Александр, гуляя по интернету, увидела знакомое лицо. Года четыре назад мы обращались к вам ( о вас узнали через вторые третьи руки) Сдавали нашу однушку. Помню ваши очень грамотные советы. С благодарностью всегда вспоминали Вашу Работу и каких замечательных ребят вы нам нашли. Виделись с Вами всего два раза, а теплая память о Вашей работе и о Вас осталась на всю жизнь. Удачи Вам и Вашим клиентам.
Снимали с мужем квартиру год. Я хозяев не видела ни разу! Снимал муж, я приехала через неделю, когда выезжали в свою квартиру, он меня довёз на такси с вещами, а потом вернулся, чтобы сдать хозяевам квартиру и ключи. То есть муж мой видел хозяев два раза. Мы очень аккуратные и ответственные, перед выездом я надраила квартиру так, как в своей ещё ни разу не прибирала))) хозяйка спросила- вы что клининг вызывали? И за чистоту не стала брать плату за коммуналку за последний месяц) при этом они жили в часе езды, и ни разу не приехали проверить! Мы только фотки счетчиков им отправляли, а они нам писали сумму, которую нужно перечислить. Им просто повезло, что мы оказались порядочные и добросовестные, но ведь люди же разные все.
@@hgoiogfx64j мы вообще на съемном жилье жили 5 раз. Один раз в доме, 4 раза в квартирах. И каждый раз, когда съезжали хозяева нам говорили- где нам теперь таких искать)
Мы так с мужем 8 лет снимали, я хозяйку так ни разу не увидела. За 8 лет она ни разу в квартиру не зашла! После выезда только зашла, отдать мужу депозит, сказала, квартира выглядит лучше, чем 8 лет назад)) Мы и правда там кое-что приукрасили, мебель некоторую поменяли, ну и пользовались аккуратно.
Я тоже не видела жену нанимателя 😂 Платят идеально, жалоб от соседей нет... Знакомы тоже так живёт, собственника видел один раз, потом его вместе с квартирой ,,продали,, и новых собственников он вообще не видел 😂😂😂😂 просто деньги переводит и все 😂😂😂
Мы снимали квартиру , заехали прожили 1,8 года было грязно выехали покрасили стены отмыли квартиру, почистили диван , нам нашли 1001 косяк который был до нас чтобы не платить нам обратно залог… я сама сдаю дом в регионе , мне при выезде раснесли все , не заплатили за свет, сдавать и снимать это лотерея((
Да, нервное это дело сдавать квартиру!!! Я ещё заметила такую вещь: когда я сдавала квартиру, то меня внаглую обманывали, попадались наглецы ужасные. А вот когда мой муж сдавал, то они боялись против ему что то возразить. Слушались все его как шёлковые. 😁 Поэтому совет женщинам, если вы сдаёте квартиру, то обязательно берите с собой большого сильного мужчину!!
Чистая правда! Сдавала квартиру впервые паре молодых. Через 9 месяцев сьехали до срока и резко. Квартиру не узнала - превратили в свинарник. Сейчас рада, что съехали! Получила огромный урок.
У меня была жиличка дама под 50 лет - сначала кровь попила : холодильник не морозит, духовка не печёт , сделайте защелку на балкон, вешалка нужна , коврик нужен …. Это была наша первая сдача и вся обстановка с авито , мы реально долили фреон в холодильник и починили стиралку…. Что то ещё довезли и все терпение лопнуло- думаю ещё закапризничает выселяю , но она обжилась и жила три года с идеально чистой квартирой и вовремя платила, была педантичной дамой ! Выехала в свою собственную квартиру 🎉 мы за неё были рады и вот так началось не очень , а оказалась отличным квартирантом ❤
Зачем вы покупали старье с авито? Сейчас можно все новое из магазина взять за такую же цену, я все для аренды брала новое, зато служит много лет и проблем нет и относятся к новому лучше, бережнее. Конечно вы должны сдавать в нормально состоянии и все исправно и если что то сломалось из-за естественного износа, то тоже собственник обязан ремонтировать или квартирант с вашего разрешения в счет аренды. А вот мелочи коврики, сушки, чайники, СВЧ печки, ложки не нужно покупать, у вас должна стоять крупная мебель и техника и все.
Первый раз сдавала квартиру, купила в неё всё новое, кроме, дивана.Нашелся арендатор - командировочный из Москвы.Попросил новый диван и чайник.Пошла ему навстречу,купила.Снимает у меня квартиру, уже, два года.За эти два года суммарно прожил в квартире всего два месяца.Исправно платит аренду+коммуналка.Меня такой арендатор устраивает полностью, цену на аренду ему не повышаю.Рада, что вначале сотрудничества пошла ему навстречу.
У меня был случай, уже после заселения квартиранка стала жаловаться, что стиралка с режимами ,которые ей не подходят( скорее не привыкла к этой стиралке), и даже увидела таракана. Я пожала плечами. Тараканов я не видела, перед ней делался ремонт, и то не довольны. Но вот уже 3 года живет. В се нормально.
Снимаю квартиры ( были разные, в разных городах) ,к арендуемому жилью отношусь как своему, потому что прежде всего себя уважаю.И конечно с уважением отношусь к людям у которых снимаю жильё и к их имуществу. Так и должно быть. Я б тоже не хотела, чтоб с моим жильем( если б я сдавала) поступали безответственно..Кстати, со мной собачка моя живёт, живем аккуратно.😊
@@татьянагордеева-о3вугу, а воспринимаете НАС КАК МНОГИХ.... ОБЗОР , ВИДЕО НУЖНО, КАК ПОНЯТЬ ЧТО : КАК ПОНЯТЬ ЧТО АРЕНДАТОР ЛУЧШИЙ::: Комплекс ВСТРЕЧА на утро- умыт ли.... Состояние зубов, прическа Состояние обуви ( нужен опыт) Одежда сейчас особо не влияет... Вопросы и ответы Ногти Я вообще по руке могу сказать очень много, по тыльной и ладони... Вывести вопросом из равновесия, а потом пояснить, что это проверка, если он ее пройдет, то соответственно сказать
С котами странная ситуация. У меня коту уже 18 лет, он жил в 3 своих квартирах и живёт уже в 6-й съёмной (свою мы сдаём, а живём в более дешёвом, но удобном нам районе). Заметил, что в Москве часто именно агенты пытаются скрыть нашего кота от хозяев, а я наоборот - явно уточняю у хозяина квартины, что он в курсе, что у нас кот. Если он испортит что-то дорогое, то я готов компенсировать, но ещё ни разу не пришлось.
Я живу в регионе. У нас была аналогичная ситуация. Так что делаем вывод. Есть риэлторы, которым лишь бы заработать. А мы потом должны разбираться с хозяином, который даже не в курсе животного в его квартире
@@tatiana6905 , хороший признак , говорите ??? Сдавала квартиру своим знакомым . У них было два кота . Если бы их хорошо не знала , то с животными не пустила бы . Прожили три года . Квартиру сдали в нормальном состоянии , кроме дивана , и кресла . Все углы ободраны . Пообещали отремонтировать- перетянуть . Но прошло уже два месяца . Некоторые углы на стенах переклеены другими обоями - хоть и похожими , но все равно заметно . Видно , коты драли . Выводы я сделала - больше никаких животных !
Кстати, ради новой арендной квартиры, наниматели очень часто бросают кота.Скажем в старом подьезде, где снимали, прям в переноске с пакетиком корма, , в коробке с иконам( !!!). Я сижу на канале волонтера, это прям истинные истории. Кстати кота с иконами очень быстро пристроили в хорошую семью)), повезло ему. Но не всем так везет, некоторые до сих пор в клетке в стационаре - не берет никто...
В Москве в каждой второй квартире кот или собака. Но...если у меня новая мебель и новый ремонт, сорри, я бы искала только с собачкой)) Хотя, я котов обожаю, и я всю жизнь с котами. Просто не все люди понимают что чтобы кот не драл надо купить когтеточки ( только Гофрокартон) и лучше 2, есть пленка которой заклеивают углы диванов - Я делала просто широким скотчем, коты ненавидят скотч. Есть пленка подобная для углов стен...А то ведь новую квартирку легко убить сразу же даже с одним котом.
Моя семья сейчас в поисках квартиры в Москве. Мы из РБ. Что хочу сказать, некоторые квартиры сдаются в таком виде, что даже не верится, что это предлагают людям и самое смешное, что с котиком туда нельзя😁👍 Когда собственник не уважительно относится к клиентам такие ситуации и получаются. Подобные притягиваются к подобным. Когда мы снимали квартиру, сдали ее в лучшем виде, чем была.
Иногда бывает что котик угол царапает и из-за этого во всей комнате нужно переклеить обои. Я уже не говорю о запахе . Не возможно сидеть дома постоянно и контролировать животных . Порванные шторы, диван и тд .
Вот у меня был новый диван. После квартирантки с котом он подранный. Мне как с неё, за перетяжку брать? Это пол цены дивана и, конечно, очень дорого. Ничего она мне без скандала не отдаст. Придется маскировать, насколько возможно. Другая ситуация. Заселилась дама с аллергией на котов и гипер чувствительностью. Заявила, что в квартире кошачий дух (хотя для меня, например, это не чувствовалось). Настояла на разрешении выбросить шкаф и окрасить все углы краской. И она не чокнутая, для неё действительно пахнет. Она без замашек была, простой ремонт устраивал, но следы кошачьего духа физически мешали жить. После ещё одной дамы с котом "кошачий дух" чуяла даже я. Кот писал иногда в шкаф в прихожей. Никакое мытьё не помогало. В итоге спаслись только тем, что вырезали доску на дне и зацементировали! В квартиру с простеньким ремонтом легко можно найти жильцов. А в проссанной и подранной квартире никто жить не захочет.
"поживет, потом пойдет в налоговую стучать везде" - прямо покоробило. До этого момента всё так четко, серьёзно, "не работаю с обманщиками" - а тут вдруг оказывается, что работаете втёмную, без налогов. Цена вопроса то 4-6% по самозанятости. И совесть чиста, и наниматель никуда не заявит.
Давайте уж по чесноку и обратное видео запишем - Аккуратнее с такими хозяевами и реэлторами. Автор защищает сторону хозяев и это понятно, но не всегда хозяева безвинные овечки. У меня большой опыт съема и были случаи, когда муж зек хозяйки чуть не зарезал или другой хозяин внаглую за коммуналку без квитанции брал в три раза, но были и святые люди, который мне месяц оплаты простили из-за того, что не было денег.
Был у меня такой опыт. Поселил в однокомнатную квартиру семью из Киргизии. Оба молодые, симпатичные, интеллигентные. Имели свой небольшой торговый бизнес. В квартире мебель, холодильник, стир машмна и все, что положено. Арендная плата без комм. Услуг 14 тыс ( не москва). Все хорошо. Наступил ковид. Аредаторы просят: уменьшите плату на 2 тыс. Бизнес застопорился. Ладно согласен. Проходит еще год. Арендатор: все, мы сьезжаем. Купили квартиру. Хорошо. Сьехали. Квартиру купили себе 2 комн дорогую. Мы стали приводить квартиру в порядок после них. Все краны текут. Диван и шкафы поломаны. Унитаз засорен. Одеяла и подушки забрали. Всё было на доверии. А у них еще хватило наглости просить у нас снижение арендной платы. Век живи век учись.
@@barbarella8540 А что про нее говорить? Есть акт, в котором она должна быть перечислена. Если действительно тотал, то возмещение, а то бывает царапина, то бишь естественный износ при аренде, а ее выставят как "поломанная". С вашим братом ухо востро держать нужно.
Снимал много раз квартиру и всегда без риэлторов находил, правда пару раз нарвался на плохие варианты, но быстро их менял. Один раз это были блохи на первом этаже, просто вывести не возможно было, из подвала лезли. А второй раз это большие тараканы, которые лезли по балкону в квартиру и каждый день там по 20 трупиков было. В остальных случаях а это было не менее 20, было все идеально. А что касается риэлторов, то это не гаранты хороших вариантов.
Мой наниматель спросил, не поменять и старый замок, который плохо работал. Поменял, а потом ещё с ключами за мной гонялся, только возьми скорее. Дверь починил, оплатил ремонт холодильника, установил камеру видеонаблюдения, сейф, про все это спросил, попросил цветы полить пока он в командировке, а вдруг засохнут. Научился ухаживать за цветами.
Я очень честный человек, но считаю, что агенты это то еще жульё, им платить не за что. Не вижу ничего плохого в том, что бы заключить сделку без посредников, которые просто подстраиваются и не имеют никакого отношения ни к квартире, ни к людям.
Если у Вас есть время ездить в другой район и показывать квартиру, а нанимателей бывает и 5 и более, то конечно. А если Вы работаете, у Вас семья, агент, это человек который делает за Вас эту работу и тратит свое время. За это и плачу. У меня родственница не работает и сдает 2 квартиры сама. Уже наплакалась. А я сдала квартиру своей подруги без проблем. Один раз приехала и договор подписала. Наниматели прекрасные. Дружим.
