Ley Vivienda 2023 ¿Cómo nos afecta?
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- Опубліковано 15 лип 2024
- Bienvenidos a este video sobre la nueva ley de vivienda y cómo nos afecta en España. En este video, te explicaré los detalles más importantes de la nueva normativa que regula diferentes aspectos del mercado inmobiliario en nuestro país.
Es importante estar al tanto de esta nueva ley de vivienda y cómo nos afecta para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario en España.
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#leydevivienda #inmobiliario #alquileres #proteccioninquilinos #fiscalidad
00:00 Introducción
00:34 Primeras Impresiones
7:46 Analizando la Ley
31:47 Conclusiones
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Hola, alguien podría guiarme un poco, hemos comprado nuestro primer inmueble por medio de una hipoteca y lo hemos puesto en alquiler, desde que lo compramos...
cuánto tiempo debo esperar para poder venderlo?
me admira como puedes explicar esto con tanta calma y sin cagarte en nadie.
si un piso hace unos años te podía costar en mi zona 400-500 DE ALQUILER ahora te esta costando 800 mínimo. tu te crees que de los impuestos que quieren imponer a los propietarios los mismos no se los están cobrando? esta claro que cada uno barre para su casa... Y ESPECULAR esta muy bien pero la vivienda es un derecho no un puto capricho. si hubiese un justo mercado estaríamos muchísimo mejor. y esta claro que meter a todos los propietarios en un saco no es justo.
Los gastos de inmobiliarios , son un servicio que se presta al arrendador, no se porque lo tienen que pagar los inquilinos
Lo de las hipotecas variables cada uno tiene lo que eligió..yo decidí fija y he pagado durante años entre 50 a 100 e más al mes que si hubiera elegido variable...si dan medidas de ayuda a los de las variables ahora a mi me deberían de dar lo que pague de más todos estos años con el euribor en negativo. Soy una gran tenedora...tengo " inmuebles "( cuadras, casas de pueblo en ruinas...) en un pueblo de Salamanca de menos de 500 habitantes...tócate las narices..
Tengo un piso heredado de mis padres que podría alquilar, pero no lo voy a hacer, yeva ya 4 años sin suministros y ni me compensa darlos de alta para alquilar visto lo visto. Encima te " obligan " a alquilar porque sino te suben el ibi pero luego si los inquilinos no pagan ahí te las veas tú solo. Si el gobierno diera garantías de desalojo rápido se alquilarla muchísimo más.
Correcto.
Ya está bien de demagogia y populismo.
Mi jefa tiene viviendo más de 78 años en un piso, por que sus padres arrendaron en la época de Franco y paga menos de 500 euros en un piso que cuesta casi 3000 euros.
El gobierno ha delegado la acción social a los propietarios. Vergonzoso.
Vergonzoso es cobrar 600 euros por una habitación y hacer del salón 2 habitaciones más para sacar al máximo de ganancias.
Argenzuela 2 ' pobre España.. entre los indocumentados y las políticas baratas...dios mio' empezaran a emigrar a Suiza o países nordicos
@@CosmosArt3D bueno estos precios se encuentran en los centros de grandes ciudades, como Barcelona por ejemplo, donde alli tambien los precios de los alquileres de las viviendas es mas caro que en zonas no centricas. Y tambien comprar un piso en zonas centricas vale mucho mas caro. Que opinas? Mejor bajar los precios de estos valores todos ?¿
@@mbaree comprar un piso no Centro es puro lujo y no veo como una necesidad. En este caso muy específico que es zonas céntricas no tengo que opinar, vale lo que pidan y compra quién puede €€€€. El mayor problema es que toda Madrid está una mierda. Por ejemplo, tengo un amigo que está en Parla.. alquiler más barato es de un piso que a nadie quiere vivir por 600 euros. A 1 hora del centro de Madrid ronda los 800. Él trabaja en una fábrica y cobra 1500. Piden una nómina de 2 mil euros para alquilar un piso de 700. Joder...la policía Nacional empieza cobrando 1860. O sea, hasta un policía Nacional puede terminar en la calle. Crees que eso es normal ? O sea, pisos del centro es puro lujo, así como las casas acerca del Bernabéu. Pero, mas allá están mucho caro también. Mañana estaré en Madrid pela empresa y el hotel salió 180 pavos a diária. En Badajoz un hotel 4 estrelas te sale 50 a 70. Un saludo.
Soy propietario y también soy arrendador y tener que pagar una mensualidad por parte del arrendador por única y exclusivamente enseñarte la vivienda en 5min es un estafa. Como tu muy bien has dicho en el video, la persona que usa el servicio es el propietario, que es el que decide delegar este trabajo y cuando se delega un trabajo se tiene que pagar, esta muy bien eso de delegar trabajo y que lo pague otro.
Si no quieres pagarlo no lo uses, pero nunca obligar a otras personas a pagarlo.
Totalmente de acuerdo! No se puede explicar mejor....
Mantener los puestos de trabajo de las inmobiliarias, no es algo que tenga que correr a cargo de los inquilinos....
