70%가 공실?…'9만 5360평' 초대형 하남 지산, 상상초월 최악의 상황ㅣ땅집고GO
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- Опубліковано 26 бер 2023
- 경기 하남 미사지구 지식산업센터에서 분양가보다 낮은 가격의 마이너스 프리미엄이 붙은 매물이 속출하고 있다. 지난해12월 입주를 마친 ‘현대클러스터 한강미사 3차’ 지식산업센터의 경우 전용18평의 분양가는 2억 3700만원이었다. 현재 이 곳의 호가는 2억원이다. 현지 공인중개사무소에서는 분양가 보다 2500만원~3500만원 싼 마이너스 피가 붙은 매물 광고를 쉽게 찾아볼 수 있다.
하남시에서 가장 규모가 큰 ‘미사강변 스카이폴리스’ 지식산업센터는 연면적만 잠실야구장의 10배가 넘는 9만 5360평에 달한다. 현지 공인중개사는 이 넓은 지식산업센터의 절반 가량이 텅텅 비어있다고 귀띔했다. 1층 전면부는 공인중개사무소들이 줄지어 있고 2층은 10곳 가운데 7곳이 공실이다. ‘미사강변 스카이폴리스 지식산업센터’의 가격은 2년 전 분양가 수준에 머물러 있다.
하남미사지구 지식산업센터 공실률이 높고 마피 매물이 속출하는 이유로는 역시 과잉 공급이 지목된다. 하남 미사지구에는 지난해 10월 기준 25개의 지식산업센터가 있다. 이 가운데 17개가 부동산 호황기였던 2020년 이후에 들어섰다. 당시 정부 규제로 아파트 대체 투자처로 꼽히던 지식산업센터가 수도권을 중심으로 우후죽순 생겨났지만 지난해부터 부동산 경기 침체가 이어지고 부동산 규제가 완화되면서 지식산업센터가 투자처로서 매력을 잃었다는 분석이 나온다. 현지 공인중개사무소 관계자는 “가격을 낮춰도 찾는 사람이 없다”며 “거래 자체가 뚝 끊겼다”고 했다./서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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![빈집 100만 채 시대에 일본의 방 5개 초호화 집도 폐가 상태. 천만원에도 '아파트 한 채'를 살 수 있다? [KBS 스페셜]ㅣ불안한 미래, 빈집쇼크ㅣKBS 2017.07.13](http://i.ytimg.com/vi/9wBjxsfPGLc/mqdefault.jpg)
2020년 제일 호황기에 만들었어도 대부분 공실... 지금도 앞으로도 팔일 일 없음... 아래 사무공간, 위쪽에 집인데 집은 숙소로 써야하지만 대부분 편법으로 원룸 월세로 사용.. 얼마나 많은 사람들 등쳐먹으려고 상가를 저렇게 많이 짓는건지??
입주가 안되는 큰 이유 중 하나가 제조업종 창업이 크게 줄어든게 있죠.
가장 많은 인구 분포대인 50~60대가 사업을 접고 20~30대는 제조,개발 분야의 창업이 많지 않습니다.
아파트형 공장의 미친 분양가 상승은 소형 개발 제조기업이 분양받을 수 없는 가격입니다.
안양-평촌-군포의 평균 호가가 실평수 기준 평당 2500~3000만원입니다
미쳤다고 분양받거나 비싼 임대료 내고 사업합니까?
그돈이면 그냥 노후 편하게 지냅니다
맞는 말씀이에요.
제조 개발은 각종 규제가 계속늘어나고 진입 장벽이 생겨서 더 어려워짐.
맞습니다. 제조, 개발 창업 ? 이제 중국 때문에 비젼 없어요..
한국은 급격하게 늙어 가는 국가인데..
국내 부동산 손해보더라도 빨리 털고 외국에 투자하는게 돈 버는 길 입니다.
부동산 망국병이 불러온 결과 중소 제조업이 설자리가 없음
맞아요 미쳤다고 제조업 합니까 누구 좋은일 시킬려고
맞는말임. 내가 알리익스프레스를 몇년전에 처음 접해 봤는데.....하수구용품부터 전자제품까지 물품의 다양성이 우리나라 옥션이나 지마켓보다 훨씬 많더라. 그 때 느낀점이 우리나라는 끝이구나 싶었음.
