본 영상은 9월 3일 촬영본입니다 매주 화요일 저녁 8시 생방송 영상입니다 정부가 알려준 앞으로 10년 뒤 집값의 미래 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz 📚[머니 트렌드 2025] 도서구매 bit.ly/3Z11sYd 📚부읽남 [운명을 바꾸는 부동산 투자수업] 도서구매 bit.ly/3tML9k0
Unfortunately Korean market will become two track market. Seocho, Kangnam, Yongsan(SKY) and everyone else. If I am investing in Korea I wouldn't invest in Real Estate outside of Seoul. No Pusan, Daegu, Daejon and Sejong. I would focus my investment within walking distance from Yongsan Central Park or Yongsan International business district
나쁜 부자는 싫고 착한 부자가 되고 싶은 내 마음이겠죠. 나쁜 부자(곽상도 50억 아들, 김건희 주가조작 23억 등등) 때문에 부자의 이미지가 나빠진건데, 사람들이 오해를 하고 부자 자체를 부인하는건데 어쩔수 없죠. 선한영량력을 주는 착한 부자(신민아, 장나라, 유재석 등) 가 되는 수밖에 ㅎㅎ ❤
@@gujpa9987 웃겨 니가 어떻게 다 알아? 다 까서 봐야지. 까지도 않았는데 니가 뭘 알고 이미 편파작인 상태에서 그딴 편을 드는건데? 아이큐가 2자리 이상이라면 퍙균재산 40억인 그룹한테서 합리적의심하고 까보라는게 설득력있지 않아? 고위공직자 재산 열람해봐. 경상도 깡시골 국회의원도 집은 서초강남이야. 지본주의 사회에서정당한 방법으로 자산가된거 문제없어. 나도 열심히 일하고 투자해서 돈벌고 모으고 쓰고 투자하고 세금내고 종부세 내고 하니깐. 근데 김건희처럼 불법으로 축척한거라면??
지금은 아파트가 30년 지나서 재건축하지만, 그것은 단순히 아파트가 사람이 못살 정도로 무너져서 하는 것이 아니라 70~80년 인당 GNI 가 수백~수천달러의 후진국 때 그 수준에 맞게 지은 주택이고, 현재 3만달러가 넘는 국민들이 살기 어려운 집이어서 그래요. 소득 3만달러가 넘는 현재의 신축은 30년이나 40년 뒤에 우리의 소득이 30만 달러 넘지 않으면 그 때도 살 만한 주거형태가 되겠죠. 따라서 현재 신축은 50년이 넘어도 무너지지만 않으면 충분히 잘 살 수 있는 주거형태가 됩니다.
늘어나는 1인 가구의 큰 덩어리는 두 부류입니다. 1. 자녀 출가시키고 배우자와 사별한 노년층과 2. 가난해서 결혼을 못하는 젊은층이죠. 둘 다 아파트의 새로운 수요층은 아닙니다. 1번은 돈이 있었다면 이미 집이 있었을 것이고, 2번은 돈이 없습니다. 2022년에 통계청에서 낸 자료를 보니 2인 이상 가구의 69%가 집을 갖고 있는데, 1인 가구는 30%만 집을 갖고 있습니다. 지금의 자가 보유율을 생각하면, 2인이상 가구가 줄어드는 속도의 2배 이상으로 1인 가구가 늘어나야 주택에 대한 수요가 유지됩니다. 아무리 1인 가구가 늘어나도 결국 인구가 줄어들면 주택 수요는 줄어든다는 거죠. 그나마 아파트 수요는 더더욱 줄어들겠죠.
미국 월세 5백 말씀하시는 분 2022.10월 조사 보니 뉴욕(수도) 1 bedroom 기준 월세 중간가격이 $3,860(약 520만원) 이라구요 국평기준으로 말씀하셔야죠.. 최근에는 그 동안 더 올 랐겠지요.. 유럽 선진국 수도도 거의 비슷한데 자꾸 보유세 대폭 올리자고 함부로 얘기하시는분들 많으니 걱정입니다..
@@majorcityO01 미국 시민권자면 직접세로 30%를 세금으로 납부 월세로 월급의30%~50% 납부 남은 돈으로 먹고 살아야 해서 허리띠 졸라메야함 이민자면 소득의 50%를 세금으로 뜯음 이러니 연봉 2억하는사람도 집에서 못살고 컨테이너나 차에서 살고 있음 이런게 좋냐?
서울에 몰린 일자리, 인프라, 중요시설 등을 강제로 지방으로 이전하지 않는 한 뭔 짓을 한들 "살리기"가 아닌 "생명 연장"수준임, 삐끗하면 더 빠르게 가는거고... 예시로 삼성,네이버,현대,LG,카카오,은행 등등 서울에 지사,직원 하나도 남기지 말고 지방으로 다 빼!!
재건축 활성화? 가증스럽다. 재건축 조합원으로 각 심의단계 지적사항 보면 통과시킬 마음이 전혀 없어보임. 스카이브릿지는 위화감 조성 커튼월룩은 디자인 저해 외벽 색상은 주위 조화를 위해 인근 구축 단지와 비슷하게.. 웃긴건 인근 신축 단지는 다 진행한 사항임. 결국 재건축 단축 외치지만 심의 과정에서 얼마든지 늘릴 수 있음.
길게 쓰지 않겠습니다.어떠한 가정을 할때에 요소들의 중요성이 있다고 보는데요.. 이 경우에 1순위로 보아야 할 것은 총 인구, 고령화로 두루뭉술한 요소보다는 연령의 비중을 대입하는게 제1요소가 아닐까 생각해봅니다.. 투자도 좋지만요, 실거주만큼 강력한 수요는 없을테니까요...
그당시 다들 집을 산건 미국 금융위기에 낮은 금리로 시장에 유동성 풀려서 돈잔치 한거구요 거기에 코로나발 유동성 자금이 또 쏟아 졌고 그 쏘다진 자본에 투기는 더 심해짐 잠시 주식 시장과 코인으로 분산이 된거 같았지만 결국 다시 부동산으로 자본이 돌아온거죠 진짜 걱정 해야 하는건 전세계적으로 그 많은 유동성을 뿌렸는대 미국도 그렇고 우리나라도 그렇고 그때뿌린 자본에 빛만 덩그러니 남아 있고 경제 사정은 하나도 좋아지지 안았습니다 시한폭탄이 언제 터질지 모르겠지만 아마도 큰 난리가 한번 올거에요
집살꺼면 서울 돈 없어서 서울로 집을 못 살꺼면 지역 신도시 계획에서 신축아파트 아님 경기도권 역사 근처 신축아파트 그 신축아파트도 평생 싸매고 다니다가 가격 방어도 30년 후 쯤엔 인구가 적어져 못 할테니, 부동산으로만 노후대비는 최악일거고... 다방면으로 수입창출할 방법을 생각
재건축 못하게 해서 공급 틀어막은것도 민주당이고, 다주택자 때려잡고 죄악시한 것도 민주당이네. 결국 지금 부동산 문제의 근원은 민주당. 부족한 재원을 마련할 방법은 여가부 폐지나 지방자치제 폐지를 통한 효율화 등을 통한다면 충분히 관련 재원 마련하는데 문제는 없을건데 그것도 민주당 때문에 못할 거고.
