황당하게 터무니 없이 많은 숫자를 공급 했으니 이건 대책이 없지 !!! 잔금 치러 봤자 영구공실이니 그냥 불입금만 날리고 포기 하는게 낫지 !!! 이런 상황에서 대출받아 중도금 잔금 치르려고 하는건 미친 짓이지 !!! 그냥 포기하고 던져 버리는게 그나마 손해를 줄이는 길이지 !!! 대출 받아 잔금 다 치르면 취득세. 재산세에 대출금 이자 에다가 관리비 까지 내야 하는데 공실을 면할 방법이 있을수 있을까 ? 임차인을 구한다 해도 헐값에나 가능하고 장사가 안되면 좀 하다가 못버티고 폐업하면 또 공실이 되고 !!! 이런식의 악순환이 될 가능성이 매우 높지 !!! 팔려고 해도 어쩌면 반값보다 훨씬 더싸게 내놔도 살사람이 없을것 같은데 !!! 이렇게 아파트 포함 부동산은 저물어 간다 !!!
1. 일단 문제의 출발점은요 바로 DJ시절 건설사 분양가상한제 폐지 2. 포풀리즘 문정권의 초저 zero0금리로 대출알기를 개~뜽으로 알던 투기사행심 3. 이미 양산문지기가 양산한 영0끌러와 건설사를 살리려고 하는 현 정부의 부동산실책 4. 최후 승자 이득자들은 언론사 주식을 보유한 Lotto아파트 홍보 초고가분양이득챙기기
부동산과 건설업은 돈줄이 막혔고 제조업은 수출길이 막혔고~ 서민들은 소득이 줄어 쓸돈이 없고~ 자영업자는 수입이 없고~ 부자,재벌,대기업 감세에 올인하고~ 사내 보유금은 역대 최대로 쌓여가고~ 은행은 성과금 잔치에 만세를 부르고~ 경제 성장률보다 물가 상승이 더 높고~ 세수가 없으니 서민 경제를 위해 쓸 돈이 없고~~~~ 역대 전무후무한 가계빚과 다중 채무 빚으로 주춧돌 없는 모래성을 쌓은 수많은 빚쟁이들은 한계 상황에 내몰려 고통속에 몸부림치고~~ 정부는 대책과 방법은 없고~ 알아서 각자도생 살아남으시길…
전국에 지산 사무실이 10만개가 넘고 몇만개가 더 지어지고 있다는데 누가 그걸 다 채울까? 요즘 중국 온라인 상점인 테무, 알리같은데서 똑같은 물건을 10분의1 가격에 파는데 누가 오프라인 상가에서 10배 비싸게 주고 물건을 살까? 이제 음식장사나, 온라인으로 구매 불가능한 아이템 빼고 상가 장사는 전부 망했다고 봐야지. 한국 지산도 상가도, 건설업도 끝이다.
동탄은 그나마 세계 매출 1위 삼성반도체가 있고, 기존의 오산 산업단지가 있으며 ... 향후 세계최대 반도체 클러스터 및 평택 반도체 단지가 있으니 그나마 직주 근접성이나 자족도시 기능은 있죠 ... 동탄보다 더 큰 문제는 ... 주변에 아무것도 없는데 지산부터 짓고 보자 했던 고양, 남양주, 파주 등이죠 ... 파주는 그나마 LCD 단지가 있었는데 중국 때문에 폭망함 ... 주민들이 떠나는 도시 중 하나 ...
