Un ginepraio! La vedo dura riuscire a sanare con tutte le eccezioni del caso. Credo lascerò ai miei colleghi il compito arduo di risolvere le varie questioni. Senza dubbio arriveranno dei correttivi. Grazie comunque per il tuo sforzo profuso in questi giorni.
buongiorno ingegnere,come tecnico la seguo spesso è molto utile e chiaro.Mi è stato posto un caso di un ampliamento di un soggiorno che va ad includere il balcone annesso .la cubatura è stata esaurita all'epoca della costruzione (primi anni 90) il proprietario si chiedeva se potesse far rientrare in qualche modo tramite le nuove tolleranze del decreto salva casa (4 % nel nostro caso) l'ampliamento oppure risulta comunque un abuso non sanabile visto il superamento degli indici previsti per la zona.Grazie e buon lavoro. ps.spero di non essere stato molto sintetico.
Buongiorno Collega, un dubbio che non mi lascia ulteriormente convinto della norma di cui tanto discutiamo è, nelle verifiche di conformità attuali, come può un'unità immobiliare soggetta a cambio d'uso come nell'esempio da Lei riportato, essere conforme alla disciplina in materia di risparmio energetico ad oggi? prendo esempio di un edificio costruito nel 2000/2005 che trova un ufficio all'interno di un contesto condominiale (caso usuale nelle zone in cui opero, in Lombardia). L'unità immobiliare discussa non avrà mai i requisiti di efficienza energetica disposti dalle norme attuali in materia. Ecco che qualsiasi cambio d'uso che promuovono come "facilmente sanabile" viene ostacolato da una delle tante verifiche, banali, che le norme di settore ci impongono. Stesso ragionamento vale per i sottotetti (pur, eventualmente, rispettando i parametri edilizi ed urbanistici su altezze ecc...). Cosa ne pensa Lei a tal proposito?
La sanabilità di una parte abusiva (esempio un ampliamento entro i limiti di volume) che rispetti di per sè i requisiti di doppia conformità, può essere pregiudicata dalla restante parte originariamente conforme e legittima, ma ad oggi non più conforme per sopravvenute distanze più restrittive?
@@carlopagliai Si, l'avevo seguito, ma quello di cui non mi sono ancora convinto leggendo norme e sentenze è se la doppia conformità debba essere riferita solo all'abuso (con tutte le sue implicazioni correlate) o a tutta la costruzione, mandando quindi al macello anche le aperture assentite legittimamente ma non più conformi oggi.
Buon pomeriggio Ingegnere, il cambio di destinazione di uso vale anche quando da Civile abitazione volessi passare ad ufficio? (in linea generale intendo) Grazie
Buongiorno Ingegnere e complimenti. Avrei un dubbio riguardo alle tolleranze che spero possa gentilmente chiarire. Se la concessione approvata in Comune prevede un volume delle superfici coperte di 235,25 mc, e allo stato attuale il volume è di 251,01 mc a causa di un errore della ditta costruttrice, mi sembra di capire che hanno comunque superato il 5% di tolleranza prevista dal nuovo decreto Mi conferma che, per procedere alla regolarizzazione dell'immobile, è sufficiente demolire solo il differenziale tra il volume autorizzato, maggiorato del 5%, e il volume attuale? Grazie e cordiali saluti.
Buongiorno segnor Carlo posso vendere il magazzino con un preliminare de Compra Vendita dove non sea declarato Los diversi abusi. Magazzino trasformato en civile abitazione com'è mi dovrei comportare
Buonasera, perché la sanatoria di parziali difformità si applicherebbe solo se l'abuso è stato eseguito nel periodo di efficacia del titolo edilizio? Non mi pare che la nuova norma specifichi questa condizione
Buongiorno, alla luce del decreto salva-casa una finestra solo spostata di 40 cm sul muro di un appartamento andrebbe sanata? E se la stessa finestra fosse solo di dimensioni diverse rispetto al progetto? Grazie
Buongiorno Ingegnere, in caso di presenza di un ripostiglio in muratura su un balcone di un appartamento condominiale, è possibile sanarlo col decreto salva casa? Specifico che l'abuso è stato realizzato dal proprietario e mai accatastato dimensione 2m x 1,50m. Grazie.