인구는 그렇게 급속도로 줄지 않음. 통계로만 보면 천천히 감소. 심지어 외국인 노동자를 받으면 인구가 증가하도록도 할 수 있기는 하고... 극단적으로 많이 외국인을 받진 않아도 인구가 급감하도록 문을 닫아둘수도 없다. 사회가 유지되도록 최소한은 받게 될테고 그럼 인구감소가 더 느려지긴 할거임.
2주택자 되고 싶은 수요, 지방 집값 떨어질까봐 수도권 한채 사려는 지방 수요, 혼자살아도 돈 많아 아파트 사려는 수요 생각하면 상급지 수도권은 아직 건재하죠. 우리 회사 미혼남녀도 미혼인데도 아파트 소유한 사람 제법 됩니다. 맞는 사람이 없어서 결혼을 안했거나 돈 말고 다른게 못나서 결혼을 못했거나요. 지방은 몰라도 수도권 중 상급지랑 서울 중 상급지는 건재할겁니다.
@@user-vt4gc7td3j당연히 오르죠 라고 생각한거보면 참.... 최근 몇년동안 오른 수준을 보세요ㅋㅋ 경제성장률은 매년감소이고 내수부진에 최저임금 오른다고 좋은것도 아니에요 일본은 장기적으로 임금과 최저시급은 제자리임 25년도 170원 올랐는데 무슨ㅋㅋ 그전에 이미 건설사 망하고 대한민국 망합니다
70년대만 하더라도 강북에 단독주택들이 우세했는지 지금은 아파트가 대부분이니 어쩔수가 없군요 아마도 단독에서 아파트로 세대분리및 보급화 되는 과정이 핵가족화로 넘어가는 계기가 되었다고도 봅니다. 단독에 칸칸이 분리된 대가족이 살기 편리했죠 국가에서 볼때도 80~90년대로 넘어오면서 난개발을 하면서까지도 아파트를 많이 지었다고 봅니다. 일단 세수가 많이 들어오니 말이죠 아파트 평수가 넓어도 대가족이 살수 없는 구조죠 아파트는 많아지고 세수의 폭은 인구감소로 불가피한 상황일테고요 아파트를 지어놓으면 똑같은 땅위에 위로 세수를 늘리는 효과는 극대화 되지만 상대적 빈곤의 시대로 접어드는 느낌입니다.
종합해보면 인구 감소로 멸실이 늘어나면 더이상 주택이 사용 수익 하는게 아니고 사용 감가되는거란 애기네여? 생산인구가 감소하니까요... 또한 고령화 1인가구가 늘어나면 기존 34 평들이 오래되면 텅텅 빈다는 애기? 신축 소형 평수만 선호한다는 애기네요.. (고령화 시대 관리/세금들의 경제적 부담등의 이유로)
젊은 애들이 서울로만 쏠려서 대기업들도 지방 이전 못함. 현대가 지방이전 검토하려고 해도 지방에 있는 직원들이 수도권으로 올라올려고 반대함. 지방 지거국이 입결 순위가 예전에는 연고대와 맞먹었는데 입결 순위가 떨어진게 학생들이 서울에 있는 대학 올라올려고 해서임. 대기업 취업률만 보면 지금도 지거국이 인서울 왠만한 4년제보다 훨 나은데도..
인구감소와 상관없이 항시 사람들은 신축을 원하고 돈을 벌은, 저축을 한, 증여재산을 받은, 로또에 당첨된, 신축에 들어갈 자격이 있는 사람은 큰 돈으로 신축집을 사는 것이다. 인구가 3천만이 되도 3천만 중에 쓰러져가는 기름보일러집에 들어간다는 사람 있나? 3천만이 죄다 5년이하의 신축에 들어간다고 할 것이다. 돈이 없어서 구축에서 그냥 버티고 살뿐 돈이 되면 언제든 신축으로 가는게 만국공통의 욕망이다. 심지어 북한도.
아파트 좋죠. 누구나 좋아하죠. 사고싶죠. 근데 돈이 있어야 사지... 대출 찔끔 풀어줘 봐야 과연 살 수 있는 신축 아파트가 있을까요? 지방 외곽이나 가능한데 대출 받아서 외곽에 사면 언제 오르나요? 신축 좋다고 빚내서 사면 구축되었을때 누가 비싼 값에 사주나요? 도심 멸실하고 재건축 한다고 대단지 지은거 덥썩 물었다가 피 못받으면 자칫 전과자될 판인데...
인구수 감소해도 가구수 느니까 문제 없다가 아니고.... 인구 문제에서 중요한 건 성장률임... 지금 자산을 나보다 비싼 값에 사줄 사람이 나오려면 돈이 풀려야 되는데... 펀더멘탈이 안받쳐주고 대출 풀어서 이걸 하려고 하면 대출 푸는 만큼 성장률이 꼬라박음... 왜? 대출이란 게 본질적으로 미래소득을 끌어서 지금 태우는 거니까. 당장 가처분 소득을 이자로 걷어가고 나면 내수시장은 뭘로 먹고 사나요?
구축 부숴서 재건축 하려고 해도 건축비가 구매비보다 비싼 시대에요... 건축비 문제의 본질은 재료비가 아니라 땅값+인건비임. 이미 건설인력 외노자로 대체되었는데도 그 지경... 그냥 튼튼하고 작은 집 찾아서 오래오래 버티면서 사세요... 아니면 집값 타이밍 잘 잡아서 외곽으로 빠져서 실수요 위주로 적당한 집 찾아서 사세요... 카르텔 장난질에 휘둘리다가 털리지 마시고...
ㅋㅋ 그때의 노란색 연령대가 시간이 흘러 회색 연령대가 된것도 맞는데 그때의 회색 연령대가 초록색의 연령대가 되었습니다. 부동산도 주식과 같은게 오르면 더 사고 싶고 내리면 더 사기 싫고.. 결론은 투자 심리 저점때와 고점때를 비교하면 어느 나이대를 비교하든 같은 결과가 나온다는걸 투자하시는분이 모르고 하시는 얘기는 아닐텐데...
