옥탑방으로 월 30만원씩 받다가 3억 넘는 양도세 폭탄 받은 실제 사례, 도대체 왜? (단희쌤)
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- Опубліковано 13 лис 2023
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#옥탑방 #세금폭탄 #양도세폭탄
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상가주택에서 1주택자 조건
- 주택부분이 총3개층 이하
- 주택 총 면적 660제곱미터 이하
- 세대수는 19세대 이하
* 옥탑방ㅊ면적이 옥상바닥의 1/8 이리는 건축물로서의 면적에 산입되지 않음
정보 감사합니다
면적은 삽입되지 않지만 4층이 문제라는
것?
옥상 바닥이 아니라 주택 총면적의 8분의1 입니다. 수평투영 면적이고 건축물의 외벽 혹은 외곽면을 기준으로 합니다. 옥상 바닥면적 아닙니다.
단희님 건축대장상 지하층은 포함이 안된다는 부분을 넣어주셔야 혼돈이 없을 것 같은데요 ㅜㅜ
지하1층, 2층, 3층, 옥탑인 구조의 다가구주택이 꽤 많잖아요, 딱 저희집이 그런데 영상보고 엄청 놀랐거든요 ㅜㅜ
여기서 답을 얻었네요.저도가슴이 덜컥
그렇네요! 저도 놀람
그럼 지하층은 나눠서 월세 줘도 포함이 안 된다는 말씀이신가요?
부린이들이 꼭 알아야 할 주옥같은 지식들을 알려 주셔서 정말 감사합니다
집을 살때도 알아야할 좋은 정보 감사 합니다
진짜 이건 돈 주고도 못 얻는 주옥같은 좋은 정보네요...
감사합니다
우연히 보았는데
덜컹했습니다
옥탑방 3층이하는 적용을 피할수 있고 옥상 면적 8/1이하여야 되다는것 정말 유용한 정보 감사합니다
유용한 내용 잘 보았습니다. 감사합니다~
유익한 정보 도움 많이 되었어요
잘보고 갑니다
3층 다가구인데 지하창고를 임대해서 상가주택이 되었네요. 매도시 지하창고 지분만큼 상가로 분류되어 양도세가 부과된다는데 창고임대를 중지하고 그냥 주택의 창고로 사용하면 일반 다가구 주택으로 인정받을 수 있나요?
좋은 정보 감사합니다.🎉
진작부터 잘 알고 있는 내용이지만 많은 사람들을 위해 유용한 내용입니다~
좋은정보 감사합니다
정말 좋은 정보 감사합니다.❤
국세청에 상담했는데 지층은 층수에 포함이 않된다고하는데 지층,1층,2층,옥탑(3층)으로 양성화로 합법화했는데 다가구로 인정되는거죠?
작년부터 난리났던사건이네요..집팔기전 철거
좋은 정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 구독 눌렀습니다.
이런건 존나 잘 빨면서 왜 등기는 공신력이 없냐
뜯는건 쪽쪽 빨고 책임은 면피
좋은 영상 고맙습니다
참 감사합니다 몰랐던것 배웠습니다
감사 합니다 좋은정보♡♡♡♡♡
조은정보 올려주신 단희샘 항상 강사드립니다
정보 감사합니다
매도시점에 옥상을 원상복구하고 팔면 되는건지 자세히좀 알려 주세요? 아니면 5년전에 세주었다가 비워놓고 있다 팔아도 해당되는지요?
다중주택이 방수가 19개가 넘으면 위험하군요
안녕하세요 질문드립니다
4층 상가주택 소유하고있습니다
1층은 상가, 나머지 2,3,4층은 주택으로 임대중입니자 헌데 4층 주인세대에 옥탑이 한층더 포함되어있습니다 물론 주인세대 세입자 말고 다른사람에게 임대한적은 없습니다
저와같은경우는 다세대주택으로 봐야하는걸까요?
선생님. 지층 1층 2층 옥탑 이렇게있는데 지층도 양도세법상 층수에포함되는겁니까?
감사합니다.
Very Good입니다!!
통 매각이 아닌 원룸 개별 매각일 경우는 세금이 어떤가요?