정작 오피스가 들어서야 할 입지엔 아파트가, 아파트가 들어서야 할 입지엔 지식산업센터가 입주하니까;;
심시티도 이것보다 더 신중하게 설계하고 도로 깔고 건물 올릴듯;,, 지자체도 건설사도 시행사도 정말 사업 현실성 잘 검토한건지 의문임
차라리 아랍국가처럼 정부에서 모든걸 통제해서 도시 개발하는게 더 좋음...
지금 한국은 개나소나 다 건설업하니 우후죽순으로 아주 개판임...
도시 미관 같은건 이미 갔다버린지 오래고, 30-40층 똑같은 아파트만 처짓고 상가도 다 모아서 뭔 짓거린지...
단지 아파트를 금지하고, 주상 복합 빌딩으로 사람들이 걸어다니면서 쇼핑할 수 있는 도시를 만들어야 되는데...
대규모 아파트 단지로 사람들이 안 걸어 다니는 죽은 땅을 만들어 버리니...
진짜 어릴때 씨디게임으로 놀이공원지을때도 이거보단 신중햇는데
공무원이 일을 잘하겠음?
의문 수준이 아니라.. 진짜 말도안되는 행태 천지에요.. 건설사들이 진짜 쉽게 대출받고 진짜 쉽게 허가받아 어떻게든 바람몰이해서 분양만 하면 떼돈벌죠 그러니 사람이 다빠져나가는 지방도시건 도저히 수익성 안나오는 상권이건 간에 뒷일 생각않고 마구 지어대는 거에요 도시계획? 장기계획? 절대 없어요 정치권, 관료, 건설자본이 다 한몸이고 진짜 정경유착 끝장에 말도못하게 썩었습니다 웃긴건 저렇게 미분양나고 건물지었는데 가격이 형성 안되면 건설사가 지돈잃고 망해야 정상이잖아요? 근데 아니에요 건설사들 어차피 다 대출받고 투자받아 지은거라 다른사람들이 다 피보고 은행 망하고 나라 경제 망합니다 그래서 세금으로 부동산 사준다 이지랄하는거에요 부동산 거품 유지해주느라, 정확히 말하면 건설자본들 살리느라 나라 국부가 다 쪽쪽 빨리고 아무리 경제발전 했다는둥 세계 10위라는둥 해봐야 부동산으로 다 빠져나가서 사람들 삶의 질도 행복도도 개판이고 청년들이 살수가 없는 나라가 되는거죠 사업현실성 검토 이딴거 그냥 명목상이에요 초저출산 나라에서 이렇게 부동산 건설 붐이었다는거 자체가 말도 안되는거고 건설자본들이 마지막 한탕하고 나라망하건 말건 튀려고 작정한 겁니다 노후자금, 쌈짓돈으로 저 지식산업센터 분양받은 순진한 분들 엄청 많을텐데 그런 식으로 다 국민들 돈을 등쳐먹는거죠 언론사도 다 건설사꺼라 문제를 제대로 파지도 못해요 그냥 철저하게 뿌리부터 타락한 나라 구조입니다
@@hong3840 뿌리부터 타락한 나라 공감입니다 남을 등처먹고 사기로 번성한 나라죠 그런 사기범 금융범죄자들을 보호해주는 사법부하며
애초에 가격이 너무 높았고, 먼저 형성된 근처 빌라 상권만 봐도 공실이 넘치는데 강남권 임대료를 받으려고하니 기존에 있던 가게들도 빠져나갔음. 그런 상황에 지식산업센터? 예전에 있던 곳들도 공실이 반 이상이었음.
본인이 필요하지도 않는 물건을 사 가지고 물건 값이나 올리고.
이건 미래세대에 대한 범죄라는 생각이 안 드나
너무 동의합니다
당분간이 아니라 영원히 해결못할거 같은데....2008년 부터 비어있는게 아직도 비어있는 가든파이브꼴 날듯.
마져 송파변두리인데도
아직도 죄다공실인데
하남?ㅋㅋㅋ 웃고갑니다
아직도 비어 있군요..
