저는 계약해지시 직접 방문하여 통보하는 것을 선호하고 모든 대화를 영상이나 녹취로 남기고 있습니다. 임차인의 임대료 미납으로 어려움을 겪는 분들이 최근 들어 더욱 많은데, 어떻게 임차인이 미납 임대료를 지급하게 하고, 임대인의 통제에 따르게 하는지, 짧은 영상이지만 구독자 분들이 노하우를 얻으시면 좋겠습니다. 임대인이 노하우를 알고 제대로 통제할 수 있다면 왜 명도소송이 실질적으로 불필요한 과정이 되는지도 이해하면 더 큰 도움이 될 것 같습니다 : )
반대로 임차인이 임대인에게 계약해지 및 남은 보증금반환을 요청할수도 있나요? 2달째 무권리로 매장을 내놔도 월세가 비싸 나가지 않습니다 투자된 권리금 회수는 진즉 포기했고 임대인분은 월세를 더 인상하고 싶어하시구요 특약에 있는 철거원복비용+공인중개수수료를 임차인인 제가 부담 하더라도 계약해지 하고 하루라도 빨리 나가는게 답일꺼 같은데 방법이 없을까요?
님 안녕하세요..저희도 와이프 명의로 미용실 상가 가지고 있는데요..점유개정으로..미용실 사장님 소유 상가를 매입하였고..미용실 사장님 요청으로 3년 계약을 하였습니다..지금 대략 2년 정도 지난 상황인데요..월세가 2기분에세 3기분 사이 줄타기 하고 계시는중인데 올 초에 임대료 최고하고 3기분 연체가 되면 해지 예정이라고 문자드렸더니..중개하셨던 중개사분 중재로 1년 넘게 유지중인 1기 차임은 올 12월까지 연체이자 포함 받기로 하고 나머지 1기분 차임 받고 봉합되었습니다..그러고 다시 오늘자 기준 1.5기분(12월받기로한 1기분 포함) 밀린상황인데요..만약 7월 25일되서 또 연체가 되면 2.5기분인거죠..지금 생각으론 그냥 3기분 연체가 되서 해지 드리고 본영상에서 처럼 저도 가서 빼라고 하고싶은데요(속이후련합니다ㅎㅎ)..어떻게 대응하면 좋을까요? 점유개정인데..원상회복의 범위가 어떻게 되는지 하고 저희는 3기분 연체로 해지가 되면 동일 업종인 미용실로 임대차 놓고 싶은데요..이경우 지금 미용실 사장께서 해지이지만 권리금 주장하게 될 거 같기도 해서요..두서 없이 말씀드렸는데 조언해주시면 감사하겠습니다.
저는 계약해지시 직접 방문하여 통보하는 것을 선호하고 모든 대화를 영상이나 녹취로 남기고 있습니다.
임차인의 임대료 미납으로 어려움을 겪는 분들이 최근 들어 더욱 많은데, 어떻게 임차인이 미납 임대료를 지급하게 하고, 임대인의 통제에 따르게 하는지, 짧은 영상이지만 구독자 분들이 노하우를 얻으시면 좋겠습니다.
임대인이 노하우를 알고 제대로 통제할 수 있다면 왜 명도소송이 실질적으로 불필요한 과정이 되는지도 이해하면 더 큰 도움이 될 것 같습니다 : )
무엇보다 화나는건 잘모르는 건물주 할머니 눈치 살살 봐가면서 2층이랑 단합해서 월세가지고 장난치고 실실 빠개는게 킬포인트 이래서 젊은 사람이 껴야함 이런영상 제보 받아서 하시면 구독자 조회수 엄청 느실듯 좋은영상 감사합니다
잠깐 언급하고 지나갔는데 어떤 상황인지 파악해주셨군요. 좋은 피드백 감사드립니다.
약자가 모두 정의는 아니며, 호의가 계속되면 당연한줄 알고... 제일 빡치는건 강하게 나갔더니 바로 입급하는게 참.. 진짜 어려운게 아니라 돈은 있지만 너 줄돈은 없어 아닌가 저건
형보면 속이 시원합니다 저도 임차인들이랑 기 싸움 하면서 살아가고있는데 많이 배웁니다 ㅎㅎㅎ 딱 논리적으로 팍팍 꽂으시는게 속이 시원합니다
좋게 이해해주셔서 감사합니다.
