Ну это в основном сомнительный контингент - отдыхающие. Алкоголики))) Даже мы когда с друзьями отдыхаем за городом, кто-то из моих рукожопых друзей умудряется что-то сломать, хотя мы довольно спокойные.
Ну даете. У меня курить запрещено, вечеринки запрещены, сдаю от 2х суток, поддатых не селю. Никаких подожженных потолков в помине не было, что у вас за жесть происходит
А как контролируется доход, что бы удерживать 16%? Кассовый аппарат нужен? Если так, то можно же не пробивать чек. И как расходы фиксировать на порошки, сахар, амортизацию мебели?
Добрый день! Проживаю в Калининградской области. Хочу приобрести недвижимость в бизнес-классе, но жк находится почти за городом на берегу озера, но рядом хорошая развязка 3-х полосной трассы к морю. До цента города 15 мин, до моря 20 км. Стоит ли приобретать для сдачи посуточно? Рассматриваем только в качестве инвестиции.
Как заверить собствннника, что б он дал мне в субаренду саоб квартиру? Обычно все помесячно хотят сдавать. Я изначально договариааюсь о встрече с собственником, и он думает, что я буду жить одна или семья.
Сдавать на несколько месяцев сразу, главное позаботиться об этом чуть заранее. Закинуть информацию риэлторам чтобы подобрали такого арендатора на определенное время (командированный, студент …)
Это самый простой бизнес с минимальным вложением. Я им занимаюсь уже больше 10 лет. Снял квартиру за 20.000 даёшь за 2.000 сутки. Загруженный в среднем 25 дней . Для его начала достаточно иметь сумму на съём квартиры. За месяц сумма минимум умножается в два раза. Сезонность возможно где ты и есть но по крайней мере у меня в городе этого нет.
Сам и убираюсь. Если правильно себя настроить, это не напрягает. И поскольку времени на уборку мало - от 2 до 3 часов, алгоритм уборки надо отладить до мелочей. Это не так сложно.
Здравствуйте,подскажите собираюсь сама сдавать свою квартиру по суточно, какой договор нужен и что нужно чтоб не было проблем с налоговой? @@ЛеонидДенисов-к8п
Чтоб этим " бизнесменам - посуточникам пусто было ! Ради денег готовы превратить жизнь соседей в ад ! По какому праву вы ухудшаете условия жизни других? А продавать как квартиры по соседству с вашей ? Ведь если потенциальные покупатели узнают о таком бизнесе рядом , то ни за что не купят квартиру . Получается вы ВРЕДИТЕ другим людям ! Мы пишем послания в Думу с требованием запрета этого подлого " бизнеса
@@ВладШарпио не надо придуриваться ! Либо у меня в соседях одна семья , либо каждый раз НОВЫЕ люди . Постоянная движуха рядом . И всех прикажете воспитывать ?да будьте вы все прокляты кто занимается этим подлым делом .
@@НинаСеменцова-р1н почему воспитывать? Откуда вообще желание когото воспитывать? Вы жалобами в органы оказываете давление на владельца бизнеса - что бы он мог отсеивать неадекватов. Или вы думаете что владельцам бизнеса суточной аренды так классно разбираться с битой техникой, залитыми диванами и прочим щастьем от неадекватов?
Ребята, начал сдавать квартиру студию посуточно, ремонт делал сам евроремонт, прошёл месяц130 к прибыли за первый месяц июль, спи...ли только 1 полотенце для рук, а так все норм, главное не сдавать на 1 сутки, особенно которые хотят вьехать немедленно, сдавать от 4000 в сутки и от двух дней, никакого бесконтактного заселения, брать зслог и быть доброжелательным, всë...дай бог всем хорошим людям хороших жильцов А этот автор каких много блогеры теоретики😂😂😂
Сдавал квартиры, длительно+опыт работы с людьми больше 15 лет. Если совсем не знаете куда вложиться, то можно попробовать, но я зарекся с этим бизнесом связываться 😐
Не соглашусь с маржинальностью. У меня две 1ком квартиры и одна студия. Все квартиры сдаются по одной цене. Только вот судию: купить дешевле, убрать быстрее, комуналка меньше.
