💵 💵Cómo comprar pisos baratos de bancos en España 💵 💵
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- Опубліковано 2 жов 2024
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En el video de hoy os enseño el proceso de compra de un inmueble bancario, desde un portal que ofrece pisos de bancos hasta herramientas de tasación de inmuebles. Os muestro también el antes y el después de uno de mis pisos y la rentabilidad final obtenida.
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Generalmente este tipo de videos los suele hacer gente vendiendo humo y a penas mostrando datos, pero este video es increíblemente completo y detallado, además explicas genial, muchas gracias por crear este contenido y poder aprender de alguien con experiencia!
Hola Sergio muchas gracias por tu comentario :) ! Espero poder seguir enseñando todo lo que sé, un saludo!
No sé que hago aquí pero ha sido interesante no te voy a mentir 🤣
Han actualizado la página del tasador de BBVA, actualmente no hace falta registrarse y puedes acceder directamente mediante este enlace y haciendo click en "Buscar Vivienda": www.bbva.es/personas/experiencias/bbva-valora/comprar-o-alquilar-vivienda.html
muy buena inversion ! sacastes una excelente rentabilidad
Muchas gracias por tan valiosa informacion. Ya estoy suscrito a tú canal porque desde que te encontre en UA-cam, ha cambiado por completo mi mentalidad, Soy Dominicano , nacionalizado Español, soy delineante de estructuras y trabajo por cuenta ajena... Desde hace mucho tiempo he tenido el temor de hacer lo que haces ya que tengo conocimiento de construcción y todo por falta de información.. Pero desde que estoy viendo tus vídeos y todo la información que nos aporta.. (MUCHAS GRACIAS) he dado un giro enorme a mi mentalidad... Claro tengo muchisimas dudas pero ya estoy informandome, estudiando y preparando el camino para tratar de que pronto pueda adquirir mi primera vivienda... ire informandote de todos los pasos que ire dando.. para que me puedas ayudar, "eso espero".... Muchas gracias y sigue así....
A veces UA-cam te recomienda cosas interesantes y útiles, solo a veces. Me agrada haber llegado a tu vídeo, un saludo.
Muchas gracias! 😊
Por vídeos como este internet es la hostia. No se si algún día invertiré en un piso pero de todas formas gracias y tienes un suscriptor más.
Hola Juan gracias!! Se agradece tu comentario :)
Lo has explicado genial aunque con una muy buena busqueda y dominando el tema de reformas la rentabilidad es mucho mas alta si sabes como hacerlo. Hace 1 mes compre mi primer piso con el asesoramiento de mi padre. me alegro que haya gente que enseñe el sector.
Bien agradable que eres. Gracias por compartir tu conocimiento
Gracias Juan por la información tan clara e interesante. Te agradezco que vayas al grano y seas tan generoso
Tu contenido es maravilloso 👏.
Gracias por compartir tus conocimientos!!
Gracias, waow que informacion tan buena
Justo lo que estaba buscando, suscrito y like... 👍👍👍
Buenos dias ,
Primero darte la enhorabuena por el video,muy bien explicado todo el proceso con la informacion muy clara.
Me gusta el mundo inmobiliario asi q me anoto tus consejos y me pongo en marcha .
Gracias por compartir !!!
Gracias a ti Elena por seguirme y comentar 😁😁
Gracias por el video!! La lástima es que haces toda la faena previa y luego viene la Generalitat y se queda con el piso, ya me ha pasado dos veces.... Entiendo que la ley es necesaria pero deberían hacer la reserva ellos primero sin perjudicar a los particulares. Saludos!!
Excelente Juan, muy buen material para quienes ya tenemos algo de experiencia fuera de España y pretendemos seguir por esta senda en la madre patria, solo me gustaria saber en que barrios o sectores fijarse ya que al no conocer es complicado tomar la decision y que resulte un lugar conflictivo, un abrazo
Juan! Gracias por tus videos!
Por supuesto que quiero un descuento para tu curso!
Hola!!!! Podrías hacer un vídeo de todo el papeleo que te piden para comprar un piso? En plan cuantas nóminas etc etc!!