ㅋㅋ다주택자는 싫지만 신축은 간절히 원함->어쨌든 언.젠.가.는 신축 요구에 못이겨 다주택 풀어주긴 하겠지만 세금 혜택 강력하게는 못 풀듯 함->당연히 다주택자 입장에서는 매수매도시 들어가는 각종 부대비용, 세금 포함해서 시세를 형성할 것임(비싸진단 소리) 이거 싫으면 규제 대폭 풀어줘야 그나마 나을건데 그건 절대 안된다고 할거구요 대다수 국민들...ㅋㅋ 그러면서 신축 왜 안짓냐 왜 없냐 소리만 계속 하겠쥬....
!["부유한 60년대생의 은퇴가 시작된다" 앞으로 돈은 '이곳'으로 몰립니다 [김경록 박사 3부]](http://i.ytimg.com/vi/t3VN7MMifrc/mqdefault.jpg)
!["부유한 60년대생의 은퇴가 시작된다" 앞으로 돈은 '이곳'으로 몰립니다 [김경록 박사 3부]](/img/tr.png)
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
!["부자들은 모두 겪었다" 이걸 모르고 부자된 사람은 단 한 명도 없습니다 [부자마인드 모음집]](/img/n.gif)
☞ 머니 트렌드 2025
bit.ly/3Z11sYd
★ 예약 구매 혜택 ★
저자 사인 인쇄본
2025 머니트리 탁상 달력(책과 래핑)
💡재테크 공부를 하고 싶다면
[부동산읽어주는남자] 네이버카페
zrr.kr/xXGz
South Korea rental homes are still cheap compared to New York City, Singapore, London or Paris. I pay $5000 for 3 bedrooms in Los Angeles.
Unfortunately Korean market will become two track market. Seocho, Kangnam, Yongsan(SKY) and everyone else. If I am investing in Korea I wouldn't invest in Real Estate outside of Seoul. No Pusan, Daegu, Daejon and Sejong. I would focus my investment within walking distance from Yongsan Central Park or Yongsan International business district
😅😅😅
😊😊😊
😊😊😊😊😊😊
유모차에 애가있나했더니 개가있다는말 왜케공감되지ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
분유보다 사료가 더많이판매되었다고합니다
개모차
꼴보기 싫은 풍경
본인은 몸이 불편해보이는 노인도
개 유모차를 끌고 다님
개들도 노령화가 되어갑니다. 몸이 늙은채로 수명만 길어지고있어요.저도 개모차를 왜사나..했는데 키우는강아지가 늙어보니 디스크가 와서 걷지도못하는데 병원까지 안고가기에 힘들어서 하나 샀습니다.
개인집주인 상대하기보다 기업을 집주인으로 상대하는게 경험상 훨씬 편했습니다.. 돈떼일 걱정도 없고 요구사항이 있으면 훨씬 편하게 이야기하고 서비스받기도 편하고.
솔직히 구축이랑 신축이랑 가장 큰 차이점은 지하주차장대수늘리기와 엘베연결, 인터폰의 각종 동기화임
이것만 해결되면 구축도 그냥저냥 살만함
그거해결하는게어려운거임
@@바꽈장-n3t 지하주차장이랑 엘베연결만되도 괜찮은데 아쉽....
20년 이상된 구축도 엘베랑 연결된곳 은근 많음
그게 해결되는게 불가능함;;;;;
뭘좀아노
인구감소는 저수지 물이 말라 물고기들이 중심부로 모이는게 아니라
중심부로 모여들 물고기들이 줄어드는 것입니다
물고기가 줄어드는 속도보다 물이 줄어드는게 빠르다네요
네 ㅋㅋㅋ 미래가 보입니다
아파트를 좋아하는게 아니라 인프라랑 매매시 주택보다 팔기쉽고 가격 메리트가 있어서임
그니까 그래서 아파트를 좋아한다는건데 뭘 좋아하는게 아니래 ㅋㅋㅋ
그게
아파트를 좋아한다는 이야기인데 ㅋㅋㅋ
문장을 쓰고 퇴고도 안되는 놈이 걸어다니니 사기치기 얼마나 좋냐???
@@cjsxoals아니지. "아파트에서 살기를 선호한다"랑 "부동산 매도의 매커니즘이 일반 주택보다 편하다"가 같진 않지.
@@kekejake8813 "인프라"는 "아파트를 좋아하는 것"과 다른건가? 헛소리를 뭐 이렇게 길게 써둔대
지방이 생존하고싶으면 본인이 평소 투표하는거에 반대로 해야됨. 전라도 경상도 둘다 양당의 텃밭인데 이득본게 뭐가있음?
지방은 세대교체가 우선임. 누굴 뽑든 똑같다.
가뭄이 들면 저수지 가장자리부터 물이 마른다.
물고기들은 살기 위해서 저수지 중심으로 몰릴 수 밖에 없다.
나중에 중심부는 물반 고기반이 된다.
한국은 지금도 수도권이 물고기반인데.
매우 적절한 비유네요!😮
깔끔한 비유입니다. !!
홍콩, 싱가폴 가까운 나라도 수도권 주거지는 넘사벽으로 오르고 있음.
우리나라의 미래.
@@user-xy9lh6vm3m 우리나라의 미래가 홍콩, 싱가폴???
낯설지만 익숙해 져야 할 미래. 해외에서 살아보니 당연한 것들. 결코 세입자에게, 임대인에게 녹록하지 않음. 특히 임차인에게 가혹함.
요즘 임차인이 왕인시대인데 언제작 셋방살이 하셨길래....
@@gogogear5598 해외에 살면요. 임차인에게 가혹합니다 원룸 월세가 270만원이더군요. 소득은 550인데요..
그런데 계속 해외처럼 하자고 하니.. 천지분간을 못하는 등신들이 넘쳐난다는걸 알겠더군요.
개모차>>유모차
작년부터 판매량 역전
집값 폭등다음은 월세 폭등이다.
오피나 원룸이 월세매물이 더 많은데... 이두개가 매가변동이 거의 없는 물건들이라... 그냥 최소 마진보면서 공실안만드는 집주인들이 더 많기때문에 방어가 잘될수도음
네 다음 오팔육
모든 폭등 직전엔 폭락이 오게 마련이죠... 곧 월세 폭락입니다... 그리고 몇년뒤 상상도 못한 월세 폭등이 오겠죠... 그러면 너도나도 월세시장 진출하죠... 다음은 또 월세 폭락입니다... 항상 패턴이 같아요
가장 중요한건 직장이다!
부자는 싫고 나는 부자가 되고 싶은 마음.
인간은
원래짐승 임ㅋㅋ
나쁜 부자는 싫고 착한 부자가 되고 싶은 내 마음이겠죠. 나쁜 부자(곽상도 50억 아들, 김건희 주가조작 23억 등등) 때문에 부자의 이미지가 나빠진건데, 사람들이 오해를 하고 부자 자체를 부인하는건데 어쩔수 없죠. 선한영량력을 주는 착한 부자(신민아, 장나라, 유재석 등) 가 되는 수밖에 ㅎㅎ ❤
@@eugenehan8045여기서도 정치질 하는분 답답하네요. 좌우할것 없이 다 부자예요. 우리하고는 다른 사람들 입니다. 정치판에 매몰되지 마시고 내 인생 열심히 사는게 정답입니다.
