Ciao, ho un calorifero in un locale seminterrato che usiamo come taverna, e' un abuso che va sanato o va eliminato. Nel caso va sanato prima di depositare la pratica per il Superbonus?
Ciao, ti volevo chiedere se su di un balcone si realizza sui laterali due chiusure in alluminio lasciando la parte frontale libera, lo si può considerare abuso o comunque rientra tra le difformità. Se ho sbagliato dei termini,perdonami e spero di essermi spiegato. Grazie
Buongiorno Ingegnere, video molto utile. Non mi è chiara però una cosa. Su una lieve difformità (per esempio in planimetria la porta è sulla medesima parete ma in posizione diversa, tipo 50cm più spostata), serve una cila con pagamento sanatoria o basta un certificato di stato legittimo per essere in perfetta regola al momento della compravendita? Grazie!
Buongiorno, per favore. La variazione che ho nel mio appartamento rispetto ai parametri depositati. È la mancanza di un muro e porta del ripostiglio che ha allargato la cameretta. La finestra del ripostiglio non è stata modificata e credo che l'illuminazione della stanza sia a posto. Serve per forza la sanatoria?
Buona informazioni, o una domanda. Se in villa che una piscina interrata da 4x6. E non è condonata. Cuales e la procedura a farla condonate e cuales e che succede se non si fa condonare. Grazie. José
Ciao VINCENZO, vorrei chiederti.... Metà anni 90 ho acquistato un appartamento in condominio..... Diciamo ho ristrutturato con aiuto di un amico muratore, e o rifatto impianto elettrico. Impianto di riscaldamento, porte e finestre..... Ma il gabinetto era fuori posizionato all'esterno sul balcone, cosi o rifatto il bagno all'interno della casa.... Ma esistevano diciamo una porta finestra. E una finestra adiacenti al balcone... Ma x praticità di uso.. O invertito le due finestre..cioè dove c'era la finestra, o abbattuto il piccolo muro e o fatto la porta finestra, al contrario, dove c'era la porta finestra, o innalzato un piccolo muro x farla diventare finestra.. Tutto questo sul muro lato cortile. Dove c'è il balcone.. Spero di essermi spiegata... Grazie.. Devo fare domanda di condono???
Buonasera Dott Madera ,una parete di cartongesso per fare un laboratorio di pizza bisogna comunicare la CILA , oppure ci sono modi per evitare di fare comunicazione facendo una parete RIMOVIBILE , , se si di quale materiale? grazie
buongiorno, su una parete condominiale, ho aperto una presa d'aria con griglia, per mandare un poco di aria in una stanza cieca. Volevo sapere se è un abuso. Grazie
Buongiorno ingegnere abito nella provincia di Torino abito in un condominio e stiamo x realizzare la posa in opera del capotto termico.con la sostituzione dei serramenti.nel mio alloggio ho abbattuto un muro divisorio non mi sostituiscono i serramenti perche prima devo sanare l'abuso che ho creato .chiedo a lei se questa decisione e corretta da parte dell'amministratore.grazie x una sua eventuale risposta .
Buonasera, nel caso di un edificio con 5 unità abitative autonome e con tutto l'esterno conforme urbanisticamente, l'ecobonus si può richiedere se l'appartamento ha delle difformità (tipo un balcone creato al posto di una finestra, un sottotetto trasformato in soppalco, ecc )? Si possono sanare in caso? Grazie
Buongiorno sono Daniela ho appena visto il suo video è volevo capirr meglio cose lirregolaeita del 2 per cento abbiamo sfruttato l'area di un balcone nella camera da letto ingrandendo la stanza è contemporanea abbattendo un muro allargato una cameretta adiacente alla camera matrimoniale diventando così più grandi entrambe chiedevo quali sono le misure permissive che rientrano nel condono grazie aspetto sua risposta
Ho realizzato una veranda di Ca 4 mq in un terrazzino preesistente approfittando del fatto che esisteva un tetto e un lato come da progetto e'sanabile e se si come?
salve mi chiamo matteo, dopo 20anni mi sono accorto che la mia villetta non rispetta i 10mt dall abitazione confinante ma si trova a 9.60 devo preoccuparmi?
Salve ingegnere, vorrei comprare una casa indipendente da ristrutturare piano terra e 1°piano... Sulla planimetria risulta che il 1° piano è alto 3 metri invece di fatto è circa 1,5 metri usato come deposito. La mia domanda è: per alzare i muri a 3 metri, che tipo di richiesta devo fare al comune? Ricordo, che sulla planimetria risulta 3 metri... Grazie!!!
Buondì grazie di tutte le informazioni puoi darci spiegazioni in ordine ad una tettoia abusiva di piccola superficie aperta su tre lati con montanti in ferro bulloneria sul pavimento di un balcone
Ciao Vincenzo, cortesemente, ho acquistato una casa unifamiliare conforme in tutto, penso di abbattere il tramezzo tra la cucina e il soggiorno per creare un'opera space, sono obbligato a comunicare al catasto con il docfa? Grazie
Ciao Vincenzo e complimenti pe ril video molto chiaro. Senti che ne pensi di seminterrato accatastato come cantina con presenti 2 termosifoni e camino?
@@VincenzoMadera grazie per la risposta, ma neanche verificando quanto previsto dall'urbanistia comunale? Perché una cantina non potrebbe essere riscaldata?
@@magnotta1977 ad un mio cliente è stata contestata una presa tv ( non era presente la tv) in garage come cambio d'uso...io prendo quello come riferimento
Complimenti per il video, hai meritato l iscrizione. Una breve domanda,per favore: il vecchio proprietario ha aperto una finestra molto piccola su una parete condominiale. Può essere sanabile in quanto porta luce nella stanza e non permette l affaccio. Grazie per la cortese risposta
Grazie per l'interessante video! Cosa succede se ho un immobile dove c'è un muro IN MENO rispetto a quello presente nella mappa catastale? Si applica sempre la "regola" del 2% ? Cosa si intende per "superfice" utile per il calcolo? GRAZIE MILLE
Buongiorno ingegnere. Le chiedo: avendo sanato la veranda chiusa con infissi in alluminio, posso collocarsi all'interno un cucinino? In poche parole lo spazio della veranda diventa superficie interna? Grazie
Ciao ingegnere!Io ti parlo di una specie di abuso , fatta richiesta x la concessione dopo la legge 47/85 a giugno 1986 pagando con bollettini postali l'oblazione determinata..nei due atti di compravendita avvenuti i notaii hanno specificato con numeri e date che l'importo era quello corrisposto...parlando della planimetria catastale e la stesa ed identica depositata al comune...mi contestano metta della somma e a distanza di 35 anni devo corrispondere un importo di 15500€.il primo venditore ed anche il secondo hanno dichiarato che non sono stati fatti interventi edilizi.E il fabbricato e accatastato nel nuovo catasto dei fabbricati.
Buonasera, sto effettuando dei lavori di ristrutturazione interna in una unifamiliare, in concomitanza con super e sismabonus. Premettendo che ho rifatto il solaio dei pavimenti per permettere l’installazione di un riscaldamento a pavimento, volevo sapere se posso aumentare l’altezza della casa di circa 10 cm approfittando del margine del 2%, ed eventualmente che tipo di comunicazione devo fare. Grazie
Ciao Vincenzo, non riusciamo ad uscire da un’impasse dì condominio. La maggioranza dei condomini vorrebbe utilizzare il Superbonus 110%, le caldaie autonome sui balconi prevedevano una copertura il lamierino, invece, oltre allo sportello in lamiera, è stata realizzata una spalletta in muratura. 3 condomini su 20, contrari al Superbonus, non vogliono ne’ sanare ne’ contenere le caldaie in armadio dì alluminio. Come possiamo risolvere? Grazie! Vincenzo Saraceno
salve ho un dubbio . FATTO CAMBIAMENTO DI DESTINAZIONE!! ho spostato la secona camera al posto del vecchio soggiorno inutilizzato e sull ambiente liberato ho fatto un ampio ripostiglio con all interno una parete sanitaria ( vc e lavandino .) e' da considerare abuso e per condomarlo quanto ci vorra' mediamente?? ringrazio spero mi possa rispondere bruno strapazzon
Ciao, voglio farti una domanda.Voglio usare l'androne per metterci due auto e continuare a tenerlo come androne per raggiungere l'abitazione al primo piano.Si tratta di edificio unifamiliare,con accesso unico da via pubblica.Quell'accesso serve sia per le due auto che per le persone di famiglia o amici che vengono a trovarmi.E' possibile l'intervento ,cambiando la destinazione d'uso da androne in autorimessa? Se di ,che pratica occorre?
Buongiorno, ho una veranda, che chiude un balcone interno, che è stata costruita circa 40 anni fa. Ora devo rifarla e, dopo aver richiesto una planimetria ho visto che risulta ancora come balcone e non come veranda. Come mi devo comportare? Potrebbe essere stata condonata ma non segnata? Posso fare la denuncia in corso d'opera dei lavori per la ristrutturazione come se fosse una nuova posa? Grazie mille per l'aiuto, Gabriella
Quando scrivi che hai richiesto una planimetria, intendi quella catastale? Considera che la conformita' deve essere innanzitutto urbanistica, quindi la planimetria devi prelevarla dal comune all'interno della pratica originale della licenza edilizia ed eventuali pratiche successive se sono stati fatti altri lavori che richiedevano una autorizzazione o anche il condono come dici. Se su tutte le planimetrie che sono al comune il balcone risulta tale, dato che devi sostituire la vetrata (non so se si tratta di una vetrata nello specifico), la smonti e dai incarico ad un tecnico per avviare una pratica per la chiusura. Considera che la giurisprudenza ormai ha acquisito una certa visione generale che vede la chiusura dei balconi come aumento volumetrico a prescindere dalla tipologia di struttura che si vuole utilizzare. Contatta un tecnico che sapra' identificare questo aumento di cubatura nella giusta normativa di riferimento (piano casa ad esempio)
Complimenti per il canale sempre molto preciso e comprensibile, come posso sanare una differenza tra planimetria dello stato di fatto che coincide con quelle di una sanatoria del 90 e quelle a catasto? Nel 94 un geometra ha apportato una modifica alla planimetria catastale a seguito di una fusione variando lo stato d'uso di un locale da cucina a magazzino e aggiungendo una tramezza che non c'è?? In comune non esiste traccia di questa fusione ed il geometra in questione risulta irreperibile, come mi consiglia di procedere per regolarizzare, quale la via? ringrazio in anticipo, saluti
Ma le modifiche che risultano a catasto sono state effettivamente realizzate o no? Se è solo "sbagliata" la planimetria al catasto, basta far corregere a un altro tecnico.