동탄~~~ 1동탄은 겉으로 보이는 건물들은 그나마 커서 그런가보다 하다가~ 사우나를 찾아~ 가는곳 마다 세상에 80년대 초 시설보다도 못한 지저분하고 창피할정도고 그나마 수리한곳은 수질이 더러워서 다시는 찾고싶지 않고 주차장마다 높이 층수만 높혀 상가분양에만 치중하다보니 차한번 주차하려면 곡예를 부려야만 간신히 주차가능하고 상가주 지정주차로 다시는 찾고싶지 않으며 가는 찻 길도 한길뿐이라 정체는 매일겪어야 하니 직장인들도 다 그만두고 나오는 상황이다~ 대중교통도 SRT가 닿는 동탄역 주변까지만은 다행이지~ 돌아돌아 오래 걸린다 2동탄은 상가 건물에 한층모두다 비워있는게 몇년째이나보니 을씨년 스러운 동네로 먹는 가게 몇군데만 사람이 좀 보이더라~ 너무 심해서 저 상가 다 어쩌나 하는소리만 나는 그런 동탄이 된것같다~
지식산업단지 사무실을 얻어들어갔더니 허가업종 관리하는 사업단을 찾아갔더니 돈버는 영업을 하면 벌금내고 쫓아낸다고 하는데 돈받지말고 연구만하라더라 그러면 월세며 관리비는 누가 내주는 것도 아닌데 제 정신 아닌 소리를 하더라. 6개월 넘게 사업자등록도 못내고 월세며 관리비 50여만원만내다가 보증금까먹고 망하고 나왔다. 그러니 지산 사무실에 아무도 안들어가려고 하고 텅텅 빌수밖에 더있겠냐
지산이 수익형물건이라 속인게 문제. 지산은 도심속 아파트형공장이라 운영자의 조건만 맞으면 지자체지원받으면서 싸게 저리에 분양받는거에요. 부동산 투자자가 수익내는 목적이 아니랍니다. 임대업자는 그런 혜택이 없어요. 예를들먼 정밀기계설계사가, 연매출있고 연구실, 공장 등 차리고 싶을때 지산같은데 들어가면 대출 80프로에 이자 1프로대죠. 임대업자 50프로 대출 6프로이자랑 상대가 안됩니다. 환산하면 임대업자들은 반값에 내놔도 힘들거에요. 경기안좋아 금리높아 공급이 많아서. 그런데 한국은 수많은 규제로 그런 신생 중소기업 만들기가 매우어려워요. 다시 얘기하면 수요가 없어요. 부동산 임대로 쉽게 돈 번 사람들이 공장이나 생산 직접안해봐서 몰라서 그런 듯. 삼성 하청이 저런 작은 건물에 들어갈건 지사 사무실밖에 없어요. 지산에 들어갈이유가없지요. 산업구조를 파악한 후 투자해야죠
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 – 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/tr.png)
저기 영상에 나온 곳은 그나마 호수공원 옆이라 상가들이 들어와 있는 편이고 다른 곳들은 동탄역 근처 인데도 유령도시처럼 텅텅 비어 있어요 낮에가도 사람 없어서 무서워요
호수공원 옆 아니에요
@@jsfc_jacob5096 영상 뒤쪽에 나오는 곳은 맞아요 레이크꼬모 상가에요
레이크꼬모가 호수공원 랜드마크라 사람이 많은데...무슨소릴까?
@@jsk8227 그니까 거기만 그나마 차있고 다른곳은 아니라고 한건데요?
솔직히 무섭진 않아요
황당하게 터무니 없이
많은 숫자를 공급 했으니
이건 대책이 없지 !!!
잔금 치러 봤자 영구공실이니 그냥 불입금만 날리고 포기 하는게 낫지 !!!
이런 상황에서
대출받아 중도금 잔금
치르려고 하는건 미친 짓이지 !!!
그냥 포기하고 던져 버리는게 그나마 손해를 줄이는 길이지 !!!
대출 받아 잔금 다 치르면
취득세. 재산세에 대출금 이자
에다가 관리비 까지 내야 하는데
공실을 면할 방법이 있을수 있을까 ?
임차인을 구한다 해도 헐값에나
가능하고 장사가 안되면 좀 하다가
못버티고
폐업하면 또 공실이 되고 !!!
이런식의 악순환이 될 가능성이
매우 높지 !!!
