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@UC6iblnaujZESavIFINLO9zQ hoy vi el edificio de las ruinas romanas. Hay un edificio en granada que tiene algunos pisos ocupados, pero la propiedad merece una rehabilitación por su ubicación cerca a la universidad y el edificio se deja trabajar. El tema es sanear la propiedad de los ocupas y seria un proyecto precioso
Qué fuerte, como se las ingenia la gente, me parece increíble como las personas se columpian en la economía de los demás. Al final uno aprende por palos. Muchas suerte con los nuevos inquilinos y gracias por abrirnos los ojos y comentar todo esto.
Juan eres buena persona, con gente como tú mejor iba el mundo. Mi punto de vista: no asumas problemas que no sean tuyos. Si puedes denunciar denuncia, no te compadezcas de los cuentos del segundo inquilino, que seguramente se esté haciendo el loco y haya hecho esa estrategia en connivencia con la primera inquilina. Saludos desde Vigo.
Juan por empezar, debo decir que eres una persona muy buena y me alegra que en el mundo haya gente como tú. El dinero va y viene. Gracias por tu consejo. Me ha sido muy útil. Gracias por compartirlo. Lo tendré muy en cuenta!
Se ve que hay gente que esta fatal de la cabeza , y además tu que eres super buena persona ...cuida Juan que las personas de ese calibre , no te tomen la medida. Gracias por todos tus consejos.
Por eso yo hago inventario escrito, fotográfico que me firman los inquilinos antes de entrar y además un vídeo que les envío por WhatsApp y que conservo por si en un futuro hay conflictos
Sí sí muy bien me acuerdo una vez como una propietaria me quiso alquilar incluir en el contrato unos muebles de hace 40 años esto es una mierda pintados con laca de mala calidad puertas pintadas y todo solo estuve un año ahí con mi pareja cuando nos fuimos no nos quería pagar la fianza porque decía que los muebles y las puertas no estaban en condiciones y no las dejo así o peor así que me hace mucha gracia estos propietarios piratas que alquilan en el piso en malas condiciones y se creen que tienen un palacio
Muchas gracias por compartir. Estamos acostumbrados a ver solo buenas experiencias y esto es también una realidad y un riesgo de dedicarse al alquiler.
Hola Juan, buen video y gracias por compartir tu experiencia, no obstante, considero que fue un error tuyo, ya que cuando tuviste el 1er encuentro con ese nuevo inquilino, tu tenias que mostrarle « todas las cartas del juego » y también serviria para analizar a ese nuevo inquilino. Mas tratandose de una persona que no domina bien la lengua local. Al menos es lo que haria yo ya que soy muy desconfiado. En fin. Aprendemos de los errores. Espero sigas subiendo mas buen contenido como este, ayuda mucho a la comunidad 🤘
Bueno eso de se gana o se aprende es la típica frase de optimismo conformista y tóxico que nos ha llevado a estar en la situación actual de la sociedad que nos dan palos por todos los lados y encima damos gracias.
Lo mejor juan es rescindir primero el contrato con el antiguo arrendatario y revisar bien el piso que esté en las mismas condiciones tal como lo alquilaste y Seguidamente firmar un nuevo contrato con el nuevo arrendatario.
Sí, totalmente de acuerdo. No entiendo Juan, qué ventaja hay para tí, e incluso para la inquilina que se va, la figura de este nuevo inquilino "puente".
Creo que a todos nos han timado alguna vez. No sirve de nada estar enfadado, porque es otro sufrimiento añadido. Lo has podido resolver de una forma ética y lo estás compartiendo para ayudar a otros. Gracias Juan!!
Pues antiguamente si servía enfadarse pero hoy en día con el nuevo optimismo conformista tóxico en el que vive la sociedad pues no evidentemente no sirve de nada
Yo estoy en trámite de mi 1 inversión y gracias por el consejo. Por cierto alabar tu decisión que no debe ser nada fácil, eso dice mucho de una persona. Empiezo a seguirte😉
JUAN, un contenido más tuyo útil, para los propietarios que arriendan inmuebles. vaya suma de despropósitos has tenido. La primera inquilina (prefiero no calificar), el segundo sin comentarios. De verdad alguien paga un dinero a otra persona, sin acreditar que lo que se le vende es del presunto vendedor, sin consultar al legítimo propietario? Ya veo que hay de todo en la Vida, como en botica. Oyesss, seguro tienes tu carácter, pero no logro imaginarte enfadado...jajaja. Un abrazo grande para ti, desde Madrid.
Personalmente he tenido momentos difíciles en los que me he retrasado con el pago del alquiler. Mi conclusión si estás pasando un mal momento económico, llama a tu casero explícaselo paga lo que puedas y comprométete a pagar lo que debas en cuanto sea posible. Hay personas que son menos comprensivas que otras pero quien tiene voluntad de pagar lo demuestra. Otra cosa es querer vivir a costa de los demás.
Un enchufe no se estropea por mal uso, las cosas se estropean. Creo que esto se tendria que negociar, si al estropearse algo, se reparan o se cambia y las cosas las paga el inquilino, el propietario a medias o como sea.
