Самые глупые фразы хозяев квартир, которые сдаются в аренду. Не совершайте необдуманных поступков.
Вставка
- Опубліковано 9 січ 2022
- Неудачи в аренде начинаются с этого:
1. Боюсь сдавать чужим, лучше поищу нанимателей среди знакомых недорого.
2. Пусть лучше стоит закрытая, наниматели ее испортят.
3. Мой дом и ремонт самый лучший.
4. Ничего не буду выбрасывать, а вдруг новым жильцам понадобится старое кресло?
5. Хочу семью с ребёнком, один мужчина или женщина будут безобразничать.
6. Я хочу сдать квартиру дороже, потому что она новая, через год квартиру все равно убьют.
7. Я поставлю цену дороже, а когда придёт клиент - сделаю скидку.
8. Я хочу найти хороших жильцов, поэтому поставлю цену выше рынка.
9. Ничего не буду делать - кому нравится, тот и так снимет.
10. Сдавать квартиру проще простого, зачем мне учиться?
Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи:
aulus@mail.ru
Сдавала я комнату в общежитии в Воронеже 5000 +коммун. Купила туда новую мебель. Первая - мама с ребенком сушили полотенца на дверях шкафа, размочили их. Второй парень- что-то мастериал, наделал дырок в линолиуме, за второй месяц не платил, потом исчез. Следующий мужчина выпивал, сморкался в штору, прожег сигаретой журнальный столик. Потом лётчик - неделю прожил, клеил картинки на обои. Скотч убрал вместе с обоями. Потом парень снял,- через 2 дня позвонил из тюрьмы,- девушка вещи заберет. Последний тусил с друзьями круглосуточно, второй месяц не платил, еле выгнала. Больше 3x месяцев не жил никто. Сбегали в ночи. О залоге и говорить не хотели. Продала её с большим убытком. Не покупайте общежитие для сдачи! Кроме нищебродов я там никого не видела.
Ну а что ты хотела от общежития? Это все равно что в борделе девственницу искать.
Сочувствую, но правильно сделали что продали, верный шаг.
Вы знаете, даже там можно найти нормального жильца. Если поставить цену конкурентную и выбирать из всех желающих правильно. Хотя, все зависит от локации, конечно.
Общага это ТАКЭ)
А если продать, и взять в рассрочку-ипотеку студию?
Это закон жизни: со знакомыми и родственниками бизнес не веди!!!
как же хорошо, что вы есть, Александр. Спасибо за ваш труд.
Полностью согласна, что нельзя сдавать комнату или квартиру через знакомых.
После сдачи человеку по знакомству (он не рассчитался, нахамил и украл всякую мелочь и посуду) - знакомые сказали буквально: " Я ему не папа. Причем я?". И с тех пор эти бывшие знакомые, уже не знакомые, а даже враги... Не вздумайте сдавать по знакомству!
У меня родственники снимали и никаких проблем не было .И почти все квартиранты были порядочные .кроме работников МВД .
Александр, всё верно говорите. Это точно, "своим" сдавать, себе дороже. С "не своими" иметь дело проще.
Зависит от людей ещё
А если впустите родственников ненадолго пожить - вообще не выселите
@@Kharybin китайским студентам нельзя сдавать,это отдельная категория дикарей
Чтобы хорошо сдать, приготовила квартиру как себе. Создала уют, купила новое все необходимое, на фото все было окей. Поэтому сразу получила согласие на аренду и сказали, что нам приятно в вашей квартире.
Александр,огромная благодарность за ваши видео!Вы делитесь своим опытом!Материал всегда излагаете четко и ёмко!Без лишней воды.С примерами из жизни!Все темы ваших видео актуальны!
Никто не будет беречь чужое за свои деньги,а ремонт и выброшенная мебель будет дороже чем полученная сумма за аренду!
Так оно и есть.
