Cómo comprar 12 pisos en 2 años - Juan Carlos I Podcast #38
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- Опубліковано 29 вер 2024
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Juan Carlos, a sus 28 años, ha conseguido comprar 12 pisos en 2 años. Lo conozco porque es alumno del curso de Libertad Inmobiliaria y quería traerlo al podcast porque su historia inspira y rompe mitos de lo que se puede o no hacer.
Las ganas, la actitud y la mentalidad de Juan Carlos seguro que te darán alguna idea de por dónde empezar o continuar tu camino inmobiliario.
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El invitado es buenísimo dando consejos sin omitir nada, muchas gracias por la info 😊
Podrías traer a alguien que le ha ido mal. O a alguien que en la anterior crisis inmobiliaria entró en la crisis, para aprender de posibles errores.
Tenemos el caso de Néctor que estaba en bancarrota y empezó a invertir. Pero me lo apunto!
@@LibertadInmobiliariaHola Carlos como ves ampliar la hipoteca para comprar un estudio. Gracias. ❤
😂@@LibertadInmobiliaria
Los errores te los digo yo, por experiencias de clientes que han ido al despacho con problemas:
1) no buscar más allá de idealista
2) no pedir la nota simple del inmueble
3) no consultar todas las dudas a un abogado
4) no contar con un abogado a la hora de leer contratos, o acudir al notario o directamente tratar con el vendedor
5) no pedir hipotecas a todos los bancos, cajas…para hacerte una idea global de cómo está el mercado
6) no estudiar la zona de la vivienda objetivo, no enterarte de la situación de la finca, no hablar con el administrador de fincas, no saber la cuota mensual de comunidad, no saber si hay derramas…
Muy buena entrevista Carlos, y Juan Carlos un crack!!!!! Felicitaciones a los dos!!!!
Una pregunta.. siendo de Gran Canaria, puedo comprar o hipotecar una casa en peninsula? El banco lo aceptaria? O es necesario vivir en la panimcula para hipotecar.
Hola Carlos!! Como ves ampliar la hipoteca de la casa para comprar un estudio? @LibertadInmobiliaria
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
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¡Mil gracias!
No quedo claro como gano en España mas de 40000 euros cuando tenia 26 años, para comprar su primer piso
Hay otro vídeo con el que puedes completar la información sobre Juan Carlos :)
Carlos no crees que ya este modelo de comprar para alquilar, con la nueva ley de vivienda ya no funcionará? en la nueva Venezuela Española ya nada es seguro, estoy leyendo tu libro y te sigo desde hace tiempo y me emcamta tu modelo, pero los comunistas se lo cargaron.
Tengo pendiente hablar de la nueva ley. ¡Prometido!
Pero chaval!! Tú no tienes hijos verdad? 😅 ponle ese ejemplo del coche a alguien que sí tenga
Cada persona, situación y momento son distintos. Para él, serán unos y para una persona con una familia más grande o lo que sea, serán otros. La cuestión es buscar la rentabilidad que se adapte a nosotros y nuestro estilo de vida.
Lo de ir al banco y decir siempre que vas a comprar tu primera vivienda no colara, a no ser que esa oficina le interese creerselo. No pensemos que los que estan al otro lado de la mesa son tontos por favor. Ese consejo lo cogeria con pinzas. Por lo demás entrevista muy buena.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Ahorra 30K en año y medio. Que pasada! Y a lo mínimo que des 10K de entrada por piso, de donde saca 120K en dos años? Porfa alguien que me explique!!😢
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Alicante -centro de viviendas va muy mal, pisos viejos, con distribucion poco deseable y sobre todo caros, mision imposible conseguir algo bueno
Fantástica entrevista. Juan Carlos ha sido un excelente invitado y muy generoso en sus explicaciones. Enhorabuena!.