Еще и обычно они некомпетентные и не могут ответить ни на один юридический вопрос, при этом за сделку никакой ответственности не несут. Зачем они нужны - не понимаю. А если нужны, потому что хозяин барин не может сам показывать квартиру, то причем тут я как наниматель? Это ЕМУ оказываются услуги, а не мне. Мне то совершенно пофиг, кто мне покажет квартиру, хоть кошка хозяина. А договор составить и принести я и сама могу
@@Елена-ь5ф4н странно, у человека семья и работа, он не имеет свободного времени показать квартиру, а Вы его зачислили барином. Если есть возможность снять квартиру без агента, в этом нет ничего плохого. Но делать вывод что все жулики и на Вас наживаются странно. Человек тратит свое время, что бы показать Вам квартиру, когда удобно арендатору и что ему за это платить не нужно?
@@Елена-ь5ф4н как я понял, Вы из категории, кому не стоит сдавать жильё :) Юридически подкованный арендатор это тоже риск проблем. Ещё и со своим договором :)
Чаще всего агенту наниматель квартиры платит. И платит не так чтобы много, месячную плату аренды. Для него это не должно быть никакой проблемой. А если это проблема, так не надо ему сдавать, ему не по карману съем, он потом платить не будет, потому что просто нечем.
А что делать, если арендадатель сдала сломанный холодильник, газовую плиту которая взрывается ( и ещё оказалось, что стиралка не её) и ничего не чинит и не чешется даже чинить. Мы въехали на сломанное.
Второй ключ? Вы сейчас серьезно?? Я работала с утра до ночи, хозяйка у которой я снимала, зная это, приходила без меня, иногда с подругой, с ребенком, который бегал в грязной обуви по квартире или она могла приехать в любое ей удобное время, даже в 6 утра, со словами: моя квартира, имею право! Что-то перебирала все время, перекладывала, переставляла... а потом я не досчиталась пряжи ( я вяжу). Пакет пряжи она утащила, но я это заметила не сразу((( Поздно. Сейчас я снимаю, все адекватно, раз в месяц по согласованию встречаемся с хозяином, есть чайник, сушилка, пылесос. Кресло. И даже электропечка. 😊
Нравится мне тема про обман и воровство у нынешних организаторов бизнесов и прочих начальничков... У вас то воровать конечно нельзя. А ничего, что вся вами полученная от ваших работников прибыль это не оплаченный, а по сути украденный труд. Но когда что то воруют у вас, это, конечно же, другое...
Все по делу , депозит лучше не разбивать , всегда отдаем 1ключ , 2й замок страховка , понимают ,сдаём вообще без мебели кроме кухни по низу рынка .национальность выбираем по душе .
@@keti2049 многие едут со своей мебелью. Знакомая хотела заехать в мою квартиру. И началось: диван из зала убери, здесь будут кровати моих детей, они по спецзаказу сделаны, телевизор не нужен, у нас свой, из спальни вывези все шкафы, у меня стенка, я её здесь поставлю, на кухне СВЧ и холодильник не нужны, у меня свои... Я часть вещей успела убрать, а она потом заднюю включила. К моему счастью. Хорошо, что мебель не выбросила. Потом всем, кто что-то говорил про мебель, сразу давала отворот. Вывод. Или сразу сдавать голую квартиру, или брать только квартирантов, которым надо всё
Я наниматель, смотрю ваши видео и учусь обманывать агентов и собственников😂 шутка, на самом деле очень во многом правы, и благодаря качественному фильтру собственников и агентов , мы как порядочные наниматели получаем шанс снять хорошую квартиру по адекватной цене. По себе заметил (7 лет снимаю жильё) чем больше вопросов и осторженности собственников , тем лучше квартира достаётся и впридачу порядочное отношение. P.S Многое было пережито , но всем нанимателям хочу сказать - не задерживайте оплату даже на один день, это закон этого рынка .
Мне постоянно задерживают оплату... Но я их просто жалею , хотя мне нужны эти деньги. У них двое детей, хотят обжиться в Москве, получить образование. Но задержка по полмесяца , меня это не устраивает . Но они приличные люди, не хочется их ставить на место. ( Риелтор меня ругает, что сдаю за "копейки"
@@ЕленаСалтыкова-й2б ну при выезде они вам благодарственный пендель выпишут, уже была такая история у приятеля. Тоже жалел семью. А когда выезжали такого натворили, таких приятных слов наговорили, это при том, что он на уступки шел и до 2х месяцев однажды задержка оплаты была.
@@ЕленаСалтыкова-й2б Какой вы прекрасный отзывчивый и понимающий человек!Огромное спасибо Вам за то,что Вы помогаете нуждающейся семье с детьми,поддерживаете их, как можете!Деньги деньгами...,но нужно оставаться человеком,как Вы!Пусть Бог благословит Вас обильно за Ваше небезразличие и участие!Уверена,у Вас вскоре всё будет хорошо!Всех благ!
Если у вас в договоре прописано, что в квартире будут постоянно проживать два нанимателя, а на самом деле там постоянно проживает четверо, то как вы можете доказать проживание четверых. Наниматели могут сказать, что к нам приехали на недельку-вторую друзья-родственники... Как вы прописываете в договоре такие возможные ситуации?
Отличные рекомендации... Сам жильё не нанимал (только предстоит), зато есть наглядные примеры: Один снял квартиру - оказалось, там при ремонте инженерку нарукожопили: пришлось помогать ему делать так, чтобы в душевой мылся он, а не утопил соседей. Другие "хозяева" зажали сделать временную регистрацию нанимателю (хотя у нанимателя был шанс увеличить свой доход вдвое, получив её) Второй ключ для хозяина - вещь логичная, только кто ответит за пропажу вещей (у нас так новую машину из съёмного гаража угнали): на короткой дистанции - не проблема, а если длительная аренда?! Был пример и с нанимателями: когда сдали "приличным" людям квартиру - через месяц: как Мамай прошёл (хорошо, хоть не спалили): ничего в квартире не осталось. Угадайте, что покрыл залог? Что до залогов - может, логичнее в цену включить страховку? - сумма меньше, покрытие полнее. Залог не покроет всего, что можно сломать, не говоря о возможном ущербе соседям. В общем, чушня какая-то. Если этот человек позиционирует себя агентом - я бы ему не доверял...
" Давайте кинем агента". Сразу вопрос- а кто нанимал агенство? Арендатор? Нет! Арендодатель? Да! Так почему же арендатор должен оплачивать услуги агентов?
на нерсе были целые отмазки от опытных риелторов, почему они этим занимаются) Там ещё у арендодателей часто в голове каша. Нужна мне была съемная квартира не далеко от метро. Начал поиск как обычно, циан + знакомые. Знакомый сказал, что на кафедре женщина сдает однушку, сдаст "не дорого". Дал контакт, я ей звоню. Знакомый не риелтор если что, её коллега - так же научный сотрудник. Сказала, что ответит позже, квартира в хорошем районе, я её жду. Ценник не скажу что дешев, но и не дорогой для того района. Потом прямо спрашиваю, что тянут: выясняется квартирант съехал, покрасил им обои в черный засрал квартиру убраться некогда. Говорю - пришлите уже хоть какие-то фото, прислали, квартира убитая, мебели не хватает, цену сбрасывать не хотят. Но район хороший транспортная доступность нормальная. На ремонт и мебель мол договоримся, вроде же через знакомого, доверие(хотя обычно такие варианты сразу отметаю). Тут уже начинаю думать может ну её и снять по норм цене норм квартиру. Начинаем обсуждать договор - могу прислать свой, либо сбросьте ваш. Мне говорят: договор типовой, в интернете можете посмотреть, заключать договор будем через агента, вы должны будете заплатить 50% месячного платежа. Я обомлел. Я 15 минут с научным сотрудником пытался выстроить логическую цепь: 1) квартиру нашел я, через знакомого агент не участвовал - да 2) договор типовой из интернета, сами говорите, могу прислать свой, обговорим, дополним - да 3) зачем мне нужен агент? - он мне нужен для безопасности 4) агент нужен вам, при том что он ничего не сделал, а платить должен 50% я? - да, но и так скидка 50%, если бы вы у него нашли оплатили бы 100%. В общем, мы не сдвинулись с этого пункта, как по разному я не подводил. Я уже говорил: хорошо, вам нужен агент, для вашей безопасности - вы его оплатите, я тут причем? Я нашел квартиру через дальнего родственника, вашего знакомого, понимаю ему заплатить не много, агент тут причем вообще? "А он мой знакомый, я женщина, а он безопасность обеспечивает, а вы что кинуть его хотите?". Тут уже меня сорвало, и я стал пояснять, почему в моих глазах не я "кидаю" того кто ничего не сделал, а она меня развести хочет. 15 минут беседы, после чего я сказал извините, я сниму в другом месте. В ходе этой беседы, выяснилось, что её агент, через которого она постоянно сдает, никак не помог с прошлым парнем, который якобы испортил ей квартиру. И что он может воспользоваться "не только законными средствами, а выбить и так". За однушку-малютку...на тульской...не законными средствами...я аж прям спросил, что же он мне сделает? Тишина. Настолько промытые и запуганные, люди думают что за их 20-30-40 тыс кто-то в мск будет себе поднимать срок с их старого линолеума, максимум поможет написать заявление в суд. А вот "выбить" - такие сказки...и блин, кинуть "риелтора", который ровным счетом ничего не сделал, который вообще ни в чем не участвовал, у меня даже телефона его нет, и который при этом хочет получить 50% от МЕНЯ. Хотя нужен ей! Такая каша в голове.
Каша полная но тут всё понятно тут сам Агент глупый сдаст кому попало а собственник будет потом расхлёбывать такие агенты горе но они долго не продержатся там в этой сфере не платите и не снимайте эту квартиру
Я всегда думал что ремонт , (обои например) это расходная часть имущества , которая имеет свойство ветшать и приходить в не первозданный вид и ремонт делается не за счет нанимателя , а за счет владельца .
@@hunya_k бред - это таких как ты к съёмному жилью подпускать. Такие как ты в гостинице жить должны по 5 тыр за сутки, а если нет денег, то в коробке картонной на ЖД вокзале
@@hunya_k"всё видео это бред" Нет чистая правда. От человека который данным бизнесом занимается годами. Но вы можете оставаться и при своем мнении. Или сделайте свое видио. Лучше. И расскажите аудитории как нужно на самом деле
Случайно увидела видео и заинтересовалась. Но как снимающая жилье. Фраза кинуть посредника звучала больше от арендодателей😅. В последнем договоре настояла на ремонте за счёт арендодателя. Одно дело, когда что то ломаешь. Другое дело что то приходит в негодность устаревая и ветшая. Почему я должна ремонтировать к примеру полотенцесушитель или смеситель, который служил десяток лет кому то, и потом будет служить не мне. Походу мне с повезло не обратиться в вашу фирму.))) Похоже мне повезло, что не связалась с вашим договором. Это как в такси, проехал, поломалось, плати за ремонт.
Да, так и есть, фирмы всякие требовали ремонт техники за счёт арендатора, отказал им, нашёл посредника, с кем утвердили подходящий обоим договор, так я ему потом ещё электронику в стиральной машинке починил сам. Потому что умею и в квартире что умею то считаю нужным починить. Где-то в посуточной снимал, заказал с Озона вешалки, и там и оставил. Хозяйка удивилась, говорит "обычно их наоборот увозили". Запомнила меня, теперь всегда ждёт) Везде важны человеческие отношения, а не "второй ключ" и не драконий договор.
@@pavel4info Другая сторона медали, в см Индезит квартирантка сыпала без меры порошок, пена поднялась и залила электронику. Кто должен оплатить ремонт? Не столица, квартира сдается за 10тр + комуналка.
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: t.me/Kharyb 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO Моя почта для связи: aulus@mail.ru Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex
Видео хорошее , но длинное . У нас в ЕС , составляеться договор по всем , вами названным пунктам , через нотариус ( даже о животных , с детьми или без) , таким образом , жилец возмещает все ущербы . И , к стате , не коректно проверять сьемщиков , это их личная жизнь , и это тоже оговаривается в договоре при сдаче жилья ( есле , конечно , вы найдете предлог " зайти в гости" ). Но всяких есть и хозяев и сьемщиков !
Хотела снять нормальную квартиру рядом с работой. Попала к обманщикам. Против агентов, которые действительно работают, ничего не имею против. Но осадок остался очень очень неприятный. Бесценный опыт.
