Genial el video! Muchas gracias Profesor.💗 Soy estudiante de Abogacía y rindo en condición de libre Derechos Reales en unos días. Condominio de muros siempre es una pregunta frecuente hecha en la mesa. Hasta ahora no había entendido el tema, usted me salvó. Saludos.
Muy buena explicacion con los dibujos , ya que me estaban costando visualizar lo que queria decir los articulos y con este video me ayudo a entenderlo mejor. Muchas Gracias
@@arquitecturalegal bien explicado. Lo que usted presenta, siempre que esté en regla con los permisos correspondientes?. Tengo un vecino lindero, que ellos mismos levantaron una vivienda y una escalera de chapa hueca pegado a la medianera, creo, conjunta. En ése primer piso hubo un galpón con techo de chapa y dejó un hueco para tener salida al techo, osea, sería una terraza.
Muchas gracias profesor por su sencillez y claridad. Perdón que lo consulte por lo siguiente haciendo abuso de su amabilidad: Me encuentro haciendo un peritaje en un conflicto entre dos parcelas vecinas donde el eje de la demanda es el muro divisorio que en realidad es muro separativo contiguo dado que se ubica enteramente sobre el jardín de la parcela de la actora (la que demanda) y tiene solo 15 cm (la mitad del muro reglamentario de 30 cm., es decir, desde el eje hacia el predio de la actora, 15 cm). Este muro tiene del lado de la demandada, columnas o pilares cada x cantidad de metros. El nivel del terreno (jardín) de la demandada está más alto que la actora (aprox. 1 metro). La demandada al comprar la propiedad (la actora ya habitaba la vivienda desde muchos años antes) hizo trabajos de nivelación en todo el jardín, retiro de vegetación y arbustos, muchos adosados al muro fruto del conflicto y tareas de refacción en una piscina ya existente al momento de su llegada. Tanto la vivienda de la actora como el muro en cuestión poseen un muy escaso mantenimiento. Con el correr de los últimos años el muro (tratado estéticamente por la demandada a su llegada al inmueble) fue presentando fisuras oblicuas en sus extremos que al tiempo devinieron en grietas. Siendo el colapso inminente, la demandada ofrece a su vecina sin éxito rehacer entre ambas la totalidad del muro compartiendo gastos aún estando el mismo ubicado como dije, íntegramente en el predio de la vecina que hoy demanda. La demandada ante ésta negativa y el temor de colapso llama a la AGC (Capital Federal) para que se haga presente una cuadrilla para demoler el muro ya con claros signos de inclinación. Días antes la actora hizo colocar una serie de puntales para evitar la caída del muro. Finalmente por la desavenencia entre ambas , surge el juicio. Pregunta final: los gastos y responsabilidades son compartidos o son de responsabilidad exclusivamente de la actora por encontrarse el muro enteramente sobre su terreno excepto los pilares que le mencioné? Perdón la perorata y desde ya mil gracias. Cuénteme como suscriptor !! 👍👍
Hola! Gracias por comentar!. Es un caso muy particular, ya que además de lo que has planteado, habría que considerar la antigüedad del muro y el hecho del cambio del Código en 2015, pues se pueden haber generado derechos bajo el viejo Código. Además hay que considerar quién se beneficia del muro. Como dije al principio, es un caso bastante complejo y para evaluarlo se necesita poseer toda la información. Si sos perito de oficio de la justicia, simplemente contestá las preguntas que te han hecho. Saludos!!
Buenas tardes. Vivo en Caba. Mi vecino me tomó la medianera de la terraza, construyó sin permiso usando mi medianera de 1.20 m y se techó un cuartito. Que puedo hacer para recuperar mi pared! Lo peor es que me corrió un respiradero, lo desarmo y lo colocó 2 m mas alto, por donde filtro agua y me destrozó el placard que puedo hacer? Tengo fotos de la fecha del filtrado. Mi otro vecino de planta baja me uso la pared y puso una cañeria de agua que me filtra,ella no tiene sus 15 cm
Hola. Por lo que entiendo, son dos problemas diferentes con dos vecinos distintos. Hay que hacerle un reclamo formal a cada uno indicando su pretensión. Es importante que esté bien argumentado. Y en caso de no tener resultado positivo, pasar a mediación y luego juicio. Si quiere podemos combinar una consulta virtual. El contacto está en Facebook. Saludos
Hola, estuve mucho tiempo buscando info sobre medianería y recién hoy me encuentro con estos videos muy claros. Agradecidisimo por su aporte arquitecto, un groso. Dicho esto le pido una opinión: un cerco premoldeado (recuperable) colocado por el vecino a lo largo del terreno, dentro de los 15 cm de mi lado del eje, es suficiente para que adquiera esa porción del terreno por prescripción adquisitiva (usucapión)? Si está dentro de sus posibilidades responder se lo agradezco.
El el minuto 8:04 usted dice que de hacer la columna encaballada limita el derecho al vecino de hacer su propia columna contigua, no ocurre lo mismo para con el muro cuando se quiere hacer nichos más profundos? No sé está limitando el derecho del otro vecino a tener esa pared sin nichos? Al final depende del acuerdo que se pueda lograr entre vecinos para hacer modificaciones al muro?
La columna encaballada es un hecho físico irreversible, por lo menos en el corto plazo, un nicho que “se pasa del otro lado” es corregible. En el caso de los nichos puede haber algún tipo de acuerdo expreso o tácito. Con la estructura de hormigón encaballada habría que pensar en correr el eje o crear alguna figura legal especial. Saludos
Un tapial, osea que no divide dos ambientes sino que cierra el terreno, y se ubica como contiguo, puede ser de cualquier material? lease ladrillo hueco, cercos premoldeados, tejido, etc.
Muchas gracias Arquitecto! Igualmente tengo una consulta para usted: ¿un muro encaballado puede ser medianero? o convertirse en medianero? Desde ya muchas gracias!
@@arquitecturalegal disculpe arquitecto me equivoqué al formular la pregunta, la consulta es por el muro CONTIGUO. ¿Puede un muro CONTIGUO ser medianero? o convertirse en medianero? muchas gracias!
Si lees los art. 2006 2007 2008 y 2009 , verás que se puede. En mi opinión, creo que es uno de los errores que sobre el tema tiene este código. Saludos
@@arquitecturalegal Hola arquitecto. No me termina de quedar claro lo siguiente: En caso de que "A" construya por su cuenta un muro en su terreno (contiguo), pagándolo en su totalidad. Si en el futuro, el colindante "B" quiere usar el muro construido por "A" y pagarle la mitad del valor del terreno, del muro y de sus cimientos (Art. 2014) ¿"A" puede negarse? Es decir, que "B" se vea obligado a construir su propio muro para poder asentarse. Muchas gracias
Hola profesor, compre un terreno en el cual concluyen varios terrenos de la calle perpendicular a la mía. Uno de esos tiene una casa que se mete 10 cm en mi lote y me arruina la línea de mis 15 porque allí no me entran los ladrillos. En este momento estoy haciendo mis 15 y en ese sector voy a usar esos 10 invasores como parte de mis 15. No sé si estoy haciendo lo correcto.
Hola, gracias por comentar y te invito a suscribirte. La realidad que comentás necesita un análisis específico, por ello si quieres concertar una consulta particular, lo puedes hacer desde la página de facebook. Saludos.
Buenos dias, quiero hacer el muro medianero en una casa quinta de 80x20m de terreno, donde existe un cerco de cañas y arboles en el eje. Y existe un alambrado viejo practicamente roto. Puedo sacar los arboles o mi vecino me puede demandar?