Yo alquilo amoblado 😳😳 otra cosa más que estar pendiente, por eso algo de dejar a otro inquilino una vez me lo preguntaron y les dije NO, el contrato es personalizado y es por un año o los meses que hayamos decidido. Son experiencias y seguimos aprendiendo 😬
Macho, si el segundo inquilino no tiene para abogado para demandar a la primera inquilina, que pida la asistencia jurídica gratuita, que para es está la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita. ¡No es tu marrón para comértelo! Y muy buen consejo final.
Cada inquilino es un expediente nuevo. Por tanto lo más lógico es hacer borrón y cuenta nueva. Saldar al antiguo y formalizar todo con el nuevo. Y ya no solo por el bien del casero, si no también por el del propio inquilino. Todo desde cero, claro y por escrito. Y ambas partes pueden estar tranquilas.
Parece como que tengan miedo de tratar directamente con el propietario, que era tonto el último inquilino para hacer caso de lo que la estafadora le decía?? Otra cosa, revisaste el piso en la marcha de la anterior? Ahí podías ver lo que realmente había roto ella para descontarselo...
Cada día tengo más claro que vivir de las rentas no es la panacea como muchos inversores lo pintan y no da tranquilidad ni calidad de vida ¿Es mejor que otros trabajos? Si pero no deja de ser precisamente eso un trabajo y bastante estresante, a mi por lo menos me causa ansiedad y preocupación quizás otros lo lleven mejor pero yo no.
Para eso existe la fianza para cubrir todo tipo de percances así que si te quedas con la fianza asunto arreglado, eso no es de que tengas buen corazón ni nada por el estilo
Cuando compras muebles y electrodomesticos de segundamano nunca se hace ningun contrato. El inquilino dijo que el piso le venia sin muebles al entrar, te firma el contrato, pero el piso no trae los muebles, el que deveria denunciarlo eres tu cuando te lo dijo el inquilino.
Hola juan me encantan tus videos hace solo dos dias q t sigo .mi pregunta es tengo 65años vivo de alquiler pero trato de ahorrar algo para llegar comprar de banco algo piensas q aun no es tatde para mi? Yo creo q nunca es tarde.gracias
Está muy bien que cuentes lo que te ha pasado como propietario, pero me gustaría contar a mí lo que me pasó como inquilina, porque muchos caseros con los que me he topado (la mayoría por no decir todos) tienen más cara que espalda: En el año 2015 vivía en un estudio pequeñito. La vivienda venía con lo básico. Cuando vi el piso, vi que la cocina tenía campaña y toma de teléfono. Esto es importante porque el internet venía incluido en el precio pero se compartía con todo el edificio e iba muy muy mal. La campana de la cocina también era importante porque el piso solo tenía una ventana interior. Para mi sorpresa cuando entré a vivir, la toma de teléfono era de mentira (solo había pared detrás) y el extractor de humos de la campana daba a un armario de la cocina, no al exterior. Duré 6 meses (lo que duró el contrato) porque vivir ahí era agobiante: olía mucho a lo que cocinaba, no se ventilaba y no podía ni ver una peli online porque el internet iba fatal. En esos 6 meses compré una televisión y puse el estudio a mi gusto, con mis cosas y cambiando un poco la disposición de los muebles. La propietaria enseñó el piso a una nueva inquilina estando yo dentro. No se puede hacer pero les hice el favor. La nueva inquilina preguntó: “la tele viene también, no?” A lo que la propietaria dijo, delante de mi cara “el piso viene equipado” (sin responder ni sí ni no). Vamos, la nueva inquilina era otra víctima más como yo a la que sólo le estaban vendiendo humo. No solo eso, sino que comentó con la nueva inquilina lo mal que se veía el piso con la disposición nueva de los muebles. En mi cara. En aquel entonces era jovencita y me callé pero a día de hoy y viendo la jeta que se gastan los vividores especuladores a los que llamamos caseros, no me quedaría callada. Con esto digo que basta de estigmatizar a los inquilinos. La mayoría de nosotros somos gente normal que quiere pagar un sitio donde vivir y estar a gusto. Por culpa de gentuza cómo esta acabamos pagando todos, y ahora es casi inaccesible pagar menos de 750€ en Madrid (en CUALQUIER parte de Madrid a donde llegue un transporte público decente). La especulación de los propietarios sacacuartos no ayuda tampoco. Aquí no sois vosotros las víctimas, aunque lamento que te haya pasado esto que cuentas. Tu historia solo contribuye a crear alarma entre los vuestros, haciéndonos la vida imposible a los que no nos podemos permitir aún una hipoteca. Una alarma que no tiene justificación porque no es lo habitual. Basta ya.
No puedes generalizar con los caseros. Al igual que hay propietarios que solo miran por el dinero hay inquilinos que les importa una mierda la propiedad. El problema de encontrar pisos más fácilmente y más asequibles está en la ley de ocupación. Si fuese más fácil echar a una persona que ocupa o no paga, la selección de inquilino sería más rápido y fácil, habría más oferta y bajarían los precios. Y si, el que un propietario ponga en alquiler una propiedad y no le paguen, es una víctima. Que alguien no se pueda permitir un piso también lo es pero eso no es culpa de los propietarios sino del gobierno de turno que no sabe gestionarlo.