순자의 성악설이 맞다
@@밤툴이 배우고 깨닫고 착하게 살려고 노력하면 되지 ♡
국회의원 사모펀드 재산 공개하라,,,,,,금투세 진실 밝혀라
동의
정확히 얘기하시죠 민주당이 공개해야맞죠
@@gujpa9987 웃겨 니가 어떻게 다 알아? 다 까서 봐야지. 까지도 않았는데 니가 뭘 알고 이미 편파작인 상태에서 그딴 편을 드는건데? 아이큐가 2자리 이상이라면 퍙균재산 40억인 그룹한테서 합리적의심하고 까보라는게 설득력있지 않아? 고위공직자 재산 열람해봐. 경상도 깡시골 국회의원도 집은 서초강남이야. 지본주의 사회에서정당한 방법으로 자산가된거 문제없어. 나도 열심히 일하고 투자해서 돈벌고 모으고 쓰고 투자하고 세금내고 종부세 내고 하니깐. 근데 김건희처럼 불법으로 축척한거라면??
찢투세
사모펀드 의미를 모르나?ㅋㅋ 사모 의미를알고씨부리나
부동산이 무조건 오른다가아니라 수도권 사람이 모이는 곳은 계속오를꺼란말이지..
지금은 아파트가 30년 지나서 재건축하지만, 그것은 단순히 아파트가 사람이 못살 정도로 무너져서 하는 것이 아니라 70~80년 인당 GNI 가 수백~수천달러의 후진국 때 그 수준에 맞게 지은 주택이고, 현재 3만달러가 넘는 국민들이 살기 어려운 집이어서 그래요.
소득 3만달러가 넘는 현재의 신축은 30년이나 40년 뒤에 우리의 소득이 30만 달러 넘지 않으면 그 때도 살 만한 주거형태가 되겠죠. 따라서 현재 신축은 50년이 넘어도 무너지지만 않으면 충분히 잘 살 수 있는 주거형태가 됩니다.
지금 구입한 아파트 10년뒤는 못팔지 절대로 헐값에 내놔도 살 사람이 없는게 팩트일거임
이제는 집가지고 투기는 먼 옛이야기가 될거임
그냥 주거로 만족하고살자 투기는 그만하고
쏠림 현상으로 서울과 수도권 중심지는 그래도 괜춘
늘어나는 1인 가구의 큰 덩어리는 두 부류입니다. 1. 자녀 출가시키고 배우자와 사별한 노년층과 2. 가난해서 결혼을 못하는 젊은층이죠. 둘 다 아파트의 새로운 수요층은 아닙니다. 1번은 돈이 있었다면 이미 집이 있었을 것이고, 2번은 돈이 없습니다.
2022년에 통계청에서 낸 자료를 보니 2인 이상 가구의 69%가 집을 갖고 있는데, 1인 가구는 30%만 집을 갖고 있습니다. 지금의 자가 보유율을 생각하면, 2인이상 가구가 줄어드는 속도의 2배 이상으로 1인 가구가 늘어나야 주택에 대한 수요가 유지됩니다. 아무리 1인 가구가 늘어나도 결국 인구가 줄어들면 주택 수요는 줄어든다는 거죠. 그나마 아파트 수요는 더더욱 줄어들겠죠.
대형쇼핑몰가면 애기가 탄 유모차보다 레이스달린 개유모차가 더 많더라구요ㅎㅎ
9:23 😅 9:23 😮 9:23 9:23 😅 9:23 😅이정임 9:26 9:26 😮😮😮😮 9:26 아ㅌ😅😅😅😅😅난 😮😮😅ㄴ😅ㅇㄴㄷ
구라좀 쇼핑몰에 개못들어가요
저도 진짜 깜놀함.인제 쇼핑몰에 강아지 받는 시대가 왔더라고요.IFC 나 더현대 여의도 가면 진짜 강아지 엄청 데리고 와요.개유모차도 많음.
강아지 구경하고 좋아요!!
@@방구석테스형 밖에 좀 나가라 방구석에만 있지말고
@@방구석테스형스타필드 가보기는 했냐 아니 스타벅스는 가봤냐
미국 월세 5백 말씀하시는 분 2022.10월 조사 보니 뉴욕(수도) 1 bedroom 기준 월세 중간가격이 $3,860(약 520만원) 이라구요 국평기준으로 말씀하셔야죠.. 최근에는 그 동안 더 올 랐겠지요.. 유럽 선진국 수도도 거의 비슷한데 자꾸 보유세 대폭 올리자고 함부로 얘기하시는분들 많으니 걱정입니다..
싱가폴도 외곽지역 원룸 200 넘어가는 걸로 아는데 ㄷ
보유세 올리면 돈갖은 자만 살아남습니다.
아직 젊은 사람들이 주택소유하려고 하는 것도 우리나라는 보유세가 낮아서... 일본만 해도 보유세 때문에 젊은애들 월세.. 평생월세..ㅜㅜ
우리나라 1가구 1주택 좋아요.. 물론 15억이하..
대신에 미국은 캐셔 연봉이 1억이 넘어요
미국은 1인당국민소득이 우리나라 2배다.
@@majorcityO01 미국 시민권자면 직접세로 30%를 세금으로 납부 월세로 월급의30%~50% 납부 남은 돈으로 먹고 살아야 해서 허리띠 졸라메야함 이민자면 소득의 50%를 세금으로 뜯음 이러니 연봉 2억하는사람도 집에서 못살고 컨테이너나 차에서 살고 있음 이런게 좋냐?
국회 돌아가는 꼬라지 보면 지방살릴 생각이 없어보인다. 왜? 죄다 강남에 살고 있거든. 이건 정권이 바껴도 안댐. 서울 쏠림 강남 쏠임 더 심해질듯
투기지역 규제로 대출 30프로 밖에 안나오는게 이정도. 지금 강남은 입지대비 엄청 저렴한거임
@@mijinlee-ys4ep지금 50% 아님?
다른 나라도 다똑같이 수도권만 올라.
팩트를 애써 무시하지 말자. 받아 들이자.
지방은 살수가 없어요
서울에 몰린 일자리, 인프라, 중요시설 등을 강제로 지방으로 이전하지 않는 한 뭔 짓을 한들 "살리기"가 아닌 "생명 연장"수준임, 삐끗하면 더 빠르게 가는거고...
예시로 삼성,네이버,현대,LG,카카오,은행 등등 서울에 지사,직원 하나도 남기지 말고 지방으로 다 빼!!
신축도 좋지만 감리좀 잘했으면 좋겠네요.