Ну не знаю что и сказать… Наша семья из поколения в поколение сдает квартиры , и всегда сдавала , не смотря на это мы занимаемся научной деятельностью, папа ювелир , я художник, дед был проектировщик подводных лодок , все стремились получить степень и высшее образование , научная деятельность требует полного погружения и к сожалению в снг очень мало оплачивается, если бы не сдача в аренду то наверное мы бы не смогли выбрать те профессии которые выбрали , в последнее время я думаю об аренде посуточно а не долгосрочно, и то что он рассказывает не так страшно , все это не занимает так много времени, освежить квартиру и экстренный ремонт так же как и в своей редкая история , только потому что этот бизнес дает возможность заниматься чем то еще - нас и удерживает вот уже около 100 лет
Этот бизнес не такой геморрой как он рассказывает , плюс сезон значения не имеет , просто надо работать с респектабельными людьми , учеными которые приезжают на бесконечные форумы и конференции , соревнования шахматистов , встреча альянсов и крупных компаний
До принятия решения сомневайтесь, после принятия делайте всё без сомнений. К тому, что могут быть неприятности относитесь без негатива (это норма для этого вида деятельности, так что берегите нервы). Желаю удачи!
Не сможете . Это подлый бизнес . Не дай Бог купить квартиру , которая находится рядом с такими , сдающимися посуточно . Кому понравится дурдом с меняющимися каждый день рожами . Вас проклянут соседи !
Я свою квартиру посуточно не буду сдавать даже если мне придложат +100% сверху моей ежемесячной цены т.к только выключатели с разетками стоят больше 50 000р, обои на стенах по 3700-5000 за каждый рулон, двери по 30 000-40 000 каждая... Про потолки, люстры, свнтильники, в общем всякие светильники, фурнитуру, висюльки, зеркала, встроенную мебель я и говорить не хочу... У меня к договору аренды прикреплены все фотографии с ценами и я сразу беру двойной платёж поверх ежемесячного сверху только за ремонт. Снимала девушка из сферы интим услуг 2 месяца и пара (дольщики) которые стояли в очереди на свою квартиру, пока строился их дом 6 месяцев снимали... Квартира в состоянии новой. Ни единой царапины или коцки. А всё потому, что договор аренды из 25 страниц!!!!!!!!!!!! И почти на каждой страницы по 1-3 подписи арендатора! Делайте подробную опись всего, что есть в квартире и тем более ремонта (если он действительно качественный и дорогой). А Авито и Циан завалены хламом с типо хорошим ремонтом. Без слёз на примыкания не взглянешь. Всякие дрова толкают и не стыдятся приписывать своим дровам "Качественный ремонт". Качественный ремонт если, что подразумевает отсутствие плинтусов! Начинали бы хотя бы с этого
А еще забыл про зарплату себе любимому! Ведь ты же тратишь свое время, силы, ресурсы… а это должно оплачиваться! И как на счет того, чтобы отдать квартиру в УК?
@@ArslanKanatbay-m5j Ну, волноваться - не волноваться - категория, скорее, психологическая. Надо, конечно, учитывать - летом и в декабре - январе открываю 2 площадки - СУТОЧНО и ЦИАН. Когда начинают обрывать телефон, то ЦИАН отключаю. Но волноваться точно не стоит - на здоровье сказывается.
У меня есть две квартиры с хорошим расположением в городе Могилёв. Планирую передать их кому-нибудь в посуточную аренду. Николай, на что стоит обратить внимание при передаче своих квартир в субаренду? Стоит ли прописать какие-нибудь важные пункты в договоре аренды? Какие риски для меня возникают в этом случае как для собственника? Стоят ли эти риски дополнительного дохода 50 долларов в месяц с квартиры в сравнении с долгосрочной арендой?
По практике в долгосрочной аренде квартиры убиваются, в краткосрочной не так сильно. Не хотите иметь проблем с постояльцами не сдавайте местным и молодым людям. Я сдаю только от 25 лет и только приезжим. Разумеется имеется запрет на курево и животных. Берите залог и заключайте договор с описью имущества. Залог дисциплинирует, иначе и с ключами от квартиры уезжали. В моей практике за 10 лет было только два случая, когда не заехали из-за договора, отказавшись его подписывать. Можно предположить, что могло быть с квартирой и с имуществом если я бы их заселил под честное слово. По технике. Лучше брать качественную надежную типа Panasonic, Electroluх и т.п. Она может позволить к себе более грубое отношение. И последнее если будете сдавать квартиру краткосрочно, то нужно быть готовым самому устранять мелкие дефекты. Где-то подкрасить, подтянуть и т. д. Мастер на один час это накладно. И придется самим убирать квартиру. Все вместе это тот еще труд. PS: если в квартире накурили, то с запахом курева хорошо справляется озонатор.