Hola, qué tal? Vivo en un ph y están haciendo un edificio al lado. Mi pared, qué es muro privativo, está construida sobre mis 15cm de medianera. Se pueden apoyar sobre al elevar su pared? En ese caso tienen que pagar derecho de medianeria? Por otro lado, apoyarse significa no sacar ni 1 cm de revoque de mi pared. No podrían hacerlo si quisiesen, no? Desde ya muchas gracias
Buen dia, excelente explicacion, muy clara, gracias. Consulta cual es la ley, reglamentacion viegente para la Pcia de bS As, zona sur, al dia de hoy, gracias
Bien explicado pero si no tiene permisos de construcción de arquitecto, agrimensor,catastro y mío también puede? Tengo rajaduras x el trabajo trucho que hicieron, me torturó durante años con un taladro industrial del lado.
Hola Guillermo. Soy Alejandro de Santa Fe. Mi vecino hizo un muro contiguo pero 100% sobre mi terreno y sin consultarme. Esto va contra el código civil? Tengo entendido que si él lo hizo, tendría que haberlo hecho de su lado o a lo sumo, acaballado. De ser como pienso, hay algún artículo puntual que pueda usar para manifestarle esto? Gracias
Distintos artículos tocan el tema medianería, brindando lineamientos generales, en tu caso hay que analizar diversos aspectos: fecha de construcción del muro, tipo de uso por parte de ambos vecinos, si se construyó a tu vista, ancho de las parcelas, si es zona urbana o suburbana, medidas minimas de parcela para la zona, cuando te enteraste de la “invasión “, etc. Saludos
Buenas noches! Queria consultarle...hace mas de 20 años mi vecina construyo la medianera dejando medio metro de terreno a mi favor hoy me la reclama..que pasa en ese caso?
Muchas Gracias por el video muy claro con los gráficos👍 podría responder una consulta?. Quiero elevar el muro medianero a 3 metros (mide 2,10) Este muro es común con el ph vecino y divide nuestros patios. Puedo hacerlo sin autorización del vecino? Desde ya muchas gracias!!
Hola pero se olvidó de hablar de lo más importante si uno de los condóminos coloca una puerta empotrada sobre la medianera con total derecho pero esa puerta genera ruidos molestos vibraciones que perjudican al otro condómino....que pasa ahí ??el código civil dice que cada uno tiene los mismos derechos sobre la pared pero esos derechos terminan cuando la otra parte se ve perjudicada! Que hay que hacer pasarlo a juicio ?
Hola. Evidentemente tienes un problema en particular. Si existe una puerta sobre un muro en condominio, los condóminos deben autorizar su existencia y uso. Si alguno de los condóminos se excede y abusa de sus derechos, debe resolverse en juicio civil. Saludos.
Buen día profesor, quisiera consultar sobre un caso, tengo un patio que dá con la casa vecina, la división es la pared de su casa (construida en sus 15cmm seria un Muro Separativo Contiguo). Resulta que cuando no estaba colocó una cañería de agua, toda mal hecha con uniones débiles que en cualquier momento comenzará a perder, atornillada en ese muro pero de mi lado por lo que los caños están pasando el eje divisorio quedando en mi terreno. ¿Puedo hacerlos quitar? ¿Debería ir a la municipalidad o a juicio? Porque al romperse, seguro se volverá a meter en mi patio. Saludos.
@@arquitecturalegal Correcto, es en Argentina. Pienso en un futuro inmediato construir, por lo que eso molesta ya que al sobresalir me entorpece la colocación de los ladrillos. Aunque si no fuera el caso de construir, ¿Legalmente se permite eso de colocar instalaciones pasando el eje divisorio? Sumando que no se me pidió permiso, y se ingresó saltando paredes hacia mi jardín con personas a trabajar, sin que sepa quienes son. La Cañería, pareciera ser la instalación de agua nueva (ya que la casa es antigua) en su totalidad.
@@arielr4836 hola nuevamente, es un “caso particular “ y hay diferentes opciones. Podriamos hacer una consulta virtual y analar el tema en detalle. Saludos
Hola, tengo un muro en 2da planta, privativo, construido por mi y exclusivamente de mi lado del terreno, y mi vecino esta utilizando mi muro para construir de su lado una 2da planta, por otra parte los arreglos que esta realizando en la planta baja produjeron mucha humedad en mis paredes medianeras, como debo procede para ambos casos? muchas gracias
Hola @Karina Cerrella. Hay que analizar bien el caso antes de confirmar las medidas a tomar. En arquitectolatorre.com.ar/ están los datos de contacto. Saludos
Hola Guillermo , hace unos meses tuve una consulta con usted de forma particular y me orientó excelentemente! Tengo una duda con la que me ayudaria enormemente a defenderme y veo que ni los abogados involucrados están en lo correcto. Dicen que la medianera de 30cm pertenecen 15 cm a un propietario y 15 al otro ,y he leido que no es asi , sino que es un condominio y pertenece cada "particula" de la medianera a las 2 partes por igual. No he encontrado tampoco que haya algun articulo que les de la razon.... ¿Usted podria decirme si estoy en lo cierto?. Muchísimas gracias.
CAPÍTULO 5 - Condominio con indivisión forzosa perdurable SECCIÓN 2ª - CONDOMINIO SOBRE MUROS, CERCOS Y FOSOS ARTÍCULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo dispuesto en el artículo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. También es medianero el muro de elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripción adquisitiva. ARTÍCULO 2021.- Facultades materiales. Prolongación. El condómino puede adosar construcciones al muro, anclarlas en él, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del muro. TOTALIDAD DE SU ESPESOR !! Textual del código civil y comercial. No sé qué más pueden necesitar. Saludos
hola... el problema que tengo, es que mi vecino en este momento esta construyendo usando mi parte medianera ( mis 15 cm) una enorme pared para su garage, con viga etc.
Mucho gusto. Tengo una consulta, mi pared de quincho que está construido dentro de mi terreno hace de muro contiguo privativo, está sin revoque del lado de mi vecina del fondo, de su lado el terreno es mas alto (1 metro aprox), y estoy teniendo problemas de humedad por la parte que está bajo tierra. Quiero impermeabilizar del otro lado mi pared pero mi vecina se niega a permitirme el acceso a su terreno, ya intenté con mediación municipal y no quiere. Sí o sí se debe excavar un pozo del otro lado para revocar desde la base mi pared para proteger de la humedad, al ser contiguo se debe invadir el terreno de mi vecina, algo que no me permite, no quiere que excave ni que pase a impemeabilizar. ¿Tengo derecho para resolver por via judicial o es un caso perdido? Muchas gracias
En principio se puede iniciar una acción judicial. Habría que analizar detalles en particular del caso, para dar adecuado fundamento a tu pretensión. Podemos combinar una consulta. Saludos
Buenos días, quería hacer la siguiente pregunta. Agradeceré alguna orientación. Con mi vecino compartimos medianera en un plan de viv. En esta pared tengo de mi lado la cocina. El hizo una ampliación con un alero y uso el total de la medianera, anulando caños que se dejaron listos para una futura ampliación y utilizando una columna hecha por mí. Su construcción está apoyada sobre esta pared y mi casa en paredes están apareciendo rajaduras en esa pared Que puedo hacer ? Gracias
Hola Patricia, exponés muchas variables en esta consulta, y no hay una única respuesta. Habría que hacer un estudio en particular del caso, con fotos o videos. Te sugiero que te contactes a través de facebook.com/derechoyarquitectura y coordinamos una consulta. Saludos.
