Cómo Invertir en Pisos de 20.000€ - Juan (Inmoemprende) | Podcast #33
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- Опубліковано 23 лип 2024
- En este episodio entrevisto a Juan, el creador del canal de youtube Inmoemprende, en el que habla de sus inversiones en pisos muy baratos, por debajo de 20.000€ que suele comprar a bancos o a fondos, y también habla de las reformas que él mismo hace en sus viviendas.
Quería traer a Juan al podcast porque su filosofía de inversión se sale de lo que solemos tratar en otros episodios o, mejor dicho, lo lleva más al extremo comprando pisos como él llama de primer precio. Además, me parece admirable el hecho de que Juan haga sus propias reformas y su trayectoria, consejos y aprendizajes te pueden ayudar mucho en tu propio camino en el juego inmobiliario. También te recomiendo que escuches la entrevista si te interesa entender mejor cómo funcionan la compra de pisos de banco y fondo, y cómo poder negociar con ellos.
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Resumen:
[00:00:00]: Bienvenida y presentación del invitado, Juan.
[00:00:58]: Primera pregunta: ¿Por qué invertir en inmuebles?
[00:03:45]: Detalles sobre la primera inversión de Juan.
[00:10:59]: Consejos para encontrar pisos económicos.
[00:16:33]: Ventajas de comprar pisos de bancos y fondos.
[00:21:32]: Diferencias entre bancos, fondos y servicios inmobiliarios.
[00:27:33]: Retos y aprendizajes en la inversión inmobiliaria.
[00:32:02]: Errores y aprendizajes en inversiones inmobiliarias.
[00:36:47]: Modelo de negocio y perfil de inquilino.
[01:02:17]: Objetivos futuros de Juan en la inversión inmobiliaria.
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😂
Tengo 45 y ahora me estoy metiendo en este mundo... nunca es tarde!
¡A por ello!
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Como lo explica Carlos en uno de sus vídeos estos pisos para la INVERSIÓN son feos mal distribuidos pero los más RENTABLES y la zona …?
Adecuación del piso max 8.000€
Pintarlo de blanco cambiar Luz led lo más seguro revisar el cuadro eléctrico y subir la potencia de la energía
Amueblar entre 2.500€ max
Ya que el 90 % de los inquilinos quieren el piso AMUEBLADO !
MI mejor opción es el alquiler de larga temporada
Con la póliza del seguro con mediación 220 € aproximado
Que me tiene que pagar del 1 al 5 cada mes el alquiler a mi número de cuenta
Así no nos preocupamos si el inquilino se atrasa.
Muchas gracias por toda la información que aportan en su canal
Interesantísimo. Muy buena lección de vida. Gracias a los 2
Un gran contenido.
Gracias Juan por compartir esta gran informacion con todos.
Que la primera operación te salga bien te da un impulso brutal para seguir a por la siguiente!!!! Me apasiona este mundo
Espectacular la entrevista...a Juan ya lo seguía desde hace unos meses...un crack
Mil gracias!
Gracias Maestro
Que gran persona es Juan...me encanta !!!
¡Totalmente! :)
Genial entrevista Carlos, muchas gracias un saludo.
Gracias a ti!
Grande Juan humilde y mi mentor una gran persona
¡Muchas gracias! :)
Gran vídeo, vaya dos cracks!
Gracias! 😊
Jolín, Juan, claro que es posible participar en las subastas para todo el mundo. Son públicas en el BOE. Y los bancos se quedan tantos pisos, no porque pujen más porque sí, sino porque si las pujas van por debajo de la deuda que tenían, el banco tiende a preferir quedarse el piso y puja hasta el límite de la deuda, porque al fin y al cabo no tiene que ponerlo en metálico, sino que le basta compensar con lo que se le debía.
Gracias por compartir tu opinión. ¡Un abrazo!
buen video!, sois dos cracks!
Muchas gracias!!
