«Цены расти не будут» | Глава Циан про покупку недвижимости, аренду и ипотеку
Вставка
- Опубліковано 17 тра 2024
- В новом выпуске Private Talks мы решили подробно поговорить о недвижимости и пригласили к нам в студию Дмитрия Григорьева, генерального директора Циан. Мая Нелюбина обсудила с ним, что происходит на рынке недвижимости, как он изменился за последний год и насколько сильно на спрос повлияла мобилизация. Разобрали, что выгоднее - взять квартиру в ипотеку или снимать, как выбрать застройщика, где лучше купить квартиру, чтобы потом ее сдавать, и самое главное - хороший ли сейчас момент, чтобы инвестировать в недвижимость?
00:00 В этом выпуске
01:00 Как рынок недвижимости изменился за последний год
03:52 Влияние мобилизации на предложение и спрос
07:07 Как падение реальных доходов населения отразится на рынке
08:42 Хороший ли сейчас момент инвестировать в недвижимость
10:17 Что происходит с ценами на квартиры, куда инвестировать, чтобы заработать
13:40 В каких регионах сейчас выгодно покупать жилье под сдачу в аренду
16:02 Как глава Циан оценивает личные инвестиции в недвижимость
16:45 Выгодно ли сейчас покупать жилье, чтобы его потом сдавать
17:40 Что лучше: покупать недвижимость или арендовать
19:11 Как Дмитрий с семьей и животными искал квартиру в аренду
21:05 Квартиры «только славянам»
22:07 Плюсы и минусы апартаментов
23:41 Как себя чувствуют компании застройщиков
26:21 Про состояние Циан, планы по развитию новых сервисов
30:14 Доверие к онлайн-сделкам с недвижимостью
32:52 Кого Циан считает своим конкурентом
34:52 Личные финансы Дмитрия
37:01 Фонды на недвижимость
40:35 Покупка квартир за границей: в Турции и ОАЭ
43:25 Перспективы для бизнеса Циан и точки роста
📍Подписаться на Private Talks
www.youtube.com/@private_talk...
#Недвижимость #Ипотека #Квартира
18+
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
00:00 В этом выпуске
01:00 Как рынок недвижимости изменился за последний год
03:52 Влияние мобилизации на предложение и спрос
07:07 Как падение реальных доходов населения отразится на рынке
08:42 Хороший ли сейчас момент инвестировать в недвижимость
10:17 Что происходит с ценами на квартиры, куда инвестировать, чтобы заработать
13:40 В каких регионах сейчас выгодно покупать жилье под сдачу в аренду
16:02 Как глава Циан оценивает личные инвестиции в недвижимость
16:45 Выгодно ли сейчас покупать жилье, чтобы его потом сдавать
17:40 Что лучше: покупать недвижимость или арендовать
19:11 Как Дмитрий с семьей и животными искал квартиру в аренду
21:05 Квартиры «только славянам»
22:07 Плюсы и минусы апартаментов
23:41 Как себя чувствуют компании застройщиков
26:21 Про состояние Циан, планы по развитию новых сервисов
30:14 Доверие к онлайн-сделкам с недвижимостью
32:52 Кого Циан считает своим конкурентом
34:52 Личные финансы Дмитрия
37:01 Фонды на недвижимость
40:35 Покупка квартир за границей: в Турции и ОАЭ
43:25 Перспективы для бизнеса Циан и точки роста
📍Подписаться на Private Talks
www.youtube.com/@private_talks?sub_confirmation=1
А почему из названия канала убрали Тинькофф? Вы уже не связаны?
😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅
😅😅😅
😅😅
😅😅😅
Квартира в Москве сейчас стоит, как целый регион Мухосранска.
Пока правительство не перестанет накачивать недвижимость мнимыми льготами, цены никогда не упадут. Условный льготный кредит на постройку дома "своими силами" работает только в том случае, если строительство дома будет завершено в течение года, иначе дальше вы будете платить конские проценты. А теперь вопрос - вы готовы работать, чтобы платить по счетам, и параллельно своими силами отстраивать себе дом? Нет, конечно, зато застройщики воспользуются этой лазейкой, наймут неофициальных работников, а потом спихнут дом втридорога. Льготы по итогу доступны всем, но не тем, кто в них действительно нуждается.