Hola Ana! intentaré hacer un video más en profundidad sobre ello claro que sí! Un saludo!
Muy bueno! Me ha encantado tu video
Genial la información.. Próximamente empezaré con Mi primer piso
A los bancos no hay que darles ni agua
Muchas gracias por toda la información! Se agradece un canal tan detallado específico de compra-reforma-alquiler de inmuebles! :)
Y si lo hipotecas? Cuánto porcentaje te liquidaría y cuánto pagarías mensual a 20 o 30 años! Gracias por todo crack
Quiero aprender a comprar pisos de bancos, vivo en madrid y siempre he tenido q comprar de Inmobiliaria, gracias a mis ganas de emprender, ya tengo 6 pisos todos alquilados y con ganas de buscar otra forma d comprar
Un buen video me encanta
Gracias por la información
Sencillo y superclaro
Muy bueno gracias por compartir.
👌
Buenisimo el video
Muuy interesante vídeo. Nos podrías enseñar trucos para convencer el Banco a darnos prestamo y que bancos son los mejores en cuanto a los intereses?
Gracias
Buenisimo el video Juan, enhorabuena. Una pregunta, como sabes que en esa zona se busca un piso de 3 habitaciones? Hay alguna herramienta que te ayuda para saber este tipo de datos? saludos
Woo espectacular video muchas gracias!!!💥🎊🎊💥 Un sub más
Gracias Jaime! 😊
Hola!!! Muy buen video! Gracias. Sabes que el simulador de BBVA ya no ofrece la info sobre precios de CIERRE en la zona. Sabes dónde puedo conseguir esta info? Gracias
Encontrado! Ahora ya no necesito dar tantas vueltas visitando catastro y registro. 😃.
Brutal la info. 🎯🔝
Que buen video crack! 👌 +1 like
Muy interesante, soy latina, si deseo comprar ese tipo de inmuebles, debe ser al contado? gracias, me encantó la forma como lo muestras
Excelente!!! Gracias.
Muy bien🎉🎉🎉 ❤❤
Gracias por toda la informacion. Explicas de manera clara y detallada. Ya tienes otra fan de tu canal. Saludos y sigue con estos videos. Haces un trabajo muy profesional.
👏👏👏👏 maravilloso vídeo. Pienso comprar o quiero comprar en España. Pero vivo en Colombia... Me gustaría Valencia, Murcia, Alicante... La página de outlet sirve para esas zonas? Necesito comprar directo al vendedor
Hola Maite sii la web sirve! Directo con el vendedor en pisos de fondos y bancos imposible siempre es con representantes y colaboradores! Saludoss ☺️
Muchas gracias por el video te gustaria compartir la pagina donde buscar los pisos por fabor
excelente video, muchas gracias por compartir esta informacion.
Buenas Juan, ¿Como te apalancar en los bancos? No comprendo como adquiriendo viviendas de primer precio te apalancas en los bancos ya que no dan prestos hipotecario por menos de 30, 40 o 50 mil €.
Gracias y enhorabuena por el canal y todo lo que estás consiguiendo con esfuerzo y buena onda.
Hola David gracias por tu comentario! :), No me apalanco, ahorros y prestamos personales, en el caso de préstamo, que la cuota mensual del préstamo no suponga más del 50% del importe de alquiler y el resto ahorros, ya que así podrás escalar. Un saludo!
@@Inmoemprende gracias por tu respuesta, veo tus vídeos con papel y bolígrafo al lado.
Saludos desde Cádiz.
Buenas!! eres un descubrimiento!! ahora estoy mirando un piso de banco para comprar y la verdad es que me he encontrado con varias trabas. Te comento por encima para ver que puedes aconsejarme. El piso en cuestión es un ático, tercer piso sin ascensor. la cuestión es que me he enterado de que el agua se paga en común con todos los propietarios a partes iguales y además tengo que hacer un boletín con el electricista, pero eso ya lo sabía. Sin embargo, en cuanto a la cédula de habitabilidad no le consta a la empresa de agua como entregada. ¿Cómo puedo saber si finalmente tiene esta cédula? El comercial está intentando conseguirla pero no me ha dicho nada aún. Estaría bien que hicieras un vídeo sobre la cédula y todo lo que conlleva. Un saludo desde Tenerife!!