Buenos consejos! Yo sigo las subastas de LaCaixa, que cada 2 o 3 meses sacan a subasta centenares de pisos; yo los reparo con construccion en seco, no con construccion en humedo o tradicional, con lo cual bajo precios y tiempos
Javier cual es la pagina de subastas. Muchas gracias
@@jmartinez552 haya, trovit y casacochecurro
@@javiercanepa9942 muchísimas gracias
Javier por favor la pagina de subasta anteladamente gracias.
@@luzuchuya9058 haya, trovit, casacochecurro
Gracias por el video
Gracias por tus consejos y por compartir tu experiencia 😊. Pero si el inquilino no paga durante meses ..hasta que consigas que se vaya pueden pasar varios meses y.. entonces ya no es rentable, verdad?
Hola Carlos, podrías hacer un vídeo explicando como solicitar autorización para realizar reformas en los pisos, cuando es necesario y cuando no, etc...muchas gracias por tus vídeos
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
La entrevista genial, y un 0 para UA-cam he contado mas de 10 anuncios.
¡Muchas gracias! :) Lo de los anuncios ya es cosa de UA-cam...
Los anuncios lo ponen ellos no UA-cam
El contenido ensi está muy bien ,
Y entiendo que aquí también estás trabajando y tendrás tus estudios para llegar a estos resultados,.,. Ahora como simple usuario y desde la máxima humildad, ... Tanto anuncio se llega a hacer hasta incómodo 😅...
Lo de los anuncios, la solución UA-cam es ser premium. ¡Un abrazo!
I am interested in this project!
Juan te quiero mucho ojala pudiera saber sobre reforma
Genial podcast Carlos!
El libro que comentabas de Vivir con abundancia es de Sergio Fernández, que para mí es un referente en todos los aspectos, al igual que Víctor Küppers son grandes mentores!
Gran entrevista a Juan, me servirá de ayuda varios conceptos que ha señalado.
Un saludo!!
¡Muchas gracias! :)
No es feliz el que más tiene si no el que menos necesita...
Hola desde Perú. Muy buena entrevista, mi consulta es por qué alquilar y no comprar a buen precio(60% valor de mercado), remodelar y después vender a precio de mercado.
Madre mía! Que buen video lastima que tiene tanta publicidad😢
Cuando dijo gestora de fincas... cuando inviertes lejos...es una asesoría/gestoría o inmobiliaria? Es para si hay alguna avería en el piso o tb para q se ocupe de que el piso se alquile y entregar las llaves y demás?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
A mí también me interesaría saber eso porque no me quedó claro. A ver si alguien que sepa puede contestar✌🏼
Hola Carlos, me recomiendas algun shopper inmobiliario ubicado en Valencia? Gracias
¡Hola! Por fa, rellena este formulario y te ayudamos con la búsqueda de Personal Shopper Inmobiliario: forms.gle/aDKLyfU7yN9DDaSv7
¡Un abrazo!
Muy buen contenido ,ayudais mucho, hay dos conceptos que no entiendo bien, cuando se refiere ha hacer un flip (no se si se escribe así) o un trakin que tampoco entendí bien.
¡Muchas gracias! :) ¡Buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
El flip es House flipping...comprar una vivienda reformar y vender....lo del traking ya no llego...llevo poco tiempo yo tb
@@dani9211 Muchas gracias, yo igual, estoy empezando y aún hay muchas cosas que me suenan a chino jaja
Hola Carlos, me gustaría saber qué páginas usáis para encontrar pisos de banco y de subastas. Gracias
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Gracias por la info soy argentino con cuidadania italiana mi idea es ir a vivir a españa y quiero ver si podria inciarme soy fontanero y se de reformas siento que podria ser lo mio
Me gustaría compartir mi caso. También logré consolidar la libertad financiera a través de bienes muebles. Gracias
Hola Juan. Felicidades por todo lo que consigues y a la vez gracias por lo que compartes.