@@hecror_gz inmobiliarias son estafadoras al punto de denegar cualquier mantenimiento que se a necesario en el piso. En mi caso, hice negocio directamente con el propietario y soy inquilino a 5 años, cero problemas. Por outro lado, tengo amigos que precisaran buscar la Justicia para poder cambiar un eletrostático que había se dañado pelo uso y la inmobiliaria se negaba a cambiarlo y cuando deciden salir del piso la inmobiliaria les meteo una multa de 3 mil euros. Mi amigo ganó el proceso e la inmobiliaria tebe que pagar los costes procesales + daños a él.
La solución es fácil, si la inmobiliaria cobraba 500 euros por sus servicios para un piso de 500 euros, el arrendador lo pone a 550 euros y listo. Además igual lo pone a 680 para cubrirse del ipc. El inquilino en vez de pagar 500 paga 680. Al final quién pierde?
@@anatorres8004 jajajajajajajajajajajaja es que no lo entiendes, verdad? Crees que en la hora de declarar el IRPF del alquiler no van notar que lo mete 180 pavos a más de alquiler? Menuda ignorancia. Además, eleva la posibilidad de se quedar sin inquilino. xD.
@@anatorres8004 otra cosa que usted no lleva en cuenta es que pueden te meter una denuncia. Quién pierde?
todo esta super bien explicado, BRAVO
Gracias por este análisis!
Me gusta mucho como explicas he visto este video 3 veces.
Es tremendo. Una intervención y expropiación en toda regla. Espero que no llegue a término si no, los mas perjudicados serán las inquilinos.
Deberían aplicar la ley esta también para la Compra venta fe inmuebles. Que paguen las agencias solo los dueños... Ya que ellos pidieron los servicios de la inmobiliaria.
y no los pides TU cuando entras a una inmobiliaria buscando un piso ?
Totalmente de acuerdo contigo. Se dispara muy bien con pólvora ajena
Argentina 2. Tocaron la.ley de alquileres y ahora las propiedades bajaron un 30% y nadie alquila ya que encima la inflación en 1 año es del 100%. Además de los.okupa que un desalojo demora 1 año o 2 quitarlos
Excelente análisis. Creo que faltaría indicar que al aplicarse en mayor o menor grado en las diferentes poblaciones, esto producirá importantes diferencias entre las rentabilidades, así como los costes del alquiler en diferentes zonas de España. Llevará a que muchos cambiemos la zona de inversión, cosa que no podrán hacer los potenciales inquilinos. Y a mediano plazo veremos si está ley mejora o empeora las condiciones de vida de los menos favorecidos. Un saludo y enhorabuena por tu trabajo.
No hay nadie en su sano juicio que puede estar de acuerdo con esta ley. El gobierno se dedica a atacar al colectivo de propietario para pretender arreglar problemas que son las consecuencias de lo que ellos mismo están liando (Colau en Barcelona) - y para hacerlo acabará empeorando toda la situación del alquiler en España, afectando a gente que ya le cuesta mucho acceder a la vivienda y fastidiando aquellos que invierten sus ahorros para mejoras sus condiciones. Es insoportable.
Medidas Electoralistas, donde siempre el pequeño propietario paga los platos rotos y a las personas se les pone más difícil el acceso a una vivienda.
Estas Medidas, van a empeorar mucho más la situación, AÑOS DE DEJADEZ POLITICA, LO PAGAMOS LOS CIUDADANOS.
Más Parque de vivienda Social...y MEJORAR LA JUSTICIA, Que muchos propietarios tienen miedo a alquilar, Por los Problemas Futuros al Alquilar.
A todo lo demas, Gracias por el Buen Trabajo. Un Saludo desde Tenerife
Es justo ciertamente que lo paguemos los ciudadanos. Si no se hubiese votado a éste gobierno, todo iría de otra manera, por lo tanto, nos merecemos lo que nos pasa.
La mejor medida para fomentar el alquiler sería el desahucio inmediato tras un mes de impago...si legislaran eso saldrían pisos para alquilar como champiñones...yo la primera...que tengo un piso cerrado por miedo a que no me paguen y no se vayan.
@@calateya28. Correcto, no hay que hacer más cuentas raras. Que el Estado está para defender al propietario que es el que ha pagado impuestos comprando la vivienda y al que van a ordeñar a impuestos toda la vida.
El problema es que el Gobierno no va a pagar de su bolsillo es decir del bolsillo de todos viviendas de protección. vPPL ,VPPB o lo q sea. No hay constructores que les compense entonces ha de ser el Gobierno quién sea el promotor y constructor. Os imagináis a los ingenieros del ministerio de Fomento tener que ponerse a realizar edificios de viviendas? Con lo bien q lo han hecho con los trenes y lo bien con el puente de la autopista que se derrumbó pues nada que sean promotores y constructores directamente porque si se hace por contrato público ya se sabe quién se va a quedar la pasta. A ver si les sale a cuenta. Vender un piso a 180 mil euros en Madrid por piso seguro que supone 300.000 euros de deuda para el Estado.
Gracias por tu contenido y puntos de vista Crack! Sólo hay que mirar a los países vecinos....el comunismo va a por la propiedad privada a saco. Cuba, Venezuela,....
Gracias por la información 😊
El derecho a la vivienda es un derecho negativo, no se puede ejercer contra los propietarios. CAPITALISMO, AHORRO Y TRABAJO DURO.
Estos tienen más peligro legislando que un mono con una escopeta.
