Как правильно снимать квартиру в Москве? Переезд в Москву, как искать жильё.
Вставка
- Опубліковано 9 жов 2021
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
Благодарим Александра за помощь. На пятый день успешно сдали квартиру. Все предельно четко, любезно, оперативно.
Попытка номер 3.
Ситуация "и смех и грех", такие вот наниматели бывают.
Свекровь летом вышла на пенсию, времени стало много, решила самостоятельно сдать свою однушку на Авито и получила вот такое сообщение:
"Здравствуйте, мы семья (я, 39 лет, работаю в детской поликлинике), муж 43года.офицер в отставке, дочь 13 лет школьница, сынок 4,5 года спит с родителями ( есть своя кроватка)и моя мама( бабушка) 68 лет. Есть ещё старший сын, но он курсант московского военного вуза, и постоянно проживает на территории вуза. Мы постоянно проживаем в г.Кисловодске имеем 3 комнатную квартиру, а т.к муж вышел в отставку решили переехать в Москву. В Москве больше возможностей для детей, а у нас в основном город рассчитан на отдыхающих, для развития детей практически не чего нет. А то что есть очень дорого. У нас есть одна очень умная ,добрая, возрастная собака и 2 стерилизованные кошки. Рассматриваете такой вариант сдачи? Порядок и сохранность имущества гарантируем"
Навряд ли что то останется от вашей квартиры после такой большой семьи
как человек, два года живущий уже в Москве на арендных квартирах, говорю Вам огромное спасибо за контент)
Пожалуйста
Александр спасибо вам большое за нужные и важное видео! Мне как раз ...
Спасибо!
Спасибо за текстовое сопровождение ролика
Очень полезная информация. Благодарю 🙏
Рад помочь
полезное видео. спасибо.
Спасибо за вши советы, учусь у Вас.
Очень полезный контент. Спасибо! Ищу квартиру для найма в Краснодаре. Уже попался собственник, у которого не все в порядке с документами. При встрече говорил, что в конце не отдаст депозит, если не предупредить его за месяц до окончания срока найма УКАЗАННОГО в договоре.
Интересно
полезное видео. спасибо.. Очень полезная информация. Благодарю .
Спасибо
Хотела узнать, а по поводу договора. Там должны быть печати или нотариальное заверение?
Здравствуйте.
Мне понравилось Ваше видео.
Точная, полезная и нужная информация.
Мне это НУЖНО как арендодателю (квартиру сдаю в другом городе) и как арендосьемщику (в Москве).
Рад помочь)
А наши реалии - то они несколько посуровей представлений о рынке недвижимости у этой милой девушки, про котороую говорил Александр. Естественно, никто не говорит, что снять (сдать) квартиру самому невозможно. Если вы обладаете определённым набором знаний, компетенций, это удастся. Но ...
А из личного опыта сдачи могу сказать. Контрольные посещения квартиры лучше легендировать, как обслуживающие моменты. Поменять лампочки, обслужить стиральную машину или сантехнику, сверить показания счётчиков. Суть не меняется, информацию вы получите. Если всё норм - то и хорошо. Зачем нагнетать. А если что не так, то и так) всё будет видно, выводы сделаете сами
Мы и не нагнетаем)
Правильно сказать не ретроградные, а тормозные. А ретроградный меркурий тоже тормозит процессы, замедляет.
Для нанимателя они, риски, будут меньше. Максимум, на что съёмщик может попасть - это сумма, отданная за 2-3 месяца. Аргумент у чёрного арендодателя будет железный - снимаете напрямую, чуть ниже рынка, не переплачиваете, то будьте так добры, дайте за квартал (а лучше полгода) вперёд. Радостный квартиросъёмщик листает, он наконец-то выиграл! (Спойлер - через пару дней приходит реальный владелец квартиры с приставами, съёмщик понимает, что он попал в расклад и впереди неясное будущее ... Занавес)
А какая у вас почта для договора и написания своих пожеланий по дополнительным пунктам? Если появятся?
Хотела уточнить, если просмотрела квартиру, она мне понравится, могу я в следующий раз прийти и подписать договор в сопровождении вашего риэлтора, с которым или с вами заранее обговорить те пункты, что я бы хотела внести в договор аренды, как в случае с депозитом? Ведь не обязательно же именно в день просмотра принимать решение о том, берешь ли ты эту квартиру в аренду или ещё поискать вариант? День на подумать можно попросить?
Если человек, хоть раз в месяц, когда с ним заранее договорено о приезде, не дает себе труда прибраться и в квартире свинарник, это уже повод задуматься, так нужен ли он, такой красивый или лучше поискать несколько более ответственного.