Podría preguntarte por favor cómo llegar a contactar y conseguir pisos de bancos o de inversión ? Soy de Barcelona. Muchas gracias 🙏
Hola Juan que compañía utilizas para asegurar los alquileres ? Gracias
Puedes preguntarle a través de sus redes, se llama Inmoemprende. ¡Un abrazo!
A que se refiere con viviendas de primer pago o de pago estándar?
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Buena entrevista! Creo que estaría bien silenciar el Whats app web 👍
Lo tendré en cuenta!!! ¡Gracias! jaja
Lo de comprar sin ascensor no lo logro entender. Por una parte disminuye la oferta de inquilinos (personas mayores) y por otra si por X causa te interesa vender, siempre va a ser más difícil. Supongo que el único atractivo es que puedes arañar más del precio al que lo compres..?
Dodne se encuentra esos pisos de bancos ?
Porque busco busco y no los encuentro
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Pero en Espana no esiste un limite como en Italia, osea que el piso tiene que ser de clase energetica A o B, si no europa de obligan a tener un piso en regla con la clase energetica, no se puede comprar un piso de clase baja como F o G? lo que opinas? gracias
De momento, no. No existe límite, solamente necesitas la cédula de habitabilidad. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria disculpame puedo ser que no me explicado bien. Lo que quiero decir es, que necesita mejorar la clase energética porque la Europa piden obligaciones en el próximos años de una clase mejor posible, porque si no lo haces no puedo ni comprar ni alquilar a ningúna persona.espero que las entendido gracias por tu paciencia en responderme
Pues que yo sepa Manresa se ha vuelto en una zona conflictiva y marginal, hay algunas zonas de Manresa que no tenga problemas de criminalidad como hay en otras? Gracias
HolaTony, puedes preguntarle a Juan directamente desde sus redes. ¡Un abrazo!
Hola Tony, Yo también invierto en Manresa para mi y mis clientes y como en todas las ciudades hay zonas más conflictivas y otras en las que no hay ningún problema.Yo las zonas de Manresa que suelo evitar son Les Escodines, el Xup i algunas calles del Barri Antic. Espero haberte ayudado :)
Por qué motivó anulas las tomas de gas natural? Se supone que es una extra ya que es más cómodo? Gracias.
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Si compras un local y no te dan la cédula de habitabilidad, lo convierto en vivienda, tengo riesgos de llevarme multa? Veo muchos locales transformados en vivienda pero gran mayoría sin cédula.
Hola. Es importante tener TODO el papeleo en regla o las consecuencias pueden ser mucho peores. Que lo hagan muchas personas no significa que esté bien. ¡Un abrazo!
👍
Ya decía yo esos precios ,ya no se encuentran 😅
Hola. Un particular puede participar en subastas judiciales.
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? ¡Un abrazo!
Si ...pero no te lo aconsejó si no entiendes
La pregunta es: cuáles son los indicadores que te dicen la probabilidad de que ese piso se va a alquilar o no
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? ¡Un fuerte abrazo! :)
@@LibertadInmobiliaria gracias! Lo esperamos 😊!
Mi consejo es que hay programas inmobiliarios donde te dicen por cuanto y la demanda de la zona como es betterplace, después si tienes tiempo para investigar, un consejo es guardar en favorito alquileres que veas del estilo y ver cuanto tiempo tardan en quitarlos
45€ comunidad con ascensor yo pago 60€ y no hay nada en mi comunidad
PERFECTO ! La evolución del mercado de Los pisos baratos que son los más RENTABLES Por su precio y sus impuestos . Hace 6 años se compraron pisos por 15 .000€ ahora están por 35.000€ .