팔려고 해도 어쩌면 반값보다 훨씬
더싸게 내놔도 살사람이 없을것
같은데 !!!
이렇게 아파트 포함 부동산은
저물어 간다 !!!
자승자박
계약금 날릴 정도로 그렇게 똑똑한 사람이면, 애초에 계약을 안했쥬 ㅋㅋㅋ 어디 모자르고 나사빠진 애덜이 계약하고 지금도 못버리고 부여잡고 계속 돈을 더 날리고 까먹는거쥬?
문제가 많은곳... 동탄2신도시 초창기에 지산 평당 400만원이었는데 10년도 안되서 지금은 평당1000만원이 넘어가는데 이런 거품이 어딨나? 인테리어 없고 실평수도 50프로밖에 안되는데 .. 게다가 관리비도 아파트 몇배가 되고... 미친거같다..
대표적인 거품 도시
자신의 피같은 돈을 몇억씩 건설사에 갖다 바쳤구나. 지금도 사람이 없는데 앞으로 10~15년 뒤면 볼만 할 거임. 저출산의 해일이 저 멀리 몰려 오고 있다!!! 내가 사는 집값 1/4 토막 나도 좋다. 내 자식들은 건설족에게 돈 바치며 살게 하고 싶지 않다.
1. 일단 문제의 출발점은요 바로 DJ시절 건설사 분양가상한제 폐지
2. 포풀리즘 문정권의 초저 zero0금리로 대출알기를 개~뜽으로 알던 투기사행심
3. 이미 양산문지기가 양산한 영0끌러와 건설사를 살리려고 하는 현 정부의 부동산실책
4. 최후 승자 이득자들은 언론사 주식을 보유한 Lotto아파트 홍보 초고가분양이득챙기기
이거 인정..
사람한테 7억주고 사는건 사기라고 생각하고 건설사한테 5억주고 사는건 합리적이라 생각함.
중국과너무나닮은꼴
@@jmim5018 분양가 상한가 페지는 박근혜가 했는 데.....
@@jmim5018초저금리가 왜 됐는지도 모르나?
코로나가 다가오니 1% 이하 금리가 있었고 사람들이 예금 대신 부동산에 몰린건데 이게 포퓰리즘이라네 ㅋ
막상 사무실 구하러가면 제값 부릅니다.
2,3개월 월세 안받는거로 하고...
또 있습니다.
저렇게 안나가는 건물 옆에 지산이 또 짓고 있다는 거 ㅎㅎㅎㅎ
감정가가 너무 고가라 그런거죠. 아니 대충 검색해도 감정가보다 훨씬 싼 매물들이
깔려있는데.. 감정은 너무 고가로 하는 경우가 대부분이라.
죽을때까지 이자 세금 관리비 내고 은행 정부 놀고먹고 인원만 늘리는 관리직원 먹여살리고 알거지나 되라
다행이네유....오를때 팔고 나와서....
그런 인간은 은행에서 VVIP입니다.
앞으로 20~30년후 80%가 1인가구시대에 노친네세상된다 1인가구들과 나이들어 50대가넘어가면 돈쓸것같냐 나이들어봐 소비지출 팍줄인다 지금20 30대같이 쓸것같지?그럴 여력도없거니와 돈안써 상가등등등 앞으로 오프라인은 아에 장사가안되서 싸그리없어진다
그러게요 심각해요 하하하하하하
현재 꼭 필요한 매장 이용 상업용 30% 남고 나머지는 다 사라질 것.
대기업 마트 백화점도 폐점 축소 중인데 영세업자는 더욱더 견디기 어려울 것.
이유는 상거래 온라인 인터넷 시대 확대
아파트는 주거라도 하지
상가는 주거도 안된다.
관리비도 엄청 나온다는데.
ㅠㅠ
실제로는 대부분 100만원넘고 관리비만 30만원나옴 저기에 전기세 수도 가스 인터넷비용따로내면 한달 고정비용만 200이 넘는데 버틸수있는 자영업자는 찾기 힘들지
참으로 통탄할 일이군요...
