В какую НЕДВИЖИМОСТЬ вкладывать ДЕНЬГИ, чтобы они давали ПРИБЫЛЬ, без РИСКА
Вставка
- Опубліковано 30 тра 2024
- Обсуждаем принципиальные моменты, связанные с инвестированием в различные виды недвижимости. Рассматриваем доходность, риски и сроки окупаемости по различным сегментам. Сравниваем потенциальную прибыль от покупки жилья, коммерческой недвижимости с банковским депозитом. Объясняем почему покупка квартиры не самый хороший инструмент в плане инвестирования, и почему Минск Мир больше не место для получения прибыли. Говорим про защитные механизмы от приобретения жилой недвижимости. Сравниваем доходность коммерческой недвижимости и квартир. Разбираем инвестиционную привлекательность: офисов, магазинов и складов. Даем прогнозы по развитию рынка коммерческой недвижимости в Беларуси, для правильного выбора инструмента будущего инвестирования.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Квартира-защитный ресурс
05:40 - Недвижимость для бизнеса
14:21 - Про коммерческий рынок
17:59 - Кратко про инвестиции
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Инстаграм: / tukin_nikolai
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/579/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Гомеле - domina.by/
Риэлтор в Витебске - pr-agency.by/
Считаю этого парня , топовым блогером в сфере недвижимости Беларуси , удачи тебе спасибо за этот контент .
Очень хороший и грамотный. Топовый НЕ НУЖНО, они сразу становятся болботунами.
Ещё Наталья Литовская
@@AlexMega2160 Согласен. Тоже без пиара, а с пользой и конкретно. Так же как и он.
Если он топ, то мне вас жаль. слушаете его и делайте как он говорит, а мы будем зарабатывать
А я других и не знаю
Николай, не обращайте никакого внимания на коменты, в которых Вас критикуют. Если критикуют, значит выбрали правильное направление. Огромное спасибо за Ваш титанический труд.
Хороший выпуск; чётко, конкретно, всё на примерах. Без лишней болботни. Спасибо большое.
Николай, вы сравниваете реальную и номинальную доходность. Неправильно сравнивать доходность с депозитом без вычета инфляции, а если вычесть инфляцию, то депозит даст чуть больше 0%. Инфляция происходит постоянно, а не только когда девальвирует рубль.
Супер ! Наконец людям разъяснили . Наш народ очень далёк от слова инвестиция. Спасибо за ролик 👍
Если все начнут инвестировать, работать будет вообще некому.
Нашу страну от инвестиций отключили давно, ещё до сво
Автор молодец ! Толково и по существу ! в тик ток залетает постоянно рекомендации
Спасибо. Всегда вас приятно смотреть. Наверное лучший блогер о недвижимости ❤
Спасибо, полезное видео!
Спасибо большое 🎉❤
Супер, спасибо за труды
Отличное видео. Ключевой момент для инвестирования во что бы то ни было - отсутствие стабильности. Можно не только не заработать на недвижимости, но и потерять по отношению к изначальной цене. Никто не сможет дать прогноз, какова будет цена купленной недвижимости через 2-3 года.
Это касается любого актива.
@@AlexAlex-ng6vd конечно
Чушь
Спасибо за видео. Информативно и не без юмора😊
Отличное видео, большое спасибо! Продолжайте снимать!)
Срок окупаемости обычной однокомнатной квартиры в Минске за 50.000 - 55.000 у.е. при сдаче в аренду составит около 17 - 19 лет и то если экономическая ситуация будет стабильной.
у-успех.
1:18=5,5%
Как и говорил Николай
Заработать 2000 уе в год для обычного беларуса это огромные деньги
Заработать 2000 уе в год для обычного беларуса это огромные деньги
@@user-dy2mr7wt3y да, очень тяжело.
спасибо за инфрормацию
Спасибо! Всё простым языком
Спасибо за ролик. На одном дыхании посмотрел, интересно и полезно.
Отличное видео. Спасибо за предоставленную информацию. Было бы интересно смотреть больше видео, такого плана
Спасибо-все кратко и толково
Девальвации не будет. Твердо и четко. Б. Ельцин.
На порядок, говорите, больше доходность от депозита, нежели от сдачи под 4% недвижимость? Это где же такие депозиты, под 40%? Подскажите, за кем занимать очередь…
40% не видил, а 10 в валюте и 20 в рублях есть варианты
Крутой 😊
Спасибо
Спасибо за такой развёрнутый ответ на мой вопрос. Вы помогли поставить точки в некоторых моих размышлениях на эту тему, а также закрепить свои убеждения в вопросах инвестиционной грамотности некоторых наших брестский "экспертов". Понравилась формулировка про страховку от дурака. Контент от эксперта в области - это удача в сегодняшних реалиях. Спасибо
Есть ещё пару вопросов, по моему, вы как то говорили, что есть возможность платной индивидуальной консультации?
Да, была такая услуга, под видео есть ссылка на личный инстаграм, пишите
Николай, спасибо за ваши видео. Прокомментируйте пожалуйста старт продаж дома Грув, ЖК Северный берег.
