Цену себестоимость квадратного метра можно найти в открытых источниках. Росстат её собирает по всем регионам России. И там обычно х2 или даже х3. В свердловской области себестоимость 50к продают за 100к плюс
@@иваниванов-э9е5к что еще сделать? А может директор застройщика поработает за 30ку в месяц и 60 лет попробует покопить на квартиру или на 30 лет взять в кредит ее? Застройщик ничего не теряет, все потери раскидывает на все квартиры, собственно как и любой бизнес.
@@иваниванов-э9е5к да не врите вы, пожалуйста! Работал в строительстве достаточно долго, участвовал в том числе в передаче квартир. Никогда такого не было, что сообщали, что вот такие-то этажи в такой-то секции забронированы и уже переданы. Любой застройщик имеет своих людей во всех необходимых инстанциях. Естественно, там есть место взяткам, но не целыми этажами. Вообще застройщики, независимо от чего-либо, хорошо навариваются. Дом считается окупившимся, даже если удалось продать всего половину квартир. Вот кто реально еле выживает, это подрядчики. Иногда соглашаются работать в ноль, лишь бы не потерять объемы. А крупные застройщики охеревают и требуют все время нереальные скидки. Бывает даже вынуждают работать в минус. Говорят, что если этот объем за эти деньги не сделаете, дальше с вами работать не будем. С одной стороны дерут три шкуры с покупателя, с другой вынуждают подрядчиков закупать некачественные материалы. Это еще одна из причин, почему строительство такого отвратительного качества.
37:24 "я не рассматриваю стратегию спекуляций вообще". А в чем тогда смысл брать квартиру за 10, которая с ипотекой выйдет 20 и сдавать по 40. Такая инвестиция окупается за 20-40 лет! Может, лучше TLT взять? Получать 5% в валюте + потенциал роста в 2 раза. У квартиры капитализация не вырастет на низком рынке. Идея то в чем инвестировать 10 миллионов при рублевой доходности 5% годовых? Инфляция 12% так? В рост цен Виктор не верит сам. И какая прибыль? Чтобы хватало гасить ипотеку? И через 40 лет получить выплаченную квартиру? Тот есть в 80 лет, если тебе 40. Нормально объясняет, но главное - в чем прибыль, кто-то услышал?
Я не знаю каким идиотом надо быть чтобы вкладываться в текущих реалиях в покупку квартиры под сдачу. Под перепродажу в будущем - возможно, но сдача это явно дохлый номер и вот почему. Стоимость недвижимости растёт, стоимость ЖКХ растёт, доходы населения находятся +- на прежнем уровне, повышать зарплаты никто не торопится, и если это где-то и происходит, то этот эффект совершенно точно нельзя назвать массовым. Итого, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду учитывая подросшую стоимость недвижимости и цены на ЖКХ, до уплаты налогов составляет от 4 до 5% годовых. Деньги в банке на депозите принесут больше, в то же время фондовый рынок дает годовую доходность +- на уровень инфляции (10-25% годовых).
В Москве все эти годы до СВО вполне спокойно себе росли реальные доходы, не надо всё под одну гребёнку нести. Деньги в банке - это круто, но вы не защищены от девальвации, деньги в акциях - это круто, но вы не защищены от сценариев, подобных февральским. Нужна диверсификация, в т.ч. и недвижимость в портфеле.
@@iEngelsstaub а что в сценариях типа февральского плохого для фондовой биржи? значительная часть рынка заплатила дивиденды целый год активы можно было покупать с солидной скидкой, да и сейчас многие позиции продаются с дисконтом. а вот покупать недвижимость сейчас с целью заработать денег на аренде это идея странная, потому что нужно сделать ну очень много движений (купить жильё, сделать ремонт и купить мебель, найти жильцов, защититься от возможных рисков с помощью например страхования) и только потом начинать получать прибыль втрое меньше инфляции имея риск низкой ликвидности этого актива, потому что в момент когда у основной категории населения банально нет денег на покупку жилья, возможность быстрой продажи хотя бы по цене за которую удалось приобрести выглядит сомнительной. Впрочем, дело каждого как и что именно ему делать со своими средствами, просто предпосылок к покупке недвижимости под сдачу сейчас немного, ввиду наличия более выгодных альтернатив
@@HangoverThought рынок эффективен, поэтому покупая акции с дисконтом, на самом деле, никакого дисконта в них нет) Риски никуда не делись и когда у нерезидентов появится возможность выхода из актива, они начнут продавать их пачками и по любым ценам, к чему это приведёт - сами понимаете. Поэтому да, тут каждому своё, лично мне недвижимость в РФ кажется более стабильным активом, но тех, кто балуется акциями - я вполне понимаю. Тут, как и всегда, важна диверсификация. Иметь акции, облигации и арендный доход - достаточно разумная история. Пропорции каждый сам для себя выбирает в зависимости от готовности рисковать.