она всегда так стоила, а не только сейчас
пока у человека не появится в мозгах что это дно не может столько стоить правительство тут ничем не поможет, оно то как раз и радо глупым лошкам
полностью с вами согласен правительство за наши с вами налоги субсидирует стройку и она дорожает минимум на просубсидированные деньги, за наши деньги нас еще раз раздевают шикарная схема, тот же мат капитал совершенно непонятная тема уже за первого ребенка платят идиоты а за второго и третьего практически убрали, так одного любая женщина и бесплатно родит кто там у них сидит в маркетинге по рождаемости не понятно
Продаёшь квартиру в Москве, покупаешь 5 квартир в мухосранске с доходность 8-10% и выходить на пенсию
@@Bekssss практически так и сделал, только вложился в малиновые поля, пчеловодство, и загородную недвижимость, благо успел продать на пике цен
Ага, очередные байки "недвижка только растет" от заинтересованного лица )) Народ, просто почитайте про японский кризис недвижимости )
еще один человек с мозгом! с уважением!
Вы из партии ждунов? Нуну
@@user-rc7wt2np8u Вика, я считаю, кто однушка в Чертаново не должна стоить как вилла на средиземноморье )) но я совсем не против, чтобы желающие покупали, это их деньги и пусть тратят как хотят ))
Сейчас интересная ситуация в Шерегеше, высокая аренда и строят качественные проекты…
очередной ждун - "ща все упадет на 40%"
Рост 19% это нормально? При снижении доходов населения на протяжении 8 лет. У нас уже больше 70% населения не могут собрать первоначальный взнос! О каком сохранении денег идёт речь)
по статистике доходы растут, так что и рост недвиги это нормально.
Это как у продавца бананов спросить что полезнее - бананы или апельсины, ну камон, спросите у того, кто в этом не заинтересован.
с уважением!!!! рад встречать мозги в комментах
Разумист 😁
А он скажет апельсины
В науке это называется "конфликт интересов"
С точки зрения финансов и инвестиций не самый грамотный спикер 😏
да он еще и лапшу на уши мастерски вешает
"покупка недвижимости в 2023 для сохранения сбережений" - глава циан не разбирается в рынке, раз считает что на падающем рынке можно покупать недвижку для сохранения сбережений
рынок падает, а цены нет😉
@@TimelapseBH если покупать первичку, то цена значительно падает сразу после покупки, если покупать вторичку то стоимость будет снижатся медленно но уверенно при необходимости её продать.......а если витать в облаках то можно поднимать ценник в объявлении по 1 млн в день и считать что твоя недвижимость бурно растет в цене
Ну как бы на перспективу +- 10 лет, это действительно так
🤸♂️👍
Через месяц не пропади. Ога?
Очень интересно смотреть ваши интервью. Но что со звуком? Можно ли озвучку сделать по-громче? ноутбук не справляется, приходится колонку подключать)
Не удивлюсь, если одним из виновников роста цен на квартиры, является сам ЦИАН, со своими рекомендациями к цене. Были случаи когда ты банально не мог поставить свою цену, потому что она была меньше рекомендуемой.
Вы так думаете? И застройщику на новостройки тоже устанавливает сам цены, а те только площади, да планировки выставляет переданные? Рыночек сложился до Циан и без Циан. Есть конкуренты, как в этом видео сказано, продавайте на тех площадках дешевле и всё.
Оно так и есть
Ой, как он сглаживает углы... типа, не следует ожидать роста количества предложений на вторичке... ага, щас... у людей деньги закончатся, народ скидывать излишки будет стараться. покупателю сейчас уже можно начинать носом водить, выбирать и сбивать цену. ну хорошо, не прямо сейчас, но ближайшей перспективе
Олежа - персонаж, конечно, своеобразный, но у него были интервью конкретные, живые, интересные. А тут унылые разговоры наемных работников. Хотя, надо отдать должное, респект за позицию, что аренда выгоднее.