@@АлександрКлиманов-щ6мсдаю квартиры в долгосрочную аренду. Но сейчас хочу уйти с работы и заняться посуточной арендой. У вас типовой договор и какие ещё нужны документы кроме паспорта.
Грустно... Но сильно устарела информация. Хотелось бы новой. Икеи нет, налог на ИП 20% и с 2025 года ИП не будет вовсе. А так спасибо. Толковое видео ❤
Ровно наоборот. Поскольку Вы сами контролируете состояние квартиры, она гораздо дольше остаётся в чистоте и исправности.. Мелкий ремонт, тира крана и расшатавшейся ручки окна, успеваешь сделать между жильцами. Вот, когда ч сдавал в долгую, вот тогда пришлось 2 недели оттирать, чистить и подклеивать.
Этот бизнес надо запретить.. Натерпелась от вашего заработка.. Либо надо отдельные дома для этого строить, жить рядом, с этим кошмаром и особенно , если хозяева дебилы и сдают тем кто решил гульнуть от души . Надеюсь эту лавочкуприкроют на законодательном уровне.
Мы к 2022 объезидили всю Беларусь в ковидное время, очень много людей кто поступил также. Поэтому прогноз что на внутренний туризм... только если подождать новое поколение подросших путешественников по беларуси, ибо сейчас складывается впечатление, что все кто мог и хотел, уже все в беларуси посмотрели и если и будут куда возвращаться, то в любимые места и города
Кто сейчас звонит по квартирам? ток любовники с любовницами - вот им приходится выкраивать время спонтанно - в остальном люди бронируют через сайт - через приложения. Далее - лучше иметь 1 квартиру и сдавать чем не иметь квартиры - как минимум на своей можно спокойно пробовать. прощупывать. Третье - страховка - проще застраховать квартиру - страховка на год отобьётся за 2-3 дня сдачи ( ее можно разбить по месяцам)
Желаю вам персонально, чтобы соседняя квартира с вашей, сдавалась в аренду! Тогда вы поймете, что нельзя построить свое счасьье на несчастье соседа! В Турции запрещено сдавать квартиру в посуточную аренду в многоквартирных домах!!!
да что вы?! Мы снимали в Стамбуле в многоквартирных домах ни раз и никаких косых взглядов не было. Всё относительно, всё зависит от жильцов и гостей, а еще часто от зависти
Автор зачем вы говорите на тему в которой совершенно не разбираетесь? Половина из сказанно не правда. Не понимаю для чего пустомелить, вы хоть одну квартиру возьмите разберитесь, а потом советуй и учи😆
Автор забыл сказать, что когда много квартир, то необходимо чтобы расстояния между квартирами было минимальное.
Если так будешь думать , то у ты 5 квартир максимум будет
Почему?
что за бред? Ты хочешь самозанятостью заниматься или бизнесом? Всё успешно делегируется, умник
увы, в одной локе иметь много хат, это провал! а еще, если рядом с вами строят апарт отель, то ваш бизнес накроется медным тазом -))
@@JPuniendiКак раз наоборот
Спасибо за инфу, канал очень крутой, рано или поздно стрельнёт 100%
Не пугай людей теоретик.лёгкой работы не бывает везде есть свои заморочки.
Треш какой то! Это реально надо быть супер спокойным и со стальными нервами…
Ведь каких только тварей в человечьем обличии не попадается ..
Ну это в основном сомнительный контингент - отдыхающие. Алкоголики))) Даже мы когда с друзьями отдыхаем за городом, кто-то из моих рукожопых друзей умудряется что-то сломать, хотя мы довольно спокойные.
Отдыхающие. В многоквартирном доме. Животные, в общем
@@ComicsArenaа вы тоже алкоголики?
