※구리갈매 서영아너시티는 2022년 7월이 아닌 2022년 12월 준공했습니다. 영상 중 일부 잘못된 정보가 있어 정정합니다. 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/lfobw 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/2MkUd 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/urlBD 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/eEvi9 미래 경영의 핵심, ESG. 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/cItXk 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/uFjoh 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
거래처가 있어서 갔는데, 처음에 멋도 모르고 지하철 타고 택시 타고 들어갔는데 나올때 대중교통 찾기가 어렵더군요.택시 기사님이 구리,남양주가 평당 5,000만원 갈거라고 자신있게 말하길래 아...부동산이 꼭지를 쳤구나 싶었습니다.땅집고도 외국상황은 모르시죠? 중국은 미분양이 넘쳐서 90%이상 떨어진 아파트들도 많고요.말레이시아도 대도시 중심부가 미분양들 넘칩니다.외국중에 미국,일본 빼고는 부동산 시장 다 망했어요.일본은 우리보다 집값이 훨씬 싸고요.
저기서 장사 하려면 서울 업체와의 미팅이나 트렌드에 뒤쳐지고, 직원 구하기도 힘들고, 원거리 출퇴근 직원 많아서 이직률도 높고 총체적 난국 ㅋㅋㅋ 지 혼자 온라인으로 장사하는 애들이나 어울리죠. 그런애들이 뭔 사업성이 있어서 또 사무실을 얻을까도 생각해봐야죠. 공실이 많은 이유는 공실이 많을 수밖에 없는 지역이라는 거쥬~ 하다 못해 비슷하게 생겼지만 훨씬 자리 좋은 송파 가드파이브도 태반이 공실인데요. 거긴 월세 500에 30이에요~ 창고는 300 15도 있어요
또 하나 지식산업센터는 상가 외 사업자가 있어야만이 분양을 받을 수 있게 되는데 그러다보니 대부분 분양 받은 사람들은 사업자 발급이 어려운 직장인보다 실제 개인사업 운영하시는 분이나 대부분이 전업 주부 부동산 관련 업체 들이었습니다. 당시 10프로 계약금만 있어도 투자가 가능하니 전업 주부에게는 저 자본이라 굉장히 솔깃했을겁니다. 실제 지산 투자자들은 투기꾼보다 순진하신 분들이 많습니다. 저분들도 피해자입니다. 그리고 제일 좋은건 서울 인프라라 경기도 및 수도권에도 나눠져야 서울 집값이 안정이되고 서울로 취직한 젊은 사람들이 비싼 월세로 전전긍긍하지 않도록 외곽 수도권 일자리 증가 등 이게 가장 베스트이고 그럴려고 지산 만드거니 그렇게되야하죠.
구리갈매 아너시티는 2022년 7월 준공이 아니라 2022년 12월 준공으로 이제 6개월 정도 된 상태입니다. 영상이 잘못 되었습니다. 구리갈매 금강펜테리움IX타워는 2022년 9월 준공되서 현재 제조형 공장은 70% 수준까지 입주가 되어 있고, 섹션오피스도 50% 이상 입주가 되어 있습니다. 물론 임대료 수준은 많이 낮아졌지만, 지식산업센터 입주는 꾸준히 이루어지고 있습니다. 금강펜테리움 입주기업은 제가 올린 영상 참고하시면 될 것 같아요.
현대스칸센은 엊그제 준공했는데 마치 망한것처럼 보이게 하고 설명하네요 ;;; 하남이나 어디든 지산은 자리차는데 1~2년 걸리지않나요??? 서영은 12월 준공해서 1년도안된걸 너무 성급히 판단하신건 아닌지...부동산시장 자체가 얼어있구만 여기 교통이나 여러 호재들도 있는데 갈매 별내 사람들 힘빠지게 하는 기사네요
대출을 80~90%나온다하고 소액투자로 소문나니 너도나도 최소한두칸씩계약 많이 했죠~동탄도 많은 지산이 있는데 1년정도면 다차더라구요~상가도 1년 넘게 공실허다하잖아요? 5~6개월에 50%면 선방해보이는데요. 물론 걱정되는 현장들도 많지만요~기업들과 인구가 계속유입되는곳은 괜찮지않을까요~^^;;😅
자료가 엉망이네요. 1. 명칭 : 구리갈매 서영아너시티 X => 구리갈매 아너시티 2. 준공시기 : 지난해 7월 X => 지난해 12월 3. 입주를 시작한지 1년다되가는 X => 6/12 기준 6개월정도 소요 4. 지하5층 X => 지하4층 5. 절반 이상이 비었다 => 기숙사 90%이상 입주완료, 지산(드라이브인, 섹션) 45%이상 입주인데 단순 입주율이아닌 언제 입주시작했는지를 보면 정상속도 이것 외에도 금강은 작년 7월이 아니고 작년 9월이며, 테라는 10월이 아니고 12월 또는 내년 2월 예정입니다. 스칸센 알토는 지난해 12월 준공이 아니라 올해 5월입니다. 금강은 전매가 끝나서 마P라는 용어자체가 맞지 않는 매매시장이에요. 구리갈매 지역 지식산업센터 연면적은 11만평이 아니라 19.5만평정도입니다. 도대체 뭘 알고 유투브를 만든건지 모르겠고, 저 기자한테 지산별 특장점 말해보라고하면 버벅이거나 아무것도 모를텐데 좋고 안좋고는 본인의 판단이지만 잘못된 정보를 가지고 유투브를 만든다는 것 자체에 책임감은 있는지 의문이네요. 저 제작자가 아는거라곤 구리갈매에 지산이 5개이다 말고는 아무것도 모를것 같네요.
