kellene, hogy eladási kényszer legyen. De ki akarja a valós értéket őrző ingatlanját, értékét rohamosan vesztő pénzre cserélni?* Szerintem, ha ebbe belegondolunk, jobban érthetővé válik a helyzet! (Kivétel azok, akik energetikailag rossz ingatlannal rendelkeznek, de inkább azok is lecsavarják a termosztátot).
@@fulopzoltan_7pu kb ezt pofázom mindenkinek akinek bilibe lóg a keze.Pont az értékálló ingatlanomat adnám el ár alatt mikor minden más ára az egekben van?
@@at5599 oké. És ki fogja megvenni? Mondjuk ez függ attól, hogy ország melyik részén van az ingatlan. De akkor sem gondolom, hogy reális áron lennének most az ingatlanok. Pár éve egy veszprèm megyei városban 8millió volt egy két szobás lakás. Most ugyanez 28millió. Kapnak 3 gyerek után 10milliót ingyen, okés. És a másik 10? De egy 3 szobás lakás már 40 és i3 gyerekhez inkább az dukál. Házak meg 60 millió. Kizártnak tartom, hogy ez fent fog maradni. Ebben a labilis világban, aki bevállal 20-30 millió forint hitelt, az jó nagy ökör. Így gondolom.
@@Ilttp 1.Mindennek felment az ara.Mindennek
2.Nem muszaj eladni
3.Ha eladod akkor is szinten dragan tudsz venni(eladod olcson utana tokonszurod magad hogy amit meg venni akarsz az maradt draga
4.Az ingatlan ingatlan marad.Nem lesz meg eszer 2008
5.Nagyon sokan vettek fel hitelt.A kormany nem engedi meg azt a balamat hogy a sajat kardjaba doljon
Sorolhatnam reggelig az erveket.Sztem meg egy keves dragulas is benne van a pakliban
@@at5599 dragulhat, de ki veszi meg? Pang a piac. Soha nem az szamit, hogy valamit mennyiert hirdetnek. Mennyiert megy el, az a fontos. Nyilvan nem mindegy hol. Mert az orszag osztrak hatar felole reszen ki tudjak fizetni a hitelt.
Ez itt a gond, hogy azt jatsza mindenki, hogy nem adom olvsobban mert en sem tudok venni. Ezt kell elfelejteni az eladoknak. Mert ha senki nem enged, senki nem fog venni semmit. Ha megnezed, mar most kezdenek engedni milliokat az arakbol. Mindennek vege van egyszer. Egy olyan orszagban ahol kizsigerelik a nepet es nem fognak 20 millio hiteleket felvenni. Ezt kell megerteni. Babavaro 10 millio. Aha, csak majd elgondolkodnak, hogy szul 1-2-3 gyereket, aztan mibol neveli fel, hol neveli fel es a szuloknek hol marad az elete, ha mindent a gyerekekre koltenek. En is nezem minden nap a hirdeteseket es vannak olyan hazak amiket evek ota hirdetnek. Es miert? Mert a kutya nem veszi meg annyiert. Es ahogy elnezem, amilyen vilag jon, meg ennyira sem fogjak.
Hello !
Nagyon logikus az eszmefuttatásod az ingatlanári ok-okozati összefüggésében. Viszont ezzel a 2024 eleji árrobbanással kicsit előreszaladtál.
Ugyanis a jelenlegi lakashitelkamatok nem tükrözik az aktuális jegybanki kamat szintjét, pláne nem az inflácioet. Meggyőződésem, hogy a jegybanki kamatcsokkentessel nem fog megkezdődni a hitelkamatok csökkenése, hiszen igy is elvan maradva. Minden bizonnyal egy 8% körüli alapkamat esetén a hitelkamatokkal semmi nem fog valtozni, sőt. A bankoknak vissza kell hozni a mostani kamatkulonbozeten elszenvedett veszteseguket, vagyis leghamarabb 2024 vége felé jöhet csak elenkules a lakaspiacon. Persze ez is csak egy pozitív scenario, hiszen nincs bekalkulalva egy világpiaci zsugorodas es dollár erosodes lehetseges hatása. Szóval en nem kapkodnek a lakasvasarlassal jövőre.. Közben látjuk az is, hogy a videod elkészítése óta mar nem stagnál a lakaspiac, hanem csökken.
Szia! Köszönöm! A bankok vesztesége szerintem két okból nem igazán értelmezhető jelenleg. Az egyik hogy a döntő többség betéti kamatai hónapok óta egy-két százalék (pár kivételtől eltekintve). A hitelkamatok 8-9 % és felette, személyi hitelek stb... Vagyis egész biztosan durva nyereségük van most is. Másodszor pedig, a multiplikátor hatás miatt a 8-9% -ot simán lehet szorozgatni 2-3-al. Persze igaz, nagyon helyesen a kötelező tartalékráta fel lett emelve 20% körüli szintre. De ennek okai az amerikai bankcsődökben keresendő inkább, kitettségünk csökkentésére. Hogy mikor lesz a forduló pont pontosan én sem tudom, de a túl sok várakozás könnyen olyan mint a mikor valaki italozik, hogy bátorságot merítsen a csajozáshoz: még nem jó...(még egy korgy, várjunk), még nem jó..még egy korty, várjunk..........aztán hirtelen... Már nem jó :D
@@fulopzoltan_7pu
Szerintem nem a vásárlók várakoznak egyre turelmetlenebbul, hanem az eladók. Az előző évek árfelhajtó hatásai nagyrészt eltűntek. Ott voltak az előrehozott gyermekvállalások, félelem az ingatlanok AFA-janak megemelésétől, valamint ameg fennal a 13% os alapkamat, addig még befektetési céllal sem fog venni senki ingatlant.