Очень скучный собеседник - и по форме подачи, и по содержанию. Одни трюизмы и общие фразы, на мой взгляд.
По-моему, покупка квартиры оправдана только для собственного проживания. Это точно не инструмент для инвестиций. Аренда 4-5% в год+ амортизация + налоги+ возможны простои...
Тогда уж вложите в облигации застройщиков. Вот недавно были 2 размещения Эталон купон 13,7%, Сэтл- 12%. Вход от 1000 рублей. Ну или совсем просто накопительный счёт под 10%. Не говоря уже про 2022 год когда были вклады под 20%. Как говорится, не является ИИР
А где инфляцию потерял и не только рубля, но и доллара и золота?
@@ananimus5749 Это точно!!! Покупка для инвестиций квартиры возможен если цена на жилье летит минимум как инфляция, а это по сути было вот только недавно. Дальнейшие инвестиции в жилье это адская глупость. Одна только комиссия за куплю продажу ушатают всю прибыль.
@@user-qx8lo7yi5s люди из прошлого не верят современным финансовым инструментом ( инвестиции в акции , облигации , вклады )
Они по старинке уверены в квартирах
Сейчас можно в облиги вложить под 14%+-,чистыми 12% примерно в год. На 3 года 36% получишь.Вылетит ли кв на 36% если вкладывать при стройке ,вопрос. 36 не мало без гемора.
@@froll10001 зачем мучаетесь, купите биткоин с расчетом на 4-5 лет
Обидно, что не спросили про релокацию Циана с Кипра в Россию. Из-за кипрской прописки, акции Циана не интересны.
номинальный генеральный, по сути - инет маркетолог!
Нет!
А у меня как у риэлтора другой взгляд на аренду и ипотеку.
Если Вы никуда не уедите в ближайшее время, если воспользуетесь льготной ипотекой, а часто мои клиенты берут перед чамой сдачей дома куартиры. Ипотека в разы выгоднее, аргументы:
1.Если брать ипотечный платеж со сроком в 20÷30лет, арендный платеж будет соразмерен ипотечному, с учетом ставки в 8÷9%.
2.В ипотечном платеже есть небольшая часть которая гасит тело, и через 20лет÷30лет у Вас останется квартира.
3. Ценность недвижимости остается, как правило на одном уровне, при этом обесценивание денег инфляцией увеличивает стоимость квартиры, выходит некая защита от инфляции. И рост стоимости недвижимости во владении.
Конечно это всё очень зависит от факторов. Но с 2019по2023год любой кто взял ипотеку ни разу об этом не пожалел.
Позовите Олега Репченко с IRN RU
Разговор ниочём с нихрена ни экспертом. Надеюсь скоро платежи по ЖКХ поднимутся настолько, что жрущие каждый день уху продавцы, будут сидеть со своими ветхими предаварийнами сарайчиками и думать, что им лучше, платить дальше, или просто ПОДАРИТЬ свою писаную торбу первому встречному.
Я уже сейчас не могу себе купить, например 3 комнатную квартиру, только потому, что потом мне придётся отдавать ПОЛОВИНУ зарплаты на её содержание. Даже если мне будут предлагать эту хату по смешной цене. А платить за 30 метровую конуру столько, сколько стоила трёшка 85 квадратов, ещё 7 лет назад....да мне жаба не даст.
Пусть эти "инвесторы" сидят своими жопами сразу во всех купленных ими квартирах и платят за них. Хер что я у них куплю, даже если деньги позволяют.
Я не из тех, кто покупает стакан чая за 500 руб в ресторане ))))) Я уж как-нибудь дома и бесплатно. Так что если они думают, что можно задирать цены до бесконечности, то пусть вспомнят, что любая пружина когда-то рвётся.
И хоть в этой безумной стране, недвижимости поклоняются, но когда-нибудь я дождусь из принципа, времени, когда они будут продавать всё купленное в 2 раза дешевле, чем покупали.
Потому что из-за таких вот хитрожопых цены и растут в отрыве от реальноти. Уже даже риелторы сами охреневают от тех цен, которые просят продавцы, за свои убогие предаварийные конуры.