Ciao, prima ringrazio, Durante il 110 ci siamo accorti che la cooperativa costruttrice non aveva segnalato le variazioni al comune. Tutti i condomini hanno fatto il rogito con disegni giusti mentre al comune avevano quelli del progetto. Tutti i condomini hanno difformità. La sanzione che dicono sia fra 516 e 840€ se ne può pagare una per tutta la palazzina se il geometra fa un'unica pratica? Oppure una sanzione a testa?
Salve, sto per acquistare una casa dove sono presenti alcune irregolarità: una finestra che non risulta nella planimetria,una parete che e stata tirata giù per creare un ambiente unico in una stanza che precedentemente era divisa in 3 vani e un po' di misure non precise( altezza della cantina). Il geometra mi ha detto che per sanare ci vogliono 5k euro... è più o meno corretto o mi stanno fregando?! Grazie
Complimenti sinceri per il video. Desideravo sapere se un soffitto di una camera da letto di 15mq, originariamente di 2,80m, portato a 2.68m tramite controsoffittatura in cartongesso, rientra nella tolleranza del 2% essendo inferiore a 2.70m? Inoltre desideravo chiederLe se allargamenti o spostamenti di porte entro i 40cm, all'interno di un appartamento, sono considerati abusi edilizi? Mille grazie per l'attenzione, confido in una risposta. Marco
Buongiorno ingegnere, io ho una veranda non condonata come tutti in questo stabile, ma fra un po' faranno le facciate con il bonus del 90 x cento, nessuno vuole smantellarla, io nemmeno xerche ho due gatti e se la tolgo vanno giu, al limite posso toglierla e poi dopo I lavori rimetterla? Grazie
Buongiorno, volevo chiederti chiarezza su un abuso edilizio. Vorrei regolarizzare la casa di mio padre , mi sono informata e mi hanno finito di confondere non posso sanare la casa in nessun modo mi dicono solo se denuncio l'abuso il comune la demolisce o la sequestra e devo pagare l'affitto. Volevo regolarizzare la casa in campagna non voglio farmela togliere. Cosa posso fare. Grazie sempre. Katia
Salve, ho una cucina, al piano terra con finestratura a sbalzo esterno .(su casa a shiera di 2 piani ,17 finestre totali,con giardino autonomo) Su una di queste finestre della cucina (larghezza 60cm.) ho eliminato la spalletta (senza incidere sulla struttura portante sovrastante ) creando una porticina ,dando cosi' con essa accesso al giardino esterno ,senza dare nessuna comunicazione al comune. Come devo comportarmi per mettermi in regola?
Buongiorno sig. Madera, con l'intento di risttrutturare una villa a due piani del '63 e di usufruire del bonus 110%, siamo venuti a scoprire che l'altezza della casa è 30/40 cm più alta (supera il 2% di tolleranza) da ciò che era stato dichiarato da un vecchio condono (errore di misurazione del professionista di allora, andato a miglior vita) e supera l'altezza massima definita per quel terreno/destinazione urbanistica. Possibile che un errore di dichiarazione cartacea abbia più valore del fatto che un edificio sia palesemente sempre stato della stessa altezza dal giorno della sua costruzione (dimostrabile con foto storiche)? Può essere definita una difformità l'altezza esistente già prima della realizzazione dei recenti regolamenti? Possibile non si possa sanare un errore materiale di chi ha compilato l'allora condono e relative misure? La ringrazio in anticipo, Stefano
Grazie per il video ingegnere. È molto chiaro. Avrei una domanda: se in un mini condominio di 4 appartamenti ci sono degli abusi (interni ed esterni) solo in uno degli appartamenti. Decidono di fare il superbonus solo 2 appartamenti su 4 (con il consenso degli altri), facendo il cappotto come trainante sul 50% della superficie. I due appartamenti che farebbero il superbonus sono quelli senza abusi. Gli abusi presenti nell'appartamento non partecipante impediscono comunque l'accesso al superbonus? Grazie
sono una tua collega grazie per le spiegazioni ma resta un po ambiguo capire la tolleranza da verificare nella difformita , come capire questo 2%???non e facile , grazie arch rossella malabruzzi
Buonasera a te architetto, sto leggendo e mi collego all' ambiguità del 2% ? Come calcolarlo ?? E in volume ??? Posso calcolato da solo ?? Pensando di nn essere in difformità??? Grazie mille architetto a attendo sua risposta
Ho un appartamento condominiale in stabile del 1966. Avevamo aperto una porta interna co l'appartamento dei nonni materni(adiacente). Vendutolo nel 2016 I nuovi proprietari hanno chiuso lo spazio tolta la porta, ma non hanno voluto intonacare e dipingere la mia parte(tra l'altro si trova in un piccolissimo stanzino appiccapanni). Si vedono I mattoni e l'intonaco sbriciol ato....posso lasciarlo cosi' o debbo ridipingerlo prima dei lavori del 110? Rientra in abusi e difformita'? Non e'variata nessuna grandezza: altezza lunghezza profondita' ! Attendo con ansia risposta
Buonasera ingegnere, ho acquistato una casa dell'80, si tratta di una bifamiliare in verticale (la mia è quella a piano terra). Sulla planimetria catastale ho notato che ci sono due porte che sulla planimetria risultano un metro circa spostate una verso e destra e una verso sinistra. So tratta di due muri portanti e le misure del muro sono conformi. Potrebbe essere motivo per non aver accesso al bonus 110?
Buonasera Ingegnere, ho un mio vicino confinante che ha ereditato dal precedente proprietario un muro di sostegno che contiene un ovvio terrapieno e il tutto e' stato edificato su un terreno comune in proprieta' indivisa. Siccome questo signore, lo ha chiuso e recintato, inibendo, tra l' altro le necessarie opere di manutenzione contro danni da bagnamento al mio immobile, posso chiederne tramite il comune l'ordinanza di demolizione? Grazie mille per il consulto e complimenti per il canale UA-cam
Al comune si chiede l'ordinanza se fosse abusivo...Altrimenti, si tratta di una questione tra privati e il Comune non entra merito, salvo pericoli di crollo che mettono a repentaglio la salute pubblica ...
Buonasera ingegnere sono Gerardo,sto acquistando un appartamento di circa 95 mq mi sono accorto che un angolo in alto del balcone è stata apliata la superficie di circa un metro quadro si può ritenere un abuso? La ringrazio in anticipo buonasera
Sto guardando una casa e starei per prenderla, l'unica cosa è che c'è un muretto appena entri di lunghezza circa 1 m e larghezza credo 10-20 cm fatto unicamente con lo scopo di nascondere la cucina appena un ospite entra. Quindi no modifica dei vani, misure minime rispettate e facendo un po' di conti con le aree e i volumi siamo al di sotto del 2% anche ad esagerare con le stime. Dovrei preoccuparmi? Mi sembra una cosa minima... Grazie mille
Salve ho ereditato una casa progetto 1969 la casa ha un piano sopra in origine unica abitazione, in comune abbiamo trovato solo un progetto dove risulta Garage e cucina , mentre allo stato di fatto c' e un appartamento completo grande come il piano sovrastante
Ciao, nel mio alloggio con tramezzature in cartongesso ho spostato la posizione della porta che dal soggiorno va in zona notte. Tale difformità dovrà essere sanata? Le variazioni ammesse che rientrano nel 2% come si calcolano? Grazie per l'attenzione e buona Pasqua.
@@VincenzoMadera Appena entrato nell'alloggio (~2000) feci in proprio le modifiche descritte prima. Non richiesi alcuna autorizzazione. Ero convinto che per il cartongesso non fosse necessario.
Vincenzo, abbiamo recuperato le piantine catastali per verificarne la sanità ed accedere al bonus 110. É una Villa del 1960, ci siamo accorti che all’interno manca una parete che divideva corridoio e lavanderia, quest’ultima non c’è più, c’è solo un corridoio, nelle piantine si evince la parete che spara i 2 locali . Come dovrò comportarmi per accedere senza problemi al bonus 110 ? Grazie mille
i documenti che attestano lo stato autorizzato per la conformità urbanistica sono gli elaborati grafici allegati ai titoli edilizi depositati in comune, non le planimetrie catastali
Buonasera, vorrei acquistare una casa all'asta che ha un sottotetto non agibile ma ha delle stanze da letto e un bagno. L'abuso in questo caso sarebbe insanabile perché il tetto è più basso di 35cm e c'è il bagno. Nella perizia c'è scritto che gli abusi edilizi saranno conteggiati al doppio del valore ma non si capisce rispetto a cosa. Mi conviene comprare casa e richiedere una sanatoria qualora possibile oppure mi costerebbe troppo, quindi lasciar perdere? Grazie
Buongiorno Ing., vorrei chiederle se un soggiorno di una unità immobiliare di un condominio presenta una superficie maggiore rispetto alla planimetria depositata in Comune, bisogna in tal caso per capire se è un abuso calcolare il superamento del 2% rispetto all' intero appartamento o limitare il calcolo al solo soggiorno? Grazie mille
Ciao. Volevo chiederti: nel nostro condominio la cubatura massima iniziale no prevedeva la chiusura del vano scala, quindi avevamo la scala condominiale interna aperta. La abbiamo chiusa con delle vetrate con finestre. Questo è considerato un abuso edilizio?
