Buenas! Consulta. Puedo hacer un muro medianero para dividir dos patios de 13 cm? Es decir encaballado 6.5 cm en mi terreno y 6.5 cm en el terreno del vecino??
hola guillermo te consulto si decide elevar un muro privativo contiguo se tiene la obligación de revocar al lindero, o solo se le dbe informar de lo que se va a realizar, siendo que es propio o privativo.
Hola, no existe reglamentación sobre ese punto en el Código Civil y Comercial, sin embargo podrías preguntar en tu municipio, pues en esos temas el Código es subsidiario.
Hola guillermo, en mi caso el vecino construyó un muro de elevacion en el eje devisorio (en un tramo el muro de elvacion se corta) y su terraza esta pegada al eje divisorio y tiene vistas a mi patio, y en ese caso si no quiero que mire a mi terreno, estaria justificado exigirle que continue el muro de elevacion o me corresponde a mi construirlo? Muchas gracias!
Buenas noches. Tengo una consulta. En mi casa hay una medianera de 30. 15 en mi terreno y 15 en el del vecino. Pero mi vecino quiere construir un segundo piso y está levantando la pared sobre los 15 que están en mi terreno. Eso es correcto??? Mucjas gracias.
Hola Gabriel. Una cosa es poder, y otra en qué términos se puede. ¿Quién construyó el muro? ¿El otro pagó lo que correspondía? ¿La calidad y estado del muro soportan la carga del segundo piso? ¿La obra ya se inició? Estas preguntas y algunas más son la base de la respuesta a tu pregunta. A esto lo denomino "un caso", hay que analizarlo en particular para ver la real situación. Consulta con algún profesional especializado de tu zona. Saludos.
@@arquitecturalegal Hola, es un caso muy común en CABA, que un edificio nuevo, ( generalmente de mayor altura que el vecino, que se evidencia en la terraza de éste) eleve su muro tomando el filo del vecino. La consulta es reiterativa. Ud que opina?
@@aliciazambonini687 , si entendí tu consulta: el lindero puede ejecutar el muro de elevación de forma encaballada o como muro contiguo (siempre dentro de su parcela). No puede realizar un muro contiguo dentro de la parcela del vecino. Gracias por tu consulta, y te invito a suscribirte.
Hola Guillermo. Tengo que hacer una escalera a la terraza y me tomaria de la medianera del vecino solo para hacer el descanso. Eso seria a 4 metros. Hay muro de elevacion hasta 6,40 m. Ese muro esta hace mas de 20 años. Seguramente empotrare una viga y me tome con una baranda al muro. Le tendria que pagar la porcion de descanso que use viga+fijacion de baranda o toda la proyeccion de ese descanso? Mil gracias
Hola Guillermo.. mi problema es que la pared q usamos de medianera pertenece a mi casa, desde mi muro hay un espacio de 1 metro y medio que vendria a ser el pasillo del vecino.. por ende mi pared queda expuesta a las inclemencias del clima sumado a que ellos apoyan y apilan en mi pared cajones de madera hasta casi dos metros de altura, a esos cajones los agarra la lluvia viento sol todo!! Y me está pasando tremenda humedad por los simientos y creo debe de ser por eso.. ellos tienen q encargarse de arreglar la pared donde apoyan los cajones o mitad y mitad?
Gracias Guillermo excelente información!! Mi vecino construyó el planta alta sobre sus 15cm pero paso los caños de agua sobre mi lado, dejándolos a la vista apoyados en mi parte de la medianera...eso es correcto?