그러게요 하하하하하하 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ❤❤❤❤❤
관리비는요??? 눈탱이 맞을듯 ㅋㅋ
내 입주자가 없어서 현 입주자게 몽땅 뒤집어 쓰고 있다고 하더라고요
0000000+
전국 중소도시까지 지식산업센터 지어대더니 다 망하게 생겼다ㆍ 다 공실이다
이게 소대가리가 인건비(외국인)포함 잔뜩올려서 장사를 해봐야 별볼일이 없으니 이모양이 된게야
2021년 지산 너무 짓는 모습보고 저게 다 분양 되는가 난 고민했는데..
상가는 절대로 세입자로 들어가선 안됩니다. 나중에 인파가 몰리면 그 때는 나가라고 합니다. 그 때는 갈 곳도 없고 그런 비싼 가격으로 운영이 불가능하니 그 때는 파산하게 되고 결국 투자금만 날리게 되는 것이죠. ㅋㅋㅋ
소비 주체가 점점 줄어든다
누가 소비 할가 생각좀 하며 살자
요즘 아무도 "조물주 위에 건물주"라는 이상한 소리 안함... 요즘엔 오히려 건물주 중에 정말 힘든 사람도 많다. (100% 자기돈 내고 산 사람 몇명이나 되겠어... 빚 끼고 샀는데 공실 오랫동안 이어지고 심지어 가격까지 하락해봐...)
정상적으로 흐르고 있네요
애시당초 투자금(인지, 투기금인지)의 70~80%를 빚으로 한다는거 자체가 코미디다.
노른자 위치 아파트는 없어서 못 사는데 상가는 헬이었네 ㄷㄷ 근데 어제 동탄호수 산책갔다왔는데 레이크꼬모 쪽에 사람 미어터지던데 힘든가보네요 위 영상은 평일 중에서도 사람 진짜 없을때 찍으신듯
25만원은비싸다! 그냥 공짜로줘야된다!
좀 심하지 않냐?
친구들끼리 모임장소로 쓰기좄네
25있으면 소개해주세요.
보증금3억에 25는 아니겠쥬?
월세는 당연히 공짜이고 인테리어하고 시설비 무료로 해주고 관리비까지 대납해준다면 한번 들어가볼까 생각은 해볼수 있겠네
세입자도 없을 텐데 상가 매입은 큰 손실을 초래할 것입니다!
그냥한5억원 떡사먹었다고 생각해라 빨리 버리고 은행돈은 연체하지말고 연체하면신불된다
돈 빌려서 개인 사무실로 쓰면 됨
동탄국평 22억 신고가도 사기임
옆단지 12억에 거래됐다는데
12억두비싼디..4~5억이면 모를가 서울도아니고..너무하냉..금바른것두아니고..더떨어질걸
그러게요 하하하하하하
거 아파트는 동탄역 롯백 그 자체인 주복아파트임
등기안떳음 ㅋㅋ 등기뜬거봐야제 ㅋㅋㅋ
@@PRAHADAM등기 이후 발표하게 해야지 아직도 이건거 하나 못고치나
민주당 뭐하냐 쌥탱이들아
투자하려면 자기돈으로 투자해야지 돈을 빌려 투자한다는 것은 도무지 이해가 안간다. 그동안 그렇게 해서 돈을 많이 벌어봐서 그런가. 그렇게 큰돈을 겁이나서 어떻게 빌리나.
레버리지죠. 보통 신용에 따라 65~75%대출 나옵니다. 싼이자로 비싸게 계약해서 임대료먹고 시체차익도 내고요.
이렇게 투자해 오고 있습니다. 물론 아무데나 투자하면 안되고요.