Ciao Vincenzo, ti seguo spesso, vorrei chiederti come facciamo ad asseverare la conformità per un edificio ante '67 cioè quando non era obbligatorio il titolo edilizio per costruire. Dovrebbe far fede la planimetria catastale di primo impianto? e se ho una planimetria catastale recente che non è conforme allo stato di fatto? come devo comportarmi? Grazie per la risposta
ante 67 il progetto bisognava depositarlo per avere la licenza, semmai il problema si pone per edifici dagli anni 30 in poi; la planimetria di primo impianto può essere un documento utile in assenza di progetto.La planim catastale recente difforme dallo stato di fatto...dipende questo stato di fatto da cosa deriva...modifiche non autorizzate? errori di rappresentazione? la planimetria catastale se vogliamo è il minore dei problemi...!
Salve ho una villetta a schiera dove dovrò fare dei lavori utilizzando ol bonus 110%. Ho un garage dove pensavo di mettere gli attacchi per una lavatrice, asciugatrice e lavello. Posso avere dei problemi per questo, se dovessero fare controlli futuri per il bonus 110%? Per essere in regola con il 110 mi dicevano anche che non posso fare un impianto di riscaldamento in garage è vero?
Buonasera Ingegnere ho fatto un preliminare con una agenzia immobiliare. Nell'atto vi è scritto che l'immobile è a norma. Il tutto firmato fra i contraenti. Appena dopo qualche giorno durante una assemblea condominiale sono venuto a sapere che nel ns. Condominio tutti gli attici che sono dotati di supr attico con un vano destinato a ROPOSTIGLIO e presentano criticità. Ebbene in questo vano (superattico) ripeto e preciso dalla piantina del Costruttore ( anni 1970) risulta che la cucina è situata al 7 mo piano poi ce ne un'altra in cui la cucina sarebbe sita in una parte del solone sempre al 7mo piano infine c'è una pintina al Catasto dove sono stati spostati muri in genere tavolame e variazioni sui locali. All'ottavo piano è stapresentata quest'ultima piantina in cui laltezza è dichiarata 2,70 mt ma di fatto l'altezza orginaria da Costruttore recita 2,65. Oggi in questo ripostiglio vi è LA CUCINA che per tale posizione risultava di mio interesse ma quello che attuamente c'è mi dicono che è un vero e proprio abuso edilizio poiché la tolleranza del 2% NON c'è in qunto la misura di 2,65 è di datto identica a quella del progetto iniziale del costruttire. Ebbene ritengo che tutto ciò possa essere considerato giusta causa per recedere dall'intezione di perfezionare l'acquisto anche perchè il venditore sostiene che si possa sanare presentando una richiesta al comune che dopo un accesso agli atti fino a poco tempo fa non solo non aveva ricevuto tale richiesta ma addirittura la piantina del catasto è completamente difforma rispetto a quelle depositate in comune e quindi anche a suo tempo le modifiche sulle murature interne non sono state presentate mai in comune ed oggi addirittura c'è una cucina all'ottava piano che di fatto non esiste su nessuma planimetria ne al catasto ne in comune. Io però sono convinto di essere incappato in una probabile situazione dolosa nei miei confronti. La ringrazio anticipatamente se mi potrà dare un suo commento tecnico al fine di evitare di rimanere con il pensiero di dover acquistare forzatamente una casa che non corrisponde a quanto descritto nelle destinazioni d'uso in quanto la cucina All'ottavo piano costituiva una condizione particolare sulla scelta dell'immobile. Grato le porgo i più distinti saluti Luigi
Salve, avendo abbattuto un tramezzo nel mio appartamento nel 2013, dovrò pagare la sanzione pecuniaria di 1000€ ( CILA IN SANATORIA) nonostante dal DOCFA si evince che i lavori siano stati ultimati nel 2014? E' di 5 anni la prescrizione? Perché il tecnico continua a dire che gli abusi non vanno mai in prescrizione nonostante io gli abbia detto più volte che i 1000€ sono relativi alla mancata comunicazione di inizio lavori , quindi ad una mancanza burocratica/amministrativa e non all'abuso. Ringrazio anticipatamente.
Buongiorno ingegnere Ho comprato un appartamento nei 1978 su disegno e le fece fare una modifica che comportava una modifica nel bagno cioè, il piatto doccia fuoriusciva di 40cm. In cucina e fu eliminato in piu in cucina feci fare un archetto con muretto quindi aperta alla americana con la sala da pranzo Vorrei chiederle se sono fuori de 2% Grazie mille se mi risponde
Mi sono appena iscritta al canale ..mi giunge una domanda .. se ho un vicino che ha costruito una baracca fatiscente in confine senza mantenere le distanze in più non e' regolamentata io cosa devo fare?
Un video sulla annosa degli ambienti non residenziali ma aventi impianti di riscaldamento? E, per esempio, un caminetto in una taverna (seminterrato) ma che, in realtà, è un magazzino?
salve , sforato la tolleranza del 2% non per mia volontà ma per colpa del geometra che non ha controllato a dovere e della ditta che si è "allargata " volendo sanare cosa mi consiglia di fare , ma si paga una multa e diventa tutto in regola o resta comunque "l abuso" ?
Buonasera, avrei una domanda: ma la legge non prevedeva che non devono esserci abusi solo nelle parti comuni per usufruire del bonus? Oppure è cambiata nuovamente ed ora guardano i singoli appartamenti?
@@VincenzoMadera ciao Vincenzo, quindi se faccio solamente gli interventi trainanti (ovvero la coibentazione esterna in condominio) e non faccio interventi trainati le eventuali difformità nel mio appartamento non mi faranno perdere il bonus?
buongiorno ! grazie per i video che fa sul superbonus che mi aiutano a capirci qualche cosa in piu!! le vorrei chiedere 1 cosa, se possibile: Vivo in un condominio costruito nel 37, di cui i tecnici hanno trovato le planimetrie di primo impianto del 39. Da queste planimetrie è emerso che in 1 appartamento del piano terra risulta che la porta di accesso dovrebbe essere nel chiostrino interno, invece nella realtà è nell'androne. Tuttavia lì dove per le planimetrie di impianto doveva stare la porta d'accesso all'appartamento, ovvero fronte chiostrino interno, c è l'ingresso con scala che scende nel locale caldaia interrato, locale caldaia che c è sempre stato da quando è stato costruito l'edificio . Ci è stato detto che probabilmente è stata 1 variazione in corso d'opera...si sono accorti che avevano sbagliato a mettere la porta sull'ingresso del locale caldaia e l'hanno spostata. Ci hanno detto che questa variazione in corso d opera non risulta perche ai tempi non esisteva la pratica di variazione in corso d' opera. Ad oggi questa difformità è 1 abuso? va sanata con cila in sanatoria o puo essere risolta con una variazione catastale? grazie mille
Chiedo, i miei hanno chiuso una porta in una stanza che ne aveva due , è riportato al catasto ma non è registrato in comune , può questo bloccare un rogito e può essere impugnato dal compratore come danno pecuniario?
Buonaseraingegnere, a proposito di difformità, avrei bisogno di un chiarimento. In presenza di una Sanatoria edilizia concessa dopo 20 anni dal permesso a costruire (1976), rilasciata senza la condizione della doppia conformità(1996), oggi tale situazione, la si può o no ritenere prescritta?...oppure decade in assenza accertata della doppia conformità?..., se decadesse, la Sanatoria concessa risulterebbe nulla? ...ci sarebbero oggi gli estremi per una richiesta di annullamento in autotutela al Comune di appartenenza? In attesa di un vostro gentile riscontro porgo cordiali saluti.
Ciao! Volevo chiederle, avendo una villetta singola non confinante su 3 lati e tutti e 3 i lati posano sul mio giardino di proprietà, posso farmi in autonomia un cappotto esterno? Dato che molti siti vendono dei cappotti corazzati fai da te! Grazie in anticipo
Buongiorno e complimenti per i contenuti del suo canale. Approfitto della sua cortesia e competenza ponendole un quesito che mi riguarda: nell’aprile del 2016 per non disturbare i vicini condomini con la mia musica, ho realizzato una piccola stanza/cabina insonorizzata all’interno del mio garage e per fare questo ho realizzato una parete divisoria in cartongesso e controsoffittato il nuovo vano così ottenuto. Tale situazione, incorre in un abuso e se si, è eventualmente sanabile? Grazie
Buongiorno Ing. Volevo chiederle, ho un lastrico solare formato da travi ipe 140 lunghe 6 metri, sorrette da muri in blocchi portanti da 30cm, potrei pavimentarlo oppure il peso sarebbe eccessivo
@@VincenzoMadera Ho sentito anche il parere di un geometra, il quale mi ha consigliato di usare delle barre di ferro spesse 1cm da posizionare in trasversale, facendole entrare nei muri per almeno 5 cm, saldandole ad ogni singola trave, così da formare una rete, a suo dire, così si smorzerebbero anche le vibrazioni create dai mezzi pesanti in transito, cosa ne pensa?
salve, 11 anni fa ho comprato un appartamento situato al 5 piano di una palazzina nella città di crotone, ora volevo ristrutturare i locali e ho visto sulla planemetria non risulta il balcone esistente , come mi devo comportare il condominio risale a settembre del 1967. aspettando una tua risposta ti invio i migliori saluti
Salve,ho realizzato una cassettina in legno di 2 mq in giardino in un condominio distante dalla facciata e poi nello stesso giardino ho messo circa 5mq.di mattonelle.La domanda è: ho commesso in ambedue i casi un abuso edilizio?