Здравствуйте Александр хорошие советы Вы даёте ещё скажите что обязательно нужно оформлять акт приёмки помещения я сняла квартиру подписали документы риэлтор ушёл и я стала внимательно осматривать квартиру и обнаружила подоконник припален горячей сковородкой и образовался круг подпаленный когда я мельком смотрела на этом месте лежало сьемное зеркало и закрывал пятно и в ванной когда слесоря ремонтировали кран уронили что-то на дно ванны и пробили а я не посмотрела только увидела когда мыться стала теперь переживаю что подумают на меня а я ни сном ни духом визуально обвила квартиру и довольна вот так как-то
Люблю когда хозяева сдают квартиру сами. Не понимаю почему агенту платит наниматель, мне этот риелтор никуда не упал)). Если мне не нужно платить комиссию агенту, то я легко могу что-то отремонтировать за свой счёт. Если я заплатил деньги риелтору, то я УЖЕ ВЛОЖИЛ в эту квартиру и ничего не буду в ней делать. В нынешней квартире я поменял сифон в ванной, в старом был сломан спускной клапан. Так же раньше телевизор висел на соплях, я поставил хороший кронштейн для ТВ, который можно поворачивать в любые стороны и он очень прочно держит телик. Так же я сменил потолочную шину под шторы, потому-что в старой была дыра и крючки вместе со шторами с неё падали. Так же повесил несколько современных картин на липучки (которые не портят обои при снятии), эти картины я тут и оставлю так как они вписываются в текущий дизайнерский ремонт. Так же я отрегулировал все дверки на кухонном гарнитуре, чтобы не было щелей и они не открывались сами. На всё это у меня ушло 15 тыс рублей и немного своего времени и я сам живу более комфортно. А заплатил бы я эти 15 тыс агенту, фиг бы я что делал за свой счёт, иначе дорогая бы аренда получилась.
Не всё так однозначно. Вот вы такой замечательный, а кто-то просто неплатежеспособный. Для меня оплата риелтору - это косвенная гарантия серьезных намерений на долгий срок. Никто не будет заезжать на 2 месяца, обманывая, что на долгосрок, если уже отвалил денег агенту.
Арендатор не должен платить риэлтору, если его пригласили арендодатели. Квартиру великолепно можно сдать без риэлторов. Поэтому деньги и берут с арендаторов, потому что они нуждаются в жилье больше, чем нуждаются в жильцах арендодатели. Обычно людям квартира нужна срочно, в пределах 2-3-5 дней максимум. Или пойдут в гостиницу, где будет дороже. А арендодатели могут и послать, скажут мы и без вас объявление разместим.
@@thil5c4zn8k7i У вас ошибочное мнение что арендаторы нуждаются больше. Доход по аренде 4-5% годовых. Арендаторы настолько "больше" нуждаются, что обычный вклад в 3 раза выгодней сдачи квартиры. Где большой спрос, там цена высокая, вот и подумайте кто больше нуждается если аренда такая дешёвая.
Когда оплачиваете комиссию агенту, Вы оплачиваете гарантию, что арендодатель не выгонит Вас через день-два-три и т. д., не будет заявляться к Вам в любое время дня и ночи, не предъявит какие-то доп. требования по содержанию сдаваемого жилья. А то, что Вы сняли квартиру с неработающим краном/смесителем, разболтанными петлями на кухонных шкафчиках и т. д., так это всё проверяется в момент заселения/ заключения договора аренды и сразу оговаривается за чей счёт будет ремонтироваться. Вы же для себя снимаете, значит по-любому будете ремонтировать, а не жить, как Вы сказали, как есть - со сломанным душем, отваливающимися дверцами.
@@barbarapav7451 С чего вы взяли что агент что-то мне гарантирует? Где написано в договоре, что агент вообще что-то гарантирует? Вы агента после сдачи вообще хоть раз видели? Агент составляет абсолютно такой же договор, что мы составляем без агента. Его из интернета можно скачать если что
Да хоть что вы пропишете в договоре . Если попадется прошаренная дрянь , то вымотаете себе все нервы , выселяя его . Суд не обращает внимания на ваши требования договора , считая их несправедливыми для арендатора . Я почти два года выселяла , так как имела глупость поселить урода с тремя детьми , которыми он и прикрывался . Оказывается, собственность у нас в стране не защищена . Арендатор имеет очень много прав . Так что тут уж как повезёт.
Если вам говорят про второй замок, разворачивайтесь и уходите. Что значит как в гостинице? ну так мы не в гостинице, и если нет разницы, так уж лучше в гостиницу пойти, там тебе и прибираться будут, и можно предъявить насчет пропавших вещей.
Помню, была такая жалоба в ЦИАН, " не договорились о просмотре, а потом продали мой телефона другим агентам и меня замучили звонками другие агенты" Что?!?))) за бред))) Продали номер телефона!!!!! Иногда думаешь, какие мстительные вот эти личности, которым отказываешь, значит правильно, что отказали, а?)))
Нужно сдавать квартиру в любом состоянии ТОЛЬКО бездетным, богатым, невысокомерным людям без домашних животных, которые готовы сделать в ней ремонт за свой счёт. Остальным ни-ни)
все конечно же хорошо,но я одного понять не могу , почему я ,как квартиросъёмщик, должен платить агенту деньги,если я его не нанимал и не заключал с ним никаких договоров,а нанимает его арендодатель?Вот кто нибудь может ответить мне на это простой вопрос в вашей е....чей Москве???
Добрый день Александр! Посмотрел ,большое спасибо за советы интуитивно понимал как себя вести при заключении найма а часть совсем для меня новое.спасибо
Давайте топ фраз арендодателей, от которых нужно бежать. Последний раз залог не вернули и обворовали (пришли со своими ключами) когда нас дома нет! А в договоре мебель перечислена и сказали, вашего тут ничего не было. Такие все святые, конечно, ипотеки выплачивают за наш счет и даже дубликат ключа не удосуживаются делать.
Купите свою квартиру в ипотеку и пусть вам ее оплачивают)) только не забудьте, что из этих денег идёт оплата коммунальных услуг, налогов, страховки. Там едва на ипотеку хватит остатка. А потом ещё и ремонт переделывай или технику меняй, если свиньи попадаться, как нам. Благо мы вовремя заметили неладное и залог хороший взяли. Пытались рыпнуться, мы судом пригрозили. Порядочных и непорядочных везде хватает!
Это ещё фигня, мне один раз на мой вопрос "На какой срок планируете снимать?" пришедший на просмотр, с якобы "женой" и малолетним ребёнком, заявил - "До тех пор, пока вы нам не продадите квартиру, по нашей цене"👀Видимо посчитал, что это очень оригинальная шутка, а может быть и говорил вполне серьёзно, хз. Ну, хотя бы сразу предупредил🤣.
У меня очень много негативных примеров по аренде жилья. Кто во что горазд. Воровали все от подушек до ложек. Все выкинула что осталось и сдаю без мебели не дорого т. к. К своему имуществу относятся бережно и техника не ломается каждый месяц после ухода хозяина. 👍😊
По 13 пункту. Когда слышишь от агента или хозяина "всё до свидания без лишних разговоров...", то это от вас попахивает мошенничеством 😁 А проникновение в арендованную квартиру без ведома арендатора вообще может приравниваться к уголовному преступлению Статья 139. 😁
@@Марина-ь9ь3с не просто не выгодно, а ещё и мозгодерство сплошное от арендаторов. В нашей стране вы будете после каждых клиентов превращаться в елинеров, строителей, грузчиков, водителей, снабженцев, а после окончания ремонта и уборки надо хорошо выглядеть и превращаться в юристов и психологов! Очень хлопотный бизнес, а окупаемость через 20 лет, без учёта вашего труда и материалов, и тенденции только к ухудшению.
Это не гражданско правовые отношения, это уголовка: мошенничество, умысел не платить аренду или оплачивать ремонт, пишете заявление и тут же самоуправство, что он без вашего разрешения делает что хочет, договор дает ему ограниченное право, и заканчивается оно в тот момент когда он сам договор нарушил. Жилье ваше и они там находятся априори незаконно если вы говорите что такого права им не давали и уже они должны доказывать что они там законно, для этого помогает пункт о том что непоступление оплаты до указанной даты означает либо прекращение действие договора, либо его приостановку данного договора до момента внесения оплаты плюс пени 1% от стоимости за каждый день просрочки, например, а также арендатор понимает, что его проживание на территории собственника более не регулируется заключенным договором, а, следовательно, основывается лишь на доброй воле собственника, позволившего там находиться какое-то время, указанное либо в письменном соглашении, либо в устном, записанном на средства аудио видео фиксации.
А как защищаться съёмщику ???! Скажите пожалуйста! Из опыта своей 16ти летней съёмной жизни пришла к абсолютному выводу что замки нужно менять все сразу. Во-первых, не известно у кого ещё есть ключи от занимнаемого мною жилья. Во вторых, некоторые собственники почемуто считают что можно вваливаться в квартиру когда вздумается. Не выполняет свои обязательства и обещания (например отвалилось что-то, прорвало и тп), а выставить может в любой момент - без причин, без предупреждений, просто на улицу в мороз, да ещё и по голове дать (был случай). Конечно не хочется отношения напрягать ( а смена замков напрягает) , но БЕЗОПАСНОСТЬ МОЯ !!!
Ну это наглость - менять замки без согласования с арендодателем. И потом - если у вас в период проживания что-то сломалось - почему собственник должен чинить? Это же вы сломали, вам когда сдавали - все было целое. Чините сами. Если вы в ипотеку квартиру возьмёте - также будете платить ипотеку, а чинить за свой счёт. Банк не приедет за вас чинить и плату не снизит.
вообще все странно. я сдаю сама свою квартиру. я хозяйка. что хочу то и делаю. могу отказать если мне гороскоп не понравится или цвет глаз. на квартиру всегда очередь. всегда спрос. какие проблемы с оплатой ?! день просрок навыход ! и даже такого никогда не было. если нет денег вон из картиры хоть на вокзал. сдаю на длительный срок. выбираю перебираю желающих. москва.
Из видео сложилось ощущение, что агент ищет идеального клиента, чтобы на все согласен был, и с мебелью и залогом и ценой и чертом лысым. А я ищу идеальную квартиру. Я буду разбивать залог независимо от того, есть у меня сразу сумма или нет, я буду вывозить мебель и вещи, которые хозяин попросил оставить, если они мне не нужны и верну потом. Задавать вопросы и торговаться. Естественно вежливо. Но я буду искать вариант, который мне подойдет, а не соглашаться на всю лапшу. Вам сдать и забыть, а мне жить в этой квартире и с этим хозяином общаться.
@@НатальяПарилова-м7ндоговорился бы, просто в договоре появились бы зеркальные пункты касающиеся неустоек и обеспечитедднього платежа. А так конечно понятно, что Александр отстаивает в первую осэчередь сторону наймодателя, он же все-таки с ними постоянно работает.
Прощу прощения, а где по вашему должны жить наниматели с животными?? В хрущевках-бомжатниках с тараканами и ремонтом 1964 года? Полтора года с мужем и кошкой не можем найти нормальную квартиру в Москве, тк как слышат про кошку, чуть ли не бросают трубку сразу. При этом обозначаем сразу что более чем платёжеспособны и к имуществу относимся супер аккуратно, сами любим жить в красоте и комфорте, если есть риск что кошка начнёт диван драть, покупаем сразу чехлы на диван. Ставим минимум одну когтеточку в каждой комнате, закрываем все потенциально уязвимые места клейкой пленкой (напр., ножки стола) и тд. Безрезультатно. Никуда сдавать и отдавать пушистого члена семьи, естественно, не собираемся. При этом не хотим жить в бомжатнике с ободранными стенами и диваном с клопами. Какие вообще варианты есть для нанимателей с котами?? Простите, просто бомбит уже.
Здравствуйте! Вас вполне можно понять, однако всегда есть но. А именно, просто попробуйте встать на место собственника, который по выселению пары с животным получает ободранные стены и прописанные напольные покрытия которые без замены и простоя объекта сдать не получится. Вы как наниматель готовы гасить полную стоимость всех возможных вариантов восстановления жилья? С актуальными ценами это не дёшево должен заметить. И скажите теперь зачем собственнику этот риск, эта рулетка с питомцами, если на рынке есть люди без оных? Животные это замечательно, но все-таки аренда/найм это больше про деловые отношения. Вы же когда завели животное сделали это по собственной воде и желанию, почему же теперь какие-то третьи лица должны решать за вас вопрос - где вам жить вашим котиком?
относится к жилью проще) если у вас действительно дизайнерский ремонт, шикарная квартира, в которую вы вложили кучу денег, то да. а если бабушкина хата в хрущевке, то не выпендривайтесь на котиков и собачек)@@eichhornchenmafia
У меня дома живут кот и кошка. Именно поэтому я не сдаю квартиру арендаторам с животными. Вижу, как это может быть. И вообще, зачем заводить долго живущее животное в съемной квартире?