Hola Marianela, en realidad hay que hacer dos preguntas: 1) Si es correcto: la respuesta es NO, 2) Cuál es el daño que te produce? Porque si no es correcto pero no te produce daño, no hay reclamo. Saludos y si te gustó, convidame un cafecito cafecito.app/guillermolatorre
Hola buenas tardes, debo hacer cuartos con ventanas que dan al patio del vecino a cuánto metros deben estar de la medianera para estar dentro de la normalidad? Gracias
Hola buenas noches, tengo una pared que forma parte de mi casa y es la única pared que separa mi propiedad de la de mi vecino... Es medianera? Le puedo exigir que contribuya en la reparación de la misma? Y si no es mucha molestia... Pasó al segundo problema: esa pared en cuestión, no tiene cimientos, se me está cayendo hacia el vecino... Quise hacerle zapatas para que deje de caer pero el vecino echó a mi albañil porque dice que no puedo poner una zapata que ocupe mitad de mi terreno y mitad del suyo... Legalmente es así? Gracias de antemano sr. Guillermo
Hola. Falta información para dar certezas. Sin embargo, tu vecino no puede oponerse a dar mayor sosten al muro. Para mas especificidad, habría que un análisis completo del muro. Saludos
Hola Guillermo te consulto, mi vecino hizo un tapial cerramiento de ladrillo de 15cm x 1,60 de alto de su lado pero hizo columnas de ladrillo de 30cm usando sus 15cm y mis 15cm. Que pasa ahí? Ahora si yo pagara la medianera para elevar hasta los 2m el muro ya construido de su lado de 15cm podría hacerse o se puede negar?
Hola Arquitecto. Soy nueva en su Canal. Tengo una consulta: con mi vecino tenemos medianera de tres o mas metros. Son casas antiguas. Ahora el está construyendo un segundo piso (elevación) sobre la medianera ocupando los 30 cms. Esa medianera dá a mi patio.( no la utilizo). Es correcto lo que él hace? Entiendo que lo construido encima de la medianera le pertenece y no puedo hacer nada. Es correcto? Muchas gracias.
@@arquitecturalegal Mil gracias por su respuesta. Según los videos suyos que ví también pensé eso..pero quería estar segura. No hizo ventanas o aberturas en la medianera..pero no sé en la elevación si lo hará. Cualquier cosa le consulto. Nuevamente gracias!!!!.
Muy didácticos los videos, muchas gracias. Una consulta, un vecino me propone la construcción de un muro medianero encaballado de 15 cm de espesor, o sea 7.5cm de cada lado del eje medianero. Debería pedirle que lo haga de su lado o hacerlo de 30cm encaballado? El muro solo va a separar jardines, no hay construcciones adosadas. Saludos
Hola. Si solamente va a separar jardines, podría ser viable un muro de 0,15 encaballado, en tanto el código de edificación de tu municipio asi lo permita. Saludos
Hola Guillermo, basándome en la película el hombre de al lado, que pasaría si mi vecino decide abrir una ventana en la medianera, la cual daría a otra ventana de mi casa? podría hacer algo para que no la construya ?
Salvo que la realice siguiendo las limitaciones de altura y paravistas, no puede realizar ninguna abertura en la medianera. En caso de incumplir se debe iniciar un interdicto de obra nueva para paralizarlo. Saludos.
Hola, mi vecina tiene una ventana hace mas de 20 años en la pared de su casa, a 1mtr de altura del piso. Es decir, su ventana da a mi patio, que hasta entonces no tenia hecha una medianera. Nosotros recien nos mudamos alli, tendriamos que hacer la medianera, segun los planos, a 15cm de la pared de su casa. Le podemos tapar la ventana? Cómo se hace en ese caso?
Hola, muy buenos sus videos. Le quería hacer una consulta. Mi terraza da al jardín del vecino. Su jardín está en planta baja y desde mi terraza (a más de 3 metros de altura) lo único que separa es una reja con una enredadera. El vecino dice que él la colocó por una cuestion de privacidad y que está sobre el "muro medianero, en sus 15cm". Quería saber si yo puedo quitar la reja y levantar un muro. Según el vecino, yo debería construir en mi lado un muro de 15cm y dejar la reja o quitarla y levantar un muro de 30cm. Quería saber si puedo quitarla y hacer un muro de 15 cm de ancho dónde se encontraba la reja. Gracias
@@arquitecturalegal colocar un lavarropas y un calefón. Que la pared los resguarde, que no quede a la intemperie, hacerle una especie de cuartito de guardado
Hola le hago una consulta, mí vecino hizo la.medianera encallado 15 CM dentro de mí terreno y 15 CM de el, no quiso q le pagué la mitad y ahora construyó un segundo piso, yo quiero edificar y no me deja utilizar la pared siendo q el contrato en mis 15 CM puede negarse a q yo use la pared aún ofreciéndole la mirad y el negándose . Q pasa con mis 15 CM
El artículo 2009 es claro. El muro es medianero hasta los 3 metros. Si necesitas un análisis especial del caso, podemos combinar una consulta virtual. Saludos.