САША,СПАСИБО ЗА ВАШ ХОРОШИЙ СЕРДЕЧНЫЙ ТОН И МАНЕРУ ОБЩЕНИЯ,А ТАКЖЕ ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ.
Пожалуйста
Семья с ребёнком или детьми это реально ХУДШИЕ!!! арендаторы.
Мнение сложилось исходя из 5-ти летнего опыта сдачи квартир.
Это так, а если ещё и ждут ребенка и ты выходишь в их положение! Пришли, просили подождать с оплатой на 5 дней. И через три дня история с кошечкой, надо к себе в за ять от друга... Я изначально была против. В итоге не заплатили вообще, я их выгнала. Ещё и в полицию они обратились. Еле всё обошлось.
@@user-di4sd5ul6c вот-вот. Ещё и мстительные. Мне телевизор новый сломали специально, когда выезжали.
Просто вы выбирать не умеете)
@@Kharybin В тот момент очередь не стояла ко мне
Друзья сдали однокомнатную квартиру скромной девушке с дочерью 5 лет. Не докучали проверками милой девушке. Когда через год навестили, в квартире уже жил дополнительно муж, ещё один ребёнок родился, там же поджимался и папа мужа. Все ребята из Украины приехали в Питер. Друзья удивились, но жить их оставили за те же деньги. Постоянно были проблемы с оплатой, муж не работал, девушка одна тянула всю семью. Через несколько лет проблем с этими нанимателями решили договор расторгнуть. Квартира была убита напрочь, техника и мебель сломаны, стены разрисованы, обои ободраны. Муж наглый, угрожал, если не отдадут залог, то пострадают. Ребята все отдали, потому что, эти люди сняли другую квартиру прямо на этой же площадке, и друзья боялись подлянки от наглых этих людей. Попали на очень конкретный ремонт. Вот так, сдавая квартиру скромной девочке, можно поиметь кучу неприятностей.
Весь разговор свёлся к одному - "сдавайте свои квартиры дешевле, потому что мне кушать хочется". 😄
Спасибо за видео. Первый раз сдавала квартиру, допустила ошибку в выборе квартирантов. Во второй раз, прослушав много ваших видео, не торопилась, выбирала квартирантов. За две недели отказала четверым. Слава Богу, пришла пара такая, как я хотела.
Рад что смог помочь
Спасибо, Александр!
Харыбин) спасибо за эфиры!😘
Наниматели, это прям лотерея
💯. Один раз заселила пару средних лет в шикарной брендовой одежде , итог - по квартире будто мамай прошёл, ну вот просто такая баба лентяйка, которая не убирается от слова совсем
Благодарю!Как всегда очень много ценной информации!👍🏼
Благодарю. Снимите видео о том как правильно повышать цену посла того как каартира уже сдана и прошло время
А никак, так делать нельзя. Хотите динамическую цену - сдавайте краткосрочно. Долгосрочная аренда предполагает то, что собственник берет на себя риски изменения цены.
Уже рассматривалась эта тема
Если договор заключён на 11 месяцев, то можно повысить цену как раз после окончания срока его действия.
У меня в договорах прописано повышение с учётом базовой инфляции по данным минфина.
Ещё докупили что-то по просьбе клиента - повысили цену. Тоже прописано в договорах. 5 процентов от покупки с доставкой и установкой
Да, по многим таким "граблям" пришлось пройтись, к сожалению. Советы в видео действительно полезные, начинающим в этой сфере должны дать хорошее базовое понимание что надо делать, а что не надо.
Надо относиться к аренде как к бизнесу, вкладывать необходимые средства, модернизировать, следить зп рынком и понимать, что в бизнесе никто вам не обещает сладкой жизни без потерь. Но и прибыль при грамотном подходе гарантирована, при минимальных рисках!
Нужное видео, спасибо. Проблема с оплатой постоянно. Уже перенесли дату платежа, все равно как дата оплаты, деньги выпрашиваю
Гоните
Если квартирант начинает задерживать оплату, то я просто прошу оплачивать найм по неделям. Обычно через пару недель ситуация выправляется.
