Usucapione: come appropriarsi di casa altrui | avv. Angelo Greco
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- Опубліковано 26 вер 2024
- Se io vi dicessi che esiste un modo legale per appropriarsi di una casa o di un terreno altrui senza bisogno del consenso del proprietario e quindi senza necessità di un contratto e di andare dal notaio, cosa pensereste? Che Angelo oggi ci vuol spiegare come fregare il prossimo, come rubare, come eludere la legge.
Non è così: esiste un metodo perfettamente legale per aggirare le norme sui contratti e intestarsi un bene altrui, senza che il proprietario magari se ne accorga, anzi sfruttando proprio l’inerzia e l’indifferenza sua.
Questo metodo si chiama USUCAPIONE. Si tratta di un meccanismo che non tutti riescono a comprendere al primo colpo e che oggi voglio spiegarvi in questo video
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Questa è la legge, Serie 4, Ep. 211
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Ho un pezzo di terra ( che nel frattempo avevo trasformato in un piccolo parco un po’ stile inglese, con tanti alberi e cespugli da fiori lasciati crescere liberamente ) di mia esclusiva proprietà ( tutto in regola con notai, avvocati, catasto etc… ) in centro Italia. Tasse regolarmente pagate. Terreno solo agricolo. Tutto recintato con muretto e ferro grigliata per tutto il perimetro corretto, alto due metri ( tranne cancello di ingresso).Ci passavamo le vacanze ( roulotte, campeggio ) quando eravamo giovani. Spettacolare con il passare del tempo con i cespugli sempre più grandi e fioriti. Mio marito ha avuto l’halzeimer e dopo 20 è morto. Ho solo un figlio che ha aiutato ad assisterlo. Per vent’anni non ci siamo mossi da casa. Siamo andati a rivedere il parco….. oramai raso al suolo e trasformato in campo agricolo dal vicino di campo che se l’è fatto suo…… ho pianto per vent’anni e adesso continuo……
Ci sono tanti motivi validi per chi una persona può momentaneamente disinteressarsi di una sua proprietà, vent’anni nella vita di un essere umano sono come battiti di ciglia in molte circostanze. Dove ho sbagliato? Adesso come posso rimediare?
Avvocato la seguo dagli inizi e mi sono accorto di non essermi mai complimentato con lei per il canale, i contenuti accessibili a tutti che fanno appassionare alla Legge
come ci si può appassionare a questo cumulo di spazzatura illogica ed ingiusta?
Spiegazione chiara e comprensibile, grazie mille.
A fronte di queste dinamiche mi chiedo come venga gestito l'usucapione quando il legittimo proprietario è inconsapevole di esserlo. Mi spiego con un esempio: poniamo che un infante inferiore all'anno erediti un immobile e che il suo tutore lasci in uso tale immobile al vicino di casa per poi disinteressarsene. Poniamo, inoltre, che durante i venti anni necessari al far scattare le dinamiche di usucapione il legittimo proprietario non venga informato di essere tale e lo scopra dopo il termine dei suddetti 20 anni. Come si comporta la legge in tale caso? il proprietario è l'erede o il fruitore ventennale della proprietà?
Sempre chiaro, come sempre del resto, complimenti per il video e per il servizio pubblico che porta avanti.
Linguaggio chiaro, semplice e comprensibile. Canale molto interessante per capire di più.
Prossimo video: come uccidere una persona in modo legale
Legittima difesa ad esempio.
@@daviderapalino82 si lo so, stavo scherzando ahahha
@@francescobertuca6032 Va beh, ma la legittima difesa è un omicidio legalizzato! Però forse si potrebbe fare un video...
@Riccardo Mosca Quali, legittima difesa a parte e pena di morte a parte?
@@daviderapalino82 beh molto raramente, potresti venire accusato di eccesso di legittima difesa 👀
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Buongiorno Avvocato, per questioni personali, possiamo scriverLe ?
@AngeloGreco buongiorno, prima di tutto complimenti per il canale che amo molto . In secondo luogo ho una domanda da farle : sono al quarto anno di giurisprudenza e volevo chiederle se ha un consiglio su cosa specializzare ( in quale ramo del diritto oggi c’è più bisogno ?) . Grazie e spero che possa leggere . Un saluto .
L usucapione l ho scoperto grazie al fumetto di topolino nel 1999 :c era una storia di Paperino &co , stupenda
Quanti ricordi mi fan riaffiorare questi discorsi. Usucapione, studiata a scuola un paio d'anni fa 8]
Bravo Angelo. Stai plasmando un popolo più aggiornato ed informato. RISPETTO!
Spiegato semplice e chiaro, alcune cose non mi erano mai state chiare, grazie!!!
Top freeboter
Questo video mi sarà *molto utile* per difendermi da un gruppo familiare abusivo che spero...non stia guardando il tuo video (o forse si?) ma che mi sarà appunto utile a pensare per tempo ad una strategia difensiva.
Grazie di cuore Avv. Angelo Greco per il suo grande aiuto e il suo lavoro.
Stai parlando di un fratello o sorella e i tuoi sono ancora in vita.??????
@@bibo.5258 la casa di mia mamma delano presa mia sorella e mio fratello a me non hanno fatto niente e passato 20 anni perché mia mamma con un notaio corrotto gli ha fatto l'attore di vendita perché noi siamo sette figli la mia parte nolano mai data coso posso fare e passato troppo tempo
vai da un buon avvocato , te lo consiglio , sono in causa da 5 anni per questa legge liberticida
S
Ovvero: come far credere al vicino di poter usucapire la nostra proprietà e fargli fare tutti i lavori di ristrutturazione :D
Golden stonks
:))
Mi torna strana una cosa: come il comune può autorizzare i lavori di manutenzione o ristrutturazione senza l'allegato atto di proprietà? Quindi chi ottiene l'usucapione non potrà mai in alcun modo apportare opere di manutenzione a meno di una attività abusiva che, il proprietario, potrebbe denunciare come atto esercitato su una sua proprietà senza permesso. Come si inquadra?