¿Abogados y procuradores del estafado? La estafa es un delito público, se interpone directamente ante el juzgado o policía. Aunque no tenga capacidad económica puede poner igualmente la denuncia y como víctima del derecho que se informe si le corresponde asistencia jurídica gratuita.
La pregunta aquí es, tú como sabes que eso es verdad? No es cosa tuya, cada uno es responsable de lo suyo. Si sabiendo cuál es la realidad sigue sin devolverlo tienes todo tu derecho de poner en uso el seguro.
Los Inquilinos se quejan mucho pero la gente se olvida que el 80% de los pisos están en manos de pequeños propietarios particulares y el 99% de los propietarios hacemos el esfuerzo de entender al inquilino y se echa una mano siempre que se puede ...
Perdona, entre que pones el piso en alquiler y hasta que consigues alquilarlo, ese piso se considera tu morada? (está amueblado y tiene de alta los suministros por lo que no estaría abandonado) lo digo por si en ese periodo te okupan, si se consideraría usurpación o allanamiento.
@@sergio2504 ?? Es decir que no pueden? Pero no es morada de nadie.. Yo por ejemplo vivo de alquiler y he comprado mi primer inmueble y lo empiezo a reformar.. no vivo alli.. :( tendre cuidado
Pero... El nuevo inquilino hizo un contrato nuevo contigo? Si es así, no te pago a ti la fianza? La pagó por duplicado? Con la experiencia que tienes se te va un inquilino, entra otro, y no le haces un nuevo contrato? Y si no le has hecho contrato (si no te pagó la fianza es que no...) ¿Como es eso de que se analizó para hacerle un seguro de impagos a alguien sin contrato? Me pierdo en algo, seguro Edit: acabo de ver el vídeo de nuevo, y Sí firmaste un contrato con el nuevo inquilino, por tanto... Firmaste un contrato con el segundo, sin depósito y sin fianza?
Para matizar y poner en situación para este detalle que si que puede generar duda, pero es fácil de entender si te pongo en contexto completo. Las entradas (siempre) y algunas salidas de inquilinos no las hago yo las gestiona una inmobiliaria/gestora ya que es la parte que siempre delego de la gestión como digo en mis videos. Cuando digo me presenta la inquilina omito que se hace a través de esta inmobiliaria ya que pensaba que el contexto de lo sucedido no se veria afectado. Pero si. El nuevo futuro inquilino hace un depósito (señal de reserva) a la gestora inmobiliaria antes de formalizar el contrato conmigo, cuando se va a formalizar (momento en el que se tiene que hacer el pago completo de todo) me entero de la situación y para no perder al inquilino se firma un anexo para dejar claro tema fianza y descarga de responsabilidad por mi parte.
Después de dos meses de carencia para que compraran los electrodomésticos, cuando se han ido los inquilinos se han llevado los electrodomésticos, porque estaban comprados a su nombre y yo he vuelto a quedarme sin electrodomésticos más todos los destrozos que éstos últimos han dejado. La fianza que no he devuelto no llega ni para pintar
ay mare 😱 jolin. tomo nota nada de cosas raras. entrega de llaves y revision un situ de la propiedad. A mi me pasó al revés, alquilé un piso, lo pinté, le puse puerta corredera a un armario empotrado que estaba con una cortina, le puse parquet vinilico cambié los interruptores a simon de superficie y no me querían devolver la fianza 😡 porque me cogieron que si no me la como por los pies a la petarda. *todo fué con permiso y no pusieron un duro.
Buena historieta pero no cuela. Nadie que alquile un piso negocia nada con el inquilino de salida, nadie. Esto suena a película para reclamar al seguro ya que tú eres el tomador del seguro de hogar y te han robado.
Yo alucino como a mi solo me tocan los propietarios chungos de este pais, dejando el piso perfecto incluso actualizandolo y ratearme un ipc de 10 euros, veo este video y se me cae todo.
Buenas, lo que no entiendo en esta historia es la parte de la fianza de la primera inquilina... dices que no se la has devuelto porque le engañó y se la pagó el segundo inquilino a ella? Madre mía, lo que has tenido suerte que la primera inquilina meses despues no te hubiera denunciado a ti exigiéndote no haber recibido transferencia alguna por ese concepto ni firmado documento alguno. Bajo mi opinión era la primera inquilina ha engañado al segundo inquilino, pero tú deberías haberle devuelto a ella la parte de la fianza que no.te hubieras quedado por desperfectos que es lo que te obliga la.ley por tu contrato de alquiler, y que entre inquilinos hubieran pleiteados y haberle exigido al nuevo inquilino su fianza correspondiente y si no la podía pagar por duplicado haber buscado otro inquilino que hay a cascoporro. Pero bueno, de los errores todos aprendemos y seguro que esta experiencia te ayudará a ti y a todos nosotros a ser mejores gestores de nuestro patrimonio. Un abrazo y te animo a seguir haciendo estos vídeos tan ilustrativos.