Muy buena sus enseñanzas,yo ? tengo el problema que ud.explica en mi madianera de baño hace mas de 30a. la contriccion del edificio se hizo abierta en un 2do piso y el vecino me la tapo actualmente y su anterior dueña con vidrios fij os,privandonos de la luz y ventilacion siendo una simple abertura de a 2m de altura de 35 x25 cm. este dueño esta haciendo abuso de la medianera y tenemos que estar en coflicto siempre.
Me puede decir por favor que pasa cuando el caso es al reves? El vecino coloca una ventana en su baño que molesta al otro? Se que no está permitido pero el municipio pretende permitir poner un tapa con vidrio semi traslucidoido mas grande que el tamaño de la ventana y taparla, sin remover marco de ventana y pudiendo el vecino usar las hojas de la ventana tambien. Que pasa en el derecho juridico al respecto?
Es un caso muy opinable, e intervienen muchas variables. Lo primero es que usted demuestre el daño que le produce dicha ventana y que esa "solución" no es suficiente. Si desea que analice el caso en particular, podemos combinar una consulta virtual. Saludos.
Hola, los países cuyo sistema jurídico deriva del derecho romano, tienen mucho en común, como en este caso. Pero ya que es el derecho positivo de cada país el que rige, sería conveniente que si tienes un caso específico lo consultes con alguien del lugar. En particular en Argentina como tenemos dependencia del poder judicial para casos como éste , siempre analizamos antecedentes y el muro, para ver la posición adecuada al cliente. Saludos y gracias por comentar.
Hola, le hago una consulta ya que invade mi privacidad. Tengo el vecino del fondo que hace años tiene una ventana a una altura de casi 2 metros del suelo, no hay paredes construidas que separen el terreno de él del de la mía. Literalmente abre la ventana y da a mi patio. Si yo contruyo una pared para tener privacidad, le tapo literalmente toda la ventana. En ese caso, ellos pueden reclamarme algo?. Porque en definitiva, ellos también no tienen privacidad aunque nosotros nunca estemos colgados viendo lo que hacen. 😢 Lástima que no puedo mandar una captura , ojala se me haya entendido la descripción.
@@arquitecturalegal sería justo sobre la división. Tengo entendido que para hacer una ventana , tiene que haber un muro divisorio y que para poner una ventana en su casa tiene que haber una distancia de 3 metros. Bueno, aquí no distancia , directamente está toda la pared de su casa y una ventana mirando hacia mi patio como división.
@@arquitecturalegal hace mas de 10 años , nunca estuvimos en condiciones de levantar una pared para tener privacidad ni para que quede marcada la división de terrenos.
Hola muy buenos sus videos una pregunta:Un vecino que no pago el 50% de la medianera tiene derecho a instalar un portón, usando la medianera, incrustándole las visagras o pasador?y que ademas produce ruidos molestos cada vez que lo abre/ puedo pedir que retire ese portón?
Hola Guillermo, excelentes videos, llegue a los mismos buscando información sobre un caso que me esta pasando y no encontré la respuesta y tal ves me puedas dar una mano. El tema es el siguiente y resumido, tengo una diferencia de altura con mi vecino el cual hay un muro de contención que esta contiguo privativo en mi terreno según las medidas (un tema en discusión). pero el conflicto principal nace en que mi vecino construyo un muro sobre ese muro de contención y alega que es de el. En resumen, ¿puedo el o yo construir un muro medianero contiguo en el terreno del vecino?. No se si se entiende el problema? El construyo un muro medianero solo de mi lado y no del lado de el y ahora dice que es de el porque yo, por problemas económicos, no lo podía pagar en ese momento, muchas gracias y excelentes videos. Saludos desde Misiones
Hola, gracias por tus comentarios. Lo que vos tenés es lo que yo llamo "un caso particular", requiere un análisis particular y con mucha más información, que suelo atender en forma particular.