Старая мебель - это еще ничего, а вот несколько толстых старых телеков - это диагноз.
Толстых теликов👍👍👍🤣🤣🤣 вы меня насмешили...
Я свой не успел отвезти и спрятал)
У меня в квартире стоит старый толстый телек Sony. И что? Показывает хорошо.
@@user-cu6eq8uc6u Я ваш телек не дискриминирую, толстые тоже нормально показывают. Но для меня, как нанимателя, это бесполезный предмет, съедающий пространство.
С удовольствием смотрю ваши ролики
Знакомые - это часто пипец, товарищи арендодатели
Есть только один совет : на любой объект найдется клиент - вопрос цены, времени и удачи... при всем уважении, большинству риэлторов важно быстрее сдать объект, получить свою комиссию, отсюда столько "важных нужных" советов насчет мебели ремонта и пр. никогда не делала под съем ремонт в квартире - и так уйдет, со всей старой мебелью, на кой черт заморачиваться-возиться, ушатают квартиру по любому, даже самые интеллигентные жильцы...плюс-минус 2000-3000 рэ цену подвинуть - клиент всегда найдется.. основополагающим фактором является месторасположение объекта и адекватность хозяина и арендатора, все остальное - дело десятое...
Полностью согласна
В точку
Очень нравится. Подписалась. Благодарю🙏
Спасибо за науку!!
БОЛЬШОЕ СПАСИБО,ЧТО УЧИТЕ
Спасибо за информацию. Смотрю, как худ. фильм, только с массой полезной информации. Причем, на сегодняшний день для меня актуальной, готовлю квартиру к сдаче. Вам,Александр, удачи и успехов!
Спасибо
Спасибо за советы!
У Вас канал для думающих людей) Ждём от Вас обзоры рынка, хотя бы по Вашим ощущениям ..., думаю, будет очень интересно от специалиста-практика!
С родственниками и знакомыми лучше не иметь денежных отношений.
точно!
@@user-kg1nk5ky7i Согласен
Не факт, надо всегда смотреть на людей и правильно строить взаимоотношения
@@Kharybin С первого взгляда нельзя узнать человека что и кто он, и что из себя представляет, Все приходит со временем.
Они ещё и за коммуналку могут не платить
Согласна с вами, многое верно говорите. Спасибо, все совпадает с реальностью.
Спасибо
Спасибо Вам за информацию,собираюсь впервые сдавать квартиру,немного волнуюсь,надеюсь, благодаря вашим рекомендациям,все пройдет удачно.
Пожалуйста
Каждый раз что-то полезное подчëркиваю. Как было бы здорово если бы вы работали в СПб.
отличные советы.спасибо.
Сдала комнату парню ,он чистоплотнее любой женщины.Порядок и чистота.
Повезло, есть и грязнули
Не всегда так.
Все разные
Сдаю недвижимость 13 лет. Очень часто чужие становятся своими. Я про арендаторов.
Бывает даже так, что люди женятся или выходят замуж за своих квартирантов и счастливо потом живут всю жизнь, знаю несколько таких историй. Бывает что просто становятся друзьями или покупают потом эту квартиру. Жизнь порой непредсказуемая.
Спсибо! Косность мышления мешает людям сделать доход.
Доброго времени суток Александр.За месяц до 22 года решил сдать двушку а по ощущениям как буд-то сдаю полгода. Контингент в основном безответственный. С порога соглашаться, переносят оформление договора на несколько дней под разными предлогами а потом некоторые совсем изчезают убедительно прося подождать пару тройку дней.Думаю из-за новогодних праздников.
Нет, просто почему-то вы их не заинтересовали
Спасибо очень поучительно первый раз хочу. здать 2х кв
Пожалуйста избегайте таких Долгих вступлений. Не тяните время приступайте сразу к сути дела.
