Cómo comprar pisos BARATOS de banco en España (Parte 2)
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- Опубліковано 21 сер 2024
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En el video de hoy os enseño el proceso de compra de un inmueble bancario, desde un portal que ofrece pisos de bancos hasta herramientas de tasación de inmuebles. Os muestro también el antes y el después de uno de mis pisos y la rentabilidad final obtenida.
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Gracias a tus vídeos logré tener mi piso de banco financiado al 100%, lo logré hacer con NIE , dónde muchos me decían que no se podía , pero gracias a tus vídeos y concejos logré hacerlo y dejar de pagar alquiler , un gran alivio para ir a mi segundo piso ! Un saludo desde Valencia. Y ya he comprado mi segundo 🥈, agradecido a tus transmisiones.
Enhorabuena!
Me podrías decir con qué banco lo hicistes?
Gracias
@@habaname3003 lo realice con cajamar. Ya que BBVA y Caixa no me otorgaron el 100%
@@Lartax gracias 👍
Enhorabuena Diego. Me alegro por tu victoria.
Que crack ! Te felicito! Tienes una nómina alta?
Juan eres una máquina, tú y Javi Medina sois los que más valor aportáis del sector sin duda… agradecido por tus videos .cuídate
Totalmente de acuerdo contigo, con respecto a comprar por 55000€ para sacar una cuota de alquiler de 500€ máximo, cuando puedes comprar viviendas mucho más económicas en las que podrás pedir casi 400€. Es decir, merece la pena comprar 3 viviendas y sacar más renta. Un saludo.
Muy buena Andorrano, sos un crack. No se por que veo videos de un Español sino vivo allá, no importa lo que pasa en España pero si lo que pasa en Andorra😉
De momento sigo viviendo y tributando en España 😂
@@Inmoemprende comenté un video de Roma Gallardo y se fue para tu canal, disculpa🤣🤣.. gracias por tu contenido, saludos de mi madre tambien hacemos reformas nosotros mismo en mi pais👏
Totalmente de acuerdo contigo, yo hago exactamente lo mismo, pero no es fácil lo q propones
Muy interesante el vídeo i el canal. Tengo un par de dudas:
1.- si los bancos no dan hipotecas para pisos baratos como estos, como es que los tienen? No proceden de impagos?
2.- como se gestionan estos alquileres? Lo tiene que hacer directamente el propietario? Hay inmobiliarias que se dedican a alquilar estos pisos? Les sale rentable?
Muchas gracia Juan por tus sabios consejos un saludo ❤
Muy buen video. Una duda que tengo. ¿Cómo haces cuando encuentras humedades en techo, para saber que tiene arreglo o no antes de comprar?
felicidades por el video. yo quiero añadir que los pisos con el precio bajo tambien no tendran la misma demanda que uno bien ubicadopor logica y aalomejor puedes tardar muchisimo tiempo para venderlo o alquilarlo. nunca se sabe.
Excelente, sin palabras.
Hola, soy Rebeca Gallardo y vivo en Toronto, Canadá, Me encantaría comprar una propiedad por el Banco, en el area de Barajas, tendría que sacar el NIE? Soy jubilada y pensionista, compraría al contado, cómo ingresaría el dinero a España? Que documentación requiero, me encanta España, por su clima!!
Enhorabuena Juan por el vídeo. Honesto y transparente, de mucha ayuda. Gracias por compartir.
Hola Juan, hace tiempo que te sigo y me gusta tu manera de hacer las cosas. He aprendido mucho. Gracias
Me Encanta tu canal, super bien explicado al detalle, es primera vez que lo veo, tendrás información sobre requisitos para inversionistas extranjeros no residentes, si puedes ayudarme estaré muy agradecida gracias.
muchas gracias, aqui haciendo la tarea
Hola Juan. Cual puedes aconsejar la mejor aseguradora de alquileres? Puedes contestarme en privado si lo prefieres. Gracias y saludos
Muy buenos datos como siempre muy claro. Gracias 🙏
Hola Juan
El único inconveniente que observo es q esos pisos están en zonas marginadas: moros, drogas, okupas,....