지방집 한채에 주식으로 대부분 가지고있는 입장에서 집값 오르든가 말든가..ㅋㅋ
저렴한 내집에서 발뻗고 미국주식이나 하렵니다.
네 보리씨 그러세요 그럼
현명한 생 각입니다!
내가 사는 내인생 행복하면 그만이지요 ❤
다들 격려 감사합니다.
저번에 이런 글에 지방인은 2등시민이란 소리까지 들어봐서 참...
@@아내존예 격이 낮은 미성숙한거죠 ㅎㅎ
집값 잡으려면 딱 두개다
1. 서울에 있는 정부기관, 중앙 공기업 100% 지방 이전
2. 서울 요지에 시세보다 파격적으로 저렴한 가격으로 무주택자에게 공급
이 두개만 하면 100%해결이다
그 가정은 1세기는 지나야 적용가능할듯
@@onth 1세기? 놉. 나라가 망해도 안할걸?
연립도 잘지으면 아파트 못지 않은데.. 타운하우스처럼 커뮤시설도 잘 만들면 괜찮음
그럼 용적률이 적은데 아파트보다 훨씬더 비싸지.
대단지만 오르는 이유가 있습니다.
바로 커뮤니티 및 하자보수 비용이 엔빵으로 인하여 매우 저렴하기 때문이죠.
구축단지 입구에 차단기도 돈아깝다고 설치못하는데 커뮤니티 운영이 될까요?
커뮤도 어차피 관리비,회원비로 돌아가는건데 1000세대 단지커뮤랑
100세대 연립 커뮤랑 흠..
타운 하우스는 성공사례라고 보기 힘들 것 같네요
경기권 타운 하우스 사례들만 봐도
서울에 지으면 좀 다를지 모르나 타운하우스 지을 만한 부지가 서울은 힘들것 같아요
잘 지으려면 돈이 들잖아요. 단지가 클수록 효율성이 높아지니 작은 개발이 현실적으로 어려울수 밖에요.
타운하우스 살아보시면 알겠지만 우리나라 사람들이 선호하기엔 태생적 한계가 많아요.
고로 인기있는 주거형태엔 다 이유가 있다 이겁니다
그린벨트 푼다는 소리하지말고 서울 재건축 재개발하자
누가 그린벨트 풀어서 주택공급한다는 말을 믿을까요? 그냥 쇼지요..
그린벨트 소유자만 가슴이 벌렁거리겠지만 한두달 후에 없었던 일로...
@@cp-sb6cp그린벨트 풀면 그 자리에 고가아파트 지을까요? 임대아파트 지을겁니다.
지방에 지어라 . 서울인프라 더 이상 늘리지말고. 불편하고 서울이 싫어지면 지방오겠지
이미 재건축 재개발 물건 사놓았나보네요
@@gukguk7850 지방은 이미 남아도는데 뭘 더짓냐
ㅋㅋㅋ 라임 재밌네요, 유모차에 애가 있는줄 알고 봤더니 개가 있어.
네
저희도 강지유모차에 태워요.,.ㅎㅋ
재건축 활성화?
가증스럽다.
재건축 조합원으로 각
심의단계 지적사항 보면
통과시킬 마음이 전혀 없어보임.
스카이브릿지는 위화감 조성
커튼월룩은 디자인 저해
외벽 색상은 주위 조화를
위해 인근 구축 단지와 비슷하게..
웃긴건 인근 신축 단지는
다 진행한 사항임.
결국 재건축 단축 외치지만
심의 과정에서 얼마든지
늘릴 수 있음.
돈도없는대 무슨재건축?
진짜 설명 잘하시네요.
길게 쓰지 않겠습니다.어떠한 가정을 할때에 요소들의 중요성이 있다고 보는데요.. 이 경우에 1순위로 보아야 할 것은 총 인구, 고령화로 두루뭉술한 요소보다는 연령의 비중을 대입하는게 제1요소가 아닐까 생각해봅니다..
투자도 좋지만요, 실거주만큼 강력한 수요는 없을테니까요...
길게 쓰셨습니다
@@user-pv2fh4yn4n정확히 보셨네요
길어요
그당시 다들 집을 산건 미국 금융위기에 낮은 금리로 시장에 유동성 풀려서 돈잔치 한거구요 거기에 코로나발 유동성 자금이 또 쏟아 졌고 그 쏘다진 자본에 투기는 더 심해짐 잠시 주식 시장과 코인으로 분산이 된거 같았지만 결국 다시 부동산으로 자본이 돌아온거죠 진짜 걱정 해야 하는건 전세계적으로 그 많은 유동성을 뿌렸는대 미국도 그렇고 우리나라도 그렇고 그때뿌린 자본에 빛만 덩그러니 남아 있고 경제 사정은 하나도 좋아지지 안았습니다 시한폭탄이 언제 터질지 모르겠지만 아마도 큰 난리가 한번 올거에요
부읽남님 다 떠나서 마인드 자체가 멋진분! 항상 감사합니다
아무리 욕먹어도 돈을위해서라면 뭐든한다는게 진짜 대단하긴함
그놈에 도시재생 지랄만 안했어도.. 서울시 10년을 날림~~
ㅂㅇㅅ ㅋㅋㅋ
@@az-lg3um좋다고 3선까지 뽑아줬으면 감내해야지
제데로하는거 하는거하나한게 없는 ㅂㅇㅅ
쿵킁만 제대로 함
도시농업한다고 설치더니만
10년뒤를 어케아냐… 당장 내년도 모르는데…
당장 내년은 몰라도 십년뒤는 무조건 올라있다는건 알죠...
10년뒤에도 올라도 거의 안오름
내리는곳이 더 많을거임
희망사항 적지마세요
@@정핫핫 진짜 희망사항 할배가 적는거 아님?ㅋㅋㅋㅋ
@@정핫핫 너처럼 10년전에 건방 떨다 지금 닭쫒던 개 신세 된 사람이 한둘이 아니다.
대출자체를 없애고 분수에 맞게 정직하게 살면된다 아파트 너무 많고 지겹다 지방 활성화시켜서 내땅에 내집갖고 교통지옥 공해속에서 살지 않게 해라
맞어 아파트단지 안살면
초등학교도 없음
대기업 지방 이전하면 법인세 인하및 면제 등 이전 정책을 펴야 한다.
지방이전해도 주말부부양산ㅋㅋ 출퇴근
이전 많이해
사업자 주소만 본사에서 공장으로 다 돌려놓음
미국 플로리다처럼 지방으로 본사, 공장 다 옮길 수 있게 하면 좋을것 같습니다
하나만 기억하세요 공포에 산다.
공포 가운데 사람들은 긍정적인 말에 욕을답니다 그래서 아리쏭해지죠
시간지나면 그게 아닌걸 알게됩니다
공실증가부분이 인구감소율을보다 심각할껍니다. 거기에 지방이무너지면서 서울과 수도권인구는 오히려 증가할수도있다고봅니다. 십년후 최저임금이 15000원선이될텐데 건축비가 얼마나폭등할지 10년후 신축가격은 넘사벽이되있을껍니다.
