팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족 빌라 기피현상 심화 도시정비 수요 증가 신축선호 현상 증가 실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능 고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생) 올해 12000호 공급 작년 36000호였음 -결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가 전세 수요 증가 - 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세 서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨. - 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인 -결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다. - 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x) -본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은. 만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요. 주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
@@어이-s5o 대한민국 국민 반이 월 수입 400만원 안되는데 무슨 돈을 모아서 집을 삼 살 사람들은 다 샀고 인구가 감소하고 있어서 집 수요도 감소중 1인가구 때문에 주택 수요 증가하기는 했는데 이것도 한계가 오고 있음 이제 매년 죽는 사람이 태어나는 사람보다 많아지고 있는데 주택 수요가 늘어날수 없는 상황임 광역시도 빈집 늘어나고 있는데 어덯게 부동산 가격이 오르나요? 서울이면 가능하겠지만 지방은 끝났음
그냥 1차원적으로 생각하세요 부동산은 수요가 있어야 상승합니다 문제는 수요가 줄어듭니다 금리같은 변화수치는 제외하더라도 결혼비율이 낮아지면서 굳이 집을 장만할 이유가 없기때문입니다 이제 아파트가 필요한게 아니라 원룸 투룸이면 충분한시대입니다 수요가 감소할건데 현제수치로 증가할거라 예상하는건 잘못된거죠
도대체 뇌는 있기는 한겨?? 한국인의 종특이 현재의 잣대로 과거나 미래를 잴려고 하는 것. 과거는 과거대로 그럴수 밖에 없었던 이유가 있었고 미래 또한 그럴수 밖에 없는 이유로 발생한다. 지금 그대로 쭈욱 유지 될거라고 생각하는 인간들은 뇌절상태인거지... 솔까, 몇년뒤라고 장담은 못하지만 집살려면 지금 사라... 지금이 젤 쌀 때이다.
@@jjkl1943아뇨.. 맞는 말입니다. 주택구입부담지수는 금리 소득 집값 기준으로 나타나는데 그 지수 자체가 매우 높거든요.. 서울 주택구입부담지수는 원리금으로 따지면 월 평균 300~350만원을 지불하고 있는 게 현재 상황인데, 평균 소득이랑 비교해보면 감당 가능한 가격이 아니죠. 버블이 맞습니다.
딱 10년전 동호회 지인이 전세 구하다 없어서 30평형대는 매물이 없고 40평형대에 하나 있는데 부동산 중계인이 매물이 귀해 치솟는전세에 이제는 집값과 몇천 차이도 안난다 그럴땐 차라리 대출 조금 끼고 집을 사라고 권해 날짜는 시급하고 하여 사서 들어감 근데 그게 몇달도 안되어 집값이 올라가기 시작해 지금은 그때 집값 딱 2배임. 운이 맞아떨어졌던거지. 이분말씀도 전세 살라는 게 아니고 전세상승할때 관심 갖으라는 말씀. 몇년후 전세상승이 결국 집값상승을 만들고 그때 앗뜨거 하고 오른뒤 급히 사지 말라는 말쌈
팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족 빌라 기피현상 심화 도시정비 수요 증가 신축선호 현상 증가 실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능 고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생) 올해 12000호 공급 작년 36000호였음 -결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가 전세 수요 증가 - 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세 서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨. - 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인 -결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다. - 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x) -본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은. 만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요. 주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족 빌라 기피현상 심화 도시정비 수요 증가 신축선호 현상 증가 실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능 고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생) 올해 12000호 공급 작년 36000호였음 -결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가 전세 수요 증가 - 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세 서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨. - 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인 -결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다. - 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x) -본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은. 만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요. 주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
집값이 많이 내릴지, 전세가가 많이 오를지 줄다리기를 시작하는 시점이지요. 집값이 많이 내려가면 전세가는 올라 가려다가 멈출 것이고, 전세가가 많이 오르게 되면, 집값을 끌어 올려서, 집값이 오르게 됩니다. 이제 24년 경기 전망으로 유추해 보면, 공급이 많은 지역은 폭락이 올 것이고, 공급이 부족한 지역은 횡보를 할 것 같습니다.
팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족 빌라 기피현상 심화 도시정비 수요 증가 신축선호 현상 증가 실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능 고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생) 올해 12000호 공급 작년 36000호였음 -결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가 전세 수요 증가 - 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세 서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨. - 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인 -결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다. - 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x) -본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은. 만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요. 주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
무작정 빠진다고 생각하는 사람은 데이터 및 정책 아예 고려 안하시는 분입니다. 서울 공급부족으로 전세 간보다가 6천만원 더 주고 전세입주했어요. 서울은 특이지역이라 전체적인 시점으로 보면 위험해요 결국 서울 학군이나 역세권에서 전세를 못 찾게되면 반전세로 가야하고 그것도 없으면 아이들과 병원땜에 월세라도 사야합니다. 결국 서울 집 소유하신 분들은 둘다 자산 방어가 되는거에요. 결국 매매가가 빠지면 전세가가 빠지는 인과관계를 논하시듯이 서울지역 주택도 인과관계를 따지면 안 빠진다는 소리에요,, 지금 기준으로
!["신축 아파트 대출 감당이 안 됩니다" 저희 어떻게 해야 할까요? [상남자들]](http://i.ytimg.com/vi/eDL4aUPLQc8/mqdefault.jpg)
!["신축 아파트 대출 감당이 안 됩니다" 저희 어떻게 해야 할까요? [상남자들]](/img/tr.png)
![전세 살게 되면 놓치게 되는 착각 1가지 [부동산 전문가 부룡 3부]](http://i.ytimg.com/vi/WcYpFYIa6qA/mqdefault.jpg)
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아파트공실이넘처흘러 전원주택70프로내린데도허다하고 빈집도넘처흐른다 인구수는날이갈수록줄어들고
전세도 전세자금 대출이 나오고 금리가 낮으니까 대출내서 전세살았지...이젠 전세대출도 안나오고 나와도 금리가 쎄서 수요가 없어진다는걸 나정도도 알겠는데... ㅎ
어차피 집 못살 거지들이 이 영상을 싫어 합니다..
잘~ 파악하고 계시십니다. 공감합니다.
전세상승 멈추고 매매가 하락하고 있습니다.
응... 너 하고 싶은대로 혀... 단, 남에게 강요는 하지마... 인생조져도 너만 조져야지...
하락론자도 상승론자도 좋은 선택하시길 ㅎㅎ
반은 맞고 반은 틀려요
이사람 주구장창 부동산 오른다는 말만 하는구나!!매물 쌓이면 전세라도 놯야지 무슨 말
이게 맞는 다면 이미 대한민국은 다 일을 안하며 나라가 망할겁니다. 부자만으론 국가를 리드 할 순 있어도 국가를 지속할순 없습니다.
몇번 돌려들어봐도 묘하게 앞뒤가 안맞는 얘기를 하는듯 싶은데..
그에 대한 근거를 논리정연하게 애기해보세요.
이사람 머지....ㅂ ㅂ 인가 😂
지난시장이 딱 그랬어..
앞뒤가 안맞는건 아니야
아직 나이가 어려서 그래... IMF때 금리가 24%, 카드대란때, 리먼사태때.. 몇차례 큰 금융위기가 있었지만 결국은 계속 오를수 밖에 없었음. 항상 오늘보다 좋아질 것 같지 않았지만 늘 회복되고 성장했음. 역사를 조옷으로 배워서 니가 개념이 없는 것임.
팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족
빌라 기피현상 심화
도시정비 수요 증가
신축선호 현상 증가
실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능
고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생)
올해 12000호 공급 작년 36000호였음
-결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가
전세 수요 증가
- 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세
서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨.
- 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인
-결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다.
- 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x)
-본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은.
만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요.
주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
전세를 대출끼고하면 월세랑 다를바 없음
월세는 갈수록 오르지만
금리는 변동 혹은 대환을 통해 낮아질 가능성이 있죠.
이미 전세가 자체가 거품인데 무슨소릴...선생님 사람들이요 돈이 없어요 돈이.
ㅎㅎㅎ
너만 없는거야
니주변 인들만 없는거야
@@어이-s5o 대한민국 국민 반이 월 수입 400만원 안되는데 무슨 돈을 모아서 집을 삼
살 사람들은 다 샀고 인구가 감소하고 있어서 집 수요도 감소중
1인가구 때문에 주택 수요 증가하기는 했는데 이것도 한계가 오고 있음
이제 매년 죽는 사람이 태어나는 사람보다 많아지고 있는데 주택 수요가 늘어날수 없는 상황임
광역시도 빈집 늘어나고 있는데 어덯게 부동산 가격이 오르나요?