안좋아보이는 영상에 찌든 망상이네ㅎㅎ 너같은 사람들 덕분에 나같은 사람은 산단다 ^^
@@부자되자-g9d 대단한 분이네 ~~ 퉷
산이 높으면 골도 깊고~~~
상가는비워놓아도 관리비땜에못살겟네요
빈상가를 달세방으로 개조해 세놓는 방안이 검토되야 할듯 조만간 전국 빈 상가대책위원회가 세워질듯
빚으로 쌓은 모래성
퐁탄시티 오늘도 개폭망중..쭉쭉 가즈아!!~
동탄은 이미 거품 낀 가격 세종도 그렇게 투기꾼이 지나갔음 지금은 동탄 용인 평택
서서히 꺼지겠죠
동탄에서 샵 운영하고 있는데..
비싼곳은 너무 비싸고...
빈곳도 주인들이 아직은 가격 떨어뜨릴생각을 안해요
아님 보증금을 너무 올려서 못들어갑니다.
노가다님, 김포 장기동 운양동의 상가 시장은 어떤지 한번 올려봐주세요
동탄역 6년동안 빈상가 줄줄이....ㅠㅜ
똥줄이 탄다 똥탄....
똥탄ㅋㅋ
그러게요 하하하하하하 ㅋㅋㅋㅋㅋ
나라가 제자리를 잡아 가고 있나봅니다. 좋은 소식이네요
공급이 수요를 초과하면 나타나는
당연한 디플레이션.
자본주의 법칙.
나라가 제자린데 사과가 만원? 나라가 돈이없어 한국은행에 대출받고... 70년대로 가는게 제자리?
드디어 정상화되고있구만
응 대파 5천원^^ 나도 합리적 가격 800원에 사고싶다. 니가 말하는 멀쩡한 나라 ㅋㅋㄴ
나팔국 만만세 만세
부동산과 건설업은 돈줄이 막혔고
제조업은 수출길이 막혔고~
서민들은 소득이 줄어 쓸돈이 없고~
자영업자는 수입이 없고~
부자,재벌,대기업 감세에 올인하고~
사내 보유금은 역대 최대로 쌓여가고~
은행은 성과금 잔치에 만세를 부르고~
경제 성장률보다 물가 상승이 더 높고~
세수가 없으니 서민 경제를 위해 쓸 돈이 없고~~~~
역대 전무후무한 가계빚과 다중 채무 빚으로 주춧돌 없는 모래성을 쌓은 수많은 빚쟁이들은 한계 상황에 내몰려 고통속에 몸부림치고~~
정부는 대책과 방법은 없고~
알아서 각자도생 살아남으시길…
이분 말씀에 100% 동감
한국 현상황 정확히 보고 계시네요
인구는 급속히 줄어 35년뒤 한국 1천만명 없어지고
인구 감소로 모든 업종 폭망중
즉 사람 상대로 하는 업종 거의 모든 업종 폭망
경제 성장은 몇년안에 마이너스 성장 시작으로 회복이 안됨
영원히 마이너스 성장
대한민국 희망이 있나?
사업구상이나 사업품목 개발은 어려우니 쉬운 임대업이나 하려는 지산수분양자들, 세상에 쉬운 일이 없음을 뼈저리게 느끼실 것.
영상의 동탄 지산에서 근무합니다. 솔까 판교 현백 뒷쪽 알파리움 인근 상가, 오피스텔 상가도 공실이 넘치는데 동탄지산은,,, 판교는 그나마 주말 장사라도 있다고 하지만 저긴 주말이면 차라리 문닫는게 돈버는 곳입니다. 제발 들어갈때 평일, 주말 수요예측은 어느정도 하고 갑시다,,,
너무 잘되고있는바람직한 현상이다
정상을찾아가는구나.
공실상가 많어도
건설사 상가는 완판
통탄은 상가넘 많어요 인구비해 상가는많고 코로나 등등 대형마트가 근처에있어서 롯데백화점 이마트 홈플 노브랜드 트레더스 기흥롯데 코스코트 엔터식스 꼬모등 넘많어요 작은상점들은 깊이 고려해야해요아섯쥬
아주 유익한 방송 입니다.