¿Sabes algo si la nueva ley de la vivienda dice algo sobre la obligatoriedad de prorogar un año o tres años un contrato de alquiler cuando termina? Gracias y saludos
3:18 es que ese es el objetivo precisamente acabar con el pequeño y mediano inversor/empresario... Ya se que tú no crees en que sea una medida de la agenda 2030 pero es que si lo es de hecho el propio Sánchez lo ha dicho que es una medida de la agenda 2030
si tengo un piso alquilado por 500 y me dicen que podria pedir hasta 900€, cuando se acabe el contrato de 500€ no puedo subirlo aunque cambie de inquilinos y deje un tiempo vacio el piso¿¿¿
Con respecto a las inmobiliarias, lo que no es justo es que tú contrates un servicio y te lo tenga que pagar otro, ni a medias ni nada, lo pagas tú que para eso lo has contratado tú.
Entiendo tu punto de vista y es de lógica que si alguien contrata un servicio lo pague el que lo contrata. En este caso como digo en el video considero debería ser 50/50 y las razones más desarrolladas (a mi parecer) para esto se debe a lo siguiente:
1. Es un filtro más de cara a la seguridad del propietario que ha invertido en (compra, itp, registro, reformas, financiación, notaria, comunidad, irpf, cedula, certificados, altas de contadores si procede etc etc), Preparar la vivienda para su habitabilidad y alquiler conlleva muchos costes que ya asume el propietario.
2. Es un trabajo, si no lo enseña la inmobiliaria y lo hace el propietario, tiene todo el derecho a cobrar por ese trabajo al que visita o finalmente alquila el inmueble, pues algunos visitantes le harán perder el tiempo, poner el anuncio en idealista u otro portal suele conllevar costes. Y en este caso el cliente del servicio sigue siendo el inquilino que decide llamar e ir a visitar un inmueble que puede encajarle, no el propietario. Puede ocurrir que las inmobiliarias empiecen a cobrar por sus visitas no por el contrato de alquiler firmado, y es un servicio que contrata el visitante.
3. Las fianzas y las garantías adicionales son dos conceptos diferentes uno es de obligado depósito en el organismo regulador de fianzas que corresponda y el otro lo puede retener el mismo propietario, muchos propietarios procederán a pedir la fianza más 1 o 2 meses de garantía adicional.
Espero que con estas explicaciones puedas entender mi posición de que lo que se está haciendo es un parche y el porque considero 50/50 en la comisión de la agencia.
Un saludo!
Muy buen vídeo.
No sé porqué me da que los inquilinos y las inmobiliarias salen peor parados.
A ver qué pasa...poco recorrido le veo a esto...
Gracias Juan por estas reflexiones 👌
Te diría que es posible que no salga adelante pero con este gobierno distopico todo es posible
Buenas Juan, ni con promociones de 100 en 100 sale a cuenta la promoción con un 30% de vivienda social. En Bcn ya lleva un tiempo esta normativa y no se realizan promociones de vivienda, las pocas que se hacen es de residencia de estudiantes, algo de oficina, etc.
Entonces, si obligas a que un 30 de todo sea de protección no se hacen viviendas ni para libre ni para protección. Con lo cual no aumenta la oferta . Con lo cual los precios seguirán subiendo.
Para ser gran tenedor,seria 5 viviendas sin contar la vivienda habitual?o tamb se cuenta la vivienda habitual?y si esas viviendas son entre varios propietarios(o tb usufructo y nudos propietarios)tamb se cuenta como vivienda de gran tenedor?xq no es lo mismo una persona q tiene 5 viviendas xa uno mismo,que 1 persona que tiene 5 viviendas a medias con más propietarios
En lugar de reducir los gastos del Estado, para construir vivienda social. El Gobierno, que ha batido todos los récords de ministerios improductivos, asesores y chiringuitos amigos, criminaliza a los propietarios.
Después de la fuga de Ferrovial, y las que vendrán detrás, ahora espantan a los inversores inmobiliarios ( grandes y pequeños) , que buscarán otro país en el que invertir.
Las consecuencias de la ley del sólo sí es sí se han visto de inmediato. Las de ésta nueva ley se verá en un par de años, pero serán devastadoras
si vuelven a salir, que creo en el pcherazo. yo vendo todo y me voy a Portugal.
yo a portugal no se... pero todo mi patrimonio fuera de españa seguro
Incentivos fiscales para propietarios??
El problema es que se está masificando más que nunca la cultura de especular con la vivienda. Hoy más que nunca existe mucha información en internet (mismamente este canal) que hace que cada vez sea más común dedicarse a los inmuebles siendo un pequeño inversor (algo que antes era muy minoritario). "Esparcir" el conocimiento de esa manera conlleva unas consecuencias, como el aumento de competencia en el sector o incluso que éste se vuelva inviable. Es como los canales que forman sobre inversión en la bolsa o similares, está muy bien, pero en un supuesto hipotético/utópico en el que todo el mundo invirtiera, primero, la inflación aumentaría de manera anormal, y segundo, invertir dejaría de ser una ventaja.
Obviamente no digo que la culpa sea de la gente que forma (la culpa es de los políticos que son unos incompetentes), digo que cuando hay 3 personas para comerse un pastel todo pasa más desapercibido que si hay millones...