외노자 쓰는데 무슨
현재도 외노자 임금 얼마나 상승했는데 멓청한 소리하고 있네. 나중에 한국인력이 없어서 대부분 외노자 쓸거고 영향력도 높아질거다
@@moonchulpark2299 외노자 임금싱ㆍ승이라ㅋㅋ 이제 최저임금이 오를거라고봄? 만오천원?? 내년도 160원오름ㅋㅋ 임금 장기적으로 제자리인데ㅋㅋ 지금 외노자들이 건설한집 어떰ㅋㅋ?? 개판이지 하자만 수백개 나오는데 좋다고 삼ㅋㅋ
그리고 한국인력 없어지는거 맞는데 그러 외노자들이 돈많은 사람 아니면 거품인 아파트 안살지요ㅋㅋ
멓청한 소리 좀 그만 싸질러라.. IQ 80미만들은 댓글 통제해야할듯. 인력이 문제가 있어 개판된 이유보다 건설사 이윤 및 감리가 문제인거야. 감리가 뭔진 아냐?
인구가 주는건 분명 부동산 가격에 안좋죠
그러나 모든 사람이 서울 살고 싶어 한다는 거
개인적으로 서울 중심 역세권은 별 걱정 안 해도 될 듯
일본도쿄와같이. 앞으론 핵심지로만
시간이 지나면 모든사람이 서울살고싶어하진 않을듯.... 언젠가 거품은 꺼진다
전혀 서울살고 싶지 않아요~ 집값만 벌고 싶지..
집이 비싸서 생기는 문제임
집을 왜 비싸게 만드냐
의식주는 인간의 기본 권리임
사고 팔고 할 게 아니라
기본 권리로 보장해야하는 것 중 하나라고 어떤 방법으로든 싸게 공급할 방법을 마련하는게 국가가 할 일이다
늘어나는 세대수는 경제력 없는 노인세대가 대다수라 주택 구매력이 없지요... 젊은 독립가구도 마찬가지구요. 집값이 반짝 상승할 순 있겠지만 부동산 대세하락은 막을 수 없을겁니다. 😢😢
다른나라 사례만봐도 알지 서울만 홍콩처럼 비싸질꺼임 아예 서민은 엄두도못낼만큼 그리고 외국인부자들이 많이 사게될꺼임 ㅈ망임 지금이라도 대기업들이 지방으로 많이 늘어나서 지방에도 젊은피들이 거기서살면서 인구늘려야된다 근데 대기업이 지방가기 싫어함 사람뽑기힘들다고
유능한 인재들은 모조리 ㅣ서울에 있으려 하니
대기업이 지방에 "도"하나씩 맡아서 개발, 관리하면... 안되나? 올림픽 종목 하나씩 맡는 것처럼~~. 야구랑 연계해서 하면 안되나??😅😅
멸실땜에 오른다는건 절반이 노인인 나라에서는 해당안됨. 노인이 돈이 어디있어서 보태서 신축가겠냐 아님 그냥 구닥다리 허물어져 가는 집에 그냥 살겠냐?
논쟁하지 마. 니 잘났다
부는 순환되야하고
순환되지 못하면 보수가 된다
영상 맨마지막에 마무리로 한번 요약 정리가 있으면 더욱 좋겠습니다
폭락이든 폭등이든 난 모르겠고, 서울 주요지역은 폭등했다 찔끔 떨어지는게 향수 수십년 반복될구고, 지방은 동네에 따라 유령도시도 나올거임. 수도권은 서울같은 곳부터 지방같은 곳까지 나올거고.
지방 외곽은 이미 유령도시고 광역시 하급지도 진행중
@@밤밤-l2m
아직 유령까진 못봤음. 예전에 비해 상대적으로 조용한 건 있을거고 유령도시를 어떻게 정의하느냐에 따라 달라지겠지만, 광역시 이런 곳은 개발 된 지역 기준 아직 "시작도 안했음"
zzw
집살꺼면 서울 돈 없어서 서울로 집을 못 살꺼면 지역 신도시 계획에서 신축아파트 아님 경기도권 역사 근처 신축아파트 그 신축아파트도 평생 싸매고 다니다가 가격 방어도 30년 후 쯤엔 인구가 적어져 못 할테니, 부동산으로만 노후대비는 최악일거고... 다방면으로 수입창출할 방법을 생각
집이 비싸니 서민들만 불행해지고 힘들게 사는거 아니냐
불평등해소를 어느정도는 해야하는데 지금은 너무 불균형이 커서 애도 안낳고 자연소멸 위기까지 간거 아니냐
나라에 도둑놈들만 있고 나라를 위해 일하는 의원은 없으니 생기는 문제임
하지만 아파트는 재건축을 거진 안핮 수지타산 마진이 안나오니깐요 용적률도 안올려주고요
재건축 못하게 해서 공급 틀어막은것도 민주당이고, 다주택자 때려잡고 죄악시한 것도 민주당이네. 결국 지금 부동산 문제의 근원은 민주당. 부족한 재원을 마련할 방법은 여가부 폐지나 지방자치제 폐지를 통한 효율화 등을 통한다면 충분히 관련 재원 마련하는데 문제는 없을건데 그것도 민주당 때문에 못할 거고.
그런데도 지난 총선 결과가ㅋㅋㅋ 걍 다들 자업자득이죠...
[인정]
범죄당, 탄핵당
그동안 얼마나 망가진거여
최저시급부터 부동산까지
돌아갈 수 없는 강이었네😂
유모차에 아가가 있나 봣더니 개가 있다 ㅎㅎ 저도 그런 경우 많이 봤어요 그러면서 더 웃긴거는 개한테 얘기 하며 엄마가 어쩔께 아빠가 어쩔께 하지요
지금 생각하면 도시재생 정책 진짜 어이가 없는 정책이네요..
공급을 충분히 해줘야 가격이 안정화될텐데..
그걸 10년을 막고 있었으니 후폭풍이 거세게 밀려왔네요~
노인은 진짜 오래살고 젊은 사람은 잘 죽고 신생아는 줄어듦
이런 현상은 나라 망조로 가는 길임.
그간 한국이 고성장을 해왔으니 계속 오른거지 이제는 저성장기 접어들었고 인구감소까지 겹친다.
ㅋㅋㅋ 화폐가치는 녹아내려... 심지어 달러조차.. 헷지 해야겠지? 그래서 금값 오르지? 부동산 오르는거야...
@@Iilijiljl5103금값은 경제불황이 끼니깐 오르는거아님?? ㅋㅋ
런던 파리 독일도 인구감소인데 집값 엄청 올랐는데?
