고센아, 고덕자이 등 최소 15억인 단지 말씀이신가보네요. 일단 비교군이 너무 높은 것 같구요. 다른 이유로는 청약으로 진입하는 것과 해당 가격의 매물 매수하는 것에는 시드 차이가 많이 납니다. 청약은 10%의 자본금으로 4년 뒤 가격의 아파트를 미리 사두는 개념이니까요. 4년 뒤 10년차 준신축이랑 신축아파트 중에 뭘 고르냐의 차이도 있겠구요. 투자관점에서 보면 입지가 더 좋은 강동이 우위에 있겠지만, 지금 청약하는 사람들이 현재의 자본금을 들고 강동에 바로 진입할 수 있기는 어렵겠지요. 그래서 잠재력 있는 단지에 청약을 넣는다고 봐야겠습니다.
서울원은 무지성청약도 많고, 전매 노리는 사람들이 많아서 평형, 층수 보고 계약 안한 사람이 많았네요. 결국 무순위에서 경쟁률이 높게 나왔고 다 팔렸네요. 아무리 고분양가라고 해도 서울 분양가는 14억이 이제 커트라인이 되어버렸고, 입주 때는 저 가격이 제일 싼 가격이 될 겁니다
내용에 오류가 있어 바로잡습니다. 정당계약 전 단계인 더샵퍼스트월드는 미분양에 해당되지 않습니다. 혼란을 드려 죄송합니다😅
혼란하다 혼란해
결국 서울원은 미분양 난거 무순위청약으로 다 팔림. 근데 진짜 강동구 고덕만 해도 5년이내 신축급 아파트 그라시움빼곤 국평 14~15억인데 저길 왜 국평 14억 주고 사는지는 진짜 이해가 안감
강동 상일동 그라시움 아르테온 진짜 거품심함
@곱하기의삶 노원구가 14억에 분양하는데 강동구 5년차 신축급이 평균적으로 14~15인데 거품이요? 노원구 14억 신축은 정상이구요? 강동구 서울시 자치구 25개중에 지가 9위에요. 노원구 23위구요. 황당하네요. 23위가 14억에 분양하는건 정상이고 9위가 14억인걸 거품이라고 까시다니 대단하시네요.
@@네모네모-m6p 노원구 14억 15억은 정상인가요? 강동구 얘기 나왔기에 언급한겁니다 급발진을 하시네 강동구 주민이신가요 ㅎ
아직 다 안팔렸구만 뭔소리여
고센아, 고덕자이 등 최소 15억인 단지 말씀이신가보네요. 일단 비교군이 너무 높은 것 같구요. 다른 이유로는 청약으로 진입하는 것과 해당 가격의 매물 매수하는 것에는 시드 차이가 많이 납니다. 청약은 10%의 자본금으로 4년 뒤 가격의 아파트를 미리 사두는 개념이니까요. 4년 뒤 10년차 준신축이랑 신축아파트 중에 뭘 고르냐의 차이도 있겠구요. 투자관점에서 보면 입지가 더 좋은 강동이 우위에 있겠지만, 지금 청약하는 사람들이 현재의 자본금을 들고 강동에 바로 진입할 수 있기는 어렵겠지요. 그래서 잠재력 있는 단지에 청약을 넣는다고 봐야겠습니다.
나도 노에 살지만
노도강 14억 ..이건아닌듯…
내일 기대가 됩니더~
힐스테이트 등촌. 둔주가 분양가 12억 아녔나요? 저건 너무하지요!! 근데 이렇게 요약본도 좋네요 ^^ 핵심만 픽해주는 느낌~
서대문센트럴아이파크 미분양은 여기서도 언급이 안되네요. 서대문구는 이상하게 뉴스에서도 통계에서도 왕따를 많이 당함 ㅋㅋ
서울원 같은경우는.. 59, 74, 84가 거의다 팔리고 74 몇개랑 84 몇개남은 상황에서 대부분 105 이상의 고평수들만 남았기 때문에, 만명밖에 지원안한게 아니라 저런 20~40억짜리 대형평수들이 시장에 나왔는데 만명이나 지원한게 대단
홍콩이 2024년 35-40% 폭락했네요
미분양이 난 이유: 알짜가 아니니까
분석조차 예리해요😋
아니 분양가가 상한제떄는 그래도 6 7억이엿지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이건 뭐 20 30억주변시세라고 돈풀려서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ20 30억이라고 팔고 잇으니.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사도 누가사냐 기존사람들깔아주는 사람들되는거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 폰지
서울원은 무지성청약도 많고, 전매 노리는 사람들이 많아서 평형, 층수 보고 계약 안한 사람이 많았네요. 결국 무순위에서 경쟁률이 높게 나왔고 다 팔렸네요. 아무리 고분양가라고 해도 서울 분양가는 14억이 이제 커트라인이 되어버렸고, 입주 때는 저 가격이 제일 싼 가격이 될 겁니다
무순위로도 계속 안나가는 곳은 분양가보다 더 내려서 팔지는 않나요?
제목 어그로가 심하잖소 ㅋㅋㅋ
노도강을 저가격에...
강남3구도 미분양 나오까요
분양가가 예전같아야 사람들이 사지 주변 시세에 비해 안전마진이 10퍼센트정도면 굳이
더샵퍼스트월드는 정당계약전인데 미분양으로 나와있네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그러게여 이상하네 ㅋㅋ
오류로 혼란을 드려 죄송합니다. 영상 바로잡겠습니다😅
확실히 하락기 시작에 돌입했네요.
06:30 미분양 13만 가구통계가 어디서 확인 하나요? 찾아봐도 안나오는데..
통계누리에서 확인 가능합니다😅 (전국 합산은 수동으로 했어요)
@@jipconomy 전국이 6만8천호고 그 세부사항인거 같은데요 더하실 필요가 없는거 같은??
앗..😟 엑셀로만 보다가 실수로 합산한 듯합니다. 지적 감사합니다.
@@jipconomy 아닙니다 제가 잘못봤을수도 있어욤 항상 잘 보고 있습니다. 6만8천 어마어마하네요 이거 분양이 될까요 ㄷㄷ
다주택자 규제 풀면 되지않나
대부분 자산이 달러인 나는 알바가 아니야~~~
양극화 때문에 서울내에서도 좋은건 더 미친듯이 오르는중
1빠