Живея под Наем, а Имам Имоти за 1 400 000 лв
Вставка
- Опубліковано 30 тра 2024
- Курс "Покупка и инвестиции в недвижими имоти"
►bok.bg/pini?yt_podcast_pini
Стратегията BRRRR - Дейвид Грийн, BiggerPockets
►store.bok.bg/produkt/strategi...
Курс по "Бизнес планиране"
►bok.bg/biznes-planirane?yt_po...
Курс по "Търговски Умения"
►bok.bg/kurs-po-turgovski-umen...
Курс по "Финансова грамотност"
►bok.bg/kurs-finansova-gramotn...
Курсът по „Лидерско управление на екипи“
►bok.bg/lu?yt_podcast_lu
Бъндъл от 3 курса -10% отстъпка
►bok.bg/bundleoffer/
Всички наши курсове:
►bok.bg/courses/home/online-ku...
Бизнес План: БОК
►bok.bg/bok-business-plan?yt_p...
Абонирай се за Бюлетина по Финансова Грамотност:
►bok.bg/fg?yt_podcast
Tsvetan Radushev - От 0 До Успех
► / @tsvetanradushev
Ако искаш да слушаш подкаста без прекъсване за реклами:
►zerotosuccess.me/business-pod...
Ако искаш да слушаш подкаста без прекъсване за реклами:
►bok.bg/spotify
Последвайте Канала на Ангел Тодоров в UA-cam:
►bok.bg/angel-todorov-youtube
Последвай Бизнес Канала ми:
►zerotosuccess.bg/youtubebusiness
Подкрепи Академия “от 0 до успех”
►zerotosuccess.bg/podkrepa-za-...
Историята на Цветан Радушев
►zerotosuccess.me/mystory
Последвай lifestyle канала ми:
►zerotosuccess.me/youtubelifes...
Прочети повече за дропшипинга:
►zerotosuccess.bg/w
Моят бизнес блог:
►zerotosuccess.bg/blog
Последвай английския ми канал:
►zerotosuccess.bg/youtubeen
Присъедини се към БЕЗПЛАТНОТО обучение за Онлайн Бизнес на Академията "От 0 до Успех":
►zerotosuccess.bg/school
ЗА БИЗНЕС ЗАПИТВАНЕ:
►Имейл: ceo@bok.bg
Можеш да си запазиш 60 минути, в които да се консултираш с мен:
►zerotosuccess.bg/biznes-konsu...
В днешния епизод ще обсъдим възможностите за инвестиране в недвижими имоти, какво трябва да знаете и колко средства са необходими при стартиране. Колко е важно е да подберем правилно имота и какво е конкурентното му предимство, за да има максимална заетост. Ще разгледаме тези и много други теми свързани с имотите и управлението им.
Приятно гледане !
=================================================
🚀В този епизод ще видиш:
00:00 - Интро.
01:11 - Коя е една от причините Генади Георгиев да се захване с инвестиране в имоти?
03:35 - Колко пари са необходими на човек, за да започне?
06:54 - Живот под наем или на заем?
09:38 - Пречи ли демографската криза на потенциала за имотите в България?
12:16 - Какви са мечтите и философията за живота на Генади Георгиев и колко е важна средата за успеха на един човек.
16:37 - Има ли подходящ момент за стартиране?
17:31 - Курсът "Покупка и инвестиции в недвижими имоти".
18:16 - Коя е полезната литература за инвестиране в недвижими имоти?
19:25 - Подходяща ли е България за инвестиране в недвижими имоти?
19:55 - Предстои ли криза и ще се качат ли лихвите по кредитите?
21:46 - Конкурентното предимство за генериране на клиенти в недвижимите имоти?
26:09 - Как се обслужва един имот?
33:38 - Данъци с оборот от наеми?
35:30 - Колко процента е годишната доходност от имоти?
42:10 - Важните фактори за едно жилище под наем.
46:20 - Как да осигурим постоянна заетост на нашия имот?
Вече две години се занимавам с имоти, главно чрез БРРР.. в никой вариант не можеш да започнеш с 0лв капитал.. да, в последствие чрез ипотеките парите се връщат, дори можеш да вземеш по - висок кредит отколкото общо си дал за ремонт, нотариус, кредит и агенция... но няма как да закупиш без самоучастие, без прехвърляне. и съответно няма как без ремонт да го рефинансираш. Ще ми е много интересно човека да ме опровергае... 😇
Здравейте! Благодаря Ви за коментара! Ще имам предвид въпроса Ви за следващия подкаст с Генади.
