Как продать квартиру в долевой собственности?

[@user-rj5oo1iz6n]

Посмотрела. Срок истекает 19 февраля, и мои руки развязаны. Спасибо.

[@user-ms1hc6es7s]

Как только начинается жесткая реклама услуг , сразу в бан! Информация на копейку , все перечислила что в учебнике 1 курса института , далее сплошная реклама, а подача какая… комплексная услуга! Пошла к нотариусу и все сделала, быстро и без лишних вопросов! Балаболы….

[@RosCoConsulting]

Спасибо за обратную связь! Нам важно ваше мнение и мы постараемся сделать контент более полезным и минимизировать рекламу.

[@user-oz1tf8rz7j]

Если второй сособственник в течении владения не платил жкх 5лет и теперь продал свою долю третьему лицу ,нарушая первоочередное право первого собственника по завещанию .
Как с них взыскать оплату жкх ?

[@dolya_v_kvartire]

Вы можете в судебном порядке требовать соответствующую долю платежей жку с бывшего собственника.

[@dolya_v_kvartire]

Мне думается, направлять уведомление необходимо только через нотариуса, чтобы избежать отказа нотариуса в проведении сделки. Нотариус выдаст свидетельство о надлежащем уведомлении. Как думаете?

[@RosCoConsulting]

Добрый день!
В пункте 2 статьи 250 ГК РФ указывается на обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец может направить уведомление другим сособственникам через нотариуса или по почте.
Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже доли в квартире являются (п. 2.5 Приложения, утв. Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3): свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику; выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

[@user-be5tm7dj8c]

Подскажите. Стоимость 1/3 доли в квартире как рассчитывается ?

[@RosCoConsulting]

Стоимость 1/3 доли в квартире рассчитывается как треть от общей рыночной стоимости всей квартиры. Это означает, что если квартира оценивается в определенную сумму, то стоимость 1/3 доли будет равна трети от этой общей суммы. В случае наличия нескольких собственников, каждый из них имеет определенную долю в квартире, и стоимость каждой доли рассчитывается относительно общей стоимости недвижимости.

[@user-wc7fl3mz2c]

Добрый день, дочь бросила шестилетнего сына и уехала в другой город. На протяжении 14 лет с сыном не общалась. Квартира была куплена и оформлена с равными долями на двоих. Квартира однокомнатная. Я бабушка, оформила опеку над внуком и оплачивала коммунальные платежи за квартиру. Теперь внуку 20 лет, хотелось бы продать эту квартиру и купить ему квартиру в другом городе. Как правильно это сделать.

[@user-ex9pu4zr7o]

Подскажите, продажа квартиры в долевой собственности всеми сособственниками одновременно, обязательно через нотариуса? Или есть вариант избежать расходов на нотариуса?

[@dolya_v_kvartire]

Нотариус не нужен, когда продаётся вся квартира!

[@user-fn4cz5yi4p]

Моя квартира расписана на сына и дочку. Сын не женат. Дочка имеет эту долю долю до замужества. Муж любой ценой хочет эту долю. ПОСЛЕ МЕНЯ ДЕТИ ПОЛУЧАТ ПОПОЛАМ. КОМУ УЙДЁТ ДОЛЯ ДОЧЕРИ ПОСЛЕ ЕЁ.

[@dolya_v_kvartire]

@@user-fn4cz5yi4p Детям дочери или её ближайшим родственникам.

[@---ze4nc]

Я хочу продать но не знаю как . У меня 4-ная квартира. И 4 собственников. У всех своя комната. Но сын один в армии, один в бегах и отец скончался. У всех 1/4квартиры. Как мне продать

[@dolya_v_kvartire]

Вы хотите продать долю? Тогда уведомляйте братьев через нотариуса о продаже. Если какой-то родственник умер, идите к нотариусу и вступайте в наследство. Это увеличит вашу долю.

[@dolya_v_kvartire]

Поясните, плиз, почему при нарушении уведомления сделка признаётся недействительной с возвратом денег и самой квартиры? Откудв Вы это взяли?

[@RosCoConsulting]

Из требований закона

[@dolya_v_kvartire]

@@RosCoConsulting Вы статью 250 гк рф видели? Вы заявляете ненадлежащий способ защиты права и вводите в опасное заблуждение, когда через 3 месяца истечёт исковой срок обжалования! Не?

[@user-88866]

Вопрос, есть ли у вас филиал в воронежской области?

[@dolya_v_kvartire]

Пишите, поможем!

[@babuchkamira6988]

Если собственник доли имеет право ее продать, то тогда можно ее и подарить. Как поступить в этом случае. (Подарить близкому родственнику)

[@kotkamrade1292]

Для чего? Что это вам даст?