Хорошо
Вы правы. Полностью с вами согласна
Александр, добрый день! Всегда смотрю Ваши видео, и вот месяц назад сдала квартиру молодой девушке с братом студентом, сегодня они затопили соседа, теперь мне нужно будет заплатить 40.000 тг, это хорошо что я взяла депозит, меня до сих пор трясет от того как они ушатали мою квартиру, я сдавала ее многим клиентам, но таких безответственных людей я не встречала, когда нанимала их они были милые, обещали поддерживать чистоту, но сегодня я в ужасе, я больше не хочу сдавать квартиру. Это ещё не всё, они оказывается пустили жить двух подруг, это я уже узнала от соседей, у меня опустились руки, я в шоке. Я их просто попросила собрать вещи и уйти, когда уходили они мне слали проклятия в мой адрес, такая не приятная ситуация произошла сегодня. Пол дня потратила на них и нервы.
В Ростелекоме можно застраховать квартиру на такие случаи-до 300000 тыс. рублец, -900 р. Год.
Александр нормально рассказывает, адекватно. Буду пробовать по его видео сдавать. Диванные критики пусть идут лесом.
Лучшие наниматели: один мужчина, одна женщина или пара. Если с ребёнком или с детьми - готовьтесь менять Диваны и выбрасывать матрасы из-за запаха мочи. Семейные ищут подешевле и чужой ремонт не жалко… убивать. В обшарпанные квартиры после таких же как сами брезгуют. Требуют новые матрасы и обои переклеить, и скидку …. Считая себя венцом благочестия … из остальных нанимателей. Самые убитые квартиры - это трёшки, которые убивают семьи с детьми. Самые ухоженные- двушки, которые снимают одинокие или пары. Однушки хозяева не успевают вовремя ремонтировать - самые ликвидные.
Может с семейных пар с детьми брать залог побольше?
@@user-bl8kt3je5e да, и с любителей кошечек
Согласен. Я сейчас с детьми не заселяю. Они реально ненормальные.
Пара, малолетки с 5 крысами и котами😂хотели заселиться в кв. после ремонта.
@@unrealSy а мне пишут- кошечка воспитанная)
Благодарю
Здравствуйте, Александр. Не пропускаю ваших видео и учусь у Вас. Скажите сколько стоит аренда у м. Ясенево однокомнатная, 40 кв.м. с мебелью сейчас?
Смотря какой ремонт - обращайтесь сдадим
Если ремонт приличный и мебель более менее современная то 40/45, если ,, обычная ,, квартира то за 35-37 можно
Очень дельный канал.
Вот полностью согласна с каждым словом
Спасибо за видео. Подскажите пожалуйста. У Вас на канале есть видео как правильно составить объявление?
Если приличный человек попался - большая удача. Вся проблема в менталитете и элементарной невоспитанности. Лучше закрыть и никому не сдавать - дешевле будет.
никакой воды, у меня тоже свой проект и я понимаю о чем выговорите, потому что прожила много похожего
Вот и мы такие.
спасибо
Сдавать квартиру - это очень непросто.
1. Нужно знать как делать ремонт. Иначе отделочники разведут только так, или сделают так что дорого будет в содержании.
2. Нужно знать как подготовить квартиру для сдачи и понимать свою ЦА.
3. Нужно уметь сделать правильные фотографии.
4. Нужно грамотно выстроить общение по звонкам, это и донести условия чтобы человек все понял и отказался если что-то не устраивает чтобы не тратить времени на показ, и узнать необходимую информацию о звонившем чтобы для себя принять решение о рисках.
5. Нужно быть немного юристом чтобы грамотно составить и заключить договор.
6. Нужно быть немного бухгалтером чтобы посчитать и оплатить налоги, составить документацию.
7. Нужно быть немного предпринимателем чтобы организовать все процессы, решать возникающие проблемы, договариваться, разделять личное (имущество и отношения) и предпринимательское.
8. Опционально самому быть немного строителем и уметь какие-то несложные работы выполнять.