Супер, чётко, ёмко и по делу!
Спасибо за видео, всё очень грамотно! Всем удачи, терпения в данном виде деятельности!
Супер просто! Всё чётко,правильно.а не как мношо других видео,что этот бизнес прям сказка......
Николай привет!!! Оплата коммунальных услуг +++. Успехов!
Привет ! Верное замечание 👍 Спасибо
Причём скорее всего по полному тарифу
Ну даете. У меня курить запрещено, вечеринки запрещены, сдаю от 2х суток, поддатых не селю. Никаких подожженных потолков в помине не было, что у вас за жесть происходит
А каким образом вы им запрещаете курить ? Или все же разрешено на балконе?
@@Всепросто-с5ь в договоре написано, что при курении залог удерживается полностью
Дайте образец договора для рб
Спасибо за видео, я недавно стала заниматься, мне нравится, но надо ещё квартиры брать в субаренду. Подскажете горничную на каком этапе нанимать?
Как устанешь сама делать уборку
3 квартиры уже нанимаете ,потому что вам нужно время расширяться
Когда от рук ничего не останется и экзема с дерматитом станут родными.
Понравилось видео!
Супер 🙌👍🏻
Все прекрасно, все по делу! Вредители, которые любят краны не закрывать, датчики протечки и так далее сейчас на страже!!))
С вредителями как отслеживаете вкл краны с водой или включенную плиту?
@@svetrey добрый день! Я не сдаю в аренду жильё)))
Мікалай , ты прафэсіянал , дзякуй
Очень классные видео, продолжайте в том же духе ❤
А как контролируется доход, что бы удерживать 16%? Кассовый аппарат нужен? Если так, то можно же не пробивать чек. И как расходы фиксировать на порошки, сахар, амортизацию мебели?
Если ИП, то Вы должны пробивать клиентам чеки. Расходы тоже подтверждаете чеками.
Добрый день! Проживаю в Калининградской области. Хочу приобрести недвижимость в бизнес-классе, но жк находится почти за городом на берегу озера, но рядом хорошая развязка 3-х полосной трассы к морю. До цента города 15 мин, до моря 20 км. Стоит ли приобретать для сдачи посуточно? Рассматриваем только в качестве инвестиции.
Когда вы назывете такую недвижимость.... ответьте сами кто туда поедет на сутки?
Всё просто и понятно, спасибо
Ты где находишься территориально?
В Бресте
Как заверить собствннника, что б он дал мне в субаренду саоб квартиру? Обычно все помесячно хотят сдавать. Я изначально договариааюсь о встрече с собственником, и он думает, что я буду жить одна или семья.
Класс
Подруга занимается таким бизнесом. Очень всё непросто.
👍👍👍
Соседи с востока))
А правда,когда не сезон ,что делать ????
Сдавать на несколько месяцев сразу, главное позаботиться об этом чуть заранее. Закинуть информацию риэлторам чтобы подобрали такого арендатора на определенное время (командированный, студент …)
Благодарю 👍
Точно ленивым не стоит этим заниматься
Это самый простой бизнес с минимальным вложением.
Я им занимаюсь уже больше 10 лет.
Снял квартиру за 20.000 даёшь за 2.000 сутки.
Загруженный в среднем 25 дней .
Для его начала достаточно иметь сумму на съём квартиры.
За месяц сумма минимум умножается в два раза.
Сезонность возможно где ты и есть но по крайней мере у меня в городе этого нет.
🎉🎉🎉
А вы ведете страничку? Интересно
Ой, а расходы на рекламу, горничную, хозтовары, мелкий ремонт вы не считаете? Реклама будет сжирать половину прибыли🤷
Блин я купила чайник стеклянный
🤣👍
А убираться кто будет в квартирах ? Это тоже расходы
Собственник )
Сам и убираюсь. Если правильно себя настроить, это не напрягает. И поскольку времени на уборку мало - от 2 до 3 часов, алгоритм уборки надо отладить до мелочей. Это не так сложно.