서울이면 가능하겠지만 지방은 끝났음
@@어이-s5o얼마있어요 님은?
인증좀
@@어이-s5o너만없으면 나라에 왜 이지경?? 너는 계시구요?? 머니??
@@Ulsanman3 지랄도 풍년이네 장난하냐 니주위는 사백안되냐
난소득세만 이천이 넘는다 이노마
그냥 1차원적으로 생각하세요
부동산은 수요가 있어야 상승합니다
문제는 수요가 줄어듭니다
금리같은 변화수치는 제외하더라도 결혼비율이 낮아지면서 굳이 집을 장만할 이유가 없기때문입니다
이제 아파트가 필요한게 아니라 원룸 투룸이면 충분한시대입니다
수요가 감소할건데 현제수치로 증가할거라 예상하는건 잘못된거죠
정말 그래요 전세는 너무 오르는거같아요
맞는말씀
지금도 폭락이들은 철저히 부정하고 있지만......서울 주요 아파트가 오르고있습니다. 올해말 완공되는 둔촌주공아파트가.....분양가 14억에서~ 23억으로 올랐습니다
뭐래. 오를 이유를 찾을 게 전세 밖에 없으니
물고 늘어지는 중. 전세 높게 부른다고 거기 다 맞춰줄 세입자가 없어요.
전서대출 받아야하고 매매가 하락하면서 상한선 설정됩니다 대세하락 못 막아요
이건 절대가격이 사람들이 감당할수있는 가격일때임... 지금은 매매건 전세건 절대적인가격이 감당이안됨. 집주인들도 비싼돈주고 세놓는거라 일정금액이하로는 안내릴거라생각하지만 거기살고싶어도 가격땜에 못가는사람들이 많다는게 팩트... 그럼당연히 매매할 능력은 더더욱없다는거...지금금리로 2년만 이어져도 잠시상승은 있을지언정 더 올라가진못할듯.. 집주인이고 세입자고 둘다 힘든시기임 다만 19년이전집주인들은 힘들게없는 시장..
도대체 뇌는 있기는 한겨?? 한국인의 종특이 현재의 잣대로 과거나 미래를 잴려고 하는 것. 과거는 과거대로 그럴수 밖에 없었던 이유가 있었고 미래 또한 그럴수 밖에 없는 이유로 발생한다. 지금 그대로 쭈욱 유지 될거라고 생각하는 인간들은 뇌절상태인거지... 솔까, 몇년뒤라고 장담은 못하지만 집살려면 지금 사라... 지금이 젤 쌀 때이다.
@@jjkl1943아뇨.. 맞는 말입니다. 주택구입부담지수는 금리 소득 집값 기준으로 나타나는데 그 지수 자체가 매우 높거든요.. 서울 주택구입부담지수는 원리금으로 따지면 월 평균 300~350만원을 지불하고 있는 게 현재 상황인데, 평균 소득이랑 비교해보면 감당 가능한 가격이 아니죠. 버블이 맞습니다.
전세사기 터졌지.. 앞으로 집값이 안오르는데 지금 전세 들어갔다 어떻게 돌려 받으려고? 이미 부동산의 문제와 금리 상승의 무서움.. 체감했다. 학습했고 거기다 장기침체..요즘 시장은 임대인도 임차인도 월세를 선호함.
그쵸 월세가격이 오르네요....
딱 10년전 동호회 지인이 전세 구하다 없어서 30평형대는 매물이 없고 40평형대에 하나 있는데 부동산 중계인이 매물이 귀해 치솟는전세에 이제는 집값과 몇천 차이도 안난다 그럴땐 차라리 대출 조금 끼고 집을 사라고 권해 날짜는 시급하고 하여 사서 들어감 근데 그게 몇달도 안되어 집값이 올라가기 시작해 지금은 그때 집값 딱 2배임. 운이 맞아떨어졌던거지. 이분말씀도 전세 살라는 게 아니고 전세상승할때 관심 갖으라는 말씀. 몇년후 전세상승이 결국 집값상승을 만들고 그때 앗뜨거 하고 오른뒤 급히 사지 말라는 말쌈
@@시나몬스틱-j8x 아무리 이런 얘기해줘봐야 태생적으로 이해가 안되는 뇌구조를 가진 자들에게는 🐕 소리로 들림. 평생 무주택자의 업을 타고 났음. 그래서 인생자체가 불만인 빨갱이가 되는거임.