Цена аренды в долгосрок должна быть 5%. Если люди реально платят меньше 5% в аренде, значит квартира переоценена. Война больше всего влияет на цену недвижимости. Моя бабушка квартиру в грозном, трешку, в центре, после начала первой чеченской кампании, продала по цене билета на электричку до границы с чечней. Сейчас идёт самый мастшабный конфликт со времен второй мировой войны. И он влияет на цену на недвижимость самым негативным образом. Далее, квартиры в своей стоимости имеют составляющую возможного заработка на этой территории. Грубо говоря, квартира 92 метра должна стоить от 3 до 8 годовых зарплат среднего профессионального работника. 8 - предел. Средняя зарплата в Питере, например, 58903 рубля в месяц. Это 5 млн 654 за трешку - предел. Это столько, сколько семья может заплатить теоретически за квартиру. Или 61 тысяча за метр. Сейчас метр стоит порядка в три с половиной раза дороже. Исходя из ставки аренды в 5%, то долгосрочная аренда дает в два раза меньше 5%, то есть, квартиры переоценены в два раза. Посуточная аренда в Питере - это с мая по первую половину сентября. Всё. Остальное время стоит недвижка. В Москве аренда менее частотная, но более постоянная - есть за что сражаться. Но даже посутка в Москве это, в лучшем случае, 5% от стоимости жилья в год. В качестве инвестиций - совсем не интересное занятие. Интересно только если чужими квартирами управлять. Короче говоря, спикер понимает в недвижке на уровне дна, либо загаживает мозги со своими целями, например имеет пул нераспроданных объектов и через свои тренинги собирается их продавать. Не ведитесь!
Интересно, спасибо. Я бы предложила Кире пригласить эксперта подобного уровня, но по Питеру или хотя бы хорошо знакомого с особенностями рынка недвижимости нашего родного города. Не все же в Москве живут, а у нас другие локации и другие цены. Другие жители регионов смогут видеть особенности столиц, оценить преимущества или недостатки. В СПб много желающих купить жилье детям под учебу, например, или самим за работой переезжать.
А видели в Астрахани битву за бесплатные куличи!🙈😂😂 Т.е за куличи они могут биться, а за адекватную информацию нет напоминают обезьян 🐒 на эволюцию похоже тоже санкции наложили!😅🤦♂️
Цены на жилье в Москве и Петербурге снизятся во втором квартале 2023 года - считает 45% риелторов из большого опроса аналитиков Домклик. «Вторичка» подешевеет на 5% и более - 20% риелторов, каждый десятый ждёт такого же снижения на «первичку».
продайте все и лучше купите доллар. а лучше надо было это делать по 60 руб. Страна скоро т34 с памятников снимать начнет, вы совсем что то попутали...страна-бензоколонка потерявшая рынки сбыта, какая бл. недвижка еще
Лучше пригласи ли БЫВШЕГО специалиста по анализу рынка недвижимости или риелтора. Люди с конфликтом интересов по умолчанию не могут быть объективны в советах оценки ситуации, тем более в условиях неопределенности. Другой вопрос, заинтересовать такого специалиста сниматься в промо ролике не имеющего возможности сделать рекламу
И военные покупают, потому что на СВО им хорошо платят. Чему тут удивляться? А у тех кто нуждался, так и нуждается с маленьким шансом купить хоть какой-то угол
9:00 никогда не соглашусь, что пиковские панельки с ахрененной Не звукоизоляцией лучше какой-угодно советской панельки. 9:58 а вообще после сказанного "договорА" вообще со скепсисом отношусь ко всему, что этот молодой человек говорит.
В текущие времена, конечно, лучше такие активы, которые оставляют как можно больше следов, потом проще доказывать, что это твоё, квартиру украсть это не деньги с карты вывести, это тупо надёжнее
И что Вам с тех следов!?) пример: парня закрыли, вернулся через 4года- его дорогущая хата уже не его🤷♂️ выяснилось- сосед подсуетился- сделал доверку и продал по ней. Итог- срок исковой вышел, через ментов- затраты сопоставимы с ценой хаты (опера, прокуратура, гсу, суд🤦) Вывод- $ можно спрятать в разных местах, недвига же у всех на виду
В название ролика нужно добавлять "в Москве/Питере в 2023 году", а не просто "в 2023 году" Весь ряд о столичных ценах. На кой мне Москва, если я в Ростове.. Только не говорите, что за рынком столиц идёт вся Россия. Прямой корреляции нет. Ожидал услышать больше всероссийских тенденций.. Но всё равно спасибо😊
Здравствуйте. А подскажите, пожалуйста, как быть с ипотекой людям предпенсионного возраста? Нам дают на срок уже не 30 лет а на 14. И ежемесячный платеж 45000 50000 руб. Это очень накладно. Может есть выпуск на эту тему. Получается, что лично я в возрасте 55 лет уже не могу взять ипотеку, так как моя ЗП всего 60 тыс руб
Виктор молодец конечно, но он уже надоел хвалить Набиуллину. Может быть в макро она всё нормально делает, но что касается рынка недвижимости - то всегда опаздывает с введением тех или иных мер и вообще практически не прогибает банки в том же вопросе пересмотра цен в рамках контрактных обязательств с застройщиками по проектному финансированию. Сейчас объективно, именно банки рубят больше всего бабла и именно они провоцируют затоваренность рынка. Понятно что надо отбить прошлогодние убытки, но не за счёт же такой крупной сферы, камон. Поэтому Виктору за вечные оды Набиуллиной дизлайк, за аналитику рынка и подачу - лайк. Регулятор должен регулировать, а не в сторонке стоять и озабоченность высказывать.