@@shaggybg85 Beh se fa un po' alla volta, con interventi non innovativi, siamo nell'attività edilizia libera... se vai a vedere si può fare di tutto e aprire fior di cantieri senza bisogno di alcuna SCIA o CILA
@@Thersicore76 se tipo abiti in un quartiere storico in teoria anche solo per riverniciare le persiane dovresti chiedere il permesso in comune
Hey ferb , so cosa farò oggi
🤣
hey ferb, so cosa farò per i prossimi 20 anni
@@trifthyfuture2342 poi arriva il proprietario al 19esimo anno
@@flybyj1384 orcodio
Ok...! Ma gli atti notarili di proprietà. ..e le intestazioni di acqua ..luce ..e gas ? È così facile aggirare la legge ?
Bravo... spiegato benissimo in maniera chiara.....
Zio Paperone usucapì la collina del deposito sul numero 2339 di Topolino.
«Le leggi che vietano di dormire sotto i ponti valgono per i ricchi e per i poveri» [Anatole France]
se non ricordo male gli serviva un terreno per costruire un centro commerciale e quel terreno apparteneva a Brigitta, ma lui trent'anni prima vi aveva fatto finire una pallina da golf
@@davidebettin9055 Sì ricordo anche io di aver letto qualcosa del genere. Ma credo che gli anni fossero esattamente venti
Amo il tuo commento!!😀😀
No, la versione ufficiale è che ha comprato da casey coot ( fratello di nonna papera) l atto di proprietà in klondike per permettergli di aver i soldi con cui tornare a casa
@@davidebettin9055 la pallina da golf della "scommessa del secolo" con Rockduck!
Dal minuto 7:51 si dice che l'usucapione non si ferma "con una semplice lettera di diffida", ma se la ratio dell'usucapione è l'evidente e completo disinteresse del proprietario, se quest'ultimo invece ha inviato nei 20 anni una lettera di diffida, non ha mostrato interesse? NOn ne ha interrotti i termini?
Tra fratell
Lasciate la casa al vicino e dopo 19 anni riprendetene possesso, assicurandovi che sia il 1 aprile
@Luigi Serra guarda che rideva del mio commento, non del tuo
@Luigi Serra direi che dopo 8 anni il "cazzone" se lo è guadagnato lavorandoci. Se al tuo vicino fosse interessato un minimo caspita, in 8 anni non controlli?
Questo video è troppo incompleto... manca una seria elencazione degli atti interruttivi dell'usucapione. Pare fatto più per chi vuole rubare che per chi deve difendersi. Fossimo a un esame di diritto prenderesti un 19 stiracchiato.
Chissà se potrei esercitare l'usucapione su una proprietà demaniale... No, quelli sono inusocapibili art. 823. Ma tu guarda un po... questa è la legge, ed è uguale per tutti ma per alcuni è più uguale.
Grazie a questo video ho preso 30 di diritto privato, angelo uno di noi❤️
E vaiii! Sono felice per te
@@AngeloGreco ma se un anziano mi ha lasciato un terreno gratuito e mi ha detto facci cosa vuoi
Questo vuol dire che tra 20 anni diventa mio?
Ma se io pago l'Imu, mica può prenderlo il mio bene. Altrimenti, dove andiamo a finire.
Seguo
hippity hoppity your house is now my property
Hahaahaha
Is
(modificato) ovvero non so un cazzo di inglese
Sei l avvocato piu chiaro d italia
Il mio vicino ha preso casa vecchia di un altro, chiedendo in prestito x rimessa attrezzi. Poi magia, iniziato i lavori, ma erano passati i 20 anni e se l'è fatta sua. Secondo me un ladro 🤔
@babyre21 qui però i lavori sono andati avanti indisturbati e i signori che sono dentro abitano indisturbati
Interessante. In Svizzera invece l'usucapione non esiste. Chi è legalmente proprietario di un immobile lo sarà fino a quando ci sarà una vendita tramite un rogito notarile, un lascito (sempre fatto tramite un rogito), una successione ereditaria o un esproprio fatto dallo Stato (ma è un caso particolare e comunque il bene espropriato viene pagato dallo Stato). Questo a quanto mi è dato sapere è per due motivi: il primo è che il diritto di proprietà è sancito nella Costituzione Federale, il secondo è che su un bene immobile il proprietario paga le tasse (diciamo l'equivalente dell'IMU in Italia per farla facile), quindi di fatto pagando le tasse lo Stato stesso, incassandole, riconosce la leggittima proprietà del bene alla persona tassata.
Lo so che la legge è legge, ma personalmente trovo l'usucapione una legge antiquata, stupida e che di fatto non riconosce la legittima proprietà di un bene regolarmente acquisito e registrato al registro fondiario (non so come si chiama in Italia)... eppure lo Stato, presumo, continua ad incassare l'IMU dal legittimo proprietario. Tradurrei l'usucapione come un furto legalizzato dallo Stato.
Anche per quanto riguarda un oggetto prestato (l'esempio del telefonino) è diverso. Se il legittimo proprietario può dimostrarne la proprietà (ad esempio con la fattura d'acquisto) in qualsiasi momento, anche dopo secoli, ne può richiedere la restituzione e se chi lo detiene non lo vuole restituire può essere accusato di appropriazione indebita secondo il Codice Penale svizzero.
In ogni caso grazie del video, molto interessante.
Daccordissimo
Esempio chiaro di come la proprietà privata non venga tutelata 🤔
Tema molto caldo per un prossimo video: se é vero che gli occupanti abusivi di una casa non possono essere mandati via se c'è "necessità" (ovvero poveri/senza tetto). Quando e se avviene? Vale solo per case popolari vuote (che comunque comporta che chi ne ha diritto si vede scavalcato)? O anche per case già occupate da legittimi proprietari (che così si vedono cacciati dalla propria stessa casa)? Cosa, sia privati cittadini che comuni, possono fare in questi casi? E nel caso fosse una bufala, perché i comuni semplicemente non cacciano gli abusivi? Il discorso umanitario é comprensibile per magazzini e capannoni inutilizzati, ma per le case é inaccettabile.
Verissimo, è scandaloso.
Domani non ho la casa e mi metto ad occupare la casa di qualcuno ?