Hola! Cuando paso todo esto y le di la fianza le hice firmar un anexo conforme se hacia completamente responsable de esa situación anexando el pago que le hizo de la fianza a la antigua inquilina. Si, un puñetero lio...
Me huele mal tu explicación porque te contradices cómo es posible que tú alquiles el contrato al nuevo inquilino y no cobres la fianza y luego cuando se va te la reclama si al nuevo inquilino no te pago la fianza porque se la pago a la otra señorita entonces estás mintiendo
Luego por otra parte eres un poco ratero porque cobrar a los inquilinos la degradación de los muebles es de rastrero ya que la degradación de los muebles no se puede evitar con el tiempo además muebles de segunda mano o tercera o ya antiguos es un poco estafa incluirlos en un contrato de alquiler por otra parte el propietario debe de mantener en todo momento la casa en perfecto estado de reparación ya que es su responsabilidad cosa que no ocurre continuamente porque muchos propietarios solo ponen la mano para cobrar así que cuéntanos otro cuento
Según tu explicación extraña el nuevo inquilino ha pagado dos fianzas una al anterior señorita y otra a usted y también los muebles algo no me cuadra porque entonces a la hora de que tú firmes el contrato con ese nuevo inquilino y le pidas la fianza el te hubiera dicho que ya habría pagado la fianza por tanto es una invención que ya has inventado tú una historia un cuento chino
Hola Vity voy a matizar y poner en situación para este detalle que si que puede generar duda, pero es fácil de entender si te pongo en contexto completo. Las entradas (siempre) y algunas salidas de inquilinos no las hago yo las gestiona una inmobiliaria/gestora ya que es la parte que siempre delego de la gestión como digo en mis videos. Cuando digo me presenta la inquilina omito que se hace a través de esta inmobiliaria ya que pensaba que el contexto de lo sucedido no se veria afectado. Pero si. El nuevo futuro inquilino hace un depósito (señal de reserva) a la gestora inmobiliaria antes de formalizar el contrato conmigo, cuando se va a formalizar (momento en el que se tiene que hacer el pago completo de todo) me entero de la situación y para no perder al inquilino se firma un anexo para dejar claro tema fianza y descarga de responsabilidad por mi parte.
Hola Cristina! Evidentemente es una opción que he valorado, simplemente haciendo balanza de como va la situación de momento actúo así. Si reclama la fianza, como digo en el video voy a todas. Saludos!
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www.inmoemprende.es/seguros-de-hogar/
@UC6iblnaujZESavIFINLO9zQ hoy vi el edificio de las ruinas romanas. Hay un edificio en granada que tiene algunos pisos ocupados, pero la propiedad merece una rehabilitación por su ubicación cerca a la universidad y el edificio se deja trabajar. El tema es sanear la propiedad de los ocupas y seria un proyecto precioso
Qué fuerte, como se las ingenia la gente, me parece increíble como las personas se columpian en la economía de los demás. Al final uno aprende por palos. Muchas suerte con los nuevos inquilinos y gracias por abrirnos los ojos y comentar todo esto.
Juan eres buena persona, con gente como tú mejor iba el mundo. Mi punto de vista: no asumas problemas que no sean tuyos. Si puedes denunciar denuncia, no te compadezcas de los cuentos del segundo inquilino, que seguramente se esté haciendo el loco y haya hecho esa estrategia en connivencia con la primera inquilina. Saludos desde Vigo.
Muchas gracias por compartir tus experiencias, contigo aprendo lo que es la realidad del sector. Un saludo
Juan por empezar, debo decir que eres una persona muy buena y me alegra que en el mundo haya gente como tú. El dinero va y viene. Gracias por tu consejo. Me ha sido muy útil. Gracias por compartirlo. Lo tendré muy en cuenta!
Se ve que hay gente que esta fatal de la cabeza , y además tu que eres super buena persona ...cuida Juan que las personas de ese calibre , no te tomen la medida.
Gracias por todos tus consejos.
Gracias por compartir tu experiencia, Juan
Gracias por contar tu experiencia, nos ayuda mucho a los que emprendemos este camino, Like.
Madre mía, la verdad es que la gente se las ingenia para hacer de las suyas... gracias Juan por contar tu experiencia que nos ayuda a aprender 🤗
Gracias por compartir!
Por eso yo hago inventario escrito, fotográfico que me firman los inquilinos antes de entrar y además un vídeo que les envío por WhatsApp y que conservo por si en un futuro hay conflictos
Sí eso también lo ha hecho él e igualmente le ha llegado el susto.
Sí sí muy bien me acuerdo una vez como una propietaria me quiso alquilar incluir en el contrato unos muebles de hace 40 años esto es una mierda pintados con laca de mala calidad puertas pintadas y todo solo estuve un año ahí con mi pareja cuando nos fuimos no nos quería pagar la fianza porque decía que los muebles y las puertas no estaban en condiciones y no las dejo así o peor así que me hace mucha gracia estos propietarios piratas que alquilan en el piso en malas condiciones y se creen que tienen un palacio
Muchas gracias por compartir. Estamos acostumbrados a ver solo buenas experiencias y esto es también una realidad y un riesgo de dedicarse al alquiler.