인구감소+온라인사업 증가 이러면 앞으로 어떻게 될지… 말이 필요없네요!! 거기에 구리갈매까지 업체들이 들어갈까요? 서울안에도 공유형오피스도 있고, 서울에 교통 편리한 곳에도 그 가격이면 시설이 조금 노후해도 인테리어 좀 하면 충분히 좋은 곳 있죠. 안타깝네요. 공실이 줄기를 바랍니다.
보는 관점에 따라 다르겠지만 1년도 안지나서 저 큰게 50프로나 찬거면 타 지역대비 엄청 빠른건데.. 평균 입주 속도나 이런거에 대한 정량적 데이터를 가져와서 비교분석을 하던가 하지 못하고 단순히 공실 많다고 지적하는 것도 문제가 있어보이네요. 저도 투자했지만 투자자라면 초기 공실에 대한 리스크는 당연히 감수하는거고, 입주하자마자 100프로 찬다고 생각하는 게 비정상입니다.. 조회수가 목적이면 투자한 사람들이 멋고 모르고 투자해서 당장 고통받고 있다는 프레임을 씌우는게 좋은 전략같아보이긴 하네요. 보통 부동산 투자는 5년 10년을 내다보고 하는건데.. 부동산 투자하시는 분들은 이 분 영상 보고 선동안당했으면 합니다.
리플 보면 답답하다 분양 받은 분들인 대부분 50대 인거 같다 그러니깐 자기들 시절의 생각과 이야기를 하는거 같다 요즘 MZ 2030 한참 일할 친구들은 저기로 안간다. 즉 사람을 구할수가 없다 회사는 사장이 아니라 직원이 돈 벌어주는곳 이다 쌍팔년도 생각하지 말자 서울도 강남 빼곤 직원 구하기 어렵다 과연 저쪽에 직원들이 갈것 이라고 생각하냐 ?
제 사무실이 귀신에 집인지 몰랐네요 그럼 전 귀신인가요? 불편한 방송의도와 부족한 팩트체크 아쉽네요. 금강펜테리움IX타워는 2022.9월준공으로 11/30일까지 잔금치고 입주하였습니다. 1년이 다 되가는게 아니라 이제 6~7개월 된거고 입주율 60%넘는거면 훌륭한 진행인겁니다. 시행사가 섹션사무실 6층과10층 200여개 호실을 지금 분양하고 있으니 정확한 입주율은 60%를 훨씬 넘는걸꺼구요. 호텔같아 만족도가 높은데 뜬금없는 방송 불쾌합니다.
제가 삼성전자 천안 캠퍼스 에 근무할때 이완구 국무총리의 사촌동생 조선호가 내가 투자하고있던 코스닥 sga 주식을 매도하라는 회유와 딜 그리고 협박 살해위협까지 있었습니다 그과정에서 이완구 국무총리가 사촌동생 조선호에게 밀반출시켰던 미개발 국토개발지도를 이용해서 내가 투자하고있던 코스닥 sga 주식과 딜을 요구했고 내가 거절하자 내 가족들을 위협하는 상황도 있었습니다
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/tr.png)
!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/fkxfGYPsmgc/mqdefault.jpg)
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선전이냐ㆍ강의로ㆍ
매일 주말에도 밤에도 집으로 전화해서 80대 노인에게 지산 팔아먹으려고 온갖 감언이설로 현혹하던 분양업자랑 몇번을 싸웠는지 모르겠다.
인구대비 생각없이 지어대고
드럽게 비싸게 팔아대니까
이 꼴 나는거죠 ㅎㅎ
욕심도 적당히 부려야한답니다~
아직도 집이 모자라 비싸다고 더 지으라고 짖어되는 개돼지들 넘처남
땅짚고 띵까 띵까 하다가 폭망 ㅋㅋㅋ
구리갈매다산 지산센터는 남양주 일대 비포장길 너저분한 창고나 공장은 싫고 직원 필요없는 1인 온라인사업자가 창고 쓰기 좋은곳....사무직원이 필요한 사업자가 들어가는 곳은 아님...출퇴근불가....