Согласен)
Вероятно, предварительный отбор просто должен быть более качественным и отсеивать сомнительных арендаторов ещё на просмотрах. Посещения более, чем раз в полгода, нормальным адекватным съёмщиком вполне могут расцениваться на подсознательном уровнем, как негативные, нарушающие его зону комфорта. Да, в номер гостиницы к вам заходят каждый день. Но кто - обсл. персонал. Убрать в номере и поменять бельё. В ваше отсутствие. Представьте, если владелец отеля будет вам звонить и говорить, что хочет с вами встретиться и посмотреть, не разнесли ли вы ему номер?))))
@@user-cc9ir3go8p Так все оговариваеться "на берегу". В общем то, если человек мне начнет говорить про визиты не чаще чем раз в полгода, я тоже напрягусь. У меня богатая и нездоровая фантазия и я могу придумать массу того, что мне не хотят показывать. Как по мне, с т.з. человека, побывавшего с обеих сторон баррикады- проявиться раз в месяц, окинуть все орлиным взором и больше не мешать людям жить- оптимально, для обеих сторон. Чаще- бесит нанимателей. Реже- нервирует арендодателя, мало ли, что там натворят.
Выписку из ЕГРН, можно проверить как долго длится проверка. То есть посмотрела квартиру и попросила копию выписки и день на подумать, и в процессе проверяю?
Если сниму квартиру на полгода, могу я в договоре прописать, чтобы депозит на случай отсутствия порчи имущества, вернуть, даже если не целый год снимала? Или если нет, то депозит, меньше по размеру и т.д.?
Спасибло
Пожалуйста
Поддержим сказанное на 100 и 1%. Конечно, идеальный вариант - снять квартиру от собственника у собственника и не платить этим жадным агентам, паразитирующих на бедных съёмщиках и арендодателях. Но сейчас это возможно только для планеты, где живут милые пони. А те, кто думает, что такое возможно в мегаполисах типа Москвы ( не важно - любая столица любой многомилионной страны), то наверняка они живут в стране Розовых Поней.
Я же агент, как вам не стыдно?)))
@@Kharybin , а мне нравится, если клиент с агентом приходит. Это значит, что он не совсем нищеброд :) если снимет, то будет ценить факт съёма и проживет оговоренное время. Вложенные деньги обычно ценят.
Не соглашусь) я как собственник квартиры, в Москве сдаю свою квартиру сама, без риелторов и прочее)
Так что, кто ищет - тот всегда найдет 😉
Как наниматель, в Москве, столкнулся с такой ситуацией: Находишь квартиру интересную на Циане, звонишь, там риэлтор, договариваешься о просмотре. Приезжаешь. Осматриваешь квартиру, при этом у риэлтора при себе никаких документов на квартиру (даже фотографий), насчет встречи с собственником отвечает, что возможна если ты подойдешь по каким-то параметрам, так как желающих много. И это логично. Сам сдавал квартиру в регионе не раз, и тоже выбирал из приходящих. Только там делал это без риэлтора, при этом все документы на квартиру были на руках и при взаимной симпатии видя, что человек подходит заключали договор. Здесь же получается осматриваешь квартиру как "кота в мешке" не видя собственника, документов на квартиру, договор. И за тобой еще толпа таких же просматривающих. В общем теряется всякий интерес проходить такой "кастинг" не понимая подходит тебе этот вариант или нет. Столкнулся два раза с таким. И по критериям отбора не подошел. Мне интересно: это стандартная практика такая в Москве или мне так везет?)
если деньги отдадите есть риск оказаться потом на улице
так как риелтор как и хозяин квартиры может оказаться не тем кем себя выдают и которые сдают эту квартиру целой толпе таких же как вы .Удачи ..Не попадайтесь озвученному
@@user-xi4ok6xk3l Благодарю! без проверки документов на квартиру и собственника и подписания договора, о передачи денег не может быть и речи
Ну, согласимся, не совсем точная коннотация. Не разделение и несение ответственности, но разделение, скорее - минимизация рисков при съёме (сдаче) - это будет более точно. Хотя бы уже потому будет меньше риска, что обращаясь в агенство, человек уже определённым образом деанонится. Более 90 процентов криминальных сделок - сделки тет-а-тет, напрямую. Человек подал обьяву, к нему пришёл некто, как-то так-сяк договорились. А дальше куча сюрпризов ....
Но это, повторимся, задачи, которые решаются в детском саду в ясельной группе. Ну заплатили люди за урок энное количество. Платный тренинг, так сказать. А вот тем, кто сдаёт по такой схеме, напрямую, иногда приходится гооораздо тяжелей. С совсем непредсказуемыми последствиями.
А если посмотрела квартиру и попросила день на подумать, можно свой экземпляр договора взять с собой, не подписывая и уточнить у знакомых юристов?
Александр, добрый день
Можно пожалуйста вашу почту, чтобы образец договора аренды получить
Даже не буду говорить о случаях, когда квартиру ... портили менее, чем за год. Это такое. А вот случай, когда в квартире устраивали точку по сбыту сами знаете чего - было с моими знакомыми. Они потом на год просто закрыли её. А вершиной могу назвать кейс, когда другие знакомые, живущие за границей, сдали жильё паре среднего возраста , не могли нарадоваться арендаторами, постоянно созванивались, правда, приехав через год, обнаружили недоумённую семью с 2-я детьми, с документами бти и жека, с пропиской. Купили эту квартиру почти год назад (видно почти сразу после сдачи). Что было потом лучше не рассказывать
Ужас
Удалось вернуть квартиру?