Здравствуйте,подскажите собираюсь сама сдавать свою квартиру по суточно, какой договор нужен и что нужно чтоб не было проблем с налоговой? @@ЛеонидДенисов-к8п
Если вы скучный, то нечего делать 😂
В расходах ещё есть коммуналка, которую я плачу
Обычно коммуналку платят жильцы
@@ЛилияСуворова-г5ъпосуточно платите КУ вы
И налог за недвижимость
Бред … бред полный . Можно начать с 50000 рублей ‼️ и собственники с радостью сдают
Полностью согласен. У меня в работе 236 квартир и домой, зачем рассказывать о чём мало знает
Есть скрипт общения?
@@Sergei11.08делитесь опытом)
Какие нахер 70рублей ?!
Белорусских рублей.
Чтоб этим " бизнесменам - посуточникам пусто было ! Ради денег готовы превратить жизнь соседей в ад ! По какому праву вы ухудшаете условия жизни других? А продавать как квартиры по соседству с вашей ? Ведь если потенциальные покупатели узнают о таком бизнесе рядом , то ни за что не купят квартиру . Получается вы ВРЕДИТЕ другим людям ! Мы пишем послания в Думу с требованием запрета этого подлого " бизнеса
Чем вам мешает сам бизнес? Есть нормы проживания, требуйте от органов чтобы они осуществляли контроль этих норм.
@@ВладШарпио не надо придуриваться ! Либо у меня в соседях одна семья , либо каждый раз НОВЫЕ люди . Постоянная движуха рядом . И всех прикажете воспитывать ?да будьте вы все прокляты кто занимается этим подлым делом .
@@НинаСеменцова-р1н почему воспитывать? Откуда вообще желание когото воспитывать? Вы жалобами в органы оказываете давление на владельца бизнеса - что бы он мог отсеивать неадекватов. Или вы думаете что владельцам бизнеса суточной аренды так классно разбираться с битой техникой, залитыми диванами и прочим щастьем от неадекватов?
Буквально на прошлой неделе выгнали посуточников из мжд через суд
Ростов-на-Дону
Расскажите как пожалуйста 🥲🙏🏻мы живем под ними
Что такое мжд?
@@jirobasвроде, многоквартирный жилой дом
Ребята, начал сдавать квартиру студию посуточно, ремонт делал сам евроремонт, прошёл месяц130 к прибыли за первый месяц июль, спи...ли только 1 полотенце для рук, а так все норм, главное не сдавать на 1 сутки, особенно которые хотят вьехать немедленно, сдавать от 4000 в сутки и от двух дней, никакого бесконтактного заселения, брать зслог и быть доброжелательным, всë...дай бог всем хорошим людям хороших жильцов
А этот автор каких много блогеры теоретики😂😂😂
Золотое время этого бизнеса ушло,остался один копеечный головняк.
Сдавал квартиры, длительно+опыт работы с людьми больше 15 лет. Если совсем не знаете куда вложиться, то можно попробовать, но я зарекся с этим бизнесом связываться 😐
Почему?
У меня такие же выводы. Все равно отымеют, если нет отымеют, то квартиру ушатают. Больше стоимости квартиры потом ремонт обойдётся
Сделайте видео, как можно обходить грабёж авито, в связи с онлайн бронированием.
Авито это полный треш, они себя почувствовали властителями😬 Мы выводим клиентов на прямую
Напрямую? А где Вы их ищите? @@Sergei11.08
Не соглашусь с маржинальностью. У меня две 1ком квартиры и одна студия. Все квартиры сдаются по одной цене. Только вот судию: купить дешевле, убрать быстрее, комуналка меньше.
Ну не знаю что и сказать… Наша семья из поколения в поколение сдает квартиры , и всегда сдавала , не смотря на это мы занимаемся научной деятельностью, папа ювелир , я художник, дед был проектировщик подводных лодок , все стремились получить степень и высшее образование , научная деятельность требует полного погружения и к сожалению в снг очень мало оплачивается, если бы не сдача в аренду то наверное мы бы не смогли выбрать те профессии которые выбрали , в последнее время я думаю об аренде посуточно а не долгосрочно, и то что он рассказывает не так страшно , все это не занимает так много времени, освежить квартиру и экстренный ремонт так же как и в своей редкая история , только потому что этот бизнес дает возможность заниматься чем то еще - нас и удерживает вот уже около 100 лет
Поэтому я еще не согласна с тем что посуточная аренда изжила себя это вечный бизнес
Этот бизнес не такой геморрой как он рассказывает , плюс сезон значения не имеет , просто надо работать с респектабельными людьми , учеными которые приезжают на бесконечные форумы и конференции , соревнования шахматистов , встреча альянсов и крупных компаний
Сезонность не влияет. Квартиру надо уметь сдавать.