знаю мало случаев, когда заводят на съемных. чаще всего переезд, работа, расставание, еще какие-то события, которые вынуждают искать квартиру, когда животное уже есть @@elenam.3511
Сильно доьрым нельзя быть к нанимателям. На шею сядут. Если слышите при составлении договора "да зачем эту плитк записывать в договор, кому она нужна" или "че эту плиту записыать, она вам бесплатно досталась" лучше не сдавать таким лбдям квартиру. Эти люди будут считать что они и так вам слишком много сделали емли даже платили только квартплату. Они и кварплату могут перестать платить.
Вот про диван не соглашусь, хозяева ставят свои старые диваны на пол комнаты и предлагают их как спальное место. А когда спрашиваешь вы сами на диване когда последний раз спали, молчат.
20 пункт не был озвучен в видео, но указан в описании. Единственный, кто в Российской Федерации имеет право назначать и взымать штрафы - это государство. Более того, даже штрафы на работе и в трудовом договоре - незаконны, но мало кто об этом знает. А если изучить рынок труда, то мы обнаружим такую закономерность - штрафы обычно бывают в договорах всяких продавцов в Дикси и другой работе подобного уровня, а в нормальных компаниях для настоящих специалистов (типа инженеры, программисты, управленцы итд) никаких штрафов в договоре не предусмотрено. Если я в договоре на аренду увижу какие-то штрафы, то для меня это будет ярким сигналом, что арендодатель быдло в силу своей юридической безграмотности и в силу того, что живёт в своём собственном мирке, где считается нормальным кого-то штрафовать (видимо слишком долго работал в Пятерочке). Для меня это сигнал, что арендодатель ставит себя выше закона и живёт в вымышленном мире с вымышленными понятиями - это значит, что вряд ли я буду заключать договор с таким человеком.
Так странно, что есть люди, которые неуважительно относятся к чужому имуществу и чужим нервам. Всегда, в отпуске ли снимали или на длительный срок, были максимально аккуратны к квартирам, убирались перед сдачей. Одну из квартир сдали чище, чем когда принимали 😅 Был опыт с обоями, которые подрал кот- поклеили обои новые. Это, прежде всего, уважение к себе. Сейчас предстоит искать в Москве квартиру на длительный срок с котом - страшно.
@@ДэнимФамили Берем любой ключ, вставляем изнутри квартиры его во второй замок, проворачиваем его на 20-30 градусов - насколько можно. И фиксируем. И всё. Какая пользя от вашего второго замка? Ключ уже снаружи не лезет.
Может в СПб и есть хорошие риелторы но не у нас в ВДК. Сколько раз имела дела с агентством все время мимо. Ровно все те ошибки что перечислены в ролике они сами и допускали. Лишь бы впарить и получить комиссию. Кидали своих клиентов, обещали технику а ее у меня не было. И потом человек мне жаловался а они просто блокировали Или приводят заведомо не подходящих людей и знают об этом, но за просмотр берут мзду... В общем учитесь сами сдавать свое жилье. Платите налоги и не нужны вам эти прокладки
Добрый вечер. Скиньте пожалуйста как вы решаете вопрос , когда человек прожил пол года и ломается например посудомойка, вроде как он виноват, а он говорит она же не новая . Как вы такие проблемы решаете?
за видео особая благодарность,Лайк! Всё по полочкам разложено. 1) как научиться отказывать людям? например показать жильё нескольким клиентам ,чтобы потом выбрать лучшего? 2) второй замок(личинку) можно разрешить нанимателю сменить, а "краб" останется у арендодателя? 3) если организация захочет снять у меня квартиру для своего работника, это хорошо, или договор между двумя физ.лицами для меня как собственника лучше ?
Защита арендодателя это конечно хорошо. Но при заключении договора две стороны и права обеих сторон должны быть защищены. вот снял ты квартиру, и у тебя пропадает реально чтот-то ценное. Арендодатели ведь тоже бывают разные. Как защитится арендатору? Или у арендодателя окажется родственник наркоман кто ключ украдет и квартиру обнесет? Мы 10 лет помыкались на съеме, всякого повидали. С нынешней хозяйкой очень повезло, видели один раз при заселении пару лет назад)) все проблемы по квартире решаем сами, мы дорожим ее отношением а она нашим...
Где гарантия того что наниматель скажет правдивую информацию о себе и своих обстоятельствах он никому ничего не обязан доказывать по большому счету и про второй ключ тоже смешно где гарантия того что он не заменит ячейку замка или найдет того кто ее вскроет и тупо заберёт свои вещи и съедет и оставит квартиру открытой
Депозит часто просят разбить на 2-3 месяца, ради своего спокойствия также. Квартира стоит 70к, депозит 70, агентские 35 допустим, человеку будет спокойнее минимально возможным риском обойтись, чем сразу все вываливать, не имея опыта проживания в данном объекте недвижимости, бывает, что соседи неадекват или под окнами ночами кто-то буянит, либо трасса шумная, клопы и пр.
Здравствуйте! У нас нет в планах сдавать или снимать помещение но для общего развития информация крайне полезная! Комменнтарий в поддержку канала,Спасибо!
А вам рассказать почему я прошу собственника разбить залог на два месяца (не больше). А потому что при стоимости квартиры 40К, 20 я должен отдать вам… с какого, простите, перепугу я должен оплачивать ваши услуги? Вы (агент) мне не нужны, у меня отношения не с вами, а с собственником. Вы лёгонько съезжаете по накатанной тропинке, перекладывая комиссию на потребителя, а с арендодателем у вас проще, потому что если вы ему предложите поменять схему взаимодействия и снять с него комиссию он уйдёт к другому агенту, а ещё хуже - сдаст сам. Вы прежде чем такую ахинею выставлять как «сигнальчик» начните эволюцию внутри хамоватого, хаповатого рынка. В 99% случаев агент по недвижимости - персонаж лишний в отношениях. Просто собственнику лень самому вешать объявы. Вы же никакой гарантии не даёте и ответственности ни за что не несёте. Давайте не будем лукавить, не надо считать всех за баранов необразованных. Через два года аренды мы съехали и хозяева сами сдали квартиру с комментарием: «А зачем нам впутывать в эту сделку ещё кого-то, толку от них ноль, только время наше тратят». Мы заехали в новую и там хозяин сам сдавал квартиру с комментарием: «Зачем мне кто-то, мне самому не сложно приехать показать, на вас посмотреть». В обоих случаях у нас прекрасные отношения с арендодателями. В обоих случаях мы договорились разбить залоги. Тем самым мы ещё и подтверждаем, что мы не на пару дней сюда заехали. А переезд - это огромные расходы денег и времени. И дело тут не в платёжеспособности. И делать скользкую ремарочку «ну случаи разные бывают» - самое последнее дело… ну такой… соломки подстелил, чтобы в панаму не насовали. Ну вот я вас внимательно слушал и получите, распишитесь. Так что мыслить категориями - зло!
Снимала комнату в квартире. Как же меня задолбал собственник квартиры! Приходил без предупреждения: ролики забрать, лыжи привезти, велосипед оставить и прочие предлоги. Ругался, что запущена стиралка, а никого нет дома в этот момент (вышла за хлебом). Соседки по квартире из другой комнаты меня тоже бесили, ванну занимали очень надолго, пару раз из-за этого приходилось ехать на такси на работу. Съехала в квартиру. По бюджету было тяжело перестроиться с оплаты комнаты на оплату квартиры. Хозяева квартиры разбили залог на 5! месяцев. Правда через 1.5 года они решили квартиру продавать( сняла другую квартиру с бабушкиным ремонтом, практически убитую. Из плюсов: дешево, удобная локация, хозяйка согласилась делать регистрацию иногда и в целом была адекватная, не беспокоила, первый год приезжала за оплатой, потом на карту переводила. Прожила у нее 6 лет! Частично мебель сменила, замуж вышла, ребёнка родила. Все, что сменила естественно оставила при выезде. Квартиру сдала в гораздо лучшем виде, чем снимала до. И технику с мебелью оставила свою. Съехала потому что свою купила. Не русская. Никогда риелторам не платила. Но прямые варианты уходили за час-два тогда.
«А как защищаться собственнику от непорядочных квартирантов?» аналогичный вопрос. Если через месяц ломается стиралка, которой 5 лет. «Я сдавал в рабочем состоянии» ответ мудака собственника. А там повело прокладки, которые за месяц нереально ушатать. В суд бежать?
![[UA] Eternal Fire проти NAVI | EPL Season 20 Malta](http://i.ytimg.com/vi/chvlsDygrZM/mqdefault.jpg)
Александр, гуляя по интернету, увидела знакомое лицо. Года четыре назад мы обращались к вам ( о вас узнали через вторые третьи руки)
Сдавали нашу однушку. Помню ваши очень грамотные советы. С благодарностью всегда вспоминали Вашу Работу и каких замечательных ребят вы нам нашли.
Виделись с Вами всего два раза, а теплая память о Вашей работе и о Вас осталась на всю жизнь. Удачи Вам и Вашим клиентам.
Спасибо!
Я́ вас мы Ѳсссчсссчссссппппа́пппааааа́ааа́аакееекккккппппккпккккккккккккка́пц ФК ее ВВ😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅
Снимали с мужем квартиру год. Я хозяев не видела ни разу! Снимал муж, я приехала через неделю, когда выезжали в свою квартиру, он меня довёз на такси с вещами, а потом вернулся, чтобы сдать хозяевам квартиру и ключи. То есть муж мой видел хозяев два раза. Мы очень аккуратные и ответственные, перед выездом я надраила квартиру так, как в своей ещё ни разу не прибирала))) хозяйка спросила- вы что клининг вызывали? И за чистоту не стала брать плату за коммуналку за последний месяц) при этом они жили в часе езды, и ни разу не приехали проверить! Мы только фотки счетчиков им отправляли, а они нам писали сумму, которую нужно перечислить. Им просто повезло, что мы оказались порядочные и добросовестные, но ведь люди же разные все.
Вы идеальные квартиросъёмщики. Я сдаю квартиры уже 10 лет, такие как вы были пару раз не больше...
@@hgoiogfx64j мы вообще на съемном жилье жили 5 раз. Один раз в доме, 4 раза в квартирах. И каждый раз, когда съезжали хозяева нам говорили- где нам теперь таких искать)
Мы так с мужем 8 лет снимали, я хозяйку так ни разу не увидела. За 8 лет она ни разу в квартиру не зашла! После выезда только зашла, отдать мужу депозит, сказала, квартира выглядит лучше, чем 8 лет назад)) Мы и правда там кое-что приукрасили, мебель некоторую поменяли, ну и пользовались аккуратно.
Порядочного встретить это большое везение 😅
Я тоже не видела жену нанимателя 😂
Платят идеально, жалоб от соседей нет...
Знакомы тоже так живёт, собственника видел один раз, потом его вместе с квартирой ,,продали,, и новых собственников он вообще не видел 😂😂😂😂 просто деньги переводит и все 😂😂😂
Мы снимали квартиру , заехали прожили 1,8 года было грязно выехали покрасили стены отмыли квартиру, почистили диван , нам нашли 1001 косяк который был до нас чтобы не платить нам обратно залог… я сама сдаю дом в регионе , мне при выезде раснесли все , не заплатили за свет, сдавать и снимать это лотерея((
Как они обомлеют после следующих арендателей
Да, нервное это дело сдавать квартиру!!! Я ещё заметила такую вещь: когда я сдавала квартиру, то меня внаглую обманывали, попадались наглецы ужасные. А вот когда мой муж сдавал, то они боялись против ему что то возразить. Слушались все его как шёлковые. 😁 Поэтому совет женщинам, если вы сдаёте квартиру, то обязательно берите с собой большого сильного мужчину!!
Согласен)
Чистая правда!
Сдавала квартиру впервые паре молодых. Через 9 месяцев сьехали до срока и резко.
Квартиру не узнала - превратили в свинарник.
Сейчас рада, что съехали! Получила огромный урок.
Я пенсионерка сдаю два года сама, мне попадаются только порядочные люди. Надо не быть стервой и люди ответят вам тем же.
@@VasilisaGavrilina вам повезло однозначно!
@@VasilisaGavrilina "и на старуху бывает проруха"
У меня была жиличка дама под 50 лет - сначала кровь попила : холодильник не морозит, духовка не печёт , сделайте защелку на балкон, вешалка нужна , коврик нужен …. Это была наша первая сдача и вся обстановка с авито , мы реально долили фреон в холодильник и починили стиралку…. Что то ещё довезли и все терпение лопнуло- думаю ещё закапризничает выселяю , но она обжилась и жила три года с идеально чистой квартирой и вовремя платила, была педантичной дамой ! Выехала в свою собственную квартиру 🎉 мы за неё были рады и вот так началось не очень , а оказалась отличным квартирантом ❤
Та наверное вы на авито некачественные вещи купили и она была права?
А вы бы сами как жили, если у вас холодильник не морозит,стиралка сломана?духовка не печёт? ?