> когда-нибудь я дождусь из принципа
столько не живут)
очередной ждун живущий в квартире с мамой и папой
Частенько от ответа увиливает, юлит, хитрит. Никаких четких ответов.
Преданный сын, своего работодателя
Интервью такого рода вообще по факту сплошной стеб над людьми 🤣🤣🤣.
Приглашайте интересных собеседников) только и говорит это интересный вопрос , это хороший вопрос но ответить интересно не может..полезности -100))
"Если растёт предложение, начинают снижаться цены. В рамках разумного"
В рамках погрешности. Лол
🤣🤣🤣 ровно настолько, чтобы вам показалось, что она снижается 🤣🤣🤣
Один из апологетов цифрового рабства .
Чтобы как можно больше и жирнее монетизировать .
В дольку и к продавцу и к покупателю и кредитору - с миру по нитке вот и рост 38% .
Я бы такому свои деньги не доверил
Продавец воздуха
Не знаю как красиво сказать да прямо говорите опа полная цены так подняли на не движку, что она на....р не кому не сдалась теперь думают как продать так,чтоб не в минус себе.
Совершенно неактуальные контент. Циан пампит цену как не в себя. Сейчас цены на 2 к.кв.по Питеру у них завышена примерно на 2 млн.
Циан это же доска объявлений. Что они пампят?
@@sgulkin 1) Не дают размещать объекты по реальной стоимости-только по рекомендованной ими высокой цене.2) Дают завышенную (причем существенно ) оценку квадратных метров. Реальным калькулятором на основании базы продаж там и не пахнет.
@@user-yh6ox9os7q все они дают, им на цену вообще пофигу
Недвижка в рублях особо падать не будет, а если брать на 5-10 лет то и вырастет однозначно. А вот в долларах скорее всего упадёт. Речь про Москву и и Питер, в других регионах перспективы плохие(
В Москве мы давно "отвязались" от доллара. Лет двадцать назад.
После очередных многоходовочек уезжать будут именно из Питера и Москвы, и цены там будут падать быстрее чем в регионах, как было в 2022
Классное видео!
Спасибо 💛
Спасибо барыгам, а то квартиры по миллиону бы стоили...
Живу в Кисловодске, да приезжайте к нам, покупайте недвижимость..;-)
Что там делать, в вашем кисловодске, лапу сосать?)
5 минута и остановил видео, особенно после слов « государство очень помогло»
У нас замкнутый круг, чтобы купить, мы должны продать, но все квартиры в регионе стоят дешево, поэтому и мы должны продать по рыночной цене, но если мы ее так продадим, то и купить абсолютно ничего не сможем.. рынок не учитывает нормальный ремонт и бабушкин клоповник
Что у вас за регион?
Зачем врет не понятно. Смотрел данные по продаже 1-2-чки = от 5 до 7.5 месяцев по срокам экспозиции. Хорошая мина при плохом рынке? Самообман? Не компетентен?
Ожидания были больше. Ни чего особенного не сказал. По рынку выводы поверхностные. Ну и без космополитизма не обошлось. Ведущей не стыдно задавая вопросов делать русофобские акценты?
кРУТО, ЗАБИРАЙТЕ РЕГИОНЫ ПОД СВОЮ ПЛАТФОРМУ. цИАН -НЕДВИЖИМОСТЬ, ДРОМ-АВТО, АВИТО НАФИГ С ИХ ЦЕНАМИ И ГЛЮКАМИ
Мая конечно молодец, но в следующий раз приглашайте профессионала, например, директора irn. А этот пассажир преимущественно несёт ахинею и больше напоминает айтишника, а не спеца по недвижке. Как говорится, какой директор, такой и циан.
И какой Циан?
Хорошее видео, спасибо. Если не рассматривать бег за границу, то кроме как инвестировать в бетон других нет вариантов сохранения сбережений. В рублях и в банках хранить сейчас рискованно.