Согласен на 100%
Вы сколько кв сдаёте?
Если честно, это самое лучшее видео, на просторе ютуба. Ясно, четко и кратко👏👏👏👏
100%!
субаренда - это шляпа, итог печальный, приведет вас к потери сбережений и будете в доглах!
Спасибо! Очень четко, коротко, информативно.
Продолжаю свой комментарий, но с каждым разом , слушая очередные ролики, начинаю побаиваться 😅, появились сомнения, смогу ли Я🤔
До принятия решения сомневайтесь, после принятия делайте всё без сомнений. К тому, что могут быть неприятности относитесь без негатива (это норма для этого вида деятельности, так что берегите нервы). Желаю удачи!
Не сможете . Это подлый бизнес . Не дай Бог купить квартиру , которая находится рядом с такими , сдающимися посуточно . Кому понравится дурдом с меняющимися каждый день рожами . Вас проклянут соседи !
Николай благодарю 🥰, классно все изложили 👍
Но икеи щас нету
Фсзн за ИП ещё в расходник. Ну и на подоходном 16% можно экономить (при учёте затрат либо просто вычет 20% с выручки)
А зачем ип когда можно самозанятость оформить?
Ип для апартаментов,для жилой недвижки-самозанятость
Для начала купите себе РЕЙТУЗЫ😂😂😂
Спасибо, интересно.
"Нескучный вид бизнеса." ))))))
Это правда)
очень информативно и наглядно, супер!
Что за советы от непрактикующего ??
Благодарю вас!
Подскажите пожалуйста, как найти чат тех, кто сдает квартиры, брестский
Отговорил😢Готовлю собственную квартиру к сдаче посуточно,страшно жутко
Я свою квартиру посуточно не буду сдавать даже если мне придложат +100% сверху моей ежемесячной цены т.к только выключатели с разетками стоят больше 50 000р, обои на стенах по 3700-5000 за каждый рулон, двери по 30 000-40 000 каждая... Про потолки, люстры, свнтильники, в общем всякие светильники, фурнитуру, висюльки, зеркала, встроенную мебель я и говорить не хочу... У меня к договору аренды прикреплены все фотографии с ценами и я сразу беру двойной платёж поверх ежемесячного сверху только за ремонт. Снимала девушка из сферы интим услуг 2 месяца и пара (дольщики) которые стояли в очереди на свою квартиру, пока строился их дом 6 месяцев снимали... Квартира в состоянии новой. Ни единой царапины или коцки. А всё потому, что договор аренды из 25 страниц!!!!!!!!!!!! И почти на каждой страницы по 1-3 подписи арендатора!
Делайте подробную опись всего, что есть в квартире и тем более ремонта (если он действительно качественный и дорогой). А Авито и Циан завалены хламом с типо хорошим ремонтом. Без слёз на примыкания не взглянешь. Всякие дрова толкают и не стыдятся приписывать своим дровам "Качественный ремонт".
Качественный ремонт если, что подразумевает отсутствие плинтусов! Начинали бы хотя бы с этого
Иди молись на неё 🤗
понты засчитаны.
Очень обобщённо, но всё равно спасибо. И согласна на 100% бизнес не для впечатлительных
каждый день мыть унитазы и подтирать остатки любви по квартире.... такой себе бизнес.
А соседям всю эту любовь слушать в любое время суток
Четко, понятно, спасибо
А еще забыл про зарплату себе любимому! Ведь ты же тратишь свое время, силы, ресурсы… а это должно оплачиваться!
И как на счет того, чтобы отдать квартиру в УК?
Посмотрел видео - это полный бред, у меня в 236 квартир и домов. Единственное с чем соглашусь, что это адский труд, а в основном бред
Сезонности практически нет. Единственное, с 10 по 20 января дохловато. Но это не в каждый год. Как повезет.
Здравствуйте,получается то что не стоит волноваться по поводу сезонности?