경매낙찰 싸게받아서 어쩔려고? 방법이있나?
공실이 없어질 것 같지가 않네.
실제로 지점장이나 은행원들과 얘기해보면 제 1금융권에서 지산 상대로
대출 영업을 많이 하고 있긴 합니다. 정부에서 대출을 많이 규제하니까 은행입장에선
불나방처럼 어떻게든 작은 상가나 지산이라도 사려고 하는 투자자들 상대로
영업을 많이 하긴 하더군요.
투자자분들께 어떤 위로의 말씀을 드려야 할지~~동탄 먹자골목은 북광장 아닌가? 집값은 쓸데없이 비싼 동네~
맞습니다. 하지만 주변 둘러보면 삼성에서 임차한 사무실이 많아졌습니다. 그런 곳의 1층 프랜차이즈 상가 한 칸이 20억에 나와있기도 해요. 그만큼 장사가 잘된다는 뜻이죠. 판교도 공실 많습니다. 그런데 동탄은 앞으로도 계속 지어질 예정이라 어떨지.
전국에 지산 사무실이 10만개가 넘고 몇만개가 더 지어지고 있다는데 누가 그걸 다 채울까? 요즘 중국 온라인 상점인 테무, 알리같은데서 똑같은 물건을 10분의1 가격에 파는데 누가 오프라인 상가에서 10배 비싸게 주고 물건을 살까? 이제 음식장사나, 온라인으로 구매 불가능한 아이템 빼고 상가 장사는 전부 망했다고 봐야지. 한국 지산도 상가도, 건설업도 끝이다.
좋아요. 좋아~~.
구미가 15인데 25면 비싸다
15만원 ㅎㄷㄷㄷㄷ 진짜에요?
원룸월세@@이인성-g3m
관리비 100만원 하는거 아닌가요? @@이인성-g3m
@@invisible-man-000 보통 원룸관리비 3만원이 국룰임
구미랑 동탄비교는 오바죠😂
ㅋㅋㅋ🎉🎉🎉
동탄...
실버타운 많이 만들어 주세요.
감히 월세를 받으려고 , 관리비만 내줘도 감사합니다해야지
그니까얼릉와요.공짜로 줄테니까
ㄹㅇㅋㅋ
ㅎㅎㅎ
월세 얻으러 갔다가 유령도시 같아서 그냥옴
아 그래요 하하하하하하 ㅋㅋㅋㅋㅋ 유령 👻 무서워요 아이고 무서워 ㅋㅋㅋㅋㅋ
상가뿐아니🎉라.아파트.전주택도물량이쏟아질듯...앞으로가큰문제..
동탄은 그나마 세계 매출 1위 삼성반도체가 있고, 기존의 오산 산업단지가 있으며 ... 향후 세계최대 반도체 클러스터 및 평택 반도체 단지가 있으니 그나마 직주 근접성이나 자족도시 기능은 있죠 ... 동탄보다 더 큰 문제는 ... 주변에 아무것도 없는데 지산부터 짓고 보자 했던 고양, 남양주, 파주 등이죠 ... 파주는 그나마 LCD 단지가 있었는데 중국 때문에 폭망함 ... 주민들이 떠나는 도시 중 하나 ...
분당도 처음엔 그랬음. 길가면 분양컨테이너 아줌마들이 소매잡아끌며 좀 사달라고 애원했었는데 안목이 없어서 안산게 너무나 후회됨. 동탄역세권은 가능성이 있다고 봐야.
외상도능 력 입니다 전 나이67에 도 30년된빌라 삽니다 하루도 못쉬 고 운전하지만. 재산은 늘지 않습니다. 동탄 상가 뭘팔아야월 수입 보장되나요. ?