지식산업센터 분양받으신 분들에게 한 번 물어보고 싶음.
본인도 회사 다닐텐데, 지식산업센터로 사무실 옮기실 생각이 있는지.
본인이 다니는 회사는 옮기지 않는데, 왜 다른 사람은 그 먼 경기도 외곽 지산으로 사무실을 들어갈 거라고 생각하는지?
저런곳은 회사 다녀본 사람들이 분양받은게 아님 ㅋ
내회사면 내집근처로 옮기지 ㅋㅋ 질문이 잘못됐잖아 ㅋㅋ
아몰랑 피받고 나갈거양
저긴 주택지지 사무실이 있을 곳이 아님. 연계 상권이 존재하는 것도 아니고...공장지구가 근처 잇는 것도 아니고...
그런거 생각했음 분양안받았지요 그냥 묻따마 피받고 팔생각이나 했지 나보더 더 바보가 사줄거라고 믿고ㅋㅋ
탐욕으로 끌어올린 말도 안되는 미친 부동산 가격 망할 것들 다 망하고 리셋 한번 해야 나라가 정상화되지.
리셋하고 100년은 리셋전보다 못살낀데? 거기에 박정희나 전두환 같은 희대의 명 대통령이 안나오고 김대중, 문재인 같은애들이 대통령 해봐라 바로 나라 필리핀 되지
이미 망하고 있은..
전세계 10위권 경제에 여자가 밤에 나다닐 수 있는 몇 안돼는 나라입니다 망하긴 뭐가 망해요?
근처 거주하고 스마트스토어나 온라인사업하는 작은 1인기업, 가족사업체들 쓰기 좋은곳....근데 수요대비 너무 많이 분양해부러쓰...서울서 사업하던 사람들이 찾아가는 곳은 아닌데
악질댓글97%는(퉁수)라도. 특징=첨엔 간쓸개.
결국엔 조국도 퉁수치는dna/
전라디언은 한국인행세하지말라]
[전라디언은 전국왕따에요]라고, 이제명 마눌(법카도둑 깅혜경)이 말한것을, 좌언론에 매몰된 라도만 오히려 모르던데요
지산을 왜사지?
말이 지식산업센터지
아파트형 공장이야 공장
일반공장 사본적도 없으면서
왜사는걸까
아파트형 공장에서 지식산업센터로 그럴싸하게 이름 바꿀 때 이런 일이 벌어질 줄 알았다. 택지개발지구 내 아무런 기업들 유치? 유인? 대책도 없이 막 지을 때 예견되어 있던 사실이네요.
수도권에 너무나도 많은 상가건물도 지어졌음 당연히 공실나는건 당연한 결과!!
갈 수록 사업이 줄어드는 추세인데.. 인공지능에 로봇에 자동운행에...사무실 넘쳐난다... 건물주에게 세금 좀 팍팍 떼어내라...
이놈들 여유가 넘쳐나니 여기저기 건물들 사들이고 공실로 두고도 여유 부리지...
건물주는 피해자죠. 짓고 파는 놈들이 문제인거죠.
@@wbkim2229 안사면 되는거 아님 ㅋ?(진짜모름)
10평에서 어떻것을 제조해야 돈이 되나?
마약~~~~~~~~~~~~~~~~~~
합법적 노름방~안아방이면 완판~!
10평짜리 공장에서 뭘 만드냐...사무실로도 작다...저걸 누가 임차해서 공장 운영하냐...공장은 물류이동이 신속해야 한다...IT 업체도 마찬가지 저런데 안들어간다...저런걸 투자목적으로 살사람은 공장에 가서 일해보고, 물류흐르을 보고. 저런 지산가서 공장할수 있나 판단해야지....
짱박힌 섬같은 베드타운 갈매에 상업시설을 때려박고 고점에 분양을 했죠. 실제 자차 이용시 저 지역 진입로가 4차선 도로 하나라 매우 불편하고 대중교통은 전무함. 구직자가 저길 가겠습니까.
아니 지식산업에 일할 직원 구하는 것도 인력난인데 저런 동네에 누가 가서 일한다고 지어대는건지
거래처가 있어서 갔는데, 처음에 멋도 모르고 지하철 타고 택시 타고 들어갔는데 나올때 대중교통 찾기가 어렵더군요.택시 기사님이 구리,남양주가 평당 5,000만원 갈거라고 자신있게 말하길래 아...부동산이 꼭지를 쳤구나 싶었습니다.땅집고도 외국상황은 모르시죠? 중국은 미분양이 넘쳐서 90%이상 떨어진 아파트들도 많고요.말레이시아도 대도시 중심부가 미분양들 넘칩니다.외국중에 미국,일본 빼고는 부동산 시장 다 망했어요.일본은 우리보다 집값이 훨씬 싸고요.
