J'irai compter chez vous - Comment se louer son appartement ?
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- Опубліковано 3 чер 2024
- C'est l'heure d'une nouvelle émission ! Patrick, expert-comptable et cofondateur chez Dougs, vient compter chez vous !
Dans ce premier épisode, on va vous parler de la location de locaux à votre société.
Patrick se rend dans la commune d'Orliénas, à la rencontre de Corinne, consultante en immobilier et dirigeante de la société Investir'Comel.
Ensemble, ils vont calculer le loyer que Corinne va pouvoir faire supporter à sa SASU, et d'autres choses à découvrir en vidéo !
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Allons compter chez vous !
00:00 - Introduction
00:44 - Rencontre avec Corinne
03:05 - Sommaire
05:01 - Questions préalables
05:34 - Les calculs, étape 1 : Déterminer le loyer du marché
07:47 - Les calcules, étape 2 : Déterminer le montant du loyer
08:06 - Le prorata
10:34 - Les charges (Éléctricité, chauffage, etc.)
12:47 - Les calculs, étape 3 : Obtenir un loyer mensuel "chargé"
16:05 - L'assurance
18:43 - Les travaux et aménagements pris en charge par la société
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Vraiment bravo pour vos vidéos et celle la encore plus innovante et ludique ! Vous assurez 😍
Hello ! Cela nous fait super plaisir !
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Très intéressant ce format, j'aime beaucoup
Merci à toi 🤩
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Excellente vidéo ! Concept très sympa!!
Un grand merci !
Toujours motivant ces supers retours ^^
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Super ! Reste plus qu’à mettre en application. Merci pour l’aide que tu nous apportes Dougs 👍
Avec plaisir 👍 Et merci de faire parti de la communauté Dougs !
A très vite pour toujours vous simplifier la vie 😊
j'adore le concept de vos vidéos !😁
et bien c'est super sympa de nous le dire. Cela fait toujours plaisir
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Excellente
Un grand Merci 😊 !
On développe nos talent d'acteur ^^
A très vite chez Dougs
Top ca ! Continuez
Un grand merci pour ton retour !
On a pas l'intention d'arrêter ! On aime trop conseiller toujours au mieux nos clients.
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Super vidéo merci.... Du coup on se rend beaucoup plus facilement compte de comment faire le calcul
Génial ton retour !
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vraiment une super vidéo! clair, net et précise! pour l'électricité, peut on mettre un sous compteur si on pense consommé plus que 30% merci
Merci et oui, c'est tout à fait possible. On peut tout simplement avoir un quota supérieur et l'expliquer sur quelques lignes. En cas de contrôle, on pourra expliquer son raisonnement.
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Bonjour Patrick !
Alors là vous m'avez bluffé, le concept est génial, on apprend toujours mieux avec des exemples concrets (et là ce n'est pas un faux exemple de livre de compta c'est du réel ! ). La réalisation est très très propre, bravo à l'équipe youtube/webinar, sur cette vidéo y'a vraiment un glow-up de fou sur la vidéo et le montage. Patrick, toujours plus clair dans vos explications, vous êtes vraiment fais pour ça !
Pleaaaaase, créez un site internet pour vendre du merchandising DOUGS, je meurs d'envie de vous faire de la pub avec un sweat, un t-shirt ou des chaussettes 😁😍
À bientôt en webinar
😉
Whaouuuuu mais un grand merci pour ce super retour.
On accorde beaucoup de soin à nos vidéos et toujours à vous surprendre 😊
Pour info, continue à nous suivre et tu auras une petite surprise niveau merchandising ^^
A très vite chez Dougs ^^
@@dougs.fr_ trop hâte 😍 bien sûr que je continue à vous suivre, je compte sur vous même 😉
À très vite!
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Vraiment super intéressant!! Est ce qu'il existe des exemple de ce genre de bail si on veut le faire nous même par hasard?
Hello Nathan !
Nous pouvons t'accompagner lors de la rédaction de la convention de mise à disposition. N'hésite pas à nous contacter 😊 Un échange avec nos juristes en complément de notre expertise est nécessaire pour prendre en compte l'ensemble des aspects de cette convention.
A très vite chez Dougs
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Super vidéo comme toutes vos vidéos. Si déclaration des revenus fonciers selon le régime réel, peut on déduire la taxe foncière ? Si oui, comment la proratiser ?
Hello Hervé,
Tu ne pourras déduire la taxe foncière que si tu as créé une société où une entreprise individuelle.
N'hésite pas à nous contacter 😊
A très vite chez Dougs
@@dougs.fr_ Je loue une partie de ma résidence principale à ma SASU (siège social), donc pas de souci ?
Merci pour cette vidéo très intéressante !