Про доходные дома не сказали. ДомРФ в России сдает в аренду более качественные и ниже рынка по стоимости квартиры. Уже во множестве городов. Целыми микрорайонами дома многоквартирные. Цель: убрать с рынка серых частников
@@ДмитрийДмитрий-у4д5ы Минус затраты на ремонт, минус амортизация, минус ремонт после сдачи. И если посчитать это всё в регионах, а не в нерезиновой, то смех появляется вновь.
Так-то логично, что о банках беспокоится в первую очередь, а то будут чудить и вот вам банковский кризис сразу и ипотечный, а пострадает кто? Правильно, опять же физик 🤷
Кира, здравствуйте! Спасибо Вам за проделанную работу в сфере инвестиций! Может мне повезет и вы увидите сообщение: "Сделайте пожалуйста разбор про грядущие ипотечные ставки для ЛДНР". "Будет ли ПСБ фигурировать в будущем среди топовых банков России, то есть на чем может капитально подняться банк помимо инвестиций в вооруженные силы". Будет ли снижаться ещё процентная ставка на накопительные и вклады - с чем это связано. С уважением, житель республик!
Через ПСБ проходят контракты всей оборонки (весь ВПК), зарплаты армии и военная ипотека. Это колоссальные деньги, так что ничего плохого с ПСБ не будет
какая чушь. если у тебя есть доход, чтобы выплачивать ипотеку, чувак предлагает сдавать посуточно. так сдача посуточно - это и есть ДОХОД! это бизнес, никто не работает нигде, если занимается сдачей посуточно. на другую работу просто нет времени.
Инвестиции в недвижимость это наверное для людей постарше 40+, из молодых я сейчас уже давно не встречал ребят которые планируют жить в России, если бы не родители, бабушки, дедушки которых нельзя бросить, наше правительство осталось бы без молодёжи. Ну почти, конечно есть исключения, дети чиновников и. т. д, у которых есть перспективы, для остальных вариантов нет.
@@alexman5146 да, интересно откуда вы берете такую информацию, я не хочу спорить с вами, но с телевизором вам нужно завязывать. Мог бы вам привести примеры, но смысла не вижу.
@@ИНСАЙТПЛЮС25кадр 😁 Да, все вокруг думают что ничего страшного, потерпим. Точно пока их не коснулось, а как коснётся, только тогда люди начинают думать.
⚡️ Главное за неделю • Цены на новостройки в России снизились на 16% после заявлений ЦБ об «околонулевой» ипотеке • Минцифры предложило отменить требования к зарплате по IT-ипотеке для молодых специалистов • В России предложили вдвое увеличить лимит семейной ипотеки в городах-миллионниках Об этих и других событиях
Экспертное мнение, основанное на отдаленных представлениях о рынке, неподкрепленное долголетней практикой, без учёта покупательской способности граждан, оставляет достаточно неоднозначное впечатление
Стоит покупать, если это первичка и предложение от застройщика выгодно и ему и клиенту, без задранных несусветных цен. Сколько смотрю за ценниками у Гранель, всегда выгода присутствует, при этом застройщик проверенный, с хорошей репутацией
Уже на самом высоком уровне признали что Недвижимость просто стоит и затоваренность очень огромная и ещё немного и как карточный домик все это сложиться , а вот что будет кончаться на складах привезённое из за границы то да это все подорожает - вывод сегодня будет рулить валюта ну не как не коробка
Если дом от обманутых дольщиков и сейчас Собянин данные дома взял под контроль и они достраиваються , стоит ли брать в таком доме квартиру , на них очень интересные цены , подскажите какие подводные камни и машиннечиские схемы которые я могу встретить на своем пути . интересуют варианты в новой мск и вижу там трешки меньше 10млн . спасибо всем кто ответит )
Куда движется рынок недвижимости? К равновесию. Существует разница м/у рыночной стоимостью (той которую заплатит покупатель), и справедливой ценой (ценой, при которой наступает равновесие). Когда эти показатели совпадут, тогда и наступит время для того, чтобы, просто, начать задумываться об инвестициях. Какое же равновесие должно наступить?!
Уточните, пожалуйста, как можно купить по семейной ипотеке у физ. лица, если у банков четко прописано, что это покупка у юр. лица (т.е. застройщика), исключение составляет только ДФО. ?
Какой-то спикер странный: так радужно рассказывать о потенциальной покупке квартиры сейчас… ну это капкан, лучше наоборот продать пока курс бакса до небес не вырос (имхо)
Нужны не льготные ипотеки на заведомо завышенные в цене квартиры ,а реальное снижение цен на недвижимость,до нормальной пркупательской способности населения.
Приветствую! Большое Спасибо Каре за полезный контент ! Виктор и вам спасибо, за то что делитесь полезными знаниями! Я внимательно слушал, вникал и немного не понял по своему случаю) Вопрос!? Я взял 3-ку, в Москве, под 0.01%, да понимаю с удорожание там где-то почти на 1,8мил, изначальная цена 11,8 ! Вы считаете что цена завышена от рыночной! Вы просто рассуждали что застройщик завысил специально от рыночной цены....
@@Constructor11 Приветствую! Немного не понял вас! Как я могу отдать все проценты сразу, если в своем случае! Я переплотит всего 1,8 мл, за все 30 лет !)) А если бы взял с обычной ставкой под 8%, переплатил бы в разы больше! Чуть ли не подарил ещё одну кв банку!