미국 집값 우리나라보다 더 바닥입니다.
금리가 자꾸 오르니 집값은 지금 2020년에비해 50%라고 하더군요.
지금 실수요자도 아닌데...아파트 구입하는분들
대출없이 구입했음 다행입니다
그 정도 정보는 뉴스나 커뮤니티를 통해 저도 아는데 설마 땅집고가 모를까요. ㅎㅎㅎ
사기꾼 부동산주도!
일본은 집값이 그냥 싼게 아니라 이제 집은 소모품임 ㅋㅋ 분양받거나 새로 지어 입주하는 순간부터 가격이 떨어지기시작함
좋은말씀 감사합니다.
지산은 송파문정, 구로돼지털, 성수 지산 빼고는 쳐다보지도 마세요. 추가로 송파문정만 예를 들면 지하철입구만 빠글빠글거리고 거기서 좀만 벗어나면 텅텅입니다.
송파문정도 안으로 가면 심각함
가디 + 구디 & 성수 이 2곳만 빼면 끝이죠..;; 송파문정도 위험합니다;; 사실 가디 + 구디 단 한곳 뿐인데. 성수는 입지 프리미엄이라도 있으니..
딱 보기에 영락없는 닭장 스타일 건물인데... 저런 비슷한 건물에 입주한 회사에서 잠깐 일해보니 얼마 안가서 퇴사하고 싶어졌고... 실제로 얼마 못 있고 퇴사했습니다. ㅎㅎ
실제 가 보면 환경이 화면과 얼마나 차이가 나는 지는 모르겠지만, 보기만 해도 숨이 막히네요.
양쪽으로 배열되서 답답하고 환기 꽝인더라구요
주변에도 아파트1채 + 지산1 이런식으로 분양 받은 사람 엄청 많음...
지산이나 상가 오피스텔 손실분을 아파트로 받치고 있는 형태...
가족들이 이렇게 투자하려고 해서 말려서 다행이니요. 저거 사느리 그돈 schd에 넣어야함
용어 자체가 사기다. 지식산업센터? 무슨 지식? 그냥 아파트형 공장
현대 테라타워 다른건물
오산역 앞에 하나 짓고있죠
주변 허허벌판이라 어떨런지...
아니 구리갈매에 저럼 초대형 오피스 수요가 어디 있냐고요 ㅋㅋ주변업체들 공실나서 싼맛에 들어오면 모를가
외부에서 출근하기 좋은 입지도 아니고 저 주변이 무슨 대규모 산업단지도 아니고
실수요는 생각 전혀 못하고 초저금리에 규제 피해서 저따구로 개나소나 마구잡이로 지었으니 채워질리가 있나 ㅋㅋ 뭔 수를 써도 저건 소용이 없어 그냥 망해야지 ㅋㅋㅋ
앞으로 상가공실은 더 늘어난다. 경제성장률 하락예정이고 민간 소비는 계속 위축되는중인데 상가투자하는 것만큼 바보같은 짓이 없지.
10개 덫을 놓는 사람이 10개 다 걸린다는 생각으로 놓는게 아니죠 50프로 이상이면 대성공입니다.
와 여기 내가 16 1718 카페하던곳인데 18년도부터 어째 느낌이 박살낫다 싶어서 ㅂ바로 손땟는데 그때 발뺀게 신의 한수였네...
분양한놈이나 분양받은놈이나 돈쉽게 벌자고 돈보고 뛰어든거니 책임은 본인이 져야지요
걱정해줄 필요없고요
세상사가 다 자업자득인 겁니다 ㅋㅋㅋ
원수에게 추천해줄 것
상가건물
지산건물
지산센, 신도시 상가는 투자하지 말라는게 한두해 전에 나온 얘기가 아닌데 아직도 저런거 투자하는 사람이 많네
고양시 향동에 지금 지식산업센터 때려짓고 있는데
안봐도 미래가 보인다
다른걸 다 떠나서 직원을 어디서 데려 오냐구요....전에 조그마한 회사 했던 사람입니다
지산 많아도 너무 많아
군포도 한번 다뤄주세요
가산도 공실 투성인데....외곽은 노답이죠..
월세로 입주한 소규모 사업체들 사무실로는 가성비 완전좋음
복층으로 만들어서 사무실겸 작은 창고 쓰고
지하에도 창고 월세 싸게 쓸수있고
주차공간 남아돌고
얼마전엔 옆옆호실에 분양받은 사람이라고 찾아오셔서 사무실 월세 얼마에 쓰시냐고 물어보더라
혹시 옮기실 생각 있으시면 더 싸게 드리겠다고... 안나가는 사람은 진짜 안나가나봄...