Qué opináis de invertir en piso por habitaciones en zona universitaria a mitad del curso escolar? Esperaríais a verano para ofertarlo antes de que empiece el curso? O lo haríais en cuanto encontrarais la oportunidad?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola! Eso que comentas de que cada vez que pides una hipoteca dices que es para tu vvda.habitual no es tan sencillo, al menos aquí en Andalucía. Primero porque siempre que pides una hipoteca, hay una gestoría del banco implicada que, entre otras cosas, es la encargada de liquidar el ITP y demás impuestos. Además, uno de los requisitos para conceder una hipoteca, es el IRPF, en el cual figuran las viviendas que hay a tu nombre… Otra cosa es que compres con una sociedad ( q entiendo que cuando ya acumulas un núm. considerable de viviendas es lo que tendrás), pero con una sociedad no puedes comprar una vvda.habitual…
Además de que en la CIRBE aparece la totalidad de deudas que tienes, con lo cual aparecen los préstamos hipotecarios existentes. No es tan sencillo como planteas el tema…
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Tu puedes tener muchas viviendas a tu nombre y tenerlas todas alquiladas y por ende pedir otra hipoteca más y decir que es para tu vivienda habitual, lo único que tienes que ir cambiando de banco. yo lo he hecho, y soy de Andalucía, claro que soy de las que lo intentan.
No digo que no tenga mérito lo que ha hecho, pero seguro que detrás hay un respaldo económico muy sólido por parte de su familia.
No te conozco pero con esa actitud vas a llegar muy lejos. Enhorabuena.
Que buena entrevista!!!! ✨ Son dos Genios!! Muy muy muy claros! Gracias Juan Carlos por contar tu experiencia, ayuda muchísimo ❤ Soy de Alicante, ojalá poder un día hablar sobre esto ❤
Quisiera aprender el método para saber si funciona en Lombardia, que es una región de economía fuerte y con precios de venta de los departamentos un poco (o bastante) más caros de muchas regiones en España.
Carlos de Tanta's entrevista,ESTA foi mi preferida amei Tudo ke ablastes
Me ha encantado esta entrevista, nunca comento, pero es que este chico me ha encanatado como habla y cómo explica todo. He aprendido un montón, mil gracias
Muy buena entrevista! Felicidades!! 👏👏👏
Hola Carlos! no se si me leerás, ya ha pasado un tiempo del video, pero hace tiempo te quiero hacer esta pregunta. ¿Como ves la demanda por ejemplo en Alcoy?¿Hay algún ratio para determinar que la demanda es suficientemente alta para realizar la inversión?.
Por cierto he hecho tu taller gratuito y esta de loco. Tengo 23 y estoy acabando la carrera, espero dentro de un par de años hacer el curso avanzado. Saludos!
¡Gran entrevista! Enhorabuena Juan Carlos por tu esfuerzo. Y a ti Carlos por compartirlo con nosotr@s. Un abrazo
Este chico sera considerado gran tenedor pero sus numeros netos no son gran cosa. Merece la pena? No seria mejor comprar activos mas caros?
No siempre. Yo no suelo aconsejarlo en mi contenido pero depende mucho de la oportunidad que encuentres :)
Que suerte con tanta financiacion... Me alegro por el chico pero no es normal que lo hayan financia do los bancos al 95 o 100% tantas veces...
Con la nueva ley de la vivienda, con 12 pisos ya te consideran gran propietario, la pregunta es; seguirán siendo rentables los inmuebles?
La respuesta es no
Tiene una sociedad, luego es probable que sí
Tengo pendiente hablar sobre este tema!!!
Hola Carlos! Buenísima esta entrevista.
Carlos: puedes compartir el link de la plataforma que comentaba Juan Carlos había creado por favor?
Tu vivienda habitual no puedes alquilar eso te puede causar problema no sé cómo lo hiciste espero que esto no lo vea un inspector de hacienda jajajaja
¿Por qué no? Hay formas de alquilarla de manera legal. Por ejemplo, por habitaciones.
@@LibertadInmobiliaria si justificando por trabajo te an destinado afuera ,divorció ect , pero él afirma que no es su vivienda habitual pero se beneficia no sé dime como para hacerlo yo jiiji
Una de las mejores entrevistas con un verdadero inversor , gracias por su sinceridad , transparencia y sus consejos tan valiosos
Muchos de los podcast más interesantes que sigo duran más de dos horas 😂😂😂
El método es sencillo si existen pisos de 30-40K listos para alquilar por 500€. Puede ser que exista alguna oportunidad si buscas mucho y en zonas muy remotas. Una ciudad de más de 50K habitantes, con todos los servicios, universidad, etc. no veo posible hoy día encontrar vivienda a ese precio sin necesidad de reformar integralmente...