Ипотеки ако има какво да ипотекириаш... 😂😂😂😂
@@trutacgear то това май не е да започнеш с 0лв.. да си ипотекираш имота на мама и тате може да значи да започнеш бизнес не с 0лв, а с 200к евро!
А не може,не чу ли,банките давали даже по 150% финансиране (само трябва да идеш на курса да ти кажат къде и в коя банка).Аз не знам за 2 години трябва да си в 10-ката на Форбс?!?Човека за 8 месеца-имоти за 1,4млн.лв....Човека го обясни толко ясно,купуваш гарсониера-правиш я на две студия по 25кв.м.После купуваш двустаен и го правиш на "легла под наем,като в хижа (ама всички даваш под наем като за цял апартамент ;) ) и то в Плевен -на "дебелите наеми" ....и така БРРРРРРРРРР После купуваш кучешка колиба в Каспичан....и така сещаш се ;) Ако идеш на КУРс да те "светнат" Together Bulgaria....ще разбереш в Куртово Конаре как да отдаваш още по-добре,банките за там се очаква да финансират към 350%
"1 400 000" в имоти е относително. Както нечий бизнес един ден да е оценен за $400 000 000, а в друг момент е пред банкрут".
Та може са се каже, че някой контролира имоти на сегашна стойност 1 400 000лв, срещу определено количество заеми.
Много хора започнаха да правят пари от това да се правят, че вече имат😂
Добре, проста математика. За примера от видеото - студио 50 m2 в малък град 450лв наем. Цена на инвестицията 100 хил лв без да броим таксите застраховката и лихвата на банката или така нареченото сумарно ГПР по кредита. 100 хил / 450лв = 222 месеца -> възвращаемост за 18,5 години. Добавим ли пропуснатото +амортизация, данък печалба, разходи за управление на фирмата отиваме на грубо 23 години възвращаемост. Това са 4,3% годишна възвращаемост (разбира се без да смятаме капиталова печалба от покачващата се цена на имота и наема). Лихвите по евровите кредити ипотечни към днешна дата в България са 6,6%. В левове са 2 и малко, да, но докато не дойде правителство на власт горе долу. Чисто финансово фирма, която има огромна кредитна... експозиция, р
Ма не сте слушали внимателно,човека взима 2х450 лв.....той купил 50кв.м ,ама ги разделил на две по 26кв.м😂.....(.23.00 мин от клипа) Добре,че не е купил едноетажна къщичка,че щеше да я пусне за х-л Хилтън.Аз работя в банка и от този тесен спец разбрах,че не е проблем банката да ти финансира покупката не на 100,а дори на 150%......Разбира се все пак говорим за човек който за 8 месеца се е сдобил с имоти на стойност 1,4млн.лв
НО той "имал" брокери с които работел на които им казвал"Няма значение колко струва имота...аз имам гол за...ик,и нямам първоначален капитал...ама няма значение колко струва ще купувам,тя банката дава😂😂😂
Сега ше кажете ,че не вярвате😮 пропускате факта,че САМО СЕГА и САМО в техния курс ,срещу скромна сума човека ще ви обясни тези "дребни" неща ...как са нещо нормално,и ние простолюдието не ги разбираме.После пък се сетих ,че човека "попил" знания от другия шаман от Тогедър дето и той в един клип разказваше как жена му стояла с якето да не пускат климатик а след 7 месеца вече имаха милиони....
Явно всички са от "школата" на първия имотен гуру Анжел с "Града на идеотите" (ако го помните)
@@viktorqnkov1257 и има един гол гъз всичко е на банките и ще плаща като роб 🤣🤣🤣 само предпремачи в бг да ходят в англия да бачкат ма и там тока поскъпна дали банките не плащат за тези видия да има повече рентиери демек кредитни царули работа и занаят се иска всички от наеми ще живеят кой да ги наема то хора няма луда работа купувайте банките дават
Здравейте! Благодаря Ви, че коментирахте! Инвестирате ли в недвижими имоти?
@@tsvetanradushevpodcast Да инвестирал съм.
Коя е банката, която финансира на 100-150%, лихва на 2% в момента. Какви са наемите, за да можеш да си изплащаш всички взети заеми, че и да ти остават пари и за теб. Кой си налага парцали те, да живее в 26м2 и да плаща 450лв плюс чистачка и други.
Здравейте! Благодаря Ви за коментара! Ще имам предвид въпросите Ви в следващ епизод. Мислите ли, че повечето необвързани хора предпочитат малко, но самостоятелно жилище пред съквартиранти?