Tudjuk, hogy az ingatlanpiaci trendek évekig tartanak, tehát van itt még hátra 1-2 biztosan.
Nekem a facen ömlik az új lakás projektek eladási hirdetései.. Ott a megkezdett projektek kifutasa 2025 ig tart, tehát a túlkínálat ilyen körülmények között sokáig itt lesz. Az elmúlt fel évhez képest az ingatlanok ára euróba átszámítva 10 % ot emelkedett az erősödő HUF miatt, tehát így a kulfoldiaknek sem olyan csábító..
Én nem hallottam olyat tőle hogy 2024 elején lesz árrobbanás. Azt mondta hogy 2024en. Az lehet az az utolsó negyedév is. Ne adjál olyan szavakat a szájába amiket nem mondott.
Köszönöm, ez így van. Biztos nem az elején lesz. 2024-25 lesz a húzós. 2024-ben fog elindulni, addig stagnál vagy minimálisan csökken. De ez csak a saját véleményem, mindenki eldöntheti mit gondol erről! A végén az idő úgy is eldönti :)
Olyan még nem volt hogy X időn belül le növekedtek volna az ingatlanárak. Plána minden évben van infláció csak most magasabb jóval. Ha nagyobb az infláció akkor növekszik az építőanyagok ára is illetve a munkaköltség is. Ez meddig beépítik az új építésű házakban. Az új építésű házak értékét pedig követik a használt lakások árai is. Logikus. Egyedül most csak a magas lakás hitel kamat miatt van az amiért az emberek kivárnak illetve hogy időszakosan el tudják helyezni nagyobb kamatozású állami papírokba a pénzüket. De ez a történet is ki fog futni.
A proféta szóljon belőled! Most akkor eladjam vagy tartsam a nem éppen modern, örökölt kicsi ingatlanomat, bízva benne, hogy nem kell felraknom ingyen elvihető csoportba? A felújítás, karbantartás költségei csak nőni fog, az ingatlan meg amortizálódik. :-(
Szia! Nézd szerintem két féle képpen tekinthetsz rá: 1. Gondként és szabadulni akarsz tőle. Ez esetben szerintem az értékesítésnek nem most van itt az ideje. A piac a téli álomból még csak ébredezik, a 2023 I. negyedévi infláció lesz a legmagasabb utána csökken. Vagyis pénzé tennéd akkor amikor a pénz a legjobban romlik, ez nem jó ötlet szerintem és a piac is alszik. 2. lehetőségként, befektetésként gondolsz rá. Ez esetben, kicsit kivárnék legalább a tavaszig. Tavasszal pedig szépen ha van lom elvitetném, csinálnék egy tisztasági festést (nem tudom milyen állapotban van, lehet nem kell) és akkor dobnám piacra, leghamarabb. (Sokszor látom, hogy emberek úgy hirdetnek lakást hogy minimum megy takarítás rá férne, pedig autót sem sárosan adunk el, sőt az ügyesebbek fel is polírozzák :D ) VAGY! (2.2) : kipofoznám és kiadnám és eladnám 2024-ben, én biztos így tennék.
Kedves@@fulopzoltan_7pu ! Köszönöm szépen válaszát, igaza van, megfogadom a leírtakat. Üdvözlettel: Kriszti
Szívesen, ha esetleg további segítség kellene keress nyugodtan az info@fulopzoltan.hu mail címen.
@@fulopzoltan_7pu Az a pénz már elromlott és csak tovább fog romlani minden egyes perccel. Ha tud mit vásárolni az eladott ingatlan árán, most adja el. A jövő kifürkészhetetlen. Találgatni lehet, de ritkán szokott bejönni, még a jósoknak is. :)
Vagy talán a mérhetetlen kapzsiságodat kéne visszafogni! Ja, az fel sem merül?!
Jó és érdekes is lennne ha vidéki ingatlanárak alakulását is elemeznéd.
Köszönöm a tippet!
Köszönöm a videót imádom ezt a kapzsi rendszert , jövő generáció meg legyen bérlő....
Szívesen! Azt gondolom a legjobb, ha minél jobban kiismerjük a jelenlegi pénzügyi rendszerünk szabályait. Így tudunk a legjobban cselekedni, ezért is készítettem a videót.
Miért lenne 24-re a hitel ára jobb?