Hola Guillermo tengo una vecina q construyó un muro (hace más de 20 años) q en su origen dividía 2 patios. Está en su terreno y es de 15 cm. Hace más de 18 años construyó su casa y paso las cañerías de agua gas y electricidad sobre esa pared de 15 cm y tb levantó su techo sobre esa pared. Ahora tiene problemas de filtracion en los techos y pego membrana y la.doblo y pego sobre la pared y se le rompió el caño de agua y dejo un boquete. Yo había revocado y pintado esa pared y ahora está arruinada. Puedo pedirle q se haga cargo ?
El Código no es específico, para casos como éste habría que analizarlo en particular. En facebook.com/derechoyarquitectura puedes arreglar una entrevista virtual y así poder analizar este caso. Saludos.
Hola, muy buenos sus videos, una pregunta, si los signos físicos dicen una cosa y una documentacion respalda esos signos, pero a su vez hay otra documentacion que dice lo contrario, ahi que prevalece l? , ej La finca A tiene un muro finito en una parte, que a fisicamente a todas luces es privativo ( en otra seccion del muro es mas gordo y tiene 30 cm y va simetrico en las dos fincas A y B ) en la parte donde es finito esta el muro del lado de A. El registro de la propiedad dice que ese muro es de A y a su vez también dice que es de B ( muy loco pero posible), también puede ser que catastro diga que es de A pero registro de B, que pasa en estos casos ? muchas gracias.
Es un caso confuso, y hay que ver si ese muro "finito" es de cerramiento o pertenece a una edificación. En casos así se puede resolver vía judicial. Aconsejo en esos casos realizar un profundo análisis previo al inicio de acciones pues he visto juicios perdidos por haber planteado mal el caso.
Siempre y cuando,el vecino tenga sus planos aprobados de: arquitecto,agrimensor, catastro y permiso del otro vecino?, y en caso de tener todo ilegal,como se mantiene?.Gracias.
Que el muro tenga o no planos aprobados (agrimensor no cuenta) no es relevante para el Código Civil y Comercial de la Nación. Si no hay permiso del vecino, puede operar la prescripción. Respecto al mantenimiento es proporcional a las partes en lo medianero, y propio en lo exclusivo. Saludos
A un familiar le pusieron una planta enredadera, en el muro contiguo que esta dentro del terreno de mi familiar es decir que es un muro provativo propiedad de mi familiar. La enrredadera del vecino que lleno de humedad toda la casa y la esta destruyendo,pared reboque, madera, chapas, ceramicos, la planta cubre parte del techo y oxido todas las chapas y pudrió todo el machimbré ahora necesitamos que nos paguen los daños? A donde debemos hacer la denuncia porque los de la comisaria no quisieron hacer la denuncia y ya hubo agresiones en contra de mi hermano por parte de los vecinos porque mi hermano corto la planta invasora dentro de su propiedad????
Soy abogada, pero sus videos me ayudaron mucho! Saludos
Muchas gracias, mi trabajo es actuar en interconsultas, quedo a disposición.saludos
Buenas! Consulta. Puedo hacer un muro medianero para dividir dos patios de 13 cm? Es decir encaballado 6.5 cm en mi terreno y 6.5 cm en el terreno del vecino??
Hola, tenés que consultar en tu municipio si lo acepta. Son ellos los que tienen el poder de policía en la construcción. Saludos
hola guillermo te consulto si decide elevar un muro privativo contiguo se tiene la obligación de revocar al lindero, o solo se le dbe informar de lo que se va a realizar, siendo que es propio o privativo.
Hola, no existe reglamentación sobre ese punto en el Código Civil y Comercial, sin embargo podrías preguntar en tu municipio, pues en esos temas el Código es subsidiario.
Hola guillermo, en mi caso el vecino construyó un muro de elevacion en el eje devisorio (en un tramo el muro de elvacion se corta) y su terraza esta pegada al eje divisorio y tiene vistas a mi patio, y en ese caso si no quiero que mire a mi terreno, estaria justificado exigirle que continue el muro de elevacion o me corresponde a mi construirlo? Muchas gracias!