Los tiempos cambian y con él a la fuerza las reglas también deben cambiar.
Especular es vender más caro en un corto periodo de tiempo. Eso es muy dificil hacerlo, a no ser que se esté en un mercado burbujistico.
Aqui hablamos de INVERSIÓN.
Hay que pensar como rico arriesgar para llegar a serlo, para eso hay que tener web..s tambien. No es tan facil como se dice ni ser propietario ni entrar a las inversiones. Pero si es mejor sacar contenido de reguetón que de finanzas (que deberia ser una asignatura obligada en el cole) ale viva la ignorancia.
@@carloslopez-il6it Exacto, viva la ignorancia. "En el mundo de los ciegos el tuerto es el rey". En un mundo en el que TODO el mundo invirtiera, invertir dejaría de ser una ventaja (sería como el respirar ¿consideras que respirar es una ventaja?), los beneficios económicos fruto de la inversión no tendrían efecto alguno pues el IPC se dispararía. En un mundo utópico en el que el 100% de la gente fuera superdotada, ser superdotado dejaría de ser una ventaja (es más, no existiría tal calificativo), el 100% de los puestos poco cualificados estarían ocupados por superdotados. Sí yo descubro un truco para convertir el aluminio en oro me hago multimillonario, si yo desvelo ese truco al resto de la humanidad el oro dejaría de tener valor pues su cotización se desplomaría, con lo cual el truco se volvería inútil. Etc etc etc...
Pequeñas dosis de ignorancia (o no tan pequeñas) son necesarias para la prosperidad de una clase, simplemente preocúpate de que tú tengas una dosis lo más inferior posible a la media. Sé que no suena bonito, pero es la realidad.
La ley del embudo, contra los propietarios, se ve el odio comunista contra la propiedad privada!!👀😟
Es una medida populista, no tiene más. Qué casualidad que la han sacado 1 mes antes de las autonómicas... Tienen que rascar votos y proteger sus sillones, la partitocracia en la que vivimos en España, que no democracia como la mayoría piensan que es.
Pero respecto a lo que dices de las inmobiliarias, como bien dices es un cuestión del propietario que en muchos casos lo hace por una cuestión de tiempo, por tanto es él y no el inquilino quien hace uso de ese servicio, es lógico y justo que sea el propietario quien pague a la inmobiliaria, es un abuso que lo pague el inquilino. Es lo único positivo que le veo a esta ley, y sí, soy propietario de varias viviendas que alquilo.
Ni que la democracia fuese la panacea. Si fuésemos Dinamarca, bienvenida sea, pero con nuestra cultura tercermundista y la mitad de la población semianalfabeta...
Un poco de razon tienes , pero habria que hacer justicia con muchas mas cosas, por ej, cuando compras un piso el comprador paga una comision por un servicio que hacen al vendedor, en muchos casos como tecnocasa cobran mas comision al comprador q al vendedor solo por enseñartela tirnes q pagarle 3% y el vendedor paga el 2 % que es el que ha sido servido
La burbuja inmobiliaria es una cuestión de tiempo para implodir
@@CosmosArt3D. En España no hay ninguna burbuja inmobiliaria.
@@inakigonzalezpons1653 jajajajajajajajajajaj.. Biduuuuuu.. Biduuuuuuuu porqué mientes tanto, Biduuuuuu???
La ley aun no esta aprobada a todo esto….
Podrían ya de paso rebajar el IBI de los pisos alquilados.
aquellos que tengan menos de 5 viviendas en alquiler en zonas tensionadas tendrán ayudas para que bajen los precios. Para ello se recoge un sistema de bonificación fiscal en el IRPF.
No será, la mejor, solución,,, pero es una, de tantas, la verdad es que no podemos seguir así, los inquilinos,,, si pagas, no comes,,,, 😞
HAY QUE SALIR A LA CALLE A HACER RUIDO GENTE!!!! NO LO PEDEMOS ACEPTAR DE NINGUNA FORMA!!!!
Hay que unirse, los politicos sobran , fuera ideologías, esto no es DEMOCRACIA. Es vergonzoso que un elemento de BILDU y de Esquerra republicana vengan a decirnos como tenemos que alquilar nuestras casas. Fuera
Totalmente de acuerdo
Hay que ir a Votar !
@@mbaree hay que renovar el sistema político democrático español de raiz, porqué ir a votar para cambiar el color del dictador tampoco va a solucionar nada, unos arrastran la mierda que dejan los anteriores y lo único que consiguen es hacerla más gorda y dejar rastro.
Realmente la constitución dice que no se puede especular con la vivienda, independientemente de si es propiedad privada al igual que una empresa por ser privada no puede poner horarios o reglas que infringían la ley
Si y no, te cuento, el derecho a la vivienda es el art 47 de la constitución mientras que el derecho a la propiedad privada el 33, la ley de vivienda nunca podrá socabar legalmente el 33 en virtud del 47.
Yo Pago un piso de 750 euros a mi madre y ella paga más de 1100 euros en hipoteca y es que la hipoteca es demasiado alto para el coste del piso. Se pondrá la cosa peor.
En el caso de que las propiedades que tengas sean compartidas al 50% también serías gran tenedor con 5 propiedades o tendrían que ser 10? Muchas gracias por tu contenido e información.