9. Нужно уметь провести работу при заселении.
10. Нужно уметь взаимодействовать с нанимателем, особенно в случае проделок с его стороны.
11. Нужно уметь вести претензионный порядок и дела в суде в крайних случаях.
Так в любом бизнесе.
Так и есть. Или можно доверить процесс сдачи нам полностью)
ну и что тут сложного---заселил нормальных людей и сам будь нормальным
@@martam4171 что сложного найти спутника жизни? Нашёл и сам будь нормальным)
@@Kharybin Это точно.
Хорошо
все правильно. и очень полезно.
У меня вопрос, как организовать отбор кандидатов? Например, приходит человек, смотрит квартиру, ему все нравится, он готов снимать, а я говорю ему : "Подождите, может будет еще лучший кандидат. А если лучшего не будет, то я отдам ее вам?"
Сказать как есть, что квартиру хотят посмотреть еще несколько человек. После просмотра с вами созвонимся. Я в октябре таким образом сдал свою двушку в Орехово-Борисово Северное. Спрос был большим и один из кандидатов накинул пару тыс. сверху, чтобы сдали именно ему.
Еще был интересный случай из моей практики. В 2018 году сдавал однушку в Люберцах. Несколько кандидатов посмотрели квартиру и мне понравилась девушка. Она работала учительницей в школе рядом с ЖК и жила в подмосковье. Ездить каждый день ей было тяжело, поэтому решила снимать квартиру. Очень аккуратная и мила девушка. В итоге я ей после всех просмотров позвонил. Спросил. Она хотела еще варианты смотреть. Я ей сделал скидку и "переманил" к себе. Обидно, что она в итоге не долго снимала. Меньше года. Но зато я получил аккуратного, адекватного и пунктуального арендатора.
@@agriculturist6586 увы , у меня такой метод не сработал . Пришли внешне очень приличная пара, скинула им 10%, по итогу квартиру полностью убили. Пришел мужчина армянин, я ему накинула от рыночной цены несколько тысяч, оказался идеально чисто плотный человек , квартиру сдал ровно в таком же виде как и принял . По моему опыту даже молодёжь 20-30 лет оказывалась куда более чисто плотной чем люди 40 -70 лет !
@@Melina.845 нужно проверять. Первое время раз в месяц. Потом по желанию.
Человека выдаёт поведение, манера общение. Если ничего не настораживает, то я спрашиваю про место работы, какой доход, нет ли токсичных кредитов. И если финансово без проблемный, то устраивать дополнительный кастинг не нужно.
Это точно, знакомым хуже чем чужим.Хотя наверно всё зависит от человека.Это не угадать.
Спасибо. У вас очень хорошие советы. Жаль что вы только в России работаете.
Жаль, что только в Москве. Городов ещё много в России, где квартиры сдают. Но все равно советы полезные и работают везде.
Здравствуйте
Серьезная статья убытков - это простой арендной квартиры. Простоя арифметика. Хочется сдать дороже рынка на 10 тыс. рублей при стоимости аренды в 50 тыс. В итоге квартира простояв пол года, имеет потери в 300 тыс. Стоит оно этого? Тоже самое касается и косметического ремонта. Например освежить обои в двух комнатах стоит около 30-ки. Потери при сдаче низколиквидной квартиры однозначно будут больше этой суммы.
Так и есть, вы в теме
Угадить квартиру можно на гораздо большую сумму чем вам выплатят квартиранты за все время аренды
@@Melina.845 речь идёт не про заселение абы кого, а про простой из-за завышения стоимости. Вы меня не поняли. Выбирать квартирантов очень важно. Лично я попадал на неудачного арендатора. Который раз в год пропадал на месячный запой. Благо пил у себя в провинции. Но пропадал полностью. В итоге я его не выселял. И это было ошибкой. Спустя три года он пропал окончательно и уже возникла проблема с выселение и что делать с вещами. С трудом нашёл его бывшую жену и договорился с ней. Но это было не просто.