Nessuno può occupare una proprietà contro il volere del proprietario. Nemmeno se ha il "bisogno" della casa o terreno. L'unico modo per entrare in possesso è come ha descritto il video. Se ci sono degli abusivi occorre interpellare le forze dell'ordine fare denuncia portare tutto in un tribunale dove un giudice darà disposizioni di sgomberare la proprietà. Nel frattempo passano quei 5-6 anni che permettono a chiunque di fare quello che vuole, ergo, in Italia si chiamano dei simpatici signori che per poche migliaia di euro spranghe alla mano fanno brutto ai signori abusivi che se vogliono salva la pelle se ne devono andare. Ovvio che se è una palazzina in centro è più difficile farlo in modo discreto senza che venga allertato qualcuno, ma per la casetta in campagna da ristrutturare va più che bene.
@@albycoa9948 E qui ritorniamo al fatto che bisogna avere sempre connessioni con la malavita per sopravvivere in questa nazione di merda.
@@dimmacommunication eh a quanto pare..... In USA almeno ti danno la possibilità di fucilare tutti gli abusivi che ti occupano i terreni/case visto che la proprietà privata è SACRA.
Non so se ascolti lo zoo di 105 ma il conduttore del programma ha dovuto fare così in una casa che possiede un amica a Milano. Un paio di energumeni, molte belle parole e via. Altrimenti passavano almeno 3-4 anni.
@@albycoa9948 Immagino le belle parole 😂😂
Angelo sei troppo simpatico, e sono certo che sei anche un bravissimo avvocato
È come la nascita della proprietà privata:un giorno un uomo primitivo disse a un suo simile "da quì fino al mare è terra mi ma,se non ci credì,vedi cosa ti succede se passi ancora di quà!"
Miile grazie di cuore!Complimenti!
Ho visto il mio vicino guardare questo video, mi sto preoccupando
😂😂😂😂😂😂
Ho perso un terreno agricolo per usucapione. 1/2 ettaro lontano dalla mia residenza, ereditato. Il curatore lo affittava per taglio di erba a una terza persona. L'usucapente pubblicò sulla G.U. la dichiarazione di usucapione, dichiarando che dal catasto non emergeva la possibilità di risalire all'indirizzo dei proprietari.Non si peritò di cercarli all'ufficio della Conservatoria dei registri immobiliari, ma portò due testimoni che dichiararono che l'interessato coltivava il terreno da anni. Il mio curatore non portò in tribunale le ricevute dell'affittuario, così perdemmo la causa. Per noi quel terreno era di nessun valore, ma era adiacente a molti altri lotti che fecero la stessa fine.
Perché hai un curatore? Che mi sa che da quanto descritto saresti dovuto essere tu il suo curatore
Ma in quei 20 anni di assenza del proprietario, chi paga le tasse sull'immobile, le rate condominiali ecc.?
Se il proprietario le paga nonostante sia assente non può scattare l'usucapione .
Giustissimo, la cosa non è così semplice come spiega l'avvocato,rimane comunque sempre appropriazione indebita. I dati catastali sono prioritari , altrimenti hai voglia le guerre che si scatenerebbero specialmente per i confini agricoli .
Sempre sul pezzo Angelo, commento solo per mandarti in tendenza, alla prossima 🔥
Fosse così semplice, anch’io ho richiesto l’usucapione dopo 20 anni di un fazzoletto di terreno adiacente a casa mia...morale? Dopo 5 anni di processi e 15000€ spesi sono venuto in possesso come nuovo proprietario....facevo prima se lo acquistavo agli eredi per molto meno...questo per dirvi che si il tema è spiegato bene ma c’è un mondo sotto come ad esempio non si citano i costi...una richiesta di usucapione costa come minimo 7500€
Bene ti stà!! Di furbi questo mondo ne è pieno. Il mio vicino ha cercato di appropriarsi del mio terreno, ebbene io ora stò acquistando il suo a valore di mercato🤣🤣🤣
Ti sta bene
Eh caro avvocato leggo il suo libro 3 volte al giorno, l' ho anticipata
È veramente allucinante... d'altronde ci sono delle particolarità, e si parla di 20 anni in cui il proprietario se ne frega, penso sia mooolto raro che ciò accada
Ma dove sta scritto che se ne frega ?
Questo mi fa incazzare.. io del mio terreno ci faccio quello che voglio e il vicino non ha NESSUN DIRITTO DI PULIRE , COLTIVARE O ALTRO SENZA IL MIO PERMESSO
@@cadillaceldorado1771 metti un recinto
@@Drift0x non voglio . Deve capire che non è suo
Invece conosco un paese al sud dove si sono fregati case e terreni così! Questo perché molti erano emigrati in america. E altri ne hanno approfittato!
Cmq si giustificano spesso vere e proprie prepotenze ai danni dei proprietari. e questo quando i casi nello stesso paese sono tanti e approfittatorio
Ho un terreno, non lo coltivo da oltre 20 anni, di tanto in tanto faccio una visita e non mi sembra nessuno si sia impossessato di esso. Come si fa a dimostrare che periodicamente faccio questi sopralluoghi? E viceversa come fa colui che vuole esercitare l'usucapione a dimostrare il contrario e magari affermare che da oltre 20 il terreno è abbandonato? Grazie. Max
@Ilario Binario grazie mille
io sono ingegnere...e mi è capitato di valutare pratiche di usucapione....la teoria del legislatore la consente ma la la pratica del burocrate la rende praticamente impossibile nella maggior parte dei casi, visto che si va a costi che a volte sono superiori al bene in oggetto, dato che nessuno si fa usucapire un terreno edificabile a cortina
Ciao sei sinpatico e molto preparato a spiegare le cose, io ti volevo chiedere :e da25 anni che il mio limitante mi a dato un a striscia di terra dove c'era a casette vecchie e io li oh sistemate e ci abito io e i miei figli, i propretari
Una volta ho perso il portafoglio con i documenti ho fatto la denuncia ai carabinieri e mi hanno chiesto di favorire i documenti ahahahah
🤦🤦
Grazie mille Avvocato, avevo proprio bisogno di un tetto sopra la testa.
😂😂😂😂😂😂😂
L' usucapione vale anche per edifici pubblici o privati abbandonati e
Ad esempio scuole o centri commerciali?