Hola Juan, buen video y gracias por compartir tu experiencia, no obstante, considero que fue un error tuyo, ya que cuando tuviste el 1er encuentro con ese nuevo inquilino, tu tenias que mostrarle « todas las cartas del juego » y también serviria para analizar a ese nuevo inquilino. Mas tratandose de una persona que no domina bien la lengua local. Al menos es lo que haria yo ya que soy muy desconfiado. En fin. Aprendemos de los errores. Espero sigas subiendo mas buen contenido como este, ayuda mucho a la comunidad 🤘
Lo siento mucho Juan, te agradezco que compartas la experiencia. Ya sabes que se gana o se aprende, ánimo con el 2023 que acaba de comenzar.
Bueno eso de se gana o se aprende es la típica frase de optimismo conformista y tóxico que nos ha llevado a estar en la situación actual de la sociedad que nos dan palos por todos los lados y encima damos gracias.
madre mía, cómo es la gente! Mucho ánimo Juan y gracias por tus enseñanzas!
MUCHAS GRACIAS POR CONTARNOS TU EXPERIENCIA, ME VIENE MUY BIEN.
Qué grande eres Juan, se nota que tienes buen corazón. Te admiro.
Lo mejor juan es rescindir primero el contrato con el antiguo arrendatario y revisar bien el piso que esté en las mismas condiciones tal como lo alquilaste y Seguidamente firmar un nuevo contrato con el nuevo arrendatario.
Sí, totalmente de acuerdo.
No entiendo Juan, qué ventaja hay para tí, e incluso para la inquilina que se va, la figura de este nuevo inquilino "puente".
Estoy de acuerdo, en este caso en concreto había ciertas obligaciones que quería pasar responsabilidad al nuevo inquilino, por eso fue así. Abrazo!
Creo que a todos nos han timado alguna vez. No sirve de nada estar enfadado, porque es otro sufrimiento añadido. Lo has podido resolver de una forma ética y lo estás compartiendo para ayudar a otros. Gracias Juan!!
Pues antiguamente si servía enfadarse pero hoy en día con el nuevo optimismo conformista tóxico en el que vive la sociedad pues no evidentemente no sirve de nada
Madre mia Juan, increíble. Totalmente de acuerdo contigo, yo actuaría muy similar a ti en estas situaciones.
Yo estoy en trámite de mi 1 inversión y gracias por el consejo. Por cierto alabar tu decisión que no debe ser nada fácil, eso dice mucho de una persona. Empiezo a seguirte😉
Feliz año Juan...vaya elementa la inquilina...hay gente q se las sabe todas...madre mía
Siento que te haya pasado esto.... eres buena persona seguro te vendrá dicha por otro lado un abrazo! Y salud!
Gracias por el consejo Juan.
Gracias por el contenido!! Grande Juan y su equipo!! Siempre Activos!!
Muchas gracias por compartir esta experiencia.
gracias, muy feliz y ñprospero año. Un abrazo
ostras n muchisimas gracias por compartir y alabar tu decisión final.
JUAN, un contenido más tuyo útil, para los propietarios que arriendan inmuebles. vaya suma de despropósitos has tenido. La primera inquilina (prefiero no calificar), el segundo sin comentarios. De verdad alguien paga un dinero a otra persona, sin acreditar que lo que se le vende es del presunto vendedor, sin consultar al legítimo propietario? Ya veo que hay de todo en la Vida, como en botica. Oyesss, seguro tienes tu carácter, pero no logro imaginarte enfadado...jajaja. Un abrazo grande para ti, desde Madrid.
Gracias por compartir tu experiencia!
Personalmente he tenido momentos difíciles en los que me he retrasado con el pago del alquiler. Mi conclusión si estás pasando un mal momento económico, llama a tu casero explícaselo paga lo que puedas y comprométete a pagar lo que debas en cuanto sea posible. Hay personas que son menos comprensivas que otras pero quien tiene voluntad de pagar lo demuestra. Otra cosa es querer vivir a costa de los demás.
Un enchufe no se estropea por mal uso, las cosas se estropean. Creo que esto se tendria que negociar, si al estropearse algo, se reparan o se cambia y las cosas las paga el inquilino, el propietario a medias o como sea.
Yo alquilo amoblado 😳😳 otra cosa más que estar pendiente, por eso algo de dejar a otro inquilino una vez me lo preguntaron y les dije NO, el contrato es personalizado y es por un año o los meses que hayamos decidido.
Son experiencias y seguimos aprendiendo 😬
Gracias por tus consejos
Jolín qué despedida de año más movidita 💪💪
Macho, si el segundo inquilino no tiene para abogado para demandar a la primera inquilina, que pida la asistencia jurídica gratuita, que para es está la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita. ¡No es tu marrón para comértelo!
Y muy buen consejo final.
Cada inquilino es un expediente nuevo. Por tanto lo más lógico es hacer borrón y cuenta nueva.
Saldar al antiguo y formalizar todo con el nuevo.
Y ya no solo por el bien del casero, si no también por el del propio inquilino.
Todo desde cero, claro y por escrito. Y ambas partes pueden estar tranquilas.