Зачем вы покупали старье с авито? Сейчас можно все новое из магазина взять за такую же цену, я все для аренды брала новое, зато служит много лет и проблем нет и относятся к новому лучше, бережнее. Конечно вы должны сдавать в нормально состоянии и все исправно и если что то сломалось из-за естественного износа, то тоже собственник обязан ремонтировать или квартирант с вашего разрешения в счет аренды. А вот мелочи коврики, сушки, чайники, СВЧ печки, ложки не нужно покупать, у вас должна стоять крупная мебель и техника и все.
Первый раз сдавала квартиру, купила в неё всё новое, кроме, дивана.Нашелся арендатор - командировочный из Москвы.Попросил новый диван и чайник.Пошла ему навстречу,купила.Снимает у меня квартиру, уже, два года.За эти два года суммарно прожил в квартире всего два месяца.Исправно платит аренду+коммуналка.Меня такой арендатор устраивает полностью, цену на аренду ему не повышаю.Рада, что вначале сотрудничества пошла ему навстречу.
У меня был случай, уже после заселения квартиранка стала жаловаться, что стиралка с режимами ,которые ей не подходят( скорее не привыкла к этой стиралке), и даже увидела таракана.
Я пожала плечами. Тараканов я не видела, перед ней делался ремонт, и то не довольны.
Но вот уже 3 года живет.
В се нормально.
Снимаю квартиры ( были разные, в разных городах) ,к арендуемому жилью отношусь как своему, потому что прежде всего себя уважаю.И конечно с уважением отношусь к людям у которых снимаю жильё и к их имуществу. Так и должно быть. Я б тоже не хотела, чтоб с моим жильем( если б я сдавала) поступали безответственно..Кстати, со мной собачка моя живёт, живем аккуратно.😊
Такие хорошие люди, как Вы, нужны как воздух 😄
@@татьянагордеева-о3вугу, а воспринимаете НАС КАК МНОГИХ....
ОБЗОР , ВИДЕО НУЖНО, КАК ПОНЯТЬ ЧТО : КАК ПОНЯТЬ ЧТО АРЕНДАТОР ЛУЧШИЙ:::
Комплекс
ВСТРЕЧА на утро- умыт ли.... Состояние зубов, прическа
Состояние обуви ( нужен опыт)
Одежда сейчас особо не влияет...
Вопросы и ответы
Ногти
Я вообще по руке могу сказать очень много, по тыльной и ладони...
Вывести вопросом из равновесия, а потом пояснить, что это проверка, если он ее пройдет, то соответственно сказать
Самый концентрированный лектор в ютюбе! Спасибо за то, что Вы так бережете наше время!!
Всякий раз слушаю вас, и дрожь пробивает, когда думаю про свою квартиру.
Не бойтесь - мы поможем!)
С котами странная ситуация. У меня коту уже 18 лет, он жил в 3 своих квартирах и живёт уже в 6-й съёмной (свою мы сдаём, а живём в более дешёвом, но удобном нам районе). Заметил, что в Москве часто именно агенты пытаются скрыть нашего кота от хозяев, а я наоборот - явно уточняю у хозяина квартины, что он в курсе, что у нас кот. Если он испортит что-то дорогое, то я готов компенсировать, но ещё ни разу не пришлось.
Да чем вам коты то не угодили? Это же наоборот хороший признак, что у человека есть домашнее животное. И запах далеко не всегда есть
Я живу в регионе. У нас была аналогичная ситуация. Так что делаем вывод. Есть риэлторы, которым лишь бы заработать. А мы потом должны разбираться с хозяином, который даже не в курсе животного в его квартире
@@tatiana6905 , хороший признак , говорите ??? Сдавала квартиру своим знакомым . У них было два кота . Если бы их хорошо не знала , то с животными не пустила бы . Прожили три года . Квартиру сдали в нормальном состоянии , кроме дивана , и кресла . Все углы ободраны . Пообещали отремонтировать- перетянуть . Но прошло уже два месяца . Некоторые углы на стенах переклеены другими обоями - хоть и похожими , но все равно заметно . Видно , коты драли . Выводы я сделала - больше никаких животных !
Кстати, ради новой арендной квартиры, наниматели очень часто бросают кота.Скажем в старом подьезде, где снимали, прям в переноске с пакетиком корма, , в коробке с иконам( !!!). Я сижу на канале волонтера, это прям истинные истории. Кстати кота с иконами очень быстро пристроили в хорошую семью)), повезло ему. Но не всем так везет, некоторые до сих пор в клетке в стационаре - не берет никто...
В Москве в каждой второй квартире кот или собака. Но...если у меня новая мебель и новый ремонт, сорри, я бы искала только с собачкой)) Хотя, я котов обожаю, и я всю жизнь с котами. Просто не все люди понимают что чтобы кот не драл надо купить когтеточки ( только Гофрокартон) и лучше 2, есть пленка которой заклеивают углы диванов - Я делала просто широким скотчем, коты ненавидят скотч. Есть пленка подобная для углов стен...А то ведь новую квартирку легко убить сразу же даже с одним котом.
Моя семья сейчас в поисках квартиры в Москве. Мы из РБ. Что хочу сказать, некоторые квартиры сдаются в таком виде, что даже не верится, что это предлагают людям и самое смешное, что с котиком туда нельзя😁👍 Когда собственник не уважительно относится к клиентам такие ситуации и получаются. Подобные притягиваются к подобным. Когда мы снимали квартиру, сдали ее в лучшем виде, чем была.
Здравствуйте, просто поднимите бюджет и будут хорошие варианты)
@@Kharybin 😁
@@Kharybinбывают и у дорогих квартир дикие последствия…
Иногда бывает что котик угол царапает и из-за этого во всей комнате нужно переклеить обои. Я уже не говорю о запахе . Не возможно сидеть дома постоянно и контролировать животных . Порванные шторы, диван и тд .
Вот у меня был новый диван. После квартирантки с котом он подранный. Мне как с неё, за перетяжку брать? Это пол цены дивана и, конечно, очень дорого. Ничего она мне без скандала не отдаст. Придется маскировать, насколько возможно.
Другая ситуация. Заселилась дама с аллергией на котов и гипер чувствительностью. Заявила, что в квартире кошачий дух (хотя для меня, например, это не чувствовалось). Настояла на разрешении выбросить шкаф и окрасить все углы краской. И она не чокнутая, для неё действительно пахнет. Она без замашек была, простой ремонт устраивал, но следы кошачьего духа физически мешали жить.
После ещё одной дамы с котом "кошачий дух" чуяла даже я. Кот писал иногда в шкаф в прихожей. Никакое мытьё не помогало. В итоге спаслись только тем, что вырезали доску на дне и зацементировали!
В квартиру с простеньким ремонтом легко можно найти жильцов. А в проссанной и подранной квартире никто жить не захочет.
"поживет, потом пойдет в налоговую стучать везде" - прямо покоробило. До этого момента всё так четко, серьёзно, "не работаю с обманщиками" - а тут вдруг оказывается, что работаете втёмную, без налогов. Цена вопроса то 4-6% по самозанятости. И совесть чиста, и наниматель никуда не заявит.
Вы не понимаете, это другое 😂
Он сдаёт не свои, а чужие квартиры. А многие сдают временно, на время своего отъезда, например. Ситуации бывают разные.
@@ХусаинМахамаев и как временная сдача квартиры освобождает от налогов? Люди за экономию в 4% получают себе лишние страх и тревогу.
@@ХусаинМахамаев с любого дохода нужно платить.
Давайте уж по чесноку и обратное видео запишем - Аккуратнее с такими хозяевами и реэлторами. Автор защищает сторону хозяев и это понятно, но не всегда хозяева безвинные овечки.
У меня большой опыт съема и были случаи, когда муж зек хозяйки чуть не зарезал или другой хозяин внаглую за коммуналку без квитанции брал в три раза, но были и святые люди, который мне месяц оплаты простили из-за того, что не было денег.
Просто хозяину попасть гораздо проще, чаще и больнее, чем арендатору. Тот подпоясался, да и был таков.
Был у меня такой опыт. Поселил в однокомнатную квартиру семью из Киргизии. Оба молодые, симпатичные, интеллигентные. Имели свой небольшой торговый бизнес. В квартире мебель, холодильник, стир машмна и все, что положено. Арендная плата без комм. Услуг 14 тыс ( не москва). Все хорошо. Наступил ковид. Аредаторы просят: уменьшите плату на 2 тыс. Бизнес застопорился. Ладно согласен. Проходит еще год. Арендатор: все, мы сьезжаем. Купили квартиру. Хорошо. Сьехали. Квартиру купили себе 2 комн дорогую. Мы стали приводить квартиру в порядок после них. Все краны текут. Диван и шкафы поломаны. Унитаз засорен. Одеяла и подушки забрали. Всё было на доверии. А у них еще хватило наглости просить у нас снижение арендной платы. Век живи век учись.
То есть вы хотите и деньги получать и чтобы краны ремонтировали, это ваша обязанность, это естественный износ, то бишь издержки бизнеса.
@@Денис-р5о3з ничего подобного, в отеле совсем другие цены. Может ещё приходить и унитаз вам чистить?
@@Денис-р5о3з это обязанность нанимателя. Если иного нет в договоре, читайте гк РФ кто делает текущий ремонт в квартире
@@Денис-р5о3з а про диван и ломанную мебель чего молчите?
@@barbarella8540 А что про нее говорить? Есть акт, в котором она должна быть перечислена. Если действительно тотал, то возмещение, а то бывает царапина, то бишь естественный износ при аренде, а ее выставят как "поломанная". С вашим братом ухо востро держать нужно.
Снимал много раз квартиру и всегда без риэлторов находил, правда пару раз нарвался на плохие варианты, но быстро их менял. Один раз это были блохи на первом этаже, просто вывести не возможно было, из подвала лезли. А второй раз это большие тараканы, которые лезли по балкону в квартиру и каждый день там по 20 трупиков было. В остальных случаях а это было не менее 20, было все идеально. А что касается риэлторов, то это не гаранты хороших вариантов.
У такого квартировладельца, который сует свой длинный нос не в своё дело,ни за что не стану снимать жилье, полно адекватных квартиросдатчиков.
первая фраза 😂😅
судя по видео должна быть: я живу в Москве, у меня всё есть, работаю, но я такой индеец от нечего решил начал снимать квартиру
Мой наниматель спросил, не поменять и старый замок, который плохо работал. Поменял, а потом ещё с ключами за мной гонялся, только возьми скорее. Дверь починил, оплатил ремонт холодильника, установил камеру видеонаблюдения, сейф, про все это спросил, попросил цветы полить пока он в командировке, а вдруг засохнут. Научился ухаживать за цветами.
Он обошел весь наш район и остановился на моей квартире. Так что сам нашелся. По объявлению. Первый наниматель. Не выбирала.
Я очень честный человек, но считаю, что агенты это то еще жульё, им платить не за что. Не вижу ничего плохого в том, что бы заключить сделку без посредников, которые просто подстраиваются и не имеют никакого отношения ни к квартире, ни к людям.
Если у Вас есть время ездить в другой район и показывать квартиру, а нанимателей бывает и 5 и более, то конечно. А если Вы работаете, у Вас семья, агент, это человек который делает за Вас эту работу и тратит свое время. За это и плачу.
У меня родственница не работает и сдает 2 квартиры сама. Уже наплакалась. А я сдала квартиру своей подруги без проблем.
Один раз приехала и договор подписала. Наниматели прекрасные. Дружим.
Еще и обычно они некомпетентные и не могут ответить ни на один юридический вопрос, при этом за сделку никакой ответственности не несут. Зачем они нужны - не понимаю. А если нужны, потому что хозяин барин не может сам показывать квартиру, то причем тут я как наниматель? Это ЕМУ оказываются услуги, а не мне. Мне то совершенно пофиг, кто мне покажет квартиру, хоть кошка хозяина. А договор составить и принести я и сама могу
@@Елена-ь5ф4н странно, у человека семья и работа, он не имеет свободного времени показать квартиру, а Вы его зачислили барином. Если есть возможность снять квартиру без агента, в этом нет ничего плохого. Но делать вывод что все жулики и на Вас наживаются странно. Человек тратит свое время, что бы показать Вам квартиру, когда удобно арендатору и что ему за это платить не нужно?
@@Елена-ь5ф4н как я понял, Вы из категории, кому не стоит сдавать жильё :) Юридически подкованный арендатор это тоже риск проблем. Ещё и со своим договором :)
Чаще всего агенту наниматель квартиры платит. И платит не так чтобы много, месячную плату аренды. Для него это не должно быть никакой проблемой. А если это проблема, так не надо ему сдавать, ему не по карману съем, он потом платить не будет, потому что просто нечем.
А что делать, если арендадатель сдала сломанный холодильник, газовую плиту которая взрывается ( и ещё оказалось, что стиралка не её) и ничего не чинит и не чешется даже чинить. Мы въехали на сломанное.