[@RosCoConsulting]

Да, собственник доли имеет право её подарить. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса, который затем регистрируется в Росреестре.

[@Nadezha-bg9on]

КАК узнать ,что сособственник продал свою долю в квартире,нарушив правила, в течении 3 месяцев положенных на оспаривания сделки ?В квартире никто не живет.

[@RosCoConsulting]

Добрый день!
Запросите выписку из ЕГРН на квартиру. В ней вы сможете увидеть актуальный список собственников, а также дату регистрации права собственности.

[@user-fh6vz1hq3c]

@@RosCoConsulting в МФЦ написать заявление о запрете действий по квартире без Вашего личного участия.

[@user-gw1tc4bq5g]

доброго времени суток ,такая ситуация ,у брата (брат умер)сын от первого брака (18 лет в августе 24 го),и жена (второй брак,у нас на все имущество было по 1/2 от родителей досталось,какой алгоритм действий по выкупу родительского имущества ,спасибо за ранее

[@RosCoConsulting]

Здравствуйте, заключение договора купли-продажи.

[@user-ww7he4fj4t]

Добрый день. Я живу в Запорожской области на освобожденной территории. Квартира оформлена в равных долях на нас обеих. Дочь гражданка другой страны уже 15 лет. Приезжать сюда не собирается. Как я могу без нее продать квартиру?

[@dolya_v_kvartire]

Попросите у неё доверенность на продажу её доли! Можно оформить в консульстве любого государства...

[@user-kh4in8yb7x]

Здравствуйте! Менще 6-квадратных метров нельзя прописаться? В московском обл?например в авито продают доли квартиры менше 6-квадратох

[@RosCoConsulting]

Здравствуйте. Это санитарная норма - не меньше 6 м² на человека.

[@user-vx8cp1ys1p]

Здравствуйте ,такая ситуация являемся тремя дольщиками в квартире ( в кадастре и у нотариусов в базе данные есть) брат надеется на то что он живет далеко от дома ,один из нас алиментщик алименты не платит ,его жена метит на то чтоб жить здесь но она мне не нужна .хочу по закону через суд выкупить его долю и выплатить стоимость его доли его ребенку. С братом на эту тему говорили но он ждет денег не предоставляя документа что он согласен ,это мы переговорили с нотариусом. Благодарю

[@dolya_v_kvartire]

Вы можете выкупить долю по ст. 252 ГК РФ

[@user-kb1ij7jf5u]

Три хозяина в одной кв, две дочери и отец, отец отписал свою долю одной из дочерей, а у другой есть долги за кредит, могут ли арестовать долю должницы и как лучше поступить одной из дочерей, чья доля больше на эту кв?!

[@RosCoConsulting]

Добрый день! Арестовать долю в квартире не могут, если рассматриваемая недвижимость является единственным жильем.
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

[@user-ns8ug6qi6j]

Может - ли покупатель выступить инициатором предлагая выкупить долю сособственника или продавец должен быть инициатором.

[@RosCoConsulting]

Добрый день! У сособственников есть преимущественное право выкупа доли, но продавец должен уведомить вас надлежащим образом

[@user-op7vm3kl4v]

Здравствуйте получил в наследство 1.3 долю в квартире 2022г. Другие собственники владеют более 15лет 2023г.квартиру продали как целый обьект какой налог я должен заплотить

[@dolya_v_kvartire]

13%. Возможен налоговый вычет в 1 млн руб. Вам необходимо подавать декларацию. Обратитесь в профессиональному бухгалтеру. Он поможет снизить налог.

[@user-je5rh2vt1r]

От родителей квартира 1/2 с братом брат умер дочери оформили одна живет на Украине другая в Израиле. За квартиру только я оплачиваю в ней не проживаю. Как продать свою 1/2 долю квартиры

[@RosCoConsulting]

Добрый день! При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

[@kotkamrade1292]

Однокомнатная квартира, 4 собственника. После развода бывшая жена заехала в эту квартиру. У неё там 1/4. Дети живут со мной. Младший не совершеннолетний. Приобрели с привлечением маткапитала. С детьми не общается, продавать, менять и тд не хочет. Подал иск на компенсацию за пользованием долями, но судья иск не поняла и сказала, что может только компенсировать потраченные деньги за вынужденную аренду. Например если я, или старший сын вынужден был снимать другое жильё. Вот и что делать???

[@RosCoConsulting]

Добрый день.
Можно продать ваши доли. Однако у вашей бывшей супруги есть преимущественное право покупки. Нужно известить о намерении продать доли, если от бывшей супруги последует отказ в покупке, то далее можно будет продавать доли иным лицам. Судебный процесс по определению компенсации непростой, и сумма компенсации часто устанавливается небольшая. Изначально стоит договариваться с бывшей супругой.