Hola profesor, muy bueno su aporte. Le comento mi caso, yo compre una casa que posee muro contiguo y privativo sobre la cual se edifico la misma. Mi vecino tiene su pared contigua y privativa sobre la cual edifico su casa,es decir ninguno de los 2 usa la pared del otro ediliciamente. El tema que mi vecino coloco la bajada de luz en mi pared y la caja del medidor se encuentra mitad en mi pared y mitad en la suya. Yo quiero que lo mueva a su pared pero el alega que esta en la medianera y que esta dentro de los parámetros legales, esto es así?
Hola, mi respuesta es general, sin un análisis particular de tu caso. Hay que analizarlo del modo que la justicia evalúa este tipo de casos, y es en base al daño producido. Es decir que debes demostrar que se te produce un daño real con la presencia de ese medidor en tu muro. Saludos.
Siempre y cuando,tenga los permisos de hacer esa elevación?. Su casa,del vecino,es planta baja,primer piso era un galpon deposito con techo de fibra de vidrio,junto,hizo una escalera de chapa,pegado a mi medianera,que se hizo con la intención de joderme la vida aproposito.A la vez dejo un agujero para salir al techo nuevo de concreto,y usarse de forma continua,como un patio. Después de reiteradas oportunidades de hablar con ellos,sin resultados,y agrediendome para pelearnos.Yo prefiero ir por el camino de la ley. Necesito un abogado o un agrimensor?.Gracias.
@@arquitecturalegal Pense que debia ser un agrimensor para medir las medianeras y el ruido exagerado de un taladro industrial, que sobre pasa la barrera del sonido.Muy bien,muchas gracias.
@@Ser-xk1pu Hola nuevamente. El abogado coordinará con sus asesores, ya sea agrimensores, ingenieros o arquitectos, . Lo importante es encontrar un abogado informado. >Saludos
Que excelente explicacion,.super didactico. Justo veia su video sino es molestia queria preguntarle algo. Un fliar hizo filiacion, y heredara la mitad de un terreno que mide 20 de frente x 30 de largo. Lo cual seria 10mt de frente para cada uno.. el tema es sguiente el que estaba en posesion levantó su casa ocupando 12 metros, es decir 2 mt demas, lo.construido es 12 x 10. Y en los restantes 20 mt de largo solo una pared. Puedo ir a mediacion y si bien no podre hacer destruir la casa (abuso de derecho) que paguen a mi fliar por esos 2mt que ocuparon. Y la pared del fondo hacerla destruir y colaborando que se levante como corresponde? Seria un ejercicio regular. Que opina? Desde ya su aporte para mi es importantisimo.
Esa es una propuesta interesante, cabría verificar si en tu lugar de residencia se pueden crear parcelas con 8 metros de frente. En el municipio te lo pueden informar. En caso contrario se podría constituir una propiedad horizontal siguiendo el mismo criterio. Saludos
Hola, quisiera hacerle una consulta, resulta que tengo un vecino que da al fondo de mi terreno que hace años tiene una pared de su exclusiva propiedad pues se encuentra enteramente en su terreno y en la cual posee dos ventiluces de abrir de gran tamaño si reja, la cuestión es que debo levantar una pared para construir un cuarto de baño y en consecuencia voy a tapar esa abertura, ¿tengo que hacer algún trámite o directamente puedo construir la pared sin dar aviso? Al propietario de esa propiedad no lo conozco porque la ocupan desde hace tiempo inquilinos y mi propiedad se trata de una casaquinta a la que vamos cada tanto. Muchas gracias por su atención...
Hola, está en tu derecho edificar reglamentariamente en tu terreno. Si de ello debes tapar una abertura para iluminación del vecino, es una consecuencia. Saludos
Hola doctor, si yo hice mi muro de manera privativa y contigua, es decir, todo de mi lado del terreno y además lo pagué entero yo, no puedo exigirle al vecino que tmb haga su muro?? Tengo que aguantar que usen mi muro como si fuera suyo?
@Juan Pablo Alvarez , corresponde aclarar en primer lugar que soy arquitecto, no doctor. En segundo lugar, por casos como éste, es que opino que el código no es lo suficientemente claro. Habría que analizar las características del muro y las fechas de construcción y de inicio de uso por parte del vecino, y en caso de corresponder, se podría intimar al vecino para que : o compre la mitad del muro y la parte del suelo donde se apoya esa mitad de muro, o que construya "su" muro contiguo. Saludos.
Hola profesor Yo hice una construccion en pa y sobre el muro medianero levante mis 15 , en varias oportunidades el vecino me nego la posibilidad de revocar mis 15, por lo que opte a hacer una camara de aire y durlock en mi construccion para evitar conflicto y evitar cualquier humedad en construccion, ahora despues de un tiempo , El me dice que no le gusta como quedan los ladrillos y me pide que revoque, tengo obligacion o puedo dejar los bloques a la vista ? porque no encontre nada que hable de las terminaciones. desde ya muchas gracias.
@@Marcelo-oh3ij Hola, entonces corresponde que vayas a tu municipio y preguntes cual es la reglamentación a ese respecto. Son ellos los que definen el tema. Saludos
Tengo un terreno de 20 metros de frente x 60 de fondo .ma medianera la tengo con poste y alambre el terreno de al lado lo compraron y el vecino nuevo esta por contruir un muro el limite de tolerancia cuantos sentimetros es para contruir oh oh tiene que respetar a raja tabla ka linis divisoria .por que mi tejido esfa mal puesto .el puso una el puso un cuarto de madera pegado al tejido mio yo pero mi tejido esta 15 centimetro metido para mi terreno el cuando contruya tendria que respetar la linia divisoria??
El código civil y comercial le permite apoyar la mitad del muro que construya, en tu terreno. Si hace pared de 30, puede ocupar 15; si hace pared de 20, sólo puede ocupar 10. Saludos
Buenas tardes. Que pasa en una situacion en la que mi vecino construye el muro separativo de forma contigua pero respecto a mi parcela de buena fe debido a una incorrecta medicion? Que ocurre en el aspecto legal? Muchas gracias
Hola profesor. Qué me recomienda hacer? Le cuento, no tengo pared en el fondo de mi casa , está la casa del vecino con una ventana que ve todo nuestro patio y con el vecino de a lado nos separa un tejido el cual lo manipularon de tal forma que nos sacan 20,30,50 cm cada vez más nuestro terreno,y en la mitad hay un árbol gigante sobre la división. Nosé cómo debo actuar en el caso que yo decida poner mi pared.
Holaa Mica, cuando decidas hacer la pared, llama a un agrimensor para que marque bien los limites. Respecto a la ventana, hay que hacer un análisis particular. Saludos
@@arquitecturalegal muchas gracias por responder. Entonces si o sí con un agrimensor para éstos tipos de casos 😪. Con respecto a la casa de atrás, ellos no tienen hecho su pared como para tomar distancia de ella y contruir su casa poniendo una ventana. Directamente tengo como pared su casa con una ventana mirando a mi patio.
Hay que analizar varios aspectos: forma y tipo de ventana, ubicación, tiempo desde que se colocó etc. estos casos se analizan de manera individual. Saludos
Un saludo para usted. Yo vivo en una zona rural y estoy teniendo problemas con mis vecinos x q tengo la casa q colinda con una parcela con ellos y siembran arboles en el lindero q debo hacer
@Elianapaola Gonzales Adrada : Artículo 917. Arboles medianeros Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento. Esto es lo que dice tu Código Civil al respecto. Espero te aclare tus dudas. Saludos-
Buenos días! una consulta, el muro contiguo, es privativo, no? es medianero igual aunque pertenezca a un solo colindante? puede apoyar su construcción el colindante 2 en el muro privativo? el muro medianero que separa solo jardines, se llama privativo o como? Disculpe tantas consultas pero fueron surgiendo a medida que vamos estudiando y viendo sus videos. Gracias!!