Hola. Depende de que esté regulado en tu municipio. Saludos
Buenas noches. Tengo una consulta. En mi casa hay una medianera de 30. 15 en mi terreno y 15 en el del vecino. Pero mi vecino quiere construir un segundo piso y está levantando la pared sobre los 15 que están en mi terreno. Eso es correcto??? Mucjas gracias.
Hola Gabriel. Una cosa es poder, y otra en qué términos se puede.
¿Quién construyó el muro? ¿El otro pagó lo que correspondía? ¿La calidad y estado del muro soportan la carga del segundo piso? ¿La obra ya se inició? Estas preguntas y algunas más son la base de la respuesta a tu pregunta. A esto lo denomino "un caso", hay que analizarlo en particular para ver la real situación. Consulta con algún profesional especializado de tu zona. Saludos.
@@arquitecturalegal Hola, es un caso muy común en CABA, que un edificio nuevo, ( generalmente de mayor altura que el vecino, que se evidencia en la terraza de éste) eleve su muro tomando el filo del vecino. La consulta es reiterativa. Ud que opina?
@@aliciazambonini687 , si entendí tu consulta: el lindero puede ejecutar el muro de elevación de forma encaballada o como muro contiguo (siempre dentro de su parcela). No puede realizar un muro contiguo dentro de la parcela del vecino. Gracias por tu consulta, y te invito a suscribirte.
Hola guillermo, tenes un video donde expliques arrime, apoyo, cerramiento simple y forzoso? gracias
Hola, con ese detalle, no tengo aún un video, gracias por la sugerencia. Saludos
Hola Guillermo. Tengo que hacer una escalera a la terraza y me tomaria de la medianera del vecino solo para hacer el descanso. Eso seria a 4 metros. Hay muro de elevacion hasta 6,40 m. Ese muro esta hace mas de 20 años. Seguramente empotrare una viga y me tome con una baranda al muro. Le tendria que pagar la porcion de descanso que use viga+fijacion de baranda o toda la proyeccion de ese descanso? Mil gracias
Hola, esa porción que mencionas, requiere del muro que está debajo para sostenerse, por ello entiendo que deberías pagar por la proyección. Saludos
Hola Guillermo.. mi problema es que la pared q usamos de medianera pertenece a mi casa, desde mi muro hay un espacio de 1 metro y medio que vendria a ser el pasillo del vecino.. por ende mi pared queda expuesta a las inclemencias del clima sumado a que ellos apoyan y apilan en mi pared cajones de madera hasta casi dos metros de altura, a esos cajones los agarra la lluvia viento sol todo!! Y me está pasando tremenda humedad por los simientos y creo debe de ser por eso.. ellos tienen q encargarse de arreglar la pared donde apoyan los cajones o mitad y mitad?
Hola, tu tema no es de medianería, sino de inmisiones. Tengo un video sobre ese tema. Saludos
Gracias Guillermo excelente información!! Mi vecino construyó el planta alta sobre sus 15cm pero paso los caños de agua sobre mi lado, dejándolos a la vista apoyados en mi parte de la medianera...eso es correcto?
Hola Marianela, en realidad hay que hacer dos preguntas:
1) Si es correcto: la respuesta es NO,
2) Cuál es el daño que te produce?
Porque si no es correcto pero no te produce daño, no hay reclamo.
Saludos y si te gustó, convidame un cafecito cafecito.app/guillermolatorre
Hola buenas tardes, debo hacer cuartos con ventanas que dan al patio del vecino a cuánto metros deben estar de la medianera para estar dentro de la normalidad? Gracias
Hola, si los tienes que construir, consulta con un profesional de la construcción en tu zona, pues él te sabrá decir con exactitud. Muchos saludos
Hola buenas noches, tengo una pared que forma parte de mi casa y es la única pared que separa mi propiedad de la de mi vecino...
Es medianera? Le puedo exigir que contribuya en la reparación de la misma?
Y si no es mucha molestia... Pasó al segundo problema: esa pared en cuestión, no tiene cimientos, se me está cayendo hacia el vecino... Quise hacerle zapatas para que deje de caer pero el vecino echó a mi albañil porque dice que no puedo poner una zapata que ocupe mitad de mi terreno y mitad del suyo...
