드뎌 이커머스 매출이 매장매출을 능가했고, 이추세는 70~80% 될때까지 갈겁니다. 이제 점포는 음식, 이미용,병원, 약국, 같은 음식,서비스밖에 할게 없고, 실물건파는건 마트나, 편의점을 제외하곤 사라질겁니다. 즉 고금리에따른 일시적 현상이 아닌. 시장재편에 따른 현상이라는거죠. 우리나라만이 아니라 뉴욕,. 도쿄 등의 다른 선진국 대도시에서도 우리보다 심함심했지 덜하지 않게 진행중인 현상입니다. 그래서 뉴욕같은경우, 고층건물들중 고급주거로 개조하는 공사가 많습니다.
환금성 좋고 안정성이 5대은행급되는 금융상품이 현재 수익률 3% 넘는데....? 수익률 2%대 건물을 산다? 과연 누가 얼마나 사줄까요... 과거 40년간 금리가 우하향하던 시절을 살아오면서 부동산 들고있으면 결국엔 돈이되더라...하는 시대는 끝났음... 코로나때 제로금리 찍으면서 앞으로 금리는 우상향하는 흐름이 펼쳐질텐데.... 장기적 화폐가치 하락을 고려하더라도 향후 펼쳐질 부동산 시장은 과거와 달리 녹녹치 않을것임...
자영업자들은 계속 줄고 있고 그 이유는 임대료보다도 인구가 줄고 경기가 안좋아서입니다. 20년전 20살이 80만명이었는데, 24년 현재 20살이 4~50만명대입니다. 소비가능한 인구가 계속 감소중이니, 현재도 잘 되는 일부 지역빼고는 버티기도 벅찹니다. 상가임대차법에 큰 영향받는 지역은 극히 일부분이고, 그외 지역은 공실될지 모른다는 걱정이 더 크지않을까 싶습니다.
@@thm1583 그건 산업전반에 영향을 미치는 대세입니다 그 와중에 더 빠르게 산업을 감소 시키는게 자본주의 구조를 훼손 시키는 정치권을 비난하는겁니다 어차피 내수가 20%도 안되는 국가에서 상가임대차 보호법을 이따구로 만들면 나타나는 현상이 지금의 가로수길이고 성동구 신촌 홍대랍니다 지금 상가 비워 놓는게 임대인들의 욕심이 아니랍니다 법 때문에 그런겁니다
다가구주택(원룸) 구입시 주의 바랍니다. 왜냐하면, 이자도 안나옵니다. 지금은 포화가 되어 더이상 월세수입보다 이자가 더많이 나갑니다. 매매하려고 해도 안돼요.15억에 사서 월세 5백만원 나오는데 세금내고,..... 집값 떨어지고 아니 매매도 안되고.... 매입할 이유가 없어요.
젤 큰거 빼셨네여. 상속세 이거 한방이면 평생 번거 다 날라가져. 납부못하면 빚쟁이에 기초수급자 되는 극단적인 경우도 최근 수년전부터 발생중. 안팔리는 건물빌딩 특히 상업용건물 급중증. 근 몇년전부터 최상위 상위층 국외이민 배로 급증. 중국.인도 인구대비비율로 치면 단위인구당 상류부유층 이민 한국 실질 세계1위. 영국은 자체가 영미권이라 빼야됨.
Cap rate 1.5%-2% 에 사고 파는 상가 빌딩.. 앞으로 가격 50% 이상 떨어 져야 합니다. 그 와중에 50% 이상은 망하겠지요. 연 1 억 수익 - 100 억에 사고 파는 미친 대한 민국... - 20 억에 팔려야 정상 처음에 살때 부터 나중에 공실률과 이자율 상승, 관리 유지비 계산 등등 을 생각하여,, 7-8% cap rate 으로 사야 합니다. 그래야 가게가 1-2 개 나가더라도, 유지가 가능한 겁니다..... 마지막으로 장사가 잘되는 가게도,, 월세를 너무 건물주가 올려서,, 울면서 나가신 분들 많았읍니다.. 자승자박 입니다
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새옹지마
그럼 뭐가 좋나요
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
건물주들 대부분은 아파트 한두채가 따로 있는게 기본인데 건물주가 망해야 얼마나 망한다고 오히려 빛내 아파트 한채가진 사람들이 망하면 망했지 건물주 망할일은 없을듯 아무튼 아파트 이든 상가이든 뭐든 무리하게 욕심내는 사람이 망하게 되 있음
요즘같이 공실 많았던 적이 없었음.