도대체 어디가 월세를 선호하죠
월세를 내기 싫은게 강제로 내는거지
그동안 전세금 굴려가면서 목돈 만들수 있었는데 계속 월세로가면 돈 못 모아요
전세는 사지마라 또 사기 당한다
밥 먹지 마라• 똥 싼다
팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족
빌라 기피현상 심화
도시정비 수요 증가
신축선호 현상 증가
실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능
고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생)
올해 12000호 공급 작년 36000호였음
-결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가
전세 수요 증가
- 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세
서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨.
- 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인
-결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다.
- 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x)
-본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은.
만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요.
주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
모든게 쌀때사놔야되 사람들이 쌀대는안사고 한참 오를때 사는게문제요주식이나부동산이나 쌀때사야지
맞습니다.
챠트쟁이들은 떨어지는 칼날 잡지 말라고
반등 하는걸 보구 사라고 하는데
나도 그건 개소리같아요 ㅋ
전세값 상승은 전세 대출이 시작되면서 급격했다. 경제력이 안되는데 전세 값 상승이 되니 대출로 따라 잡은건데 집값이 떨어지고 전세값이 불안해지면 그때는 처음 보는 상황이 벌어지겠지.
전세 대출 만든 놈이 악인임.
정답~~~!!대출 규제해야되는데 진짜큰일임
ㅋㅋ... 전세대출 안해주면 단칸방 월세 살려고...?? 원래 그러면서 살림늘리는거다. 너네 부모님 세대도 다 그렇게 살았다.
능력 안되면 단칸방 월세 살아야지. 전세 대출이 언제 생긴건지 알고나 이야기해 @@aufrhd899
자기 분수에 억지로 맞추던걸 전세 대출해주면서 분수에 맞지 않게 빚으로 전세산거야. 우리 부모 세대들이 빚내서 집 샀지 전세 살았냐? 알지도 못하면서@@aufrhd899
전세가 상승하면 능력되는사람은 사는거고 안되는사람은 싼데로 밀려나겠지
기본적으로 돈이 없는데 어떻게 사냐
금리가 내리지 않음
하락은 피할수 없다
월세가 올라가는것도 피할수 없다
전세조금 올랐다고아직도 정신나간 소리하고 떠들고있네~
팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족
빌라 기피현상 심화
도시정비 수요 증가
신축선호 현상 증가
실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능
고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생)
올해 12000호 공급 작년 36000호였음
-결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가
전세 수요 증가
- 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세
서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨.
- 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인
-결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다.
- 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x)
-본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은.
만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요.
주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
7월 4일 ㅋㅋ 겁나.오르는 중
백날 이야기 해도 집을 왜 사 그러다가 땅치고 후회 하면서 또 정부 탓 남 탓 부자 탓 하겠지 ㅋ
그동안 살사람많이사서 전세수묘가많이줄어들었기땜에 전세상승 세게안 옵니다 지금강남 전세 매매 허드러졌고 경기도도 남아돕니다~
경기도 전세 없어요
그래서 전세가 오르고 있구요
집값이 많이 내릴지, 전세가가 많이 오를지 줄다리기를 시작하는 시점이지요. 집값이 많이 내려가면 전세가는 올라 가려다가 멈출 것이고, 전세가가 많이 오르게 되면, 집값을 끌어 올려서, 집값이 오르게 됩니다. 이제 24년 경기 전망으로 유추해 보면, 공급이 많은 지역은 폭락이 올 것이고, 공급이 부족한 지역은 횡보를 할 것 같습니다.
다들 집값 더 내려갈거라고 떠드는데
정말로 아는 소수들은 바닥에 근접했다는게 중론.
올라갈때도 곧 떨어진다 그래서 못 샀습니다. 죽을만큼 후회됩니다
100% 공감합니다. 아파트가격에 감정을 대입하는 폭락이들은 ㅂㄷㅂㄷ 하겠지만......실리를 목적으로 하는 주택 매수자들은 계속 돈 버는 구조는 예나 지금이나 다를게 없습니다
전세도 살지말고
월세 살아라
전세금 가지고 투자해서 월세를 뽑으면된다
월세가 은행금리로 5~6%로 정도 된다
전세 상승보다는 월세가 늘어날 가능섬도 높을듯. 금리가 높아서 전세자금 대출에 대한 선호가 떨어지고 더 저렴한 월세로 갈듯.
아이고! 혼자 망해라. 되지도 않는 소리하지말고.