Buongiorno. Nel mio appartamento l'unica modifica apportata è un ribassamento nell'ingresso in cartongesso con faretti incorporati a 236 cm. da terra. Pensi che questa riduzione di volume a uso estetico possa essere considerata un abuso edilizio e quindi debbo controllare la percentuale di volume occupata dal manufatto? Grazie
Ciao, posso sanare in un sottotetto con bagno, la presenza di impianto di riscaldamento? Quando ho comprato nel 2005 me la hanno venduta così. Ora se faccio il 110 che succede? Devo rimuovere tutto?
Bisogna controllare altezze, rapporti aeroilluminanti superfici minime.. Se è una villetta indipendente e non può sanare, per aderire deve ripristinare
io, dopo 10 anni, ho scoperto che la planimetria era difforme al disegno.. in pratica una porta del disegno era stata chiusa e riaperta nel muro accanto, era solo questione di porta e non di planimetria vera e propria, però questo scherzo mi è costato 400€.. e solo per non aver fatto attenzione ai disegni che accompagnavano la compravendita.. e scarsa professionalità del notaio.
Ciao, il tuo video è molto chiaro, complimenti! Mi sono appena iscritto al canale! Ho una domanda: mi è chiaro che le tolleranze del 2% non esistono per difformità delle mura esterne, ma quindi ad esempio, una finestra esterna di un C1 è comunque considerata difforme sia se vi sono 5 cm che 50 cm di differenza rispetto a dove è posizionata nel progetto depositato al comune? Grazie
Antonino, il 2% non riguarda interno o esterno, ma altezze, volumi ecc... Per arrivare alla risposta, ovviamente le misure non possono spaccare il cappello.. Detto questo, io personalmente qualche cm lo tollero, ma non di più..
salve, qualcuno sa come comportarsi se , un muro realizzato " in tolleranza" rispetto alla distanza da progetto, provoca una dimensione dell'ambiente inferiore ai minimi da normativa? per capirsi, cucina 5 mq minimo es 2,5 x 2,0 metri. realizzato a 2,48 x 1,98 m? è possibile mantenerlo oppure va demolito per spostarlo di 1, 2 cm?
Se ho fatto un controsoffitto in cartongesso nella zona giorno per mettere dei faretti, portando l'altezza interna da 270 a 260, avró dei problemi per il 110 ?
Ciao, a parte l'abuso nella diversa disposizione o diversa volumetria, ma il non rispetto delle legge sismica quindi la sicurezza e la statica, e il pericolo per i suoi abitanti e gli abitanti dei confinanti ? grazie
Salve. Sto comprendo un immobile con soggiorno inferiore a 14 mq....la misura reale è di 11,80. Il vizio è di fabbrica, ma nonostante questo c'è titolo abilitativo e di agibilità. Come posso accedere ad un mutuo avendo questa irregolarità? sarebbe un abuso edilizio? andrebbe sanato con condono? non è possibile spostare il tramezzo altrimenti il bagno perderebbe le dimensioni minime. Consigli?
Gentile Ingegnere, in una facciata che usufruisce del bonus facciate del 90%, la presenza di balconi chiusi ed eventuale aumento di cubatura, può pregiudicare il buon esito della cessione del credito?
Ciao mi chiamo Luigi .Volevo chiederle a proposito di abuso edilizio,su un terrazzo è stato edificato vicino al copriscala un vano per mettere una cisterna di gasolio per alimentare una caldaia a gasolio,attualmente non è più in uso .Non è accastata .Come si risolve Grazie
Buongiorno e complimenti, le sotto pongo il seguente caso, appartamento posto a piano terra, in un condominio, in cui è avvenuta la trasformazione di una finestra in porta finestrata e l'ampliamento di un'altra finestra pure presente in altra stanza. Qual'é la corretta modalità tecnico amministrativa per sanare le trasformazioni?
@@VincenzoMaderagrazie, e se detto appartamento originariamente era un magazzino ed è necessario fare anche un cambio di destinazione d'uso, è necessario un unico permesso di costruire in sanatoria (in quanto cambio urbanisticamente rilevante) con pagamento di oneri (urbanistici o concessori?) oltre le 1000?
Ciao ingegnere , casa mia è vecchia , circa 100 anni , nelle 2 camere e bagno l altezza interna è 2.55 mt . per il 110 cosa faccio , rinunciò o cosa impossibile alzò il tetto ? grazie
@@VincenzoMadera Ciao , al comune non risultano le altezze dei vani . hanno solo le planimetrie dove si vedono i vani con i muri . se vuoi ti mando le foto della mappa . grazie Vincenzo
Salve e grazie per i suoi video utili e interessanti, abbiamo ereditato il 50% di un appartamento, vogliamo liquidare l'altro erede dando la parte restante, prima di effettuare la richiesta di mutuo virrei accertarmi che non ci siano abusivismi, mi spiego : 15 anni fa in questa casa sono stati fatti lavori di abbellimento e parziale ristrutturazione, nella fattispecie una porta in una stanza é stata chiusa ed è stata spostata di un metro rendendola più ampia e scorrevole, la porta non era su una parete portante, la stanza non ha cambiato la metratura. È un abusivismo?
Non sono del mestiere ma forse esiste una ulteriore possibilità di sanatoria. Faccio un esempio: in terrazza ho ricavato una stanza in più' in muratura senza permesso di costruire o simili. Ma se allora avessi chiesto il permesso di costruire me lo avrebbero concesso in quanto tale opera era compatibile con i piani urbanistici dell'epoca . Che ne pensate ? Puo' essere che quello che avrei potuto fare legittimamente ma che ho fatto in maniera abusiva sia sanabile ?
Buongiorno la ditta che vuole realizzare i lavori nel mio condominio vuol fare solo il cappotto termico , volevo sapere se in maniera autonoma nel mentre la ditta esegue il suo cappotto posso agganciarmi al loro 110 per eseguire Interventi di efficientamento nel mio appartamento con ditte di mia fiducia e beneficiare del 110?
Buonasera, ottimo video. Ho una veloce domanda: ho "tolto" un bagnetto in camera da letto, di 2mq, per allargarla e perchè non aveva senso. Era delimitato praticamente solo da una porta e mezzometro di muro (non portante). E' un abuso?
Ho finestra del bagno che affaccia su un corrtile interno, in una casa che non ha titolo abilitativo (primi del 900) spostata di 50 cm rispetto al disegno della piantina catastale. Si può considerere un abuso?
Ho comprato casa 20 anni fa malo comprata agibile ora volevo vendere ma mi anno detto che è un sotto tetto dove io lo comprato con il bagno già fatto e camere mi dicono che devo fare la sanatoria delle camere e del bagno come mi devo comportare x l'abilitazione
Complimenti per il canale ricco di contenuti! Pongo un quesito: in un condominio che presenta difformità sia su parti comuni sia all'interno delle singole unità abitative, la sanatoria deve essere presentata come condominio (maggioranza o unanimità?) oppure da ogni proprietario?
@@VincenzoMadera per il 110 hanno trovato difformità in tutte le unità del condominio, il costruttore non aveva comunicato al comune le varianti. Ora, la sanzione può essere pagata una per tutta la palazzina da dividere per i 19 condomini?
Buongiorno, il muratore ha eseguito il massetto più alto di 3 centimetri rispetto al vecchio massetto. Di conseguenza ha dovuro tagliare l infisso in legno perché troppo lungo. È un abuso?
Salve,sono Mario,vorrei chiederle se è possibile e in che modo poter rientrare in possesso di un sedime dichiarato acquisito al patrimonio comunale dopo un abuso edilizio mai demolito,spero di essermi spiegato bene,grazie.
Bravo.
Molto chiaro!
Ciao, ho un calorifero in un locale seminterrato che usiamo come taverna, e' un abuso che va sanato o va eliminato. Nel caso va sanato prima di depositare la pratica per il Superbonus?
Complimenti, molto interessante.
Grazie Livio
Ciao, ti volevo chiedere se su di un balcone si realizza sui laterali due chiusure in alluminio lasciando la parte frontale libera, lo si può considerare abuso o comunque rientra tra le difformità. Se ho sbagliato dei termini,perdonami e spero di essermi spiegato. Grazie
Buongiorno Ingegnere, video molto utile. Non mi è chiara però una cosa. Su una lieve difformità (per esempio in planimetria la porta è sulla medesima parete ma in posizione diversa, tipo 50cm più spostata), serve una cila con pagamento sanatoria o basta un certificato di stato legittimo per essere in perfetta regola al momento della compravendita? Grazie!
Buongiorno, per favore.
La variazione che ho nel mio appartamento rispetto ai parametri depositati. È la mancanza di un muro e porta del ripostiglio che ha allargato la cameretta.
La finestra del ripostiglio non è stata modificata e credo che l'illuminazione della stanza sia a posto.
Serve per forza la sanatoria?
Buona informazioni, o una domanda.
Se in villa che una piscina interrata da 4x6. E non è condonata. Cuales e la procedura a farla condonate e cuales e che succede se non si fa condonare. Grazie.
José
Ciao VINCENZO, vorrei chiederti.... Metà anni 90 ho acquistato un appartamento in condominio..... Diciamo ho ristrutturato con aiuto di un amico muratore, e o rifatto impianto elettrico. Impianto di riscaldamento, porte e finestre..... Ma il gabinetto era fuori posizionato all'esterno sul balcone, cosi o rifatto il bagno all'interno della casa.... Ma esistevano diciamo una porta finestra. E una finestra adiacenti al balcone... Ma x praticità di uso.. O invertito le due finestre..cioè dove c'era la finestra, o abbattuto il piccolo muro e o fatto la porta finestra, al contrario, dove c'era la porta finestra, o innalzato un piccolo muro x farla diventare finestra.. Tutto questo sul muro lato cortile. Dove c'è il balcone.. Spero di essermi spiegata... Grazie.. Devo fare domanda di condono???
