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- Опубліковано 10 лип 2024
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Rio de Janeiro é maravilhoso….Visto de drone! Já Duque de Caxias, só por satélite porque Drone certamente seria atingido ou roubado
😂😂😂😂😂😂
11:00 adoro quando o Lucas expressa seu amor por Duque de Caxias kkkkkkk
@@pedrro2 P E R F E C T O !
Hglg sendo hglg.
Eu gosto quando o pessoal fala mal, kkkkk
Aí o tempo mostra a quantidade do produto.
Quem não gostar, Vgia está em promoção e ainda paga mais, compra lá. Kkkkkkk
@@italoademardesa7225 cada um interpreta do jeito q sabe!!!! Normalmente de forma limitada clara!! Ter Hglg e achar q é o melhor são coisas completamente diferentes!! É ótimo fundo mas não é o melhor!!
Um dia eu ainda vou me desfazer de todos os Fiis que tenho, exceto HGLG, esse fundo merece todo apoio dos cotistas. São exemplos de gestão e de accountability.
comprei tudo que pude nessa queda que ele deu recentemente
No final de 2025, o HGLG vai completar 280 meses distribuindo 1,10
Também não entendo, todo ano mostra que tem reajuste nos contratos pelo ipca, mas o rendimento nunca sobe.
Alguém poderia explicar ?
Reajuste apenas para a gestão, para os bestas que investem, continua na mesma.
O rendimento recorrente sobe. Mas os 1,10 incluem vendas de imóveis com lucro. Então o impacto dos reajustes não é percebido olhando assim por alto.
Exemplo: recorrente de 90 centavos passa a ser 94 centavos. Mas a distribuição continua sendo 1,10.
Opa, ha entendi, o recorrente desse fundo é abaixo de 1,00 ? com isso as vendas completa ate chegar 1,10.
@@InteligenciaemFoco ainda bem que não invisto nesse fundo, acho muito alto o valor da cota, para o recorrente dos proventos sem as vendas.
Muito legal o vídeos,,Obrigada Lucas.
Boa tarde Lucas valeu pelo conteúdo.
HGLG o duro é pegar esse fundo baixo do PVP ... mas que é top não tem como negar, pegar ele baixo de 160 é um excelente investimento.
Ótimo vídeo,,fala sobre fi infra...quem quase ninguém fala...grato
Obrigado Lucas nem vou precisar entrar no relatório...😂👏👏
Lucas , faz um video, os 15 fundos que você gostaria de ter na sua carteira.
ele mostra tudo pros membros
ele já faz isso, só para membros
@@brunofelipemendes5863fala aí. Quais fundos ele tem?😊
Ótimo vídeo.
Tijolo de parede dobrada: HGLG11, TRXF11, XPML11, TGAR11, ALZR11, GARE11, MFII11, RZTR11,VISC11,BRCO11 e vai dar certo QAGR11.
Realmente os FII estão patinando. Não valorizam na cota e nem os dividendos. Eu continuo aportando todo mês, mas estão patinando os últimos meses e não valorizam.
Fundos que vendem imóveis, você já ganha com os não recorrentes, isso já é uma valorização das cotas. Pegue fundos que não vendem imóveis, exemplo do HSML11 e olhe a valorização que teve patrimonial.
@@thiagomartins3683 tenho bastante HSML. A cota patrimonial pode ter até aumentado mas o valor de mercado até caiu ultimamente. O valor de mercado que é bom de todos FII no geral só patinando desde últimos anos. Com essa taxa selic super alta acabou com a valorização das cotas a mercado dos FII.
HGLG a 162,80 ainda vale a pena ou espera outra janela abaixo de 160?
Show!!
Boa!
Eis o padrão de comprar ativo bom, tem que se livrar das tranqueira da carteira
Pouco é outra gestão pessoal tem que entender isso nem porrada de final de semestre tem mais. Tenho não vendo assim como tenho BTLG11 que com todo respeito e melhor paga a mais um pouco. E agora que BTLG11 vai comprar 15 imóveis nossa ninguém segura.