Buongiorno ma è possibile,un portico nel 2013 avuto il permesso di costruire per la chiusura del porticato e trasformalo in appartamento,pagato gli oneri di licenza,non ho mai completato i lavori e sospeso la licenza.Nel 2022 ho richiesto la licenza mi hanno chiesto i calcoli strutturali ed idoneità statica dell' intera struttura ,ma con questo condono si può fare qualcosa
Salve ingegnere, da me è stato fatto un esempio uno, prima il tetto spiovente con colonne, poi pian piano chiuso è diventato cantina, accatastata, però tutto Prima 77 cambia il procedimento?
Tettoia con travi in legno e le colonne portanti, poi invece di chiudere le luci con vetrate, sono stati costruiti muri di 15, all'inizio era una specie di deposito con pollaio
Buongiorno ING. Nel caso di presenza di veranda su balcone esistente collegata ad una camera da letto e quindi in presenza di una sola portafinestra... Se sano la veranda come posso garantire il rapporto aeroilluminante della stanza? Non aprirebbe direttamente sull'esterno... Qualche idea o così configurata la veranda non è mai sana ile?
@@carlopagliai In questo caso se l'apertura tra camera da letto e veranda supera in 4 mq si puo andare a considerare come una stanza unica in modo da risolvere il problema dei rapporti aeroilluminati (rimuovendo la porta che li divide) restando da fare comunque la verifica del FLD?
Buongiorno ingegnere,io ho fatto chiudere la porta di ingresso e fatto fare la finestra,mentre la finestra che dava in giardino lo fatta fare a porta finestra,secondo lei rientra?
Caro dottore buongiorno ma lei non lo ha capito che lo stato ha bisogno di soldi e quindi gira è rigira va finire in condono, cmq le stronzate più madornale le hanno fatto i comuni, le nel mi comune su tutte le concessioni pe costruire hanno fatto una gran bella stronzate tutti i sotto tetti scrivevano sotto tetto non abitabile, anche se c'erano le misure delle altezza, come cazzarola si fa a fare madornali errori, con lo scopo di fare pratica e mettere multa da pagare adesso ci troviamo con tutto il comune cosiiii,quando si poteva già fare, solo scrivere sotto tetto non hanno mai avuto lusima di fare un piano di recupero dei sotto tetti
Certo cambio d'uso senza spostare nemmeno una presa elettrica perchè in tutti gli uffici abbiamo già adduzione di acqua fredda e calda e uno scarico dedicato. In quale ufficio non abbiamo già un impianto per mettere un lavello ? 😀
Domanda Carlo ma questi 3 esempi valgono anche per gli immobili siti nelle zone a vincolo paesaggistico? Comunque i vincoli paesaggistici vanno aboliti perché immorali ed incostituzionali.
comprato casa non avendo nessun lavoro fatto le piantine de comune non corrispondono a quelle dell'agenzia delle entrate, Perchè allora i Professionisti non hanno aggiustato il progetto originale sul comune.
Un ginepraio! La vedo dura riuscire a sanare con tutte le eccezioni del caso. Credo lascerò ai miei colleghi il compito arduo di risolvere le varie questioni. Senza dubbio arriveranno dei correttivi. Grazie comunque per il tuo sforzo profuso in questi giorni.
Si, un vero ginepraio
buongiorno ingegnere,come tecnico la seguo spesso è molto utile e chiaro.Mi è stato posto un caso di un ampliamento di un soggiorno che va ad includere il balcone annesso .la cubatura è stata esaurita all'epoca della costruzione (primi anni 90) il proprietario si chiedeva se potesse far rientrare in qualche modo tramite le nuove tolleranze del decreto salva casa (4 % nel nostro caso) l'ampliamento oppure risulta comunque un abuso non sanabile visto il superamento degli indici previsti per la zona.Grazie e buon lavoro. ps.spero di non essere stato molto sintetico.
Buongiorno Collega, un dubbio che non mi lascia ulteriormente convinto della norma di cui tanto discutiamo è, nelle verifiche di conformità attuali, come può un'unità immobiliare soggetta a cambio d'uso come nell'esempio da Lei riportato, essere conforme alla disciplina in materia di risparmio energetico ad oggi? prendo esempio di un edificio costruito nel 2000/2005 che trova un ufficio all'interno di un contesto condominiale (caso usuale nelle zone in cui opero, in Lombardia). L'unità immobiliare discussa non avrà mai i requisiti di efficienza energetica disposti dalle norme attuali in materia. Ecco che qualsiasi cambio d'uso che promuovono come "facilmente sanabile" viene ostacolato da una delle tante verifiche, banali, che le norme di settore ci impongono. Stesso ragionamento vale per i sottotetti (pur, eventualmente, rispettando i parametri edilizi ed urbanistici su altezze ecc...). Cosa ne pensa Lei a tal proposito?
