Имотния Пазар Пред Срив ли е? - Георги Димитров
Вставка
- Опубліковано 7 кві 2023
- 🏡 Разбери "Тайната на имотните инвестиции" и получи ексклузивни бонуси с новата книга на Investclub:
www.imoti.investclub.bg/sales...
₿ Първата и най-разбираема книга за криптовалути в България - "Крипто Тайни":
www.book.investclub.bg/sales-...
👨💻 Най-подробният наръчник за използване на DeFi приложения:
www.defi.investclub.bg/sales-...
🎓 Безплатно обучение "Лични Финанси от А до Я":
investclub.bg/course/-kurs-li...
🎓 Другите обученията в сайта на Investclub:
investclub.bg/
🔥 Други социални мрежи: 🔥
Главен канал - / @investclubbg
Facebook група - / investclubcommunity
Facebook страница - / investclub.bg
Instagram - / investclub.bg
TikTok - / investclub.bg
! Предупреждение !
Това видео не е финансов съвет и аз не съм финансов съветник. Това е моето лично мнение, което е базирано на моята дългогодишна страст към финансовият и икономически свят. Видеата са чисто с образователна цел и винаги трябва да правите ваши лични допълнителни анализи.
🎓 Обученията в сайта ни
bit.ly/investclubbg
Г-н Димитров, много сте сладкодумен и говорите за прозрачност и честност във вашата компания. Влязох във вашия сайт, за да ви прегледам финансовите отчети и о, чудо! Последният такъв е от юни 2021! Как очаквате потенциални инвеститори като мен да ви вземат насериозно? Нищо лично, но с "такава прозрачност" трудно някой ще ви се довери!
Здравей!
Благодаря за обратната връзка.
Направих проверка и се оказа, че действително освен новите отчети липсват и други файлове и качена информация. Ще бъдат възстановени от програмистите на сайта по-най бързия начин.
Безгрешни хора няма, но има такива, които си оправят грешките, гледат напред и продължават да създават!
Ако има нещо съм на линия!
Поздрави!
@@georgidimitrov3934 СИЛЕН ПАЗАР, изломоти Георги Димитров (ебати комунистическото име), само дето пропусна да спомене, че има ОГРОМНА СПЕКУЛА на пазара, както и че петте трилиона НАПЕЧАТАНИ И ВКАРАНИ в реалната икономика долари вдигнаха цените до небето, щото къде отиват ВСИЧКИ НОВИ НАПЕЧАТАНИ ПАРИ - а в имотите, добре. Отделно ДУМА НЯМА защо растат цените извън напечатването - заради спекулата, когато големите акули изкупуват нарочно всичко и манипулират пазара (точно както с акциите, най - манипулираният пазар, който го манипулират хеджфондовете, чиито шефове просто трябва да бъдат убивани на улицата и труповете им да бъдат влачени за назидание). СИЛЕН ПАЗАР, изломоти ти, просто един дребен манипулатор, разчитащ на лапнишарани. Отделно колко е отвратително РОБСКОТО ТИ МИСЛЕНЕ НА ПЪЛНО НИЩОЖЕСТВО пред банките. Били добре капитализирани - МАЛОУМНИК, банките създават ПАРИ ОТ НИЩОТО, те създават 97 процента от парите, централната банка създава само 3 процента. Банките не могат да свършат парите, защото ТЕ ГИ СЪЗДАВАТ, тъпак. Имат си КАПИТАЛОВО ИЗИСКВАНЕ, което е правило как да не могат да печатат до безкрай електронни пари под формата на заеми, тоест имат определени граници, в които го правят, но извън тях те могат да си създават и те СЪЗДАВАТ пари, а не ги дават от депозитите, както вероятно тъпак като теб си мисли, или не ги взимат от централната банка, както отново вероятно малоумник като теб си мисли. Банките ВИНАГИ си взимат парите и то двойно - да, защото си бот домашна хлебарка. Правиш транспортна фирма, взимаш камион за 300 000 долара, ползваш го няколко месеца, след това, понеже не можеш директно да го продадеш заради ВИН -а (и ВИН се подменя, но е по - рисково) с екип механици ИЗКОРМВАТЕ скапаната собственост на банката в някоя пустиня, взимате двигател, скоростна кутия, ВСИЧКО, продавате го на части, а на ебалниците от банката оставяте ръждясващите останки в пустинята и джи пи еса, който да отведе БАНКСТЕРИТЕ до камиона. Фирмата се фалира и/или се прехвърля на някой наркоман ходещо зомби по улицата срещу една доза фентанил. Разбра ли ЗАЩО ти НИКОГА няма да станеш милиардер, гусин НАСЛЕДСТВО - защото ти можеш да пържиш само дребни риби, твоите балъци инвеститори, а не знаеш как да пържиш банки. Тръмп е ФАЛИРАЛ ОСЕМ ПЪТИ, той за разлика от теб знае как да го начука на банките така, че да ходят изнасилени и да не могат да сядат след това.