Parece como que tengan miedo de tratar directamente con el propietario, que era tonto el último inquilino para hacer caso de lo que la estafadora le decía?? Otra cosa, revisaste el piso en la marcha de la anterior? Ahí podías ver lo que realmente había roto ella para descontarselo...
Cada día tengo más claro que vivir de las rentas no es la panacea como muchos inversores lo pintan y no da tranquilidad ni calidad de vida ¿Es mejor que otros trabajos? Si pero no deja de ser precisamente eso un trabajo y bastante estresante, a mi por lo menos me causa ansiedad y preocupación quizás otros lo lleven mejor pero yo no.
Para eso existe la fianza para cubrir todo tipo de percances así que si te quedas con la fianza asunto arreglado, eso no es de que tengas buen corazón ni nada por el estilo
Hola Juakin, como comprenderás la fianza no cubre todo en algunos casos y este es uno de ellos.
La vida es un péndulo Juan ten por seguro que todo lo bueno se regresa
Feliz 2023 !
Una lección que te a costado unos muebles , hay que mirarlo así, todo suma !
Vaya experiencia
Le darán por los dos lados pero no lo cobras. Con alquileres siempre se pierde mucho dinero de algo por algún inmueble, hay que contar con ello.
Y el seguro de inpago no te paga esos muebles ?
Buen trabajo, yo seguramente haría algo parecido no sé. Hay que tener temple
Cuando compras muebles y electrodomesticos de segundamano nunca se hace ningun contrato. El inquilino dijo que el piso le venia sin muebles al entrar, te firma el contrato, pero el piso no trae los muebles, el que deveria denunciarlo eres tu cuando te lo dijo el inquilino.
Buen vídeo Juan, me podrías recomendar algún seguro de impago? Gracias
Joder Juan, lo que no te pase a tí...
Gracias por el aviso.
madre mia, al final los contratos son biblias de lo gruesos que van a ser con todo tipo de clausulas y cosas queno se pueden hacer.....
Yo estoy pensando hacerme un seguro de impagos con arag, ¿me lo recomiendas? Es importante para mi saber tu opinión, un abrazo.
Hola juan me encantan tus videos hace solo dos dias q t sigo .mi pregunta es tengo 65años vivo de alquiler pero trato de ahorrar algo para llegar comprar de banco algo piensas q aun no es tatde para mi?
Yo creo q nunca es tarde.gracias
Está muy bien que cuentes lo que te ha pasado como propietario, pero me gustaría contar a mí lo que me pasó como inquilina, porque muchos caseros con los que me he topado (la mayoría por no decir todos) tienen más cara que espalda:
En el año 2015 vivía en un estudio pequeñito. La vivienda venía con lo básico. Cuando vi el piso, vi que la cocina tenía campaña y toma de teléfono. Esto es importante porque el internet venía incluido en el precio pero se compartía con todo el edificio e iba muy muy mal. La campana de la cocina también era importante porque el piso solo tenía una ventana interior. Para mi sorpresa cuando entré a vivir, la toma de teléfono era de mentira (solo había pared detrás) y el extractor de humos de la campana daba a un armario de la cocina, no al exterior.
Duré 6 meses (lo que duró el contrato) porque vivir ahí era agobiante: olía mucho a lo que cocinaba, no se ventilaba y no podía ni ver una peli online porque el internet iba fatal. En esos 6 meses compré una televisión y puse el estudio a mi gusto, con mis cosas y cambiando un poco la disposición de los muebles.
La propietaria enseñó el piso a una nueva inquilina estando yo dentro. No se puede hacer pero les hice el favor. La nueva inquilina preguntó: “la tele viene también, no?” A lo que la propietaria dijo, delante de mi cara “el piso viene equipado” (sin responder ni sí ni no). Vamos, la nueva inquilina era otra víctima más como yo a la que sólo le estaban vendiendo humo. No solo eso, sino que comentó con la nueva inquilina lo mal que se veía el piso con la disposición nueva de los muebles. En mi cara.
En aquel entonces era jovencita y me callé pero a día de hoy y viendo la jeta que se gastan los vividores especuladores a los que llamamos caseros, no me quedaría callada.
Con esto digo que basta de estigmatizar a los inquilinos. La mayoría de nosotros somos gente normal que quiere pagar un sitio donde vivir y estar a gusto. Por culpa de gentuza cómo esta acabamos pagando todos, y ahora es casi inaccesible pagar menos de 750€ en Madrid (en CUALQUIER parte de Madrid a donde llegue un transporte público decente). La especulación de los propietarios sacacuartos no ayuda tampoco. Aquí no sois vosotros las víctimas, aunque lamento que te haya pasado esto que cuentas. Tu historia solo contribuye a crear alarma entre los vuestros, haciéndonos la vida imposible a los que no nos podemos permitir aún una hipoteca. Una alarma que no tiene justificación porque no es lo habitual. Basta ya.
No puedes generalizar con los caseros. Al igual que hay propietarios que solo miran por el dinero hay inquilinos que les importa una mierda la propiedad. El problema de encontrar pisos más fácilmente y más asequibles está en la ley de ocupación. Si fuese más fácil echar a una persona que ocupa o no paga, la selección de inquilino sería más rápido y fácil, habría más oferta y bajarían los precios. Y si, el que un propietario ponga en alquiler una propiedad y no le paguen, es una víctima. Que alguien no se pueda permitir un piso también lo es pero eso no es culpa de los propietarios sino del gobierno de turno que no sabe gestionarlo.