아니 왜 신도시 상가분양을 높은가격에 받아주는 이유가 뭐래요? 돈이 그렇게 많음? 이해를 못하겠네 돈을 땅에다 버리고싶어 작정한건가? 코인보다 무서운게 신도시 상가분양인걸 모르나?
@@user-mp3lx7fb7y 세상물정 모르는 노인네들이 생각보다 많음. 평생 자기일만 해서. 그런 노인네들 혓바닥으로 휘감아서 팔아먹는거임.
그냥 막짓고 아직도 90년대 사고에서 못벗어난 은퇴자들이 그걸 받아주고. 그게 이꼴을 만든거지.
전국곳곳에 죄다, 인구와 경제에 맞지 않는 대규모 상업시설과 오피스텔, 아파트 등등등. 죄다 텅텅 비어 있고...애초에 한국에 신도시나 개발한다고 하면 상업시설이 너무 많아. LH나 수자원공사가 돈 벌려고 상업시설만 잔뜩. 막상 주차장은 턱없이 부족하고... 그렇게 상업시설을 마구잡이로 만들어놓으니, 가게들이 장사가 될리도 없고. 악순환... 전국의 혁신도시와 도청 이전 신도시에 대해서 땅짚고에서 한번 시리즈로 만들어주셨으면 하네요...
솔직히 다른건 몰라도 스카이폴리스는 ㄹㅇ... 진짜로 답이 없죠. 스카이폴리스 인근에 사는 주민인데 안에 들어가보니 정말 심각할 정도로 썰렁합니다. 개인적으로 저런 외곽 지역에 저 큰 건물을 왜 지었는지 참으로 이해가 안되네요.
노후자금 탈탈털어서 계약한분들 많은데 당시에도 이거 절대 사지말라 망한다 세도 못놓고 관리비만 죽어라 내다가 경매 날려먹는다 누누히 얘기하고 다녔는데 이거야 원...
보유세도
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ하남에 기업도 없는데 죄다 지식산업센터라고 간판달고 오피스만 공급하면 뭐함???? 저런건 부동산시장이 다시 돌아와도 안됨 ㅋㅋ
하남 미사 사는데 진짜 구로디지털단지 처럼 많은거 같아요. 배드타운에 저런걸 지어 놨으니…
가끔 여기 지나가보면 대체 이 엄청난 규모를 왜 여기에 지었나 하는 생각만 드네요
판교처럼 직주근접하고 싶어서겠죠. 근데 지산은 크게 지역경제에 도움이 되진 않는 것 같아요. 판교는 IT와 바이오산업의 굵직한 회사 유치를 잘했지요. 반면 아예 지산 없고 아파트만 있는 위례도 있구요:
무조건 지어 놓으면 잘될거란 안일한 생각
관리비 생각하면 공짜로 쓰라고 해야할것같은데
얼만데요?
@@bbongholy7506 공실이 많을 수록 관리비는 올라감요
공자도 안써요
2년 무료임대한다고
풀래카드 붙어있어요 지난5년 정책잘못으로 제조업다 외국으로 더난는데 누가 입주할까요 임금인상이 원인
@@user-zo1wd7io1k틀딱 또 최저임금타령이노?..우리경제수준에 최저임금이 많은편이냐?..그럼 왜이렇게 임금격차가 계속 벌어짐?..ㅎㅎ 그동안 노동자들 저임금으로 갈아서 하던걸 ..지금도 그렇게 하려니깐 안먹히는거지..당장 니도 안할거잖아?..젊은이들 힘든거 싫어한다고?..ㅎㅎ 돈 적정하게 주는 현장엔 2-30대 청년노가다 많다..노친네들 욕심에 여기저기 빚내서 부동산 사들여서 지금 지옥구경하니깐 헛소리하네ㅎ
근데 미사는 미사역도 지금 대부분 비고 자이쪽도 거의 공실인데... 지금 나오는 저곳은 지하철도 없고 버스도 없고... 저기에 저걸 왜 지었는지 이해거 안가는 곳이죠... 아파트나 지을 위치인데
포털에 걸리는 기레기들 부동산기사보다 100배 이상 심도있고 값어치 있는 영상. 감사합니다.
막판엔 상가보다 같은 평형 가격이 지산이 2배정도 갔죠.거품이 엄청납니다.
