[대전건물매매]대전 동구 자양동 지하1층 지상5층 허용면적 꽉채운 리모델링 올상가건물 5.3%수익률 굵직한 호재품은 가성비건물

■용도지역 - 3종일반주거지역
■토지면적 - 319.3㎡(96.5평)
■도로 - 대로3
■건폐율 - 51.82%
■용적률 - 257.12%
■건축면적 - 165.48㎡(약50평)
■건축연면적 - 954.87㎡(289평)
■용적면적 - 820.97㎡(248평)
■규모 - 지하1~지상5층
■준공년도 - 1992년(리모델링有)
■구조 - 철근콘크리트
■주차 - 실제 4~5대
■E/V - 1대
■평당가 - 1656만원(건물포함)
◐수 익 분 석◑
■매매가 - 16억
■보증금/월수익 - 만실기준 7000만/680만
임대현황 7000만/680만
■실투자금 -15억3000만원
■관리비 - 세입자부담
■수익률 - 대출활용전 만실기준 약 5.33%
임대현황 약 5.33%
◐매 입 후 수 익◑
■매매가 - 16억
■취득세 - 약 7360만원 (4.6%)
■등기비 - 320만원 (0.2%)
■수수료 - 1440만원 (0.9%)
■합계 - 약 16억9120만원
■보증금/차임 - 만실기준 7000만/680만
임대현황 7000만/680만
■실투자금 - 16억2120만원
■수익률 -대출활용전 만실기준 약 5.03%
임대현황 약 5.03%
※건물분 부가가치세 발생함(포괄양수도 계약 가능시 발생하지 않음)
※대출금은 개인&법인,신용,소득,기대출,감정가에 따라 상이함.금리 4.3%~5.2%예상
※대전 동구 상가건물의 LTV는 감정가의 60% (은행별 다를 수 있음)
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