Hai centrato in pieno il problema
Veranda abusiva chiuso balcone è sanabile
La sanabilità di una parte abusiva (esempio un ampliamento entro i limiti di volume) che rispetti di per sè i requisiti di doppia conformità, può essere pregiudicata dalla restante parte originariamente conforme e legittima, ma ad oggi non più conforme per sopravvenute distanze più restrittive?
Ecco qua: ua-cam.com/users/liveakGcr7dQcAI?si=50gWMOfM0JSsv4nU
@@carlopagliai Si, l'avevo seguito, ma quello di cui non mi sono ancora convinto leggendo norme e sentenze è se la doppia conformità debba essere riferita solo all'abuso (con tutte le sue implicazioni correlate) o a tutta la costruzione, mandando quindi al macello anche le aperture assentite legittimamente ma non più conformi oggi.
Mi piacerebbe sapere sul salva casa per quanto riguarda vi vani tecnici quale è la procedura e se rientra. Grazie
Buon pomeriggio Ingegnere, il cambio di destinazione di uso vale anche quando da Civile abitazione volessi passare ad ufficio? (in linea generale intendo) Grazie
In linea generale è sempre un cambio rilevante
Se nel mio Comune l'indice fondiario nel 1981ad oggi non è variato posso sanare la veranda (volume saturo)? scattano le distanze dai confini?
Buongiorno Ingegnere e complimenti.
Avrei un dubbio riguardo alle tolleranze che spero possa gentilmente chiarire. Se la concessione approvata in Comune prevede un volume delle superfici coperte di 235,25 mc, e allo stato attuale il volume è di 251,01 mc a causa di un errore della ditta costruttrice, mi sembra di capire che hanno comunque superato il 5% di tolleranza prevista dal nuovo decreto
Mi conferma che, per procedere alla regolarizzazione dell'immobile, è sufficiente demolire solo il differenziale tra il volume autorizzato, maggiorato del 5%, e il volume attuale?
Grazie e cordiali saluti.
salve, se ho un seminterrato di un immobile privato con altezza inferiore a 270, posso fare cambio destinazione uso?
Facendo l abbonamento a webinar e risposte ,potrei venire a capo se mi è possibile sanare in soppalco abitabile ..vivo a Bari
Grazie per la risposta
@@vitogiannoccaro1646 no, in codesto caso dovete valutare lo svolgimento di consulto: servizi.studiotecnicopagliai.it/#acquista
Buongiorno segnor Carlo posso vendere il magazzino con un preliminare de Compra Vendita dove non sea declarato Los diversi abusi. Magazzino trasformato en civile abitazione com'è mi dovrei comportare
Buonasera, perché la sanatoria di parziali difformità si applicherebbe solo se l'abuso è stato eseguito nel periodo di efficacia del titolo edilizio? Non mi pare che la nuova norma specifichi questa condizione
Mi spiego meglio: la vera difficolta sara distinguere se l’opera sia qualificabile come effettuata in difformità ad un permesso o al di fuori di esso.
Buongiorno, alla luce del decreto salva-casa una finestra solo spostata di 40 cm sul muro di un appartamento andrebbe sanata? E se la stessa finestra fosse solo di dimensioni diverse rispetto al progetto? Grazie
Buongiorno Ing. Come si ci deve comportare con fabbricato ante '77 e il salva casa?
Per ora non ci sono previsioni specifiche, hanno proposto un emendamento per essi
Buongiorno Ingegnere, in caso di presenza di un ripostiglio in muratura su un balcone di un appartamento condominiale, è possibile sanarlo col decreto salva casa? Specifico che l'abuso è stato realizzato dal proprietario e mai accatastato dimensione 2m x 1,50m. Grazie.
@@francescogaleandro4641 è arduo
Si, capisco, mille grazie per aver risposto saluti.