인구수는 갈수록 줄어드는데 부동산은 이제 사양산업이 될꺼야 진짜. 특히 상가는 더욱더 조심해야 할듯
부동산 유튜버들이 지산 유망하다고 죄다 대출받아서 지산 사라고 했자나... 지금은 쏙 들간건가 그말??
분양가의 반값으로 내려와도 그걸 사는 순간 물려서 못 빠져 나옴
아니 아파트도 아니고 암 것도 없는 상가를 저 가격에 … ㅎㅎㅎ
저런거 잘못 잡으면, 관리비 폭탄에... 대출이자 폭탄에... 골로갑니다.
공실이 저렇게 많은 곳은 상권이 살아나려면 최소 10년이상은 걸릴듯...
10년간 개털되고 반등해봐야... 결국은 마이너스...
상가(지산)와 아팟을 동일선상에 놓고 생각하는게 미스임....
아팟이 좋은 입지라해도 상가(지산)는 별개임.
상가(지산)는 오로지 받을수 있는 월세가 얼마냐? 몇 세대의 상권이냐? 등이 중요함
장사 하려고 저런 신도시 상가나 지산 상가 들어가면 큰일남. 차라리 구도심 역세권으로 가는 게 훨씬 나음. 일단 평일 낮에 가서 유동인구 차이부터 조사해 보시길. 삼일만 임장하면 답이 나옴.
지금 동탄도 국내 최대규모로 테크노밸리 건설 중이지만... 이미 수년 전부터 완공되어 분양해온 건물에도 공실이 진짜 넘쳐난다. 아니 공실 찾기보다 입주한 곳 찾기가 어려울 정도.
지식 산업센터가 아니라 부동산 무덤센터로 불러주세요. 대출받아서
분양받고 원리금 상환하느라 컵라면은
제대로 먹고 있는지?
스카이폴리스는 상가는 텅텅 비었는데, 의외로 기숙사는 거의 다 들어왔고 지산은 80%정도 들어왔습니다.
미사역하고 연결된 상가들도 공실 넘치는데 여기 상가는 10년 후에도 공실 넘칠것 같네요
지산 상가가 활성화 되려면 주변에 아파트가 많아야 되는데 한신휴플러스 800세대도 안되고
다른 아파트들은 너무 멀어서 스카이폴리스 상가로 안오죠
잘 보고 있습니다. 감사합니다.
하남 살면서 지산 많이 생기는거 직접봤는데. 진짜 이해가 안갈정도로 많이 생겼음 뭔 새로운 정책이라도 하는줄 알았는데 '수도권 중소기업 이전 지원' 이런거,,
전혀 아니고 공실만 넘쳐나고 걍 큰건물 개 많아진 도시가 됐음
부동산 망국병만 아니었으면 마니 입주했을 거예요 중소기업이 입주할수 없을 만큼 너무 비싸니까 사업자등록증 하나면 아무기준도 없이 마구 분양해 줬으니 투기꾼들 먹이감 된거죠
하남에 뭔 수요가 있다고 지산을 지어요
@@sangho9274 하남지산이나 몇군데 회사에서 일했는데 근무하는 사람들 실거주지가 다양해요 강동구가 가장 많았고 거리도 가깝지만 강동구에 일자리가 없어요 회사가 서울에서 하남으로 이전한 경우도 있어서 거주지가 다양한 적도 있고 하남에 지산이 많은편이라 다니는 사람들 거주지나 엄청 다양했어요 남양주 양평 인서울 등등 청년들은 아예 하남에서 취업해서 독립해서 살거나 다양했어요 자기 거주지에 산업단지나 일자리가 없으면 다른 지역구나 가까운 경기도쪽으로 올수 밖에 없어요 하남 사시는 지인분 60대인데 지산이나 여러 회사 덕분에 일자리가 끊이지 않고 계속 일하고 계세요 실제 인서울은 단순노동도 50세 기준으로 컷트 되서 알바조차 갈곳이 없고 청년세대는 자기거주지에 일자리가 없으니 각지에서 왔더라구요
여긴 지나다니는 사람도 없어서 더 그런듯하네요
다 차타고 지나가는 곳인데... 저런걸 지어놨으니 장사도 안되고.....
R&D센터 안들어오면 답 없음.
건축사들이 선전해서 분양만 하면 된다 이런식이니... 분양 받은 사람들만 눈물 ..