@@xlebopashes по факту никто не платит ипотеку 30 лет, на то и расчёт. Обычно гасят лет за 7. Но вы купили все равно неплохо. На вашем месте я бы тянул баян все 30 лет, пусть инфляция жрет потихоньку основное тело долга
Добрый день, отличный выпуск! В конце говорили про вычет за ремонт. Интересная тема. Может кто-то знает можно ли учесть платежи по ипотеке для уменьшения налогооблагаемой базы при перепродаже квартиры по переуступке?
Кира, а откуда информация о том, какие конкретно будут изменения после первого мая? Я не смогла найти подробности в ваших телеграмм каналах или вообще погуглив. Если есть конкретный пост, буду благодарна за ссылку 🙏🏻
@@motya_kakulia Почему с 1 мая не знаю, вообще с конца мая, ищите по "ЦБ с 30 мая ужесточит резервирование ипотеки от застройщика с крайне низкими ставками"
@@motya_kakulia Да, ведь тут все дело в переплате за низкую ставку - цену залога искусственно увеличили, а значит банк должен резевировать больше. Понятно, что вторички это не касается
![[UA] NAVI проти G2 Esports | Blast Premier Fall Final](http://i.ytimg.com/vi/QWlIm4FGESQ/mqdefault.jpg)
Курс «Недвижимость. Как зарабатывать на сдаче квартиры в аренду». Промокод на скидку 10% KIRA23: clck.ru/34BSYa
Я зарегистрировалась на курс. Но никто не позвонил и никакой информации не прислали
@@КамиллаМорозова-ч9ч в недвижимости плюсы дешевого кредитного плеча. В инвестициях в акции рисков побольше
Промокод не работает
В очередной раз убедился, что застройщики, охреневшие, и цены ставят из воздуха. Делая квартиры из дерьма и палок.
Цену себестоимость квадратного метра можно найти в открытых источниках. Росстат её собирает по всем регионам России.
И там обычно х2 или даже х3. В свердловской области себестоимость 50к продают за 100к плюс
@@иваниванов-э9е5к что еще сделать? А может директор застройщика поработает за 30ку в месяц и 60 лет попробует покопить на квартиру или на 30 лет взять в кредит ее? Застройщик ничего не теряет, все потери раскидывает на все квартиры, собственно как и любой бизнес.
есть спрос будут и цены расти, я участки смотрю, люди сума сошли цены ломят за такое что оно бесплатно не нужно.
@@иваниванов-э9е5к да не врите вы, пожалуйста! Работал в строительстве достаточно долго, участвовал в том числе в передаче квартир. Никогда такого не было, что сообщали, что вот такие-то этажи в такой-то секции забронированы и уже переданы. Любой застройщик имеет своих людей во всех необходимых инстанциях. Естественно, там есть место взяткам, но не целыми этажами.
Вообще застройщики, независимо от чего-либо, хорошо навариваются. Дом считается окупившимся, даже если удалось продать всего половину квартир. Вот кто реально еле выживает, это подрядчики. Иногда соглашаются работать в ноль, лишь бы не потерять объемы. А крупные застройщики охеревают и требуют все время нереальные скидки. Бывает даже вынуждают работать в минус. Говорят, что если этот объем за эти деньги не сделаете, дальше с вами работать не будем. С одной стороны дерут три шкуры с покупателя, с другой вынуждают подрядчиков закупать некачественные материалы. Это еще одна из причин, почему строительство такого отвратительного качества.
@@иваниванов-э9е5кего проблемы, не умеет застройщик в эффективность -))
Не смотрел пару месяцев канал.
Засилие рекламы собственных курсов и методик.
Печально что вначале дельный канал скатился к инфоцыганству.
37:24 "я не рассматриваю стратегию спекуляций вообще". А в чем тогда смысл брать квартиру за 10, которая с ипотекой выйдет 20 и сдавать по 40. Такая инвестиция окупается за 20-40 лет!
Может, лучше TLT взять? Получать 5% в валюте + потенциал роста в 2 раза.
У квартиры капитализация не вырастет на низком рынке.
Идея то в чем инвестировать 10 миллионов при рублевой доходности 5% годовых?
Инфляция 12% так? В рост цен Виктор не верит сам.
И какая прибыль? Чтобы хватало гасить ипотеку? И через 40 лет получить выплаченную квартиру?
Тот есть в 80 лет, если тебе 40.
Нормально объясняет, но главное - в чем прибыль, кто-то услышал?
Я не знаю каким идиотом надо быть чтобы вкладываться в текущих реалиях в покупку квартиры под сдачу.
Под перепродажу в будущем - возможно, но сдача это явно дохлый номер и вот почему.
Стоимость недвижимости растёт, стоимость ЖКХ растёт, доходы населения находятся +- на прежнем уровне, повышать зарплаты никто не торопится, и если это где-то и происходит, то этот эффект совершенно точно нельзя назвать массовым.
Итого, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду учитывая подросшую стоимость недвижимости и цены на ЖКХ, до уплаты налогов составляет от 4 до 5% годовых.
Деньги в банке на депозите принесут больше, в то же время фондовый рынок дает годовую доходность +- на уровень инфляции (10-25% годовых).
В Москве все эти годы до СВО вполне спокойно себе росли реальные доходы, не надо всё под одну гребёнку нести. Деньги в банке - это круто, но вы не защищены от девальвации, деньги в акциях - это круто, но вы не защищены от сценариев, подобных февральским. Нужна диверсификация, в т.ч. и недвижимость в портфеле.