@@ArslanKanatbay-m5j Ну, волноваться - не волноваться - категория, скорее, психологическая. Надо, конечно, учитывать - летом и в декабре - январе открываю 2 площадки - СУТОЧНО и ЦИАН. Когда начинают обрывать телефон, то ЦИАН отключаю. Но волноваться точно не стоит - на здоровье сказывается.
Стоит. Абсолютно сезонный бизнес. Автор прав, только про коммуналку забыл, там полное возмещение, зимой минус ещё 100$-150$
Всё по делу, "без воды"! Респектую!👍
Отлично
У меня есть две квартиры с хорошим расположением в городе Могилёв. Планирую передать их кому-нибудь в посуточную аренду. Николай, на что стоит обратить внимание при передаче своих квартир в субаренду? Стоит ли прописать какие-нибудь важные пункты в договоре аренды? Какие риски для меня возникают в этом случае как для собственника? Стоят ли эти риски дополнительного дохода 50 долларов в месяц с квартиры в сравнении с долгосрочной арендой?
Если хотите проблемы с полиции и неадекватными людьми и это 100% будет то можно рискнуть
По практике в долгосрочной аренде квартиры убиваются, в краткосрочной не так сильно. Не хотите иметь проблем с постояльцами не сдавайте местным и молодым людям. Я сдаю только от 25 лет и только приезжим. Разумеется имеется запрет на курево и животных. Берите залог и заключайте договор с описью имущества. Залог дисциплинирует, иначе и с ключами от квартиры уезжали. В моей практике за 10 лет было только два случая, когда не заехали из-за договора, отказавшись его подписывать. Можно предположить, что могло быть с квартирой и с имуществом если я бы их заселил под честное слово.
По технике. Лучше брать качественную надежную типа Panasonic, Electroluх и т.п. Она может позволить к себе более грубое отношение.
И последнее если будете сдавать квартиру краткосрочно, то нужно быть готовым самому устранять мелкие дефекты. Где-то подкрасить, подтянуть и т. д. Мастер на один час это накладно. И придется самим убирать квартиру. Все вместе это тот еще труд.
PS: если в квартире накурили, то с запахом курева хорошо справляется озонатор.
@@АлександрКлиманов-щ6мсдаю квартиры в долгосрочную аренду. Но сейчас хочу уйти с работы и заняться посуточной арендой. У вас типовой договор и какие ещё нужны документы кроме паспорта.
@@АлександрКлиманов-щ6м то есть вам приходится каждый раз лично встречаться с клиентами, чтобы подписать договор перед заездом?
@@АлександрКлиманов-щ6м можете скинуть договор ваш, который безопасный для арендатора? Спасибо
П
За 50-70 никто сдаст не надо вводить в заблуждение ...
Грустно... Но сильно устарела информация. Хотелось бы новой.
Икеи нет, налог на ИП 20% и с 2025 года ИП не будет вовсе.
А так спасибо. Толковое видео ❤
Подскажите а как открыть ип или лучше самозанятый открыть? Если ип? В налоговый что прописывать сдача квартир??
Это он откуда 16% взял налогов?
4% по упрощенки, пусть не фантазирует
И вот прошел год. Россияне уехали. Рынок рухнул. И да, сейчас мы не вытаскиваем аренду!
Сто раз сказал, вы должны понимать😂😂 много своих убеждений навязывает, типа под посуку можно снять дороже на 30-40 %, это полная хрень
Ого, в Беларуси налог для ИП 16 процентов? 😮😮😮 У нас 6 процентов
Суточная аренда законна? Квартира-это не гостиница.
Идиты😂
Вполне
Посуточно это незаконная деятельность, только в нежилых апартаментах можно сдавать
В мжд только помесячно можно
@@ЖаннаЗавацкая не знаю откуда вы пишите. У нас в РБ законно и официально можно как ИП можно как самозанятый.
Ты где такие цены взял, в какой деревне?
😅
Такое ощущение, что спикер вообще далёк от посутки
нытик
Проще уехать чем 25 % ещё платить
Огонь odcinek
Я чайник в этом бизнесе, более опытные товарищи поделитесь опытом какое постельное белье лучше приобретать : белое , цветное, бязь, сатин полисатин?