귀한 방송에 감사드립니다
만이배웠읍니다 감사 합니다
좋은정보 감사합니다
만약 4층 주택쓰다가 상가로 용도변경하고 3층으로 만들고 매도하면 양도세 안 나오는건가요?
대체 법이 왜 그럴까요~ 폭등한 아파트도 아니고 ᆢ서민들이 살고ㅡ옥탑방 다 아는데 ᆢ그냥 양성화시키지 그런걸로도 세금이라니ㅠ
반지하는 층수를 계산할때 1개층으로 계산되나요?
아니면 층수에서 제외하나요
그게 아마 지하로 들어간 깊이가 어느정도 이상 되어야 지하로 인정해서 층수에서 배제된다고 들었어요
(지하깊이가 지하층에서 절반이상 이어야 하는거 같기도.. 아주 정확하지 않아서 정확히 확인해보셔요)
😢 옥탑면적이 너무커서 걱정 투룸정도
양도시 차익 안남기고 본전에 팔면 양도세 없겠죠
그럼 옥탑방으로 세금 받다가 팔때 옥탑방을 철거하고 팔면 양도세폭탄을 막을 수 있나요?
반지하도 층수에 포함되나요?
질문 드려도 될까요? 집을 짓고나서 옥상에 옥상 반이상의 큰 방을 하나 만들었는데 잠만 잘수 있고(명절때 조카들 오고 그러면 잠자는곳) 욕실 주방시설 이런건 없고 오직 커다란 방이 하나 있는데 만약 이상태로 매매한다면 문제가 될수 있는 소지가 있을까요?
세를 주지않았기때문에 세금걱정필요없을듯합니다
건축물 대장없는 공간을 임대차계약후 임차료를 받았다면
문제가 되겠네요
쉽게말해 만약 내가 옥탑방 지을예정이면 팔경우 세금이 어떻게 달라지는지 관련기관 문의해야겠네요
질문이 있는데요. 올 8월 이면 아파트 구매한 지 2년이 됩니다. 그래서 그때 아파트를 팔 생각이 있는데요. 그런데 1년 정도는 실거주 했지만 1년은 반전세로 전환했습니다. 물론 내 주소지는 아파트에 그대로 있습니다. 이럴 경우 양도세 대상인가요? 꼭 알고 싶습니다.
다가구 주택의 3층 주인세대가 복층으로 2층구조 일때에는 양도세 폭탄 피해갈수 있을까요
저두 궁금하네요~^
반지하는 어떻게 되는 건가요 주택에 포함이 되는 건지요?
반지하도 세를 주면 층수 포함되는거죠
단독주택 제재없어면 이웃과 일조건 공기 흐름 등으로 서로 불편 하지요
매도 전에 옥탑방을 없애고 매도 하면 다주택자가 아니게 되는건가요?
옥탑방 옥탑면적 8/1이하라도 4층 이면 1가구1주택포함 안 되나요?
옥탑방 포함 해서 660m²이하면 1가구 1주택 되나요? 4층이라 안되나요?
아예 층수에 산입 되지 않음.
옥탑방면적은 옥상바닥면적의 1/8이 아니라 전체건축면적의 1/8입니다
그럼옥상을 주거로 사용했는데 팔때 원상복귀 하고 옥상샌드로치판넬을 뜯어나고 팔면 되나요
깝깝하네요,,,,국세청에서 조사를 하면 최근거만 합니까???소급해서 과거 임차 내역도 다 조사 하겠죠
@@user-mr9ng7vn6r양도싯점 기준아닌가요?
창고로만 쓴거면 상관없나여?
수입이 있는 곳에 세금이....
등기부상 3층 다가구주택(9가구)
1층 159.52제곱미터
2층 159.52제곱미터
3층 149.79제곱미터
지하1층 131.29제곱미터
(총합계 600.12제곱미터)
질문 : 1.옥상옥탑방(4층) 2평정도로 8분의1이하
2.건물전체면적 600.12제곱미터+옥탑방면적 10제곱 미터이하.
다가구지하층은 층수에 포함되지 않는다는데, 옥탑방이 4층에 있는데 이역시 층수에 포함되지 않나요?
