Immobilien steuerfrei vererben - geht das?
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- Опубліковано 28 лип 2024
- Werden Immobilien vererbt, gibt es eine Reihe steuerlicher Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. In diesem Video erfahren Sie das Wichtigste zu Steuerbefreiungen, Gestaltungsmöglichkeiten und Bewertungsfragen rund um die Erbschaftsteuer bei Immobilien.
Ausführliche Informationen zum Nachlesen:
✔ Erbschaftsteuer bei Immobilien: www.rosepartner.de/erbschafts...
✔ Ratgeber Erbschaftsteuer (mit allen Themen): www.rosepartner.de/erbschafts...
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Zu unserem Erbschaftsteuer-Check:
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Gutes Video.
Das mit dem Familienwohnheim von maximal 200m2 ist theoretisch eine gute Sache, dass man es steuerfrei erben kann, wenn man innerhalb von 6 Monaten für 10 Jahre darin wohnt.
Das Problem ist aber, dass dies vermutlich bei vielen nicht möglich ist.
Hier mal theoretische Beispiele, wie sie sicherlich oft vorkommen.
Für beide Beispiele soll gelten:
Mutter tot (im Haus gewohnt, aber nicht im Grundbuch eingetragen)
Vater über 80 Jahre (allein im Grundbuch seit Jahrzehnten eingetragen, krank mit attestiertem Pfleggrad)
Einzelkind
Beispiel 1
Z.B. die Mutter ist gestorben, der Vater hat nach dem Tod im Haus weiterhin gelebt, aber er kann nicht mehr in dem Haus unter 200m2 leben.
Die "seniorengerechte bzw. barrierefreie Renovierung des älteren viel zu großen Hauses und aktuell auch Heizkosten) macht keinen wirtschaftlichen Sinn mehr.
So "muss" der Vater z.B. in eine kleine barrierefreie Wohnung einziehen.
Gibt es hier Ausnahmeregelungen, so dass das steuerliche Familienwohnheim doch noch erhalten bleiben kann ? Falls ja welche?
Beispiel 2
Der Vater bleibt bis zum Tod im Haus unter 200m2 Wohnen und verstirbt im Krankenhaus.
Das Einzelkind hat schon zuvor im Haus gewohnt oder zieht innerhalb von 6 Monaten ins Haus ein.
Das Haus ist in einer ländlicher Gegend.
In dieser Gegend werden keine Akademiker gebraucht und der Sohn bekommt mit seiner Ausbildung keinen Job mehr.
Der Sohn hat nun den Konflikt.
Zieht er weg in eine Großstadt, verdient Geld um seinen Lebensunterhalt zu bestreiten aber verliert damit sein Familienwohnheim
oder
bleibt er weiterhin arbeitslos in der ländlichen Gegend.
Gibt es für solche praktisch vorkommenden Fälle auch eine Ausnahmeregelung bzw. sachliche Steuerbefreiungstatbestände?
Falls ja welche?
Die von Ihnen genannten Beispiele bereiten tatsächlich in der Praxis Probleme. Die Steuerbefreiung wird trotz Auszugs gewährt, das Bewohnen des Familienheims "aus zwingenden Gründen" nicht möglich ist. Das gilt sowohl für den Erblasser (vor dem Erbfall) als auch für die Erben (nach dem Erbfall). Anders als notwendige Aufenthalte in Krankenhäusern oder Pflegeheimen dürften berufliche Erwägungen eher nicht anerkannt werden. Infos dazu finden Sie auch auf unserer Kanzleiseite: www.rosepartner.de/erbschaftssteuer-immobilie-haus-befreiung.html
Wird ein Zweifamilienhaus vererbt und danach wird eine Wohnung vom Erben bewohnt. 1.Wird dann nur die zweite Wohnung veranlagt oder wie berechnet sich dann die Erbschaftssteuer ? 2. Beide Wohnungen sind je 70 m2 -kann der Erbe daraus eine 140 m2 Wohnung machen und somit ganz von der Steuer befreit werden oder muss dazu die "Fusion" Wohnungen bereits vor dem Erbfall beim Finanzamt gemeldet werden?
Eine Frage bitte:
Gilt bei der Berechnung des Verkehrswertes einer Immobilie nach Übertragung/Vererbung,
der Verkehrswert am TODESTAG des Erblassers/der Erblasserin,
oder der Verkehrswert bei TESTAMENTSERÖFFNUNG bzw. dann wenn das Finanzamt eine ERBSCHAFTSSTEUERERKLÄRUNG verlangt ?
Kann man den Verkehrswert auch von einem Steuerberater für Erbrecht berechnen lassen, und ist diese Berechnung dann auch gerichtsfest ?
Vielen Dank!
Stichtag für die Erbschaftsteuer ist der Todestag (§ 9 ErbStG).
Der Steuerberater mit Know-How im Bereich Erbschaftsteuer und Immobilien wird zunächst im Rahmen der Erbschaftsteuerbewertung auf eine niedrige Bewertung durch das Finanzamt hindeuten. Auch kann er einschätzen, ob sich nach der Wertermittlung durch das Finanzamt ein Gutachten eines Sachverständigen lohnt, um einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen.
@@KanzleiRosePartner Herzlichen Dank, Herr Schubert, und alles Gute für Sie im NEUEN JAHR !