Buena pregunta, yo también tengo esa duda.
En este momento los alquileres en Argentina al estar tan devaluado paso a ser turísticos ya que nadie quiere alquilar. O venden la propiedad. Pero con el blanqueo de capitales a favor de los corruptos de turno ' es tan gigante la cantidad de edificios nuevos que más allá de saturar el país de alquileres temporal ya que nadie tiene dinero para comprar yabque Argentina no da crédito y el que lo tiene lo lleva afuera. Colpasaran los vacacionales también.
Con respecto a las inmobiliarias, ¿Por que es repsonsabilidad del inquilino mantener todos estos puestos de trabajo? En todo caso, el servicio lo contrata el propietario, y es el que debería de pagarlo....
Y el inquilino que va a una agencia a qué le enseñen pisos, no se beneficia también?
@@benjamingil6322 creo que la gran mayoria de inquilinos encuentran la vivienda por un portal inmobiliario, por lo que no pasan por la agencia...
Pero, en cualquier caso no se trata de una labor que el propietario decide delegar libremente para que la agencia realice ese trabajo?
@@benjamingil6322 Solo que la inmobiliaria hace de "agente" del dueño, no del inquilino. Tu le pagas a tu "agente", para lo que sea. No haces que las personas que tienen que negociar con tu agente tengan que pagar solo por le hecho de negociar.. Piensa las cosas antesd e hablar anda.. Esto es como si yo propusiese que tu le pagues a mi abogado cuando hablas con el..
@@Trikipum Sigo pensando que es un servicio del que se benefician ambas partes, porque a ningún inquilino se le obliga a ir a una agencia, ya que puede contactar directamente con el propietario, sin intermediarios. Y no es siempre el propietario el que contrata los servicios de la agencia, porque muchas veces pones un anuncio en Idealista o Fotocasa, y los primeros que te llaman para ofrecerte sus servicios son las agencias, que están como buitres a la caza de la presa !!
Va a ver una retirada masiva de viviendas de alquiler de aquí a final de año sobre el 50% menos de vivienda en alquiler yo soy propietario importante de viviendas de alquiler y ya he empezado a venderlas y para antes de final de año las tendré ya todas vendidas dado que las tengo en madridcen los distritos de retiro,salamanca,chamberi y moncloa os habéis cargado ya el mercado de alquiler
Y qué pasa con el alquiler vacacional, Air bnb, booking etc..?
Seguirán enriqueciéndose, y los propietarios se lo darán a, estas empresas. Todo el mercado FIN DE LAS INMOBILIARIAS, APIS Y DEMÁS... EL ALQUILER, SE, ACABO......
Y cuáles son las zonas tensionadas??
Las que quieran ellos en cada momento.
¿Te fijaste en los 50000 pisos que dicen que van a coger del Sareb?. son pisos que ni el Sareb ha podido colocar porque no son rentables porque estan a medio hacer, en donde Pancho perdio la boina o tienen okupas . Vaya forma de manipularnos tiene el Pedro PINOCHO
Creo que estás equivocado respecto a lo de que crees que te afectará poco porque tus inversiones son en zonas "poco tensionadas". Con la nueva definición si tu zona se ha incrementado por ejemplo un 20% en los últimos 5 años (en casi toda España ha pasado por la escasez de vivienda), tus pisos también son en zonas tensionadas. Pero es que además como es la Administración la que elige el ámbito territorial (por ejemplo antes podía ir por barrios, pero es que ahora puede considerarse una Comunidad Autónoma entera como tensionadas, por lo que mañana se aplicaría a toda Cataluña (en caso de que lo hiciese ERC) como zona tensionada.
Aún no somos conscientes de la magnitud de destrucción que puede suponer este esperpento de Ley.
Esto es robar las viviendas las viviendas son nuestras lo que hay que hacer es sacar viviendas al mercado con una garantía y serían más baratos los alquileres pero con este gobierno comunista dictador no tiene solución esperemos que salgan otros gobernantes para alquilar y ya de paso cambiar España si. No esto quedaremos en la miseria
En el anteproyecto de ley se contempla un 90% si se rebaja la renta un 5% del total del anterior contrato, 70% si se alquila a jóvenes entre 18 y 35 años o se destina a alquiler social con un precio inferior y 60% de bonificación si la vivienda se ha rehabilitado en los dos años anteriores.
Haz cálculos con números. Esos porcentajes de bonificación son una estafa. Por defecto ya hay una bonificación del 50% pero sobre una fiscalidad ultra-voraz.
Si el Estado fuese promotor y constructor de 100.000 viviendas y las vendiese a 180 mil euros en Madrid o en Barcelona, Baleares jaja.. bueno el coste por vivienda supondría unos 300.000 euros adicionales de deuda que tendrían q estar pagando nuestros bisnietos. Es por eso que no se construyen viviendas sociales. A los constructores privados no les compensa!!!
Que lo pague el propietario que es el que usa el servicio..Y si no que lo alquile el directamente. Yo peronalmente prefiero los alquiereles entre partes privadas.
quien sufre mas. una persona que le cuesta encontrar cada vez mas un alquiler barato? o quien tiene 10 pisos y especula el mercado con ellos? es que va a parecer que ahora los dueños son personas ejemplares, empáticas, que miran por el bien común. pues se tiene que regular y ya. no puede ser que hayan mas casas que personas y aun haya gente malviviendo por la avaricia de muchos.