Hola, son muchas preguntas. Respecto a si el muro contiguo es privativo, el código civil y comercial dice que es medianero, criterio que no comparto. Respecto a si es medianero aunque pertenezca a un solo colindante, debemos considerar que si hay medianería hay condominio, por lo tanto lo que aparece es la deuda por el 50% del muro. El colindante no puede apoyar construcciones sobre muros privativos. El muro medianero que separa sólo jardines no popsee un nombre en especial, (o no entendí la pregunta) Muchos saludos y agradezco los cafecitos!
@@arquitecturalegal buenos dias.Gracias por su respuesta. Somos estudiantes de arquitectura y mañana tenemos parcial. Todos sus videos nos salvaron. Medianeria, tasaciones, dominio, etc. Muy buenos todos!! Y al dar ejemplos se entiende mucho más. Gracias por todo!
Buenas tardes Guillermo. ¿Que ocurriría si en una pared privativa por estar en mi propiedad y solo en mi parte de la línea divisoria,pero sus pilares cada 3 m pasan 3cm de grosor, a la propiedad del vecino? ¿Puede estar pared ser medianera por eso? Mil gracias.
@@arquitecturalegal muchas gracias. La verdad que yo tampoco estoy conforme. Solo por los pilares y unos cm. ¿Y eso le da derecho sobre el 50% del muro aún estando el 100% en mi terreno?. Vaya tela.
Buenas! Un consulta, los casos de muro privativo entonces serian, cuando lo construye solo el dueño y el vecino no lo usa, y ante el caso de abdicación?
Técnicamente tengo que decir que sí. Pero ese es uno de los puntos en los que no estoy de acuerdo con los legisladores acerca de la medianería. Veremos en el futuro qué sucede. Saludos!
Buenas, consulta: sobre mi medianera tengo el baño y le está entrando humedad a la medianera del vecino. Me gustaria poder hacer el arreglo y solucionarle el problema a mi vecino pero desde la pared de él (es una pared sin terminar) antes que romper todo el baño. Que posibilidades tengo a que mi vecino pueda tener esa voluntad ?
Hola, tu caso es realmente especial. Habría que analizar el espesor del muro, ver a qué llamas "pared sin terminar", etc. Habría que hacer un análisis específico del caso por un profesional. Saludos.
@@arquitecturalegal Gracias por la respuesta! El espesor del muro es 30cm 15 de cada lado. Me refería a que la pared del vecino está con el fino y mi propuesta era romper arreglar lo mío y dejársela como nueva otra vez.
Como vos decis, es una propuesta, puede aceptarla o no. Muy diferente sería el caso si en tu pared tenes un mural de un pintor único e ireemplazable. Por otra parte, sabes qué genera la pérdida de agua? Porque desde el punto de vista estrictamente técnico, es difícil atravesar una pared de 30 y reparar caños que están del otro lado.
Buenas tardes, excelente explicacion. Tengo una duda, yo construi una casa con todo el muro de la misma, encaballada al lindero del vecino, esta repartida 10 cm a cada lado. Esta hecho de forma legal? Gracias
Guillermo su explicación muy clara respecto a los muros medianeras. Tengo un terreno en un barrio donde aún mis vecinos no construyeron. Lo que pretendo es cercar todo el perímetro con muro privativo o exclusivo según su explicación, de tal modo de no compartir nada con mis vecinos ¿Es posible hacer eso? ¿Tengo que realizar algún documento?¿Mis vecinos tendrían que levantar sus muros al lado del mío? O es que se apoyarían en mi muro
Creo que los legisladores han tenido buenas intenciones, pero en algunos artículos no la "pegaron". Si edificas el muro contiguo, estás perdiendo algunos centímetros de tu terreno. Siendo contiguo, ya es medianero, según el código, y además nadie te asegura que los vecinos van a construir su muro también en forma contigua. Por esto te diría que construyas el muro encaballado. Igualmente debés fijarte qué muro hacés y de qué material, pues algunos municipios tienen regulados qué materiales son aptos para muros encaballados y cuales no.
Hola, hay que entender esto, diferenciando el principio y la excepción. El principio es que no se pueden poner ventanas al vecino. La excepción es que si no tienes ningún otro lugar por donde iluminar lo puedas hacer. En tu caso estás haciendo un garage, puedes poner ventana en el portón , o una claraboya. En este caso, salvo que tengas permiso del vecino , no puedes. Saludos.
Genial el video! Muchas gracias Profesor.💗
Soy estudiante de Abogacía y rindo en condición de libre Derechos Reales en unos días. Condominio de muros siempre es una pregunta frecuente hecha en la mesa. Hasta ahora no había entendido el tema, usted me salvó.
Saludos.
Muchas gracias! Saludos
Muy buena explicacion con los dibujos , ya que me estaban costando visualizar lo que queria decir los articulos y con este video me ayudo a entenderlo mejor. Muchas Gracias
Gracias por comentar. Me alegra que sean útiles! Saludos.
@@arquitecturalegal bien explicado. Lo que usted presenta, siempre que esté en regla con los permisos correspondientes?. Tengo un vecino lindero, que ellos mismos levantaron una vivienda y una escalera de chapa hueca pegado a la medianera, creo, conjunta. En ése primer piso hubo un galpón con techo de chapa y dejó un hueco para tener salida al techo, osea, sería una terraza.
@@JS-wk4qs Los permisos no son requisito imprescindible. Saludos.
Que bueena explicacion profesor la verdad me sirvió mucho,saludos desde Santiago del Estero.
Gracias por el aporte. Sugieran temas. Saludos.
Muy buena explicación. Preparando el final de derechos reales! Saludos y gracias.
Avisá cómo te fue! Saludos
Muchas gracias profesor por su sencillez y claridad. Perdón que lo consulte por lo siguiente haciendo abuso de su amabilidad:
Me encuentro haciendo un peritaje en un conflicto entre dos parcelas vecinas donde el eje de la demanda es el muro divisorio que en realidad es muro separativo contiguo dado que se ubica enteramente sobre el jardín de la parcela de la actora (la que demanda) y tiene solo 15 cm (la mitad del muro reglamentario de 30 cm., es decir, desde el eje hacia el predio de la actora, 15 cm). Este muro tiene del lado de la demandada, columnas o pilares cada x cantidad de metros. El nivel del terreno (jardín) de la demandada está más alto que la actora (aprox. 1 metro). La demandada al comprar la propiedad (la actora ya habitaba la vivienda desde muchos años antes) hizo trabajos de nivelación en todo el jardín, retiro de vegetación y arbustos, muchos adosados al muro fruto del conflicto y tareas de refacción en una piscina ya existente al momento de su llegada.
Tanto la vivienda de la actora como el muro en cuestión poseen un muy escaso mantenimiento.
Con el correr de los últimos años el muro (tratado estéticamente por la demandada a su llegada al inmueble) fue presentando fisuras oblicuas en sus extremos que al tiempo devinieron en grietas. Siendo el colapso inminente, la demandada ofrece a su vecina sin éxito rehacer entre ambas la totalidad del muro compartiendo gastos aún estando el mismo ubicado como dije, íntegramente en el predio de la vecina que hoy demanda. La demandada ante ésta negativa y el temor de colapso llama a la AGC (Capital Federal) para que se haga presente una cuadrilla para demoler el muro ya con claros signos de inclinación. Días antes la actora hizo colocar una serie de puntales para evitar la caída del muro.