🚀
Eu moro no rio e torço para os fundos q tenho nao comprarem imoveis aqui 😂😂😂
Isso aqui é uma merda.
😊😊
Lucas e galera. Com a mudança que o governo quer fazer para trazer todas as empresas de logística para o Padrão "Nível Correios", vocês acham que vai afetar bruscamente os galpões logísticos e dividendos? O que acham?
boaaaaaaaaaa
Quanto ao HGLG11, entendo a relação risco x retorno, baixo risco e baixo retorno! Baixo! Mas consistente
Legal
Lucas meu amigo, comente por favor assim que possível sobre o fundo MGHT11
Quero ver o Lucas gestor de fundo
Ao invés de Duque de Caxias- RJ, coloca em Extrema MG.
Caro
Dividendo de $ 1,00 real 1,10. Tem fundos bons, c dividendo nesse valor, muito mais em conta ,
#HGLG11
Duque de Caxias 😂😂😂😂
Não consigo entrar nesse fundo. Sempre que eu olho, tá caro. R$155 ainda não acho atrativo.
Vai entrar nunca.
HGLG .. ainda pagando 1,10 ? com tanto imóvel tá bom né ? acabou aquela pancadinha semestral
Qual a lógica de comemorar venda de ativo para aumentar renda? Financiamos a compra através das emissões, então o dinheiro só está voltando para o nosso bolso. Toda vez que vende paga uma porrada de imposto ainda. Depois de um tempo, nova emissão para comprar mais ativos e o ciclo se repete. Tira de um bolso, paga imposto e coloca no outro.
Entendo sua lógica, e concordo. Agora, se ele compra um galpão e vende após algum tempo tendo um lucro de, por exemplo, 35% acaba sendo um bom negócio porque tirando os impostos que paga ainda exerce um lucro significativo. Agora a questão é se está fazendo esse lucro 😂
Você precisa estudar mais o assunto.
O dinheiro volta pro seu bolso com um baita lucro amigo, já descontados os impostos e encargos.
Coisa que pessoa física dificilmente irá conseguir com pouco capital e constância.
Lucro!! Volta pra conta so o principal, o lucro a gnt recebe no nosso bolso, o principal é usado para novo investimento visando mais lucro ou aluguel para aumentar a renda..
@@rogervivan1419 a crítica não é sobre a venda de ativos, ainda mais quando elas resultam em um belo lucro. É mais sobre o fato de ela não ser usada para compra de mais ativos pelo próprio fundo.
Com a questão da proposta de taxação de 25% para negócios imobiliários, caso aprovado, como ficariam os fundos de tijolo de gestão ativa?
pelo que me lembro das noticias os fundos não serão taxados, mas poderão escolher pagar a taxa o que praticamente nenhum vai querer
Enganação não ser taxado. Se taxa os imóveis, automaticamente incide nos dividendos
sempre que bate abaixo de 160 reais eu compro
Abaixo de 145 eu começo a pensar em comprar
Dificilmente chega nesse patamar.
@@andersonlucas8382 dificilmente comprarei 😅
8% não é baixo demais? Não seria melhor investir em outros fundos seguros com renda maior?
O gestor não é o mesmo do HGRU? Porque no vídeo do HGRU falou mal e nesse bem. Fiquei confuso. São ruins ou não?
Muito bom ver a pespectiva de quem não é residente de Duque de Caxias. A cidade aqui é uma das mais rentaveis e seguras. O discurso deveria ser para o Estado do Rio em si,que é problematica. Como Caxias é area estrategica de circulação de mercadorias deve ser por isso,da problematica.
Tenho 26,6% dos meus fiis em hglg, com pm de 167,83 (caro.. entrei no momento errado). São 16 ativos na carteira de fiis. Compensa comprar mais agora, baixar o pm e esperar o aumento no valor pago por cota? Ou melhor seguir nos aportes de outros fiis pra diversificar? Vlws!