@@Melina.845 чтобы не угадили - посмотрите мои видео. Все разобрал на детали
@@Melina.845 не пускайте мудаков.
Александр а каком видео видела ваш телефон теперь не могу
найти
Александр,не слушайте "умных"зануд.Ваша "вода"как Боржоми.👍
Слушаю через телефон, а потому можно ли записывать видео на большей громкости ?
Заранее благодарю.
Функция "скорость воспроизведения" вам в помощь. Ставьте 2х и слушайте.
@@koluxafury речь не о скорости а о громкости
Нормальная громкость
Да, громкость можно добавить
Хорошо
Как происходит показ квартиры? Вы в ролике сказали что выбрать с 3-4 человек одного и ему сдать. То есть после показа квартиры всем говорить что я подумаю сдавать им или нет?
Мы в один день назначаем 4-5 просмотров, люди предварительно отобраны по телефону, со всеми говорим по 30 минут примерно, записываем телефон, когда всё посмотрят, начинаем звонить тем, кто понравился, если они готовы снять- заключаем договор и пишем остальным смс.
@@76vatt что вы им говорите когда они посмотрят квартиру? Ждите звонка если вы нам подойдёте мы свами свяжемся?
@@Iiu568 мы говорим, что сейчас ещё люди подойдут смотреть, мы вам позвоним часа через два и решим снимаете вы или нет. Мы подумаем. Вы подумаете.
@@76vatt Спасибо. Как всегда больше информации узнаёшь в комментариях, чем от автора канала.
А у меня был случай, когда проживающий в моей квартире парень привел туда свою знакомую девушку, брал с неё оплату, а деньги оставлял себе, я когда узнала, сильно удивилась, просто несколько месяцев не проверяла квартиру, да и девушка сама мне всё рассказала.
Подскажите.. когда подписывается договор между наймодателем и нанимателем---этот договор считается законным. Если проживающий пойдет в суд и будет требовать дипозит...после нарушения пунктов этого договора.. Он сделал долги нарушая этот договор.. Закон будет на его стороне???
Да, Вам можно доверять, хороший пиар!
Информация важная, нужная, реальная
Где вы видели аренду на М. Белорусская за 2ку за 30тыс? Видимо это было очень давно. Там сейчас ничего дешевле чем за 80-100 тыс нет. 🤷🏻♀️
Я не смешиваю бизнес отношения и дружеские и академически профессиональные. Один раз обжегся и подпортил отношения.
Как с вами связаться?
Написать на почту: aulus@mail.ru
Меня очень удивляют люди,которые вообще ничего вкладывать не хотят,но хотят срубать деньги.Натащут всякого хлама,и любую поломку воспринимают как огромные убытки.
Чем дороже сдашь , тем быстрее сьедет наниматель
Тоже может быть
Спасибо вам огромное ! Арендодателю есть чему у вас поучиться! Желаю продвижения вашему каналу, вашему делу, !! 👍👍👍
Спасибо
Здравствуйте. Как узнать рыночную стоимость сдачи квартиры, чтобы поставить адекватный ценник? Челябинск
Самый простой способ, открыть ЦИАН, поставить фильтры и смотреть на карте. Очень наглядно и информативно получается
Если задаёте такие вопросы, то вам лучше сразу к специалисту
@@delishkiponedvizhke я поэтому и спрашиваю у специалиста!
Посмотрите и проанализируйте цены на электронных платформах типа Циан, Юла, Авито. Сходите сами посмотрите и сравните со своей.
Опыт, оценка по базам, спросить риэлтора)
Как повысить аренду не потеряв клиента?
А что делать если соседка сдает кв.мы же мучаемся.то пьющие,то шумят до 12,трое детей.Плицию вызывали,в налоговую обращались.в управляющую обращались.,результат0 да еще наниматели да и хозяка хомят
Где найти компетентных специалистов , которые помогли бы сдать квартиру.