가산디지털단지역도 지산이 엄청 많은데 뭘 보고 하남까지 가서 할까요
세종시도 공실 어마한데...
건설사는 공사 멈추는 순간 부도다
미분양이건 말건
무조건 지어올려야지
그리고 어느정도는 하청없체에 대물로 다 떠넘기는거고
어느정도 입지면 1층은 웬만큼 팔리겠지
1층이 제일 비싸니 1층만 다 팔려도
공사비의 상당부분을
메울수있다.
당분간이 아니고 향후 20년간은 해결 안될듯
시행사 마인드 =
은행끼고 여기저기 껴서 횡재하듯 돈벌면 다 내꺼,
사업잘안되고 돈안돌면 그냥 내깔려두고 협력업체들 돈 묶어놓기.
영상 잘보고가요
저런데를 덜컥 매입한다는 자체가 보는 안목이 없는것임.
줄줄이 폭망각 나오네요...
여기뿐만아니라 지산 너무 많아서 공실 장난아님… 동탄도 공실 많은데 지금도 계속 짓고 있음
@@Hachans 상가가 쪽박이라면서 많이 채워졌다는게 뭔 말임?
장사 안하는 사람들이 들어왔다는 거임?
동탄 같은 곳은 남아돌아도 ㄱㅊ 거긴 산업지역이고 저긴 섬임.. ㅋㅋ
저런곳은 작은 제조업체나 인터넷쇼핑몰등이 들어가는데 저렇게 비싸서 안들어가지 한참 더 떨어져야지
과잉 공급이면 싸게 팔면되지 뭐가 문제냐 부동산으로 돈을 이전처럼 많이 못벌어서?
네
어떻게든 손해안볼라고ㅋㅋ
@@edge2111 들켰다
ㄹㅇㅋㅋㅋ
솔직히 저기 갈 이유가 없음. 반면 벌집처럼 많이 지어 놓았지..
이대로면 슬럼 지역으로 전락해 주변 집값에도 악영향을 줄 듯!
지식산업센터가 뭔데 저렇게 많이 지었대
이거 승인한 하남시가 일정부분 책임져야지
인구도 줄어드는데 상가, 아파트 너무 많다....금리 떨어지려면 몇년 걸리겠고, 앞으로 제로금리는 꿈도 꾸지 말자.
저기는 그냥 세월이 흐르면 정말 위험한할렘도시가 될것이다... 빨리 관리비만 내고 사용하라고 명의 이전해주는게 최고의 선택이다.... 성수동은 많이 건설했지만 현재도 매물이 없어서 난리인데... 확실히 서울아니고선 답이없다...............
건설은 함부로 규제풀면 나라가망한다.
스카이폴리스는 상가 규모가 워낙커서 자체수요 외에도 주변 아파트에서 유입이 되어야 하는데, 일단 위치부터가 접근이 상당히 난해함. 식당들이 일부 나쁘지 않은 가게가 있으나 그래봐야 체인점이고, 갔다가 가는 정도지 일부러 갈 정도는 아님. 결국 아이데리고 바운스 가는 정도 외에는 주변 주민조차도 딱히 갈일이 없음.
13년 전하고 똑같네. 저렇게 미분양 엄청 많았지... 금리 내려가면서 모조리 다 분양되고, 두세 배씩 올랐지... 세상 어떻게 될지 아무도 모른다. 돈 없어서 버틸 수 없는 인간들만 불쌍하지.
스카이폴리스는 지산 끝물에 들어온데다 지나치게 규모가 크고 위치가 최악
지도 찾아보고 놀랐네요
어떻게 저기 끝자락에 지어놨을까
위치가 너무 인조아요
그땅이 원래 버스차고지와 기타 용도를 위해 설계된 부지였는데 lh에서 이윤 더 내기 위해서 용도변경하고 민간에 매각한겁니다. 돈독이죠 뭐 ..애초에 계획적 설계 그딴거 없고 오로지 돈돈돈
안팔리면 가격 낮추고 그래도 안팔리면 또 낮추고..
시장의 자정작용으로 수두룩하게 망해서 나가떨어지고나면 되는것..
댓가를 혹독하게 치뤄봐라
영상 감사 합니다
임대든 분양받아서든
입주 순간부터
관리비 폭탄 각오 해야합니다.