Tutto quello che è del demanio statale non si può usucapire
Interessante,utile,peccato.....che la spiegazione aiuta anche il truffatore che impara anch'esso.....se invece uno entra quando il proprietario non c'e ma senza chiavi quindi commette un infrazione ma poi si chiude in casa cambiando serratura come funziona?
Sono disgustato che esista una “legge” del genere.. e questa dovrebbe essere la giustizia?
Esiste dai tempi del diritto romano ... Mio nonno rimasto orfano a 11 anni ... figlio di proprietario terriero fù adottato da una famiglia di Roma,andò poi in Africa per 20 anni e fra guerra coloniale,seconda guerra mondiale e campo di concentramento, tornò in italia nel 49 ..... i cugini si erano fregati tutto grazie all'usucapione... parliamo di beni di qualche milione di euro per il valore odierno..
@@pepper6331 minchia che infamata. Uno si fa il culo in guerra per il paese e la famiglia e questo è il ringraziamento? Almeno si è portato dietro una carabina e li ha massacrati tutti?
Caro avv.Angelo,anch'io come puoi vedere porto il tuo stesso nome,ma ti posso assicurare che NON sempre la legge è giusta e umana e infatti nel caso dell'usucapione la legge diventa CRIMINALE E FAVORISCE SOLO I DISONESTI ED I CRIMINALI ed è proprio quello che è successo a me e cioè un MAFIOSO mi ha usucapito una piccola parte di un mio terreno agricolo che purtroppo non conoscevo ancora i confini,perchè li conosceva bene mio padre che purtroppo morendo a causa di un tumore,non ha mai pensato di dirmi quali fossero questi confini ed io mi sono trovato solo a combattere contro questo mafioso maledetto che con la scusa di aver occupato quella piccola parte di un terreno agricolo per più di 20 anni per farci lavoro di terra e sabbia con i suoi macchinari,mi ha fatto perdere la causa in tribunale,avendo a sua disposizione testimoni disonesti come a lui che gli hanno fatto vincere questa assurda e ingiusta causa e purtroppo io non avevo dei testimoni che potevano aiutarmi a difendere quella parte di terreno agricolo che adesso ho perso, mentre adesso mi tocca di dover gestire l'altra parte rimastami, ritrovandomi ogni giorno questo criminale faccia a faccia al confine con la parte che per mia fortuna non mi ha occupato! Dunque detto ciò,caro avv.Angelo,io ti dico da Angelo ad Angelo che QUESTA NON È LEGGE MA È SOLO UNA GRANDE CAGATA DI LEGGE E UNA GRANDE PRESA PER IL CULO CHE FREGA SEMPRE LE PERSONE INNOCENTI E FAVORISCE SEMPRE LE PERSONE CRIMINALI O LE PERSONE IN MALAFEDE!!! MENOMALE E PER FORTUNA CHE LA LEGGE DI DIO È SEMPRE GIUSTA MA QUELLA UMANA SPESSO È VERGOGNOSA E SQUALLIDA SOPRATTUTTO QUANDO ESISTONO DELLE LEGGI CRIMINALI COME L'USUCAPIONE CHE FAVORISCE SEMPRE LE PERSONE CATTIVE E MAI QUELLE BUONE!! Scusa per il mio duro sfogo caro avvocato Angelo ma io alla legge umana NON CREDO PIÙ!! E secondo me dal punto di vista umano non dovresti dire ai tuoi clienti, come uno slogan ormai che dici sempre alla fine dei tuoi video che QUESTA È LA LEGGE, quando si parla di una legge DISUMANA E CRUDELE COME L'USUCAPIONE,ma dovresti invece dire ai tuoi clienti che tu sei d'accordo con loro e che pure tu ODI QUESTA INGIUSTA LEGGE DELL'USUCAPIONE E CHE PURE TU COME TANTI ALTRI SPERI CHE QUESTA LEGGE VENGA CANCELLATA DALLA FACCIA DELLA TERRA PER SEMPRE!!! Ricordati caro avvocato Angelo che la legge umana dovrebbe sempre tutelare i deboli e gli innocenti e dovrebbe sempre essere a favore di tutta l'umanità onesta mondiale e MAI CONTRO!! Ti saluto caro avvocato Angelo con stima e rispetto, perchè trovo il tuo canale molto interessante e mi piace come spieghi le cose e la legge,ma sull'esistenza dell'usucapione io non sono assolutamente d'accordo e mai lo sarò!!!
Concordo , è una legge a favore dei disonesti , e con soldi x pagarsi gli avvocati . Io ad es. Ho dovuto chiedere un prestito per far fare una pratica ad un avvocato perché il mio stipendio non mi permette marginel pagamento dell imu da parte del proprietario , dovrebbe escludere l uso campione e x ora se ho ben capito non è così.
@@mailmail9529 Ti ringrazio per la tua condivisione !
@@mailmail9529
Se un bene immobile va in successione a più eredi è possibile che uno degli eredi possa applicare l'usocapione a dispetto degli altri eredi e diventare così l'unico proprietario dell'immobile?
Me lo stavo chiedendo anch'io
NO, questo perche ci sono piu proprietari e si parla di contesto familiare, l'usucapione per essere applicato devi dimostrare che tutto cio che hai fatto all'immobile sia tutto di tasca tua per la bellezza di 20 anni, basta anche il secondo erede che va a pagare anche solo una singola bolletta per far decadere l'usucapione
Se invece io non parlando con mia sorella si è impossessata di casa di mio padre senza la mia firma di rinuncia dopo 22 anni l ho persa comunque?
Ciao Angelo ti seguo sempre, xché sei chiaro e semplice a spiegare le leggi, COMPLIMENTI sei BRAVISSIMO è SIMPATICISSIMIO AUGURI
Il tema e' molto interessante e utile grazie
Un giorno ci spiegherai anche come si fa a cacciare di casa un affittuario che non paga.
Un problema sociale sottovalutato
Ma perché affittate case in Italia? Siete pazzi.
@@Drift0x infatti le stiamo vedendo. È più facile
@@Reiuky esatto, fai compravendita o se proprio vuoi affittare, al massimo fai uffici/negozi o alloggi per studenti fuori sede o b&b.