오늘이 공실이 적었던으로 바뀔듯요 10년후엔 공실??? 꽃제비가 개한민국에 판을칠듯요 ㅋㅋ 미래엔 공실이 많았던적이 아니고 전부다 공실요 ㅋㅋ
아파트 포함 높은 건물은 이제 그만 지으면 좋겠어요 ㅠㅠ 미래 세대에게 거대한 콘크리트 쓰레기를 물려줄 것 같아요. 이제라도 그만 ㅠㅠㅠ
모르는 소리 !!
공원이나 많이 좀 쉴 곳이 없다
덜 지으면 아파트값 더 올라간다는 진실을 모르시네유
본인은 누릴거 다 누렸으니까 알빠노 하는 발언이네요 고약하다고약햐
대안을 먼저 내놓고 부정하시길
현실적이고 유익한 말씀 공감합니다.
경기 악화로 장기월세체납 세입자들도 늘어 나고있구요...
공실률중가,대출금고금리,건물유지관리비,각종세금 등
겉으론 부자 건물주 이지만 속으론 썩어 문드러지는 마음일겁니다.
인터넷 쇼핑 때문에 상가 투자는 끝났어요
시장상황 정확하게 보시네요.,.
ㄹㅇ
의류는 직접 소재,사이즈 보고 내 스타일에 맞는지 입어도 보고 구매하고 싶다
미국도 그렇고 오래됬고 이제 진짜 끝
상가는다시손안됨 월세받기도넘힘들고
대륙남tv보세요 상하이아파트가 10억이 2억에도 안팔린데요 ᆢ실거래가 공개중이예요 ᆢ
과연 건물주만 그럴까요? 무리해서 아파트 사놓은 사람들도 지금 피눈물 흘리고 있을듯....
수도권 핵심지 + 인서울 아파트는 개꿀입니다. 저는 원금 회수.
아파트는 애시당초 상업용 빌딩과 달리 대출을 많이 안해주고 본인이 실거주하면서 편익을 누라면 되기에 빌딩과 전혀 다름.
아파트는 서울 중심지면 안전하죠 문제는 나머지 지역
강남3구 송파 강남 서초는 전국에서 매입하다보니..계속 오르고 있어요 ..
@@skywater9662 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ어이없네..여러분 이런 말에 속아서 서울아파트 사면 큰일 납니다
그냥 고점에 사서 그래요.. 원래 강남 건물은 …수익률이 안나오는데 최저금리 상태에서 고금리로가고있는데 시세차익이 날거라고생각하고 사는거 자체가 넌센스죠. 시세차익을 바라고 살때는 자기자봔최소 50%는 있어야 버티는거라는것을..
지금은 건물주
안합니다
제가 아는지인들
모두 내놓고 팔고 한답니다
인구소멸 에다
장사 는안되고
너도나도 자영업 하여서 서로가 힘들어지는상황
절대 지금은 사지말고 나중에도 사지말자 입니다
드뎌 이커머스 매출이 매장매출을 능가했고, 이추세는 70~80% 될때까지
갈겁니다. 이제 점포는 음식, 이미용,병원, 약국, 같은 음식,서비스밖에
할게 없고, 실물건파는건 마트나, 편의점을 제외하곤 사라질겁니다.
즉 고금리에따른 일시적 현상이 아닌. 시장재편에 따른 현상이라는거죠.
우리나라만이 아니라 뉴욕,. 도쿄 등의 다른 선진국 대도시에서도
우리보다 심함심했지 덜하지 않게 진행중인 현상입니다.
그래서 뉴욕같은경우, 고층건물들중 고급주거로 개조하는 공사가 많습니다.
학원이 없어지면 정말 소름끼칠 겁니다.
도쿄는 아니죠… 노인 일자리 확보를 위해 연착륙 시키고 있죠.. 현명하게
@@travel6835맞아요.얼마 안남았어요.
작년 출생아 수가 23만명이예요.
그애들이 학교들어가기까지 7년
이제 학원도 10년안에 반토막
그럼 상가는 더 떨어지겠지요.
저희동네는 학군지라 학원이 엄청많은데 참 암담합니다.
그렇죠.
PCE도 보면 미국의 집값은 열심히 오르는데 사무실 공실률은 높은 수준이고 낮아질 기미가 안 보이죠.