В нашем городе таких нет.
Помогают только снять , обмануть хозяина квартиры ,выгодно для себя.
Город Барнаул маленький , поэтому проблема с хорошими специалистами.
Можно у вас узнвть сколько стоит квартира м Медведково, 15 мин ходьбы от метро, новая мебель, дом п44 т, я сейчас как раз не здаю, уехала заграницу, и немогу пока вернуться, границу тут закрыли, да квартира однушка 38 кв. м,
Самый простой способ, открыть ЦИАН, поставить фильтры и смотреть на карте. Очень наглядно и информативно получается.
Самый простой способ-обратиться к Александру, и все у вас будет ок.
Надо видеть объект, здравствуйте. Пишите на почту - поможем и оценить и сдать
Сдавала свою квартиру Дагомыс, хорошем месте, 10 минут до моря, но ремонт и всё остальное больше обходится чем я по имела
У вас есть партнёры в Краснодаре, в Крыму?
В Крыму есть, в Краснодаре нет
все хотят айтишников ツ
Скорее я бы сказала арендаторов со стабильным доходом и без вредных привычек
Заезжал как то такой мальчик на велосипеде, всё понравилось, но неопытный поехал ещё посмотреть. "Ушла))" за 30‘. А был предупреждён
Вот таким способом я перестала общаться с троюродным братом.
Как Вы считаете, стОит ли сдавать квартиру семье с ребенком 3 лет, с одним работающим папой? Сейчас пытаюсь сдать квартиру, но спроса и звонков нет, не сезон. Было два звонка и оба с 3-х летним ребёнком.... Не знаю., как быть.... Нужен Ваш совет!!!
У нас двухлетний ребёнок, сами аккуратные - сдаём дома без детей и животных славянам. Так сейчас снимаем в другом городе и хочу сказать, что при всём желании за ребенком не усмотришь. Депозит оставим владельцу как минимум за разрисованную стену ( две минуты!). Брал бы сразу два залога
Ни в коем случае. Всё вам испортят и потом скажут, а что вы хотели, это же дети, у вас у самих есть дети? А когда скажешь, что забираешь залог, начнётся песня о том, что вы деспот, который хочет оштрафовать ребёнка. Мне такие перед выездом сломали новый телевизор, просто ткнули чем-то острым в экран.
Согласна. И ещё кроме ребенка, беспокоит, что работает только папа. Смогут ли пунктуально оплачивать аренду, если у него зарплата нестабильная
Стиралку угробят,будут ставить на 100*, с детьми лучше не брать
Нет. Это не платежеспособные люди. Да и зачем они Вам? Мама будет варить.жарить.стирать.сушить и гулять с ребенком .попутно знакомясь во дворе с мамашками и трепаться у кого они снимают и за сколько. Бывают исключения.но редко.
Как можно думать что квартиру потом убьют ? Я сделала правильный и даже идеальный ремонт .. Продумала все мелочи, абсолютно во всем интерьере до мм и теперь конечно же боюсь 😰 ! Все новое , и все добротное ! Посуточно пробую и учусь на собственном опыте ! Вам спасибо 🙏
А теперь я фрекен бок тру ,мою , убираю ! Люблю перфекционизм
Посуточно сейчас у нас клиентов не найти,
@@unrealSy смотря где наверное ! Севастополь
Вчера пересмотрела советский фильм "Карнавал". Как и в любом фильме, в нем освещены разные темы. Мне не интересны были отношения между главной героиней и ее любимым или ее матерью. Но очень интересна была сцена, как она снимала квартиру. Режиссер так интересно показал отношение между квартирантами, соседями и собственником. Все как в жизни. Улыбнуло.
Ага))
Однако, есть и хорошие и адекватные знакомые, которые будут согласны на ваши правила.
но их очень мало.
Есть
С детьми наоборот не хотят брать, поскольку они висят на дверях, рисуют на стенах, срывают сантехнику, обсцыкают матрасы и диваны. У нас после детей были обоссаты не только матрасы, но даже подушки.