Второй ключ? Вы сейчас серьезно?? Я работала с утра до ночи, хозяйка у которой я снимала, зная это, приходила без меня, иногда с подругой, с ребенком, который бегал в грязной обуви по квартире или она могла приехать в любое ей удобное время, даже в 6 утра, со словами: моя квартира, имею право! Что-то перебирала все время, перекладывала, переставляла... а потом я не досчиталась пряжи ( я вяжу). Пакет пряжи она утащила, но я это заметила не сразу((( Поздно. Сейчас я снимаю, все адекватно, раз в месяц по согласованию встречаемся с хозяином, есть чайник, сушилка, пылесос. Кресло. И даже электропечка. 😊
Интересно подобное видео для арендаторов. Так как среди собственников те ещё кадры бывают. Но в целом по ролику согласна.
Респект Александру. Такие уроки жизни хорошо отрезвляют.
Спасибо каналу Александра за уроки!❤
Рад стараться!
Добрый день!
Про два замка - хорошая мысль.
С уважением, Илья
Спасибо
Я вот подумываю ещё на входной автомат в подъезде замок поставить - вырубаешь свет и под замок, сколько там люди продержаться.
Кстати да. Теперь буду давать только ключ от одного замка. 👍👍👍👍😄
Наниматель свой замок поставит всё. Может у него драгоценности. Или может сказать что хозяин миллион спёр..
Нравится мне тема про обман и воровство у нынешних организаторов бизнесов и прочих начальничков... У вас то воровать конечно нельзя. А ничего, что вся вами полученная от ваших работников прибыль это не оплаченный, а по сути украденный труд. Но когда что то воруют у вас, это, конечно же, другое...
Все по делу , депозит лучше не разбивать , всегда отдаем 1ключ , 2й замок страховка , понимают ,сдаём вообще без мебели кроме кухни по низу рынка .национальность выбираем по душе .
Как вариант)
А как жить без мебели? Неудобно же...
@@keti2049 многие едут со своей мебелью. Знакомая хотела заехать в мою квартиру. И началось: диван из зала убери, здесь будут кровати моих детей, они по спецзаказу сделаны, телевизор не нужен, у нас свой, из спальни вывези все шкафы, у меня стенка, я её здесь поставлю, на кухне СВЧ и холодильник не нужны, у меня свои...
Я часть вещей успела убрать, а она потом заднюю включила. К моему счастью.
Хорошо, что мебель не выбросила. Потом всем, кто что-то говорил про мебель, сразу давала отворот.
Вывод.
Или сразу сдавать голую квартиру, или брать только квартирантов, которым надо всё
Я наниматель, смотрю ваши видео и учусь обманывать агентов и собственников😂 шутка, на самом деле очень во многом правы, и благодаря качественному фильтру собственников и агентов , мы как порядочные наниматели получаем шанс снять хорошую квартиру по адекватной цене. По себе заметил (7 лет снимаю жильё) чем больше вопросов и осторженности собственников , тем лучше квартира достаётся и впридачу порядочное отношение. P.S Многое было пережито , но всем нанимателям хочу сказать - не задерживайте оплату даже на один день, это закон этого рынка .
Мне постоянно задерживают оплату... Но я их просто жалею , хотя мне нужны эти деньги. У них двое детей, хотят обжиться в Москве, получить образование. Но задержка по полмесяца , меня это не устраивает . Но они приличные люди, не хочется их ставить на место. ( Риелтор меня ругает, что сдаю за "копейки"
@@ЕленаСалтыкова-й2б ну при выезде они вам благодарственный пендель выпишут, уже была такая история у приятеля. Тоже жалел семью. А когда выезжали такого натворили, таких приятных слов наговорили, это при том, что он на уступки шел и до 2х месяцев однажды задержка оплаты была.
@@ЕленаСалтыкова-й2б Какой вы прекрасный отзывчивый и понимающий человек!Огромное спасибо Вам за то,что Вы помогаете нуждающейся семье с детьми,поддерживаете их, как можете!Деньги деньгами...,но нужно оставаться человеком,как Вы!Пусть Бог благословит Вас обильно за Ваше небезразличие и участие!Уверена,у Вас вскоре всё будет хорошо!Всех благ!
@@ЕленаСалтыкова-й2бвыгоните их к черту и выставите квартиру по рыночной цене.
Будут упираться - обесточьте квартиру и выньте автоматы.
Если у вас в договоре прописано, что в квартире будут постоянно проживать два нанимателя, а на самом деле там постоянно проживает четверо, то как вы можете доказать проживание четверых. Наниматели могут сказать, что к нам приехали на недельку-вторую друзья-родственники... Как вы прописываете в договоре такие возможные ситуации?
Отличные рекомендации...
Сам жильё не нанимал (только предстоит), зато есть наглядные примеры:
Один снял квартиру - оказалось, там при ремонте инженерку нарукожопили: пришлось помогать ему делать так, чтобы в душевой мылся он, а не утопил соседей.
Другие "хозяева" зажали сделать временную регистрацию нанимателю (хотя у нанимателя был шанс увеличить свой доход вдвое, получив её)
Второй ключ для хозяина - вещь логичная, только кто ответит за пропажу вещей (у нас так новую машину из съёмного гаража угнали): на короткой дистанции - не проблема, а если длительная аренда?!
Был пример и с нанимателями: когда сдали "приличным" людям квартиру - через месяц: как Мамай прошёл (хорошо, хоть не спалили): ничего в квартире не осталось. Угадайте, что покрыл залог?
Что до залогов - может, логичнее в цену включить страховку? - сумма меньше, покрытие полнее. Залог не покроет всего, что можно сломать, не говоря о возможном ущербе соседям.
В общем, чушня какая-то.
Если этот человек позиционирует себя агентом - я бы ему не доверял...
" Давайте кинем агента". Сразу вопрос- а кто нанимал агенство? Арендатор? Нет! Арендодатель? Да! Так почему же арендатор должен оплачивать услуги агентов?
на нерсе были целые отмазки от опытных риелторов, почему они этим занимаются) Там ещё у арендодателей часто в голове каша. Нужна мне была съемная квартира не далеко от метро. Начал поиск как обычно, циан + знакомые. Знакомый сказал, что на кафедре женщина сдает однушку, сдаст "не дорого". Дал контакт, я ей звоню. Знакомый не риелтор если что, её коллега - так же научный сотрудник. Сказала, что ответит позже, квартира в хорошем районе, я её жду. Ценник не скажу что дешев, но и не дорогой для того района. Потом прямо спрашиваю, что тянут: выясняется квартирант съехал, покрасил им обои в черный засрал квартиру убраться некогда. Говорю - пришлите уже хоть какие-то фото, прислали, квартира убитая, мебели не хватает, цену сбрасывать не хотят. Но район хороший транспортная доступность нормальная. На ремонт и мебель мол договоримся, вроде же через знакомого, доверие(хотя обычно такие варианты сразу отметаю). Тут уже начинаю думать может ну её и снять по норм цене норм квартиру. Начинаем обсуждать договор - могу прислать свой, либо сбросьте ваш. Мне говорят: договор типовой, в интернете можете посмотреть, заключать договор будем через агента, вы должны будете заплатить 50% месячного платежа. Я обомлел. Я 15 минут с научным сотрудником пытался выстроить логическую цепь:
1) квартиру нашел я, через знакомого агент не участвовал - да
2) договор типовой из интернета, сами говорите, могу прислать свой, обговорим, дополним - да
3) зачем мне нужен агент? - он мне нужен для безопасности
4) агент нужен вам, при том что он ничего не сделал, а платить должен 50% я? - да, но и так скидка 50%, если бы вы у него нашли оплатили бы 100%.
В общем, мы не сдвинулись с этого пункта, как по разному я не подводил. Я уже говорил: хорошо, вам нужен агент, для вашей безопасности - вы его оплатите, я тут причем? Я нашел квартиру через дальнего родственника, вашего знакомого, понимаю ему заплатить не много, агент тут причем вообще? "А он мой знакомый, я женщина, а он безопасность обеспечивает, а вы что кинуть его хотите?". Тут уже меня сорвало, и я стал пояснять, почему в моих глазах не я "кидаю" того кто ничего не сделал, а она меня развести хочет. 15 минут беседы, после чего я сказал извините, я сниму в другом месте. В ходе этой беседы, выяснилось, что её агент, через которого она постоянно сдает, никак не помог с прошлым парнем, который якобы испортил ей квартиру. И что он может воспользоваться "не только законными средствами, а выбить и так". За однушку-малютку...на тульской...не законными средствами...я аж прям спросил, что же он мне сделает? Тишина.
Настолько промытые и запуганные, люди думают что за их 20-30-40 тыс кто-то в мск будет себе поднимать срок с их старого линолеума, максимум поможет написать заявление в суд. А вот "выбить" - такие сказки...и блин, кинуть "риелтора", который ровным счетом ничего не сделал, который вообще ни в чем не участвовал, у меня даже телефона его нет, и который при этом хочет получить 50% от МЕНЯ. Хотя нужен ей! Такая каша в голове.
Не оплачивайте. Найдите квартиру без комиссии.
Каша полная но тут всё понятно тут сам Агент глупый сдаст кому попало а собственник будет потом расхлёбывать такие агенты горе но они долго не продержатся там в этой сфере не платите и не снимайте эту квартиру
Я всегда думал что ремонт , (обои например) это расходная часть имущества , которая имеет свойство ветшать и приходить в не первозданный вид и ремонт делается не за счет нанимателя , а за счет владельца .
Да тут всё видео это бред
@@hunya_k бред - это таких как ты к съёмному жилью подпускать. Такие как ты в гостинице жить должны по 5 тыр за сутки, а если нет денег, то в коробке картонной на ЖД вокзале
@@akiloci2198 у меня своя жилплощадь есть, а ты и дальше по клоповникам мотайся, неудачник
@@hunya_k"всё видео это бред" Нет чистая правда. От человека который данным бизнесом занимается годами. Но вы можете оставаться и при своем мнении. Или сделайте свое видио. Лучше. И расскажите аудитории как нужно на самом деле
Так оно и есть, но есть нюансы, если при приемке сдаче все ок, а потом разруха, тут уже другая ситуация.
СПАСИБО!
Сдавать, правда, пока не планирую. Но многие моменты весьма ценные. Особенно про 2-й замок и ключи!!!
Случайно увидела видео и заинтересовалась. Но как снимающая жилье. Фраза кинуть посредника звучала больше от арендодателей😅. В последнем договоре настояла на ремонте за счёт арендодателя. Одно дело, когда что то ломаешь. Другое дело что то приходит в негодность устаревая и ветшая. Почему я должна ремонтировать к примеру полотенцесушитель или смеситель, который служил десяток лет кому то, и потом будет служить не мне. Походу мне с повезло не обратиться в вашу фирму.))) Похоже мне повезло, что не связалась с вашим договором. Это как в такси, проехал, поломалось, плати за ремонт.
Да, так и есть, фирмы всякие требовали ремонт техники за счёт арендатора, отказал им, нашёл посредника, с кем утвердили подходящий обоим договор, так я ему потом ещё электронику в стиральной машинке починил сам. Потому что умею и в квартире что умею то считаю нужным починить. Где-то в посуточной снимал, заказал с Озона вешалки, и там и оставил. Хозяйка удивилась, говорит "обычно их наоборот увозили". Запомнила меня, теперь всегда ждёт)
Везде важны человеческие отношения, а не "второй ключ" и не драконий договор.
@@pavel4info Другая сторона медали, в см Индезит квартирантка сыпала без меры порошок, пена поднялась и залила электронику. Кто должен оплатить ремонт? Не столица, квартира сдается за 10тр + комуналка.
Добрый день, Александр. Ваши видео нужно переслушивать поновой, периодически. Для профилактики и закрепления информации!🙏
Спасибо
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Я ВКонтакте: vk.com/aulus
Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi&
Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex
Видео хорошее , но длинное . У нас в ЕС , составляеться договор по всем , вами названным пунктам , через нотариус ( даже о животных , с детьми или без) , таким образом , жилец возмещает все ущербы . И , к стате , не коректно проверять сьемщиков , это их личная жизнь , и это тоже оговаривается в договоре при сдаче жилья ( есле , конечно , вы найдете предлог " зайти в гости" ). Но всяких есть и хозяев и сьемщиков !
Хотела снять нормальную квартиру рядом с работой. Попала к обманщикам. Против агентов, которые действительно работают, ничего не имею против. Но осадок остался очень очень неприятный. Бесценный опыт.
п
@@fok.jewelry6 б#8
Спасибо! Видео информационное, всё рассказали и разложили по полочкам👍👍👍
Пожалуйста)
Спасибо за ценную информацию. Эти советы можно применить и в других сферах деятельности, не только к аренде.