No quiero colaborar con el robo de los bancos... Gracias
Me sorprende lo de la comunidad a 2,5€, a la hora de hacer cálculos cada caso es distinto pero por experiencia, aunque no tenga ascensor hablamos de unos 30-40 € (en base a si es capital o no) , si ya disponemos de piscina, ascensor... superará los 100 € . Consejo evitar estos pisos (el ascensor tiene pros y contras)
Muy buen contenido.
Qué alegría, que gente joven con ganas de hacer cosas y sin problema de mancharse las manos, les vaya bien y compartan cosas con los demás. Te mando mi enhorabuena desee MADRID. Saludos, te seguiré 😉
Muchísimas gracias!! :)
Pero a ver... Yo aquí me he debido de saltar un paso, ¿dónde narices venden pisos a 10.000€? Será solo en Lérida porque en otros sitios no bajan de 90.000...
Llevo 45 minutos escudriñando la pagina primera y nada… debe de ser otra España.
Caravaca de la cruz un chalet me costó 6000€ plantas letra pequeña sin cédula de habitabilidad ni agua ni luz las estancias son bajitas uno 80 uno 60 poner agua luz y Wi-Fi 6000 € más impuestos 3000 6000 + 6000 + 3000 es lo que te cuesta Caravaca de la cruz Bullas Cegin y muchos pueblos
Lo compré hace 12 meses
@@danieliot09Tortosa Tarragona, Lleida
@@lailaextensionesdecabelloh7080hola en total cuánto te salió?
Muchas gracias! Estoy aprendiendo un montón contigo
Me ha gustado mucho tu video voy a echarle un vistazo a todo el canal, gracias me ha parecido muy útil tu información!!!
Hola Juan, muy interesante tu vídeo y me he suscrito. He visto que compras pisos a fondos buitre y me gustaría que me resolvieras una duda.
Tengo una amiga que Ibercaja le ha vendido su hipoteca a un fondo buitre; sin avisarle ni nada...dice que ya la contactaran y han pasado siete meses y no lo han Hecho .
Puedes ayudarme a cómo averiguar qué fondo buitre la ha comprado?
Gracias
Me gustaria hablar de quien paga el IBI a un piso de banco, como evitar comprarlo con deudas, tu experiencia de estar esperando respuesta de Generalitat.
Hola! Cuántos días suele tardar el banco en darte respuesta cuando has hecho una oferta? Acabo de hacer una y estoy impaciente... jeje!
Gracias!
Holaaa! me encanto tu canal ya tienes un subscriptor, te voy a recomendar y ahí van los likes !
te hago una consulta...si tienes dinero por una herencia y no tienes nomina (ya que no vivís en España pero tenes DNI ESPAÑOL) se puede hacer igual la operacion de compra?
Muchas gracias por tu tiempo
Hola Jonathan! gracias por tu comentario :). Siempre que puedas demostar que la procedencia del dinero es lícita no habrá ningún problema, los bancos/fondos ya se encargarán de pedirte toda la documentación necesaria para ello. Teniendo DNI (nacionalidad aunque vivas fuera tampoco existe ningún problema siempre que lo tengas en vigor claro) Un saludoo!
Normalmente no creo en estos vídeos pero me has dejado flipando.
Lo has explicado tan bien, tan claro y con tanto detalle que me ha encantado.
muchas gracias por la información, empiezo a seguirte
Me ha encantadoo super completo.. mil gracias!!
1:38 ....luego miras en donosti y te encuentras casas de +400k euros xDDDD
buen video por cierto!!
En Donosti solo hay que ir a comer helaos, no
Gracias por la información, ¿cuál es el nombre de la aplicación por favor?
que interesante y bien explicado..se agradece gente como tu ..un saludo muchas gracias
Hola, gracias por los videos, muy interesantes!
Este tipo de pisos de 15.000€, pueden ser ideales para comprar, reformar y vender?
Entiendo que con estos precios, los barrios serán de familias más humildes, solo sirven para reformar y alquilar o también para reformar y vender? Gracias..