@@tsvetanradushevpodcast Да, има много хляб в студиата и сметката е по-добра( ROI) oт почти всеки друг имот. Тук играе роля локация и над прилично състояние/ремонт.
Не ми става ясно как се разделя гарсониера, която е жилище с 2 помещения на 2 x26m2 ?! И всяко от тях е с отделна кухня ли ?
По-точно е да каже НЯМАМ нито един имот,всичко е на банката. “Живеенето”под наем си е съществуване. Не,мерси! Защото мога да си го позволя да го кажа.
Здравейте! Защо смятате, че е по-добре човек да има собствено жилище?
1. Обичам да имам всички удобства,а не някой да ми налага неговите удобства(мизерии)
2-рото е свързано с предходното,и е свързано с личната свобода и граници
3. Пари за наем,са си пари на вятъра. Нямаш възможност да спестяваш,а кешът е цар.
Подкрепям те на 100%, живот под наем е възможно най-противното нещо на света!
Или не! Въпрос на гледна точка. Не си заробен с един имот, не си направил най-голямата грешка в живота си да купиш имот, който не ти трябва и т.н. Имаш възможност да инвестираш с парите за жилище и т.н. Какво ли още не 😊.
Здравейте, планирате ли да направите нови клипове с г-н Георгиев? Ако да моля да засегнете по-сериозно инвестирането в имоти чрез системата BRRRR, особено ми е интересно как точно се разделя едно жилище на две или повече студиа документално през ВИК и електроразпределителното дружество партиди и т.н. Не е ли проблем за банката да рефинансира имот примерно гарсониера разделена на две студиа , макар и добре ремонтирани? Благодаря Ви предварително за отговора, атака до пълна победа!!!!
Значи от скоро се занимава с имоти, но вече е лектор по темата ? Тва е мега несериозно
Здравейте! Съществуват много преподаватели, които не практикуват обученията си! Генади Георгиев има сериозна подготовка и е оправдал знанията си на практика!
На мен в икономическия университет ми преподаваше за фондови борси човек който през живота си не е изтъргувал и една акция, даже не беше влагал пари във фонд. И трябва да смятам неговото обучение за престижно защото има титла ли ?
Дълго време се занимавам с "майстори" и всеки ми казва аз това го правя от толкова години.... и аз винаги има казвам, че това че правиш нещо от много време не те прави майстор. Майстор те прави резултата и няма значение от колко време го правиш, ако го правиш добре.
@@tsvetanradushevpodcast не говорим за дипломи господа! За опит иде реч тук
Никаква информация не открих в интернет за този човек
Ако имаш имоти за 1.4 милиона и още толкова кредити, всъщност какво точно притежаваме?
Здравейте, това е инвестиция.
Все още сме с Вас 👍.
Имаше доста стойност в този подкаст.
Здравейте, Евгени Стоименов! Радвам се, че видеото е било полезно за Вас! Споделете го, за да достигне до повече хора!
@@tsvetanradushevpodcast 11:40 имам наблюдения че доста хора се изнасят и такива които обмислят сериозно за емигриране .
Priqtel kakvi sa tezi kruchmarski stolove,investirai v nqkoi hubav stol
Maybach shte si kupuvash ,ofis stol za 200lv. ne ti se davat,mnogo si lek
Къде отидоха геймърските столове
Здравейте! Благодаря Ви за обратната връзка!
Аз в момента съм купил 2 имота на зелено другата година лятото трябва да са готови. В момента съм в Англия работя яко и стратегията ми е до лятото 2024 да имам събрани пари за трети и в момента си правя кредитна история. Следя и вас и Христо и много други и това ме кара да следвам целта си.
Здравейте! Радвам се, че това, което споделяме Ви мотивира да продължавате. В какви имоти предпочитате да инвестирате?
@@tsvetanradushevpodcast Здравейте до края на годината трябва да работа за кредитния потенциал след това ако мога бих купил на зелено стига да е на добра цена в момента тези два апартамента са на 610€ кв. Толкова ниска цена не вярвам отново да намеря. В такъв случай ще търся само 1стайни в Пловдив тъй като тук живея.
Много са като вас. Затова и цените в големите градове са само нагоре.А в Пловдив колко като вас има не е истина...
Здравейте , бихте ли споделили архитектурния план на въпросното студио ? Как е решен въпросът с входната врата , за да се получат отделните мини студия , както и отделни бани и тоалетни ?