Здравствуйте Александр хорошие советы Вы даёте ещё скажите что обязательно нужно оформлять акт приёмки помещения я сняла квартиру подписали документы риэлтор ушёл и я стала внимательно осматривать квартиру и обнаружила подоконник припален горячей сковородкой и образовался круг подпаленный когда я мельком смотрела на этом месте лежало сьемное зеркало и закрывал пятно и в ванной когда слесоря ремонтировали кран уронили что-то на дно ванны и пробили а я не посмотрела только увидела когда мыться стала теперь переживаю что подумают на меня а я ни сном ни духом визуально обвила квартиру и довольна вот так как-то
Люблю когда хозяева сдают квартиру сами. Не понимаю почему агенту платит наниматель, мне этот риелтор никуда не упал)). Если мне не нужно платить комиссию агенту, то я легко могу что-то отремонтировать за свой счёт. Если я заплатил деньги риелтору, то я УЖЕ ВЛОЖИЛ в эту квартиру и ничего не буду в ней делать.
В нынешней квартире я поменял сифон в ванной, в старом был сломан спускной клапан. Так же раньше телевизор висел на соплях, я поставил хороший кронштейн для ТВ, который можно поворачивать в любые стороны и он очень прочно держит телик. Так же я сменил потолочную шину под шторы, потому-что в старой была дыра и крючки вместе со шторами с неё падали. Так же повесил несколько современных картин на липучки (которые не портят обои при снятии), эти картины я тут и оставлю так как они вписываются в текущий дизайнерский ремонт. Так же я отрегулировал все дверки на кухонном гарнитуре, чтобы не было щелей и они не открывались сами. На всё это у меня ушло 15 тыс рублей и немного своего времени и я сам живу более комфортно. А заплатил бы я эти 15 тыс агенту, фиг бы я что делал за свой счёт, иначе дорогая бы аренда получилась.
Не всё так однозначно. Вот вы такой замечательный, а кто-то просто неплатежеспособный. Для меня оплата риелтору - это косвенная гарантия серьезных намерений на долгий срок. Никто не будет заезжать на 2 месяца, обманывая, что на долгосрок, если уже отвалил денег агенту.
Арендатор не должен платить риэлтору, если его пригласили арендодатели. Квартиру великолепно можно сдать без риэлторов. Поэтому деньги и берут с арендаторов, потому что они нуждаются в жилье больше, чем нуждаются в жильцах арендодатели. Обычно людям квартира нужна срочно, в пределах 2-3-5 дней максимум. Или пойдут в гостиницу, где будет дороже. А арендодатели могут и послать, скажут мы и без вас объявление разместим.
@@thil5c4zn8k7i У вас ошибочное мнение что арендаторы нуждаются больше. Доход по аренде 4-5% годовых. Арендаторы настолько "больше" нуждаются, что обычный вклад в 3 раза выгодней сдачи квартиры. Где большой спрос, там цена высокая, вот и подумайте кто больше нуждается если аренда такая дешёвая.
Когда оплачиваете комиссию агенту, Вы оплачиваете гарантию, что арендодатель не выгонит Вас через день-два-три и т. д., не будет заявляться к Вам в любое время дня и ночи, не предъявит какие-то доп. требования по содержанию сдаваемого жилья. А то, что Вы сняли квартиру с неработающим краном/смесителем, разболтанными петлями на кухонных шкафчиках и т. д., так это всё проверяется в момент заселения/ заключения договора аренды и сразу оговаривается за чей счёт будет ремонтироваться. Вы же для себя снимаете, значит по-любому будете ремонтировать, а не жить, как Вы сказали, как есть - со сломанным душем, отваливающимися дверцами.
@@barbarapav7451 С чего вы взяли что агент что-то мне гарантирует? Где написано в договоре, что агент вообще что-то гарантирует? Вы агента после сдачи вообще хоть раз видели? Агент составляет абсолютно такой же договор, что мы составляем без агента. Его из интернета можно скачать если что
А что разве нельзя в договоре оговорить условия оплаты , если не оплатили за один месяц выселение
Да хоть что вы пропишете в договоре . Если попадется прошаренная дрянь , то вымотаете себе все нервы , выселяя его . Суд не обращает внимания на ваши требования договора , считая их несправедливыми для арендатора . Я почти два года выселяла , так как имела глупость поселить урода с тремя детьми , которыми он и прикрывался . Оказывается, собственность у нас в стране не защищена . Арендатор имеет очень много прав . Так что тут уж как повезёт.
@@НинаСеменцова-р1нкаждый имеет очень много прав, если умеет их качать.
Спасибо за полезную информацию 👍
Если вам говорят про второй замок, разворачивайтесь и уходите. Что значит как в гостинице? ну так мы не в гостинице, и если нет разницы, так уж лучше в гостиницу пойти, там тебе и прибираться будут, и можно предъявить насчет пропавших вещей.
Инструкция по мудачеству. Если такие трепетные, то не сдавайте. Закройте на ключ и спите спокойно.
Александр, это хорошо, когда среди положительных комментариев есть неск. процентов негативных. сразу видно, не фейк 😁
Наверное )
Помню, была такая жалоба в ЦИАН, " не договорились о просмотре, а потом продали мой телефона другим агентам и меня замучили звонками другие агенты" Что?!?))) за бред))) Продали номер телефона!!!!!
Иногда думаешь, какие мстительные вот эти личности, которым отказываешь, значит правильно, что отказали, а?)))
Ахах))
Бывало что базу набирали
В Циане номер не меняют как на Авито?
👍👍👍👍👍Александра, спасибо! ОЧЕНЬ НУЖНАЯ И ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 👏🫶🏠
❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Нужно сдавать квартиру в любом состоянии ТОЛЬКО бездетным, богатым, невысокомерным людям без домашних животных, которые готовы сделать в ней ремонт за свой счёт. Остальным ни-ни)
Остальные путь платят в 2 раза больше. Это как страховка. Кто-то плати 5 тыр, а кто-то 25, за ТО ЖЕ САМОЕ.
Проверять по договоренности, ага, а они постоянно говорят, что им неудобно и тп
А если вещь дешовая и сама вышла из строя, не считаю, что наниматель должен платить.
все конечно же хорошо,но я одного понять не могу , почему я ,как квартиросъёмщик, должен платить агенту деньги,если я его не нанимал и не заключал с ним никаких договоров,а нанимает его арендодатель?Вот кто нибудь может ответить мне на это простой вопрос в вашей е....чей Москве???
Можешь не платить и жить в своём прекрасном мухосранске😂
Нафиг ты приперся , если Москва такая е... Я? Ее вы такой сделали. Живи в своем зажопинске
Добрый день Александр! Посмотрел ,большое спасибо за советы интуитивно понимал как себя вести при заключении найма а часть совсем для меня новое.спасибо
Давайте топ фраз арендодателей, от которых нужно бежать. Последний раз залог не вернули и обворовали (пришли со своими ключами) когда нас дома нет! А в договоре мебель перечислена и сказали, вашего тут ничего не было.
Такие все святые, конечно, ипотеки выплачивают за наш счет и даже дубликат ключа не удосуживаются делать.
Купите свою квартиру в ипотеку и пусть вам ее оплачивают)) только не забудьте, что из этих денег идёт оплата коммунальных услуг, налогов, страховки. Там едва на ипотеку хватит остатка. А потом ещё и ремонт переделывай или технику меняй, если свиньи попадаться, как нам. Благо мы вовремя заметили неладное и залог хороший взяли. Пытались рыпнуться, мы судом пригрозили. Порядочных и непорядочных везде хватает!
Ещё пример жалобы в Циане: "Трубку берёт пьяный агент. Не любит узбек." Хоть стой, хоть падай. Пьяный))))
)
Александр! А где можно увидеть договор найма?
Это ещё фигня, мне один раз на мой вопрос "На какой срок планируете снимать?" пришедший на просмотр, с якобы "женой" и малолетним ребёнком, заявил - "До тех пор, пока вы нам не продадите квартиру, по нашей цене"👀Видимо посчитал, что это очень оригинальная шутка, а может быть и говорил вполне серьёзно, хз. Ну, хотя бы сразу предупредил🤣.
Ого))
Я думаю что вы его попросили вон выйти.😄👍
Редкий бриллиант
Интересные ролики, человечные, спасибо!
У меня очень много негативных примеров по аренде жилья. Кто во что горазд. Воровали все от подушек до ложек. Все выкинула что осталось и сдаю без мебели не дорого т. к. К своему имуществу относятся бережно и техника не ломается каждый месяц после ухода хозяина. 👍😊
У нормальных нанимателей не ломается ничего просто так
Спасибо за полезную информацию, Александр, как раз то, что нам сейчас было нужно)
Пожалуйста!
Фраза которая разворачивает меня на 360 градусов "войдите в наше положение" . Всё точка-прощайте
На 180, наверное вы имеете ввиду 😁
@@Антон-з3р2ч да,верно:)
Чувак сдает квартиры видимо с Москве. Пусть попробует сдать квартиру со своими советами, например, в любом районном центре
Центры разные, чувак)
По 13 пункту. Когда слышишь от агента или хозяина "всё до свидания без лишних разговоров...", то это от вас попахивает мошенничеством 😁 А проникновение в арендованную квартиру без ведома арендатора вообще может приравниваться к уголовному преступлению Статья 139. 😁
Сделайте пожалуйста видео на лучшие районы москвы для покупки студий под найм! Спасибо
Эти видео у меня есть, я продаю их в виде вебинаров
Студию могу подобрать Вам :)
Сейчас аренда вся стоит. Не выгодно под найм покупать.
@@Марина-ь9ь3с не просто не выгодно, а ещё и мозгодерство сплошное от арендаторов. В нашей стране вы будете после каждых клиентов превращаться в елинеров, строителей, грузчиков, водителей, снабженцев, а после окончания ремонта и уборки надо хорошо выглядеть и превращаться в юристов и психологов! Очень хлопотный бизнес, а окупаемость через 20 лет, без учёта вашего труда и материалов, и тенденции только к ухудшению.
@@Bell_Body золотые слова
Слушала и узнавала свои мысли о ценах, нанимателях, отношениях. )))
)
Девушка 09:50 наверняка наслушалась советов подружек или форумов про аренду перечитала :)
Это не гражданско правовые отношения, это уголовка: мошенничество, умысел не платить аренду или оплачивать ремонт, пишете заявление и тут же самоуправство, что он без вашего разрешения делает что хочет, договор дает ему ограниченное право, и заканчивается оно в тот момент когда он сам договор нарушил.
Жилье ваше и они там находятся априори незаконно если вы говорите что такого права им не давали и уже они должны доказывать что они там законно, для этого помогает пункт о том что непоступление оплаты до указанной даты означает либо прекращение действие договора, либо его приостановку данного договора до момента внесения оплаты плюс пени 1% от стоимости за каждый день просрочки, например, а также арендатор понимает, что его проживание на территории собственника более не регулируется заключенным договором, а, следовательно, основывается лишь на доброй воле собственника, позволившего там находиться какое-то время, указанное либо в письменном соглашении, либо в устном, записанном на средства аудио видео фиксации.
Где же вы раньше были😢 кладезь правил,спасибо!
А как защищаться съёмщику ???! Скажите пожалуйста!
Из опыта своей 16ти летней съёмной жизни пришла к абсолютному выводу что замки нужно менять все сразу. Во-первых, не известно у кого ещё есть ключи от занимнаемого мною жилья. Во вторых, некоторые собственники почемуто считают что можно вваливаться в квартиру когда вздумается. Не выполняет свои обязательства и обещания (например отвалилось что-то, прорвало и тп), а выставить может в любой момент - без причин, без предупреждений, просто на улицу в мороз, да ещё и по голове дать (был случай).
Конечно не хочется отношения напрягать ( а смена замков напрягает) , но БЕЗОПАСНОСТЬ МОЯ !!!
Ну это наглость - менять замки без согласования с арендодателем. И потом - если у вас в период проживания что-то сломалось - почему собственник должен чинить? Это же вы сломали, вам когда сдавали - все было целое. Чините сами. Если вы в ипотеку квартиру возьмёте - также будете платить ипотеку, а чинить за свой счёт. Банк не приедет за вас чинить и плату не снизит.
Второй замок-это важная вещь.Помог мне выселить недобросовестного нанимателя
Обьявление в газете : " ЧИСТОПЛОТНАЯ ТАДЖИКСКАЯ СЕМЬЯ ИЗ 16-ти ЧЕЛОВЕК СНИМЕТ КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. ПОРЯДОК ГАРАНТИРУЕМ." (шутка юмора).
Автор хорошо себя продает, грамотно.
Киним агента это от собственника чаще слышала и как правило гнилые агенты с хозяевами. Сейчас рынок переполнен жильем так что за тобой бегают
вообще все странно. я сдаю сама свою квартиру. я хозяйка. что хочу то и делаю. могу отказать если мне гороскоп не понравится или цвет глаз. на квартиру всегда очередь. всегда спрос. какие проблемы с оплатой ?! день просрок навыход ! и даже такого никогда не было. если нет денег вон из картиры хоть на вокзал. сдаю на длительный срок. выбираю перебираю желающих. москва.