не мога да разбера масата хулещи коментатори и разбирачи. В крайна сметка в този подкаст се канят хора постигнали нещо, в повечето случаи в пъти повече от коментиращите обаче българинът винаги ще намери как да оплюе успешния човек. На мен лично ми беше и интересно и полезно, от успешни хора човек може само да учи, другото е ганьовщина.
не съм напълно съгласен с всичко, но един от много малкото гости, който използва израза "по мое мнение", а не се изказва като човек, който "всичко му е ясно", поздравления
Интересен подкаст! За съжалание обаче темата от заглавието на подкаста не беше засегната в нужната дълбочина...
Много стойностен разговор се е получил!
Доста интелигентен изглежда госта. Подкастът ми хареса много.
Лелеее ТОП ! уникален човек, беше истинско удоволствие, компетентен, точен, забавен и позитивен ! Благодаря !
Кризата обикновено идва със закъснение в България. Поканете го след 1 година да говори отново. Да чуем дали пак ще се опитва да манипулира слушателите.
Точно така!
Страхотен гост! Това е подкаст, който бих изгледал и втори път, а нямам интерес в недвижимите имоти!
Най - накрая един адекватен човек по темата, да разясни добре ситуацията на пазара на имоти.
Изключително приятен разговор за слушане, който е полезен също. Със сигурност би било страхотно да се засяга темата за бизнес по-често и за в бъдеще. Поздравления!
Купувача реално ще срине пазара! Купувачите вече не се вързват на брокерите, и почнаха да се усещат, че цените са нереално високи - за това което получават!
Хубавите жилища се купуват винаги :). Един имот които не предлага нищо и е скъп нормално да падне.
@@penguingobrrbrr353 Какво значи "винаги"? Че за така наречените "хубави жилища"- да не забравяме, че все пак се намират в България, "винаги" има балами с пари ли? Ами имам новина - баламите са на привършване! Изказването ви лъха на брокерско, или на продавач:)
@@tolika7979 Защо си мислиш,че това е краят ?. Мислиш ли,че 'хубавите' жилища няма да се купуват ?. Хората взимайки на кредит може да губят,но не и тези с кеш защото самите тези хора са заможни. Кредит всеки може,но кеш не в секи.
И не съм брокер а оптимист защото това е факт. Може да не ти се вярва,но стой и гледай след 20г само хубавите жилища ще са запазили стойност и търсене.
Пичага, материалите и те ли са спекулативни или има и борсови цени? Предполагам, че ще почне да се строи на загуба?!
различен и интересен гост
Браво Жоро, човек с визия и голям размах, знаещ какво прави.
Браво!
Ушите ми заболяха от толкова ненужни чуждици.
Апартамент качен от различни брокери има разлика от 20 000 евро, цената на апартамент било от 70те или от нова кооперация една и съща цена. Това са индикатори,че пазара скоро ще се срине. Също така имам инфо,че има около 45% спад на жилищните кредити!!! Според мен ако някой е решил да купува апартамент в този момент нека да изчака.