지인은 대출 많이 받아 건물 샀는데 이자 낼 돈이 부족해서 일하러 다님
저희사돈도그래요
ㅠㅠ
주제파악못하고
비일비재한일..... 강남불패라고 하지만 공실 3개월 넘어가면 슬슬 손발떨림
좋은 영상에 감사드립니다.
임대료를 내려
우리나라에서는 함부로 전문가를 언급하면 안됨. 전문가라고 할수있는 것들이 없음.
진짜임 울나라는 전문가라는넘들이 대부분 뻥쟁이들 진짜전문가는 1%도 안됨
왠먄한 물품은 온라인 상가에서 택배로 사고, 편의점에서도 웬만한 음식을 파고 대형 백화점이나 대형쇼핑몰등에서 쾌적한 냉온방에 주차장까지 제공해가며 패션의상 스포츠 의류 잡화 신발 가방을 팔고 외식 식당까지 운영하는 데 일반상가가 버틸 수 있을까?
앞으로는 부동산보다는 예적금이나 연금으로 두고 굴리는것이 훨씬 더 안전한 세상이 올것같습니다. 지금 뿐만아니라 앞으로 미래에는 주식이나 코인 같은 가상자산 보다 훨씬 더 위험하고 불완전한 자산은 부동산이 될것입니다.
건물도 늙어가고 까다로운 세입자가들어오면 불필요한 시설물교체(예를들면 충분히 쓸수있는 냉장고인데 성능이 나쁘니 새것으로 교체해달라는 등등) 잔돈이 계속들어가고 머리아픈일도 많아요. 전략을 잘짜야합니다
예전에 제가 살았던 집주인이
전생에 죄가 많은 사람이 건물주 한다더니, 그말에 공감합니다
저도 작은거 하나 임대줬는데
임차인이 어쩌구 저쩌구해서
신경쓸 일이 많네요~피곤쓰~
모든지 레버리지 일으켜서 이자 값아야되는 상황에 있는 사람들은 그게 빌딩이던 거주 부동산이던 차던 주식이던 다 언제든지 푸어로 전락 예비자 인듯
감사 합니다...빌딩 진영쌤 이라는 유투브랑 반대 급부로 강의 해주셔서...
빌딩 진영쌤....이사람들이 언제 부도내나....지켜 보는 일인 입니다...
나둥
사기 구구구구
ㅎㅎ 빌딩진영쌤 조만간 사건 크게 터질듯
@@k일반국민 ㅎㅎㅎ
언론들이 연예인 성공 사례로 지난 폭등기 끝물에 뭐 몇십억 시세 차익보고 나왔따고 엄청 꼬빌 사라고 부추겼지. 그 물량 받은 사람들은 어찌됐을까? 지금 ; 건설사들 언론 소유 못하게 해야한다. 이게 부동산 공화국 만드는 게 크게 일조한거 같다.
팔아먹은 전 건물주가 승자네요..
저도 세가 안나가서 팔았는데 속이 시원합니다 월세 받는것도 장난이 아닙니다
공장물류창고가건물보다훨신관리가십고월세도괜찬씀
욕심을 부리면 화를 부른다
그래서
인과응보 사필귀정
정답입니다
대출이 없어도 공실 때문에 건물 값 떨어져서 손실 나는게 요즘 현실
여긴 진천인데 코로나전엔 2층도 장사가 됬는데 지금은 2층은 병원말고는 영업하는곳이 없다.
지방은 답없음 집값도 건물도 개폭락만 남음
세상 변해서 이마트 정용진 미쳐서 이성을 잃고 있어요~.
쿠팡으로 만사
집에서 해결 1달내
반품도 해결!!
땅 사고
집 사고
상가 사고
좋을 것 같지만
그
원금의
그 이자도 나오지 않는 시대입니다.
항상 밝고맑은 마음으로 진실되게 행하며 아름답게 지혜롭게 살라고 그러면 만사형통 합니다 욕심내지말고 살아요 서로돕고 화합하며 배려하며 인정하며 용서하며 아름답게 진실되게 살아요 그러면 만사형통 합니다
제가 하는말입니다.