인구는 그렇게 급속도로 줄지 않음. 통계로만 보면 천천히 감소. 심지어 외국인 노동자를 받으면 인구가 증가하도록도 할 수 있기는 하고... 극단적으로 많이 외국인을 받진 않아도 인구가 급감하도록 문을 닫아둘수도 없다.
사회가 유지되도록 최소한은 받게 될테고 그럼 인구감소가 더 느려지긴 할거임.
가구수 중에 유일하게 1인 가구만이 폭발적으로 증가하고, 노인인구가 폭발적으로 증가하는 건데... 1인 가구, 노인 인구 상당수가 중하위층이고 빈곤층인데 어떻게 아파트로 수요를 충족시키죠?
베이비붐 세대 부자입니다.
2주택자 되고 싶은 수요, 지방 집값 떨어질까봐 수도권 한채 사려는 지방 수요, 혼자살아도 돈 많아 아파트 사려는 수요 생각하면 상급지 수도권은 아직 건재하죠.
우리 회사 미혼남녀도 미혼인데도 아파트 소유한 사람 제법 됩니다. 맞는 사람이 없어서 결혼을 안했거나 돈 말고 다른게 못나서 결혼을 못했거나요.
지방은 몰라도 수도권 중 상급지랑 서울 중 상급지는 건재할겁니다.
그런이유로 아파트값이 떨어진다면 돈이 좀 없는사람들도 아파트로 들어갈라하겠죠
현금부자들은 아파트 줍줍 정부는 비아파트 줍줍 돈이 부족한 대출받아야만 집을살수있는 일반국민들에게는 고금리와 대출규제로 집못사게 하는정부정책
너무쉽게 잘 설명해주셔서 감사드립니다
돈이 부동산으로 흘러가면 나라 경제발전에 1도 도움 안됩니다
그린벨트 풀고 맨땅에 올리는게 더 사업성이 나오죠 ...딜레마입니다. 구축들 어찌해야하나..기업임대는..기업이 국민상대로 사기쳐도 이나라는 기업편 들어줄게 뻔해서 쉽지 않을듯요.
그냥 쉽게생각하면 화폐가치떨어지고 금리내리고 최저임금오르면 집값은 오르게되어있다.
집의가치는 그대로겠지만...
최저임금이 이제 오를ㄲㅏ요ㅋㅋ 장기 적인 경제 성장률하락에 임금제자리인데 무슨ㅋㅋ
@@오일남-l7h당연히 오르죠 ㅋㅋ
@@user-vt4gc7td3j당연히 오르죠 라고 생각한거보면 참.... 최근 몇년동안 오른 수준을 보세요ㅋㅋ 경제성장률은 매년감소이고 내수부진에 최저임금 오른다고 좋은것도 아니에요 일본은 장기적으로 임금과 최저시급은 제자리임 25년도 170원 올랐는데 무슨ㅋㅋ 그전에 이미 건설사 망하고 대한민국 망합니다
oecd 최저시급 못따라가면 청년들은 호주 캐나다 미국같은 나라로 이민을 가게되있음.. 결국 다른나라 따라가게되잇어서 인플레이션만큼은 오를수밖에없음
대한민국에서 잘 살아가려면 국가의 정책이나 전망에 딱!반대로만 나아가면 그래도 평타이상은 성공함
부동산으로 계속 해먹겠다는 정책이네. 토건회사의 배불리기가 끝이없네...기업형 임대사업도 듣던 얘기인데..다 계획이 있었구나. 신축은 실버타운 많이 생기겠네..이방송듣고 느낀바임.
감사합니다
폭락/하락이 머가 중요하냐 어느장이든 돈버는 사람은 돈버는데, 머가 되었든 그 안에서 내가 돈버는게 중요하지
우리나라도 다민족 국가될것같음
지금도 다민족 기후 여건 않좋은 나라에서 이민 많이 들어온다고 봐요.
35살인데 똘똘한 한채 신축 입주예정입니다 50년살아보겠습니다ㅋㅋㅋㅋ
30살 지방출신인데.. 지방 친구들 거의 전부 서울와서 일하고 있어요 고향에 남은 애들은 공무원 간호사 정도.. 동창회하면 서울에서 그냥 하게됨….
핸드폰 2년마다 바꾸고 싶지 않아도 수명이 딱 2년이다
ㅋㅋ 인구감소가 되도 십년지나 기껏 백만 줄어든다 문제는 감소가 아니라 초고령화일낀데... 십년지나면 60세이상이 2천만명이 될낀데 인구대비 40프로가 ㅋㅋㅋ 그사람들 대부분 아파트시멘트 뜯어먹고 살수는 읍을낀데......
지금도 서울 지하철타면 대부분이 노인네들임.... 인구감소 초고령화 이거 너무 간과하면 안됨
70년대만 하더라도 강북에 단독주택들이 우세했는지 지금은 아파트가 대부분이니 어쩔수가 없군요 아마도 단독에서 아파트로 세대분리및 보급화 되는 과정이 핵가족화로 넘어가는 계기가 되었다고도 봅니다. 단독에 칸칸이 분리된 대가족이 살기 편리했죠 국가에서 볼때도 80~90년대로 넘어오면서 난개발을 하면서까지도 아파트를 많이 지었다고 봅니다. 일단 세수가 많이 들어오니 말이죠 아파트 평수가 넓어도 대가족이 살수 없는 구조죠 아파트는 많아지고 세수의 폭은 인구감소로 불가피한 상황일테고요 아파트를 지어놓으면 똑같은 땅위에 위로 세수를 늘리는 효과는 극대화 되지만 상대적 빈곤의 시대로 접어드는 느낌입니다.
근데 일본보면 도쿄같은데만 비싸고 나머진 똥망한거보니 서울쏠림이 정답일듯...?
도쿄도 외곽지역은 싸요 같은 도쿄라도요
@@오일남-l7h도쿄는 일단 서울에 비해 졸라넓어서 단순 외곽이다 이렇게 비교하시면 안됨..
구조변경아파트 넘 좋아요🎉
기대 기대~~~
종합해보면 인구 감소로 멸실이 늘어나면 더이상 주택이 사용 수익 하는게 아니고 사용 감가되는거란 애기네여? 생산인구가 감소하니까요...
또한 고령화 1인가구가 늘어나면 기존 34 평들이 오래되면 텅텅 빈다는 애기? 신축 소형 평수만 선호한다는 애기네요.. (고령화 시대 관리/세금들의 경제적 부담등의 이유로)
노후돼서 멸실 후 건축한다는거고
그 사이에 공급부족현상이 나타나게 된다는 거죠. 공급을 늘리려는 과정조차에도 불가피한 공백이 생긴다는거죠.
삼성을 한국의 중앙인 대전으로...
그외 현대는 울산 부산...
엘지는 전라도로...