Buongiorno segnor Carlo posso vendere il magazzino sino
E legalmente considerato per il comune una 🏡 divisa in dos
Buongiorno ma è possibile,un portico nel 2013 avuto il permesso di costruire per la chiusura del porticato e trasformalo in appartamento,pagato gli oneri di licenza,non ho mai completato i lavori e sospeso la licenza.Nel 2022 ho richiesto la licenza mi hanno chiesto i calcoli strutturali ed idoneità statica dell' intera struttura ,ma con questo condono si può fare qualcosa
Salve ingegnere, da me è stato fatto un esempio uno, prima il tetto spiovente con colonne, poi pian piano chiuso è diventato cantina, accatastata, però tutto Prima 77 cambia il procedimento?
Andrebbe visto un po’ nel dettaglio, mi torna strano una cantina al posto di tettoia
Tettoia con travi in legno e le colonne portanti, poi invece di chiudere le luci con vetrate, sono stati costruiti muri di 15, all'inizio era una specie di deposito con pollaio
@@cristianlipparini8877 praticamente un cambio d'uso rilevante con opere...
Buongiorno ING. Nel caso di presenza di veranda su balcone esistente collegata ad una camera da letto e quindi in presenza di una sola portafinestra... Se sano la veranda come posso garantire il rapporto aeroilluminante della stanza? Non aprirebbe direttamente sull'esterno... Qualche idea o così configurata la veranda non è mai sana ile?
Infatti rischia di saltare la verifica dei requisiti igienici sanitari e il Fattore luci diurno
Grazie mille per la risposta
@@maurolaura805 ecco un post: www.studiotecnicopagliai.it/veranda-abusiva-condominio-regolarizzazione/
@@carlopagliai In questo caso se l'apertura tra camera da letto e veranda supera in 4 mq si puo andare a considerare come una stanza unica in modo da risolvere il problema dei rapporti aeroilluminati (rimuovendo la porta che li divide) restando da fare comunque la verifica del FLD?
Art 32 dpr 380..i cambi d uso rilevanti sono totale difformità.. Per cui art 36.bis non di può applicare
Si, c’è un corto circuito che stiamo segnalando in diversi
Buongiorno ingegnere,io ho fatto chiudere la porta di ingresso e fatto fare la finestra,mentre la finestra che dava in giardino lo fatta fare a porta finestra,secondo lei rientra?
Presto tornerò a fare esempi specifici
Ciao Carlo, ma come si fa a non essere d'accordo su quello che dici. Complimenti.
@@Xante152 👌😅
Vivo in una rimessa agricola
Posso fare cambio destinazione d uso da rimessa a civile abitazione?
Credo che presto tornerò sopra codesto argomento
nei 3 esempi hai fatto riferimento ad una pratica originale del 1981-84, ma se il pdc risale a 2 anni fa è sempre valido il tuo ragionamento?
Idem
Caro dottore buongiorno ma lei non lo ha capito che lo stato ha bisogno di soldi e quindi gira è rigira va finire in condono, cmq le stronzate più madornale le hanno fatto i comuni, le nel mi comune su tutte le concessioni pe costruire hanno fatto una gran bella stronzate tutti i sotto tetti scrivevano sotto tetto non abitabile, anche se c'erano le misure delle altezza, come cazzarola si fa a fare madornali errori, con lo scopo di fare pratica e mettere multa da pagare adesso ci troviamo con tutto il comune cosiiii,quando si poteva già fare, solo scrivere sotto tetto non hanno mai avuto lusima di fare un piano di recupero dei sotto tetti
Certo cambio d'uso senza spostare nemmeno una presa elettrica perchè in tutti gli uffici abbiamo già adduzione di acqua fredda e calda e uno scarico dedicato. In quale ufficio non abbiamo già un impianto per mettere un lavello ? 😀
😁
beh magari è stato predisposto un angolo caffè 😂
in realtà in molti uffici c'è la cucina o l'angolo cottura ad uso dei lavoratori, oltre ad un bagno con la doccia.
@@elle_90 quelli fatti bene, sì
Ma al comune non e stato dato il condono quando lo faranno
per ora non c'è alcun Condono
PUOI FARE UN ESEMPIO PER LE MANSARDE?
tornerò con prossimi video e grafiche
Domanda Carlo ma questi 3 esempi valgono anche per gli immobili siti nelle zone a vincolo paesaggistico? Comunque i vincoli paesaggistici vanno aboliti perché immorali ed incostituzionali.
comprato casa non avendo nessun lavoro fatto le piantine de comune non corrispondono a quelle dell'agenzia delle entrate, Perchè allora i Professionisti non hanno aggiustato il progetto originale sul comune.