Buonasera Dott Madera ,una parete di cartongesso per fare un laboratorio di pizza bisogna comunicare la CILA , oppure ci sono modi per evitare di fare comunicazione facendo una parete RIMOVIBILE , , se si di quale materiale? grazie
Bravo, esaustivo
Grazie Rosa, non dimenticarti di iscriverti al Canale..
Buongiorno Ingegnere, un quesito. L'aumento di cubatura si considera sulla superficie commerciale o sulla superficie utile? Grazie
buongiorno, su una parete condominiale, ho aperto una presa d'aria con griglia, per mandare un poco di aria in una stanza cieca.
Volevo sapere se è un abuso. Grazie
Buongiorno ingegnere abito nella provincia di Torino abito in un condominio e stiamo x realizzare la posa in opera del capotto termico.con la sostituzione dei serramenti.nel mio alloggio ho abbattuto un muro divisorio non mi sostituiscono i serramenti perche prima devo sanare l'abuso che ho creato .chiedo a lei se questa decisione e corretta da parte dell'amministratore.grazie x una sua eventuale risposta .
Buonasera, nel caso di un edificio con 5 unità abitative autonome e con tutto l'esterno conforme urbanisticamente, l'ecobonus si può richiedere se l'appartamento ha delle difformità (tipo un balcone creato al posto di una finestra, un sottotetto trasformato in soppalco, ecc )? Si possono sanare in caso? Grazie
A mio parere non si può chiedere Salvatore. Per capire se fossero sanabili occorre controllare all'interno dei piani comunali
Buongiorno sono Daniela ho appena visto il suo video è volevo capirr meglio cose lirregolaeita del 2 per cento abbiamo sfruttato l'area di un balcone nella camera da letto ingrandendo la stanza è contemporanea abbattendo un muro allargato una cameretta adiacente alla camera matrimoniale diventando così più grandi entrambe chiedevo quali sono le misure permissive che rientrano nel condono grazie aspetto sua risposta
Ho realizzato una veranda di Ca 4 mq in un terrazzino preesistente approfittando del fatto che esisteva un tetto e un lato come da progetto e'sanabile e se si come?
salve mi chiamo matteo, dopo 20anni mi sono accorto che la mia villetta non rispetta i 10mt dall abitazione confinante ma si trova a 9.60 devo preoccuparmi?
Salve ingegnere, vorrei comprare una casa indipendente da ristrutturare piano terra e 1°piano... Sulla planimetria risulta che il 1° piano è alto 3 metri invece di fatto è circa 1,5 metri usato come deposito. La mia domanda è: per alzare i muri a 3 metri, che tipo di richiesta devo fare al comune? Ricordo, che sulla planimetria risulta 3 metri... Grazie!!!
Buondì grazie di tutte le informazioni puoi darci spiegazioni in ordine ad una tettoia abusiva di piccola superficie aperta su tre lati con montanti in ferro bulloneria sul pavimento di un balcone
Ciao Vincenzo, cortesemente, ho acquistato una casa unifamiliare conforme in tutto, penso di abbattere il tramezzo tra la cucina e il soggiorno per creare un'opera space, sono obbligato a comunicare al catasto con il docfa?
Grazie
Ciao Vincenzo e complimenti pe ril video molto chiaro. Senti che ne pensi di seminterrato accatastato come cantina con presenti 2 termosifoni e camino?
Che non potrebbero esserci
@@VincenzoMadera grazie per la risposta, ma neanche verificando quanto previsto dall'urbanistia comunale? Perché una cantina non potrebbe essere riscaldata?
@@magnotta1977 ad un mio cliente è stata contestata una presa tv ( non era presente la tv) in garage come cambio d'uso...io prendo quello come riferimento
@@VincenzoMadera ah bene 🤢
Complimenti per il video, hai meritato l iscrizione. Una breve domanda,per favore: il vecchio proprietario ha aperto una finestra molto piccola su una parete condominiale. Può essere sanabile in quanto porta luce nella stanza e non permette l affaccio. Grazie per la cortese risposta
Giovanni, bisogna verificare dimensioni, se rispetta il decoro della facciate etc
Grazie per l'interessante video! Cosa succede se ho un immobile dove c'è un muro IN MENO rispetto a quello presente nella mappa catastale? Si applica sempre la "regola" del 2% ? Cosa si intende per "superfice" utile per il calcolo? GRAZIE MILLE
Buongiorno ingegnere. Le chiedo: avendo sanato la veranda chiusa con infissi in alluminio, posso collocarsi all'interno un cucinino? In poche parole lo spazio della veranda diventa superficie interna? Grazie
Ciao ingegnere!Io ti parlo di una specie di abuso , fatta richiesta x la concessione dopo la legge 47/85 a giugno 1986 pagando con bollettini postali l'oblazione determinata..nei due atti di compravendita avvenuti i notaii hanno specificato con numeri e date che l'importo era quello corrisposto...parlando della planimetria catastale e la stesa ed identica depositata al comune...mi contestano metta della somma e a distanza di 35 anni devo corrispondere un importo di 15500€.il primo venditore ed anche il secondo hanno dichiarato che non sono stati fatti interventi edilizi.E il fabbricato e accatastato nel nuovo catasto dei fabbricati.
Buonasera, sto effettuando dei lavori di ristrutturazione interna in una unifamiliare, in concomitanza con super e sismabonus. Premettendo che ho rifatto il solaio dei pavimenti per permettere l’installazione di un riscaldamento a pavimento, volevo sapere se posso aumentare l’altezza della casa di circa 10 cm approfittando del margine del 2%, ed eventualmente che tipo di comunicazione devo fare. Grazie
Ciao Vincenzo, non riusciamo ad uscire da un’impasse dì condominio. La maggioranza dei condomini vorrebbe utilizzare il Superbonus 110%, le caldaie autonome sui balconi prevedevano una copertura il lamierino, invece, oltre allo sportello in lamiera, è stata realizzata una spalletta in muratura. 3 condomini su 20, contrari al Superbonus, non vogliono ne’ sanare ne’ contenere le caldaie in armadio dì alluminio. Come possiamo risolvere? Grazie! Vincenzo Saraceno
salve ho un dubbio . FATTO CAMBIAMENTO DI DESTINAZIONE!!
ho spostato la secona camera al posto del vecchio soggiorno inutilizzato e sull ambiente liberato ho fatto un ampio ripostiglio con all interno una parete sanitaria ( vc e lavandino .) e' da considerare abuso e per condomarlo quanto ci vorra' mediamente??
ringrazio spero mi possa rispondere bruno strapazzon
Ciao, voglio farti una domanda.Voglio usare l'androne per metterci due auto e continuare a tenerlo come androne per raggiungere l'abitazione al primo piano.Si tratta di edificio unifamiliare,con accesso unico da via pubblica.Quell'accesso serve sia per le due auto che per le persone di famiglia o amici che vengono a trovarmi.E' possibile l'intervento ,cambiando la destinazione d'uso da androne in autorimessa? Se di ,che pratica occorre?
Buongiorno,
ho una veranda, che chiude un balcone interno, che è stata costruita circa 40 anni fa. Ora devo rifarla e, dopo aver richiesto una planimetria ho visto che risulta ancora come balcone e non come veranda. Come mi devo comportare? Potrebbe essere stata condonata ma non segnata? Posso fare la denuncia in corso d'opera dei lavori per la ristrutturazione come se fosse una nuova posa?
Grazie mille per l'aiuto, Gabriella
Quando scrivi che hai richiesto una planimetria, intendi quella catastale? Considera che la conformita' deve essere innanzitutto urbanistica, quindi la planimetria devi prelevarla dal comune all'interno della pratica originale della licenza edilizia ed eventuali pratiche successive se sono stati fatti altri lavori che richiedevano una autorizzazione o anche il condono come dici.
Se su tutte le planimetrie che sono al comune il balcone risulta tale, dato che devi sostituire la vetrata (non so se si tratta di una vetrata nello specifico), la smonti e dai incarico ad un tecnico per avviare una pratica per la chiusura. Considera che la giurisprudenza ormai ha acquisito una certa visione generale che vede la chiusura dei balconi come aumento volumetrico a prescindere dalla tipologia di struttura che si vuole utilizzare. Contatta un tecnico che sapra' identificare questo aumento di cubatura nella giusta normativa di riferimento (piano casa ad esempio)
Complimenti per il canale sempre molto preciso e comprensibile, come posso sanare una differenza tra planimetria dello stato di fatto che coincide con quelle di una sanatoria del 90 e quelle a catasto? Nel 94 un geometra ha apportato una modifica alla planimetria catastale a seguito di una fusione variando lo stato d'uso di un locale da cucina a magazzino e aggiungendo una tramezza che non c'è?? In comune non esiste traccia di questa fusione ed il geometra in questione risulta irreperibile, come mi consiglia di procedere per regolarizzare, quale la via? ringrazio in anticipo, saluti
Ma le modifiche che risultano a catasto sono state effettivamente realizzate o no? Se è solo "sbagliata" la planimetria al catasto, basta far corregere a un altro tecnico.
Ciao, prima ringrazio,
Durante il 110 ci siamo accorti che la cooperativa costruttrice non aveva segnalato le variazioni al comune. Tutti i condomini hanno fatto il rogito con disegni giusti mentre al comune avevano quelli del progetto.
Tutti i condomini hanno difformità.
La sanzione che dicono sia fra 516 e 840€ se ne può pagare una per tutta la palazzina se il geometra fa un'unica pratica?
Oppure una sanzione a testa?