주변 지산에 비해 두배 각오
그리고 건물 관리는
엉망진창 비오면
지하주차장 빗물로 통제
지옥에서 뻐져나와서
지금 상황은 모르겠으나
정말 귿은 결심 하기전
꼭 챙겨보셔야 합니다.
이 건은 하남 시카이폴리스
13평 공사 원가가 얼마나 들었을까요? 구조물 건축 비용 대지(단지 총 면적 /해당 면적) 구매 비용 2억 3천 만원에서 시행사 건설사 이익금이 얼마로 책정되면 13평에 2억3천 함?
분양가 70%정도가 이익이라는 말을 들었는데 원가공개 절대 안하니 모르죠..
1차적인 요인으로는 땅을 너무 비싸게 사서 그렇습니다.
인구가 줄어든다는게 어떤건지도 모르고..요즘 아파트 밖에 나가도 애들 뛰어노는걸 못보았슴..예전에는 코로나 때문인줄 알았는데..전체적으로 아기들이 없슴
@조르주 멜리에스 전체적인것을 보라는 거죠..동탄은 예전부터 젊은 부부들이 많았슴.세종도...마찬가지구요..전 안산 사는데..예전에 비해서 애들이 엄청 줄었어요..안산에서만 30년째 사는데..예전에는 선부동에 젊은 부부들이 많이 살아서 애들이 있었는데..지금은 진짜 많이 줄었어요
@조르주 멜리에스 동탄 세종은 인구 많아서 좋겠네요. 다른 지역들은 다 소멸해도 동탄 세종 사람들이 애 10명씩 낳으면 문제 없겠네요 ^^
@조르주 멜리에스 바글바글은 아니죠 ㅎ
주변에 애없는집 거의 없던데요?
저기 지역 쏠림현상때문임.
아니 출생아수가 25만으로 2000년의 60만의 반도 안됩니다. 동탄과 세종시에만 아이들이 많으면 뭐합니까.동탄은 서울 출퇴근 하기도 힘든 동네입니다.
분양가 자체가 미친 가격인데 팔릴까요?
지식산업센터 수도권에 엄청나게 짓고 있는데 폭망 수준입니다
조만간 지식산업센터 분양받은 사람들 한강가야 할 판입니다
하남 U1테크노밸리 지산은 정말 잘 지어놓긴 했음 상하차 작업 부담없이 설계해서 층마다 주차도 편리하고 지하 구내식당이 좋았는데 없어져서 불편함 지산설계가 실용적으로 이루어졌음 싶다 하남 코스트코쪽 신축지산들은 규모가 작아서 실제 넓지는 않음
너무 생각없이 지었어요. 기업 유치형으로 했어야지 초대형 호실 분양형만 25개동,, 전 하남시장이 너무 멍청했죠
저런 산업센터 사무실이 참 신기하다. 송파구 가든파이브는 폭망해서 거의 10년째 유령사무실처럼 휑~한데, 바로 옆 문정동은 대박났음. 공실 거의 없이 꽉차고 상권도 활기가 넘치고 유동인구도 폭발... 이게 진짜 무슨 풍수지리, 터가 안 좋은 곳이 있나?? 가든파이브는 설계를 진짜 등신같이 하긴 했다. 외국 유명건축사에 맡겼다는데 실제 안에 들어가보면 왜?? 라는 말이 절로 나옴.
가든파이브 툴관 공실률이 특히 높은데 이케아가 1층 전체임대 오려 헀으나 입주한 상인들 반대로 무산됨 안그래도 상권 없는데 이케아 입주했더라면 방문객 늘어서 도움됐을텐데 상인들의 소탐대실 현대아울렛도 반대했었고 되는 일이 없게 만드는 수준
문정동 지식산업센터 입주 초기부터 문정동으로 출근하는 사람입니다 입주 초기에 비하면 많이 활성화 됐지만 역에서 가까운 곳만 그렇지 역에서 조금만 먼 곳은 지금도 1층 대로변인데도 수 년 째 공실인 곳 천지에요~
상가만 그렇지
테라타워는 분양가 860짜리가
평당 최저2100아닌가여
@@valentinea7818 와 이케아 반대는 심하네 완전 대가리 똥만찼네
@@sjc4084 문정동에 공실 가진 임대인 아닐까요 ㅋ.