동탄~~~
1동탄은 겉으로 보이는 건물들은 그나마 커서 그런가보다 하다가~
사우나를 찾아~ 가는곳 마다 세상에 80년대 초 시설보다도 못한 지저분하고 창피할정도고 그나마 수리한곳은 수질이 더러워서 다시는 찾고싶지 않고 주차장마다 높이 층수만 높혀 상가분양에만 치중하다보니 차한번 주차하려면 곡예를 부려야만 간신히 주차가능하고 상가주 지정주차로 다시는 찾고싶지 않으며 가는 찻 길도 한길뿐이라 정체는 매일겪어야 하니
직장인들도 다 그만두고
나오는 상황이다~ 대중교통도 SRT가 닿는 동탄역 주변까지만은 다행이지~ 돌아돌아 오래 걸린다
2동탄은 상가 건물에 한층모두다 비워있는게
몇년째이나보니 을씨년 스러운 동네로 먹는 가게 몇군데만 사람이 좀 보이더라~ 너무 심해서 저 상가 다 어쩌나 하는소리만 나는 그런 동탄이 된것같다~
개거품 겁나게 낀 곳이 동탄~
그러게요 하하하하하하 ㅋㅋㅋㅋㅋ
지식산업 센타를 아파트로. 바꿔라.
저기 말씀하시는 위치는 여러가지 이유로 개발이 더딘곳입니다. 주위에 큰 상권들이 너무많이 껴서 중간에 있는 형식이라 애초에 상가가 당장 늘어날수 없을것같아요 일단 IT계열 회사들이 입주를 해야 발전될것같아요
동탄.용인.세종.김포.검단.송도.남양주.대구수성은 반드시 후유증있을것임
20년 이후 상가 투자한 사람이 모두 몇명일까요?
멋진 동네네요. 아파트형 공장 화형식 캠프파이어 해야지요.
동탄 카림 상가 가니깐 사람 바글바글하던데
빚권하는 사회 빚으로 쌓아올린 모래성
지식산업단지 사무실을 얻어들어갔더니 허가업종 관리하는 사업단을 찾아갔더니
돈버는 영업을 하면 벌금내고 쫓아낸다고 하는데 돈받지말고 연구만하라더라 그러면 월세며 관리비는 누가 내주는 것도 아닌데 제 정신 아닌 소리를 하더라.
6개월 넘게 사업자등록도 못내고 월세며 관리비 50여만원만내다가 보증금까먹고 망하고 나왔다.
그러니 지산 사무실에 아무도 안들어가려고 하고 텅텅 빌수밖에 더있겠냐
영상 초반에 나온 곳이 동탄에서 제일 공실 많은 곳 같아요. 2년 전엔 1층도 정말 텅텅 비어있었어요.
동탄에서 아파트단지와는 멀고 용인과 붙어있는 곳.
저소득층이 붕괴되니 부자들 월세 장사 가 안되서 망하는 구나 ㅋㅋㅋㅋ
베비비붐 세대 1년에 100만명, 2023년 25만명 출생, 노예 75만명 없어짐. 그런데도 하는 꼬라지는 노예 75만명한테나 할소리를 지금도 하고 ㅣㅇㅆ음
부자는 여기에 투자 안합니다.
으휴 ᆢᆢᆢ😢
지산이 수익형물건이라 속인게 문제. 지산은 도심속 아파트형공장이라 운영자의 조건만 맞으면 지자체지원받으면서 싸게 저리에 분양받는거에요. 부동산 투자자가 수익내는 목적이 아니랍니다. 임대업자는 그런 혜택이 없어요. 예를들먼 정밀기계설계사가, 연매출있고 연구실, 공장 등 차리고 싶을때 지산같은데 들어가면 대출 80프로에 이자 1프로대죠. 임대업자 50프로 대출 6프로이자랑 상대가 안됩니다. 환산하면 임대업자들은 반값에 내놔도 힘들거에요. 경기안좋아 금리높아 공급이 많아서.