Finalmente por la desavenencia entre ambas , surge el juicio. Pregunta final: los gastos y responsabilidades son compartidos o son de responsabilidad exclusivamente de la actora por encontrarse el muro enteramente sobre su terreno excepto los pilares que le mencioné?
Perdón la perorata y desde ya mil gracias. Cuénteme como suscriptor !! 👍👍
Hola! Gracias por comentar!. Es un caso muy particular, ya que además de lo que has planteado, habría que considerar la antigüedad del muro y el hecho del cambio del Código en 2015, pues se pueden haber generado derechos bajo el viejo Código. Además hay que considerar quién se beneficia del muro. Como dije al principio, es un caso bastante complejo y para evaluarlo se necesita poseer toda la información. Si sos perito de oficio de la justicia, simplemente contestá las preguntas que te han hecho. Saludos!!
excelente explicación.
Muchas gracias!
Excelente video! Se le entiende bien, más que a mi profesor de derecho reales 🤗
Muchas gracias!! Saludos.
Buenas tardes. Vivo en Caba. Mi vecino me tomó la medianera de la terraza, construyó sin permiso usando mi medianera de 1.20 m y se techó un cuartito. Que puedo hacer para recuperar mi pared! Lo peor es que me corrió un respiradero, lo desarmo y lo colocó 2 m mas alto, por donde filtro agua y me destrozó el placard que puedo hacer? Tengo fotos de la fecha del filtrado. Mi otro vecino de planta baja me uso la pared y puso una cañeria de agua que me filtra,ella no tiene sus 15 cm
Hola. Por lo que entiendo, son dos problemas diferentes con dos vecinos distintos. Hay que hacerle un reclamo formal a cada uno indicando su pretensión. Es importante que esté bien argumentado. Y en caso de no tener resultado positivo, pasar a mediación y luego juicio. Si quiere podemos combinar una consulta virtual. El contacto está en Facebook. Saludos
Hola, estuve mucho tiempo buscando info sobre medianería y recién hoy me encuentro con estos videos muy claros. Agradecidisimo por su aporte arquitecto, un groso. Dicho esto le pido una opinión: un cerco premoldeado (recuperable) colocado por el vecino a lo largo del terreno, dentro de los 15 cm de mi lado del eje, es suficiente para que adquiera esa porción del terreno por prescripción adquisitiva (usucapión)? Si está dentro de sus posibilidades responder se lo agradezco.
Hola, gracias por tus comentarios. Tu consulta se acerca más a lo que deciden los jueces, pues el nuevo código define eso
El el minuto 8:04 usted dice que de hacer la columna encaballada limita el derecho al vecino de hacer su propia columna contigua, no ocurre lo mismo para con el muro cuando se quiere hacer nichos más profundos? No sé está limitando el derecho del otro vecino a tener esa pared sin nichos? Al final depende del acuerdo que se pueda lograr entre vecinos para hacer modificaciones al muro?
La columna encaballada es un hecho físico irreversible, por lo menos en el corto plazo, un nicho que “se pasa del otro lado” es corregible. En el caso de los nichos puede haber algún tipo de acuerdo expreso o tácito. Con la estructura de hormigón encaballada habría que pensar en correr el eje o crear alguna figura legal especial. Saludos
Excelente explicación!!
Gracias por comentar. Saludos
Gracias por la explicación.
Gracias por comentar. Saludos
Un tapial, osea que no divide dos ambientes sino que cierra el terreno, y se ubica como contiguo, puede ser de cualquier material? lease ladrillo hueco, cercos premoldeados, tejido, etc.
En eso el Código da prioridad al municipio. Averigua qué permiten en tu localidad y barrio. Saludos
@@arquitecturalegal muchisimas gracias!
Muchas gracias Arquitecto! Igualmente tengo una consulta para usted: ¿un muro encaballado puede ser medianero? o convertirse en medianero? Desde ya muchas gracias!
Hola. Si. Siendo encaballado hay casos en que puede ser medianero.
@@arquitecturalegal disculpe arquitecto me equivoqué al formular la pregunta, la consulta es por el muro CONTIGUO. ¿Puede un muro CONTIGUO ser medianero? o convertirse en medianero? muchas gracias!
Si lees los art. 2006 2007 2008 y 2009 , verás que se puede. En mi opinión, creo que es uno de los errores que sobre el tema tiene este código. Saludos
@@arquitecturalegal Hola arquitecto. No me termina de quedar claro lo siguiente:
En caso de que "A" construya por su cuenta un muro en su terreno (contiguo), pagándolo en su totalidad. Si en el futuro, el colindante "B" quiere usar el muro construido por "A" y pagarle la mitad del valor del terreno, del muro y de sus cimientos (Art. 2014) ¿"A" puede negarse? Es decir, que "B" se vea obligado a construir su propio muro para poder asentarse.
Muchas gracias
Buenísima la explicación!
Gracias por comentar. Saludos
Hola profesor, compre un terreno en el cual concluyen varios terrenos de la calle perpendicular a la mía. Uno de esos tiene una casa que se mete 10 cm en mi lote y me arruina la línea de mis 15 porque allí no me entran los ladrillos. En este momento estoy haciendo mis 15 y en ese sector voy a usar esos 10 invasores como parte de mis 15. No sé si estoy haciendo lo correcto.
Hola, gracias por comentar y te invito a suscribirte. La realidad que comentás necesita un análisis específico, por ello si quieres concertar una consulta particular, lo puedes hacer desde la página de facebook. Saludos.
Excelente explicación!.
Gracias! 😊
Que pasa si un propietario construye medianera mitad y mitad sin pedir permiso a su vecino ? Se puede ?
Hola. Si, puede. Saludos
Muy buen video, me ayudó bastante.
Gracias por comentar. Saludos
Buenos dias, quiero hacer el muro medianero en una casa quinta de 80x20m de terreno, donde existe un cerco de cañas y arboles en el eje. Y existe un alambrado viejo practicamente roto. Puedo sacar los arboles o mi vecino me puede demandar?
Hola, primero tendrias que preguntar en el municipio si hay un cerco reglamentario para esa zona. Saludos
Hola, qué tal? Vivo en un ph y están haciendo un edificio al lado. Mi pared, qué es muro privativo, está construida sobre mis 15cm de medianera. Se pueden apoyar sobre al elevar su pared? En ese caso tienen que pagar derecho de medianeria?
Por otro lado, apoyarse significa no sacar ni 1 cm de revoque de mi pared. No podrían hacerlo si quisiesen, no? Desde ya muchas gracias
Los casos específicos requieren de un análisis particular. No se puede dar una respuesta general. Saludos y gracias por ver el canal.
Buen dia, excelente explicacion, muy clara, gracias. Consulta cual es la ley, reglamentacion viegente para la Pcia de bS As, zona sur, al dia de hoy, gracias
Hola, el código civil y comercial en general y las reglamentaciones de tu municipio en lo que respecta a materiales y alturas. Saludos
Bien explicado pero si no tiene permisos de construcción de arquitecto, agrimensor,catastro y mío también puede? Tengo rajaduras x el trabajo trucho que hicieron, me torturó durante años con un taladro industrial del lado.
Los permisos no son requisito. Los ruidos se deben resolver según la normativa municipal. Saludos.