Hola gracias por el contenido. Es genial, justo en Lleida me interesa comprar. Es una ganga comprar pisos ocupados? que hacer por favor?
Muchas gracias por la valiosa información.
Buenas Juan estoy intentando entrar en la página web. Y no puedo, podrías escribir com es. Gracias.
Saludos
Una información muy válida gracias 🙂
Yo lo necesito en Montornés del Vallés con 4 habitaciones y al poder ser dos baños
Soy extranjero residente en España ¿Puedo comprar una casa al banco?
Muchas gracias por la claridad en la explicación. En tu experiencia, ¿es habitual que los bancos y fondos de inversión vendan sus pisos asumiendo la deuda de Ibi y comunidad pero sin haberlos pagado el dia de la escritura? ¿Y que pongan en las arras que ellos quedan exonerados de entregar el certificado de estado deuda con la comunidad el día de la escritura?
Me ha pasado ambas situaciones en las arras con un fondo y tengo la duda de si es algo habitual en estas compraventas.
Muchas gracias por tu ayuda
Hola. Buen día. Podrías explicarme por favor qué significa: "Inmueble sujeto a gravámenes no limitativos de dominio. La propiedad asumirá el coste de su cancelación, salvo las afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otros gravámenes de difícil o imposible cancelación, si bien la propiedad responderá sobre ellos con total indemnidad"? Quiere decir que yo como compradora debo pagar todas las cargas?
Hola, gracias por toda la información, En caso que la generalitat haya hecho derecho de tanteo y quiera quedarse el piso, nosotros podemos hacer algo al respecto o simplemente ese piso no podemos optar a él.
Hola Sam, lamentablemente no podemos hacer nada buscar otro y empezar de nuevo las negociaciones, En pisos pequeños no suelen quedarselos y si hay que hacer reformas menos, Si es un piso grande o que requiere poca reforma seguramente se lo queden para alquileres sociales, Un saludo!
Muchas gracias
Hola, estoy intentado entrar en la página y no me deja...a alguien más le ocurre? gracias
Hola! Parece que esta caida/ en mantenimiento, debería volver a estar disponible en breves, Un saludo!
¿El alquiler es por habitación o por apartamento?
¿Se podría alquilar una habitación sin baño? O sea, un baño compartido.
Si si, muy barato pero busca en google el barrio la Mariola de Lleida:
Es el barrio mas pobre y peligroso de Lleida, por mucho que compres un piso barato ahi, luego quien te lo va a recomprar o alquilar?
Ese es el problema, hay que estudiar mucho las zonas.
Ademas hay una pagina de Trustpilot donde hay 30 opiniones de personas que dicen que Outlet de viviendas es una empresa fantasma, que nadie ha conseguido que contesten ni pueden hacer una visita para ver un piso.
Podrias explicar todo esto por favor?
comprar un piso en el barrio especialmente conocido por ser "la ciudad sin ley" de los tanos. gran inversion...
Yo no encuentro la web.
Si me compro un piso del banco y cuesta 90.000€ va a querer que tenga en mi cuenta 90.000€ ya que es imposible eso o lo entendí mal.
Pues a mi la página de oultet de viviendas no se me abre. Dice que hay un error con el servidor. A alguien más le pasa?
Hola Alejandro, si parece que tienen un error/mantenimiento etc imagino volverá a estar disponible en breves. Un saludo!
Si a mi también me sucede, no me deja buscas alquileres ni tampoco me deja filtrar
Con la cantidad de pisos de banco que tienes y lo predispuesto a problemas de impagos con las comunidades de vecinos por la tipologia que tienen, no te merman los impagos de vecinos la rentabilidad del inmueble demasiado?? Gracias
Hola, que otras ciudades se puede comprar pisos en esos valores? saludos! y gracias!
buenos dias una pregunta....que compañias aseguradoras ofrecen seguro de impago incluido?ademas de continente y contenido?gracias
Más videos como este por favor!!! GRACIASS
Han quitado el Buscador de Inmuebles de la Sede Electrónica del Carastro :(
Hola, me gustaría hablar con usted. Puedo deja mi correo electrónico?