Супер видео .
Много добре се получи.
Топ
Ниските и фиксирани лихви на банките стимулират повишението на цените на недвижимите имоти.
Инфлацията се подхранва, дълговете се обезценяват, хора и фирми теглят още и още, всички са доволни, но ... идва едно голямо но.
На мен пък ми харесва имотния модел в германия . Хората са въвели данък спекулация , при продажба на имот закупен преди по малко от 10 години. Заедно с високите данъци на имотите , гарантират че същите се ползват ефективно , няма празни , като в софия , и цените са относително стабилни , макар и тук да има имотен балон.
За какво са ви повече данъци? Нямаме ли вече предостатъчно като включим зелената сделка
Благодаря за интересното видео.... Само, че разговорът/проблемът трябва да се локализита за източна Европа, за България и за отделните райони на България...
Защо цените на имотите в България ще се повишават поне до коло 2035-2050г. когато България ще приеме и еврото и ще влезе и в еврозоната, ако не се случат форс мажони обстроятелсва (война, природна катастрофа, решение на великите сили и т.н.). До тогава цените на недвижимите имоти ще се поизравнят със средно-европейските, каквото и да значи това.
Един довод е с минималните и средните работни заплати по държави и с цените на жилищата, земята и наемите в Западна Европа.
Шример с МРЗ:
Швейцария Повишение 4191,00
Норвегия Безизменение 2720,00
Дания Безизменение 2375,18
Люксембург Безизменение 2313,38
Финландия Повишение 2124,00
Нидерландия Повишение 1934,40
Монако Безизменение 1917,32
Ирландия Повишение 1761,44
Белгия Повишение 1594,00
Германия Безизменение 1584,00
Франция Повишение 1539,00
Сан Марино Безизменение 1531,80
Великобритания Повишение 1463,00
БългариЯ ОКОЛО 400 ЕВРА
Иии да пресметнем:
4191/400 = 10,5 пъти
2720/400 = 6,8 пъти
1463/400 = 3,66 пъти
От тук може да направим изводя, че цените на недвижимите имоти поне в няколкото голями града в България ще нараснат поне няколко пъти за следващите 15-20 години (ПОНЕ около 3 ПЪТИ АКО НЯМА ФОРСМАЖОРНИ ОБСТОЯТЕЛСТВА!).
Бъдещето ще покаже дали е така! Продължавайте с тези разговори. Полезни са!
🙏🧠🧠
Този е много в час. Браво.
"Този" си има име!
"София е един хубав, добре развиващ се град" и тук изключих. Дори в централните улици на София, няма тротоари къде майките да се придвижат. Вие господа инвеститори с корупцията в общината направихте София град без тротоари, без паркоместа задължително вързани за апартаментите които продавате. град с тераси над булевардите, без зеленина. Срам и позор за повечето от вас. Сградите който строите са грозни, стройте на парче без никакъв акъл за бъдещето на града.
Абсолютно
Съгласен. Град със средноевропейско ниво на покупателна способност, а в същото време прилича на следвоенна зона почти навсякъде. Това означава, че много хора ще търсят изход от ниския градски стандарт на живот, който получават. Добавете и демографската криза. И идва някой и ти обяснява как имотите в София били сделка номер 1, лихвите нямало да се вдигат много(това не го обяснява банкер, а лице инвеститор в имотния пазар)...Тотален смях
Те могат да строят всичко, но кой е контролиращия орган , който позволява/допуска това? Хората могат да изберат и друго, никой не им е сложил поистолет в главата. Хората сами стимулират това. Също така българина се е свил като стафида и вместо да живее на широко , само и само да има покрив над главата е готов да изплаща 30 г жилище от 60 квадрата. Т.е купиувача се съгласява да купи онова , което продавача иска да му продаде :)
@@siouxzlaty Какъв контролиращ орган, имотната мафия като ти обеси котката пред вратата и започваш да се съгласяваш със всичко. Всички го знаят, затова взимат парите и машината си върви по този грозен начин.