저기서 장사 하려면 서울 업체와의 미팅이나 트렌드에 뒤쳐지고, 직원 구하기도 힘들고, 원거리 출퇴근 직원 많아서 이직률도 높고 총체적 난국 ㅋㅋㅋ 지 혼자 온라인으로 장사하는 애들이나 어울리죠. 그런애들이 뭔 사업성이 있어서 또 사무실을 얻을까도 생각해봐야죠. 공실이 많은 이유는 공실이 많을 수밖에 없는 지역이라는 거쥬~ 하다 못해 비슷하게 생겼지만 훨씬 자리 좋은 송파 가드파이브도 태반이 공실인데요. 거긴 월세 500에 30이에요~ 창고는 300 15도 있어요
@@Uptrend888 와...가든파이브가 그렇게싸요?? 왜 강남권 회사들이 가만냅뒀지...
@@Uptrend888몇평이 30인가요 몇평 ㅎㅎ
너나실컷. 쓰세여 말같은 소리좀 하셔. 요즘 사람들이. 다호구인줄아나봐?
@@seoulstudio 네이버 부동산을 켜서 직접 보시라요
갈매는 출퇴근 교통이 안좋은데 누가 그곳에 사무실 내나요.
어디 구리갈매뿐인까요.
아파트 상가도 비어있는데. 너무많이 지은거죠. 꾀임에 넘어가 분양 받는 사람들이 문제죠!
미분야 안팔리면 대폭할인 할수밖에 그때 그다렸다 사면 됩니다 내년말쯤돼면 아파트 미분양도 할인해서 나오니 올해는 참고 기다리면 기회가 옵니다
분양 사기꾼에게 낚인 수 많은 사람들.
어짜피 저거 살정도면 다들 부자일텐데 걱정할 필요가 있나
스위스 알프스 산에 있는 대형 골프장이 단돈 1달라에 거래 됐습니다.
Cashflow 역마진이 나서. 공짜에 거래 됩니다. 이런건.. 죽으러 들어가는 겁니다.
10-12평 정도 작은 규모 오피스가 많은거 같은데,
저런건 회사가 쓸수도 없고
결론적으로는 1인 사무실이 많은가요?
그 취향 저격해서 나온게 라이브오피스조. ㅋㅋ
갈매지산이 별내나 다산에 있는 지산과 비교하면 더 좋은건가요? 입주율이나 입주한곳 봤을때요
지식산업센타를 곳곳에 지어 서울이든 어디든 10년전에 지어진 곳도 공실로 비어 있다. 구리갈매뿐아니라.
갈매에 사무실 구하느라 이리저리 알아봤는데 월세 내놓은거보면 아직 정신 못차렸어요 ㅋㅋ
오늘 영상은 나레이션 소리가 잘 안들리네요.
감사합니다
또 하나 지식산업센터는 상가 외 사업자가 있어야만이 분양을 받을 수 있게 되는데 그러다보니 대부분 분양 받은 사람들은 사업자 발급이 어려운 직장인보다 실제 개인사업 운영하시는 분이나 대부분이 전업 주부 부동산 관련 업체 들이었습니다. 당시 10프로 계약금만 있어도 투자가 가능하니 전업 주부에게는 저 자본이라 굉장히 솔깃했을겁니다. 실제 지산 투자자들은 투기꾼보다 순진하신 분들이 많습니다. 저분들도 피해자입니다.
그리고 제일 좋은건 서울 인프라라 경기도 및 수도권에도 나눠져야 서울 집값이 안정이되고 서울로 취직한 젊은 사람들이 비싼 월세로 전전긍긍하지 않도록 외곽 수도권 일자리 증가 등 이게 가장 베스트이고 그럴려고 지산 만드거니 그렇게되야하죠.
구리갈매 아너시티는 2022년 7월 준공이 아니라 2022년 12월 준공으로 이제 6개월 정도 된 상태입니다. 영상이 잘못 되었습니다. 구리갈매 금강펜테리움IX타워는 2022년 9월 준공되서 현재 제조형 공장은 70% 수준까지 입주가 되어 있고, 섹션오피스도 50% 이상 입주가 되어 있습니다. 물론 임대료 수준은 많이 낮아졌지만, 지식산업센터 입주는 꾸준히 이루어지고 있습니다. 금강펜테리움 입주기업은 제가 올린 영상 참고하시면 될 것 같아요.
경기외각이라니 차로 서울 5분도안걸리는데 그냥물량이미친거다
구리시는 강변쪽인 토평동 쪽을 먼저 개발했어야... 계속밀리더니 전답이였곳들에 점점 건물들이 들어서서 개발비만 점점 비싸짐..
100% 공감합니다. 도로나 지하철도 그쪽이 유리해서 대박쳤을 거라고 봅니다.
한강근처라 개발제한
하남 망하는 꼬라지보면 토평도 그닥
개발제한구역입니다 모르시나요?