Entonces dudas:
- cómo puedo averiguar dentro de esas zonas malas; ( porque por esos precios es lo q hay ), cuál es la menos mala. COMO LO PUEDO SABER ?, sobre todo si el inmueble está en otra ciudad distinta a la mía.
@@hamzasoufier4411 mohamed, relájate y sino te gusta estar en este país te largas al tuyo
Jajaja enserio eso es una falta de respeto te piensas que eres más que Mohamed como dices somos de nueve meses todos tu vis abuela se la comía a Mohamed si no lo sabes facha me llamo hamza racista
En este país me criado y hablo 5 idiomas y soy libre vengo aquí a darte una lección de vida 😘
Hola, tengo una duda un piso de 1960 cuanto tiempo puede aguantar si derrumbarse y que al final acabe apuntalado. Me gusta tu estrategia y en este video lo explicas muy bien. Antes de comprarte un piso de 70 euros nuevo que te da 600 de alquiler, mejor comprar 3 de 25 para que en total te de 1050. La única duda es cuanto tiempo pueden aguantar sin que se derrumben.
Depende del mantenimiento si se mantienen pueden ser eternos y si no pues depende si no tiene grietas ni problemas y pasa la ite pues igual 100 años
Hola me encanta tus vídeos hojala cuando viaje te pueda conoser.y me puedas guiar un piso barato..desde Perú
Hola tango Muchas interes compare un piso barrio del Carmen 3avitasiones
Un piso en una zona de bajo nivel tiene una renta de alquiler bajo es decir le vas a sacar mucho menos rentabilidad que a un piso bien ubicado
La rentabilidad no es lo mismo que la cantidad del alquiler o el monto, la rentabilidad =((ingresos anuales - gastos anuales)/inversión inmobiliaria))*100. Es de sentido comun que un inmueble de 3.000.000 te dará más cantidad de dinero al mes pero en cuanto a rentabilidad % el de 30.000 será más alto en terminos generales. Un saludo!
Somos pareja de tercera edad. Vivimos en Puertollano. En piso propio. Sin ascensor. Nos incómoda la escalera. Queremos un piso o chalet en Puertollano. O a cambio por el piso que tenemos
Hola, se puede conseguir casas independientes( porque tengo mascotas y así no molesten al vecino)que se pueda entrar a vivir para ir reformando poco a poco en 15000 o 20000 en alguna ciudad por Andalucia o Valencia?
Excelente video para orientarme a futuro. Resido en la isla de gran canaria y la oferta de pisos (según idealista) es alta comparado a la península. Que páginas/plataformas recomiendas para investigar pisos de bancos con mejores ofertas. Saludos🙌
Hola! Cómo estás? Que significa cuando el piso que está a la venta dice algo así como “el banco posee el 12% de la nuda propiedad”?
la nuda propiedad es básicamente que eres el dueño de la vivienda. Si por ejemplo tu te has comprado una casa con tu amigo, pero tu amigo tiene una deuda grande, el banco donde ha pedido ese dinero le puede embargar, pero claro, solo el 50% de vivienda, aunque cuidado con eso porque puede que te toque seguir pagando por la vivienda integra y sino la perdéis los 2 (eso ya si que no se como va la cosa)
Tambien mirar bien eso de `venta de nuda propiedad´ porque la persona se queda con el usufructo, que es uso y disfrute de la casa de por vida, y no puedes echarlo
Buenas tardes soy nueva en tu video disculpe soy de perú que pagina se entra para saber casas en venta barata remates por favor me podría decir que pajina o como se llama la pagina
Siempre nos remites a tu canal de pago para asesorarnos en búsqueda y compra de inmuebles baratos....pero que EXTRA nos darías , qué ventajas, qué beneficios, me ofrecerías para q yo considere el PAGAR una cuota mensual ?