Salve, sto per acquistare una casa dove sono presenti alcune irregolarità: una finestra che non risulta nella planimetria,una parete che e stata tirata giù per creare un ambiente unico in una stanza che precedentemente era divisa in 3 vani e un po' di misure non precise( altezza della cantina). Il geometra mi ha detto che per sanare ci vogliono 5k euro... è più o meno corretto o mi stanno fregando?! Grazie
Complimenti sinceri per il video. Desideravo sapere se un soffitto di una camera da letto di 15mq, originariamente di 2,80m, portato a 2.68m tramite controsoffittatura in cartongesso, rientra nella tolleranza del 2% essendo inferiore a 2.70m? Inoltre desideravo chiederLe se allargamenti o spostamenti di porte entro i 40cm, all'interno di un appartamento, sono considerati abusi edilizi? Mille grazie per l'attenzione, confido in una risposta. Marco
Buongiorno ingegnere, io ho una veranda non condonata come tutti in questo stabile, ma fra un po' faranno le facciate con il bonus del 90 x cento, nessuno vuole smantellarla, io nemmeno xerche ho due gatti e se la tolgo vanno giu, al limite posso toglierla e poi dopo I lavori rimetterla? Grazie
Buongiorno, volevo chiederti chiarezza su un abuso edilizio.
Vorrei regolarizzare la casa di mio padre , mi sono informata e mi hanno finito di confondere non posso sanare la casa in nessun modo mi dicono solo se denuncio l'abuso il comune la demolisce o la sequestra e devo pagare l'affitto. Volevo regolarizzare la casa in campagna non voglio farmela togliere.
Cosa posso fare. Grazie sempre. Katia
Salve, ho una cucina, al piano terra con finestratura a sbalzo esterno .(su casa a shiera di 2 piani ,17 finestre totali,con giardino autonomo)
Su una di queste finestre della cucina (larghezza 60cm.) ho eliminato la spalletta (senza incidere sulla struttura portante sovrastante ) creando una porticina ,dando cosi' con essa accesso al giardino esterno ,senza dare nessuna comunicazione al comune.
Come devo comportarmi per mettermi in regola?
Buongiorno sig. Madera,
con l'intento di risttrutturare una villa a due piani del '63 e di usufruire del bonus 110%, siamo venuti a scoprire che l'altezza della casa è 30/40 cm più alta (supera il 2% di tolleranza) da ciò che era stato dichiarato da un vecchio condono (errore di misurazione del professionista di allora, andato a miglior vita) e supera l'altezza massima definita per quel terreno/destinazione urbanistica.
Possibile che un errore di dichiarazione cartacea abbia più valore del fatto che un edificio sia palesemente sempre stato della stessa altezza dal giorno della sua costruzione (dimostrabile con foto storiche)? Può essere definita una difformità l'altezza esistente già prima della realizzazione dei recenti regolamenti? Possibile non si possa sanare un errore materiale di chi ha compilato l'allora condono e relative misure?
La ringrazio in anticipo,
Stefano
Grazie per il video ingegnere. È molto chiaro.
Avrei una domanda: se in un mini condominio di 4 appartamenti ci sono degli abusi (interni ed esterni) solo in uno degli appartamenti. Decidono di fare il superbonus solo 2 appartamenti su 4 (con il consenso degli altri), facendo il cappotto come trainante sul 50% della superficie. I due appartamenti che farebbero il superbonus sono quelli senza abusi. Gli abusi presenti nell'appartamento non partecipante impediscono comunque l'accesso al superbonus? Grazie
Se gli abusi sono su parti comuni, impediscono la accesso
sono una tua collega grazie per le spiegazioni ma resta un po ambiguo capire la tolleranza da verificare nella difformita , come capire questo 2%???non e facile , grazie arch rossella malabruzzi
Rossella vero, ma sono i soli appigli che abbiamo...
Buonasera a te architetto, sto leggendo e mi collego all' ambiguità del 2% ? Come calcolarlo ?? E in volume ???
Posso calcolato da solo ?? Pensando di nn essere in difformità??? Grazie mille architetto a attendo sua risposta
Ho un appartamento condominiale in stabile del 1966. Avevamo aperto una porta interna co l'appartamento dei nonni materni(adiacente). Vendutolo nel 2016 I nuovi proprietari hanno chiuso lo spazio tolta la porta, ma non hanno voluto intonacare e dipingere la mia parte(tra l'altro si trova in un piccolissimo stanzino appiccapanni). Si vedono I mattoni e l'intonaco sbriciol ato....posso lasciarlo cosi' o debbo ridipingerlo prima dei lavori del 110? Rientra in abusi e difformita'? Non e'variata nessuna grandezza: altezza lunghezza profondita' ! Attendo con ansia risposta
Buonasera ingegnere, ho acquistato una casa dell'80, si tratta di una bifamiliare in verticale (la mia è quella a piano terra).
Sulla planimetria catastale ho notato che ci sono due porte che sulla planimetria risultano un metro circa spostate una verso e destra e una verso sinistra. So tratta di due muri portanti e le misure del muro sono conformi. Potrebbe essere motivo per non aver accesso al bonus 110?
The fox, non perdi la detrazione
Se nel sostituire una finestra si elimina un montante fatiscente e si ottiene un allargamento finestra luce come va interpretato
Buonasera Ingegnere, ho un mio vicino confinante che ha ereditato dal precedente proprietario un muro di sostegno che contiene un ovvio terrapieno e il tutto e' stato edificato su un terreno comune in proprieta' indivisa. Siccome questo signore, lo ha chiuso e recintato, inibendo, tra l' altro le necessarie opere di manutenzione contro danni da bagnamento al mio immobile, posso chiederne tramite il comune l'ordinanza di demolizione? Grazie mille per il consulto e complimenti per il canale UA-cam
Al comune si chiede l'ordinanza se fosse abusivo...Altrimenti, si tratta di una questione tra privati e il Comune non entra merito, salvo pericoli di crollo che mettono a repentaglio la salute pubblica
...
Si,, certo, ma l'ordinanza di demolizione la devo chiedere io oppure avverrebbe d'ufficio?
Buonasera ingegnere sono Gerardo,sto acquistando un appartamento di circa 95 mq mi sono accorto che un angolo in alto del balcone è stata apliata la superficie di circa un metro quadro si può ritenere un abuso?
La ringrazio in anticipo buonasera
Sto guardando una casa e starei per prenderla, l'unica cosa è che c'è un muretto appena entri di lunghezza circa 1 m e larghezza credo 10-20 cm fatto unicamente con lo scopo di nascondere la cucina appena un ospite entra. Quindi no modifica dei vani, misure minime rispettate e facendo un po' di conti con le aree e i volumi siamo al di sotto del 2% anche ad esagerare con le stime. Dovrei preoccuparmi? Mi sembra una cosa minima... Grazie mille
Salve ho ereditato una casa progetto 1969 la casa ha un piano sopra in origine unica abitazione, in comune abbiamo trovato solo un progetto dove risulta Garage e cucina , mentre allo stato di fatto c' e un appartamento completo grande come il piano sovrastante
Ciao, nel mio alloggio con tramezzature in cartongesso ho spostato la posizione della porta che dal soggiorno va in zona notte. Tale difformità dovrà essere sanata? Le variazioni ammesse che rientrano nel 2% come si calcolano? Grazie per l'attenzione e buona Pasqua.
Durante dei lavori di ristrutturazione?
@@VincenzoMadera Appena entrato nell'alloggio (~2000) feci in proprio le modifiche descritte prima. Non richiesi alcuna autorizzazione. Ero convinto che per il cartongesso non fosse necessario.
Vincenzo, abbiamo recuperato le piantine catastali per verificarne la sanità ed accedere al bonus 110. É una Villa del 1960, ci siamo accorti che all’interno manca una parete che divideva corridoio e lavanderia, quest’ultima non c’è più, c’è solo un corridoio, nelle piantine si evince la parete che spara i 2 locali . Come dovrò comportarmi per accedere senza problemi al bonus 110 ? Grazie mille
Sanatoria o ripristino Roberto
i documenti che attestano lo stato autorizzato per la conformità urbanistica sono gli elaborati grafici allegati ai titoli edilizi depositati in comune, non le planimetrie catastali
Cila in sanatoria.
Buonasera, vorrei acquistare una casa all'asta che ha un sottotetto non agibile ma ha delle stanze da letto e un bagno.
L'abuso in questo caso sarebbe insanabile perché il tetto è più basso di 35cm e c'è il bagno.
Nella perizia c'è scritto che gli abusi edilizi saranno conteggiati al doppio del valore ma non si capisce rispetto a cosa.
Mi conviene comprare casa e richiedere una sanatoria qualora possibile oppure mi costerebbe troppo, quindi lasciar perdere?
Grazie
Buongiorno Ing.,
vorrei chiederle se un soggiorno di una unità immobiliare di un condominio presenta una superficie maggiore rispetto alla planimetria depositata in Comune, bisogna in tal caso per capire se è un abuso calcolare il superamento del 2% rispetto all' intero appartamento o limitare il calcolo al solo soggiorno?
Grazie mille
Il soggiorno ha guadagnato superficie a discapito di un altro ambiente interno, o è il palazzo ad aver aumentato la superficie?
Ciao. Volevo chiederti: nel nostro condominio la cubatura massima iniziale no prevedeva la chiusura del vano scala, quindi avevamo la scala condominiale interna aperta. La abbiamo chiusa con delle vetrate con finestre. Questo è considerato un abuso edilizio?