Ad ogni modo in famiglia ce l' hanno tutti con il sottoscritto.
3 giorni fa ero a tavola e su parlava di xondominio (inutile dire come li ho combinati)
2 si parlava di ditte (ciò appreso da un video) come aprire una ditta eccetera e non si necessitava di nessun legale grazie alla mia presenza 🤯
Anche la mia vicina per 5 anni si è appropriata di pezzetto di terreno che è sempre appartenuto a questa casa.. poi ho deciso di fare i confini e mi sono riappropriata del mio terreno... Ma roba da matti
Anni fa mi crollò parte del muretto di separazione tra casa mia è un terreno agricolo adiacente. Il proprietario del terreno, appena visti i muratori che lo rimettevano si, arrivò a minacciare denunce perché secondo lui stavo “rubandomi” del terreno. A misurazioni effettuate risultò che il muretto era stato costruito due metri troppo verso la mia parte...quindi mi ripresi tutto 😂
@@ArmandoPanco Quindi hai abbattuto tutto il muro e lo hai rifatto anche più vicino? ahah
A me hanno ciulato tipo 400metri quadrati con gli orti
@@tuzzosecount1106 e non hai fatto niente?? Sono passati 20 anni per caso?
@@MrLakmed fai conto che ora ho 20 anni
L'usucapione e' un istituto giuridico per dare certezza al diritto e non certamente per fregare il prossimo. Di piccoli furbetti ce ne stanno gia' tanti quindi faresti bene a tacere e ad esercitare la professione in modo piu' onesto.
Un diritto "medioevale" che lascia spazio a fervida immaginazione criminale. Solo una opinione.
Comunque ottimo video esplicativo.
Risale all antica Roma
La penso anch'io così
Ha ragione l avvocato. Io lo conoscevo dal tempo della scuola. Difatti io ho comprato un casale tanti anni fa prima che il proprietario perdesse la sua casa affidata a persone che se ne stavano appropriando perché stavano scadendo i 20 anni che questi ne godevano senza dagli mai un affitto e ne godevano tranquillamente avendo le chiavi del casale.
e se una persona non rivendica la proprietà per forze maggiori..ad esempio il proprietario si sveglia dopo 20 anni di coma o esce di galera dopo 20 anni di carcere?
Molto molto molto interessante!.... Grazie infinite sig.Avvocato, grazie 👍👍👍👌👌👌🌟🌟🌟
Ma un bel tutorial su come fare una denuncia con tutti i passaggi legali?
lo farò, buona idea
@@AngeloGreco A me interessa sapere della Depenalizzazione di alcuni reati "Minori" i cui ci si imbatte nella vita sui SN, nei contatti coi vicini, ecc...
Ho provato a cercare, e da quello che ho capito, le "Beghe da Condominio Risolvibili con Forum", sono stati tutte Depenalizzazione per cui non si va più nel penale e non si può più andare dai Carabinieri ecc... ma si deve aprire da se (pagando) la causa. E' corretto? Quali reati rientrano?
@vittorio messina solo se le denunce partono dal popolo.
@@AngeloGreco buona sera io con la mia famiglia viviamo in una casa da 18 anni bastano per richiedere l'uso capione
Quali patti ? Quelle erano parole al vento. Si deve sempre mettere nero su bianco, forma scritta, nel caso di contratti d'affitto, infatti, si dovrebbe sempre mettere una clausola che il locatario si impegna a non apporre alcuna modifica in nessuna parte della casa (infissi, serramenta, mura etc...), non si possono appendere quadri per esempio (in alcuni casi ho visto che i proprietari lo pretendono, nessuna modifica), in sostanza, alla scadenza del contratto il locatario si impegna a restituire le chiavi e l'appartamento nelle stesse condizioni (come da foto allegate) in cui lo aveva trovato all'inizio. E poi postilla "il locatario si impegna, allo scadere del contratto, a volturare le utenze entro 15 gg, perchè le medesime verranno staccate entro 15 gg".
Il problema maggiore è che mentono platealmente sui 20 anni, e basta un notaio corrotto ed il gioco è fatto
Ma lì è illegale, qui si fotte legalmente!!!
Sei il migliore, c'è poco da fare . Ho esame di diritto privato lunedì, che Dio me la mandi buona, per me è arabo visto che non faccio giurisprudenza
Usucapione riguardo terreno agricolo come funziona? Come evitarlo?
Professionalità,competenza e ottima dialettica
Ottima dialettica come tutti gli avvocati, pessima distinzione tra giusto e sbagliato....come quasi tutti gli avvocati
Bellissimo video. Ci sono 2 cose peró che vorrei sapere: quanti anni servono per dimostrare il disinteresse del proprietario nei confronti del bene immobile? E poi se l'usucapione non va a buon fine, ad esempio non si raggiungono gli anni minimi per il disinteresse del proprietario, che cosa si rischia?
Per usucapire un bene devi possederlo per 20 anni, quindi il disinteresse del proprietario suppongo debba avere lo stesso periodo di tempo. Se si interessa prima e reclama la sua proprietà credo che l'usucapione decade
Grazie, è forte, come programma!purtroppo...ci vogliono soldi e avvocati...dopo tutto x perdere!...(leggi.!..beco e in più bastonato...solo in it)
Ciao avvocato.. poi parlare delle servitù di passo..
Intende dire le servitù prediali? Se si, le servitù prediali consistono nel peso che viene dato ad un fondo (servente) appartenente ad una persona, per l'utilità di un altro fondo (dominante) appartenente ad un'altra persona. Di norma, le servitù si applicano a fondi "Interclusi",ovvero che non hanno la possibilità di avere acceso a qualcosa (accesso alla strada, accesso alla propria abitazione, passaggio delle tubature ecc). Possono essere acquistate coattivamente (ovvero è la legge che lo stabilisce) mediante contratto o sentenza; e volontariamente con contratto o testamento. Inoltre, lì dove la servitù è apparente (ovvero dove c'è un'opera visibile), la si può acquistare anche a titolo originario (l'acquisizione della proprietà avviene senza il trasferimento da un precedente proprietario), per usucapione e con la destinazione del padre di famiglia. Potrei anche parlare di quando sono affermative, quando negative e molto altro, ma non mi sembra il caso... L'importane è quello che le ho sopra scritto. Spero di esserle stato utile, buonaserata.