биткоин существует, он не подвержен инфляции, так как эмиссия ограничена, изучи поглубже экономику
@@ananimus5749 до сих пор не понимаю, как крипта с её волатильностью может быть достойным вариантом сохранения денег... Вспомним, например, скачки после твитов Илона Маска 😄
Не соглашусь что аренда куда лучше ипотеки, и что она выгоднее. Цена на аренду может так же меняться, и не факт что в меньшую сторону. И условно те же 50 тыс., лучше уж отдать за квартиру, которая через 15 - 20 лет будет твоей (хотя многие у нас стараются гасить ее лет за 7). Поэтому можно взять у того же пика под низкий %, с низким платежом и по возможности гасить досрочно.
На то ты и глупый, что считать не умеешь))
Однушка, которую можно сдать в мск за 50, это купленная за 12-15 миллионов квартира без отделки. Добавляем ремонт на 3кк. Плюс надо нехило накопить на первоначальный взнос от 2кк. 50 тыс в месяц - это если на 30 лет брать и платить ни больше ни меньше. За 30 лет раз 5 сделаешь ремонт на полляма-лям. Плюс 200-300% переплаты за 30 лет. Останется молиться, что ее можно будет продать за 50 миллионов через это время
Нудятина. Я так же с друзьями обсуждаю, что лучше, 15млн на счетах или 15млн в ипотеку, зато свое 🤣🤣
Лучше бы спросили, зачем циан пытается манипулировать рынком, выдавая всякий бред про рыночную цену недвижимости, аренды и т.п. Кто за этим следит? (Спойлер: никто, видимо). В итоге цифры на циане имеют посредственное отношение к реальности, но создают видимость непонятно чего...
Ну они по идее могут оценить примерно цену, если знают реальные цены сделок. Возможно они их знают. А значит могут сравнить цены от балды с реальными, что достаточно полезно
какая нахрен доходность , не будут расти , цены уже падают , не слушайте его , как уж на сковородке выкручивается прямо не говорит, ему нужно что бы цена росла ..он заинтересованный человек , еще и балабол.
в мск выгоднее снимать
Поверхностно и вяло.
Хватило терпения на прослушивание первых 20 минут, после чего закрыл.
Нельзя редактировать объявления, я так встрял один раз, снял квартиру в Москве после таджиков, оказался клаповник, не смог просто в ней жить и как ток не ругался с хозяйкой, в итоги съехал)))
казалось бы, причём здесь редактирование объявлений
Глупость про дорогой ремонт и блажь от арендадателей с животными и детьми. Не рентабельно ремонты делать. Если только депозит просить за год вперёд ,не меньше, тогда рассмотреть можно. За границей такой вариант как раз и работает. Большой залог+ все ремонтные работы на арендаторе+ документы подтверждающие постоянный доход.
Обстоятельная беседа, все по существу. Спасибо за работу.
Весной и в начале лета 2022 года циан предсказывал падение рынка к концу года (как и ряд известных риелторов). В итоге рынок взлетел уже к середине лета 2020
это гадание на кофейной гуще)
Так 2022 или все же 2020?
Никто не ожидал очередного витка раздачи халявного бабла :). Понятное дело, мало кто имеет к нему доступ, но у этих л$дей квартир десятки.
Отличная работа, спасибо ведущей ❤
Рады, что вам понравилось 💛
Инвестиции в недвижимость не коммерческую это как инвестиции в автомобиль. Она дешевеет в долларах с годами. И от инфляции вас не защитит. Прямой убыток в районе 8% в год в железной валюте.
Спасибо за качественный контент!
Рады, что вам понравилось 😊
Все 👍🏻 классно, но ААА ИИИ ЭЭЭ в разговоре не очень хочу слышать, видно гость нервничает 🙂
Тоже врет… спрос падает каждый месяц и цена будет снижаться…
не будет
мамкин лапшеносец, застройщики темпы снизят, под население подстроятся ахахахха
Могут быть фарс мажорные обстоятельства в мире и потому может быть блогер Trending прав, доказывая, что цены должны по циклам иитрендам и на основании числа фибаначи резко возрасти?
Что значит запрещает сдавать квартиры не славянам? Частная собственность, кому владелец хочет, тому пусть и сдает, что это такое?