@@iEngelsstaub а что в сценариях типа февральского плохого для фондовой биржи?
значительная часть рынка заплатила дивиденды
целый год активы можно было покупать с солидной скидкой, да и сейчас многие позиции продаются с дисконтом.
а вот покупать недвижимость сейчас с целью заработать денег на аренде это идея странная, потому что нужно сделать ну очень много движений (купить жильё, сделать ремонт и купить мебель, найти жильцов, защититься от возможных рисков с помощью например страхования) и только потом начинать получать прибыль втрое меньше инфляции имея риск низкой ликвидности этого актива, потому что в момент когда у основной категории населения банально нет денег на покупку жилья, возможность быстрой продажи хотя бы по цене за которую удалось приобрести выглядит сомнительной.
Впрочем, дело каждого как и что именно ему делать со своими средствами, просто предпосылок к покупке недвижимости под сдачу сейчас немного, ввиду наличия более выгодных альтернатив
@@HangoverThought рынок эффективен, поэтому покупая акции с дисконтом, на самом деле, никакого дисконта в них нет) Риски никуда не делись и когда у нерезидентов появится возможность выхода из актива, они начнут продавать их пачками и по любым ценам, к чему это приведёт - сами понимаете. Поэтому да, тут каждому своё, лично мне недвижимость в РФ кажется более стабильным активом, но тех, кто балуется акциями - я вполне понимаю. Тут, как и всегда, важна диверсификация. Иметь акции, облигации и арендный доход - достаточно разумная история. Пропорции каждый сам для себя выбирает в зависимости от готовности рисковать.
Цена аренды в долгосрок должна быть 5%. Если люди реально платят меньше 5% в аренде, значит квартира переоценена.
Война больше всего влияет на цену недвижимости. Моя бабушка квартиру в грозном, трешку, в центре, после начала первой чеченской кампании, продала по цене билета на электричку до границы с чечней. Сейчас идёт самый мастшабный конфликт со времен второй мировой войны. И он влияет на цену на недвижимость самым негативным образом.
Далее, квартиры в своей стоимости имеют составляющую возможного заработка на этой территории. Грубо говоря, квартира 92 метра должна стоить от 3 до 8 годовых зарплат среднего профессионального работника. 8 - предел. Средняя зарплата в Питере, например, 58903 рубля в месяц. Это 5 млн 654 за трешку - предел. Это столько, сколько семья может заплатить теоретически за квартиру. Или 61 тысяча за метр. Сейчас метр стоит порядка в три с половиной раза дороже.
Исходя из ставки аренды в 5%, то долгосрочная аренда дает в два раза меньше 5%, то есть, квартиры переоценены в два раза.
Посуточная аренда в Питере - это с мая по первую половину сентября. Всё. Остальное время стоит недвижка.
В Москве аренда менее частотная, но более постоянная - есть за что сражаться. Но даже посутка в Москве это, в лучшем случае, 5% от стоимости жилья в год. В качестве инвестиций - совсем не интересное занятие. Интересно только если чужими квартирами управлять.
Короче говоря, спикер понимает в недвижке на уровне дна, либо загаживает мозги со своими целями, например имеет пул нераспроданных объектов и через свои тренинги собирается их продавать. Не ведитесь!
Кто будет в здравом уме покупать квартиры и машины если всем до 50 лет светит мобилизация???
Тот кто не попадает под эту мобилизацию
Ипотечного пузыря не было до 2020 года, до введения льготной ипотеки, а теперь хоть льготная, хоть нулевая, смысл один и тот же.
Хороший выпуск. Ни разу не плавал, уверенно даёт ответы. Все обосновывает, интересно слушать.
Смачно подлизал
Кажется в стране с проводными наушниками остались только я и Кира
И я:)
Интересно, спасибо. Я бы предложила Кире пригласить эксперта подобного уровня, но по Питеру или хотя бы хорошо знакомого с особенностями рынка недвижимости нашего родного города. Не все же в Москве живут, а у нас другие локации и другие цены. Другие жители регионов смогут видеть особенности столиц, оценить преимущества или недостатки. В СПб много желающих купить жилье детям под учебу, например, или самим за работой переезжать.
Я что-то не так понимаю?
Почему у меня написано, что видео вышло 24 минуты назад, а он говорит "сейчас февраль" когда было записано это видео?
Когда из всех утюгов говорят"покупай", значит, пора скидывать😂
Зачем из старого фонда уходить в новостройку? Во вторичку можно, т.к инфраструктура будет на высоте. А не хлам новостройка по цене для лохов
А видели в Астрахани битву за бесплатные куличи!🙈😂😂
Т.е за куличи они могут биться, а за адекватную информацию нет напоминают обезьян 🐒 на эволюцию похоже тоже санкции наложили!😅🤦♂️
А комуналочка подросла...
Цены на жилье в Москве и Петербурге снизятся во втором квартале 2023 года - считает 45% риелторов из большого опроса аналитиков Домклик. «Вторичка» подешевеет на 5% и более - 20% риелторов, каждый десятый ждёт такого же снижения на «первичку».
Не покупайте квартиры в Москве. У России нет будущего. Покупайте в Майами.
Откуда вы этого дакалку выкопали? Невозможно слушать: и по сути содержания, и по манере дакать.
😂
Приятно слушать, и слышать профессионалов. Спасибо.