이론은 가능하나 실제는 어렵지요 마음하나 바꾸면
이승이 극락이고 버리지 못한 욕심을 부여잡고 지옥을 맛보고 사는게 인생인가 합니다 사건에 절반은 사람을 믿어서 생기는 일이고 발등은 믿는도끼에 찍힙니다 대장간에 갓만들어진 도끼도 아니고 철물점에
주인찾는 도끼도아닌 믿고
의지하고 자주자주 악수하면서 지낸 믿는도끼에 찍힙니다 사는건 전쟁입니다 전쟁은
죽은자에게만 끝이납니다
인간의 욕심에크기는 북돼지와범죄당 개들을보면 가늠키 어려울만큼 크다는걸 알수있지요
해서 3년전에 이층만으로 지음 상가는 일층밖에 가치가 없음 거기다 재산세 보험때문에 더 휘청
스마트폰등장으로
사무실 조차 필요없어요
건물의 감가 상각도 무시 하지 못 합니더.
대한민국 4대 푸어. 카푸어, 하우스푸어, 상업공간푸어, 빌딩푸어 ^^
곡소리난다-나라가망해가고있는데-
세계가 망하는 것이겠지요!!!
인터넷 전환으로 전 세계적 추세라 잖아여???
맞습니다 대출로건물 힘들게
매입하신분들 힘들어합니다
바뀌는미래 전망을보지 못하면
난관에처하네요^^
앞으론 관리의 시대가 온듯합니다
필요한 사람이 사야죠
일단 대출점점막히고 청년인구가 눈에띄게 사라지는중 결론 ㅡ전망 매우어둡다
그놈의 부동산비용 때문에 평생의 족쇄로 불안한 생활을. 언제까지 해야하는지. . 건물주도 불안하고 높은 임대료의 임차인도 고통스럽고. . 자식들 명수대로 집한채 구입을 도움줄수도 없어 괴롭고 또없이 시작한 쳇바퀴같은 젊은이들의 인생또한 얼마나 고달플까
건물에서 장사할수 있는 품목이 몇개안된다.
홈쇼핑 이나 인터넷판매망
이 너무 잘되있고 그리고
싸다
하우스푸어나 빌딩푸어나 대출을 너무 많이 땡겨서 발생, 대출이자가 장난 아님, 어찌할거나, 팔아도 빨리 팔리지도 않음
전세사기 이후로 빌라가 너무 힘드네요 ㅠㅠ
요즘 누가 상가 투자하나요 장사해도 남는게 없는데 ㅋ
환금성 좋고 안정성이 5대은행급되는 금융상품이 현재 수익률 3% 넘는데....?
수익률 2%대 건물을 산다?
과연 누가 얼마나 사줄까요...
과거 40년간 금리가 우하향하던 시절을 살아오면서 부동산 들고있으면 결국엔 돈이되더라...하는 시대는 끝났음...
코로나때 제로금리 찍으면서 앞으로 금리는 우상향하는 흐름이 펼쳐질텐데....
장기적 화폐가치 하락을 고려하더라도
향후 펼쳐질 부동산 시장은 과거와 달리 녹녹치 않을것임...
건물 사본 적 없는 경험담.
멍청한거 티내는거 언제까지3%유지된다고 생각함??
정확한 의견이십니다.
80년대 20프로대 금리시대에서 40년 동안 금리 떨어지며 부동산 황금기였죠. 이젠 인터넷 쇼핑시대와 맞물려, 상가투자는 끝났다고 생각해요.
돈 받기 쉬운일 아닙니다
요즘은 남에집살기도
무서운 시대 빛많은집이 많아 잘보고 들어가야할뜻
잘못하면 같이넘어감
상가 무용시대 도래중
우리나라 개별상점이
260만개라면 국민20명당 1개의 상가나 오피스가 있는것
이커머스 홈쇼핑등
판매로 160만개의 상가는 필요없다
혹시 16억짜리 상가가
1,200만원에도 팔리지
않을 수 있다
왜냐? 돼지를 기르려해도 냄새때문에
불가능하다
다들 건물 없으셔서 좋으시겠어요..
현금 가진 사람도 인플레이션 심해서 자신가치 떨어짐
개인은 투자할곳이 별로 없다
자산가들 걱정은 하는게 아님
부동산이란게 "거품"이 기반된 거품경제이어야만 존재할 수 있는 영역이다보니 . . .
사실상 대출로만 존재한다는 것 .
시간이 흘러 거품경제 붕괴되면 부동산값은 똥값 .
대출이 많은 건물주는 원금은 고사하고 사실상 파산대기자.
건강하면 늦게 까지 일하는게 행복입니다 칠십이 넘도록 일하느게 어떻습니까?
칠십까지 일하는게 행복인가요? 관절염 걸린 다리 이끌고 청소하는게요?