Que pienses que es por avaricia dice mucho de tu ignorancia 🤦
@@frankyX entonces dime tu que es este hinchazón de mercado en estos últimos años. de 500 a 800 un alquiler? esta claro que con esta ley pagan justos por pecadores. como siempre pasa cuando hacen las cosas deprisa y sin estudiar. pero algo hay que hacer para frenar esta especulación que alfinal somos nosotros mismo. que brinde oportunidad de compra a todo el mundo. y que te de la sensación de que almenos trabajas para obtener algo. la ética en el mercado uno se la pasa por hay pero hay que valorar muchos puntos y tener un poco mas de ética. sino nos pisaremos la cabeza todos. y recalcando el punto de que quien tiene es porque se lo a currado...puede que si o puede que se haya dedicado a explotar a la gente toda su vida... no lo sabemos. lo que si sabemos que mis padres compraron su piso alrededor de 4000 euros en el 80 y ahora ese mismo ya te vale 200000. se ve el cambio?
Qué razón en todo, la mejor descripción de cada cosa de esta ley... Lo de impedir a los más pobres que compran vivienda pública a no poder venderla sin ser pública... Increíble.
Estoy de acuerdo con tu punto de vista con algunos matices. En mi opinión los gastos de IBI, comunidad y basuras son responsabilidad del propietario, por la naturaleza del concepto, y de la misma forma el gasto de la inmobiliaria que le hace un servicio al propietario (si me apuras a medias si la inmobiliaria realmente le hace un servicio al inquilino). Son gastos que se tienen que tener en cuenta cuando calculas la rentabilidad y si no sale, es porque no es tu piso, pero hacérselo pagar al inquilino es pasarle el muerto, que es lo mismo que hace el estado con los propietarios con este tipo de leyes.
No es sólo tu opinión Anna, es la Ley de Propiedad Horizontal de toda la vida...
Muy de acuerdo, IBI debería pagarlo el propietario siempre, comunidad puede que también, pero la tasa de basuras creo que tiene sentido que pueda ser el inquilino (aunque en mis alquileres lo pago yo), creo que debería poder ponerse por contrato.
Respecto a las inmobiliarias es un abuso que se ha hecho "tradicionalmente" el cobrarle al inquilino, ya que es la parte débil y si no pierden el piso, pero el uso del servicio lo hace el propietario, por tanto es evidente y justo que sea él quien pague por ese servicio.
"Las basuras" son el pago de los residuos que genera quien habita el inmueble. En qué realidad paralela debe pagarlo quien no vive allí?
@@carlosalvaradocano que yo sepa son ambos los que reciben el servicio. De hecho en la Comunidad Valenciana es habitual que le cobren a ambas partes.
@@almoga8625 cómo exactamente hace uso el inquilino? Corrígeme si me equivoco, pero el inquilino al llamar al anuncio no puede prescidir de la inmobiliaria, se ve obligado a pagarla, y quien hace que medie y esté ahí es el propietario, que es quien se ahorra el tiempo de enseñarlo, filtrar y hacer contrato.
Eso de la comunidad valenciana, es porque depende del sitio, por "costumbre" de como trabajan ahí.
No hablas de las bonificaciones ...
Y digo yo las aseguradoras de impago no hacen esos filtros ya de por si???
Si pero tener las nociones para hacer visitas es importante ya que si has de pasar datos etc de inquilinos a las aseguradoras que ya de entrada sabes que no pasarán filtros pierdes el tiempo 😅😅
Esta ley es un despropósito. El esfuerzo en España no se está valorando, al contrario, se premia al vago, al tramposo.
Pretenden disponer de las viviendas de los propietarios que con tanto esfuerzo han conseguido tener.
Si hay personas en riesgo social, facilitales un puesto de trabajo para poder pagarse una vivienda digna.
Noticias deprimentes.
S'HA DE SORTIR ALS CARRERS A FER SOROLL GENT!!!!! NO ES POT ACCEPTAR DE CAP MANERA!!!!
Se pueden vender las Casas de españa para comprar en paises mas razonables
Ya no hay vivienda ascequible para los trabajadores solo para los refugiados 😮
Comunismo ... ya pasó en Cuba ARGENTINA VENEZUELA
En cierto sentido, eso paises por lo menos tienen las cosas claras: la clase política es multimillonaria y el 95% de la población es pobre, las cosas son así.
Nosotros damos mucha más pena, estamos gobernados por unos ineptos que se dedican ha gastar el triple de lo que producimos, el 50% de la población es absolutamente inútil y dependiente de una u otra forma del Estado, 10 millones de pensionistas que son una absoluta estafa, 5 millones de independentistas...en fin, somos un Estado fallido
Pero si son socialistas!! Su prioridad siempre es lo social, ellos por naturaleza siempre piensan en los trabajadores.
Muy bien 👍 por tí, me gusta tu estilo y tu generosidad.,Gracias
Perdoname pero los amigos que tienen pisos en alquiler en Madrid si ponen el anuncio a la 9 de la mañana a las 13 horas lo tienen alquilado. Y pudiendo elegir ya que en esa mañana llaman 35 persona q lo alquilan sin verlo. No hace falta inmobiliaria.