전그동안 임차인의 말을 들어 주는 포즈를 취햇는데 이렇게 내가 할말 위주로 말하고 상황을 이끌어 가야 되는군요
저런 상황에서는 상대방이 바라는 것을 듣는 것보다 내가 원하는 것을 말하는 것이 중요하죠.
짧지만 임팩트한 영상이었습니다. 감사합니다.
저도 배째라는 임차인 때문에 고통받는 임대인입니다
계약갱신권 10년 이런 말도 안되는 제도 떄문에 고통받고 있습니다
이게 말이 되나요?
주인보다 더 당당하게 내 재산을 손상시키고 마음대로 써도 함부로 못합니다
참 이게 무슨 경우인지
👍👍👍감사합니다 속 끓이고 있는 임대인 입니다
아 깔끔합니다.
포스 개쩌네 ㅋㅋㅋㅋ 이런영상계속 올리면 개떡상할듯
미납임대료를 입금을 하게 되면 명도를 할수 없나요? 저런 경우는 임차인이랑 신뢰가 없어서 계약해지 하고 싶어질거 같네요
그래서 계약해지 통보가 중요합니다. 3기 이상 연체 중 임차인이 연체차임을 납부하여 연체액이 3기 차임에 달하지 않능 경우 계약해지를 할 수 없기 때문에 영상처럼 먼저 계약해지를 통지하는 것이 중요합니다.
됩니다 3기 이상 미납내역 있으면 월세 냈더라도 계약해지 통보하시고 말안들으면 명도소송하세요 100%이겨요
계약해지와 계약갱신거절은 구분되는 것이기 때문에 3기연체의 현존인지 아니면 3기 연체 사실이 있는 것인지 파악하는 것이 중요합니다.
이것도 임차인 내보네고 임대가 바로 될만한 장소나. 아님 기존 임차인이 시설에 돈을 좀 들였으면 통할텐데.. 그렇지 않은 경우면 고민좀 해야 될듯합니다
장사가 안되서 빨리 나가고 싶은 임차인 입니다
저희 임대인도 제발 계약 해지 해줬으면 좋겠네요
좋은 결과있으시길 바랍니다.
많이 배웠습니다. 그런데 완납받아서 계약은 계속 유지하는 걸로 매듭지어졌나요?
좋은 말씀 감사합니다. 어떻게 매듭된 부분은 없습니다. 다만, 조만간 계약만료일입니다.
반대로 임차인이 임대인에게 계약해지 및 남은 보증금반환을 요청할수도 있나요?
2달째 무권리로 매장을 내놔도 월세가 비싸 나가지 않습니다 투자된 권리금 회수는 진즉 포기했고 임대인분은 월세를 더 인상하고 싶어하시구요
특약에 있는 철거원복비용+공인중개수수료를 임차인인 제가 부담 하더라도 계약해지 하고 하루라도 빨리 나가는게 답일꺼 같은데 방법이 없을까요?
님 안녕하세요..저희도 와이프 명의로 미용실 상가 가지고 있는데요..점유개정으로..미용실 사장님 소유 상가를 매입하였고..미용실 사장님 요청으로 3년 계약을 하였습니다..지금 대략 2년 정도 지난 상황인데요..월세가 2기분에세 3기분 사이 줄타기 하고 계시는중인데 올 초에 임대료 최고하고 3기분 연체가 되면 해지 예정이라고 문자드렸더니..중개하셨던 중개사분 중재로 1년 넘게 유지중인 1기 차임은 올 12월까지 연체이자 포함 받기로 하고 나머지 1기분 차임 받고 봉합되었습니다..그러고 다시 오늘자 기준 1.5기분(12월받기로한 1기분 포함) 밀린상황인데요..만약 7월 25일되서 또 연체가 되면 2.5기분인거죠..지금 생각으론 그냥 3기분 연체가 되서 해지 드리고 본영상에서 처럼 저도 가서 빼라고 하고싶은데요(속이후련합니다ㅎㅎ)..어떻게 대응하면 좋을까요? 점유개정인데..원상회복의 범위가 어떻게 되는지 하고 저희는 3기분 연체로 해지가 되면 동일 업종인 미용실로 임대차 놓고 싶은데요..이경우 지금 미용실 사장께서 해지이지만 권리금 주장하게 될 거 같기도 해서요..두서 없이 말씀드렸는데 조언해주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요, 12월로 유예한 연체는 현재 연체가 아니게 됩니다. 임차인의 연체를 걱정하지 마시라는 게 제가 드릴 수 있는 조언일 것 같습니다.