Из видео сложилось ощущение, что агент ищет идеального клиента, чтобы на все согласен был, и с мебелью и залогом и ценой и чертом лысым. А я ищу идеальную квартиру. Я буду разбивать залог независимо от того, есть у меня сразу сумма или нет, я буду вывозить мебель и вещи, которые хозяин попросил оставить, если они мне не нужны и верну потом. Задавать вопросы и торговаться. Естественно вежливо. Но я буду искать вариант, который мне подойдет, а не соглашаться на всю лапшу. Вам сдать и забыть, а мне жить в этой квартире и с этим хозяином общаться.
Вам нужно такое же видео снять с позиции нанимателя и вы поймёте что сами с собой бы нормально не договорились ))
Хорошо))
100% сам с собой в качестве нанимателя Саня не договорился бы 😂😂
@@НатальяПарилова-м7ндоговорился бы, просто в договоре появились бы зеркальные пункты касающиеся неустоек и обеспечитедднього платежа. А так конечно понятно, что Александр отстаивает в первую осэчередь сторону наймодателя, он же все-таки с ними постоянно работает.
Мошенники сказали спасибо и переписали свои тексты)🎉
Не)
Прощу прощения, а где по вашему должны жить наниматели с животными?? В хрущевках-бомжатниках с тараканами и ремонтом 1964 года? Полтора года с мужем и кошкой не можем найти нормальную квартиру в Москве, тк как слышат про кошку, чуть ли не бросают трубку сразу. При этом обозначаем сразу что более чем платёжеспособны и к имуществу относимся супер аккуратно, сами любим жить в красоте и комфорте, если есть риск что кошка начнёт диван драть, покупаем сразу чехлы на диван. Ставим минимум одну когтеточку в каждой комнате, закрываем все потенциально уязвимые места клейкой пленкой (напр., ножки стола) и тд. Безрезультатно. Никуда сдавать и отдавать пушистого члена семьи, естественно, не собираемся. При этом не хотим жить в бомжатнике с ободранными стенами и диваном с клопами. Какие вообще варианты есть для нанимателей с котами?? Простите, просто бомбит уже.
Здравствуйте! Вас вполне можно понять, однако всегда есть но. А именно, просто попробуйте встать на место собственника, который по выселению пары с животным получает ободранные стены и прописанные напольные покрытия которые без замены и простоя объекта сдать не получится. Вы как наниматель готовы гасить полную стоимость всех возможных вариантов восстановления жилья? С актуальными ценами это не дёшево должен заметить. И скажите теперь зачем собственнику этот риск, эта рулетка с питомцами, если на рынке есть люди без оных? Животные это замечательно, но все-таки аренда/найм это больше про деловые отношения. Вы же когда завели животное сделали это по собственной воде и желанию, почему же теперь какие-то третьи лица должны решать за вас вопрос - где вам жить вашим котиком?
относится к жилью проще) если у вас действительно дизайнерский ремонт, шикарная квартира, в которую вы вложили кучу денег, то да. а если бабушкина хата в хрущевке, то не выпендривайтесь на котиков и собачек)@@eichhornchenmafia
У меня дома живут кот и кошка. Именно поэтому я не сдаю квартиру арендаторам с животными. Вижу, как это может быть. И вообще, зачем заводить долго живущее животное в съемной квартире?
знаю мало случаев, когда заводят на съемных. чаще всего переезд, работа, расставание, еще какие-то события, которые вынуждают искать квартиру, когда животное уже есть @@elenam.3511
Сильно доьрым нельзя быть к нанимателям. На шею сядут. Если слышите при составлении договора "да зачем эту плитк записывать в договор, кому она нужна" или "че эту плиту записыать, она вам бесплатно досталась" лучше не сдавать таким лбдям квартиру. Эти люди будут считать что они и так вам слишком много сделали емли даже платили только квартплату. Они и кварплату могут перестать платить.
Вот про диван не соглашусь, хозяева ставят свои старые диваны на пол комнаты и предлагают их как спальное место. А когда спрашиваешь вы сами на диване когда последний раз спали, молчат.
20 пункт не был озвучен в видео, но указан в описании.
Единственный, кто в Российской Федерации имеет право назначать и взымать штрафы - это государство. Более того, даже штрафы на работе и в трудовом договоре - незаконны, но мало кто об этом знает. А если изучить рынок труда, то мы обнаружим такую закономерность - штрафы обычно бывают в договорах всяких продавцов в Дикси и другой работе подобного уровня, а в нормальных компаниях для настоящих специалистов (типа инженеры, программисты, управленцы итд) никаких штрафов в договоре не предусмотрено.
Если я в договоре на аренду увижу какие-то штрафы, то для меня это будет ярким сигналом, что арендодатель быдло в силу своей юридической безграмотности и в силу того, что живёт в своём собственном мирке, где считается нормальным кого-то штрафовать (видимо слишком долго работал в Пятерочке). Для меня это сигнал, что арендодатель ставит себя выше закона и живёт в вымышленном мире с вымышленными понятиями - это значит, что вряд ли я буду заключать договор с таким человеком.
Так странно, что есть люди, которые неуважительно относятся к чужому имуществу и чужим нервам. Всегда, в отпуске ли снимали или на длительный срок, были максимально аккуратны к квартирам, убирались перед сдачей. Одну из квартир сдали чище, чем когда принимали 😅 Был опыт с обоями, которые подрал кот- поклеили обои новые. Это, прежде всего, уважение к себе. Сейчас предстоит искать в Москве квартиру на длительный срок с котом - страшно.
Второй ключ.... Смешно
Наниматель меняет личинку замка - и всё, ваш второй замок/второй ключ больше не работает
Вторая личинка ставится без вертушки, только под ключи, тогда без ключа личинку не поменять.
@@ДэнимФамили Берем любой ключ, вставляем изнутри квартиры его во второй замок, проворачиваем его на 20-30 градусов - насколько можно. И фиксируем. И всё. Какая пользя от вашего второго замка? Ключ уже снаружи не лезет.
@@gburan19😅
Саша,спасибо за видео!!
Сами сдадим и продадим,смешно слушать агентов😂
Может в СПб и есть хорошие риелторы но не у нас в ВДК.
Сколько раз имела дела с агентством все время мимо. Ровно все те ошибки что перечислены в ролике они сами и допускали.
Лишь бы впарить и получить комиссию.
Кидали своих клиентов, обещали технику а ее у меня не было. И потом человек мне жаловался а они просто блокировали
Или приводят заведомо не подходящих людей и знают об этом, но за просмотр берут мзду...
В общем учитесь сами сдавать свое жилье. Платите налоги и не нужны вам эти прокладки
Добрый вечер. Скиньте пожалуйста как вы решаете вопрос , когда человек прожил пол года и ломается например посудомойка, вроде как он виноват, а он говорит она же не новая . Как вы такие проблемы решаете?
Гениально!
Спасибо
за видео особая благодарность,Лайк! Всё по полочкам разложено.
1) как научиться отказывать людям? например показать жильё нескольким клиентам ,чтобы потом выбрать лучшего?
2) второй замок(личинку) можно разрешить нанимателю сменить, а "краб" останется у арендодателя?
3) если организация захочет снять у меня квартиру для своего работника, это хорошо, или договор между двумя физ.лицами для меня как собственника лучше ?
Пожалуйста, уже есть видео на эту тему
Очень четкий хороший обзор типичных ситуаций с квартиросьемщиками😊
Защита арендодателя это конечно хорошо. Но при заключении договора две стороны и права обеих сторон должны быть защищены. вот снял ты квартиру, и у тебя пропадает реально чтот-то ценное. Арендодатели ведь тоже бывают разные. Как защитится арендатору? Или у арендодателя окажется родственник наркоман кто ключ украдет и квартиру обнесет? Мы 10 лет помыкались на съеме, всякого повидали. С нынешней хозяйкой очень повезло, видели один раз при заселении пару лет назад)) все проблемы по квартире решаем сами, мы дорожим ее отношением а она нашим...
Послушала несколько видео,не зашло..
Балабол- хвастунишка..манера подачи и сам типаж не зашел
Я тоже второй замок применял, но по итогу решил не сдавать квартиру в нашем городе цены на сдачу оч низкие, нервы дороже...
Где гарантия того что наниматель скажет правдивую информацию о себе и своих обстоятельствах он никому ничего не обязан доказывать по большому счету и про второй ключ тоже смешно где гарантия того что он не заменит ячейку замка или найдет того кто ее вскроет и тупо заберёт свои вещи и съедет и оставит квартиру открытой
Ничего смешного, все работает
Депозит часто просят разбить на 2-3 месяца, ради своего спокойствия также. Квартира стоит 70к, депозит 70, агентские 35 допустим, человеку будет спокойнее минимально возможным риском обойтись, чем сразу все вываливать, не имея опыта проживания в данном объекте недвижимости, бывает, что соседи неадекват или под окнами ночами кто-то буянит, либо трасса шумная, клопы и пр.
Здравствуйте! У нас нет в планах сдавать или снимать помещение но для общего развития информация крайне полезная! Комменнтарий в поддержку канала,Спасибо!
А вам рассказать почему я прошу собственника разбить залог на два месяца (не больше). А потому что при стоимости квартиры 40К, 20 я должен отдать вам… с какого, простите, перепугу я должен оплачивать ваши услуги? Вы (агент) мне не нужны, у меня отношения не с вами, а с собственником. Вы лёгонько съезжаете по накатанной тропинке, перекладывая комиссию на потребителя, а с арендодателем у вас проще, потому что если вы ему предложите поменять схему взаимодействия и снять с него комиссию он уйдёт к другому агенту, а ещё хуже - сдаст сам.
Вы прежде чем такую ахинею выставлять как «сигнальчик» начните эволюцию внутри хамоватого, хаповатого рынка. В 99% случаев агент по недвижимости - персонаж лишний в отношениях. Просто собственнику лень самому вешать объявы. Вы же никакой гарантии не даёте и ответственности ни за что не несёте. Давайте не будем лукавить, не надо считать всех за баранов необразованных.
Через два года аренды мы съехали и хозяева сами сдали квартиру с комментарием: «А зачем нам впутывать в эту сделку ещё кого-то, толку от них ноль, только время наше тратят». Мы заехали в новую и там хозяин сам сдавал квартиру с комментарием: «Зачем мне кто-то, мне самому не сложно приехать показать, на вас посмотреть». В обоих случаях у нас прекрасные отношения с арендодателями.
В обоих случаях мы договорились разбить залоги. Тем самым мы ещё и подтверждаем, что мы не на пару дней сюда заехали.
А переезд - это огромные расходы денег и времени. И дело тут не в платёжеспособности. И делать скользкую ремарочку «ну случаи разные бывают» - самое последнее дело… ну такой… соломки подстелил, чтобы в панаму не насовали. Ну вот я вас внимательно слушал и получите, распишитесь.
Так что мыслить категориями - зло!
Снимала комнату в квартире. Как же меня задолбал собственник квартиры! Приходил без предупреждения: ролики забрать, лыжи привезти, велосипед оставить и прочие предлоги. Ругался, что запущена стиралка, а никого нет дома в этот момент (вышла за хлебом). Соседки по квартире из другой комнаты меня тоже бесили, ванну занимали очень надолго, пару раз из-за этого приходилось ехать на такси на работу. Съехала в квартиру. По бюджету было тяжело перестроиться с оплаты комнаты на оплату квартиры. Хозяева квартиры разбили залог на 5! месяцев. Правда через 1.5 года они решили квартиру продавать( сняла другую квартиру с бабушкиным ремонтом, практически убитую. Из плюсов: дешево, удобная локация, хозяйка согласилась делать регистрацию иногда и в целом была адекватная, не беспокоила, первый год приезжала за оплатой, потом на карту переводила. Прожила у нее 6 лет! Частично мебель сменила, замуж вышла, ребёнка родила. Все, что сменила естественно оставила при выезде. Квартиру сдала в гораздо лучшем виде, чем снимала до. И технику с мебелью оставила свою. Съехала потому что свою купила. Не русская. Никогда риелторам не платила. Но прямые варианты уходили за час-два тогда.
Ага, моя жиличка вышла на 15 мин. с собачкой, а стиралка залила кухню, потому что арендаторша в стиралке не закрыла до конца фильтр.
@@абырвылаг какой фильтр нужно закрывать в стиральной машине? Если нормальная машинка, то она просто работать не начнёт, если что-то не закрыто.
Александр, подскажите , как к вам обратиться за услугами ( сдать квартиру)?
Здравствуйте, в описании к видео мои контакты и на обложке)
на редкость неприятный тип на видео
Полезнле видео, все по существу дела и инфлрмативно!
«А как защищаться собственнику от непорядочных квартирантов?» аналогичный вопрос. Если через месяц ломается стиралка, которой 5 лет. «Я сдавал в рабочем состоянии» ответ мудака собственника. А там повело прокладки, которые за месяц нереально ушатать. В суд бежать?