Добрый день. "На порядок" - это в десять раз.
Николай, а бизнес-апартаменты? Расскажите, пожалуйста, про них. Какие нюансы? Есть ли толк? Как лучше приобретать для жизни или для коммерции?
Коммент и лайк,ради продвижения
Нехватка компетенций-это точно! Создайте онлайн-курс по этой теме, давно ищу, но в РБ таких нет
Про земельный налог, например при покупке участка для строительства склада, как-то не было ничего сказано.. да и вообще про налоги - как-то поверхностно..
Можно ли инвестировать в покупку апартаментов , с целью дальнейшей перепродаже , допустим в бизнес апартаменты в доме адриатик минск мир?
Все решает точка входа, наличие конкурентов и перспектива их работы… С перспективой там все непонятно, конкуренция будет сильная, остается надеяться на цену по которой вы собираетесь купить их.
Сейчас переживаю хоть бы эти вложенные 50000€ не потерять в дальнейшем ни то что заработать с верху.
Как думаете сохраню я хотя бы вложенные деньги?
@@user-zd8or3os9l я так думал когда ой друг купил 5 лет назад квартиру в мм. По 800-900 кВ. Но он ждал и это котлован. Вот сейчас повезло. Статус апартаментов очень непонятный сейчас: что там с пропиской, с ценой на коммунальные, целевым использованием, плюс там же ремонт надо делать какойто? Увы, никто вам ничего не скажет. Но например апартаменты я бы отнес ближе к офису. Офисы сейчас курят в сторонке, если как отель рассматривать - конкуренция тоже есть и будет расти. Подытожу то что говорил автор- надо покупать то в чем разбираешься или рисковать не на все деньги. Лично я бы не поеупал апартаменты, плюсов их пока не понял.
Апартаменты - квартплата как для юр лица. Нормы по шумовым работам как для офисных помещений. Срок сдачи таких домов 2026 год. Может и ещё какие нюансы.
Насколько я знаю, здание Метелицы проектировалось под швейную организацию, там свадебные платья планировали шить.
Доходность коммерции выше только потому , что ее ликвидность ниже, соответственно и цена.
Зарплата в рб- 300 уе. Сдать квартиру в Минске - 250 уе. Пенсия 200 - 250 уе. Богатым не понять. Квартиры будут покупаться под сдачу пока не изменится хоть что-то
Богатые охренели. Нет уважения.
Так ведь квартиры в Минске ещё и кто-то должен хотеть СНИМАТЬ.
А в Минск Мир тысячи квартир на сдачу! Где столько квартирантов найдёте? Особенно учитывая, что каждый человек в Минске старается сам себе купить или построить квартиру?
Чушь какая. Как можно купить квартиру в Минске за 120 000 у.е. при ЗП в РБ, живя при этом не в Минске, 300 у.е., да еще не для пользования? Второе. Средневзвешенная ЗП в Минске - 613 у.е., иначе бы снять за 250 у.е. ее никто не смог бы. Богатым ваши "расчеты" не понять, поэтому они и богаты, что считать умеют.
Точно, покупка недвижимости это попытка сохранения денег, ни разу не инвестиции.
Люди Вас об этом спрашивают, потому что банки выкатили высокие проценты на депозиты в долларах, чтобы простимулировать людей доставать кубышки и нести их в стройку. Это все шутка, конечно же это не так.
а у нас есть ЗПИФы?
В Беларуси учитывая зачаточное состояние всех институтов капитализма, вкладываться куда либо кроме квартир, у физиков тупо нет возможности, нет смысла тут разголольтсвовать
Самому лезть в рынок комерческой недвижимости с сумами
Зпифы хороши на бумаге, а по факту зайти не проблема, проблема выйти.
@@ru21ru1 в чем проблема выйти из ликвидного фонда торгуемого на бирже?
Ну, организовывать бизнес, особенно сейчас и особенно в Беларуси - такое себе.
😂организовать бизнес 😂примитивное мышление . Вы явно понятия не имеете как и с чем это едят
Эксперт по недвижимости и брокер - это слишком разные люди
Тут некий эксперт…
А что подписываться если денег нет 😂
срЕдства, а не средствА )
Вы не учитываете, что в среднем недвижимость обычно растет на уровень инфляции и у вас доходность 4-6% сверху инфляции в год и это очень хороший процент. Вклады исторически дают доходность на уровне инфляции, т.е. на 4-6% в год доходность ниже квартир. Покупка бизнеса - это в принципе не пассивное инвестирование, очень некорректное сравнение. По факту недвижимость достаточно неплохой метод инвестирования. Наверное самый популярный базовый принцип инвестиций покупка 60% акций и 40% облигаций. Например, покупка 40% облигаций через тикер VGIT и 60% акций всего мира через VT в 2010 году дала бы доходность 3,71% в год за вычетом инфляции или 6,34% без учета инфляции. И все довольны этой доходностью для пассивных инвестиций
Достаточно посмотреть на городские пейзажи военных действий в соседних странах, чтобы пропало желание инвестировать в недвижимость. А Вы 2010 год вспомнили!