¿Abogados y procuradores del estafado?
La estafa es un delito público, se interpone directamente ante el juzgado o policía. Aunque no tenga capacidad económica puede poner igualmente la denuncia y como víctima del derecho que se informe si le corresponde asistencia jurídica gratuita.
La pregunta aquí es, tú como sabes que eso es verdad? No es cosa tuya, cada uno es responsable de lo suyo. Si sabiendo cuál es la realidad sigue sin devolverlo tienes todo tu derecho de poner en uso el seguro.
Y de qué se conocen la antigua y el nuevo inquilino? Que no te hagan el lio entre los 2
Los Inquilinos se quejan mucho pero la gente se olvida que el 80% de los pisos están en manos de pequeños propietarios particulares y el 99% de los propietarios hacemos el esfuerzo de entender al inquilino y se echa una mano siempre que se puede ...
Yo nunca alquilo con muebles y solo electrodomésticos obligatorios: campana, cocina y termo.
Pero ahora como propietario para que podáis alquilar un piso vais a estar obligados a reformarlo hasta que os den la etiqueta E... 🏷
Una piedra en el camino, denuncia si te compensa.Sigue comprando,reformando y alquilando.
( Alquilar sin muebles es una opcion)
Perdona, entre que pones el piso en alquiler y hasta que consigues alquilarlo, ese piso se considera tu morada? (está amueblado y tiene de alta los suministros por lo que no estaría abandonado) lo digo por si en ese periodo te okupan, si se consideraría usurpación o allanamiento.
interesante saberlo..
Usurpación.
@@sergio2504 ?? Es decir que no pueden? Pero no es morada de nadie..
Yo por ejemplo vivo de alquiler y he comprado mi primer inmueble y lo empiezo a reformar.. no vivo alli.. :( tendre cuidado
No, no se considera morada, porque nadie mora.
@@theangel3232 Es que según el supremo segundas residencias también son morada aunque solo vayas unas pocas veces al año. De ahí la duda.
😮
Siempre siempre el inquilino lo eliges tu
Hola Juan feliz año guapo muy bueno contigo
¿Has visto la película cometieron dos errores?
Pero... El nuevo inquilino hizo un contrato nuevo contigo? Si es así, no te pago a ti la fianza? La pagó por duplicado?
Con la experiencia que tienes se te va un inquilino, entra otro, y no le haces un nuevo contrato? Y si no le has hecho contrato (si no te pagó la fianza es que no...) ¿Como es eso de que se analizó para hacerle un seguro de impagos a alguien sin contrato?
Me pierdo en algo, seguro
Edit: acabo de ver el vídeo de nuevo, y Sí firmaste un contrato con el nuevo inquilino, por tanto... Firmaste un contrato con el segundo, sin depósito y sin fianza?
Eso mismo no me cuadra a mi...., el nuevo inquilino no te pagó a ti la fianza?
Para matizar y poner en situación para este detalle que si que puede generar duda, pero es fácil de entender si te pongo en contexto completo. Las entradas (siempre) y algunas salidas de inquilinos no las hago yo las gestiona una inmobiliaria/gestora ya que es la parte que siempre delego de la gestión como digo en mis videos. Cuando digo me presenta la inquilina omito que se hace a través de esta inmobiliaria ya que pensaba que el contexto de lo sucedido no se veria afectado. Pero si. El nuevo futuro inquilino hace un depósito (señal de reserva) a la gestora inmobiliaria antes de formalizar el contrato conmigo, cuando se va a formalizar (momento en el que se tiene que hacer el pago completo de todo) me entero de la situación y para no perder al inquilino se firma un anexo para dejar claro tema fianza y descarga de responsabilidad por mi parte.
Después de dos meses de carencia para que compraran los electrodomésticos, cuando se han ido los inquilinos se han llevado los electrodomésticos, porque estaban comprados a su nombre y yo he vuelto a quedarme sin electrodomésticos más todos los destrozos que éstos últimos han dejado. La fianza que no he devuelto no llega ni para pintar
Entonces es mejor alquilar sin muebles no? Te evitas problemas.
Para contratos de larga estancia es mejor sin muebles
Lo mejor es no darlos amueblados si es de larga duración
👏👏👏👏👏👏👏👏
ay mare 😱 jolin. tomo nota nada de cosas raras. entrega de llaves y revision un situ de la propiedad. A mi me pasó al revés, alquilé un piso, lo pinté, le puse puerta corredera a un armario empotrado que estaba con una cortina, le puse parquet vinilico cambié los interruptores a simon de superficie y no me querían devolver la fianza 😡 porque me cogieron que si no me la como por los pies a la petarda. *todo fué con permiso y no pusieron un duro.
¿Cómo sabes que él realmente le compró los muebles a la antigua inquilina?