Ci spiegheresti il demanio pubblico? Dove deve passare uno per non finire in proprietà privata se si tratta di un fiume di piccola portata?
Penso che agli Italiani,originali o importati,tutto serva fuorché insegnargli ad imbrogliare il prossimo.
infatti non è un imbroglio, devono passare 20 anni e ci sono modi ben precisi da rispettare definiti per legge, allo stato fa sempre comodo che ci sia qualcuno che paghi le tasse anche se la proprietà non era sua
@@albycoa9948 Certo,lo Stato non tutela mai il padrone,e in quanto alle tasse non è mai sazio.
@@massimocei7905 Più che non tutelare il padrone, è il padrone che non tutela sé stesso, 20 ANNI.
Mandarlo via fisicamente significa sfondare la porta e riprendersi la casa?
Avv. Buongiorno e nei vent'anni oltre alle migliorie, dovrà pagare anche le tasse dell'immobile? Grazie
E con il pagamento delle tasse? Tipo l'imu...
L'utilizzo è l'ppropriazione fraudolenta non é contamplata. Come può uno che entra in casa tua dimostrare che é stato autorizzato? Il catasto dimostra la mia proprietà e senza accordi scritti il terzo non può rivendicare nulla.
Legge che non garantisce a sufficienza la proprietà. La presunta indifferenza può essere motivata da mille cause non per questo dovrebbe esserci passaggio di proprietà senza il consenso esplicito del proprietario. Leggi come queste favoriscono i furbetti opportunisti.
P.S. non è un commento preventivo alla visione del video, che ho visto e spiega bene la legge.
L'usucapione è giusto, è volto a sfruttare al massimo le case esistenti, e le proprietà inutilizzate in generale. È una questione di efficienza.
Ma mi scusi qui nella legge mi sembra di vedere un problema di fondo; se presto le chiavi di casa a un vicino lui con che diritto fa lavori di restauro sulla mia proprietà.? Mettiamo che dopo un mese si mette a fare un restauro che non voglio perché voglio tenere la casa vecchia cosi come sta ; posso denunciarlo o lui può fare ciò che vuole ..? Devo specificare che non può metterci le mani o sostare all’interno tramite una specie di pre accordo?
il diritto sussiste sottoforma di dono ma in ogni caso puoi assolutamente denunciare l'atto e richiedere anche un risarcimento per ''i danni'' causati, se effettivamente non vuoi che questa persona ci alloggi all'interno devi stipulare un contratto di accordo.
Ma se fanno dei lavori nella tua proprietà e tu te ne accorgi prima dello scadere dei 20 anni, si devono pagare i lavori eseguiti?
assolutamente no :) questo perche io proprietario non ho obbligato quella persona a farlo e quindi tutto deriva come un dono. se la persona che eseguito i lavori richiede il risarcimento, dopo che io mi sono accorto di cio, perde immediatamente e dovra anche pagare l'avvocato e le spese giudiziarie. a meno che non ci sia un contratto stipulato ma comunque in questo caso l'usucapione decade.
Perché non si propone la cancellazione di questa legge che ormai non ha motivo di esistere ma crea molti problemi alle persone che non sempre possono difendersi dai prepotenti
una legge senza alcun senso, anzi una legge decisamente ingiusta, un proprietario rimane il proprietario, punto.
Dovrebbe esserlo ma Se voti a sinistra di solito non è cosi
@@nicolaalessi3495 non voterò mai a sinistra, la sinistra in Italia fà schifo è contro ai cittadini italiani
@@lukino690 Eppure tanti votano a sinistra
@@nicolaalessi3495 lo sò, tanti lo fanno per interesse o per presa di posizione, non guardano cosa stà facendo, solo immigrazione hanno in testa, per non parlare dei sindacati venduti di sinistra, quando ci sono governi di dx manifestazioni come se non ci fosse un domani, con i governi di sx tutti zitti, mentre i lavoratori sono alla canna del gas, non capisco come fanno ancora a votarli...PS. per non parlare del caso Palamara, con la magistratura che attacca l'altra parte politica, uno skifo di paese
grazie per questo video...ottimo e chiaro . chiedevo un chiarimento l'usucapione vale anche se una proprieta' (pezzo di terreno con diritto di passo) appartiene ad un ente comunale? grazie mille e complimanti ancora per la chiarezza del video.
No, l'usucapione vale solo nei confronti di soggetti privati, non si può usucapire allo Stato o enti pubblici.
Avrei una curiosità inerente all'esempio sulla casa.
Il vicino può appropriarsi della casa anche se in quei 20 anni il proprietario ha pagato l'Imu?
Ops!
infatti….. se il proprietario ci paga le tasse resta lui il proprietario….altroché uso campione…
assolutamento no! l'usucapione decade immediatamente anche dopo una sola bolletta!
Come sempre, grazie infinite!
colui che per almeno 20 anni ha utilizzato un bene altrui come se fosse il proprio, e l’ha fatto alla luce del sole, senza subire azioni giudiziarie da parte del legittimo titolare (il quale se ne deve essere, quindi, sostanzialmente disinteressato) può dire di essere il nuovo proprietario.
Usucapione fa rima con omicidio riuscito benone👌
L'usucapione è importantissimo per la nostra lingua: per trent'anni, dei monaci benedettini lavorarono la terra di un signore, credo di Aquino, senza che lui lo sapesse
Dalla causa legale derivata, ne uscì un documento, tale placito Capuano, il primo documento in lingua volgare, anno del Signore 960.
Sao ko kelle terre, per kelle fini que ki contene, trenta anni le possette parte Sancti Benedicti
Il primo documento in italiano volgare rinvenuto in Italia. Sono sempre orgogliosa di sapere che qualcuno conosce Cassino e Aquino per queste grandi cose! Oltre che per l abbazia, la linea Gustav, e San Tommaso
Sta storia medievale e' bellissima!!! Cordiali saluti
che bello vedere un video dell'avv Greco e ricordare,grazie a utenti bravissimi il primo documento in italiano volgare! se ben ricordo è scritto in latino dal notaio che riporta questa testimonianza in volgare, evidentemente di un confinante...ma io ricordo pure quella della basilica di S Clemente a Roma parte in latino parte in volgare " fili de puta traite!" !! ma è più tarda nono sec. credo. evidentemente è un retaggio medievale.