@@klaxyper9169 А какую альтернативу вы предлагаете, если возьмем белорусское резидентство? Вкладывать в американские акции сейчас еще больший риск для белоруса. У россиян они уже заморожены. А американские акции - это больше половины всех акций мира
А 2010 год взял только потому что нашел данные с этого года, по факту если говорить про срок 1-2 года, то тут больше удача влияет
@@tolya5252 К сожалению, нет никаких предпосылок сравнивать теперешнюю ситуацию с 2010 годом. Это небо и земля! В 2010 году обстановка была намного стабильнее и поддавалась лучшему прогнозу. А с зимы 2020 года и до настоящего времени мир трясет, как осиновый лист.
Белгород очень сильно попадает под пах-пах....
Мне интересно в чем выражается подпись эксперт и кем признан этот эксперт? Подписчиками в соц сетях? Сколько объектов недвижимости во владении или управлении у эксперта? Или возможно он продал определенной количество? В чем выражается экспертность? Судя из прошлых видео "эксперт" ничего не понимает в загородной недвижимости РБ. Исходя из слов "если бы я инвестировал", то к инвестициям данное утверждение тоже относится, когда ты ничем не рискуешь, очень легко давать "экспертные" советы и заключения.
Коммерческая недвижимость в РБ как бизнес умерла,т.к налоги за год выросли. на 300 процентов. Шеф Усе прапала.
Не умерла, просто доходность уменьшилась
Вода и чушь, каждый аргумент слабый. Я "восхищаюсь" людьми, кто рассуждает о вещах, которыми якобы занимается но сам лично не владеет, взгляд так сказать со стороны.
Недопустимо для "эксперта", оперирующего с числами и суммами, так бездумно использовать выражение "на порядок".
13:15 Рассказ про друга-бизнесмена, который переплатил 200 тысяч и "купил здание на порядок дороже, чем мог бы".
Это значит, что он мог бы купить за 20 тысяч, а купил за 220 тысяч - "на порядок" дороже 😂
Ну и другие перлы, которые заставляют сомневаться в "экспертности".
Как этот человек безграмотно говорит.
На порядок выше - это в 10 раз.
И ударения в словах путает постоянно.
Спасибо автору. У вас всегда самые грамотные видео о недвиге.
Больше инвестиций не будет🤣. В Минск мире было, по 700-800, стало 1300 это инвестиции. В России помнится покупал за 22000, продал за 42000. Больше таких инвестиций не будет. Не Минск мир не станет 1800, не в российском городе не вырастет до 55000 с 22000. В России точно будет спад. Минимум 20%. В Беларуси торговые площади точно упадут когда зайдут Вальбериз и Озон. Вальбериз уже зашёл
Почему в Белоруссии сложилась такая катастрофическая ситуация с рождаемостью? Это какая-то катастрофа. Войны нет, а рождаемость ниже чем на Украине.
Законы надо менять. Для мужчин нет гарантий
А вырастить детей ,не лёгкое дело с ценами .
Когда ЗП 300 доляроу особо не нарожаешь,плюс цены конские от продуктов до лекарства.
Выбачце калі ласка, але вы ўжо задаўбалі ўсіх з сваёй "Белоруссией".... Наша краіна завецца "Беларусь".
А сейчас для тех, кто не понимает ничего кроме российского языка. Наша страна называется Беларусь!
P.S. Калі працягваць далей, то нават назва "Беларусь" прыйшла да нас з Масквы. Саманазва беларусаў -- ліцьвіны, а краіна дзе жылі нашы продкі называлася "Вялікае княства Літоўскае, Рускае і Жамойцкае". Адпаведна русіны -- гэта сучасныя ўкраінцы, бо Кіеўская Русь, жамойты -- сучасныя летувісы, а ліцьвіны -- сучасныя беларусы.
Для таго каб сьцерці з памяці сучасных беларусаў памяць аб ліцьвінах, Масква штучна перанесла назву "Літва" з тэрыторыі сучаснай Беларусі на гістарычную Жмудзь/Жамойцію (сучасная Летува/Літва). Зрабіла яна гэта пасьля трох падзелаў Рэчы Паспалітай і ВКЛ у канцы 18-га стагоддзя, каб беларусы(ліцьвіны) зьмірыліся з тым, што страцілі сваю краіну і сталі калёніяй Маскоўскай Імпэрыі (Расейская Імпэрыя). То бок яны (Масква) спачатку сябе пераназвалі ў Расею(хоць амаль ніякага дачыненьня да Русі не маюць), а потым ячшэ і беларусам далі назву. Спрабавалі тое самае і з Новоросіяй(Усходняя Украіна) і Жоўторосіяй (Японія), але на шчасьце нічога не атрымалася.
У сьвеце будзе цяжка (а можа нават і немагчыма) знайсьці ячшэ такіх падменаў і падманаў, якія перажывае наш народ.
@@user-mz5xk7qs9e а кому будет нужна недвижимость, если людей не будет.?