잘압니다 전답을 가지고 농사짓고 있거든요. 구리디자인씨티인가 개발하려던게 그 개발제한구역이였습니다
유동 인구 소비자 인구 앞날의
예측도 못하고 돈 이 되면
시행사 건설사 들의 지나친
과욕으로 상가 남발하니
상가 포화 상태에 그 많은
상가가 공실로 남아있지 ㅡ
정신들 차려라??
긍정회로 가동으로 아차하는 순간 골로갈수 있군요 ㅜㅜ
지식산업센터 같은 소리 하고 있네 진짜 ㅋㅋㅋㅋ 부동산투기해서 남의 지식 이용해먹을려는 인간들만 있고 자기 지식을 갈고닦으려는 사람은 아무도 없는 투기공화국 나라에서 저런게 앞으로 잘도 되겠다
지식산업센터 가장 많이 지은 건설사 : 현대건설 현대엔지니어링
'붕괴'사고 가장 많고 외관 가장 못생긴 건설사: 현대엔지니어링
현대건설과 붕괴사고난현대산업개발은 다릅니다.
사실 임대료가 문제임.. 조그마한 법인,소상공인의 경우 사무실이 꼭 필요하지만 비용은 최소한으로 해야하는 사람들이 많음. 그리고 접근성이 좋아야 직원을 뽑을 수 있음..가뜩이나 소기업은 사람뽑이 힘든데 저기 들어가면 인력채용은 불가능하다고 봐야 함....
현대스칸센은 엊그제 준공했는데 마치 망한것처럼 보이게 하고 설명하네요 ;;; 하남이나 어디든 지산은 자리차는데 1~2년 걸리지않나요??? 서영은 12월 준공해서 1년도안된걸 너무 성급히 판단하신건 아닌지...부동산시장 자체가 얼어있구만 여기 교통이나 여러 호재들도 있는데 갈매 별내 사람들 힘빠지게 하는 기사네요
실입주자들은 매매한거 나쁘지 않다고 생각함.옷을 시장에선 2만원인데 백화점서 5만원 주고 사면 아깝긴함. 근데 맘에들어서 손이 많이가고 자주입으면 돈생각 잘 안나는거랑 같음.
근데 투자목적이면 망했다고 봐야함.
지산을 투자하는 이유는 알수가없네 많고많은 물건중에
그 때 대출 어마어마하게 해줌
열풍 불기전에 투자한 사람들은 돈 엄청 벌었는데
대출을 80~90%나온다하고 소액투자로 소문나니 너도나도 최소한두칸씩계약 많이 했죠~동탄도 많은 지산이 있는데 1년정도면 다차더라구요~상가도 1년 넘게 공실허다하잖아요?
5~6개월에 50%면 선방해보이는데요.
물론 걱정되는 현장들도 많지만요~기업들과 인구가 계속유입되는곳은 괜찮지않을까요~^^;;😅
구로디지털, 가산디지털에도 빈사무실 많은데 저기다 왜 짓는거냐 대체...
전국에 지어지는 지산센터가 입주자를 체울려면 얼마나 많은 새로운 회사를 만들어야 하는지 생각도 못한 건물이다
자료가 엉망이네요.
1. 명칭 : 구리갈매 서영아너시티 X => 구리갈매 아너시티
2. 준공시기 : 지난해 7월 X => 지난해 12월
3. 입주를 시작한지 1년다되가는 X => 6/12 기준 6개월정도 소요
4. 지하5층 X => 지하4층
5. 절반 이상이 비었다 => 기숙사 90%이상 입주완료, 지산(드라이브인, 섹션) 45%이상 입주인데 단순 입주율이아닌 언제 입주시작했는지를 보면 정상속도
이것 외에도 금강은 작년 7월이 아니고 작년 9월이며, 테라는 10월이 아니고 12월 또는 내년 2월 예정입니다.
스칸센 알토는 지난해 12월 준공이 아니라 올해 5월입니다.
금강은 전매가 끝나서 마P라는 용어자체가 맞지 않는 매매시장이에요.
구리갈매 지역 지식산업센터 연면적은 11만평이 아니라 19.5만평정도입니다.
도대체 뭘 알고 유투브를 만든건지 모르겠고, 저 기자한테 지산별 특장점 말해보라고하면 버벅이거나 아무것도 모를텐데 좋고 안좋고는 본인의 판단이지만 잘못된 정보를 가지고 유투브를 만든다는 것 자체에 책임감은 있는지 의문이네요.
저 제작자가 아는거라곤 구리갈매에 지산이 5개이다 말고는 아무것도 모를것 같네요.
이런 거 올리면 진실이 가려질 거 같아?