продайте все и лучше купите доллар. а лучше надо было это делать по 60 руб. Страна скоро т34 с памятников снимать начнет, вы совсем что то попутали...страна-бензоколонка потерявшая рынки сбыта, какая бл. недвижка еще
Лучше пригласи ли БЫВШЕГО специалиста по анализу рынка недвижимости или риелтора. Люди с конфликтом интересов по умолчанию не могут быть объективны в советах оценки ситуации, тем более в условиях неопределенности.
Другой вопрос, заинтересовать такого специалиста сниматься в промо ролике не имеющего возможности сделать рекламу
И военные покупают, потому что на СВО им хорошо платят. Чему тут удивляться?
А у тех кто нуждался, так и нуждается с маленьким шансом купить хоть какой-то угол
Ток выплачивать то за них будет кто!? Наследники? Обязательства то нет употребить гробовые на погашение ипотеки🤷♂️
9:00 никогда не соглашусь, что пиковские панельки с ахрененной Не звукоизоляцией лучше какой-угодно советской панельки.
9:58 а вообще после сказанного "договорА" вообще со скепсисом отношусь ко всему, что этот молодой человек говорит.
Многие белорусы русский учат как факультативный в школе, не обессудьте)
Набиуллина заботится о гражданах))) очень смешно. отписываюсь от всех ваших каналов
Самое главное не спросили. А как Виктор и другие молодые ребята собираются инвестировать летом, если им придет электронная повестка?
Пожалуй, среди клиентов-военных, о которых он упомянул, есть местный военком ;)
@@МихаилС-ш6д кто бы мог подумать, что белорусский паспорт, для многих, желаннее иных других)
@@МихаилС-ш6д а если поймают !?)
Цены будут падать, автор лукавит когда говорит, что будут качели, будут минуса, сам же говорит ипотека будет расти, все будет как в 16-17)
Спасибо, посмеялся на третьей минуте, дальше можно не смотреть
не стоит!!!!! лето проживем а в сентябре будет дикий обвал рынка (((
В текущие времена, конечно, лучше такие активы, которые оставляют как можно больше следов, потом проще доказывать, что это твоё, квартиру украсть это не деньги с карты вывести, это тупо надёжнее
И что Вам с тех следов!?) пример: парня закрыли, вернулся через 4года- его дорогущая хата уже не его🤷♂️ выяснилось- сосед подсуетился- сделал доверку и продал по ней. Итог- срок исковой вышел, через ментов- затраты сопоставимы с ценой хаты (опера, прокуратура, гсу, суд🤦) Вывод- $ можно спрятать в разных местах, недвига же у всех на виду
Спрос растёт потому что за каждого убитого в СВО дают деньги,которые уместно потратить именно на недвижку.
В рф хотя бы выплачивают, что хоть как-то поможет семьям
@@ЧезареЛомброзо-ю5у очень поможет 😂
@@Светлана-ъ4к8ж очень смешно
Вам сво покоя не даёт... Подра4иваете на Путина и политику? Делайте в другом месте
@@ЧезареЛомброзо-ю5у увидев после Вашего коммента ник, автоматически представил Вас с низким лбом и выдающимися надбровными🤦)
В смысле покупайте в Питере питерскую недвижку, в Москве московскую? А какая она ещё там? 😅 если кто понял объясните, я что-то не въехала чуть-чуть
В название ролика нужно добавлять "в Москве/Питере в 2023 году", а не просто "в 2023 году"
Весь ряд о столичных ценах. На кой мне Москва, если я в Ростове.. Только не говорите, что за рынком столиц идёт вся Россия. Прямой корреляции нет.
Ожидал услышать больше всероссийских тенденций.. Но всё равно спасибо😊
Зачем квартиры, если есть кладовки?
Каждому своё
Ты имеешь ввиду нынешние квартиры?
@@АлексейЧ-е3р он имеет в виду даркнет 😅
И Ирвина Уэлша
Здравствуйте. А подскажите, пожалуйста, как быть с ипотекой людям предпенсионного возраста? Нам дают на срок уже не 30 лет а на 14. И ежемесячный платеж 45000 50000 руб. Это очень накладно. Может есть выпуск на эту тему. Получается, что лично я в возрасте 55 лет уже не могу взять ипотеку, так как моя ЗП всего 60 тыс руб
Вы в Сбербанке обращались?
Да. И в сбер и в другие. Ставка одинаковая практически.
Виктор молодец конечно, но он уже надоел хвалить Набиуллину. Может быть в макро она всё нормально делает, но что касается рынка недвижимости - то всегда опаздывает с введением тех или иных мер и вообще практически не прогибает банки в том же вопросе пересмотра цен в рамках контрактных обязательств с застройщиками по проектному финансированию. Сейчас объективно, именно банки рубят больше всего бабла и именно они провоцируют затоваренность рынка. Понятно что надо отбить прошлогодние убытки, но не за счёт же такой крупной сферы, камон. Поэтому Виктору за вечные оды Набиуллиной дизлайк, за аналитику рынка и подачу - лайк. Регулятор должен регулировать, а не в сторонке стоять и озабоченность высказывать.
Про доходные дома не сказали. ДомРФ в России сдает в аренду более качественные и ниже рынка по стоимости квартиры. Уже во множестве городов. Целыми микрорайонами дома многоквартирные.