Come al solito la legge italiana tutela i furbi.
Ma insediarsi nella casa di un'altra persona senza il permesso di quest'ultima è legale? Perché se è illegale, questa legge prevede che venga eseguita un'illegalità per rientrare nella legalità....
ascolta bene il video lo spiega. Deve esserci l'iniziale permesso del proprietario e poi il totale disinteresse. Inoltre se entro i 20 anni il proprietario rivendica l'immobile chi lo sta usando deve consegnarlo altrimenti chi occupa diventa un abusivo. Ovvio che se uno non si fa sgamare per 20 anni.... ma il legislatore non è scemo e appunto ha scelto non 5 non 10 ,ma 20 anni affinche si possa usucapire un bene. Avoja.
@@albycoa9948 a me sembra lasci intendere anche nel caso si occupasse la proprietà senza il permesso, comunque sarebbe da chiarire meglio, anche perché ci sono altre cose che non mi tornano, nel video fa l'esempio del vicino che invece di controllare la casa come gli era stato chiesto, ci fa dei lavori senza permesso, sono un po' ignorante in materia ma credo che sia illegale una cosa del genere, quindi per me è assurdo che dopo aver fatto una cosa del genere, se passano più di 20 anni, invece di essere punito per appropriazione indebita gli regalino pure la casa, è come dire al cittadino: "guarda se ti beccano prima di 20 anni passi un guaio, ma se ti va bene, passati i 20 la casa è tua", mi sembra un'incitazione ad atti poco corretti, o almeno da come l'ha spiegato l'avvocato così mi sembra.
@@CavaliereNero17 non hai capito un cazzo
@@leonardod.4454 Chi non ha capito un tubo sei tu.
@@CavaliereNero17 E' esattamente come dici, se per 20 anni ed in certi casi bastano solo 10 anni (ad esempio in presenza di un atto pubblico non regolare, esempio donazione fatta a figlio etc.) il proprietario originario non si oppone chiaramente attraverso una azione legale giudiziaria, una lettera anche fatta dall'avvocato non serve a nulla se poi a questa non segue la richiesta al Giudice per recuperare il possesso, anzi credo che anche durante i tentativi bonari di arrivare ad un accordo continui a maturare il possesso.
Questa è una delle tante leggi che spesso si presta a favorire i furbi e prepotenti che hanno soldi per pagare un buon avvocato.
Salve , Io ho una sola casa in cui vivo ,e se volessi andare in vacanza due o 3 mesi e un senzatetto si infila dentro ha tutto il diritto di abitarci perche' e' poverissimo ? E fino a che non lo porto in tribunale?
E io devo dormire x strada?
Grazie
se la casa viene presa con forza o senza che tu sappia nulla devi perforza fare denuncia e farlo sbattere fuori, si chiama appropriazione indebita
SALVE ? io sapevo che dovesse pagare anche bollette e tasse dell'immobile per usucapire ! puo' confermare o smentire per cortesia ? ringrazio
salve, video molto interessante. sono curioso di sapere se il pagamento delle tasse e delle imposte sugli immobili non vengoano condiderate un atto di interessamento del proprietario verso l' immobilile. e poi se un usucapione va a buon fine lo stato dovrebbe richiedere gli ultimi 20 anni di imu a chi usucapisce visto che lo riconosce come propriatario da 20 anni in modo retroattivo
Ma se il proprietario su quel terreno paga l'Imu, cosa succede?
basta una singola bolletta a far decadere l'usucapione, quindi le tasse vengono considerate eccome. e no in caso l'usucapione vada a buon fine i 20 anni di imu non vengono conteggiati al nuovo propietario
@@mery9592 decade l'usucapione immediatamente
sempre molto chiaro !... grazie. Posso usucapire il 50% della casa di ex-marito divorziato? (poichè ha detto che non devono esistere rapporti tra i due soggetti; altro 50% intestato a me). GRAZIE PER LE LEZIONI DI LEGGE CUI ASSISTIAMO NEI SUOI VIDEO
Ma il vicino non dovrebbe chiedere il permesso prima di ristrutturare?
ovvio ma se il proprietario non se ne frega ed è irreperibile? O se magari sai già che è scappato all'estero per problemi col fisco un pensierino non ce lo faresti? c'è solo un piccolo problema... 20 anni......
Quindi se ho capito bene, basterebbe prima dei ventanni cambiare vicino custode, o utilizzare un contratto di comodato di uso anche gratuito?
Battute gia fatte apparte, se si riprende possesso della casa che il vicino ha ristrutturato, bisogna ripagarlo delle spese effettuate o sono cavoli suoi perchè non era casa sua?
Ma quanto costa intraprendere un'azione legale per il riconoscimento dell'usocapione? Chi è informato su questo, potrebbe gentilmente informarmi? Grazie.
Vuoi rubarti la casa di qualcuno che magari non ha soldi per occuparsene? Si interessante sapere quanti sciacalli ci siano
Cara Adriana ciò di cui vorrei impossessarmi, è un terreno dove da quarant'anni pago le tasse e curo la sua manutenzione. A NESSUNO DEI FRATELLI INTERESSA questo terreno , e sinceramente neanche a me. Però vorrei lasciare i miei fgli tranquilli quando non ci sarò più. IL VALORE catastale di questo terreno è di cinquecento euro eio ne ho già speso molti di più. É chiaro?
@@mariagrasso9950 si molto chiaro. Il terreno non è tuo. E non avresti dovuto occuparlo. Se il terreno vale davvero solo 500 euro te lo compri, perché in pratiche varie spenderesti di più. Il fatto che agli altri non serva ha poco senso. Ti sei cmq appropriata di qualcosa che non è tuo. Al contrario se ti è stato dato il permesso di usarlo NON potresti usucapire perché si può usucapire solo quello che viene usato senza permesso.
@@mariagrasso9950 ma scusa i fratelli sono tuoi?