정신병원들어갈사람들이나 상가분양을받지 누가합니까 대한민국전국이 다똑같다고보면됩니다 2028년까지는 사업자도 내지말고 아파트도사지말고 땅도사지말고 아무것도하지마세요 숨만쉬고사세요 그것만이 대한민국에서 살아납는법입니다
빈공실이 마이너스 2,500~3,000만원이라니...
평생 대출 이자 내고 관리비 내다가 돌아가시겠구나.. 어리석은 인간들..
저기 산 사람들은 부자들이라 신경 쓸 거 없음.
현실적으로 터무니없이 비싼 분양가..
와 90년초 세신 상폐한 상가 생각나네요
반정도는 그냥 빈땅으로 뒀다가 대기업 혜택줘가며 유치시켰어야지 대기업 하나없이 동쪽끝에 지산만지으니 ㅈ망은 뻔한거였지
온라인 상권의 확장으로 기존 오프라인 상가도 90%는 망해 없어 진다는데 신규로 저렇게 무지막지하게 지어 분양하니 그냥 망하라는거 아닌가! 앞으로 장기 저성장, 일자리 감소로 기존 상가, 오피스도 다 망해 없어질텐데 분양가 90%는 낮춰야 사무실이나 창고로 사용하지 않을까?
서울문정쪽도 지산밭 폭탄밭 외곽은오죽하것습니까 ㅡㅡ
인구도 치명적으로 줄고있는데
아니 저기엔 근처 지하철도 없다는...
그냥 망한 자리입니다....
누구 말대로 콘크리트로 벽만들어서 수억씩 팔아버리니
아파트보다 훨 남는 장사임에는 틀림 없죠...
변기가 들어가길 하나 거울이 들어가길 하나 인덕션이 들어가길하나...인테리어 자체가 필요거 앖잖아요...
그냥 벽만들고 분양때리면 무조건 남는 장사임...
역이랑 너무 멀어서 직원 못구할거 같아요;;
정답입니다. 제가 스카이폴리스 옆 지산 사무실에서 1년정도 근무했었는데... 자전거로 10분거리에 아파트 살았으니 다녔지... 거기서 좀만 벗어나면 버스도 애매하고 지하철은 미사역까지 가야되니... 차 없는 사람들은 출퇴근하기 매우 어려운 곳입니다 허허
저희 동네인데요 스카이 폴리스 말고도 도로 따라 저 라인 쭉 건물들 마다 텅비었어요 텅. 다 어떻게 해결할련지
천만원에 팔면 한두개 사서 내 취미생활방으로 해야겠다 ㅋㅋㅋㅋ 그전까진 안사
저기가 도깨비터라고해서 밤되면 검은형체 귀신 잘나온다고 합니다.
관리비는?
코스트코 근처도 많습니다
그나마 기업은행 데이터센터 이전해오면 나아질까 싶네요
데이터센터는 전기먹는 하마 수준 엄청난 고전자파 발생해서 주택이 많으면 민원 들어오는데 다행히 그럴 걱정은 없겠더군요
많은 공장 창고들울 대체하게 지어야하는데 사무실을 대체하게 지어놓으니, 누가 그렇게 많이 소회사들을 많이 만들겠냐..
공장이잖아...아파트형 공장...우리나라에서 누가 공장을 하냐고...묻지마 투자한 인간들 책임인거지...
반값에도 사면 손해다.
분양할때 부터 이해가 안갔음 주변에 산업단지나공장이 있는것도 아니고 사무실은 직원들 출퇴근도 생각해야하는데 동쪽 끝에 저런 무지막지한 규모의 사무실이 왜 필요함?
나중에 도시농업공간으로 전용될듯
말되네요! 지산을 허물수는 없으니 동시형 농장으로 개발하면 그나마 뭐라도 할 수 있는 것 아닌가?
지금은 공실이 너무 많은데 향후에는 수요가 있을까요?
도시끝단에 뭔 놈의 대형건물..
그옆은 팔당이라 더 이상 도시 확대도 안된다.