Аз ходих в София един пат ма то там егати дваиси села стана грат по-скоро градоселения софия
Може ли двата сайта които госта каза ?
vital knowledge, е втория,но първия и аз не чух добре
Seeking alpha е първият
Seeking Alpha и вторият е Vital Knowledge
:) така като се почнат да се правят анализи върху стара практика /надуване на балона/ и без никаква идея какво ще стане в бъдеще. Без никакъв ни най-малък анализ до какво ще доведе доминото с фалититие на банките. И се получава едно приказване да минава времето. Това са приказки за бит пазара не за сериозен анализ.
поредните неверни неща които говори господина ЮРИБОР на всеки 3 месеца се променя. Може да е малко, може да е нищо може и да е много, така, че си противоречи защото има непредвидимост.
Искам само да допълня , че ипотечните месечни разходи се увеличават и вследствие увеличаващите се данъци върху имота , а също и от нарастващите застраховки , особено при растящите цени на имотите !
Много разбираемо , нямаше празни мисли , човешко разказано като за човек койти мисли за инвестиция в имот .
Да, имотите оценени в пари (да се чете злато) ще паднат поне с 50% през следващите 5 години.
Ще паднат "ама друг път" (един хубав цитат от филм) ;)
@@pumata1016 Филмът, че имотите не падат.
Не следващите пет години а само след година ще почнат да падат или да се сринат.
Може ли да напишете сайтовете за акции ,които споменахте
Ще станат безплатни!
2024 г : Средната цена на панелка в Младост Е НАД 2000 евро. Честито, на който си докара тези цени и се съгласява да плаща
за да купиш акции на First Republic Bank не на най-добрата цена (на върха) и да гръмнеш - значи изобщо не разбираш от пазар, от икономика, от цикли, и незнам изобщо какво правиш с сферата на недвижимите имоти. По въпроса с банките - ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ - тук не работи.
Здрасти!
FRC avg. price 23.49$ не че е добре, но както казах това го правя за удоволствие и защото ми харесва. Все пак мога да те уверя, че портфейлът ми с акции не е зле :)
Поздрави!
Имот на първа линия море се продават бързо било то в Бургас или Варна това са бъдещето.
Инфраструктура - 0, презастрояване и мръсотия. Ще свършат и там балъците. Има Италия и Испания за малко повечко пари.
@@petar.3522 Говоря за имот на първа линия тези дето са с гледка към море и са близо до морето за има няма 1 минута (50 метра) растояние. Тези имоти виждам,че са доста скъпички и са в лукс гради.
Изключително ниско ниво на "госта", манталитет и знания на "БГ брокерче", чуло - видело! Книжките, които е прочело са малко, предимно комерсиална, булевардна литература за промити мозъци! Моля Ви, гостите винаги са на ниво, с този "енглоговорящ, булеварден буквояд , удряте дъното"!
Колко от купените жилища в БГ реално се купиват за живеене и колко с цел препродажба в бъдеще да за не им изяде инфлацията спестените пари или с цел печалба ? Според мен реалните потребители на жилища са по малко от половината купувачи. В България има 2 бизнеса с които всеки пишман тарикат иска да се занимава( ама има по малко пари- внос на коли, ако има повече пари - имоти) Защото чул че така се правят пари.
Достатъчно е общините да увеличат с 300% данъка върху имотите ако имаш повече от 3бр за физически лица и до една-две години спекулантите са разпродали и пазара се нормализира. Не е нормално панелна гарсионера в Люлин да е на цена 75-90хил евро...
аз не разбирам какво ще рече спекулантите ще са продали, има хора с пари, купуват си и толкова. По твоята логика лош сценарий може да има всеки тип инвестиция и всеки е спекулант, купувайки нещо. Както скоро се изрази някой от гостите точно в този подкаст - инвеститори вече няма, всички са спекуланти!
