НЕ ПОКУПАЙ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД СДАЧУ В АРЕНДУ, пока не посмотришь это видео!
Вставка
- Опубліковано 10 лют 2024
- Консультация по подбору помещения для арендного бизнеса: WhatsApp +79175644515
Это не просто видео, а пошаговая инструкция для тех, кто покупает себе помещение под арендный бизнес
Консультация по подбору помещения для арендного бизнеса: WhatsApp +79175644515
У меня несколько помещений. 3 помещения я купил даже не заходя в них. Мои критерии при покупки: 1. красная линия и не перекресток (выходят в сторону центральной улицы), 2. Всегда первый этаж без ступеней (ни подвал, ни полуподвал). 3. У Вас должна быть наличка. 4. Не беру помещения с сетевыми арендаторами (пятерочка, апрель и др.) Так как там договора заключены в их сторону и Вы их не расторгните, а они уйдут от Вас в легкую и Вы им еще будете должны.4 смотрю срок окупаемости не более 10 лет. 5. Покупаю только в своем городе, где понимаю поток людей. 6 Ногами прохожу и узнаю аренду рядом.7 На циан и Авито продается только нелеквидные помещения или с завышенной стоимостью в несколько раз. И ещё много подводных камней которые так просто не раскажешь.
У нас тоже рядом три Пятёрочки. В домах. Я тоже думала ЗАЧЕМ?!
Но потом поняла - в одну ходят свои из дворов, пешком, во вторую приезжают на машинах из соседнего частного сектора, так как там удобный подъезд, в третью ходят так как в третьем доме весь первый этаж коммерческий и в доме много жилья сдаётся посуточно и на этой стороне остановка, люди не будут переходить дорогу, то есть идут с работы и туда заходят...
Стратегия огонь!!!
Все три Пятёрочки находятся на одной улице, близко, пешком 3-5 минут друг от друга.
Сергей как препод, который принимает зачёт😂
Добавлю свои *пять копеек*. По сути рябат всё разобрали по полкам, каждый из 7 разделов ещё можно разобрать по полочкам. Особенно раздел 3% от объема объявлении. В целом очень просветительский материал для новичков. Сергей вам огромное спасибо за ценную работу. Вы развиваете и специалистов и рынок и конечно конечных покупателей/пользователей /арендаторов /инвесторов. Успехов Вам.
У нас стоят 2 одноподъездных 12этажных дома на расстоянии 20 метров друг от друга и в каждом пятерочка. При этом место разгрузки(подворотня) единая на обе пятерочки.
А вход в каждую пятерку выходит на разные улицы и перед каждым входом есть парковочные места. Идеально.
Благодарю, серьезная информация! За коммерцией только к Vysotsky Estate
Спасибо, Сергей, что тезисно подытожили! По вашим комментариям составила для себя чек-лист
Столько нюансов, сразу все не поймешь и пока не набьешь «шишки» не научишься правильно выбрать коммерческую недвижимость. Поэтому, лучше обращаться к профессионалам!
У меня есть знакомый инвестор. Уже лет 15-20....Пока не подтвердит федеральный сетевой арендатор, готовность арендовать именно это помещение - ничего не покупает" чисто под фантазии будущей не известной аренды"
Здравствуйте, у меня есть зем. участок в собственности под строительство магазина с пред.договором "Магнита" могу продать...
Не у всех есть тесные связи с крупными арендаторами
Какие вы скучные, пожалуй подпишусь на ваш канал. А когда придёт время покупать недвижимость, стану вашим клиентом. А если серьёзно, в Высоцком похоже собраны лучшие специалисты по недвижимости.
Спасибо за интересную информацию, повторяю с удовольствием. Помню этот материал был в обучении.
Очень емко! Не знаю, как обычному физику это зайдет, но для риелтора, который с коммерцией не имеет тесного соприкосновения, супер обучающий материал!
Очень хороший разбор, много новой информации по коммерции для себя открыла )
Побольше цифр было бы, экономики этого бизнеса-было бы отлично
Спасибо за видео и полезную информацию 🤝
какой полезный выпуск!спасибо за информацию!
Отличное видео, спасибо!
Мега полезный выпуск! Спасибо
Отличное видео, много нового и полезного для себя почерпнула.
Очень полезное видео! Спасибо вам всем!
Из 1000 объявлений только 30 оказываются рабочими?! Безумный объём работы 😮
Мда, с коммерцией история «увидел, купил, победил» не прокатит! Очень серьезный анализ потребуется, теперь есть понимание как это делать! Спасибо!
Интересная тема, ещё бы послушать про подбор мной коммерческой недвижимости( офисы, комерцая на первых этажах)
Супер разбор
Отличное видео. 5 баллов
Спасибо за ценные мысли 👍
Большое спасибо, довольно таки интересно разобрали. Интересно, а скольно нужно предложить собственнику, чтобы он продал свою недвижимость, если он ее только сдает, но не продает?
Не менее 121 арендной ставки
🔥🔥🔥🔥🔥