Legalmente es así?
Gracias de antemano sr. Guillermo
Hola. Falta información para dar certezas. Sin embargo, tu vecino no puede oponerse a dar mayor sosten al muro. Para mas especificidad, habría que un análisis completo del muro. Saludos
Hola Guillermo te consulto, mi vecino hizo un tapial cerramiento de ladrillo de 15cm x 1,60 de alto de su lado pero hizo columnas de ladrillo de 30cm usando sus 15cm y mis 15cm. Que pasa ahí?
Ahora si yo pagara la medianera para elevar hasta los 2m el muro ya construido de su lado de 15cm podría hacerse o se puede negar?
Hola, no se puede negar a que pagues y uses la medianera. Saludos.
Hola Arquitecto. Soy nueva en su Canal. Tengo una consulta: con mi vecino tenemos medianera de tres o mas metros. Son casas antiguas. Ahora el está construyendo un segundo piso (elevación) sobre la medianera ocupando los 30 cms. Esa medianera dá a mi patio.( no la utilizo). Es correcto lo que él hace? Entiendo que lo construido encima de la medianera le pertenece y no puedo hacer nada. Es correcto? Muchas gracias.
Hola, por lo que entiendo es correcto. Lo que no puede hacer es colocar ventanas con vistas. Saludos
@@arquitecturalegal Mil gracias por su respuesta. Según los videos suyos que ví también pensé eso..pero quería estar segura. No hizo ventanas o aberturas en la medianera..pero no sé en la elevación si lo hará. Cualquier cosa le consulto. Nuevamente gracias!!!!.
Muy didácticos los videos, muchas gracias. Una consulta, un vecino me propone la construcción de un muro medianero encaballado de 15 cm de espesor, o sea 7.5cm de cada lado del eje medianero. Debería pedirle que lo haga de su lado o hacerlo de 30cm encaballado? El muro solo va a separar jardines, no hay construcciones adosadas. Saludos
Hola. Si solamente va a separar jardines, podría ser viable un muro de 0,15 encaballado, en tanto el código de edificación de tu municipio asi lo permita. Saludos
Hola Guillermo, basándome en la película el hombre de al lado, que pasaría si mi vecino decide abrir una ventana en la medianera, la cual daría a otra ventana de mi casa? podría hacer algo para que no la construya ?
Salvo que la realice siguiendo las limitaciones de altura y paravistas, no puede realizar ninguna abertura en la medianera. En caso de incumplir se debe iniciar un interdicto de obra nueva para paralizarlo. Saludos.
Hola, mi vecina tiene una ventana hace mas de 20 años en la pared de su casa, a 1mtr de altura del piso. Es decir, su ventana da a mi patio, que hasta entonces no tenia hecha una medianera. Nosotros recien nos mudamos alli, tendriamos que hacer la medianera, segun los planos, a 15cm de la pared de su casa. Le podemos tapar la ventana? Cómo se hace en ese caso?
Hola. Tendrían que hacer una consulta, porque hay muchas variables. Les dejo mi email donde podemos combinar. guillermolatorre@gmail.com Saludos
Hola, muy buenos sus videos. Le quería hacer una consulta. Mi terraza da al jardín del vecino. Su jardín está en planta baja y desde mi terraza (a más de 3 metros de altura) lo único que separa es una reja con una enredadera. El vecino dice que él la colocó por una cuestion de privacidad y que está sobre el "muro medianero, en sus 15cm". Quería saber si yo puedo quitar la reja y levantar un muro. Según el vecino, yo debería construir en mi lado un muro de 15cm y dejar la reja o quitarla y levantar un muro de 30cm. Quería saber si puedo quitarla y hacer un muro de 15 cm de ancho dónde se encontraba la reja. Gracias
Hola, si haces la pared de 15 , ¿Cuál es el objetivo de quitar la reja? Saludos
@@arquitecturalegal colocar un lavarropas y un calefón. Que la pared los resguarde, que no quede a la intemperie, hacerle una especie de cuartito de guardado
@@leoascolani946 entiendo lo del cuartito, y reitero mi pregunta, ¿Por qué no hacer la pared de tu lado? ¿Por qué sacar la reja?