Здравейте! Благодаря Ви за коментара! Ще имам предвид въпроса Ви за следващ епизод с Генади.
Аз сега чета книгата БРРРР. Още съм в началото 150стр. Но имам следните въпроси.
При нас до колкото знам данъчната оценка се вдига ако увеличим квадратурата на имота, не от реновирането им. А рефинансирането е върху данъчната оценка. Поправете ме ако греша. Аз ще продължа да чета книгата ,вероятно ще ми се изчистят много от въпросите.
Финансирането/рефинансирането се правят на база пазарна оценка на имота. Данъчна и пазарна оценка са различни неща. Това беше game changer при мен, след като го разбрах. Поздрави,
Здравейте, Дани Димитрова! Благодаря Ви за коментара!
Petar Zagorchev е отговорил на въпроса Ви.
Не разбирам от имоти , но реших да гледам цялото видео, ей така за обща култура. И след около половин час подхванахте тема , която много силно ме интересува. Благодаря! 🦁🦁🦁
Здравейте, бихте ли споделили каква е темата?
Браво
Все още сме с Вас 👍.
Благодаря Ви, че коментирахте!
Моля те, Генади сподели с нас на каква конфигурация на легла си заложил в твоите студиа! Едно единично, две единични или едно двойно?
Благодаря!
Здравейте, Александър Данаилов! Благодаря Ви за въпроса! Ще го имам предвид при следваща среща.
Все още сме с Вас!
Благодаря!
Все още сме с вас!
Благодаря Ви за коментара!
Глупости, как хора вече на занимават в чужбина? Снимайте баловете и после вижте как (особено от елитните гимназии) близо 100% изчезват да учат извън България.
Привет! Мога да правя качествени тъмбнейли на ниска цена.Гарантирам повече гледаемост!
Пишете ми на пощата.
Ще Ви свържа с екипа.
Все още сме със вас!🙂
Здравейте,винаги съм гледал и следял вашите подкасти,също така и на Христо Дамянов!
Смея да твърдя че доста стойностна информация съм усвоил! Много искам да се занимавам с това професионално,харесва ми много стратегията бррр. Имам 2 апартамента в Велико Търново които бях закупил на" зелено" но един от моите недостатаци е че живея извън България!
Можели да ми помогнете да се развия в сферата на недвижимите имоти?
Благодаря предварително!
Живи и здрави
Здравейте! Благодаря Ви за обратната връзка! Радвам се, че видеата са полезни за Вас! Можете да се запишете за консултация с наш експерт на: bok.bg/consult/
Здравейте, къде мога да се запиша за курса за кредитен рейтинг?
Здравейте, Веселин Найденов! Можете да се запишете за консултация с наш експерт за повече информация: bok.bg/consult/ .
За пореден път се убеждавам че на почти всички основите са им поставени от Ивелин Михайлов 😊👍
Здравейте! Благодаря Ви, че коментирахте! До колко е важно, според Вас, човек да има ментор?
Може би ментори
😂😂😂😂😂С едма дума алабала
Здравейте! Какво бихте искали да се обсъди в епизод за недвижимите имоти?
@@tsvetanradushevpodcast Отговорих но не си виждам коментара ...!???Или вашия канал "монитизиран" ..??
Лихвите се вдигат, кредитирането намалява... какво ще стане с "рентабилността" на "инвестицията", когато тази планина от дългове започне да пропада под тежестта на покачващите се лихви и спадаща стойност на имотите? Този човек не знае какво прави и се е хванал на хорото на края на кредитния цикъл. Успех пожелавам и евала за това, че все пак е позитивен и планира трето дете!
Здравейте, Алексей Попов! Благодаря Ви за коментара! Вярвам, че Генади е много наясно какво прави. Кога смятате, че е краят на кредитния цикъл?
Само дето Генадий не смята да ги продава тези имоти и това с падането на стойността на имотите няма значение.
Супер сте, моля да споделите за тази застраховка малко повече, ако някой има информация, благодаря Ви предварително :)
Здравейте, Добромир Цанев! Благодаря Ви за интереса! Повече за застраховките може да научите, като заявите консултация от тук: bok.bg/consult/ .
Здравейте, ако сте застраховали имота срещу наводнение и се спука тръба след месец, то застрахователят ще ви покрие щетите за ремонта и за времето в което се извършва. Тоест, ако ремонта тече два месеца и наемателят не може да използва имота съответно не е редно да плаща наем. Сумата за ремонта и пропуснатите ползи за двата месеца се превеждат по ваша сметка след три месеца.