Tu tem quase 30% em hglg, quer comprar mais pra baixar pm, vai ficar mais concentrado ainda.
@@williamoliveira5449 é esse o drama Ahahhaaha.. arrumar uma cagada lá de trás (pm) ficando mais concentrado num ótimo ativo ou deixar isso pra lá e balancear exposto a outras coisas (não necessariamente tão boas)..
@@TheFergs10 Pm não é cagada mano, entenda que Preço médio só presta mesmo pra declaração kkkk.. Isso você abaixa com o tempo, compra 1 cota que seja, vai diminuindo, sem desespero.
Vc ja ta muito concentrado. Esquece hglg e diminui a concentracao quando possivel
Eu não compraria mais, mas eu tabém não teria comprado tantas cotas de uma vez só, então, acho complicado dar opnião, importante você ter uma estratégia clara de quando comprar e quando vender e seguir sua estratégia. Eu negocio um papel a cada 3 meses +/- se a cotação não oscilar muito. AGora se oscilar muito ai eu compro mais sim pra baixar meu preço médio, ou eu vendo uma parte para garantir um pouco de lucro. Recentemente eu vendi 50% do que eu tinha em CBAV E AMBP com pois a cota subiu muito sem justificativa. Como FII não oscila muito, eu vou comprando aos poucos mesmo em período que a cota cai. E não compro mais quando está acima do meu PM, sempre limitando a não ter mais de 3% da minha carteira em um único fundo.
Prefiro Lucas você focado em fundos e não misturar ações é bem mais complexo.
simples ai vc so assiste o que for de fii, pq tem uma galera querendo açao e etfs e afins
quem n tem hglg é louco😅
Todo esse esforço da gestão, para pagar 0,60%, tenho muita dificuldade para entender o HGLG11, ahh mas para porrada de fim de ano, quero é rendimento consistente mês a mês, proporcional ao investimento! Detalhe, passou magrela mes passado para pagar 1,10 😂
E nem tem mais porrada eu tenho não vendo acredito que r pro futuro. Agora o tanto que falam do BTLG11 e mesmo assim BTLG11 paga acima de 9%
Colocar dinheiro na agiotagem!!
Dividendo é uma coisa, Dividend Yield é outra. O fundo só está sw esforçando pra manter o dividendo de 1.10 por mês. Agora se é o 0.6, 0.3 ou 1% ao mês depende do valor que a cota é negociada no mercado, não do gestor.
@@leandrorigon5182kkk valor da cota mercado kkk olha o VP
Cadê vez eu percebo que o mais importante é o rendimento recorrente (só com recebimento de aluguéis), tem fundo aí pagando yield maior mas tem que ficar fazendo reciclagem de ativo. As vezes vendendo ativo bom só pra manter o patamar alto de rendimentos. Se o fundo distribuir 8% recorrente e todo ano esse valor é corrigido pelo IPCA, seria o mesmo que ter um IPCA+8% e ainda ter a valorização dos imóveis.
o rio de janeiro continua lindo
Ninguém quer estar perto da baixada 😂
Melhor funda da bolsa 💹
Melhor não! Mais seguro e de qualidade!!
Sim. Agora qual seria o melhor no seu ponto de vista? Ou os top 5?
BTLG11 muito melhor disparado e vai comprar 15 imóveis. Bem localizado na cidade de SP onde esta a nata onde todos querem estar.
1,10 a caixinha do nubank paga mais. 😂😂😂
Podia se tornar base 10
É nessa queda acabei ficando com 17% nele kkkk
kkkkk tbm extrapolei, 22%. Agora é diluir kkkkkk
vendi tudo que tinha de HGLG, divendos muito baixo pela valor da cota, se fosse fundo de tijolo até tudo bem, mas é 77% tijolo 17% papel, neste caso eu pagaria em hglg 125,00 +/-, tem outros fundos com DY melhor 100% imóvel.