Est ce que l'on peut également faire supporter à la société un pourcentage des charges de copropriété ? Merci
Absolument !
Si tu es propriétaire de ta résidence principale, tu peux en plus de prévoir des loyers dans ta convention de mise à disposition, des charges de charges de copropriété.
A très vite chez Dougs 😊
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Super vidéo. Cependant est il possible de faire la démarche aujourd’hui et de récupérer les loyers des mois précédents (depuis la création de l’entreprise par exemple)?
Hello Romain,
Tu peux remonter aux mois précédents si tu n'as pas clos ton exercice. Par exemple, on est au mois de septembre 2022 et tu as commencé ton exercice en janvier 2022, c'est bon. Par contre, tout ce qui est fait en 2021, ce n'est pas possible.
Ça te dirait de venir nous poser tes questions en direct ? On organise des webinars presque tous les jours pour aider les entrepreneurs à mieux gérer leur entreprise. Rejoins les (déjà) 15000 inscrits à nos webinars : tinyurl.com/y7f9trm9
Bonjour
Tres enrichissante vos videos.
Je suis propriétaire en appartement les charges de copropriété entrent-elles dans le calcul ?
Et le foncier il y 17,2 % de sociaux ?
Bonjour,
Merci de ton message !
Les revenus fonciers génèrent bien de la CSG/CRDS au taux de 17.2%.
Les charges de copropriété restent en principe à la charge du propriétaire et ne sont pas refacturée à la société qui loue le bureau.
A bientôt !
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Super concept de vidéo. Si je suis locataire et que je perçois des APL le fait de sous louer une partie à mon entreprise ne vas pas baisser ces aides ?
Bonjour,
Merci pour le compliment !
Attention, comme indiqué dans la vidéo, le fait de sous-louer son bien lorsqu'on est locataire pose des difficultés administratives (on ne peut plus se contenter de déclarer facilement un micro foncier sur la déclaration d'impôt). Et comme tu le soulignes, il s'agit d'un supplément de revenu qui peut impacter le montant de tes APL.
A bientôt sur Dougs.fr !
@@dougs.fr_ Merci pour votre réactivité et votre professionnalisme.
Avec plaisir! :)
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Super vidéo ! 2 questions :
1-Est-ce qu’on peut définir une quote part de 60% pour la facture de téléphone aussi, comme pour internet ?
2-Le bail est-il à prévoir en non meublé ? Dans mon cas, ma Sasu est à mon domicile. J’ai bien un bureau, chaise, pc.. que je revendrai ensuite à ma société mais je pense que le bail doit se faire sur une base non meublée. Est-ce correct ?
Bonjour,
Merci de ton message.
Pour le téléphone, pas de souci. Si tu l'utilises à 60% pour les besoins de ton activité, c'est faisable.
La convention de mise à disposition peut être pour un local meublé ou nu. Cela change juste la catégorie de revenus dans lesquels tu déclares les loyers reçus.
Bonne journée !
Merci pour ce format sympathique. La même démarche est-elle possible si ma société est domiciliée par un prestataire? et que je travaille sur d'autres site en france ou UE?
Bonjour Philippe,
Dans cette vidéo, nous sommes dans la situation de la domiciliation chez le dirigeant. Si tu es en domiciliation commerciale et que tu te loges dans d'autres pays pour les besoins de ton activité, cela peut fonctionner. En général, la société peut prendre en charge une partie des dépenses de location. Mais uniquement celle liée à l'activité professionnelle. Et il faut être en mesure d'apporter la preuve des clés de répartition pro-perso que tu as retenues.
Bonne journée
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Bonjour, est-ce qu'il est possible d'inclure le loyer du parking dans le loyer? (Voiture enregistré comme pour un particulier, pas la société) Faut-il faire un prorata? Merci!
Hello
S'agissant de ton parking, pas possible. Soit la voiture est détenue par la société, soit elle ne l'est pas.
Ce sont tes IK qui sont censées représenter le coût du parking.
Sauf si tu transformes une partie de ton parking en lieu de rangement de documents administratifs ou de stockage.
@@dougs.fr_ merci!
Petite question : quand on revend ses meubles, pc, téléphones d’occasion etc de particulier a sa société, doit-on faire une facture (sans tva du coup) ? Si oui quelle forme aura t’elle ?
Question intéressante : oui c'est mieux d'avoir une facture. Mais je rappelle : tu fais une facture en tant que particulier à ta société. Donc, un simple papier ou un simple excel est largement suffisant : désignation du bien vendu + Le prix (sans TVA) + Ton adresse + l'adresse de ta société et son nom.
Bonjour, juste pour être sûre d’avoir bien compris, j’ai le choix de rédiger un bail meublé ou non meublé pour une Sasu à mon domicile ? Merci beaucoup !