Бывают двери,на которых не повисишь😉
Плохой звук.
Хотели снять квартиру, цена достаточно высокая, нам подходит район. Московская область. Заходим, там полированные тумбочки, страшный стол, переживший пару столетий и диван к которому страшно приближаться. Явно норм люди не будут с такой мебелью жить, но нам говорят - мебель вывозить не будут, она остаётся. Естественно мы ушли, 50 000 у них на ветер, но самое главное старье на месте))
L
L
Сдавала 1комнатную квартиру семье с ребенком, работал 1 папа, жена собиралась работать. Вдруг через полгода жена рожает. Ок. Через 2 года ещё одного. Муж на работе сломал руку, полгода не работал..
Пытались договориться со мной, пожить полгода без денкгю потом заплатить. Но со сдачи моей квартиры я платила ипотеку за нашу с мужем совместную квартиру... банк ждать не будет.
Я предложила забрать у них в счёт аренды простенький ноутбук за 1й месяц, и смарт ТВ за следующие 2 месяца ( по цене Авито). Деньги на аренду нашлись, им родственники присылали.
Прожили у меня 5 лет, но в квартире пришлось делать косметический ремонт на 50 000.
Обои все дети разрисовали, подоконники тоже, плиту и стиралку родители угробили, прожгли дыру в линолеуме ( казан горячий упал )...
Расскажите,как Вы зарегистрировались как самозанятый по недвижимости.
Приложение"мой налог". Всё по ссылке
@@user-de1kz7vt3y А приложении Сбербанка или ВТБ
@@user-di4sd5ul6c можно и через любой банк и через налог. Ру и через госуслуги
Всем спасибо,что ответили.
Все просто - приложение мой налог
Если нет договора , то и о сдаче квартиры речь не идет . Выезжают по первому требованию . Это просто гости . Иначе , я придя с ночевкой в чужую квартиру , просто не захочу ее покидать
Очень полезные советы, буду применять их при первой сдаче своей квартиры, но согласно с одним из коментариев: у вас очень много разговорной речи не по факту, от этого ролики длинные и утомительные
Будем сокращать
50-60 тысяч в месяц. В провинции такие суммы нереальны. В центре посёлка Лазаревское города Сочи 300 метров до моря хорошая, квартира зимой идет за 10-12 тысяч в месяц плюс свет и вода по счетчикам. Остальное платит собственник. Такие цены за исключением 4 летних месяцев. В том же Сочи в Адлере у моря уже такая же квартира от 30 тысяч в месяц, но они еще и посуточно от 4 ухитряются сдавать зимой
Сейчас в зиму даже в центре Сочи спрос плохой на посуточно. Стоят на букинге квартиры с шикарным ремонтом по 50-70 м2 за 2000. Вообще не понимаю логику собственника для чего сдавать за такие гроши , уделают на большую сумму
Зато летом там дерут в три шкуры за свои сараи.. Простите, накипело.
И в мае на воздух! Поэтому 2
Учитывая стоимость квартир в Сочи на сегодняшний день, сейчас покупать там квартиру для сдачи в аренду нет никакого смысла. Полагаю, сдают те, кто в свое время купил за дёшево.
@@user-cu6eq8uc6u дешево в Сочи вообще никогда не было, я до олимпиады купила квартиру в Сочи и уже даже тогда она стоила в 4 раза дороже аналогичной квартиры в Самаре, если сравнивать центры обоих городов . Сдавать в Сочи в аренду это значит нести убытки , депозит в банке даст вам больше .если раньше в Сочи хотя бы на спекуляциях с недвижимостью можно было заработать то сейчас и это невозможно
Если мне через вас сдать жильё и и каждый месяц вам пятак отдавть то мне вообще нет смысла сдавать, у нас в моск.обл(30-40км от мкад)не такие зазратые цены как в москве.
Тогда я вам не нужен