건강이 따라 주면 일 하는게 좋쵸 대신 너무 힘든일은 피하고
자본주의 시장경제에서 희소성 있는 투자는 무조껀 우상향합니다. 지금이야 하향세이니 힘들다고 하지 조금 지나면 갓물주됩니다.
건물푸어든 카푸어든 능력밖으로 벌인일이니 감수해야죠.. 빚없이 구입하면 됩니다. 능력않되면 저축해서 시드머니 만드세요.
세상쉬운거 없습니다.
기조가 부동산 상승기때와 차이가 나는듯합니다.
좋은 부모님 만나 호강하며 잘 살았습니다.
충성도 순서
땅주인-시행사 건설사-
상가건물주-상가상인사무실세입자-소비자
그중 제일 높은 놈은
수백만 대출노비를
거느린 은행가 놈이다
원금 이자 잘갚는
대출노비들-위의 땅주인 빼고 모두
대출노비다
은행자본가님 충성!!
예전의 저물가가 가기 어려운 이유가.... 중국.인도.동남아국가들의 인건비인상. 기후변화로 인한 농작물 흉작. 각국의탈탄소정책으로 인한 상품가격인상. 전쟁.이커머스. 3d업종기피등
복합적으로
건물주에게 너무 불리한 계약조건 나라에서 건물살때 돈 보탠것도 아닌데 왜 관여하는거지
모든건 은행의 농간,,
사채의 뒷배경도 -- 은행
무슨 무슨 캐피탈...
조물주 위에 건물주,건물주 옆에 새로 등장한 폭탄주.
@@travel6835 ㅎㅎㅎ
😂😂😂
🍺
@@user_8949😂
인터넷 쇼핑은 코로나 이전에도 많았습니다. 그러나 사실상 코로나 3년동안 인터넷쇼핑만 하게 정부에서 시스템적으로 길들인거죠. 그때 임대 폐업 난리났었죠. 그 여파가 지금까지 이어지고 있는거고요. 자영업자가 없어지니 임대료 받아먹는 건물주도 자영업자 따라가는거죠
금리 인상 시기에 가계부채가 더 늘어났으니 답 없다 힘들더라도 부동산은 우하향 시켜야
모두다 그런건 아니고 영끌 하신분들 문제 잖아요
앞으로 공실이 더 느는게 문제죠
@@jimtim9190그건 니 생각이고ㅋㅋ
저금리 시대는 끝났습니다~
모두다라고 아무도안했어요
세상에 모두다인 문제가 어딨습니까
대한민국 부동산 2대거짓말 1강남불패. 자전거래 거품은 마지막 구매자가 다 뒤집어씀 2강남똘똘한 1채.거품가격을 받치기 위해 대출 영끌 가스라이팅
내가 아는 지인도 부동산 시가만 100억이 넘는데 은행대출 임대보증금 합해서 50억
매달 이자 갚느라 허덕임
팔면 양도세내고 나면 30억도 안됨
그런 사람이 과연 부자일까
과연 그 시가에 팔리느냐가 중요하죠
경매나오는 상가들 50%에도 낙찰 안되는 경우 허다합니다
상가, 빌딩사는 사람들 애국자다...저런 상가 임차해서 자영업 하는 사람들은 독립군에 준하는 애국지사다...수익율 맞추기 힘들다...세금 어마무시하다...
자기가 장사할공간만
매입하여 운영하는것은
추천합니다.
그외건물매입은 절대하시면 안됩니다
원래 투자는 주거용 부동산으로 하는건데..
채널이 유익해서 구독합니다.
세금세금 지겹다
동감입니다
@@민윤-p5l4대보험이 더 무섭다.
가난하게만들어서
정부에서 책임지려고 한다 걱정뚝
사업자들도 죽여버리고 세금은 누가낼지 참으로걱정이로소이다
민주당 얘기함?
상가임대차법이 제일 문제다 다른 건 개인의 판단이 잘못된 경우 본인 책임이지만 임대차 법으로 투자한 재산에 대해 국가가 재산권을 침해해서 이러지도 저러지도 못하게 막아 놨다 이제 누가 상가를 사겠는가? 임대 해주는 곳이 없으면 중심 상가 빼고 자영업들도 다 무너질거다
자영업자들은 계속 줄고 있고
그 이유는 임대료보다도
인구가 줄고 경기가 안좋아서입니다.
20년전 20살이 80만명이었는데,
24년 현재 20살이 4~50만명대입니다.