на однотонном, особенно белом, видно любое мелкое пятнышко.
Нужно либо 100 проц. хлопок, либо 50*50 синтетика и хлопок, но точно не 100 проц. синтетика!
И ещё ремонт придётся делать чаще. Это время и деньги.
Ровно наоборот. Поскольку Вы сами контролируете состояние квартиры, она гораздо дольше остаётся в чистоте и исправности.. Мелкий ремонт, тира крана и расшатавшейся ручки окна, успеваешь сделать между жильцами. Вот, когда ч сдавал в долгую, вот тогда пришлось 2 недели оттирать, чистить и подклеивать.
Спасибо за информацию!
Задумываюсь тоже, имею 5 квартир.
Как и где нужно работать, чтобы заработать на 5 квартир, подскажите !)
Работаю много, 2 достались от родных, 3 купил сам.
Вам давно пора
А меня бабка лишила наследства. Повезло вам, 2 квартиры от родственников.
Этот бизнес надо запретить.. Натерпелась от вашего заработка.. Либо надо отдельные дома для этого строить, жить рядом, с этим кошмаром и особенно , если хозяева дебилы и сдают тем кто решил гульнуть от души . Надеюсь эту лавочкуприкроют на законодательном уровне.
Виноват собвенник жилья или человек который нарушил нормы проживания? Почему нужно чтото запрещать собвеннику если нарушают другие?
@@FghjkDfghg так законом и запрещенно...вот толькотчеловек жаловаттся не хочет...
Мы к 2022 объезидили всю Беларусь в ковидное время, очень много людей кто поступил также. Поэтому прогноз что на внутренний туризм... только если подождать новое поколение подросших путешественников по беларуси, ибо сейчас складывается впечатление, что все кто мог и хотел, уже все в беларуси посмотрели и если и будут куда возвращаться, то в любимые места и города
Тут главный "прогноз" на командировочных, которые посуточно будут снимать жилье несколько месяцев, а не каких-то там путешественников.
В 1 ком, да бардака больше, а в 2х и 3х этокомандировки и семьи снимают . То,что " нечаянно' сломалось, само)) и уже так было )), есть такие моменты
Я хочу заняться этим бизнесом в 24-м году 🙏
по часово, при каждом сьезде надо ехать и смотреть квартиру, а если у тебя их 5ть можно не успеть..
И я решила 😊
@@tourerv86 самозанятость то к чему? Если есть удаленное заселение и всё делегируется
Соболезную
@@koshki888 почему?
Кто сейчас звонит по квартирам? ток любовники с любовницами - вот им приходится выкраивать время спонтанно - в остальном люди бронируют через сайт - через приложения. Далее - лучше иметь 1 квартиру и сдавать чем не иметь квартиры - как минимум на своей можно спокойно пробовать. прощупывать. Третье - страховка - проще застраховать квартиру - страховка на год отобьётся за 2-3 дня сдачи ( ее можно разбить по месяцам)
Страховать от чего?
От злого языка и дурного глаза ...
Квартипы, которые сдаются посуточно, на страхование не берут.
Желаю вам персонально, чтобы соседняя квартира с вашей, сдавалась в аренду! Тогда вы поймете, что нельзя построить свое счасьье на несчастье соседа! В Турции запрещено сдавать квартиру в посуточную аренду в многоквартирных домах!!!
А он то тут причём?)
Только бизнес, ничего личного!
@@Factovichkoff Тогда я вам это пожелаю!! Чтобы соседнем квартира с вашей сдавала в посуточную аренду. Чтобы вы ощутили всю прелесть бытия!!!
Поддерживаю, потому и столько бардака в России на несчастье других.
да что вы?! Мы снимали в Стамбуле в многоквартирных домах ни раз и никаких косых взглядов не было. Всё относительно, всё зависит от жильцов и гостей, а еще часто от зависти
@@money_hurricane сейсас в Турции запретили сдавать квартиры в аренду !
Автор зачем вы говорите на тему в которой совершенно не разбираетесь? Половина из сказанно не правда. Не понимаю для чего пустомелить, вы хоть одну квартиру возьмите разберитесь, а потом советуй и учи😆
Полезное видео, есть над чем подумать.
Молодец😅
Все абсолютно верно,!! Спасибо,,.!