일본의 사례만 봐도 부동산 개발은 극도로 줄여야하는 시기인데 버블의 끝물이라고 아파트를 비롯해 별의별 미래비전과 산업을 핑계로 건물만 지어서 팔아먹으려다 막차탄 놈만 인생 큰 일 난거지.
화장실 싱크대 사무실공장 내부에 설치 할 수 없는지? 주변 아파트 가격 너무 높아 지산에서 숙식하고 싶은데?
미연준 올해는 금리 내릴 일 없다고 함!!!
영끌러들은 각오하길
미사 그 노른자에 아파트를 지었어야지…아파트주민들은 미사역 멀어서 사용하지도 못하고…
원룸으로 개조해
분양가에만 매매가 되면 엄청 성공한거죠.
거품이 잔뜩끼고 수요는 적고 공급은 많은데다 공급이 더 늘어나니 투자자는 대책이 없게되죠.
이거 해결되려면 시간이 굉장히 오래 걸리겠네요...
이제부터 라도 장기적인 식견없는 정치인 / 지자체장은 뽑으면 안되겠습니다.
지식산업센터 진짜 큰 문제다..... 우후죽순 지어대고 분양하더니.... 무슨 우리나라에 회사하는 사람들이 그렇게 많다고..... 서울 말고는 다른지역 전부다 거품이고 위기...... 특히 김포, 하남, 평택, 일산등등 무슨 GTX 호재, 교통호재 떠들어 대다가 폭망...... 분양했던 영업맨들만 돈 벌었지..... 산사람들은 곡 소리나고.... ㅉㅉㅉ
분양가보다 싸다고 세입자도 없을세상이 왔는데 사야하나?
공실 많게 생겼는데 인구도 없구 도대체 ㅋ 저길 누가 가는지
인구 감소 되는데 자꾸 지으면 뭐하냐! 더무니 없는 분양가들로 이제 서울안에서도 점점 힘들어진다!
건물을 닭장 처럼 지었네요. 구로디지털단지 건물처럼 주변에 나무 많이 심고 건물이 떨어지도록 공간을 확보해야지. 사람이 닭이냐?
무슨생각으로 저렇게 많이 지어놨냐 ㅋㅋㅋ 분양받은 사람만 호구됐네
집 지으라니까 , 직주근접이라해서 지산을 지은건데 한국에 지산이 저리 많이 필요없다. 그냥 집이나 늘려라. 비싼땅에 지산은 뭐하러 지어대냐. 남는게 사무실인데
집합상가도 마찬가지임.
신기하네. 그냥 파산신청하면 될것을. 모두들 입주하세요~
지식산업센터는 도심 핵심지에 비싼땅에 지어야 효과있을듯합니다.
중소기업이지만 강남가까이에 있고싶은 그런곳이요
그래서 성수동이 뜨나봅니다
을지로나 성수동이 뜰 수 밖에 없는게... 그곳이 6-70년대 경제 개발 초기에...
4대문 밖이라고 땅값이 싸서 철물점과 공업소들이 많이 생김...
그래서 현재 오일 많이 다루는 공업소가 도심 중앙에 있기엔 애매한 상황임...
미관도 안 좋고, 냄새도 많이 나고... 차라리 비싸게 땅값 받고 외각으로 빠지는게 날 듯...
@@chaostar88 그 공업소, 철물점들 때문에 그 동네가 핫한 건데....
지산 규제가 서울에서 성수동만 풀려서 서울 외곽에 지산을 짓는걸로 아는데 핵심지에 어캐 지어요?
안터지는게 신기할정도
아 저기구나.. 난개발 난개발
왜 여기가 지산이 될꺼라고 생각을 했던건가요? 좋은날이 한번도 있었던곳이 아닙니다. 부동산호황기 와도 답없는곳 입니다.
부동산 괴멸이 시작되는구나
퍼펙트 스톰이 다가오네
경제침물 이제시작이다
건설사 은행 줄부도
하반기엔 꼬락박는다
계약금 포기가 뭐니? 그냥 반가격이라도 사겠다는 사람만 있으면 어서 넘겨라.ㅋ
ㅉㅉ
@@user-zq1ni8kr6o ㅉㅉ은 뭐고? 약 잘 챙겨먹어라.
렌트프리 6개월도
널린데가 저기임~~😊
잔금 안내겠다는 거라고...