Ciao Vincenzo, ti seguo spesso, vorrei chiederti come facciamo ad asseverare la conformità per un edificio ante '67 cioè quando non era obbligatorio il titolo edilizio per costruire. Dovrebbe far fede la planimetria catastale di primo impianto? e se ho una planimetria catastale recente che non è conforme allo stato di fatto? come devo comportarmi? Grazie per la risposta
ante 67 il progetto bisognava depositarlo per avere la licenza, semmai il problema si pone per edifici dagli anni 30 in poi; la planimetria di primo impianto può essere un documento utile in assenza di progetto.La planim catastale recente difforme dallo stato di fatto...dipende questo stato di fatto da cosa deriva...modifiche non autorizzate? errori di rappresentazione? la planimetria catastale se vogliamo è il minore dei problemi...!
Salve ho una villetta a schiera dove dovrò fare dei lavori utilizzando ol bonus 110%.
Ho un garage dove pensavo di mettere gli attacchi per una lavatrice, asciugatrice e lavello.
Posso avere dei problemi per questo, se dovessero fare controlli futuri per il bonus 110%?
Per essere in regola con il 110 mi dicevano anche che non posso fare un impianto di riscaldamento in garage è vero?
Buonasera Ingegnere ho fatto un preliminare con una agenzia immobiliare.
Nell'atto vi è scritto che l'immobile è a norma.
Il tutto firmato fra i contraenti.
Appena dopo qualche giorno durante una assemblea condominiale sono venuto a sapere che nel ns. Condominio tutti gli attici che sono dotati di supr attico con un vano destinato a ROPOSTIGLIO e presentano criticità.
Ebbene in questo vano (superattico) ripeto e preciso dalla piantina del Costruttore ( anni 1970) risulta che la cucina è situata al 7 mo piano poi ce ne un'altra in cui la cucina sarebbe sita in una parte del solone sempre al 7mo piano infine c'è una pintina al Catasto dove sono stati spostati muri in genere tavolame e variazioni sui locali. All'ottavo piano è stapresentata quest'ultima piantina in cui laltezza è dichiarata 2,70 mt ma di fatto l'altezza orginaria da Costruttore recita 2,65.
Oggi in questo ripostiglio vi è LA CUCINA che per tale posizione risultava di mio interesse ma quello che attuamente c'è mi dicono che è un vero e proprio abuso edilizio poiché la tolleranza del 2% NON c'è in qunto la misura di 2,65 è di datto identica a quella del progetto iniziale del costruttire. Ebbene ritengo che tutto ciò possa essere considerato giusta causa per recedere dall'intezione di perfezionare l'acquisto anche perchè il venditore sostiene che si possa sanare presentando una richiesta al comune che dopo un accesso agli atti fino a poco tempo fa non solo non aveva ricevuto tale richiesta ma addirittura la piantina del catasto è completamente difforma rispetto a quelle depositate in comune e quindi anche a suo tempo le modifiche sulle murature interne non sono state presentate mai in comune ed oggi addirittura c'è una cucina all'ottava piano che di fatto non esiste su nessuma planimetria ne al catasto ne in comune. Io però sono convinto di essere incappato in una probabile situazione dolosa nei miei confronti. La ringrazio anticipatamente se mi potrà dare un suo commento tecnico al fine di evitare di rimanere con il pensiero di dover acquistare forzatamente una casa che non corrisponde a quanto descritto nelle destinazioni d'uso in quanto la cucina All'ottavo piano costituiva una condizione particolare sulla scelta dell'immobile.
Grato le porgo i più distinti saluti Luigi
Come è finita?
Salve, avendo abbattuto un tramezzo nel mio appartamento nel 2013, dovrò pagare la sanzione pecuniaria di 1000€ ( CILA IN SANATORIA) nonostante dal DOCFA si evince che i lavori siano stati ultimati nel 2014?
E' di 5 anni la prescrizione?
Perché il tecnico continua a dire che gli abusi non vanno mai in prescrizione nonostante io gli abbia detto più volte che i 1000€ sono relativi alla mancata comunicazione di inizio lavori , quindi ad una mancanza burocratica/amministrativa e non all'abuso.
Ringrazio anticipatamente.
Salve ho modificato un angolo ,dove risulta un pilastro sulla carta ma in realtà nn c'è ,per il 110 bonus cosa vado a rischiare?
Buongiorno ingegnere
Ho comprato un appartamento nei 1978 su disegno e le fece fare una modifica che comportava una modifica nel bagno cioè, il piatto doccia fuoriusciva di 40cm. In cucina e fu eliminato in piu in cucina feci fare un archetto con muretto quindi aperta alla americana con la sala da pranzo
Vorrei chiederle se sono fuori de 2%
Grazie mille se mi risponde
Cosa succede se non c'è la planimetria in comune (ante '67) e c'è solo quella catastale? Conta qualcosa?
Si diventa probatoria
Mi sono appena iscritta al canale ..mi giunge una domanda .. se ho un vicino che ha costruito una baracca fatiscente in confine senza mantenere le distanze in più non e' regolamentata io cosa devo fare?
Chiamare i vigili
Un video sulla annosa degli ambienti non residenziali ma aventi impianti di riscaldamento? E, per esempio, un caminetto in una taverna (seminterrato) ma che, in realtà, è un magazzino?
salve , sforato la tolleranza del 2% non per mia volontà ma per colpa del geometra che non ha controllato a dovere e della ditta che si è "allargata " volendo sanare cosa mi consiglia di fare , ma si paga una multa e diventa tutto in regola o resta comunque "l abuso" ?
Insomma, praticamente fra un po' se mi metto il boxer invece degli slip per lo stato sto facendo un abuso edilizio!
Francesco, adesso con i bonus i proprietari si rendono conto. Prima era una guerra spiegarglielo..comunque si, non puoi fare nientw
Buonasera, avrei una domanda: ma la legge non prevedeva che non devono esserci abusi solo nelle parti comuni per usufruire del bonus? Oppure è cambiata nuovamente ed ora guardano i singoli appartamenti?
Se vengono effettuati interventi interni, deve essere in regola anche l interno
@@VincenzoMadera ciao Vincenzo, quindi se faccio solamente gli interventi trainanti (ovvero la coibentazione esterna in condominio) e non faccio interventi trainati le eventuali difformità nel mio appartamento non mi faranno perdere il bonus?
buongiorno ! grazie per i video che fa sul superbonus che mi aiutano a capirci qualche cosa in piu!! le vorrei chiedere 1 cosa, se possibile: Vivo in un condominio costruito nel 37, di cui i tecnici hanno trovato le planimetrie di primo impianto del 39. Da queste planimetrie è emerso che in 1 appartamento del piano terra risulta che la porta di accesso dovrebbe essere nel chiostrino interno, invece nella realtà è nell'androne. Tuttavia lì dove per le planimetrie di impianto doveva stare la porta d'accesso all'appartamento, ovvero fronte chiostrino interno, c è l'ingresso con scala che scende nel locale caldaia interrato, locale caldaia che c è sempre stato da quando è stato costruito l'edificio . Ci è stato detto che probabilmente è stata 1 variazione in corso d'opera...si sono accorti che avevano sbagliato a mettere la porta sull'ingresso del locale caldaia e l'hanno spostata. Ci hanno detto che questa variazione in corso d opera non risulta perche ai tempi non esisteva la pratica di variazione in corso d' opera. Ad oggi questa difformità è 1 abuso? va sanata con cila in sanatoria o puo essere risolta con una variazione catastale? grazie mille
Chiedo, i miei hanno chiuso una porta in una stanza che ne aveva due , è riportato al catasto ma non è registrato in comune , può questo bloccare un rogito e può essere impugnato dal compratore come danno pecuniario?
Buonaseraingegnere, a proposito di difformità, avrei bisogno di un chiarimento. In presenza di una Sanatoria edilizia concessa dopo 20 anni dal permesso a costruire (1976), rilasciata senza la condizione della doppia conformità(1996), oggi tale situazione, la si può o no ritenere prescritta?...oppure decade in assenza accertata della doppia conformità?..., se decadesse, la Sanatoria concessa risulterebbe nulla? ...ci sarebbero oggi gli estremi per una richiesta di annullamento in autotutela al Comune di appartenenza? In attesa di un vostro gentile riscontro porgo cordiali saluti.
Buongiorno ingegnere non ha avuto tempo di leggere...oppure la mia domanda non è inerente al tema?
Ciao! Volevo chiederle, avendo una villetta singola non confinante su 3 lati e tutti e 3 i lati posano sul mio giardino di proprietà, posso farmi in autonomia un cappotto esterno? Dato che molti siti vendono dei cappotti corazzati fai da te! Grazie in anticipo
Buongiorno e complimenti per i contenuti del suo canale. Approfitto della sua cortesia e competenza ponendole un quesito che mi riguarda: nell’aprile del 2016 per non disturbare i vicini condomini con la mia musica, ho realizzato una piccola stanza/cabina insonorizzata all’interno del mio garage e per fare questo ho realizzato una parete divisoria in cartongesso e controsoffittato il nuovo vano così ottenuto. Tale situazione, incorre in un abuso e se si, è eventualmente sanabile? Grazie
Enrico, si lo è. Per capire se è sanabile devi vedere le caratteristiche che richiede il regolamento edilizio del tuo Comune per quel vano..
@@VincenzoMadera Grazie mille per la risposta! Non mancherò di seguire il suo interessantissimo canale. Grazie ancora!
Buongiorno Ing.
Volevo chiederle, ho un lastrico solare formato da travi ipe 140 lunghe 6 metri, sorrette da muri in blocchi portanti da 30cm, potrei pavimentarlo oppure il peso sarebbe eccessivo
Un pavimento non inficia. Se vuole stazionarci sopra, occorre una verifica
@@VincenzoMadera Ho sentito anche il parere di un geometra, il quale mi ha consigliato di usare delle barre di ferro spesse 1cm da posizionare in trasversale, facendole entrare nei muri per almeno 5 cm, saldandole ad ogni singola trave, così da formare una rete, a suo dire, così si smorzerebbero anche le vibrazioni create dai mezzi pesanti in transito, cosa ne pensa?