[@kotkamrade1292]

@@RosCoConsulting Здравствуйте! С бывшей не договориться. Даже если это будет ей во вред. Продать доли, одна из которых 1/2 несовершеннолетнего, сложно. А старшему уже нужен свой угол. Бывшая в лицо смеётся и говорит - ты ничего сделать не сможешь! Ждать 2+ года, когда младшему исполнится 18 если только, но это долго.

[@user-de4xr9yv4l]

Здравствуйте, подскажите Ваша фирма занимается, выводом с долевой собственности

[@RosCoConsulting]

Да Высылаем контакты rosco.su/contact/

[@user-88866]

Здравствуйте. Квартира на троих, досталась в наследство. Мама, я и брат. Брат не общается ни с мамой ни со мной. Коммунальные услуги оплачиваю я одна уже 2 года. Он сказал, что не даст нам с мамой ничего продать. Может ли мама заключить со мной договор пожизненной ренты, например? Чтоб он не претендовал потом на ее долю

[@user-om5sj9is4l]

Мама может составить завещание у нотариуса в вашу пользу

[@dolya_v_kvartire]

Если на долю брата нельзя определить комнату, то Вы в судебном порядке можете выкупить его долю. И на это банк даст ипотеку.

[@user-ek2en3ny2d]

Здраствуйте,радной брат в доле в квартире у него долги перед банками как продать квартиру банк заберет наверное часть зделки

[@dolya_v_kvartire]

Переговорите с братом и банком. Есть возможность по 3х стороннему договору выкупить долю брата, закрыв его долг в сумму доли. Банк будет очень рад!

[@RosCoConsulting]

Добрый день! В вашем случае продажа квартиры производится в обычном порядке

[@flw7449]

здравствуйте восклицательный знак у моей мамы 2/9 доли дома и 2/9 доли участка земли 10 соток, дом 37 квадратных метров. может ли мне моя мама подарить часть своей доли чтобы я там мог прописаться? какую минимальную долю можно подарить 2024 году?

[@RosCoConsulting]

Здравствуйте!
Минимальный размер доли равен 6 кв.м. у вашей матери не получится подарить вам долю, т.к. у нее не останется даже минимального размера.

[@tatyanabarisova5055]

10лет чел не платил за жилье жил у жены без прописки ..жена умирает чел остаётся на улице так как в квартиру не пускает хозяйка собственник..1 комн 2ая проходная очень маленькая и кухня как быть??

[@dolya_v_kvartire]

Чего Вы желаете достичь? Из Вашего коммента нельзя понять!

[@zena4258]

Я состою в доли с сыном 1/2 так как после развода я покупала отдельное жилье и сын был несовершеннолетний органы опеки нашу новую квартиру разделили на доли с сыном. Теперь он не хочет выписываться а я не могу продать и уехать в другой город. Не знаю как лучше поступить. Продавать он не хочет и покупать у меня долю не хочет. В квартире сделан отличный ремонт куплкна хорошая мебель. Ждет когда я умру

[@RosCoConsulting]

Ситуация достаточно сложная, и лучше всего обратиться к профессионалу. Однако, существует несколько возможных вариантов развития событий:
1. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе недвижимости. В этом случае суд может принять решение о продаже квартиры и разделе денег между вами в зависимости от доли владения, или о передаче вам одной из комнат, которая будет полностью вашей собственностью.
2. Возможное решение - привлечь к процессу независимую оценочную компанию, которая определит рыночную стоимость вашей доли, а затем обратиться с иском о принудительной продаже доли сыну по этой оценке.
3. Попробуйте обсудить с сыном возможность аренды вашей доли. Таким образом, вы можете получать некоторую прибыль, пока живете в другом городе, а он - оставаться в квартире.
Эти варианты являются лишь предположительными и для их реализации может потребоваться юридическая помощь. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией.

[@zena4258]

@@RosCoConsulting спасибо Вам за поддержку. Попытаюсь. ❤

[@dolya_v_kvartire]

​@@RosCoConsultingЭто на основании чего суд примет решение о принудительной продаже квартиры и разделе денег?

[@indtvsol5192]

Не все так легко как кажется, продать

[@RosCoConsulting]

Действительно, продажа может быть сложной из-за множества факторов, таких как определение цены, поиск покупателя и юридические аспекты.

[@user-kh4in8yb7x]

Как безопасно купить долю?напимер многие продают как дарение.Это безопасно?

[@user-om5sj9is4l]

Здравствуйте. Безопасно,но нужно смотреть документы. Остальные собственники должны быть извещены о продаже доли и отказаться ее выкупить.

[@RosCoConsulting]

Безопаснее всего долю всё-таки купить, чтобы не лишиться правовых гарантий при законодательном регулировании данного процесса.