지식 센터 ㅋㅋ ㅋㅋ 생긴거 보니 보이스피싱이나 보험 영업하는데 쓰이기 딱이네
구리시에서 싸게매입해 주거용원룸으로 리모델링후 중소기업근로자들에게 싸게 임대해주면 지역영세업체들 사람구하기도쉬워지고 지역경제도 나름발전되고 무엇보다 새건물 유령집만드는것보다는 낮지
법적인 문제로 안되요. 그게 되면 주거지 상업지 구분이 무의미해 집니다.
@@wbkim2229 지금 전국적으로 나라 망하게 생겼는데 법적인 문제가 대수겠소. 그깟 법 고치면 되겠지. 사람 나고 법 낫지 법 나고 사람난게 아니니까..
모르시는 분덜...지산센터는 저층부는 보통 대형평수에 공장 쓰는곳이고 고층부 십평짜리는 사무실이에여...
주차가 힘들조. 공장 출입구 주차하고 연락안되는놈때문에 허구헌날 방송해대고 ㅋㅋ
서울로 인재가 몰리고 있고. 지방에 젊은 애들도 일자리구하려고 서울로 자취하는데
저기에다가 사업장 차리면 1인기업이 아닌 이상에는 능력있는 직원채용하기도 어려움이 있으니깐.. 강남, 청담 이런 쪽으로 회사들이 많은 겁니다..
그런거 생각 안하고. 건축을 하니깐. 문제죠
인구도 적고 공항,항만, 철도와의 거리도 먼 그런 곳에서 누가 사업을 하겠나, 그냥 빈곤층이 살 수 있는 임대주택으로 개조해라!
빈곤층은 더 안갈텐데 일자리도 없을텐데 저긴
인구감소+온라인사업 증가 이러면 앞으로 어떻게 될지… 말이 필요없네요!! 거기에 구리갈매까지 업체들이 들어갈까요? 서울안에도 공유형오피스도 있고, 서울에 교통 편리한 곳에도 그 가격이면 시설이 조금 노후해도 인테리어 좀 하면 충분히 좋은 곳 있죠. 안타깝네요. 공실이 줄기를 바랍니다.
친구남편이 지식산업센타1층상가두개 분양받았다고 자랑하던친구 요즘 카톡프사없드라ᆢ
보는 관점에 따라 다르겠지만 1년도 안지나서 저 큰게 50프로나 찬거면 타 지역대비 엄청 빠른건데..
평균 입주 속도나 이런거에 대한 정량적 데이터를 가져와서 비교분석을 하던가 하지 못하고 단순히 공실 많다고 지적하는 것도 문제가 있어보이네요.
저도 투자했지만 투자자라면 초기 공실에 대한 리스크는 당연히 감수하는거고, 입주하자마자 100프로 찬다고 생각하는 게 비정상입니다..
조회수가 목적이면 투자한 사람들이 멋고 모르고 투자해서 당장 고통받고 있다는 프레임을 씌우는게 좋은 전략같아보이긴 하네요. 보통 부동산 투자는 5년 10년을 내다보고 하는건데.. 부동산 투자하시는 분들은 이 분 영상 보고 선동안당했으면 합니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅌ
당신이 얘기하는 것도 선동인데?
@@몬태나 어떤부분에서요 ?
정신승리 오지다
@@anakongida어떤 부분에서 정신승리가 오진지 논리적으로 말씀해주세요
현대테라타워 광명 다녀왓는데 70프로가공실이더라구요
그리고 관리비가평당 1만원이에요 ㅋㅋ
우리동네 강서구 증미역-가양역 사이 지식산업센터 크게 2곳 짓고 있는데...공실이 뻔할듯
공실이 저 정도면. .차 있는곳도 영업이 안될텐데. .
뭔놈의 사무실을 이렇게 많이 짓는지 인구도 점점 줄어드는데
향후 전국방방곡곡 이런 건물 누가 치우냐?
국민세금만 헛천나게 들어가게 생겼네
지식산업센타😅 그냥 아파트형 공장인데 요즘같이 인구도 줄고있구 경기는 갈수록 안좋아질텐데 누가 저길 들어가나??ㅡㅡ;; 그냥 관리비만 내고 들어오라고해도 글쎄~~
아파트도 많이 지었지만 상가도 너무많이 분양한듯
교통이 불편한데 누가 들어갈까
서울과 가까운 거리도 아니고 ..
그저 표얻을려고 마구 지어댄 결과지 머..
건설업체도 물들어 올 때 노저은건데.. 그들은 사업을 잘한거지. 지금 분양하는 곳은 사업을 잘못한거고.. 분양자들도 번사람과 손해본 사람들이 있으니.. 문제는 저런 곳은 앞으로 더 암울하다는 것일 듯.
실내 수경재배에 사용하면 딱일거같은데....
아직 준공된지 몇개월인데 공실이 있는게 당연하죠
8호선 완공되고 하면 교통 개선되니 달라지겠죠
흡~
조기 분양 받았나 보네~
2 번 찍었을것~
1인 기업이고 뭐고 도대체 저기서 뭘 할수가 있을려나 .. 심지어 아이티 온라인 사업을 한다해도 직원도 구하기가 힘듦..심지어 경춘선? 입지가 노답임..