Buongiorno Ingegnere, secondo lei la non congruità della recinzione perimetrale, può inficiare l'applicazione del superbonus ?
Luigi, bella domanda. In maniera cautelativa, ti direi di si
salve, 11 anni fa ho comprato un appartamento situato al 5 piano di una palazzina nella città di crotone, ora volevo ristrutturare i locali e ho visto sulla planemetria non risulta il balcone esistente , come mi devo comportare il condominio risale a settembre del 1967. aspettando una tua risposta ti invio i migliori saluti
Salve,ho realizzato una cassettina in legno di 2 mq in giardino in un condominio distante dalla facciata e poi nello stesso giardino ho messo circa 5mq.di mattonelle.La domanda è: ho commesso in ambedue i casi un abuso edilizio?
Buongiorno. Nel mio appartamento l'unica modifica apportata è un ribassamento nell'ingresso in cartongesso con faretti incorporati a 236 cm. da terra. Pensi che questa riduzione di volume a uso estetico possa essere considerata un abuso edilizio e quindi debbo controllare la percentuale di volume occupata dal manufatto? Grazie
Giovanni, il minimo è 2,40...certo che lo è
Ciao, posso sanare in un sottotetto con bagno, la presenza di impianto di riscaldamento? Quando ho comprato nel 2005 me la hanno venduta così. Ora se faccio il 110 che succede? Devo rimuovere tutto?
Bisogna controllare altezze, rapporti aeroilluminanti superfici minime.. Se è una villetta indipendente e non può sanare, per aderire deve ripristinare
io, dopo 10 anni, ho scoperto che la planimetria era difforme al disegno.. in pratica una porta del disegno era stata chiusa e riaperta nel muro accanto, era solo questione di porta e non di planimetria vera e propria, però questo scherzo mi è costato 400€.. e solo per non aver fatto attenzione ai disegni che accompagnavano la compravendita.. e scarsa professionalità del notaio.
Ciao, il tuo video è molto chiaro, complimenti! Mi sono appena iscritto al canale! Ho una domanda: mi è chiaro che le tolleranze del 2% non esistono per difformità delle mura esterne, ma quindi ad esempio, una finestra esterna di un C1 è comunque considerata difforme sia se vi sono 5 cm che 50 cm di differenza rispetto a dove è posizionata nel progetto depositato al comune? Grazie
Antonino, il 2% non riguarda interno o esterno, ma altezze, volumi ecc...
Per arrivare alla risposta, ovviamente le misure non possono spaccare il cappello.. Detto questo, io personalmente qualche cm lo tollero, ma non di più..
salve, qualcuno sa come comportarsi se , un muro realizzato " in tolleranza" rispetto alla distanza da progetto, provoca una dimensione dell'ambiente inferiore ai minimi da normativa?
per capirsi, cucina 5 mq minimo es 2,5 x 2,0 metri. realizzato a 2,48 x 1,98 m? è possibile mantenerlo oppure va demolito per spostarlo di 1, 2 cm?
Se ho fatto un controsoffitto in cartongesso nella zona giorno per mettere dei faretti, portando l'altezza interna da 270 a 260, avró dei problemi per il 110 ?
Certo che si, ma non solo per quello... Il minimo è 2;70..rischi l agibilità
@@VincenzoMadera grazie molto gentile
Ciao, a parte l'abuso nella diversa disposizione o diversa volumetria, ma il non rispetto delle legge sismica quindi la sicurezza e la statica, e il pericolo per i suoi abitanti e gli abitanti dei confinanti ? grazie
ciao.si parla di tanti piccili abusi edilizi .Ma una scala interna frfra due appartamenti dello stesso immobile?
Bisogna sanarla con sanzione di 1000 euro
Se possibile
Salve. Sto comprendo un immobile con soggiorno inferiore a 14 mq....la misura reale è di 11,80. Il vizio è di fabbrica, ma nonostante questo c'è titolo abilitativo e di agibilità. Come posso accedere ad un mutuo avendo questa irregolarità? sarebbe un abuso edilizio? andrebbe sanato con condono? non è possibile spostare il tramezzo altrimenti il bagno perderebbe le dimensioni minime. Consigli?
Salve, la regola è del 1975, quando è stata realizzata l'abitazione?
@@VincenzoMadera tra 2004 e 2006. Mi dica...
Gentile Ingegnere, in una facciata che usufruisce del bonus facciate del 90%, la presenza di balconi chiusi ed eventuale aumento di cubatura, può pregiudicare il buon esito della cessione del credito?
Una piccola traslazione di una finestra sul prospetto di qualche cm puo' considerarsi una irregolarita' geometrica?
E se io abitando in trentino ho un altezza minima di 2,60 ,ma mi ritrovo ad avere un altezza di 2,58 è tollerabile?
Ciao mi chiamo Luigi .Volevo chiederle a proposito di abuso edilizio,su un terrazzo è stato edificato vicino al copriscala un vano per mettere una cisterna di gasolio per alimentare una caldaia a gasolio,attualmente non è più in uso .Non è accastata .Come si risolve Grazie
O si sana pagando una sanzione o si demolisce
Buongiorno e complimenti, le sotto pongo il seguente caso, appartamento posto a piano terra, in un condominio, in cui è avvenuta la trasformazione di una finestra in porta finestrata e l'ampliamento di un'altra finestra pure presente in altra stanza. Qual'é la corretta modalità tecnico amministrativa per sanare le trasformazioni?
Sanatoria con Sanzione di 1000 €
@@VincenzoMaderagrazie, e se detto appartamento originariamente era un magazzino ed è necessario fare anche un cambio di destinazione d'uso, è necessario un unico permesso di costruire in sanatoria (in quanto cambio urbanisticamente rilevante) con pagamento di oneri (urbanistici o concessori?) oltre le 1000?
Ciao, se l'abuso è nella proprietà (non nella casa) esempio una casetta nel podeere?
Ciao ingegnere , casa mia è vecchia , circa 100 anni , nelle 2 camere e bagno l altezza interna è 2.55 mt . per il 110 cosa faccio , rinunciò o cosa impossibile alzò il tetto ? grazie
Che altezza è segnalata negli attimo comunali, o se assenti nella planimetria catastale?
@@VincenzoMadera Ciao , al comune non risultano le altezze dei vani . hanno solo le planimetrie dove si vedono i vani con i muri . se vuoi ti mando le foto della mappa . grazie Vincenzo
Salve e grazie per i suoi video utili e interessanti, abbiamo ereditato il 50% di un appartamento, vogliamo liquidare l'altro erede dando la parte restante, prima di effettuare la richiesta di mutuo virrei accertarmi che non ci siano abusivismi, mi spiego : 15 anni fa in questa casa sono stati fatti lavori di abbellimento e parziale ristrutturazione, nella fattispecie una porta in una stanza é stata chiusa ed è stata spostata di un metro rendendola più ampia e scorrevole, la porta non era su una parete portante, la stanza non ha cambiato la metratura. È un abusivismo?
Non sono del mestiere ma forse esiste una ulteriore possibilità di sanatoria. Faccio un esempio: in terrazza ho ricavato una stanza in più' in muratura senza permesso di costruire o simili. Ma se allora avessi chiesto il permesso di costruire me lo avrebbero concesso in quanto tale opera era compatibile con i piani urbanistici dell'epoca . Che ne pensate ? Puo' essere che quello che avrei potuto fare legittimamente ma che ho fatto in maniera abusiva sia sanabile ?
Buongiorno la ditta che vuole realizzare i lavori nel mio condominio vuol fare solo il cappotto termico , volevo sapere se in maniera autonoma nel mentre la ditta esegue il suo cappotto posso agganciarmi al loro 110 per eseguire Interventi di efficientamento nel mio appartamento con ditte di mia fiducia e beneficiare del 110?
Certo Amalia
Buonasera, ottimo video. Ho una veloce domanda: ho "tolto" un bagnetto in camera da letto, di 2mq, per allargarla e perchè non aveva senso. Era delimitato praticamente solo da una porta e mezzometro di muro (non portante). E' un abuso?
Ho finestra del bagno che affaccia su un corrtile interno, in una casa che non ha titolo abilitativo (primi del 900) spostata di 50 cm rispetto al disegno della piantina catastale. Si può considerere un abuso?
Si Francesca
la costruzione su una copertura di tre lucernari del tipo a casetta viene considerato abuso ?
Ho comprato casa 20 anni fa malo comprata agibile ora volevo vendere ma mi anno detto che è un sotto tetto dove io lo comprato con il bagno già fatto e camere mi dicono che devo fare la sanatoria delle camere e del bagno come mi devo comportare x l'abilitazione
Complimenti per il canale ricco di contenuti! Pongo un quesito: in un condominio che presenta difformità sia su parti comuni sia all'interno delle singole unità abitative, la sanatoria deve essere presentata come condominio (maggioranza o unanimità?) oppure da ogni proprietario?
Esclusivo dal proprietario, condominiale dal condominio
@@VincenzoMadera per il 110 hanno trovato difformità in tutte le unità del condominio, il costruttore non aveva comunicato al comune le varianti.
Ora, la sanzione può essere pagata una per tutta la palazzina da dividere per i 19 condomini?
Buongiorno, il muratore ha eseguito il massetto più alto di 3 centimetri rispetto al vecchio massetto. Di conseguenza ha dovuro tagliare l infisso in legno perché troppo lungo. È un abuso?
Una libreria in cartongesso ad esempio oppure delle velette per dei faretti in cucina? Sono considerati abusi edilizi?
Andrebbero segnalati
Salve,sono Mario,vorrei chiederle se è possibile e in che modo poter rientrare in possesso di un sedime dichiarato acquisito al patrimonio comunale dopo un abuso edilizio mai demolito,spero di essermi spiegato bene,grazie.