Hola Aurora! Creo que normal que si tengo una academia digital donde enseño a invertir haga publicidad en mi canal de youtube, espero no te moleste ya que es de sentido común que de vez en cuando lo haga, gracias a los alumnos que hay me permite daros mucha información y continuar con el canal, por mucho que me guste ayudar, las horas, edición y dinero que requiere un canal y su gestión es bastante. En cuanto al EXTRA, pues es guiaros en toda vuestra búsqueda de elección del inmueble a través del curso para poder comprar el mejor (en la búsqueda). En cuanto al PAGO mensual, decir que de momento es trimestral no mensual, y se trata de formación continuada donde cada mes pongo una lección nueva, donde hago unndirecto al mes de preguntas y respuestas y quedadas al año con la comunidad. Un saludo!
@@Inmoemprende
Gracias por responder Juan...
y no me molesta en absoluto que hables de tu academia, incluso lo veo normal. Imagino que me expresé mal o quizá tú no me entendiste. ( Lo que tiene el escribir y no hablar; pasa mucho con los WhatsApp, que cada cual lo puede interpretar de una forma distinta a la que tú has tenido al enviarlo ).
En otro orden de cosas, destacar que te descubrí el mes pasado en mis vacaciones y me pareció un canal FANTÁSTICO y diferente al resto; sobre todo los vídeos donde nos muestras tus reformas paso a paso; imagínate que me he instalado un ventilador de techo yo misma...( Aunque tardé seis horas, no treinta minutos como decía las instrucciones, pero fue mi primera vez y no será la última; ver tus videos de reformas me motivó a lanzarme: bueno instalar un ventilador de techo no el nivel tuyo que son palabras mayores pero para mí fue un gran reto créeme ).
De verdad que me llama mucho la atención lo de pisos económicos pero me da miedo el tipo de gente que habita esos barrios y no sé cómo pasar esa barrera mental.
Me despido ya que me he enrollado mucho; un saludo desde Sevilla.
( Aurora ).
Entiendo Aurora gracias por tus comentarios en cuanto a lo de los barrios inquilinos etc profundizo en ese tema y enseño cómo verlo a distancia también sin conocer una zona en concreto saludo!! 🤗
Hola...estoy buscando zonas donde invertir....veo en el vídeo q miras en Tortosa...es buena zona para invertir? Da igual la zona? Gracias
hola Juan,muy buen video, y el tema que la facha de fuera este descorchada y fea, como lo ves? eso debemos arreglarlo nosotros o no y puede afectar a la hora de alquilarlo? gracias
Juan, en un video tuyo vi un sistema de alarma que pones para pisos que no tienen luz. Me podrías decir que alarma es o que video.
Gracias.
Muy interesante 🤔
Amigo , que debo de hacer ? quiero comprar varios pisos para rentar y poder retirarme en españa mis ultimos años y depender de mi pension y de mis rentas de lo que compre
Juan, me aconsejas comprar una oficina para arreglar y alquilar como vivienda, es céntrica, muy barata, pero techos bajos (2,20 - 2,30)???
Si tiene techos bajos igual no puedes hacer el cambio de uso...hay un mínimo...no sé si es 2,50
están vendiendo casas en Lillo Toledo pero la obra está parada lo vende agencia servihabitat aver qué me puedes ayudar gracias
madre mia que precios, en mi comarca lo mas barato son casas que se caen a pedazos por 40, o en casco antiguo con estructura ok por 70+
En la tuya y en todas. Este tipo debe hablar de pueblos sin gente. Y ni eso.
Pero como unos tienen Contacto con la gente del bancos
Me interesa mas información
Conviene invertir en un piso mas grande o mejor ubicado o 2 mas pequeños ?
Hola, hay algo de lo que no hablas y creo que es fundamental: son de fiar las compras de viviendas a los bancos y fondos de inversión?. Cómo debemos de proceder?. Sería muy interesante que hables de éste tema y en profundidad. Gracias y saludos.
es adecuado comprar un piso en un edificio que los que viven son okupas trabajadores es un edifico de 4 plantas 1 piso por planta gracias
Me hysteria comprar un piso de MUrsia 3. Abrasions economico
Nesesito un piso en MURDIA
En Cantabria sigo sin encontrar nada por 20.000€. por 40.000 empiezas a encontrar cosas totalmente destrozadas
Hay que mirar todos los días un día salió uno a 26 000 y está bien
Yo inviereto en Cantabria y, en efecto, los precios sub 40K apenas se dan. Conozco inversoers de otras zonas en los que sí se dan bastante
@@spanish.classics hola Sergio, soy totalmente novato y quiero iniciarme en zona Cantabria. Me recomiendas alguna zona? Me da miedo invertir en Cazoña o en la inmobiliaria de Torrelavega, zonas así.... Pero si te mueves de esos lugares los precios son bastante altos.