Las inmobiliarias hacen falta cuando no hay demanda cuando cuesta colocarlo, en mercados como el centro de grandes ciudades no hacen falta inmobiliarias. De verdad que los inquilinos llaman con 3 nóminas suyas y las de sus parejas y con avales bancarios por delante. Eso implica que mucha gente se queda fuera del mercado. Obligatorio dos nóminas y vida laboral. Los que no lo tienen pueden ir a vivir a Navalcarnero o a Toledo. Sin problema. Buen transporte público.Eso era antes ahora, los criterios van a ser mucho más duros. Y a Cuenca te vas a tener a ir para trabajar en Madrid.
Crees que podria ser derogada mas adelante ?
Evidentemente. Para empezar, no ha sido aprobada, solo quieren captar el voto de los tirados, los tiesos, los parados y los "estudiantes"...vamos el 50% de la población.
En cuanto sea un fracaso, los siguientes la derogan y listo
No tiene huevos ningún partido a hacerlo. Siempre pasa.
Esta ley aplicaria a alquilar de habitaciones?
de momento no, dicen que quieren hacerlo pero no les da tiempo en esta legislatura, asi que mucha gente va a alquilar por habitaciones o vacacional, si no empadronar a familiares, alarma antiokupas y cerrado
Si que aplicara
Cuando te presentan algo Bildu y Esquerra es para tenerle miedo
Más de 1.100.000 españoles votaron a esa gentuz@ en las últimas elecciones generales...para que se nos llene la boca defendiendo la democracia.
Sin entrar en quien tenga la razón, no es lo mismo gobierno y estado.
Los nuevos cambios de uso serán al revés, de vivienda a "local comercial" con cocina y baño para quieran comer algo o descansar en su "oficina"...
Buen Dia , claramente eso es un gobierno socialista , se estan convirtiendo en Argentina poco a poco es lamentable que el que invierte tenga tantas trabas para poder obtener una rentabilidad acordé a su inversion, no tiene verguenza el gobierno tirarle todo el peso a los que invierten y hacen el trabajo del mismo que el gobierno no se hace cargó. No a los gobiernos socialistas en sus proximas elecciones deben sacar a estos funcionarios que solo hacen el mal poco a poco.
Como inquilino que soy en una zona tensionada, me parece de puta madre. Basta ya de subidas abusivas de alquiler. Como propietario de una vivienda en una zona NO tensionada, pues no me afecta lo de las subidas. Y lo de correr con los gastos de la inmobiliaria me parece logico al fin y al cabo soy yo el que contrata el servicio. Esta ley considero que solo afecta a la gente con vivienda en Madrid, que se jodan por especuladores. Por culpa de estos, sean grandes tenedores o no , la vivienda lleva encarenciendose en grandes ciudades desde principios de siglo a excepcion del periodo 2012-2016
La vivienda se encarece a causa de la oferta y la demanda. Las zonas tensionadas tienen mucha demanda y poca oferta. La demanda extra que ejerce el especulador (poca gente) es mínima en comparación a la que ejerce el inquilino habitual (mucha gente). Especulación y negocio hay en TODOS los ámbitos, incluso en la alimentación o la salud. El problema pues no es que haya gente comprando y ofertando viviendas en alquiler, el problema es que faltan viviendas. Esta ley no arregla absolutamente nada, pues el problema es por falta de oferta y con ella lo que se logrará será reducirla aún más. Entiendo que no eres un entendido en la materia y que a ojos de alguien así esta ley puede parecer muy positiva "oye, van a limitar los alquileres y a poner cadenas a los malvados especuladores, perfecto!", pero créeme, esta ley solo empeorará las cosas aún más. Tiempo al tiempo...
Tranquilo que con esa nueva ley el problema sera encontrar un piso de alquiler
que va a comentar si LA LEY NO A SALIO ...
Hagan algo gente con los corruptos del gobierno. Que no los doblegen
Las inmobiliarias no me da ninguna pena.
Las inmobiliarias no pero los empleados irán a la calle
Lata larg
Tenía entendido que era una propuesta. No que ya estaba aprobada
El anuncio en rueda de prensa exponía el acuerdo alcanzado. Falta la votación en las Cortes
Esta aprobada su tramitación, es decir existe acuerdo, es más que probable que se acabe aprobando y entre en vigor
Da miedo los enfoques que está dando el gobierno sobre su política . Está afectando ya a demasiados colectivos que mantienen al país , a este gobierno sólo le interesa empobrecerlo y crear leyes de Paguitas y del mínimo esfuerzo. Espero que en estas elecciones los destensionemos a ellos 😂😂 votaré para sacarlos si no no se que país va a heredar nuestros hijos .
....Siempre nos quedará VOX...🤣
Estas politicas cada vez a peor. No interesan emprendedores en España, un país cada vez mas desmotivado para jovenes
este pais se va a la mierder.
Hace aproximadamente 15 años...
@@inakigonzalezpons1653100%. Yo cada vez lo tengo más claro, emigrar. Los que se queden, mucha suerte. Pero el barco se hunde.