@@desteneva8887 Имотите са пазар който подкопава стабилността на българското семейство и оказват огромен демографски натиск върху хората. Които емигрират защото не можат да си позволят да живеят тук. Такъв тип продукт НЕ Е редно да бъде оставен на принципите на свободната търговия. Трябва държавата с механизми да регулира амбициите на прекупвачите които нямат намерение да ползаат жилището. Иначе след 20 години ще станем като американците. Средната класа едвам успява да си купи жилище там. Защото една компания притежава 40% от имотите на пазара и надува цените
georgi dimitrov izmami firma BG Beton c 44000 lv.
Стигнал ли е до имот.бг значи не е добра сделка. Да, така е! По-добре да обикаляш агенциите и да ти се качат 5-6 агента като кърлежи всеки да прибере комисиона после от колкото да говориш директно с човека който продава имота!
Благодаря за подкрепата към Възраждане на тези избори, продължавайте все така!
?
Не се надявайте на срив в цените. Корекции и "застой" в някакъв смисъл са възможни, но тенденцията е нагоре.
@@aroaro4841 не се пише с главни букви и да, разбирам ги.
Типичния продавач на имот, дето иска да продаде двустаен на цената на тристаен за да купи тристаен 😂😂😂😂😂😂
@@dking3295 ретард
Г - н Димитров е много сладкодумен, наистина, но ми се струва интересно ЗАЩО не споменава някои ОГРОМНИ ПОДВОДНИ КАМЪНИ, които примерно мен ТОТАЛНО МЕ ОТВРАТИХА от американския пазар на недвижими имоти. И веднага се обосновавам - HOA, home owner association, които са просто едни ПАРАЗИТИ, каквито няма НИКЪДЕ по света. Как УЖ купуваш американски имот на 200 000 долара, който УЖ ще ти донесе 1000 долара ЧИСТО на месец, а РЕАЛНО кво се оказва - ЗАДЪЛЖЕН си по закон да плащаш на паразитите от ХОА (а ако не искаш могат да ти вземат и къщата) примерно 500 долара ВСЕКИ МЕСЕЦ ДАНЪК, още 200 долара данък на щата (НА МЕСЕЦ, не на година), 100 долара застраховка, отделяш нещо и за поддръжка и ВЕЧЕ СИ НА МИНУС. Не знам ДАЛИ ДЕЙСТВИТЕЛНО е чак толкова сладко в Америка, както го описва господин Димитров. А че има ТОТАЛЕН и АБСОЛЮТЕН балон в real estate в Америка е ясно на всеки, който ПОНЕ МАЛКО РАЗБИРА ОТ ИКОНОМИКА. Преди 10 години една къща от ШПЕРПЛАТ (каквито са типичните американски къщи) във Флорида беше 100 000 долара. Сега същата е 300 000 долара. КАК СТАВА ТОВА, ако няма БАЛОН ?> А отговорът е, че ВСЯКО ПЕЧАТАНЕ НА ПАРИ и ВСЯКА ИНФЛАЦИЯ отива НАЙ - ВЕЧЕ в имотите и американските къщи от ШПЕРПЛАТ (да не говорим за канадските къщи от шперплат - там вече е ИСТИНСКА ТРАГЕДИЯ - продават КАРТОН за 2 милиона долара - там вината е на китайските спекуланти, не толкова на ФЕД) посмъртно не струват стотиците хиляди, които им искат. За мен примерно Москва и Русия като цяло са МИЛИАРД пъти по - добър и доходоносен пазар от скапаната Америка (о, колко еретично ще прозвучи, но когато смениш покрив за 20 000$ на скапана американска къща от шперплат ще ви питам КЪДЕ ви е печалбата).
А не е ли, да ти се водят разход? Той я е взел на фирма на името. После като ипотекира къщата, наемателите ще му изплащат втората къща. Там и лихвата на ипотеката се призпада за разход. А и сигурно зелена карта така се взима. Предполагам . . .
Опаа, май депозитите взеха да се вдигат