Hola Guillermo. Soy Alejandro de Santa Fe. Mi vecino hizo un muro contiguo pero 100% sobre mi terreno y sin consultarme. Esto va contra el código civil? Tengo entendido que si él lo hizo, tendría que haberlo hecho de su lado o a lo sumo, acaballado. De ser como pienso, hay algún artículo puntual que pueda usar para manifestarle esto? Gracias
Distintos artículos tocan el tema medianería, brindando lineamientos generales, en tu caso hay que analizar diversos aspectos: fecha de construcción del muro, tipo de uso por parte de ambos vecinos, si se construyó a tu vista, ancho de las parcelas, si es zona urbana o suburbana, medidas minimas de parcela para la zona, cuando te enteraste de la “invasión “, etc. Saludos
Hola que tal tengo una consulta. Si mi vecino comparte el mismo terreno, yo vivo adelante, el atrás.El pasillo es de ambos? O es solo de èl.
Hola, es priedad horizontal?
Buenas noches! Queria consultarle...hace mas de 20 años mi vecina construyo la medianera dejando medio metro de terreno a mi favor hoy me la reclama..que pasa en ese caso?
Hola. Hay que analizar bien su caso. Depende del tipo de uso que se le esté dando, entre otras variables
Muy buena la explicación!!
Gracias por comentar. Saludos.
Muchas Gracias por el video muy claro con los gráficos👍 podría responder una consulta?. Quiero elevar el muro medianero a 3 metros (mide 2,10) Este muro es común con el ph vecino y divide nuestros patios. Puedo hacerlo sin autorización del vecino? Desde ya muchas gracias!!
Si es ph , no se analiza como medianero. Saludos
Hola pero se olvidó de hablar de lo más importante si uno de los condóminos coloca una puerta empotrada sobre la medianera con total derecho pero esa puerta genera ruidos molestos vibraciones que perjudican al otro condómino....que pasa ahí ??el código civil dice que cada uno tiene los mismos derechos sobre la pared pero esos derechos terminan cuando la otra parte se ve perjudicada! Que hay que hacer pasarlo a juicio ?
Hola. Evidentemente tienes un problema en particular. Si existe una puerta sobre un muro en condominio, los condóminos deben autorizar su existencia y uso. Si alguno de los condóminos se excede y abusa de sus derechos, debe resolverse en juicio civil. Saludos.
Buen día profesor, quisiera consultar sobre un caso, tengo un patio que dá con la casa vecina, la división es la pared de su casa (construida en sus 15cmm seria un Muro Separativo Contiguo). Resulta que cuando no estaba colocó una cañería de agua, toda mal hecha con uniones débiles que en cualquier momento comenzará a perder, atornillada en ese muro pero de mi lado por lo que los caños están pasando el eje divisorio quedando en mi terreno. ¿Puedo hacerlos quitar? ¿Debería ir a la municipalidad o a juicio? Porque al romperse, seguro se volverá a meter en mi patio. Saludos.
Hola, no es simple, supongo que es en argentina, pero afectan principalmente el destino del caño y el perjuicio generado.
@@arquitecturalegal Correcto, es en Argentina. Pienso en un futuro inmediato construir, por lo que eso molesta ya que al sobresalir me entorpece la colocación de los ladrillos. Aunque si no fuera el caso de construir, ¿Legalmente se permite eso de colocar instalaciones pasando el eje divisorio? Sumando que no se me pidió permiso, y se ingresó saltando paredes hacia mi jardín con personas a trabajar, sin que sepa quienes son. La Cañería, pareciera ser la instalación de agua nueva (ya que la casa es antigua) en su totalidad.
@@arielr4836 hola nuevamente, es un “caso particular “ y hay diferentes opciones. Podriamos hacer una consulta virtual y analar el tema en detalle. Saludos
Hola, tengo un muro en 2da planta, privativo, construido por mi y exclusivamente de mi lado del terreno, y mi vecino esta utilizando mi muro para construir de su lado una 2da planta, por otra parte los arreglos que esta realizando en la planta baja produjeron mucha humedad en mis paredes medianeras, como debo procede para ambos casos? muchas gracias
Hola @Karina Cerrella. Hay que analizar bien el caso antes de confirmar las medidas a tomar. En arquitectolatorre.com.ar/ están los datos de contacto. Saludos
Hola Guillermo , hace unos meses tuve una consulta con usted de forma particular y me orientó excelentemente! Tengo una duda con la que me ayudaria enormemente a defenderme y veo que ni los abogados involucrados están en lo correcto. Dicen que la medianera de 30cm pertenecen 15 cm a un propietario y 15 al otro ,y he leido que no es asi , sino que es un condominio y pertenece cada "particula" de la medianera a las 2 partes por igual. No he encontrado tampoco que haya algun articulo que les de la razon.... ¿Usted podria decirme si estoy en lo cierto?. Muchísimas gracias.
CAPÍTULO 5 - Condominio con indivisión forzosa perdurable
SECCIÓN 2ª - CONDOMINIO SOBRE MUROS, CERCOS Y FOSOS
ARTÍCULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo dispuesto en el artículo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. También es medianero el muro de elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripción adquisitiva.
ARTÍCULO 2021.- Facultades materiales. Prolongación. El condómino puede adosar construcciones al muro, anclarlas en él, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del muro.
TOTALIDAD DE SU ESPESOR !! Textual del código civil y comercial.
No sé qué más pueden necesitar.
Saludos
@@arquitecturalegal Muchas gracias Guillermo , tan amable y profesional con su respuesta !
hola... el problema que tengo, es que mi vecino en este momento esta construyendo usando mi parte medianera ( mis 15 cm) una enorme pared para su garage, con viga etc.
Hola, habría que analizar en detalle, pero aparentemente tendrías derecho a reclamar el pago de la mitad de la pared. Saludos
Mucho gusto. Tengo una consulta, mi pared de quincho que está construido dentro de mi terreno hace de muro contiguo privativo, está sin revoque del lado de mi vecina del fondo, de su lado el terreno es mas alto (1 metro aprox), y estoy teniendo problemas de humedad por la parte que está bajo tierra. Quiero impermeabilizar del otro lado mi pared pero mi vecina se niega a permitirme el acceso a su terreno, ya intenté con mediación municipal y no quiere. Sí o sí se debe excavar un pozo del otro lado para revocar desde la base mi pared para proteger de la humedad, al ser contiguo se debe invadir el terreno de mi vecina, algo que no me permite, no quiere que excave ni que pase a impemeabilizar. ¿Tengo derecho para resolver por via judicial o es un caso perdido? Muchas gracias
En principio se puede iniciar una acción judicial. Habría que analizar detalles en particular del caso, para dar adecuado fundamento a tu pretensión. Podemos combinar una consulta. Saludos
Buenos días, quería hacer la siguiente pregunta. Agradeceré alguna orientación. Con mi vecino compartimos medianera en un plan de viv. En esta pared tengo de mi lado la cocina. El hizo una ampliación con un alero y uso el total de la medianera, anulando caños que se dejaron listos para una futura ampliación y utilizando una columna hecha por mí. Su construcción está apoyada sobre esta pared y mi casa en paredes están apareciendo rajaduras en esa pared
Que puedo hacer ? Gracias
Hola Patricia, exponés muchas variables en esta consulta, y no hay una única respuesta. Habría que hacer un estudio en particular del caso, con fotos o videos. Te sugiero que te contactes a través de facebook.com/derechoyarquitectura y coordinamos una consulta. Saludos.