Лучше уж расскажите.
А что было дальше? Вернули квартиру?
@@user-hs5ih1ee4o Там будет долгая история. У нас в Украине в суде первой инстанции пока признали эту сделку незаконной, но дальше кассация. Пытаются давить на добропорядочность покупки. Как у вас - не знаю. Плюс один из детей - несовершеннолетний, 10 лет возраст. Если даже признают сделку незаконной, то у нас ребенка нельзя выписать просто так, в никуда. А он прописан в квартире. Короче арендодатель попал в замес. Зато сэкономил на риэлтере
Дайте пожалуйста ссылку на егрн, а то сто тысяч сайтов и не пойми какой нормальный.
Стоит ли говорить, что все эти случаи - результат обращения людей на объявления на столбах и рукописные визитки под дворниками на стоянках ТЦ. А ведь у всех из них по высшему, а некоторых -по 2! - образования!
Истории про "закрытую базу" это из 2тысячных))) тогда в агентствах были свои базы. Не было толком интернета и инструментов рекламы в нём. Каждый продавец приносил свою квартиру в одно из агентств в случае эксклюзивного договора и в несколько. Это давно прошло
Циан работал уже в 2005 активно.
Значит из 90-ых, я точно не помню. До интернета. Вот откуда у молодой девушки такие допотопные заблуждения, это вопрос.
Александр,под одним из Ваших видио,комментатор написал,что в договоре о сдаче,надо писать и место работы арендатора.Как Вам такое предложение?
Можно еще свидетельство на машину, диплом, справку из диспансера об отсутствии венерических заболеваний, телефон любовницы запросить.
Свидетельство на машину - чтобы была информация за счет чего взыскивать.
Диплом - так, до кучи.
Справка - чтобы следующих жильцов не заразить.
Телефон - чтобы если не заплатит сдать жене.
А вообще это не связанные вещи. Лучше напишите что за проделки арендная плата изменяется, за какие конкретно проделки и конкретно на сколько. Чтобы не возникало желания нарушать договор. А если возникнет, то либо Ваша беготня будет оплачена (если жильцов устраивает новый размер арендной платы), либо Вам будет проще слить (если не устраивает).
@@Vladimir__K смешно,все равно узнают где трудишься,на все случаи не напишешся.
@@user-ln1bg8ux2n А какие могут быть случаи?
Невыполнение оговоренных договором обязанностей.
Нарушение действующего законодательства.
Не поступление платежей в срок.
Поднаем и другие виды использования не по назначению.
Отказ вернуть помещение в последний день проживания.
А сейчас за сколько реально снять приличную однушку в Новых Черёмушках?
50
Недаром в штатах, где всё и вся завязано на договорах и юристах, развит институт брокериджа. Брокер - разбивающий по-нашему, но в более истинном понимании - разделяющий ответственность.
Кто и какую ответственность несёт в США?)
а агент просто необходим в плане проверить собственника , агент стороннее лицо и имеет полное млральное право проверять дотошно документы на право сдавать , и разгружая нанимателя от дотошной проверки , со стороны выглядит как дотошность от клиента , для агента типа професион. подход .
агент это как нейтральное лицо , арбитр при подписании договора , всякие тонкости юридич характера падают на агента , а общение
наниматель / собственник в конце
происходит обычная дружелюбная беседа .
Смотрю на циан в Раменках двушка , 50-60 , это реальная цена ?
Да
А вы за сколько сняли квартиру?
@@user-bg5sv9ri3k я пока изучаю рынок , нужно будет к лету !!!
@@user-ym7xy3zm3i понятно,откуда переезжать решили?)
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Почему мое сообщение было удалено?
Какое?
@@Kharybin наверно ютуб удалил, одно предложение было написано капсом. Я оставила комментарий с текстом, который пришел на авито моей родственнице, где семейная пара с тремя детьми (один взрослый, живет отдельно), свекровью, собакой и двумя котами хотела снять однушку. И посмеяться можно, и ютубу лишний комментарий для продвижения видео.
@@Kharybin продублировала сейчас еще раз, уже без капса, но все равно сообщение исчезло.
@@user-jj1zv1nu5q есть комент, спасибо я посмеялась)
Работаете с не славянами (казах)? А то в объявлениях славянам только сдают( Какой у вас опыт был?
Пробивать алгоритмы ютьюба))) это Вы у пенсионера подсмотрели? )))
100 %. Ужас.
Та девушка не понимает сколько стоит 'хороший ремонт' , считать не умеет
Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb
Моя почта для связи: aulus@mail.ru