@@CanalesEspanoles. Aquí se van a salvar los que ya tengan un buen capital y los funcionarios (no sé hasta cuando), el resto de gente normal, curritos, autónomos, etc, lo tienen crudo, no creo que haya oportunidades reales de prosperar a no ser que seas de esas personas que trabajan incansablemente, que invierten y que arriesgan. Para la gente normal, que quiere una vida tranquila sin sustos, la vida en España creo que va a ser tremendamente complicada.
Resumen de la Ley. Propietario: malo por definición, le quitamos derechos. "Gran propietario": mu malo, le quitamos todavía más derechos, le marcamos el precio de alquiler por ley, y le ponemos mucho más dificil echar a los morosos y okupas. Escasez de vivienda en alquiler en 3,2,1....
El propietario no vota al rojo.
El OKUPA y el descontento si votan al rojo.
El objetivo del político es tener votos.
Solucionar problemas va en contra del voto rojo, por eso no quieren construir.
Se acabó el alquiler, quien venga a España irá al Hotel.
Y si echan a estos del poder que harán los nuevos???
Lo mismo. Tiene los mismos dueños.
Lo que se debe de hacer es prohibir los pisos turísticos y vacacionales. Limitar los turistas a la capacidad hostelera de una ciudad.
Lo que se debe hacer es que cada uno haga con su propiedad lo que quiera que para eso es suya. No eres nadie para dictarle a los demás lo que tienen que hacer con su casa .
Soy lo que me sale de los... Haces con tus pisos lo que quieras y te los metes dónde quieras. Lástima que el Covid no haya durado más tiempo. Harto que Barcelona sea un puto parque temático.
@@Muabdibb Lo que te sale de lo que no tienes pero con lo tuyo. Deja de dictar a los demás lo que tienen que hacer con su propiedad. Solo un parásito trata de decidir sobre la propiedad de otros.
@@rubenhernandezlopez4632 Cada uno hace con su vivienda, incluido yo mismo, hasta dónde lo marque la normativa. No es ser parásito estar harto que la ciudad dónde vives sea un parque temático. Cuando veo los comentarios que genera esta ley me digo que finalmente algo bueno debe de tener.
España vive del turismo, ya que la industria que creó Franco está siendo desmantelada poco a poco. Los pisos turísticos son una buena opción para muchas familias que quieren viajar y un hotel no les proporciona los mismos servicios, o si lo hace, a un precio mucho más caro.
"Admitidas en Alemania 185 demandas contra los fabricantes de vacunas COVID-19 por supuestos efectos adversos"
Tan bien que explicas el resto, pero las inmobiliarias son unas rat... No te jo? La inmobiliaria en su mayoría no te garantiza nada, tú tienes que contratar tu seguro. Y demás, porque no íbamos a medias antes? El inquilino contrató a la inmobiliaria? El resto son medidas populistas, tendrán malos resultados, pero lo de las inmobiliarias son el absurdo más grande que ha tenido este país.
Como siempre, puro populismo, una verguenza
Coño ya!!! Que coño es para el co-desgobierno una zona tensionada? Porque los inquilinos No saben si están afectados o no!!! 👎 y nadie!!! Nadie!!! Lo explica!!! Mucho oscurantismo!!!
@inmoemprende juan que tal por la Estrella Damm? Mucha gente verdad?😅
Que les vote Txapote!!
Me siento que estoy en Cuba o Venezuela
Me parece grandioso que regulen los alquileres.
Como se de mostró en Alemania y Barcelona, es un error que agrava el problema que quieren solucionar.
Lo único bueno de esta ley es que el servicio de inmobiliaria lo paga el propietario, lo cual es lógico ya que es quien realmente hace uso de tal servicio.
Perfecto, así NO habra alquileres… enhorabuena si quieres vivir bajo de un puente
Cuando no tienes NADA, te gusta que regulen lo de los demás 🐀 🐀 🐀
Yo estoy a favor porque si no salen alquileres saldrán ventas y quizás se regula algo el mercado que tanto esperamos que baje.
Por otra parte, en Barcelona lo que se hacía era "Se alquila piso a 700€ como indica la ley por precio/m2, y que si en algún momento se deroga la ley el alquiler será de 1000€ (es un ejemplo)
También creo que por parte del Estado se debería construir más vivienda social, a ver si consiguen afectar a los precios
@@stv_10. No creo que afecte absolutamente nada a la venta de pisos, los cerrarán hasta que tiren la ley y listo.
Tener muchos pisos es un capitalismo salvaje, la gente no puede pagar un alquiler.yo soy propietaria y estoy muy contenta con esta ley...
@Mr. Tawertz. Te sorprendería el retraso que pueden llegar a tener algunos de estos radicales
tiene que haber todo este mundo..
A ver Carmen, lo que es salvaje es que un fondo buitre o un banco tenga 5000 pisos. Pero que una persona, con el dinero que gana de su trabajo lo quiera invertir en 2 o 4 o los pisos que pueda asumiendo los riesgos no es ningún capitalismo salvaje es libertad para invertir tu dinero ganado legalmente donde te de la gana. Que es diferente
Estas contenta con perder dinero y derechos ??? 🤣🤣🤣
Claro Carmen, es mucho mejor el comunismo salvaje!!!