Цель: убрать с рынка серых частников
Инвестиции в недвижимость... 😮 Я максимум в кепи инвестировал свои капиталы. 😂
"Реальная доходность от сдачи 4,5-6%" Спасибо поржал 😂
А что не так ?
Ага, они тут часто весело шутят 😂
И + 50% роста цены самого актива, за последние два года, итого 30% годовых. Ржите дальше.
@@ДмитрийДмитрий-у4д5ы Минус затраты на ремонт, минус амортизация, минус ремонт после сдачи. И если посчитать это всё в регионах, а не в нерезиновой, то смех появляется вновь.
@@Агафья-з5п я вам больше верю чем этим экспертам
спрос минимум - предложений ооочень много и все больше!!!!!
Большое спасибо,Кира! Виктору огромный респект. Очень интересный собеседник!!!
Спасибо за такой полезный эфир! Вы оба красавчики, приятно слушать 😊
Не могу найти инфо как взять семейную ипотеку и отказаться от страховки о которой говорит Виктор. Нет страховки банк увеличит % ставку. Можно ссылку?
Я б не отказывался от страховки. Оч много приходит клиентов, которые на..ли сами себя
Так-то логично, что о банках беспокоится в первую очередь, а то будут чудить и вот вам банковский кризис сразу и ипотечный, а пострадает кто? Правильно, опять же физик 🤷
На рынке два дурака, один продаëт,, а другой покупает.
Какие еще 15% годовых доход 😅😅😅😅
у нас инфляция 10-20% . То есть вложив в квартиру ты каждый год теряешь по 5% 😅
инфляция на текущий момент ниже таргета, вы с нашей планеты вообще?
Переуступка - как с ней работать пошагова? Как искать? Что нужно учитывать?
Проблема в том, что на новостройки есть льготная ипотека, а на вторичку ее нет, поэтому цены на вторичку дешевле
Спасибо, прикольный парень, все четко и по делу!)
Кира, здравствуйте! Спасибо Вам за проделанную работу в сфере инвестиций! Может мне повезет и вы увидите сообщение: "Сделайте пожалуйста разбор про грядущие ипотечные ставки для ЛДНР". "Будет ли ПСБ фигурировать в будущем среди топовых банков России, то есть на чем может капитально подняться банк помимо инвестиций в вооруженные силы". Будет ли снижаться ещё процентная ставка на накопительные и вклады - с чем это связано. С уважением, житель республик!
Через ПСБ проходят контракты всей оборонки (весь ВПК), зарплаты армии и военная ипотека. Это колоссальные деньги, так что ничего плохого с ПСБ не будет
Цены дороже - сразу досвидание
Хочу больше видео по этой теме)
Пару дней назад задался этим вопросом , а тут вы выпуск сделали )😅 спасибо больше
какая чушь. если у тебя есть доход, чтобы выплачивать ипотеку, чувак предлагает сдавать посуточно. так сдача посуточно - это и есть ДОХОД! это бизнес, никто не работает нигде, если занимается сдачей посуточно. на другую работу просто нет времени.
Инвестиции в недвижимость это наверное для людей постарше 40+, из молодых я сейчас уже давно не встречал ребят которые планируют жить в России, если бы не родители, бабушки, дедушки которых нельзя бросить, наше правительство осталось бы без молодёжи. Ну почти, конечно есть исключения, дети чиновников и. т. д, у которых есть перспективы, для остальных вариантов нет.
Для тех у кого нет перспектив у себя на родине, за рубежом их кратно меньше)
Как - то пессимистично!
@@alexman5146 да, интересно откуда вы берете такую информацию, я не хочу спорить с вами, но с телевизором вам нужно завязывать. Мог бы вам привести примеры, но смысла не вижу.
@@МихаилС-ш6д меньше смотрите телевизор...
@@ИНСАЙТПЛЮС25кадр 😁 Да, все вокруг думают что ничего страшного, потерпим. Точно пока их не коснулось, а как коснётся, только тогда люди начинают думать.
Всё по делу😊
Уважаемая! Вы не сравнивайте климат России и Испании. Такое впечатление, сто вы и родились то в Испании.😂😂
⚡️ Главное за неделю
• Цены на новостройки в России снизились на 16% после заявлений ЦБ об «околонулевой» ипотеке
• Минцифры предложило отменить требования к зарплате по IT-ипотеке для молодых специалистов
• В России предложили вдвое увеличить лимит семейной ипотеки в городах-миллионниках
Об этих и других событиях
Экспертное мнение, основанное на отдаленных представлениях о рынке, неподкрепленное долголетней практикой, без учёта покупательской способности граждан, оставляет достаточно неоднозначное впечатление
Ипотека под 0,1% для многих людей единственный способ купить своё жилье. Не все занимаются спекуляциями и перепродажами
Лучший стрим)
Стоит покупать, если это первичка и предложение от застройщика выгодно и ему и клиенту, без задранных несусветных цен. Сколько смотрю за ценниками у Гранель, всегда выгода присутствует, при этом застройщик проверенный, с хорошей репутацией
Не стоит, не благодарите 😅
Уже на самом высоком уровне признали что Недвижимость просто стоит и затоваренность очень огромная и ещё немного и как карточный домик все это сложиться , а вот что будет кончаться на складах привезённое из за границы то да это все подорожает - вывод сегодня будет рулить валюта ну не как не коробка
Добрый день. Не могу найти подрядчика по строительству дома по программе "семейная ипотека" если кто знает-поделитесь контактами..
