Відео

Завтра государство расстегнёт ширинку и выложит на держателей облигаций болт, оставив их с кучей бумаг…ой, простите, с ничего не значащими циферками на экране телефона. А недвижка - это всяко надёжнее.

@@alexg4915 тогда вся банковская система ляжет. Этого не будет

Риск всегда присутствует, единственное когда ближе к 60годам и далее лучше разговаривать с ценными бумагами, чем по 10раз объяснять арендатору условия договора аренды.

@@user-xx5mw1ir7r К 60 годам, накопив опыт в недвижке и обзаведясь не одним объектом, а 4-5, путинную работу по объяснению условий договоров аренды можно и на специально обученных людей делегировать.

На это можно в таком же стиле ответить. Завтра государство ведёт вам налог на коммерческую недвижимость в размере 1/10 от рыночной стоимости в год. А за просрочку от 6 месяцев уплаты налога введёт конфискацию объекта недвижимости.

Обязывать подписать они Вас не могут по определению, все зависит от ликвидности, если кроме них никто не заедет в обозримом будущем, то есть смысл рассмотреть их договор, если найдете арендатора(пусть и немного ниже по цене), то спокойно настаивайте на своем варианте, у меня тоже такие были: или наш договор или уходим, в итоге и договор мой и они сидят и благодарят что оставил)

Они не могут вас обязать. С сетевиками один разговор - ваши условия или до свидания. В плохие помещения они не сядут, если они сидят или переговоры ведут, значит помещение ликвидное. Не хотят ваши условия - блефуйте, шлите до свидания. Сначала отморозятся, потом будут договариваться. Терпение и настаивайте на своем. Жмите их, они всегда более заинтересованы, чем вы. Эт я вам как брокер по cre говорю)

Не подписываем, но и цену не можем поднять за аренду, отправляем доп.соглашение+уведомление почтой,о поднятии аренды,игнор,получают и оплату присылают старую. Подскажите как быть? Менеджер юа нет, там до них не дозвониться.....

@@afynfafynf сидит кто - сам ВБ или ИПшник? Пункт работает активно? Если сам ВБ и нормальный траффик, шлите допник с повышением, заменой пункта об индексации на безусловную 5% в год вместо "по соглашению" + уведомление о прекращении договора аренды, если вы не получаете повышение. Хорошую точку они не отпустят. Так же действует КБ. "Выселяйте". Они только такой язык понимают. И неважно, какая длительность договора прописана. Расторгнуть можно любой. Штрафные есть? Сумма? Если сумма штрафных сопоставима с месяцем аренды или суммой повышения за год, а помещение ликвидное, " выселяйте". Иначе так и будут руки выкручивать. Это ваша собственность, имеете право решать, кто и на каких условиях ее использует

@@afynfafynf все зависит от договора, на каких условиях прописана индексация, срок договора и условия расторжения, как прописан порядок разрешения споров. Если индексация без согласования- досудебка по неоплате и до свидания, если по согласованию то уведомление что решили расторгнуть договор по окончании срока аренды

Ну так 13 % будет с разницы, чистого дохода. Заключайте договор на всю сумму

@@pavelkokoshnikov3888 Вы не поняли смысл поста на который ответили. Как раз нужно будет мухлевать и НЕ заключать договор на всю сумму при продаже. Других способов избежать нет. (в отличие от жилой недвижимости)

По моему не с разницы, а с суммы продажи. Как вариант перейти на УСН 6% и тогда будет 6% с продажи

@@Kenzo8964 Какое УСН если собственник физик?

Собственник физик д🎉ля того и открывает ИП, чтобы платить 6% От выручки. Деньги вырученные от продажи объекта это тоже выручка. При продаже принимаете деньги на счёт ИП и платите налог 6% от суммы. Если продаёте как физлицо, то заплатите 13% не от разницы, а от общей суммы, если помещение сдавалось в аренду, то есть использовалось в предпринимательской деятельности. На самом деле Любой Ваш вопрос можно загуглить и получить в интернете ответы

Продай свою квартиру возьми кредит. Купи помещение открой садик школу и прочее. Или опять тебе все должны? 😂

Ага...а каково жителям вторых этажей, когда под ними садик и подобное. В соседнем доме люди были вынужлены продать квартиру с хорошим ремонтом за дешёво. Под ними такое вот детское учреждение. Жить не возможно. Шумно.

Фишка в том, что алкашки выросли за пару лет на треть. Спрос рождает предложение, а не наоборот. Детские сады и мед центры много платить не могут.

Согласна, у нас уже 3 магазина алкашки..

ну так это муниципальные власти должны этим заниматься, и не из своего кармана, и из бюджета. а тут видео про частников. а то что люди много пьют - это от безысходности, у нас в стране за эти два года и антидепрессанты выросли в спросе.

Это сотрудники Сергея

Давай я тебе назову эти пару слов: 1) регистрируешь ИП 2 ) платишь 6% по УСНО Не благодари.

Что за «о»

@@DixiZoo Я добавлю еще пару слов: проверка по кадастру о вхождении помещения в список данного субъекта федерации не попадающих под льготу по налогу на недвижимость и понимание перспектив попадания в этот список исходя из типа помещения и практики в этом субъекте... Налог на недвижимость также возникает при простоях или если сам там сидишь... Так что смотрите за кадастровой соимостью и считайте...

Обложения

​@@DixiZooс 2024 убирают льготу по НДС, так что государство поимеет коммерческую недвижимость по полной

Смирнов создает вектор направления разговора

Они сами себя перебивают, очень сложно слушать когда три человека говорят одновременно

Невозможно слушать

У него это постоянно! Неужели ему это никто не говорит😂 жена, друзья... Если уж других не слушает

это не инвестиция это бизнес в котором десятки нюансов.

Сергей Смирнов про такие выкрутасы с нарезкой студий и выпустил видео, а вы, как утверждаете, всё смотрите😂значит знаете что лучше рассчитать и сравнить альтернативные инвестиции

Вторичка 50к₽/м2, новостройка 150к₽/м2 - такая себе идея. Тем более историю Херсона надо помнить

С собственников собирают. Все офисы проданы, они только управляют.

Ну так и делается. Не сомневайтесь.

Малый бизнес он такой, 85% прогорит. Лучше в недвижимость инвестировать, т.е. сдавать или перепродавать квартиры

Да, атланты - они такие...

Живу на 2-м этаже. Под нами фитнес. Вообще не слышно. Возможно, сделали хорошую звукоизоляцию

@@user-kt7dg4tn5cкак раз потому что он под вами. Хорошо, что не танцы с музыкой))

Очень странно что вы это определили только из видео

в конце показали, телефон

Спасибо, интересно!

в МО думаю можно найти и от 6-8 лямов, все сильно зависит от локации.