@@gelomc.johnson5708 Esos barrios son el estilo de Barrios en los que invierte inmoenprende. En Cazoña cerca del hospital o cerca de la palza Manuel llano está bien.
Al final es hacer numeros y ver riesgo... En Santander hay muy poca problematica oKupa, en eso al menos podemos estar mas tranquilos.
Yo miro mucho para invertir 40-50K zona interior de puertochico y centro ayuntamiento hacia atras . Eso si, te hace flata curro para ponerlos al dia o otros 10K si no lo haces tu
@@spanish.classics tienes algun reformista de confianza?
Idealistas tiene una casa en 7000€. Pero no sé la dirección..... Puertollano
por qué los pisos de tortosa son tan baratos?
Hola me gustaría si pudieras buscarme un piso barato en granollers
Sinceramente esos pisos baratos están hechos una mierda y en zonas malas y hay que reformar o tirar la casa lo barato sale caro decía mi abuelo
Zonas malas, inquilinos malos.
Muchas gracias por el vídeo, BBVA da hipotecas desde 30k
Imagino que será según clientes...
Me acerqué a pedir información y me dijeron que las hipotecas es a partir de CINCUENTA MIL euros, Lo mismo fue porque me preguntó si era cliente del BBVA y como no lo soy....
@@aurora-ik8hr más si eres cliente o no, creo que importa más la oficina. También es cierto que muchas veces dicen eso sí no ven al cliente "seguro" para que no lees marees.
Por ejemplo en 3 bancos diferentes me he sentado y les he dicho "He visto el piso de mis sueños, aunque podría asumir que me dierais el 80% quiero el 90% para no descapitalizarme" y TODOS los bancos accedieron.
Al final por desgracia es más de aparentar que otra cosa, piensa que prefieren tocarse las pelotas a estar ayudando a gente que no sabe si se lo va a comprar o no
Lo dudo...prueba en Sabadell
Una vez hablaste de pagar a un investigador para investigar posibles ocupas en los activos para que nos hiciera un informe. ¿qué tipo de informe sería? ¿Qué tipo de ocupas habría en tu opinión?
muchas gracias por tu trabajo y por compartirlo
Hola, cómo podría tener la posibilidad de poder contactar contigo y me puedas asesorar
Idem
cual es la parte 1?
ua-cam.com/video/svFSR2fWP6Q/v-deo.html estaa :)
@@Inmoemprendehola como podria escribirte en privado?
Me gustaria comprar piso valencia 30 minutos centro cuidad Valencia
Buen video King de Tortosa
Hola.
Hace ya más de un mes que contacté con una inmobiliaria que vende inmuebles de Servihabitat, en este caso un local,bien de precio, una amiga hizo la visita ya que yo vivo fuera de España. Me pidieron nóminas,mi dni , contrato ytoda la documentacion habida y por haber a pesar de que yo ya tenía concedido un crédito aquí donde vivo. Después de eso nada, el de la inmobiliaria dice que siempre está muy ocupado y no me atiende y Servihabitat no contacta para nada .No sé si será normal esa tardanza y falta de comunicación pero me parece una falta de seriedad enorme más aún habiendo entregado toda la documentacion lo cual es preocupante , incluso he pensado acudir a alguna autoridad competente por el tema de cómo y con quién han compartido esos datos. La inmobiliaria de llama MON Valencia y trabajan para Servihabitat. Tienes algún consejo?
el piso 9000 euros para llenarlo de asic
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Nooo!! Ahora me tengo que buscar otra zona para comprar 🤣🤣🤣