Не знаю что они там употребляют в циане, но чувак явно из паралельной вселенной
🤔
Люди так ущемились, когда запретили писать "только славянам". И они же агитируют за войну"против нацизма". Забавные
В 23-м будет провал
сколько раз он сказал слово "вот", кто-то посчитал?)))
Кажется глава Циана здесь не является экспертом
Одно из самых неинтересных интервью. Никаких инсайдов, предметных и личных рекомендаций. Про те же апартаменты даже малоподготовленный человек назовёт 3-5 минусов, а глава циан - 1. А почему? Потому что думает не о пользе интервью и репутационных рисках, а о продажах на платформе. Не искренне.
Особенно «порадовало» сравнение аренды/покупки: «ну.. платежи по аренде меньше чем по ипотеке, аренда выгоднее получается»
Лол
@@Flyboard12345 это вообще-то правда так, посчитайте
Я бы так не сказала, много сказано на «подумать», может вам так показалось, потому что отсутствуют выкрики о том, что цены упадут. Плюс улыбка гостя также много о чем говорит.
@@user-gr5rg7bn5l понятно, что так. Мне показалось что ответ достаточно плоский. Ожидал услышать что-нибудь про урбанистику/городские планы/завязку этого на стоимость твоего будущего актива. Что-нибудь отличное от стандартной формы, тем более в таком усеченном варианте.
По улыбке ничего не скажу, слушал отрывками. Может он что-то не вербально пытался сказать и я не уловил =))
а это точно эксепрт?
товарищ Дмитрий говорит "квартиру снимать выгодней чем покупать"
возьму свой случай:
купил квартиру 12 лет когда рынок был перегрет, продал перед самой пандемией когда рынок был на низах
только что посчитал: срок окупаемости квартиры 13 лет { цена квартиры/(месячная ставка аренды*12 месяцев) }
т.е. я за время жизни в квартире окупил ее на 83% + получил 91% от первоначальной стоимости при продаже
83+91=174% это, на взгляд не выгодно?
где вы таких экспертов берете? и вообще как этот Григорьев с его способностями к математике мог стать главой Циан ?
Надо считать конкретные случаи и помнить, что за свою ты будешь платить X по ипотеке и коммуналку (помимо первоначального взноса), а арендовать за x+счётчики, разница между x+счётчики и X+коммуналка может быть значительна и она инвестируется.
@@user-gw2xs4zm4r эмм, если по правде говорить я живу в РБ(Беларусь) и тут когда арендуешь квартиру на тебя ложится и коммуналка, даже более: стоимость коммуналки вырастает в разы если в квартире никто не прописан(возможно у вас это называется регистрацией) - такой своеобразный налог на доп имущество, так вот если снимать квартиру в которй никто не прописан - коммуналка будет в раза 2 больше чем сама аренда, поэтому для аренды ищут объявления в которых указано что в квартире прописаны люди
но я свои расчеты вел без учета этих коэффициентов- с ними разница была бы еще больше
но как я понимаю в России это работает совершенно подругому и коммуналку платит арендодатель, так? если да- посыпаю голову пеплом, скорей всего мои расчеты будут несоотвествовать российским реалиям
@@sfrivahgndfg возможно где-то в России и платит коммуналку арендодатель, хрен знает
Тамбов, комуналка за съёмную полностью на нас (причём одна комната закрыта хозяевами квартиры, но отопление за неё платили все равно)
Я как то прикидывала выгоды аренды и покупки. Получилось примерно как у вас))
Не понял потока хейта в комментариях. Да, гость не блещет харизмой, но в целом про рынок недвижимости актуальные вещи рассказал..
Давольно поверхностно
Какие? Грубое незнание норм Жилищного законодательства?! Актуально?
Некоторые вопросы ведущей очень глупые. Не детские, а именно глупые. Какой вопрос, такой и ответ. "Как вы отслеживаете есть в объявлении (запреты на сдачу квартиры)? " - "автоматическая модерация" 😂
Очень интересная для меня сейчас тема. Но ничего не услышала нового, умного, досматривать не стала. Разговор ни о чём. Где цифры, факты, аналитика рынка недвижимости? 😢
Ни рыба, ни мясо.
звук как из бочки, неужели нормального звукача не можете нанять?