Hola profesor, muy bueno su aporte. Le comento mi caso, yo compre una casa que posee muro contiguo y privativo sobre la cual se edifico la misma. Mi vecino tiene su pared contigua y privativa sobre la cual edifico su casa,es decir ninguno de los 2 usa la pared del otro ediliciamente. El tema que mi vecino coloco la bajada de luz en mi pared y la caja del medidor se encuentra mitad en mi pared y mitad en la suya. Yo quiero que lo mueva a su pared pero el alega que esta en la medianera y que esta dentro de los parámetros legales, esto es así?
Hola, mi respuesta es general, sin un análisis particular de tu caso.
Hay que analizarlo del modo que la justicia evalúa este tipo de casos, y es en base al daño producido. Es decir que debes demostrar que se te produce un daño real con la presencia de ese medidor en tu muro. Saludos.
Siempre y cuando,tenga los permisos de hacer esa elevación?. Su casa,del vecino,es planta baja,primer piso era un galpon deposito con techo de fibra de vidrio,junto,hizo una escalera de chapa,pegado a mi medianera,que se hizo con la intención de joderme la vida aproposito.A la vez dejo un agujero para salir al techo nuevo de concreto,y usarse de forma continua,como un patio. Después de reiteradas oportunidades de hablar con ellos,sin resultados,y agrediendome para pelearnos.Yo prefiero ir por el camino de la ley.
Necesito un abogado o un agrimensor?.Gracias.
Hola, por lo que entiendo, necesitas un abogado, quien seguramente buscará asesoramiento técnico. Saludos
@@arquitecturalegal Pense que debia ser un agrimensor para medir las medianeras y el ruido exagerado de un taladro industrial, que sobre pasa la barrera del sonido.Muy bien,muchas gracias.
@@Ser-xk1pu Hola nuevamente. El abogado coordinará con sus asesores, ya sea agrimensores, ingenieros o arquitectos, . Lo importante es encontrar un abogado informado. >Saludos
@@arquitecturalegal Excelente Sr. Guillermo. Se agradece,y mucho su respuesta. Que este muy bien.
Que excelente explicacion,.super didactico. Justo veia su video sino es molestia queria preguntarle algo. Un fliar hizo filiacion, y heredara la mitad de un terreno que mide 20 de frente x 30 de largo. Lo cual seria 10mt de frente para cada uno.. el tema es sguiente el que estaba en posesion levantó su casa ocupando 12 metros, es decir 2 mt demas, lo.construido es 12 x 10. Y en los restantes 20 mt de largo solo una pared.
Puedo ir a mediacion y si bien no podre hacer destruir la casa (abuso de derecho) que paguen a mi fliar por esos 2mt que ocuparon. Y la pared del fondo hacerla destruir y colaborando que se levante como corresponde? Seria un ejercicio regular. Que opina? Desde ya su aporte para mi es importantisimo.
Esa es una propuesta interesante, cabría verificar si en tu lugar de residencia se pueden crear parcelas con 8 metros de frente. En el municipio te lo pueden informar. En caso contrario se podría constituir una propiedad horizontal siguiendo el mismo criterio. Saludos
Y con el caso de pilotes de tracción invadiendo el terreno del vecino cómo es el tema ?
Ese es un caso que no contempla el Código, por eso habría que analizar el caso en particular, y ver las variables que se presentan. Saludos.
Hola, quisiera hacerle una consulta, resulta que tengo un vecino que da al fondo de mi terreno que hace años tiene una pared de su exclusiva propiedad pues se encuentra enteramente en su terreno y en la cual posee dos ventiluces de abrir de gran tamaño si reja, la cuestión es que debo levantar una pared para construir un cuarto de baño y en consecuencia voy a tapar esa abertura, ¿tengo que hacer algún trámite o directamente puedo construir la pared sin dar aviso? Al propietario de esa propiedad no lo conozco porque la ocupan desde hace tiempo inquilinos y mi propiedad se trata de una casaquinta a la que vamos cada tanto. Muchas gracias por su atención...
Hola, está en tu derecho edificar reglamentariamente en tu terreno. Si de ello debes tapar una abertura para iluminación del vecino, es una consecuencia. Saludos
si ya se arreglo el uso del muro con un propietario y este vende.....el nuevo propietario puede reclamarme algo?
Depende de si se arreglo de palabra, o hay un documento que lo avale. Saludos
Hola doctor, si yo hice mi muro de manera privativa y contigua, es decir, todo de mi lado del terreno y además lo pagué entero yo, no puedo exigirle al vecino que tmb haga su muro?? Tengo que aguantar que usen mi muro como si fuera suyo?
@Juan Pablo Alvarez , corresponde aclarar en primer lugar que soy arquitecto, no doctor.
En segundo lugar, por casos como éste, es que opino que el código no es lo suficientemente claro.
Habría que analizar las características del muro y las fechas de construcción y de inicio de uso por parte del vecino, y en caso de corresponder, se podría intimar al vecino para que : o compre la mitad del muro y la parte del suelo donde se apoya esa mitad de muro, o que construya "su" muro contiguo. Saludos.
Hola profesor Yo hice una construccion en pa y sobre el muro medianero levante mis 15 , en varias oportunidades el vecino me nego la posibilidad de revocar mis 15, por lo que opte a hacer una camara de aire y durlock en mi construccion para evitar conflicto y evitar cualquier humedad en construccion, ahora despues de un tiempo , El me dice que no le gusta como quedan los ladrillos y me pide que revoque, tengo obligacion o puedo dejar los bloques a la vista ? porque no encontre nada que hable de las terminaciones. desde ya muchas gracias.
Hola. Sos de Argentina, no?
@@arquitecturalegal SI DE ARGENTINA
@@Marcelo-oh3ij Hola, entonces corresponde que vayas a tu municipio y preguntes cual es la reglamentación a ese respecto. Son ellos los que definen el tema. Saludos
Otra pregunta , no sé supone que todo muro contiguo es medianero ?. No entiendo cuando deja de ser contiguo y empieza a ser privativo ?.
El ser contiguo es un hecho físico, el ser medianero es un hecho legal. Saludos
Tengo un terreno de 20 metros de frente x 60 de fondo .ma medianera la tengo con poste y alambre el terreno de al lado lo compraron y el vecino nuevo esta por contruir un muro el limite de tolerancia cuantos sentimetros es para contruir oh oh tiene que respetar a raja tabla ka linis divisoria .por que mi tejido esfa mal puesto .el puso una el puso un cuarto de madera pegado al tejido mio yo pero mi tejido esta 15 centimetro metido para mi terreno el cuando contruya tendria que respetar la linia divisoria??
El código civil y comercial le permite apoyar la mitad del muro que construya, en tu terreno. Si hace pared de 30, puede ocupar 15; si hace pared de 20, sólo puede ocupar 10. Saludos
@@arquitecturalegal gracias por entender lo que te escribi ..😂mi familia se esta matando de risa 😊
Buenas tardes. Que pasa en una situacion en la que mi vecino construye el muro separativo de forma contigua pero respecto a mi parcela de buena fe debido a una incorrecta medicion? Que ocurre en el aspecto legal? Muchas gracias
Es un caso complejo. La respuesta depende de las pretensiones de cada parte. Saludos
Hola profesor. Qué me recomienda hacer? Le cuento, no tengo pared en el fondo de mi casa , está la casa del vecino con una ventana que ve todo nuestro patio y con el vecino de a lado nos separa un tejido el cual lo manipularon de tal forma que nos sacan 20,30,50 cm cada vez más nuestro terreno,y en la mitad hay un árbol gigante sobre la división. Nosé cómo debo actuar en el caso que yo decida poner mi pared.