Eleve év vége felé fog összeérni az iranyadó és az alapkamat, az mnb kommunikációja szerint, ami így is 13% Utána mondjuk havonta csökkent 0.5-1%-ot az alapkamaton. Nem hiszem, hogy 7-8% -os alapkamattal 3-4-5% lakashitelek lennének.
)Szia Erdly! Saját véleményem (ez csak egy vélemény) nézzük mi van jelenleg (2023 május): jegybanki alapkamat = 13% ugye. ok. Lakáshitelek THM 8.4-10.3 % között. Nézd meg pl. bankmonitoron. Ez a valóság. Miért nem elképzelhető, hogy ha az alapkamat csökken mondjuk 5%-ot akkor a lakáshitel (Bubor stb) mondjuk 3-4%-ot? És akkor már meg is van a 4-5%-os THM. Az irányadó kamatot nem lehet hirtelen csökkenteni, mert egy csomó külföldi forró pénz érkezett az országba. A jó kötvényhozamok miatt érkeztek és sajnos rövidtávra. Ha hirtelen az irányadót levágja az MNB akkor ez a pénz azonnal kivonul és akkor (eladói nyomás miatt) begyengíti a forintot. Ezért bölcsen az MNB lassan csökkenti az irányadót a jegybanki szintjéig. 2023 nov-dec ig. (Persze váratlan események történhetnek, valamelyik bolond politikus reggel úgy ébred hogy hadatüzen valakinek stb..). De bízzunk a józan észben többet úgy sem tehetünk. 2024 pedig 2023 után jön. Ha összeért 2023 végére ahogy írtad és az MNB valóban prognosztizálja, akkor lehet csökkenteni a jegybanki alapkamatot. A lépésköz nem úgy fog történni szerintem, hogy "mondjuk 0,5-1%" havonta mint az irányadónál (a fentebbi okok miatt!) hanem amit a valós infláció indokol. Az infláció csökkenésében pedig a legnagyobb tényező - ha minden jól megy a- a bázis hatás lesz. Ez ugye azt jelenti, hogy egy magas előzi évi bázis esetén könnyű lesz nagy csökkentést kimutatni. Ezt kipipálhatjuk a 2023 januári, 20% feletti inflációval úgy gondolom. Szóval szerintem a két kamat, az irányadó és alapkamat alakulását különböző folyamatok alakítják.
Az irány egyelőre dél felé van. Kivárás és nyugi kell.
3-4% infláció az nem lesz, MNB inflációs jelentés mindig túl optimista, még sose találta el a sávot... :) olyan ez mint a világvége mindig megjósolják, aztán mindig kitolódik pár évvel...! :))
:D lehet, de szerintem elég nagy a nyomás, hogy meg kell legyen 2024-re. Ha más nem, módosítják a matekot, mint a németek tették nemrég :D Mondjuk az nem semmi....
@@fulopzoltan_7pu Szerintem amíg nem lesznek tömegtüntetések az infláció miatt, addig az állam nem fog ellene tenni semmit érdemben, hiszen hatalmas összegeket keres rajta... infláció ellenes hangulatjavító kommunikáció, az persze lesz...! :)
@@fulopzoltan_7pu Szia! Nagyok jók a meglátásaid! Elmondanád hogy mit csináltak a németek?
Az irány adott : dél , lefelé , csökkenés , olcsósítás , fogyás , elértéktelenedés stb
Szia! Mik az érvek? A legjobb dolog ilyenkor gyorsan romló pénzre cserélni, amiből lehet jövőre, vagy 2 év múlva pont egy fele akkorát tudsz majd venni? (14,5% volt a tavalyi infláció). A mai pénz FIAT money, papír és festék.....„a bankjegy annyit ér a zsebemben, mintha semmi sem volna ráírva” Jókai Mór 1848. Nem tartunk itt és szerintem (remélem) nem is fogunk, de system csak lazább lett :D
Arrobbanas? Hol élsz
Remélem nem így lesz
Nem örülök neki én sem, mert nem az érték nő hanem csak az ár. Az új építési beruházások is bezuhantak jelenleg, ami nem fog segíteni a jövőben, mert a kínálati oldalt fogja szűkíteni 2024-től. De persze utána megfog indulni az új építkezés is, így helyre állítva a kínalatot.
Minden annyit er amennyiert megveszik…
Szerintem kicsit másképpen lenne helyes. Mindennek annyi az ára, amennyiért megveszik. Az érték egész más kategória, ha nekem van egy lovam ami minden derbit megnyer, nem fogom odadni (hacsak nem vagyok megszorulva)mikor a piac a padlón van senkinek, mert folyamatosan pénzt termel. Az ingatlanra ugyan ez igaz, pl. mikor magasan vannak a bérleti árak. pl. Ár és érték nem ugyanaz!
FAin volt
Köszi!
nem a béke a cél!
Sajnos nem, ezért is mondtam ha valamilyen rendkívüli esemény nem történik (amiből volt bőven az elműlt 4 évben).
Szombathelyen hetente mennek fel az árak.
Csak a kínálati ár,de igazi piac nincs