팩트 서울 지역 전체 면적 대비 아파트 부족
빌라 기피현상 심화
도시정비 수요 증가
신축선호 현상 증가
실제로 서울 빈땅이 없어 다 도시정비 통한 재개발, 아파트 재건축 통해서만 공급물량 확보 가능
고금리로 인한 공급물량 지속 감소(pf 이슈 및 중고금리로 인한 착공 중단 사업장 발생)
올해 12000호 공급 작년 36000호였음
-결국 다 준공된 신축 아파트 혹은 25년 이상 재건축 가능성 있는 아파트 역세권 수요 증가
전세 수요 증가
- 매매 불안정으로 인한 전세수요 증가세
서울, 주요 학군지, 주요 병원 및 역세권 지역 전세 공급 부족으로 반전세 혹은 월세로 전환해야만하게됨.
- 실제로 뜸들이다가 전세가 6천 더주고 전세 입주함 본인
-결국 서울에 살아야하고 아이들 있거나 부모님 병원땜에 그 근처라도 전세 높게주고나 반전세 월세로 가야합니다.
- 이럴바엔 매매를 해서 차라리 집주인한테 줄돈 월세나 전세금 이자보다 자가로 살면서 갚아나는게 좋음(포인트는 과한 대출은 x)
-본인이 금액이 부족하면 저처럼 걍 전세나 반전세 살면됩니다. 서울에서 특히 일하셔야하는 분들은.
만약에 조금더 덜 타이트하시면 이자나 집주인 월세줄바에 매매하시면되구요.
주변에서 비싸다 싸다 사지마라 사라 말 듣지말고 보고 판단하세요
전세는 없어져야할 방식입니다.
서민을 위한다는 전세정책은 서민을 더 서민으로 만드는 정책일뿐
월세가 좋지... ㅋㅋ... 니 벌이가 쏠쏠한가봐?? 아니면 북한처럼 집 한채씩 주길 바라는거지... 마굿간 같은 집으로...
그래 월세로 가자•• 월 100? 200? 300? 월세가 쌀거라는 착각..
@@narodo_ro 아니요 매매나 월세 두가지가 정답이죠 참고로 전 14억짜리매매와 월 8백짜리 건물주...
전세 사라지는건 서민 주거사다리 없애는 거에요
쫄지 마라. 전국 곳곳에 지식산업센터만 10만채의 공실이 생길 예정이다. 다 주택있는 2주택자가 물려서 망한 지식산업센터
제발 주요 거점지역이나 서울에만 사야합니다.
지식산업센터 도대체 왜 외곽 지방있는걸 매수합니까 수요가 없는데
이런넘들이 문제야
또 플레이 한다!~
그냥 가만이 있어요!~
오르던지 말던지!~~
누구나 다 똑같이 살순 없어요!~
있는 사람들 리그에 없는 사람까지 더하니
결국은 있는사람만 더 좋아집니다!~
무슨 소리냐...전세 2억으로 놨다가 내보내고 1억5천으로 내려서 내놨는데도 안나가고 있다고 하던데
앗뜨거 하고 입 다무시게 되겠어요. 돌아가는 상황좀 보시죠.
전세가도 떨어져야 맞죠
매매가가 떨어지고
가계부채도 난리인데
그아가리로 건설사가
정신차리고 건설비용
낮추고
임대인들도 전세가격
팍 낮춰야 맞는거죠
한해 37만명이 죽고. 신혼건수19만
잘도 아파트 매매랑 전세 올라가겠네
2032년 부터는 한해 50만명씩 인구 줄어듬
일본도 중소도시는 빈집이 늘고 있다는데 대도시 특히 도쿄중심은 악 소리나게 비쌈. 인구가 줄어도 서울과 위성도시는 집이 남아돌리가 없쓤
@@시나몬스틱-j8x 일본은 인구가 1.35출생율에
인구감소가 되고 있는데
한국은 0.7로 인구절벽임
일본과는 차원이 다름
@@김진성-c9u유럽 출산율 감소 국가 중요 거점지역 및 도심권은 집값 계속 상승세에요,,
우리 아파트도 전세 매물0입니다. 빌라 전세 기피 현상으로 아파트 전세에 몰리는 건가요!?