너무 심하다
4층까지 1주택으로 봐줘야지.
왜 국민을 가난하게 살게
하려고 하나. 나쁜놈들
당연한 결과죠. 그동안 이익 많이 봤잖아요.창고로 쓰지 욕심이 지나쳐서 그런곳도 사람이 살라고 세를 받았으니.
양도세를 없애야죠. 개같은 나라ㅡ
다락과 옥탑방은 다른건가요?
옥탑방 세를 주지 않으면 괜찮은가요?
저런 옥탑방도 집이라 하기는 좀 그런데..법이 참 이상하네요. 오피스텔 제 주변 보면 7채씩 있던데 그런 사람도 양도세 내나요?
법을 준수하면서 살기가 어렵지요 불법증축해서30만원 샐활비가 도움
실제과세원칙이라 조심해야합니다.
적ㅔ 맞는것 같네요 . 이익을 냈으면 세금을 내야합니다 . 단 대기업부터 제대로 받아내는 나라가되기를요 .
다가구주택 3층까지만
1세대 1주택 양도세 비과세가 아니고 감면입니다
옥탑방에서 서민들이 세를 받으면 얼마를 더 받겠다고 불법이라 세금 폭탄을 때립니까. 다가구 옥탑방 한집은 양성화 시켜야 합니다.
소득있는곳 세금 당연
좋은 정보 감사합니다. 4개층이라도 총면적이 660제곱미터 이하라면 1주택으로 간주되나요?
@@hoonpark6483 와 국가가 진짜 날강도네요. 답글 감사합니다.^^
전세폭등 이 이유가 있네요 다가구집들을 4층으로 건축할수 있는데도 건축못하고 건축해서 세 받았다고 국가가 통제하니 공산당정책이지요 ㅠㅠ
다세대주택으로 4층이상 건축하면 됩니다
같이 들었는데도 전혀 다른게 해석하시는 분이 있다니 놀랍네요
뭐라는거야
물인지 불인지 판단란하고 ㅁㅈㅇ ㅇㅈㅁ ㅈㄱ 등 좋아가지고 손뼉치고 지지율 끌러올린게 경기 서울 충청 전라 제주인대
뭔 불만을 토로하나?
@@user-bo8qz2ed8t 예예 집값떨어지거고 있으니 만족하시겠네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
양도세는 그 만큼 벌었으니 내는 세금인데 억울한것만은 아닌듯하네요.
이런건 돈 주고 들어야할 영상이네
이런건 진짜 세무사 문의해도 잘모름...공인중개사는 당연히 모르고
옥탑방 면적이 옥상의 8/1입니까?
건물층층면적 합쳐서 8/1 입니까?
두가지 내용 으로
제가 방송 다 들었어요
다른영상에서
고생하십시오 수고하십시오
전화번호알고싶네요
감
사
합
니
다
지층은 층수에 포함되지않는거죠?
네
저는 아니지만 넘하네요
양도세...3억 폭탄 맞고 싶다...ㅠㅠ
아무리 그래도 양도세가 너무 비싼거 아닌가? 심하네.ㅋ
💕👍🙏🥳💕
옥탑방을 다시 옥탑으로 돌리면
양도세가 비과세 되는건가요?
다가구는 비라 오피스텔
어떤 경우에도 억울한 양도세란건 없다.
아무리 폭탄맞아도 불로소득의 일부일 뿐이다.
부동산 가치를 상승시킨 것은 국가와 사회이지 본인의 노력은 극히 미미하니까.
국가가 도적이다ㅋ 뭔놈에 세금이 이리많이 가져가냐 팔았다고 양도세 샀다고 취득세 도둑이따로없다ㅋ
건보료 패지 해야 합니다.
전세계 어디에도 강제건보료 없습니다.
침쟁이 약쟁이를 위한
사악한 건보료 입니다.
세금보다 더 많은...
복지를 빙자한 수탈행위 입니다.
아멘...
.
저런 기준이 있는지 정말 몰랐다... 이걸 알면서 사는사람이 얼마나 있을지.....
대단한 꿀팀이네요 ~
법을 위반하면 받아야지
미친 세금
지하도 같은가요?
정말 좋은정보 감사합니다