Hola
El piso vale Eur 11.500
Ese es muy barato
En que año lo compraste?
Amigó me gustaría comprar una casita en Toledo Serca de Madrid porfa avísame cualquier cosa gracias saludos
De lo mejor que he visto por youtube… muchas gracias por compartir!!!
Gracias a ti por el comentario! :)
Para hacer la reforma en lérida, siendo de Barcelona, como te lo montastes?? Yo soy inversor zona Barcelona y Tarragona (penedés y alt camp) haber si un día contactamos, saludos.
Hola Markus! pues en mi caso ya que puedo organizarme mi tiempo cargo furgoneta y cojo hotelito para una semana y así hasta que las termino! Un saludo!
@@Inmoemprende yo tengo historias muy buenas también, pero creo que es mejor coger una zona de actuación, por tema okupas, mantenimiento, alquiler.. . Yo me he centrado en el vendrell, Valls y Badalona. Un abrazo
Hola ! Mil gracias !!! Super interesante !!! En la comunidad Valenciana las leyes son iguales con respecto al tema bancos ?
Hola buenas, sigo entusiasmado con el contenido del canal. Ya me estoy viendo los videos por segunda y tercera vez! Se me ha ocurrido una consulta a raíz de ver el video. El piso que muestras de ejemplo (de Lleida) ¿Qué elementos tiene a tu parecer para considerarlo una buena o mala inversión?
En este caso fue la posibilidad de 3 habitciones en el piso, ya que el siguiente piso de 3 habitciones en lleida era de 600€/mes. Podr ofrecer el producto con una diferencia considerable era un alquiler seguro a una familia y rapido. Saludoss
Por favor no hables tan bajos, parece que estás metido en una cueva o una Iglesia.
12 .000 euros a peso colonbianos cuanto es gracias o cual de esos es mas baratos en que pueblos
Pero como encuentras un piso así tan barato??
Muy interesante el video. Ayuda mucho que lo expliques paso a paso. Me he suscrito solo por seguir viendo vídeos sobre el tema. Un saludo
Te felicito por tu video muy bien desarrolado e informativo, quisiera si puedes comentar con un adquiriente extranjero, soy de Argentina y para el año entrante, con mi familia queremos invertir y si es posible vivir en la hermosa España, un gran abrazo desde las Cataratas del Iguazu
Hola Miguel gracias por tu comentario :) Al invertir sin ser residente desconozco el proceso exacto pero me informaré. no dudes en contactarme por correo en inmoemprende.contacto@gmail.com, saludos y feliz año!
@@Inmoemprende Gracias por tu amabilidad, nos comunicmos, un abrazo
Miguel he venido de Baires en el 2002, en esa época había una forma de trasladar el dinero que se denominaba inversión de residentes y lo realizaba el Banco Nación, no se si aun esta vigente o si sera en tu caso
@@hzanfra Hola Hector, te agradezco el dato y lo voy a investigar, un gran abrazo
Cuenten que averiguaron que estoy en la misma 😅
que buena info, se puede hacer la compra siento extrangero?.
Hola Mawher! Si por supuesto simplemente necesitas para comprar un piso en España un NIE (Número de Identidad de Extranjeros), que servirá para identificarte al hacer el contrato de compra-venta y para pagar los impuestos correspondientes. Puedes conseguirlo en la embajada Española de tu País. Saludos!
Estoy mirando pisos buenos baratos y bien citio Alicante Torre vieja si me puedes guiar y porque no iniciar el curso tambien Los pisos son para comprar
Que locura juan, estoy qué veo todo tu canal. Te agradezco mucho, cuando este en España comprando la primera propiedad te mando un regalito jaja.
Gracias por enseñarme tanto
Quisaz es mejor comprar ya reformado que a reformar...
Porque reformar cuesta dinero.
si vives en el extranjero?
Holaa al ir a comprar el piso si voy por ejemplo con 30-40.000€ en mano me lo aceptarían o me pedirían documentos? Llegó ahorrando muchos años de todos los trabajos en los que eh trabajado y puedo llegar a ese total. Aceptarían?? Me a gustado tu videoo
Yo también deseo saber si aceptan mis ahorros al comprar la casa