빌리 기피 현상
구축 아파트 매수 심리 확대
전세 수요 상승
저희도 전세 없어요
무주택자 꼬이지 마세요
인구감소의 주요 원인: 부동산 😅
50프로 공실예요
ㅋ 절대적인 돈이 없어요. 아무리 전세값 올려봐요. 그걸 소화할 세입자가 있는지 ㅠㅠ
부동산 공부의 시작은 나만 가난하다는것에 대한!인지능력이다
전세값까지 올라가면 시외로 빠지면서 매매하게 됨
ㅋㅋ... 자기집 없으면 남의 집에서 세살아야지... 니가 주기 싫다고 안줘도 되는 건 아니지... 니 형편되는 곳으로 이주해야지...
2010년대 초반이 딱 이랬어요. 매매가격 하락 및 전세가격 상승..
하락 상승이 의미가 없어요 어차피 이사갈사람은 기회노려 분양을 받든 갈아타기든 다 갑니다 시대흐름은 언제나 같음 힘든 사람은 던지고
아파트는 하락 꾼들이
선동질하고 펌프질 하고
치고 빠진다
저두 그렇게 봅니다
집값이 안오르는데 전세가 어케 오릅니까..
우린 미국 양적완화의 종속변수라고 봄. 정부에서 전세대출 줄이면 전세가는 제한적일수밖에..
걱정마세요
앞으로 쭉쭉 내려감
희망회로 풀가동
시기가 문제지 2년안엔 무조건 급등함.정부도 벼랑끝까지 와서 내수경기 살리는 카드가 부동산밖에 없음.대출규제로 집값상승을 억지로 막고는 있지만 규제풀리는순간 공급부족과 대기수요폭팔로 인해 아파트가격이 폭발적으로 급등할것.
물가봐라.수직상승한다.
맞즙니다
근데 인구는점점줄고 초등부터 대학까지 남아도는현실 고령화로 노인인구 급증 이런데도 집값상승이라니 ~😅
헛소리 좀 그만해라. 지금 경매도 안 팔리는데 뭔 전세값이 오른다는 거냐?
그렇다면 전세가가 상승하고 착공물량이 늘어나고 건설사가 너도나도 아파트에 올인하려하는 뉴스가 나와야 비로써 찐 상승이라는 뜻...
지금 집을 사야할 이유 없다. 집주인 대출정보도 볼수있고 전세 사기운운하는데 주의하면 된다.
와 그럼 오르기전에 빨리 사야 겠네요…
많이 사세요… 떨이요…
전세가가 폭등하려면
전세 수요가 폭등해야 하는데...
전세는 실수요인데...
어디에서 전세 수요가 급증하는건가요?
그때는 경기라도 바쳐주고
저금리였지 무슨돈으로 전세값을 받치나
ㅡㅡ
처음 실수는 그럴수 있지. 똑같은 실수를 반복하는건 지능 문제야. 각자 알아서 판단해야해. 뒷감당도 함께
집 사지마세요
맨날 과거의 패턴만 이야기하지 말구 앞으로의 데이터를 제시해 봐주길 바랍니다.
이분의 말에 일리가 있다고 생각됨 .
가격은 오르긴 할 것이다. 지금의 출산률이면 못 올라 갈거 같다.
대한민국에 대한민국 국민만 있는게 아닌듯 외국인들도 점점 늘어남
LTV에서 DSR로 바껴서
돈빌리기 하늘의 별
더구나 이자 무서워서 돈더 못 빌림
ㅋㅋㅋ 전세가 집값을 뛰어넘겧네😊
ㅋㅋ 그럴바엔 사게된느거죠
매매는 집값 하락이 멈출때인데..안멈춰요. 요즘 사람들 돌돌해서 다들알고 있음.
개포동은 연일 전세가격하락중입니다. 어느동네인지 모르겠지만.
집주인들 전세금 못돌려줘서 매매로 내논 상황인데 전세금이로른다고요?
저도 내년에 1.5억 올려 받을 예정입니다.
적어도 수도권은 전세가 오르는 건 맞아요. 내 의견이 아니라 실제 그렇답니다. 어제 부동산과 통화한거라 가장 최근 상황이에요
지금, 전세가 지방이긴 한데... 월세도 2배오름..ㅠㅠ. 다행히 좋긴함.. 세를 주고도 있지만 나도 세입자로 들어간상황인지라.. 조금 좋긴함
@@chicchoc83 내년엔 매매로내놨던 물건들 회수해서 전세로 내놉니다
09년도 즈음에도 그런시기가 있었어요.
월세로 넘어 갑니다.