Holaa Mica, cuando decidas hacer la pared, llama a un agrimensor para que marque bien los limites. Respecto a la ventana, hay que hacer un análisis particular. Saludos
@@arquitecturalegal muchas gracias por responder. Entonces si o sí con un agrimensor para éstos tipos de casos 😪.
Con respecto a la casa de atrás, ellos no tienen hecho su pared como para tomar distancia de ella y contruir su casa poniendo una ventana. Directamente tengo como pared su casa con una ventana mirando a mi patio.
Hay que analizar varios aspectos: forma y tipo de ventana, ubicación, tiempo desde que se colocó etc. estos casos se analizan de manera individual. Saludos
Un saludo para usted.
Yo vivo en una zona rural y estoy teniendo problemas con mis vecinos x q tengo la casa q colinda con una parcela con ellos y siembran arboles en el lindero q debo hacer
Hola. Lo primero es preguntarte tu país. Saludos
@@arquitecturalegal soy de colombia
@Elianapaola Gonzales Adrada :
Artículo 917. Arboles medianeros
Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
Esto es lo que dice tu Código Civil al respecto. Espero te aclare tus dudas. Saludos-
@@arquitecturalegal muchas grasias
Buenos días! una consulta, el muro contiguo, es privativo, no? es medianero igual aunque pertenezca a un solo colindante? puede apoyar su construcción el colindante 2 en el muro privativo? el muro medianero que separa solo jardines, se llama privativo o como? Disculpe tantas consultas pero fueron surgiendo a medida que vamos estudiando y viendo sus videos. Gracias!!
Hola, son muchas preguntas. Respecto a si el muro contiguo es privativo, el código civil y comercial dice que es medianero, criterio que no comparto.
Respecto a si es medianero aunque pertenezca a un solo colindante, debemos considerar que si hay medianería hay condominio, por lo tanto lo que aparece es la deuda por el 50% del muro.
El colindante no puede apoyar construcciones sobre muros privativos.
El muro medianero que separa sólo jardines no popsee un nombre en especial, (o no entendí la pregunta)
Muchos saludos y agradezco los cafecitos!
@@arquitecturalegal buenos dias.Gracias por su respuesta. Somos estudiantes de arquitectura y mañana tenemos parcial. Todos sus videos nos salvaron. Medianeria, tasaciones, dominio, etc. Muy buenos todos!! Y al dar ejemplos se entiende mucho más. Gracias por todo!
Un muro privativo puede ser medianero ?
Hola, o es privativo o es medianero (porque existe condominio). Saludos
Buenas tardes Guillermo.
¿Que ocurriría si en una pared privativa por estar en mi propiedad y solo en mi parte de la línea divisoria,pero sus pilares cada 3 m pasan 3cm de grosor, a la propiedad del vecino?
¿Puede estar pared ser medianera por eso?
Mil gracias.
El código dice que aunque el muro sea contiguo, es medianero. No comparto ese criterio, pero es lo que dice. Saludos
@@arquitecturalegal muchas gracias. La verdad que yo tampoco estoy conforme. Solo por los pilares y unos cm. ¿Y eso le da derecho sobre el 50% del muro aún estando el 100% en mi terreno?. Vaya tela.
Buenas! Un consulta, los casos de muro privativo entonces serian, cuando lo construye solo el dueño y el vecino no lo usa, y ante el caso de abdicación?
Técnicamente tengo que decir que sí. Pero ese es uno de los puntos en los que no estoy de acuerdo con los legisladores acerca de la medianería. Veremos en el futuro qué sucede. Saludos!
Buenas, consulta: sobre mi medianera tengo el baño y le está entrando humedad a la medianera del vecino. Me gustaria poder hacer el arreglo y solucionarle el problema a mi vecino pero desde la pared de él (es una pared sin terminar) antes que romper todo el baño. Que posibilidades tengo a que mi vecino pueda tener esa voluntad ?
Hola, tu caso es realmente especial. Habría que analizar el espesor del muro, ver a qué llamas "pared sin terminar", etc. Habría que hacer un análisis específico del caso por un profesional. Saludos.
@@arquitecturalegal Gracias por la respuesta! El espesor del muro es 30cm 15 de cada lado. Me refería a que la pared del vecino está con el fino y mi propuesta era romper arreglar lo mío y dejársela como nueva otra vez.
Como vos decis, es una propuesta, puede aceptarla o no. Muy diferente sería el caso si en tu pared tenes un mural de un pintor único e ireemplazable. Por otra parte, sabes qué genera la pérdida de agua? Porque desde el punto de vista estrictamente técnico, es difícil atravesar una pared de 30 y reparar caños que están del otro lado.
@@arquitecturalegal No estamos seguros. Podría ser la cañería de la ducha, o tal vez filtre por la bañera.
Realmente estás en una posición difícil, que por el momento no tiene una resolución legal, sino técnica. En qué zona estás ? Saludos
Buenas tardes, excelente explicacion. Tengo una duda, yo construi una casa con todo el muro de la misma, encaballada al lindero del vecino, esta repartida 10 cm a cada lado. Esta hecho de forma legal? Gracias
Si es pared de 20 centímetros de espesor, la respuesta depende entre otros aspectos, ¿de qué material es?
@@arquitecturalegal
La pared es de ladrillo hueco revocado y aislado con hidrofugo
@@arquitecturalegal
Yo construí hace 6 años, la parcela contigua está vacía, no hay construcción de ningún tipo
Hueco portante de agujeros verticales, o de agujeros horizontales?
@@arquitecturalegal
Huecos horizontales
Guillermo su explicación muy clara respecto a los muros medianeras.
Tengo un terreno en un barrio donde aún mis vecinos no construyeron. Lo que pretendo es cercar todo el perímetro con muro privativo o exclusivo según su explicación, de tal modo de no compartir nada con mis vecinos
¿Es posible hacer eso? ¿Tengo que realizar algún documento?¿Mis vecinos tendrían que levantar sus muros al lado del mío? O es que se apoyarían en mi muro
Olvide de agradecer su aporte en sus videos. Muchas gracias
Creo que los legisladores han tenido buenas intenciones, pero en algunos artículos no la "pegaron". Si edificas el muro contiguo, estás perdiendo algunos centímetros de tu terreno. Siendo contiguo, ya es medianero, según el código, y además nadie te asegura que los vecinos van a construir su muro también en forma contigua. Por esto te diría que construyas el muro encaballado. Igualmente debés fijarte qué muro hacés y de qué material, pues algunos municipios tienen regulados qué materiales son aptos para muros encaballados y cuales no.
Gracias por tu comentario, te invito a suscribirte. Saludos.
Muchas gracias Guillermo. Soy seguidor de tu canal y me encanta lo pedagógico que son tus vídeos
Buenas. Estoy construyendo un garage del lado de mi vecino (en mi lindero) puedo poner Ventiluz (entrada de luz)?
Hola, hay que entender esto, diferenciando el principio y la excepción. El principio es que no se pueden poner ventanas al vecino. La excepción es que si no tienes ningún otro lugar por donde iluminar lo puedas hacer. En tu caso estás haciendo un garage, puedes poner ventana en el portón , o una claraboya. En este caso, salvo que tengas permiso del vecino , no puedes. Saludos.
@@arquitecturalegal muchas Gracias por la respuesta! Dispongo de un portón garage sin ventanas, pero se le puede agregar. Saludos!
magnificent
Muchas gracias por tu comentario. Saludos.