Saludos
Hola le hago una consulta, mí vecino hizo la.medianera encallado 15 CM dentro de mí terreno y 15 CM de el, no quiso q le pagué la mitad y ahora construyó un segundo piso, yo quiero edificar y no me deja utilizar la pared siendo q el contrato en mis 15 CM puede negarse a q yo use la pared aún ofreciéndole la mirad y el negándose . Q pasa con mis 15 CM
El artículo 2009 es claro. El muro es medianero hasta los 3 metros. Si necesitas un análisis especial del caso, podemos combinar una consulta virtual. Saludos.
Muy buena sus enseñanzas,yo ? tengo el problema que ud.explica en mi madianera de baño hace mas de 30a. la contriccion del edificio se hizo abierta en un 2do piso y el vecino me la tapo actualmente y su anterior dueña con vidrios fij os,privandonos de la luz y ventilacion siendo una simple abertura de a 2m de altura de 35 x25 cm. este dueño esta haciendo abuso de la medianera y tenemos que estar en coflicto siempre.
Hola, es un caso muy particular. Habría que analizarlo con más información. Saludos
Me puede decir por favor que pasa cuando el caso es al reves? El vecino coloca una ventana en su baño que molesta al otro? Se que no está permitido pero el municipio pretende permitir poner un tapa con vidrio semi traslucidoido mas grande que el tamaño de la ventana y taparla, sin remover marco de ventana y pudiendo el vecino usar las hojas de la ventana tambien. Que pasa en el derecho juridico al respecto?
Es un caso muy opinable, e intervienen muchas variables. Lo primero es que usted demuestre el daño que le produce dicha ventana y que esa "solución" no es suficiente. Si desea que analice el caso en particular, podemos combinar una consulta virtual. Saludos.
Muchas gracias por sus videos, las leyes cambian en cada país en relación a este tipo de problemas oh son similares?
Ya que yo soy de México. Muchas gracias por su aportación y espero su respuesta gracias !
Hola, los países cuyo sistema jurídico deriva del derecho romano, tienen mucho en común, como en este caso. Pero ya que es el derecho positivo de cada país el que rige, sería conveniente que si tienes un caso específico lo consultes con alguien del lugar. En particular en Argentina como tenemos dependencia del poder judicial para casos como éste , siempre analizamos antecedentes y el muro, para ver la posición adecuada al cliente. Saludos y gracias por comentar.
@@arquitecturalegal muchas gracias por su respuesta
Hola, le hago una consulta ya que invade mi privacidad. Tengo el vecino del fondo que hace años tiene una ventana a una altura de casi 2 metros del suelo, no hay paredes construidas que separen el terreno de él del de la mía. Literalmente abre la ventana y da a mi patio. Si yo contruyo una pared para tener privacidad, le tapo literalmente toda la ventana. En ese caso, ellos pueden reclamarme algo?. Porque en definitiva, ellos también no tienen privacidad aunque nosotros nunca estemos colgados viendo lo que hacen. 😢 Lástima que no puedo mandar una captura , ojala se me haya entendido la descripción.
Hola, no queda claro si la ventana está en el muro divisorio o cerca de él. Saludos
@@arquitecturalegal sería justo sobre la división. Tengo entendido que para hacer una ventana , tiene que haber un muro divisorio y que para poner una ventana en su casa tiene que haber una distancia de 3 metros. Bueno, aquí no distancia , directamente está toda la pared de su casa y una ventana mirando hacia mi patio como división.
Hace cuanto que estaesa ventana?
@@arquitecturalegal hace mas de 10 años , nunca estuvimos en condiciones de levantar una pared para tener privacidad ni para que quede marcada la división de terrenos.
Fui a la municipalidad y lo único que me dijeron que tape con alguna chapa alta la ventana. 😞
Hola muy buenos sus videos una pregunta:Un vecino que no pago el 50% de la medianera tiene derecho a instalar un portón, usando la medianera, incrustándole las visagras o pasador?y que ademas produce ruidos molestos cada vez que lo abre/ puedo pedir que retire ese portón?