아니면 저렴한 주택 형태로 넘거갈수 있어요.
꼭 아파트가 아니라..
공급이 주는게 확실시 되요. 그건 전세수요상승을 가져오죠. 결국 전세폭등가능성이 높다는 말이죠
어느 나라든 법은 부자편이다.
그렇치 언제까지 중소건설회사 안고가냐 탄탄한회사빼고 전붕망하게 놔둬야되
전세대출이자와 주담대출이자차이가 얼마인데
누구나 예측은 하지. 그게 맞냐 안맞냐의 문제인거지
앞으론 시세차익은 없음요
과거와는 달라요
그냥 주욱 평행선 타다가
오히려 더 하락합니다
고금리에 전세대출은 줄어들고 집값은 떨어지고 집값이 싸져야 애낳고 산다
미루다 궁지에몰림 인구줄고 미분양많다지만 현실과는반대 20~30년후는 하락할수도있지.
매매가가 빠지면 전세가도 결국은 빠짐니다. 에휴 좀적당이좀하지
서울기준 공급이 줄어든다잖아요.
무작정 빠진다고 생각하는 사람은 데이터 및 정책 아예 고려 안하시는 분입니다.
서울 공급부족으로 전세 간보다가 6천만원 더 주고 전세입주했어요. 서울은 특이지역이라 전체적인 시점으로 보면 위험해요
결국 서울 학군이나 역세권에서 전세를 못 찾게되면 반전세로 가야하고 그것도 없으면 아이들과 병원땜에 월세라도 사야합니다.
결국 서울 집 소유하신 분들은 둘다 자산 방어가 되는거에요.
결국 매매가가 빠지면 전세가가 빠지는 인과관계를 논하시듯이
서울지역 주택도 인과관계를 따지면 안 빠진다는 소리에요,, 지금 기준으로
1.주식폭락전..조금 상승하고 또 추가 하락중이다..
투매란 이런것이다..
2.10년전부터 일본 예..폭락하고 또 폭락중..
3.출생율..19년부터 15-20만이 줄어들고 잇다..
4.이게 현실이다..
젊은이는 줄고,
늙은이는 늘고
연금도 못 받는시대가 곧 도래할텐데
집값상승은 무슨
머저리. 단순하세요~
그래서 더욱더 병원옆에 살게되고 대형병원 다 소멸되고 광역 거점이나 서울에만 있고
아이들이 귀하니까 주요 살아남는 서울 혹은 지방의 거점학군지만 살아남게되고 그런거죠,,
지방 병원문제만 봐도 심각해서,,
저금리.거품이라는 애들...저금리 되면 어쩌려고 그러냐
맞는말씀아신거같아요!
팩트 전월세상승중 매매는 보합
3년전에 사시는분이신거 같은데 대출이 안되요! 대출이!!!!
전세 상승이 우려스러우면 전세자금 대출을 줄여야겠네?
매매는 빠지고 전월세 날아갈듯
집안사고 전월세 살고 싶어하니...
역시 전문가 답다
집값 전세값 다 거품 입니다 더 빠져야죠 평당 7백이면 설계비 땅값 물건값 인건비 등등 주고도 남음
근데 지금 미디어에서는 빠지고있다고 말하지만 수도권 서울 그어디에도 그렇게 빠지는곳은 없음 급매들이 다빠지면서 급하게 파는 사람들이 진짜 안팔려야 내려갈것같은데
몇번 안 봤는데 이 사람 존문가 처럼 행사하는 귀. 입팔랑팔랑이 같어!!!
한마디로 어서 집사서 집값올리라는 예기네
경기남부권이 집값을 낮추는데 일조하지않는한 27~9년땐 다시 갑자기 오를거라봄
그래서요?다주택자들이 고가에 던지는 매물을 사 주라는건가요? 폭탄돌리기에 뛰어들어 은행에 그 이자를 대신 내줄 영끌들이 또 필요한건가요?
50년대 출생자분들이 솓아낼 물건량이 얼마나 될지 그리고 그걸 80~90년 생들이 다 받을 수 있을지 그게 궁금하네요 기존 시장에는 없던 변수라서요
상속, 증여, 단순매도 등등 많이 나올 것 같아요
무주택자는 평생 거지꼴을 못면하니 집사란 말이지요?
ㅋㅋ
속보여
공급은 이미 과잉아니냐?? 서울만 부족한건가? 더 과잉이냐 덜 과잉이냐의 차이 아니냐?