Много ме радва разбирането на госта за анюитетните вноски :)
Само числа момчета и нищо повече 🥺Какво значи бизнес,аз ли да ви кажа еми ОК ,нямаш личен живот,нямаш лично време,нямаш НИЩО
И все още сме с Вас
Здравейте! Благодаря Ви, че коментирахте!
Ето такива "инвеститори"в недвижими имоти извиват ръцете на майсторите да работят на по-ниски цени за да правят пари на техен гръб.
Все още сме с вас
Благодаря Ви, че коментирахте!
Как се става милионер ? 1 идваш в България,2 взимаш кредити от където можеш, 3 влагаш парите в имоти или акций,4 започваш да говориш че няма криза и всичко гърми. И готово ти си милионер 🎉🎉🎉🎉🎉
Където и да отидеш ,навсякъде е с главата надолу .✌️
Здравейте! Не Ви разбирам?
@@tsvetanradushevpodcast А да ,в началото на видеото говорихте за това че България се обезлюдява и че всички бягат в чужбина. Това имах предвид че вече навсякъде стана манджа с грозде .Хаоса не е само в България.👍✌️
За демографията обръщам внимание на г-н Радушев - за 30 години сме намаляли с 30% като хора. Това се е случвало и преди. Можете да се заинтересувате и да проверите кога се е случвало.
Здравейте, Иван Борисов! Благодаря Ви за коментара! Какво е необходимо да се случи, за да обърнем статистиката, според Вас?
@@tsvetanradushevpodcast Много неща. Едно от тях е "Българска образователна кибернетика" ❤️🇧🇬⚔️
👊👊👊
Благодаря Ви за подкрепата!
Все още сме със вас ❤❤❤
Здравейте! Благодаря Ви за коментара!
Много добро видео ! Преди 4-5 години ми дойде подобна идея, но 5 години по-късно съм в изходна позиция и вместо няколко имота имам останали 2 такива. Анализирайки нещата разбрах, че съм се хвърлил в нещо, което изобщо не разбирам. След това видео обмислям да запиша курс при вас и да се опитам да осъществя целта си.
Здравейте, благодаря за подкрепата! Този курс ще Ви помогне - bok.bg/pini-maj/
Нищо с кредити не е твое , да не коментираме че сега не спи добре с тия лихви. По скоро е сериозно задлъжнял.В България ако няма демографска криза , сигурно същия вярва и че земята е плоска.
Здравейте! Смятате ли, че не трябва ли да се използват кредити в бизнеса?
Много стойност се сподели във видеото. Много беше полезно и стойностно, как с много малко човек предприел нужните действия в правилната посока, може да постигне много. С нетърпение очаквам курса за НИ, който ще се води от г-н Георгиев, да се запиша и да приложа наученото. Благодаря!🙂
Благодаря за подкрепата!
За застрховката на имотите,ако може малко повече.Цецо другите ти видяха столовете и нещо не им харесаха. Аз загледах тениската.Хубава е...кога ще можем да си закупим и Ние.
Здравейте! Благодаря Ви за интереса! Повече за застраховките може да научите, като заявите консултация от тук: bok.bg/consult/ . Следете магазина на сайта за тениски: store.bok.bg/
Споделил си е телефона пък не отговаря на хората?
Здравейте, може да сте писали много хора и за това да има забавяне.
В София 2 апартамента са 1.4млн
Здравейте! Благодаря Ви за коментара! Много зависи от апартамента. Бихте ли инвестирали в имоти?
Несте ходили скоро по летищата май. Народа бяга
Здравейте! Смятате ли, че българите в чужбина живеят по-добре?
От 9 години живея в ЮК. Ако не беше по-добре щях ли да работя толкова време тук?За мене е много по-добре в чужбина за някой друг може и да не е.Няма еднозначен отговор тука
Няма такъв телефон.
Здравейте! Можете да заявите консултация с наш експерт от: bok.bg/consult/ .
Все още сме тук! Има стойност!
Здравейте! Радвам се, че видеото е било позлезно за Вас! Споделете го, за да достигне до повече хора.
Не, биг го слушала този човечец, вътрешно усещане.
Здравейте, Мария Ненова! Какво създава това усещане у Вас?
По скоро неубедителен и некомпетентен
Все още сме с вас !
Здравейте, Иван Иванов! Благодаря Ви, че написахте коментар! Хареса ли Ви темата за инвестиране в недвижими имоти?