O que estén ocupados, o con un inquilino con un contrato de alquiler de renta antigua.
Hay que buscar bien, no hay que ir solo, ir de la mano de alguien que sepa, de abogados, de administradores de fincas…si vas solo en modo “sabelotodo” te la van a colar y puede ser una gran losa para una persona.
Conclusión recontrahipotecateeee y compra pisos baratos en sitios céntricos
Para una persona que viva en Madrid (ciudad), donde no tienes acceso a pisos de 40.000-50.000 euros, ¿qué alternativas hay?
Invertir en otras zonas, no es necesario invertir cerca de donde vives. Si es muy lejos, puedes colaborar con alguien que lo gestione :)
Buenos días, en la entrevista no se habla nada de las reformas que hace Juan Carlos en sus pisos,cuánto invierte en las reformas y si hace lavados de cara o reformas totales..me imagino que pisos con 50-60k son pisos que necesitan reformas y me gustaria saber ese dato.
Hay otro vídeo en el que detalla más e incluso vamos a sus pisos, por si quieres verlo. Está en mi canal!
Pero ahora que han cambiado las reglas del juego con la nueva Ley de Vivienda... ¿No es arriesgado apalancarte? Si regulan el precio del alquiler y la hipoteca es más alta... Mal negocio.
Tengo pendiente hablar de ello!
Creo que es importante hacer diferentes videos con distintos tipos de casos de estatus social/economico para que tu audiencia pueda empatizar con la persona que esta describiendo su caso. Lo digo porque yo no he tenido el mismo nivel academico, social y familiar que juan carlos.
juan carlos tiene todo su merito obviamente. pero lo que juan carlos esta hablando es con todo mi respeto, blanco en botella. cuando es blanco en botella no es relevante para la audiencia que esta intentando dar con una estrategia que les ayude a salir del pozo social que esta viviendo la clase media para poder comprarse una casa y vivir de las rentaS. ahi es dnd tienes k indagar desd mi punton de vista.... humilde story telling + ESTRATEGIAS POR FAVOR ;)
un saludo!
Lo tengo en cuenta!
Hola buenas carlos, podrías hablar en algún vídeo de cómo van a afectar las medidas del gobierno a la inversión inmobiliaria?
Lo tengo megapendiente!
Un vídeo sobre la nueva ley del alquiler. Me extraña muchisimo que no analices este tema.
¡Lo tengo pendiente! Pero no tengo tiempo, a ver si me pongo a ello pronto!!!
Buen vídeo, me gustaría conocer tu opinión de futuro frente a la nueva ley de la vivienda y en que puede afectar a este modelo de inversión
Hay vídeo nuevo!
Porfa me podrías dar detalles
Adiós al mercado del alquiler con la nueva ley de vivienda. A dedicarse a otra cosa mariposa
Tengo pendiente hablar de ello, a ver si me da tiempo!
Muy buena este chico
Sería interés un vídeo sobre el proyecto de la nueva ley de vivienda... Yo lo veo todo muy negro.
Una idea que he tenido, como humilde estudiante de derecho, es que para sortear las restricciones que quieren poner al alquiler con la ley de vivienda es que los propietarios y los inquilinos que no quieran pasar por el aro podrían suscribir un contrato de usufructo oneroso temporal en vez de uno de alquiler. En dicho caso no operarían, en mi opinión, ninguna de las restricciones impuestas a los contratos de alquiler y sólo imperarían las normas del Código civil que es mucho más respetuoso con la voluntad de las partes.
Tendría sus ventajas y sus desventajas, claro, y tiene narices que los políticos hayan dado paso a una situación en la que haya que recurrir a estas triquiñuelas para establecer una relación voluntaria entre dos partes.