Nunca que vc compraria kkkkkkkkk
@@SoTopDicas tb acho difícil, se chegar ali nos 130 140 talvez eu comece a comprar, compraria forte msm nos 125
Esse fundo tem 17% em investimentos que não é imóvel, CRI LCI FII Inclusive ações de empresa, eu fico p. com esse negócio de ações de empresa, se a gente compra FII de tijolo tem que ser 100% imóvel. se eu quisesse ações de empresa, cri fii na minha carteira eu msm compraria, ou investiria em um FII de Papel. Fundo de tijolo fica fazendo dívida pra comprar mais imóvel ( pra que isso?) mas tudo bem até dá pra aceitar. Agora pegar dinheiro nosso, os investidores, e repassar o dinheiro pra "outro fundo comprando cotas", ou repassar nosso dinheiro pra "outras empresas do ramo imobilário", ah isso tá errado. FII de imóvel ou é 100% tijolo ou eu precifico uma parte como se fosse de tijolo e outra parte que é mais arriscada como se fosse papel, ai neste caso HGLG pra mim não vale mais que 125,00
Seria sonho daria dividendo de 10,56%
@@marcioarp Como ousa falar mal do HGLG11? Será queimado na fogueira por tamanha heresia. Gestores perfeitos do HGLG, perdoem esse ser, ele não sabe o que diz.
Irônia
A unica vantagem do HGLG11 é que a cota não oscila. Atualmente não vale a pena. A 140 dá para pensar.
Paga pouco demais. Nao da para entrar em um fundo desse. Renda fixa chega a pagar mais com menos risco.
Investidor de renda fixa é complicado. Fundo pagando 8% ao ano livre de imposto, é pouco? Vai para o tigrinho!
@@ark3xD Deixa ele, sobra mais cota pra gente comprar e lucrar mais
CDI paga o mesmo tanto mano. Ae nao compensa. Renda variável precisa da retorno de renda variável.
Eu tenho um imóvel físico que está alugado e me rende 6% ao ano. Se eu conseguisse 8% estaria muito feliz 😅
8% devia realmente ser o mínimo de qualquer investimento do Brasil. Principalmente parando para observar que o HGLG que é em teoria o melhor fundo de tijolo que temos, não corrige a inflação nem no preço e nem nos rendimentos. CDB dá surra.
se os contratos de locação são corrigidos via IGPM e/ou IPCA como não são corrigidos pela inflação?
@@gabrielbattistelli3733 Se os rendimentos seguissem a inflação, a cotação também seguiria. Pode observar que não é o que ocorre a não ser que você pegue pontos específicos de queda como base de comparação.
@@gabrielbattistelli3733 Inadimplência e vacância podem ser uma boa explicação para isso também. E olha que o HGLG quase não tem e mesmo assim, não corrige a inflação se vc não pegar em pontos de baixa. Simplesmente não vale a pena com esse rendimento de 8%. Qualquer investimento meia boca rende mais.
É uma fala bem genérica. Você pega um topo de renda fixa e diz que paga mais.
@@ljunio1 O topo do HGLG não é muito melhor que um CDB prefixado em 11% para 2 anos, isso é o que eu quero dizer, amigo. Três meses atrás antes de abrir a mente para observar esse tipo de coisa eu estava aqui defendendo os imobiliários assim com você. Só os de papel mesmo para salvar e ainda assim exigem muito estudo e acompanhamento.
Nada a ver vc falar sobre ações!!!Fica no Fii q é melhor!!!!
Discordo, craque
@@GabrielMessas craque neto, discordo kkkkk
Tenho
gare11
Hglg11
Btlg 11
Mxrf11
Cpts11
Knri11
To comecando a fazer uns videos, quem puder, da uma moral ae. @carteira de pobre.
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