@@mariagrasso9950 io ho sentito nel mio paese la storia di un tipo che ha esteso la sua recinzione di un terreno molto grande poco alla volta e alla fine gli ha portato via tanto terreno. Ogni volta faceva foto e spostava il confine. Ha meditato per una vita come soffiargki i terreni. Alla fine di questo tipo non si fida poi nessuno
Lei fa l'esempio del proprietario che consegna le chiavi, ma volendo potrei occupare una qualsiasi casa abbandonata in campagna con libero accesso (quindi senza chiavi)? Rischio di cadere nella clandestinità o vale anche in questo caso l'usucapione?
una domanda: questa legge riguarda solamente gli immobili privati o anche quelli pubblici?
Pubblici no
Chiaro come sempre, mi è però sorta una curiosità. Cosa rischia a livello legale chi nel corso dei 20 anni, viene "beccato" dal proprietario del terreno/immobile?
Si è passibile di denuncia?
la legge è questa ..ma come mai succede che : ,,ci sono stati casi di gente ricoverata in ospedale per pochi giorni ..tornati a casa hanno trovato occupato l'appartamento con gli inquilini aventi la residenza ..come mai ??
Una legge ridicola...
Sono in causa per avere il diritto di una cosa che è mia di diritto!
Evviva l'Italia,un paese che fa acqua da tutte le parti!dove chi e serio lo prende nel culo e chi è furbo ruba case ed evade fiscalmente!!
Di solito si tratta di case popolari, non di proprietà.
@@bigkekkoful
se non sai ... non commentare!!!!
@@FondriniAlberto come sai che io non so?
Mi trovo in causa per usucapione dopo aver acquistato un'immobile,per un sottoteto aperto abusivamente 20 anni fa!
Ho un terratetto senza sottotetto!e devo fare causa ad il venditore ed al vicino!per una cosa comprata sulla carta mia di diritto!ma spetterà ad un giudice tra non so quanti anni la decisione ,a seconda di come si sveglia la mattina!
Se non sai non commentare😉
Pienamente d'accordo
Gentilissimo avvocato seguo da un bel po le sue trasmissioni su eventi di usucapione , lo scorso Novembre mia suocera è arrivata a possedere un terreno agricolo per oltre 20 anni ,terreno nel quale ha lavorato per oltre 40 anni mio Suocero,prima di lui anche suo padre , con un documento firmato da entrambe le parti i proprietari gli assegnarono 2000 metri di terreno sino a quando nn riuscivano a vendere l'intero terreno in un unico blocco per questioni di licenza edilizia.Mio suocero morì 12 anni orsono io ho continuato a coltivarlo.sempre per conto di mia Suocera .ora vorremmo sapere se è fatibile aquisirlo per usucapione e cosa si spenderebbe visto che mia Suocera nn naviga nell'oro ,abbiamo seguito un po l'opzione di patrocinio gratuito per quanto riguarda le spese .un' ultima domanda,se questo signore nn vende può mandarci via visto che il documento da loro firmato nn è mai stato registrato .
La ringraziamo anticipatamente
L'usucapione dovrebbe essere abrogata, questa legge (contro logica e buon senso) andava bene per la società rurale di un tempo, oggi è un crimine verso una vittima ignara sarebbe come dire che il furto è legale!
se la "vittima" è ignara per 20 anni più che una vittima è un pirla
@@albycoa9948 Non è una questione di avere interesse verso quella tal cosa e quindi se ti disinteressi sei un pirla (per dirla alla tua maniera), ma il fatto che la tua proprietà è violata esattamente come un furto! Chi si appropria di un bene altrui come lo chiameresti? Io, così come tanti, non ho più interesse per molte cose ma mi fa piacere sapere che sono li al loro posto, che sono mie e che nessuno ci può mettere sopra le mani senza che io lo autorizzi, è una questione di principio! Io, da persone per bene e onesta con un etica gigantesca, non toccherei mai ciò che non mi appartiene nemmeno se fossero lingotti d'oro senza un apparente padrone. Tu fai come credi.
@@ammagato è una legge creata apposta per far girare beni immobili fermi da troppo tempo. Altrimenti si blocca l economia. Ho letto pure che è ammessa l'occupazione in mala fede. 20 anni sono una vita. Inoltre la legge distingue tra possesso, proprietá e detenzione di in bene quindi in questo caso il reato di furto non si applica.
@@albycoa9948 Sei veramente convinto che questo serva a far girare l'economia? Ribadisco che l'usucapione è un furto legalizzato autorizzato da legislatori idioti!!! Non vuol dire che se è la legge ciò sia una cosa giusta, la legge e la giustizia spessissimo percorrono strade opposte. Spero, per te, che tu non abbia mai a che fare con l'ottusità della legge, cordiali saluti.
@@ammagato puoi ribadire ciò che vuoi ma i legislatori idioti di cui parli partono dagli antichi romani del 400 a.c. quindi dà la colpa a chiunque partendo da quell'epoca. La "giustizia" che intendi tu è personale e non centra niente con la Giustizia sancita dal codice civile e penale. Senza le leggi non c'è alcuna giustizia. Inoltre chiudo con una citazione da Wikipedia a sua volta presa da un qualsiasi testo di diritto civile: "Il fondamento dell'usucapione è in un'esigenza di ordine generale, che è quella di eliminare le situazioni di incertezza circa l'appartenenza dei beni; una consolidata situazione di fatto come il possesso di un bene protratto per un certo tempo è di per sé stessa considerata modo di acquisto della proprietà. Chi compera sa di comperare bene se compera da chi ha posseduto la cosa per il tempo necessario per usucapirla." e chi vuol capire capisca.
Bravissimo come sempre.. fai veramente del bene con le tue spiegazioni e i tuoi consigli.. grazie dei tuoi consigli e informazioni 😉😉😉👋👋👋👋
Abolire l’usucapione è la scelta migliore. Che senso ha dare la possibilità a qualcuno di impadronirsi di una proprietà altrui...bah
Si geniale guarda 🤦
Vorrei sapere di più sulla età della legge, chi l'ha inventata e sulla sua (assurda) esistenza nel codice..
È stata creata dall'antica Roma@@renatos3750
angelo sei grandeeeee