Todo esto en la zona norte de Alicante capital En los barrios de Juan xIii ,Virgen del Carmen !virgen del rosario
Ojo todos con su seguro de hogar obligatorio,PÓLIZA DE IMPAGO Y ALARMA.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria GRACIAS A TI POR LA INFORMACIÓN TAN VALIOSA DE TU CANAL👊 VALE ORO 👏
Carlos, un piso para reformar y vender en un pueblo pequeño (2700 hab.) pero comarca medianamente rica y no muy lejos de una capital como lo ves? Gracias y un saludo
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Cuál es la web de vender center?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
En mallorca no existen los pisos por debajo de 40mil, el de 40mil ocupado, en el peor barrio y sin servicios
Entonces, si en Mallorca no encuentras oportunidades, debes buscar en otras provincias! ;)
Le parece mal que un sexto tenga ascensor porque baja la rentabilidad... sé que lo hacen para invertir pero hay que valer para ser mala persona, ya que las personas que lo alquilan es porque desgraciadamente no pueden acceder a nada mejor.
Depende, por ejemplo. Si alquilas un piso por habitaciones cerca de una universidad, a muchos universitarios es un tema que no les importa tanto. Les importa más la ubicación, la habitación, el precio, etc. No es lo mismo que a alquilarlo a una familia con niños pequeños que puede que sea más prioritario.
Chiquillos quiero ser amigo de ustedes!
Casas por 20000 € donde en el básic o en las 3000 viviendas
Depende de la zona, el barrio y la ciudad. No todos los pisos son en el centro de Madrid o Barcelona, hay pisos más allá haha ¡Un abrazo!
De los ocupas y inquilinos morosos no hablas?😂
Ese es un riesgo, toda inversión conlleva un riesgo. A ver si más adelante pudiese hablar de este tema :)
@@LibertadInmobiliaria es un factor muy importante si no se regula a mejor el derecho a la propiedad y más con las condiciones económicas que se avienen para España en los próximos años y el envejecimiento de la población la cual traerá más oferta que demanda en el mercado inmobiliario
Juan Inmoemprende hace un poco de "trampas".... se reforma todo entero él mismo y es un superpoder con el que no contamos la mayoría de los mortales. Felicidades
Bueno, ¡nunca es tarde para aprender algo nuevo!
Es muy fácil criticar, pero estamos dispuesto a ejercer un sacrificio a cambio.
Por otro lado, no entiendo porque dice que hace trampas, Juan siempre comenta que el hace sus propias reformas, sin ser ni arquitecto ni nada que se le parezca. Pero ha estado dispuesto a pagar el precio de aprender.
Pero hay algo mucho más importante, que lo comparte, y eso lo digo por experiencia personal, que es muy gratificante.
Es increíble, pero siempre estamos más cerca de la crítica que del halago.
Juan hay una obra literaria que en un pasaje dice algo así "Ladran Sancho será que cabalgamos"
Un abrazo
Hay gente diestra y no diestra. En reformas hay que tener esa destreza. En fontanería y electricidad puedes ejecutar grandes fallas por lo que mejor no tocar sin saber. No es crítica, es halago . No habremos visto cuadros mal ejecutados, sin cumple norma , protecciones, diferenciales puenteados. Por eso afirmó que es un súper poder... Y quien diga que es fácil ...cuñado
@@haraganusmaximus9172 Nadie dijo que era fácil, como tampoco es imposible aprender para quien quiera.
A unos se les dará mejor y a otros peor, como también pasa con los que van de profesionales, hay muy buenos y los hay muy malos.
Por ejemplo, hoy en día encuentras pocos que suelden plomo, que haces?. Me tocó vivir esa experiencia.
@@hzanfra con tiempo, seriedad y ganas todo es posible. Es cuestión de actitud y aptitud.Nota: con la fontanería no me atrevo 😅, no tengo ese superpoder
Carlos me encanta, pero hay algo en Juan que me aburre mucho...
Bueno, no podemos gustar a todo el mundo! ¡Un abrazo!
Muy bueno el vídeo! Cuál es la página de Instagram de Juan? En el vídeo comentas que pones el enlace pero creo que no aparece. Me gustaría poder seguir a Juan
Inmoemprende! :)