Bonjour,
Oui, c'est bien cela.
Bonne journée.
@@dougs.fr_ merci du rapide retour 👍
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Très intéressant ! Peut-on rédiger une convention d'occupation lorsqu'on est hébergé dans un domicile à titre gracieux ? Ou faut-il faire rédiger un bail destiné à la société ?
Merci !
Oui, on peut rédiger une convention d'occupation à titre gracieux. Mais est ce bien le sens de la question ? Voulais tu un montant de loyer payé par la société au contraire ?
@@dougs.fr_ Un montant de loyer payé par la société 😉
Bonjour, est il possible de se facturer un loyer si on travaille à la maison mais dans le salon. Donc pas de pièce dédiée à l'entreprise !
Hello
Les temps ont changé. On travaille définitivement partout et le fait de louer un espace non définie va très bien.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
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Bonjour Patrick,
S'agissant de la ligne téléphonique portable et d'internet, n'est il pas possible de monter plus haut, genre 90%/10%, notamment qd on a une activité de e-commerce ?
Hello !
il faut que la répartition professionnelle/Personnelle tende vers l'utilisation réelle. Mais attention, cette proportion me parait excessive, puisque tu utilises internet dans ta vie quotidienne.
Dougs peut t'accompagner sur la rédaction de la convention de mise à disposition.
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Super concept !
La TVA est elle recuperable sur les transactions immobilieres ?
(TVA de 20% a chaque transaction)
Pour 15000 euros d'honoraires , 20% de tva soit 3000 euros de "perdus"
C'est recuperable ?
Hello Yannis, Si ta société est assujettie à la TVA, la TVA issue de la transaction immobilière est bien récupérable.
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Bonjour !
Est-ce que ça fonctionne pareil si le siège social est ailleurs ?
Hello Nicolas !
Peu importe le lieu du siège social, mais si tu veux bénéficier du système français et de la comptabilité française, il faut que ton activité professionnelle se déroule en France.
A très vite chez Dougs
@@dougs.fr_ D'accord, merci !
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Bonjour 😉 Peut-on régulariser l'émission et le paiement des factures élec/eau/... Du propriétaire (moi) au locataire (sté), si oui, sur combien de mois/années ? Merci
Oui c'est possible !
Pour ça, l'idéal c'est d'annuler les factures concernées par l'émission d'avoirs, et de procéder à des nouvelles factures avec le montant rectifié.
Pense bien à cadrer juridiquement les loyers et charges par le biais d'une convention de mise à disposition des locaux. Dougs peut t'accompagner dans cette démarche ^^
A très vite 😊
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Doit on déclarer aux impôts les loyers nus ou charges incluses ?
Hello ! Tu dois déclarer les revenus que tu as reçus. Les loyers comprennent souvent une quote part de charges.
A très vite chez Dougs 😊
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bonjour je suis locataire d'un bureau est mon bailleur me facture différents frais annexe secretaire... et aussi la taxe foncières ?
est-ce légal ?
Cordialement
Hello Sylvain,
Effectivement, si le contrat du bailleur le prévoit, il peut le faire. Maintenant, regardes bien ton bail pour en être certain.
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Elles passent charges les chaussettes Dougs ?
Ahahah, tu pourras peut-être bientôt te les procurer 😊
Nous sommes très fiers de notre produit ^^
A très vite chez Dougs 😊
@@dougs.fr_ Je croyais que c'était un goodie offert à vos clients 😁
Oui c'est totalement vrai. Quand on avait du stock, on en a offert dans certains webinars.
Attention UA-cam est un virus, Patrick va t-il arrêter Dougs pour devenir UA-camur ? Ahahahaha.
Excellente vidéo
Il paraît que Patrick ne veut même pas se soigner ! 🤣
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mon expert comptable vient de répondre que ce n'est pas interessant pour moi car ce que j'économise en IS je le paye en perso en impots fonciertranche IR 30% ? + 17.2% de prélèvements sociaux
J'avoue que je ne comprends pas sa réponse, si je me verse en salaire la même somme de toute façon à la fin j'ai moins dans la poche non ?
Bonjour Baptiste,
Cela augmente tes charges sur la société, donc effectivement, cela réduit ton IS.
A titre personnel, les loyers perçus sont à déclarer en revenus fonciers (micro en général) quand tu es propriétaire. Ces revenus sont soumis à l'IR et aux prélèvements sociaux (taux de 17.2%), après abattement forfaitaire. Le mieux est de réaliser des simulations chiffrées sur le site des impôts. Tu sauras exactement ce qu'il te reste à la fin. Selon ton niveau d'imposition et le montant des loyers, cela peut rester intéressant.
Bonne soirée !