Если дом от обманутых дольщиков и сейчас Собянин данные дома взял под контроль и они достраиваються , стоит ли брать в таком доме квартиру , на них очень интересные цены , подскажите какие подводные камни и машиннечиские схемы которые я могу встретить на своем пути . интересуют варианты в новой мск и вижу там трешки меньше 10млн . спасибо всем кто ответит )
Куда движется рынок недвижимости?
К равновесию.
Существует разница м/у рыночной стоимостью (той которую заплатит покупатель), и справедливой ценой (ценой, при которой наступает равновесие).
Когда эти показатели совпадут, тогда и наступит время для того, чтобы, просто, начать задумываться об инвестициях.
Какое же равновесие должно наступить?!
Уточните, пожалуйста, как можно купить по семейной ипотеке у физ. лица, если у банков четко прописано, что это покупка у юр. лица (т.е. застройщика), исключение составляет только ДФО. ?
По переуступке
По переуступке
@@ДмитрийДмитрий-у4д5ы а есть подтвержденные кейсы, что банк одобряет такую переуступку - именно от физиков?
@@Pir0g0va Конечно, миллион рублей и я вам вышлю кейс )))
Какой-то спикер странный: так радужно рассказывать о потенциальной покупке квартиры сейчас… ну это капкан, лучше наоборот продать пока курс бакса до небес не вырос (имхо)
🔥🔥🔥👍👍👍
Первая 😅
А когда было это интервью?
Спасибо за выпуск! Тема интересна!
Тут подойдёт вопрос: «А, на что?»
Недвига и так на пике, там явный пузырь и сдувать его долго
Нужны не льготные ипотеки на заведомо завышенные в цене квартиры ,а реальное снижение цен на недвижимость,до нормальной пркупательской способности населения.
Подскажите по ближнему Подмосковью в пределах 15 км, стоит ли брать квартиру или еще подождать? Рассматриваю Новая Щербинка.
где рынок растет ??? покажите эту статистику ! где ссылки ...
Мне одному показалось что он похож на Назара Щетинина?
Приветствую! Большое Спасибо Каре за полезный контент ! Виктор и вам спасибо, за то что делитесь полезными знаниями!
Я внимательно слушал, вникал и немного не понял по своему случаю)
Вопрос!? Я взял 3-ку, в Москве, под 0.01%, да понимаю с удорожание там где-то почти на 1,8мил, изначальная цена 11,8 !
Вы считаете что цена завышена от рыночной! Вы просто рассуждали что застройщик завысил специально от рыночной цены....
Не могли бы мне ответить!
По сути вы взяли обычную ипотеку с обычной ставкой, просто все проценты по кредиту отдали заранее.
@@Constructor11 Приветствую!
Немного не понял вас!
Как я могу отдать все проценты сразу, если в своем случае! Я переплотит всего 1,8 мл, за все 30 лет !))
А если бы взял с обычной ставкой под 8%, переплатил бы в разы больше! Чуть ли не подарил ещё одну кв банку!
@@Constructor11 и при сниженной ставке, комфортный ежем платёж 32тыс, а при страндарной ставке где-то 60 + - !
@@xlebopashes по факту никто не платит ипотеку 30 лет, на то и расчёт. Обычно гасят лет за 7. Но вы купили все равно неплохо. На вашем месте я бы тянул баян все 30 лет, пусть инфляция жрет потихоньку основное тело долга
А что на счет хрущевок? Стоит ли их брать?
скажите, а получают ли вычет граждане другой страны, но налоговые резиденты РФ, работающие как ИП либо СЗ?
Спасибо было интересно!
😊
Какая толстовка у Зубика, как раз под эфир и курс)))
Куча ненужной информации 😂словесный понос
Огромное спасибо!
Мне чёто продают мне что-то втюхивают
Добрый день, отличный выпуск!
В конце говорили про вычет за ремонт. Интересная тема.
Может кто-то знает можно ли учесть платежи по ипотеке для уменьшения налогооблагаемой базы при перепродаже квартиры по переуступке?
классный ролик
Спасиииибо 🙏🏼🥰🫶🏼
Очень хороший выпуск. Спасибо!
15:56 - оговорка. Наверное по Фрейду
Очень познавательно и интересно.Спасибо большое Вам !
Кира, ваши вопросы в точку👍👍👍😎
Здорово:)!
Уже год прошёл!
Кира, а откуда информация о том, какие конкретно будут изменения после первого мая? Я не смогла найти подробности в ваших телеграмм каналах или вообще погуглив. Если есть конкретный пост, буду благодарна за ссылку 🙏🏻
Такой же вопрос 😮
@@motya_kakulia Почему с 1 мая не знаю, вообще с конца мая, ищите по "ЦБ с 30 мая ужесточит резервирование ипотеки от застройщика с крайне низкими ставками"
@@XXXXXX-vk1dm спасибо, это только покупки у застройщика касается? Новостроек?
@@motya_kakulia Да, ведь тут все дело в переплате за низкую ставку - цену залога искусственно увеличили, а значит банк должен резевировать больше. Понятно, что вторички это не касается
Виктор, спасибо за вашу экспертность! Как всегда по полочкам! Жду курса, чтобы больше вас послушать!!
Спасибо. Очень полезно и интересно
Спасибо за видео!