Otra idea que se me ocurre. Hacer un contrato de uso y habitación según el artículo 523 y siguientes del Código Civil, el cual tiene la ventaja de que no permite el subarriendo.
Lo tengo pendiente!
Top
Gracias Carlos y Juan Carlos.
Les escribo y saludo de Milán.
Los alquilan con muebles o completamente vacíos?
Depende del piso, perfil del inquilino, etc.
@@LibertadInmobiliaria hoy quiero empezar el curso. Tal vez lo empieze solo mi esposa hoy porque tengo un compromiso. Voy a averiguar si me ha llegado el correo. Me parece que me haya llegado solo el del video que estoy mirando.
Yo compro pisos con opción a compra y revendo la opción ejemplo contrato de opción a compra de un piso de 200.000 revendo la opción en 238.000 38.000 al bolsillo sin gastos de notaria ni gestión x eso es respetable vivir de los alquileres pero prefiero reventa ahora con unos ahorros de 300.000 hay si poder comprar pisos sin hipotecas pero todo es válido en el mercado inmobiliario
Hola Felipe, y le haces alguna reforma al piso? Muchas gracias por tu respuesta, Saludos
Que forma le das a esa operación??? Entiendo que para ceder el contrato debes contar con la autorización del vendedor no??? Y tú ganancia?? Entiendo que esa parte no es financiable al comprador, no??? Muy muy interesante tu formato
Este señor de los 12 pisos si es verdad lo que dice goza de buena suerte y de poca prudencia al salir a contar esto a pecho descubierto
No se por qué pero me suena a cuento
Hay otro vídeo en el que se explica un poco más su historia. Por si quieres verlo!
Te lo dejo aquí: ua-cam.com/video/q6LWTfvxhZE/v-deo.html&lc=UgwNBiX5wWL4YyTOvaR4AaABAg
Hola
En Barcelona por menos de 150 mil euros no tienes nada razonable. Y el banco no te va a dar 5 hipotecas en 1 año! No me cuadra!
Hay vida más allá de Barcelona haha él, puedes ver otros vídeos donde vamos a sus pisos, invierte en Alcoy :D
Cierto, aunque si miras zonas periféricas de alta demanda y bien comunicadas por 110-120 hay cosas sin ascensor que pueden dar rentabilidades interesantes . Lo que ahora con la nueva ley esas rentabilidades a ver como nos afectan
@@LibertadInmobiliaria veo pisos para alquilar de 350-400 euros al mes que llevan anunciados más de 2 meses(Alcoy). En Barcelona tengo 3 bastante más caros, comprados en la época pos crisis a una media de 120 k, que solo 1 me da lo que dan 4 allí. Y lo mejor es que cuando un inquilino se va. Al día siguiente tienes a otro. Pero aquí es una locura invertir.
Muy buena entrevista!
Muchas gracias.
Hola Carlos: Me gustaria ver un video o tu comentario con respecto a la nueva ley de alquileres que se acaba de pactar. Gracias!
Tengo pendiente hablar de la nueva ley. ¡Prometido! Haha
@@LibertadInmobiliaria Gracias!
Es mejor pagar todo o pedir hipoteca?
Como yo lo veo es que es mejor pedir hipoteca y tener más pisos que uno solo pagado en el momento. ¡Un abrazo!
Buena entrevista yo a mi hijo de 16 años le estoy aconsejando que su primera hipoteca sea para comprar dos pisos para alquilar qué me aconsejas tú Carlos y Juan Carlos
Como creeis que afecta la ley de ayer para esta linea de negocio?
Tengo pendiente hablar sobre ello en poder tener algo de tiempo!
Un genio!!!
Excelente, de los mejores!
Carlos buenos días, una duda, si yo compro un piso en octubre del 2022, lo reformo, cocina, muebles etc, y lo alquilo en febrero del 2023, podría desgravarme la reforma que hice, y la comunidad por ejemplo desde que hice la compra o gastos como comunidad, seguro etc, lo tendría que meter a partir de la primera fecha de alquiler?? Muchas gracias por instruirnos con tus conocimientos, un saludo.
Yo pregunto lo mismo estoy en igual situación🙏🏼
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)