там делов то эквалайзером чуть покрутить и поджать маленько)))
Ну и что. +50-70% за год. Эксперт че
Чел копия поцика из фильма -До нашей эры, по кличке Лох. Где ещё его маслом обливали в пирамидах
Полная шляпа. Чел мыслит на уровне плинтуса
Ага, особенно предложение покупать недвижимочть для сдечи в аренду )) чтобы с этого иметь 3% годовых и кучу геморроя
Ниже плинтуса
ничего конкретного, ответы размытые
Надо было Смирнова приглашать, тот ярый Армагедонщик без собственного жилья, с его слов. Мамкин эксперт, но выпуск получился бы ярче, с пеной у рта
ВОТ-слово-паразит
В Краснодаре продали 30 квартир 1 ком. Год назад стоимость была 4 млн. а продали по 3.5 млн. и то по Херсонским сертификатам людям которые приехали купили и уехали обратно в Херсон.
А что за сертификаты?
Москва, + 3-5% рост от осени
Если , действительно, доллар будет по 200$ , как прогнозируют аналитики Ингосстрах, то те кто купил недвижимость сегодня будут счастливы
Брэд 🙈
Не приглашайте его больше.
Чё ты несёшь?...
Гость ни о чём не сказал
Одна вода размытая. Хуже ролика не встречал на эту тему
Гость - классический еврей
Воды налил
Про Авито не сказал))
Авито дискредитировало себя непроверенными объявлениями по недвижке, очень много фейков. Серьёзные люди сейчас припокупке или продаже Авито не рассматривают
Разговор ни о чём....
17:40 мин "Что лучше покупать в ипотеку или арендовать жилье"? Что за бредовый ответ Дмитрия - конечно же аренда!? Ипотека рано или поздно будет выплачена и вы останетесь со своим жильем.Всмысле ипотечный платеж всегда больше аренды,что за бред??? Он точно директор циан а не блогер с Ютуба?
Всё очень просто. Двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге в спальниках сейчас стоит порядка 8 млн рублей. Реальная ставка на вторичном рынке сейчас около 12%. При первоначальном взносе 20% и сроке 30 лет ипотечный платёж получаем 65 т.р. Та же самая квартира в аренду максимум 30к. Каждый дальше сам выбирает - платить по 65к 30 лет и быть привязанный как ослик к своему жилищу или платить в 2 раза меньше с возможностью жить там, где тебе удобно в конкретный момент времени.
Моё личное мнение - своя недвижимость нужна в солидном возрасте. Когда ты понимаешь что пенсионерить ты хочешь тут. Молодой человек в современных реалиях должен быть мобильным. Сегодня я работаю в СПБ, завтра мне прислали предложение работать в Москве на выгодных условиях, я взял руки в ноги и уехал не думая о том, что у меня ипотека, ремонт я не закончил итп.
@@user-lt4ke3db3g то есть ипотеку надо на пенсии брать?
@@user-wg4bz7ur2n Ипотеку желательно вообще не брать. За 30 лет мы отдаём банку ещё 2,5 квартиры. Надо вкладывать в себя, строить карьеру, выходить на хороший доход и квартиру покупать на свои. Вкладывая деньги (тот же самый ежемесячный платёж) в ОФЗ по текущей ставке квартира будет через 10 лет, а не через 30.
@@user-lt4ke3db3g а жить где в это время пока копишь? Отдавать деньги за аренду дяде опять таки получается
@@user-ey1ls6kv7h банк какой же дядька. Если посмотреть график платежей, то 60 тыщ ты отдашь дядьке(банку) и 5 основной долг закроешь.
Цены будут расти!
На продукты и коммуналку
гречка подешевела со 100 до 60 рублей
на квартиры будут, на остальное х.з.
Очень тухлое и поверхностное интервью, такое чувство что гость разбирается в недвижке как моя бабушка. Околорыночник
Гость не о чём. Тоска
Почему на циане всё так дорого и нет телефонов продавцов? Только перекупов.
А где дёшево?) И про каких перекупов вы говорите, а недвиге их практически нет
Может просто искать надо?