Hola, gracias por comentar. Las preguntas particulares las respondo por privado. Saludos
Hola Guillermo, excelentes videos, llegue a los mismos buscando información sobre un caso que me esta pasando y no encontré la respuesta y tal ves me puedas dar una mano. El tema es el siguiente y resumido, tengo una diferencia de altura con mi vecino el cual hay un muro de contención que esta contiguo privativo en mi terreno según las medidas (un tema en discusión). pero el conflicto principal nace en que mi vecino construyo un muro sobre ese muro de contención y alega que es de el. En resumen, ¿puedo el o yo construir un muro medianero contiguo en el terreno del vecino?. No se si se entiende el problema? El construyo un muro medianero solo de mi lado y no del lado de el y ahora dice que es de el porque yo, por problemas económicos, no lo podía pagar en ese momento, muchas gracias y excelentes videos. Saludos desde Misiones
Hola, gracias por tus comentarios. Lo que vos tenés es lo que yo llamo "un caso particular", requiere un análisis particular y con mucha más información, que suelo atender en forma particular.
Hola Guillermo tengo una vecina q construyó un muro (hace más de 20 años) q en su origen dividía 2 patios. Está en su terreno y es de 15 cm. Hace más de 18 años construyó su casa y paso las cañerías de agua gas y electricidad sobre esa pared de 15 cm y tb levantó su techo sobre esa pared. Ahora tiene problemas de filtracion en los techos y pego membrana y la.doblo y pego sobre la pared y se le rompió el caño de agua y dejo un boquete. Yo había revocado y pintado esa pared y ahora está arruinada. Puedo pedirle q se haga cargo ?
El Código no es específico, para casos como éste habría que analizarlo en particular. En facebook.com/derechoyarquitectura puedes arreglar una entrevista virtual y así poder analizar este caso. Saludos.
Hola, muy buenos sus videos, una pregunta, si los signos físicos dicen una cosa y una documentacion respalda esos signos, pero a su vez hay otra documentacion que dice lo contrario, ahi que prevalece l? , ej La finca A tiene un muro finito en una parte, que a fisicamente a todas luces es privativo ( en otra seccion del muro es mas gordo y tiene 30 cm y va simetrico en las dos fincas A y B ) en la parte donde es finito esta el muro del lado de A. El registro de la propiedad dice que ese muro es de A y a su vez también dice que es de B ( muy loco pero posible), también puede ser que catastro diga que es de A pero registro de B, que pasa en estos casos ? muchas gracias.
Es un caso confuso, y hay que ver si ese muro "finito" es de cerramiento o pertenece a una edificación. En casos así se puede resolver vía judicial. Aconsejo en esos casos realizar un profundo análisis previo al inicio de acciones pues he visto juicios perdidos por haber planteado mal el caso.
Siempre y cuando,el vecino tenga sus planos aprobados de: arquitecto,agrimensor, catastro y permiso del otro vecino?,
y en caso de tener todo ilegal,como se mantiene?.Gracias.
Que el muro tenga o no planos aprobados (agrimensor no cuenta) no es relevante para el Código Civil y Comercial de la Nación. Si no hay permiso del vecino, puede operar la prescripción. Respecto al mantenimiento es proporcional a las partes en lo medianero, y propio en lo exclusivo. Saludos
A un familiar le pusieron una planta enredadera, en el muro contiguo que esta dentro del terreno de mi familiar es decir que es un muro provativo propiedad de mi familiar. La enrredadera del vecino que lleno de humedad toda la casa y la esta destruyendo,pared reboque, madera, chapas, ceramicos, la planta cubre parte del techo y oxido todas las chapas y pudrió todo el machimbré ahora necesitamos que nos paguen los daños? A donde debemos hacer la denuncia porque los de la comisaria no quisieron hacer la denuncia y ya hubo agresiones en contra de mi hermano por parte de los vecinos porque mi hermano corto la planta invasora dentro de su propiedad????
Por lo que cuenta , debe dirigirse a un abogado e iniciar un juicio por Daños y Perjuicios. Saludos.
Crack
Muchas gracias!!