그외 대기업들 지방으로 돌리면
인구 자동 분산된다
젊은 애들이 서울로만 쏠려서
대기업들도 지방 이전 못함.
현대가 지방이전 검토하려고 해도
지방에 있는 직원들이 수도권으로 올라올려고 반대함.
지방 지거국이 입결 순위가 예전에는 연고대와 맞먹었는데 입결 순위가 떨어진게
학생들이 서울에 있는 대학 올라올려고 해서임.
대기업 취업률만 보면 지금도 지거국이 인서울 왠만한 4년제보다 훨 나은데도..
여러분이 원하는 만큼의 집값은 절대 떨어지지않으니 대충 눈치보다 필요할때 사면됨
내돈 없으면 아파트 사지말것!
아파트 좋은점 1번은 주차..
편의성. 치안. 쾌적성.
대중교통 딸치면서 서울사는데 차를 왜끄는지...
돈없는 사람도 많아요
빌라 딱 좋아요
영끌을 왜 하는지ㅜㅜ
치안 불안
기업형임대주택은 지금도 lh공사에서 임대주택하는 것과 비숫할것임 특히 지하철가까운곳에 서 기업형임대주택할게 많을것임
2012년과 지금이 다른 건 소득대비 집값. 지금 소득 대비 집값이 너무 높음
돈 가치가 그만큼 떨어진거죠
인구감소와 상관없이 항시 사람들은 신축을 원하고 돈을 벌은, 저축을 한, 증여재산을 받은, 로또에 당첨된, 신축에 들어갈 자격이 있는 사람은 큰 돈으로 신축집을 사는 것이다.
인구가 3천만이 되도 3천만 중에 쓰러져가는 기름보일러집에 들어간다는 사람 있나? 3천만이 죄다 5년이하의 신축에 들어간다고 할 것이다.
돈이 없어서 구축에서 그냥 버티고 살뿐 돈이 되면 언제든 신축으로 가는게 만국공통의 욕망이다. 심지어 북한도.
필요에 따라 달라지는 정책이 10년 뒤를 말한들 의미 있나요?
교통이 발달했다는거~~ 서울주위로살아도됨
펫산업에 투자하는 ETF를 투자해야 하나??
아파트 좋죠. 누구나 좋아하죠. 사고싶죠. 근데 돈이 있어야 사지... 대출 찔끔 풀어줘 봐야 과연 살 수 있는 신축 아파트가 있을까요? 지방 외곽이나 가능한데 대출 받아서 외곽에 사면 언제 오르나요? 신축 좋다고 빚내서 사면 구축되었을때 누가 비싼 값에 사주나요? 도심 멸실하고 재건축 한다고 대단지 지은거 덥썩 물었다가 피 못받으면 자칫 전과자될 판인데...
인구수 감소해도 가구수 느니까 문제 없다가 아니고.... 인구 문제에서 중요한 건 성장률임... 지금 자산을 나보다 비싼 값에 사줄 사람이 나오려면 돈이 풀려야 되는데... 펀더멘탈이 안받쳐주고 대출 풀어서 이걸 하려고 하면 대출 푸는 만큼 성장률이 꼬라박음... 왜? 대출이란 게 본질적으로 미래소득을 끌어서 지금 태우는 거니까. 당장 가처분 소득을 이자로 걷어가고 나면 내수시장은 뭘로 먹고 사나요?
구축 부숴서 재건축 하려고 해도 건축비가 구매비보다 비싼 시대에요... 건축비 문제의 본질은 재료비가 아니라 땅값+인건비임. 이미 건설인력 외노자로 대체되었는데도 그 지경... 그냥 튼튼하고 작은 집 찾아서 오래오래 버티면서 사세요... 아니면 집값 타이밍 잘 잡아서 외곽으로 빠져서 실수요 위주로 적당한 집 찾아서 사세요... 카르텔 장난질에 휘둘리다가 털리지 마시고...
부동산 정책에 문제가 많아요.원인은 정치인들이부동산을 많이 가지고 있기에 부동산 내려가는 꼴을 못봅니다
좋은정보네요
마지막에 요약 정리도 해주심 좋을것 같아용😂👍🏻
확실한건 누구든 가고싶은데는 오르고 애매한곳은 보합또는 상승
안오를거같은데는 안오름
집값떨어진다 어쩌고하는데 떨어지면 건설사 집안만듬 -> 공급부족은 머다?
수요가 상대적으로 높아져 집값오르겟지 결국오름
ㅋㅋ 그때의 노란색 연령대가 시간이 흘러 회색 연령대가 된것도 맞는데 그때의 회색 연령대가 초록색의 연령대가 되었습니다. 부동산도 주식과 같은게 오르면 더 사고 싶고 내리면 더 사기 싫고.. 결론은 투자 심리 저점때와 고점때를 비교하면 어느 나이대를 비교하든 같은 결과가 나온다는걸 투자하시는분이 모르고 하시는 얘기는 아닐텐데...
23:05
강남역 40분안에 가는 신도시는 무조건 사세요 서울이라도 살곳과 아닌곳이 있습니다 괜히 취등록세 복비 낭비하지 말고 좋은데 사는게 맞음
대한민국 사람들이 큰 착각하는게 대한민국 집값은 정부가 정하는게 아니라 미 연준이 결정하는거임
집 사지 마세요
그 가격을 지속적으로
받쳐주는게 안 돼요
우리나라 국민들 정서상~~ㅋㅋ 부자를 나쁜놈으로 보는 생각이 사라져야가능할듯~~
결론 > 가치가 있는 신축 인프라 학군 역세권은 계속 오른다...
구축은 혹은 인프라가 없으면 가격이 떨어지고 가치가 떨어진다
일본 집값 떨어졌다고? 일본 주거비 지출이 얼만줄 아나..
ㅋㅋ다주택자는 싫지만 신축은 간절히 원함->어쨌든 언.젠.가.는 신축 요구에 못이겨 다주택 풀어주긴 하겠지만 세금 혜택 강력하게는 못 풀듯 함->당연히 다주택자 입장에서는 매수매도시 들어가는 각종 부대비용, 세금 포함해서 시세를 형성할 것임(비싸진단 소리) 이거 싫으면 규제 대폭 풀어줘야 그나마 나을건데 그건 절대 안된다고 할거구요 대다수 국민들...ㅋㅋ 그러면서 신축 왜 안짓냐 왜 없냐 소리만 계속 하겠쥬....
맞는말 같기도 틀린말 같기도 하네요
결국.천년만년 부동산은 오른다는 말씀인가요!?!?!?
어째 설명이 기-승-전-부동산은 어쨌든 상승... 으로 귀결되는 느낌이네요. 조금 중도의 입장에서 양쪽의 가능성을 모두 설명을 해주시면 좋겠는데 말이죠.
화폐로 거래 되는 한
공급을 많이하면 아파트 값은 떨어지겠죠