He visto la transferencia y la conversación de whatsapp con fechas de aquel entonces
vamos juanillooo
👌👌👌👌
Ese no creía nada, se te ha hecho el loco, porque en su contrato salían esos Muebles, Lo sabía que eran tuyos.
X vía penal no hace falta pagar nada, es el propio ministerio fiscal quien defiende los intereses de la víctima
Se puede vender piso con inquilino dentro?
Sí las partes están de acuerdo, sí se puede.
Buena historieta pero no cuela. Nadie que alquile un piso negocia nada con el inquilino de salida, nadie. Esto suena a película para reclamar al seguro ya que tú eres el tomador del seguro de hogar y te han robado.
Yo alucino como a mi solo me tocan los propietarios chungos de este pais, dejando el piso perfecto incluso actualizandolo y ratearme un ipc de 10 euros, veo este video y se me cae todo.
Si no denuncias te lo volverán a hacer
Una estafadora, será cuestión de denunciarla y respecto al nuevo, hay un contrato, bien hecho por tu parte.
Buenas, lo que no entiendo en esta historia es la parte de la fianza de la primera inquilina... dices que no se la has devuelto porque le engañó y se la pagó el segundo inquilino a ella? Madre mía, lo que has tenido suerte que la primera inquilina meses despues no te hubiera denunciado a ti exigiéndote no haber recibido transferencia alguna por ese concepto ni firmado documento alguno. Bajo mi opinión era la primera inquilina ha engañado al segundo inquilino, pero tú deberías haberle devuelto a ella la parte de la fianza que no.te hubieras quedado por desperfectos que es lo que te obliga la.ley por tu contrato de alquiler, y que entre inquilinos hubieran pleiteados y haberle exigido al nuevo inquilino su fianza correspondiente y si no la podía pagar por duplicado haber buscado otro inquilino que hay a cascoporro. Pero bueno, de los errores todos aprendemos y seguro que esta experiencia te ayudará a ti y a todos nosotros a ser mejores gestores de nuestro patrimonio. Un abrazo y te animo a seguir haciendo estos vídeos tan ilustrativos.
Hola! Cuando paso todo esto y le di la fianza le hice firmar un anexo conforme se hacia completamente responsable de esa situación anexando el pago que le hizo de la fianza a la antigua inquilina. Si, un puñetero lio...
@@Inmoemprende Ni que lo digas, sí. Una verdadera historia. Gracias por compartir.
Lo que falta saber es si lo que te ha explicado el nuevo inquilino es verdad o es una cuentu chinu que te ha colado. Espérate lo peor.
Los pisos se alquilan sin muebles.
Seguro que estaban compinchados , entre los dos vendieron tus muebles .
Eso he pensado yo...
A la antigua inquilina la tenías que haber metido en los juzgados y pena poca. Con una sinvergüenza, pocos miramientos.
Me huele mal tu explicación porque te contradices cómo es posible que tú alquiles el contrato al nuevo inquilino y no cobres la fianza y luego cuando se va te la reclama si al nuevo inquilino no te pago la fianza porque se la pago a la otra señorita entonces estás mintiendo
Luego por otra parte eres un poco ratero porque cobrar a los inquilinos la degradación de los muebles es de rastrero ya que la degradación de los muebles no se puede evitar con el tiempo además muebles de segunda mano o tercera o ya antiguos es un poco estafa incluirlos en un contrato de alquiler por otra parte el propietario debe de mantener en todo momento la casa en perfecto estado de reparación ya que es su responsabilidad cosa que no ocurre continuamente porque muchos propietarios solo ponen la mano para cobrar así que cuéntanos otro cuento
Según tu explicación extraña el nuevo inquilino ha pagado dos fianzas una al anterior señorita y otra a usted y también los muebles algo no me cuadra porque entonces a la hora de que tú firmes el contrato con ese nuevo inquilino y le pidas la fianza el te hubiera dicho que ya habría pagado la fianza por tanto es una invención que ya has inventado tú una historia un cuento chino
Algo no le cuadra en tu historia…y en el contrato de alquiler con el nuevo inquilino no te deposita a ti la fianza?…nose Rick…
Hola Vity voy a matizar y poner en situación para este detalle que si que puede generar duda, pero es fácil de entender si te pongo en contexto completo. Las entradas (siempre) y algunas salidas de inquilinos no las hago yo las gestiona una inmobiliaria/gestora ya que es la parte que siempre delego de la gestión como digo en mis videos. Cuando digo me presenta la inquilina omito que se hace a través de esta inmobiliaria ya que pensaba que el contexto de lo sucedido no se veria afectado. Pero si. El nuevo futuro inquilino hace un depósito (señal de reserva) a la gestora inmobiliaria antes de formalizar el contrato conmigo, cuando se va a formalizar (momento en el que se tiene que hacer el pago completo de todo) me entero de la situación y para no perder al inquilino se firma un anexo para dejar claro tema fianza y descarga de responsabilidad por mi parte.
Imoemprende, eres un poco panoli!! Te has creído a los dos y los dos están en el rollo
Hola Cristina! Evidentemente es una opción que he valorado, simplemente haciendo balanza de como va la situación de momento actúo así. Si reclama la fianza, como digo en el video voy a todas. Saludos!