그런데 한국은 수많은 규제로 그런 신생 중소기업 만들기가 매우어려워요. 다시 얘기하면 수요가 없어요. 부동산 임대로 쉽게 돈 번 사람들이 공장이나 생산 직접안해봐서 몰라서 그런 듯. 삼성 하청이 저런 작은 건물에 들어갈건 지사 사무실밖에 없어요. 지산에 들어갈이유가없지요. 산업구조를 파악한 후 투자해야죠
동탄 200에 30 들어갔는데요 관리비, 인터넷, 부가세 하니까 30이 60이 되더라구요
여기 사무실 알아봤는데..25짜리는 없던데요? 1인사무실 쓸만한건 관리비까지 40-50은 줘야하지싶네요.
저도 2동탄사는데 호수공원주변도 그나마 잘되는데 빼곤 진짜 텅텅비어서 심각함ㅜ 인프라도 안좋은데 뭐 저리 비싼지 동탄역 좀 벗어난곳은 낮에 가도 상가가 비어서 가기 무섭다는
지금 월세로 사무실 얻었는데 관리비가 월세만큼 나옵니다.ㅠㅠ
어디인데요?
똥줄탄다고 동네 이름이 똥탄이여
아이고마 난리구만. 분양자들은 어찌 사나? 배곧신도시
2018년도에 신도시라면서 오피스텔도 엄청 짓고 상가건물도 많이 지엇는데..아뿔사 어찌 할꺼나?
동탄 많이알려져 그곳으로 많이들갔는데요 🎉
지산센터 정부가 저렴하게 인수해서 오피스텔로 개조해서 청년들 주거지원등으로 사용해라 ... 아깝다..
투기는. 망하먼. 3대가망한다~~
다음에도 망하길바란다. 반드시
10년후 정말 많은 변화 걱정 임다.
비어있는 상가에 중개해서 수수료 실적 먹으세요
오히려 상권활성화 되서 점포 꽉차있으면 중개물건이 없잖아
중개사들 화이팅
비싸던데요 동탄 지산.. 월세 ...ㅜㅜ
동탄이 그런다니ᆢ
끔찍ㆍ
세종 못지않구먼ㆍ
정보감사합니다. 저렴한 가격에 줍줍~ ^^
지산은 앞으로도 끝없이 분양할것이다. 세상은 바뀌어도 호구들은 항상 있게 마련이니까
앞으로 동탄이 한국의 중심이 되서 사람들이 많이 모일수 있기 때문에 32평이 5년만 지나면 25억 이상 갈것 같아서 너무도 부럽네요.
2천5백에 내놓으면 나갈수있을지 모른다
사람이 없네요 😂
누가 강요했나?
탐욕이 과오를 부르는법~
지금 주거 아파트보다 상가건물 공실은 심각한 상항인거같은데...상가건물 문제가 필히한번은 터질거 같긴합니다..
당연히 세입자 안들어오죠, 월세보다 관리비가 훨씬 비쌀텐데~그리고 저 주변에 아파트 주민외에 사람들 왕래가 거의 없는 길입니다. 대로는 넓지만요
동탄 특히 2동탄엔 저런 상권이 수두룩합니다,
상가분양하는 애들 실력과 식견이 없는 일개 영업사원에 불과해요. 상가는 분양 받으면 안됩니다. 예전부터 그랬음.
동탄이 통탄되었네ᆢ
인구절벽시대에
앞으로 창고 ᆢ
관리비내는 창고ᆢ
투자하신분
피같은 돈ᆢ
수서옆에? 수서 분당 괜찮지 않나?분당 비어있는데가 저기
돈 많은 사람들이다 우리가 걱정할 일이 아니다 . 냅 두세요.. 노비님 ...
묻어가기 ㅋㅋ
월세 25만원 눈씻고 봐도 안보이는데 소개좀 부탁요
사무실구할려고해도 상가 아직비싸게 밭던데요
저 정도면 번화가.. 세종 가보면 ..알꺼임. 근데요 17년 이후 아파트 철재 빼먹은 회사들 많은데 조심해야 되는거 아님요?