죽었다 깨어나도 경기 동북부는 경부선에 붙은 판교처럼은 안될듯...
미분양상가는 오피스텔로 리모델링 해야할듯
저 때도 상가는 하지 말라고 했는데.. 앞으로 위험하다고 넘 고점이라.
리플 보면 답답하다
분양 받은 분들인 대부분 50대 인거 같다
그러니깐 자기들 시절의 생각과 이야기를 하는거 같다
요즘 MZ 2030 한참 일할 친구들은
저기로 안간다.
즉 사람을 구할수가 없다
회사는 사장이 아니라 직원이 돈 벌어주는곳 이다
쌍팔년도 생각하지 말자
서울도 강남 빼곤 직원 구하기 어렵다
과연 저쪽에 직원들이 갈것 이라고 생각하냐 ?
지식산업센터로 포장한 콘크리트 덩어리 사기분양이라해도과언이 아니네.
그거 가지고 뭘 할건데.
경기도외곽의 지식산업센터는 '판교' 만 잘나가는구만..
강남역까지 다이렉트인 신분당선의 존재감이 큼
제 사무실이 귀신에 집인지 몰랐네요
그럼 전 귀신인가요?
불편한 방송의도와
부족한 팩트체크 아쉽네요.
금강펜테리움IX타워는 2022.9월준공으로 11/30일까지 잔금치고
입주하였습니다. 1년이 다 되가는게
아니라 이제 6~7개월 된거고
입주율 60%넘는거면 훌륭한
진행인겁니다. 시행사가
섹션사무실 6층과10층 200여개
호실을 지금 분양하고 있으니
정확한 입주율은 60%를 훨씬
넘는걸꺼구요. 호텔같아 만족도가
높은데 뜬금없는 방송 불쾌합니다.
지산이 잘 안나가는건 맞는데 적어도 중복 매물은 빼고 이야기해야죠.
"지식"ㅋㅋㅋㅋ X "투기" O
기가 찬다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 기본적인 수요 조사없이 그저 지으면 팔린다는 생각을 한게 놀랍고 거길 들어간 사람들도 놀랍고ㅋㅋㅋ
제가 삼성전자 천안 캠퍼스 에 근무할때
이완구 국무총리의 사촌동생 조선호가
내가 투자하고있던 코스닥 sga 주식을 매도하라는 회유와 딜 그리고 협박 살해위협까지 있었습니다
그과정에서 이완구 국무총리가 사촌동생 조선호에게 밀반출시켰던 미개발 국토개발지도를 이용해서 내가 투자하고있던 코스닥 sga 주식과 딜을 요구했고 내가 거절하자 내 가족들을 위협하는 상황도 있었습니다
지대로 부동산 상투에 완성해서 상가 건물주들 수분양받은분들 걱정이 태산이겠다 이럴줄은 진짜 생각도 못하셨을듯
구리는 직접 가면 사람 별로 없는 것 같은데 고속도로 항상 갈매부터 강일 까지 너무 막혀서 답답한 동네
점점 소규모 사무직은 사라지는 추세인데....저런게 깔끔해 보이긴하죠 그냥 공장유치를 해야지
영상에 거짓 정보가 있네요! 서영은 입주한지 반년도 안되었습니다. 한꺼번에 지산이 들어와 있기 때문에 몇년 고생할 수는 있다고 봅니다. 문정동도 그랬으니까요! 섹션이나 기숙사는 빠른 속도로 인구가 느는 느낌입니다.
여론전 하느라 애쓴다~ 근데 아직 유령건물이더구만.
서울도 공실이 널렸는데 경기도가?? 정신 나간거지
Ix 타워 사무실 다 찬지 오래됐다 ㅋㅋ 누가 사무실에서 일하냐니 일도 안해본사람들이 ㅋㅋ
대형 건설사들의 바가지 돈장난에 미분양나는걸 정부에서 왜 도와주는지?
그리고 바가지 맞아가며 분양이 잘 되면 걱정이 사라지는가요?
미분양 걱정하는 영상들은 이해불가 누구를 위한 걱정인가요?
아너는 절반이 빈게 아니라 절반 훨씬 이상이 비었다. 사무실 문에 상호 없거나 문앞에 택배 없으면 거의 공실이다. 직접가서 보면 안다. 근처에 비슷한 지산이 하나 더 있고 또 두개가 건설 중이다. 교통도 별로 입지도 별로다. 다들 완전 미쳤다.
투자한분들...
욕심이 많아서 이런사태가
발생하는 것이지요...
의외네? 저런 곳이 50프로나 찼다고???
그럼 시간이 해결해주겠네??