소비가능한 인구가 계속 감소중이니, 현재도 잘 되는 일부 지역빼고는 버티기도 벅찹니다.
상가임대차법에 큰 영향받는 지역은 극히 일부분이고, 그외 지역은 공실될지 모른다는 걱정이 더 크지않을까 싶습니다.
재앙이 만든 세금 인상과 별 쓸데 없는 세금을 만들어서 힘듬.
@@thm1583 그건 산업전반에 영향을 미치는 대세입니다
그 와중에 더 빠르게 산업을 감소 시키는게 자본주의 구조를 훼손 시키는 정치권을 비난하는겁니다
어차피 내수가 20%도 안되는 국가에서 상가임대차 보호법을 이따구로 만들면 나타나는 현상이 지금의 가로수길이고 성동구 신촌 홍대랍니다
지금 상가 비워 놓는게 임대인들의 욕심이 아니랍니다
법 때문에 그런겁니다
원래 건물이.시세차익 노리고 사는거지.요즘같은 경기에 판단미스한거지.법 타령은 핑계임.
@@justice4988 뭔 헛소리야? 법 바뀌지 않은 상황에서 가지고 있다가 당한 사람들 이야기잖아 요즘 건물 이나 상가 사는 멍청한 인간들 대부분 망하고 있어
현빵 없으면 하지마라
이게 내 결론 이다
좋은 영상에 감사드립니다.
십년 지나면 1950~60년대 생 분들 소멸 시기입니다. 베이비붐 세대죠... 공실은 급속도로 증가하게 될 겁니다. 현명한 분들은 이미 매도 했습니다...
임차인이 갑 이고 공실스트레스
다가구주택(원룸) 구입시 주의 바랍니다.
왜냐하면, 이자도 안나옵니다. 지금은 포화가 되어 더이상 월세수입보다 이자가 더많이 나갑니다.
매매하려고 해도 안돼요.15억에 사서 월세 5백만원 나오는데 세금내고,..... 집값 떨어지고 아니 매매도 안되고.... 매입할 이유가 없어요.
구분상가도마찬가지입니다 안팔려요
월 500이면 많이 나오네요 집값에 비해서
@@최정화-i1s 월500인데적자죠 지금대출이자가1억에50만원나와요연6% 마통은6.5%금리구요 5억본인돈 10억대출하면대출이자만500만원이에요 여기서 세금나오고 회게사무소수수료 5억본인돈에서 보증금2억이면3억에대한감가상각 정기에금4%니 ..3%대계산 1억에30만원3억이면90만원 감가... 매달1백민원~적자나오잖아요 원룸값은오피나구분상가처럼잘월세받는. 건물가격으노후로감가오르지았는수익형투자니깐요
지방의 거의 모든 부동산들과 전국의 상업용 부동산들은 어차피 ...
금리 인하는 어차피 중요하지 않습니다 그냥 핑계일 뿐, 아직까지도 부동산 거래 신고 조작질로 계속 선동을 하면서 투기를 부추기지만 세상이 변해가는데 방법이 없죠 ;;
인터넷쇼핑 한계가 있지요 우리동네 다이소; 손님 엄청 납니다😅😅😅
다이소만. 사람들이돈이없어서
다이소에 다있어
상가 시대는지나 갔습니다
돈이 조금 모이면 돈자랑 하지 마시고....자영업 하지 말고...
미국 우량 배당주 사서 수익 안정화 합니다...
한국 주식은 절대사면 안됩니다..
쿠팡에서 모두 사요. 😅
꼬마건물 관리 까다롭습니다. 굉장히 싸면 모를까 등기비 세금도 높아서 비추입니다
세금. . 너무 폭탄
임대료는죽어도안내림
건물비가 낮아진다고 그런답니다
임대료인상률을 연5%로 제한해서 그럼. 반값 임대료로 임대 주고 매년 5% 올려도 원래 임대료까지 가는데 10년 이상 걸림
허구헌날 갓물주, 조물주위에 건물주라고 오만한자들에게 이제는 하나님이 벌을 주시는 듯..
우리나라 열심히 벌어봣자...세금에 녹아요..국외로 빠지는 부자들 4위에요.. 과자하나 먹더라도 10프로 떼고 시작해요.
풋 부가세 우리는 낮은편임. 부자들내빼는 이유는 상속때문이지
앞으로
공실율 30%이상 갈거임
왜? 자영업자들 망하고 인구 줄어드니
모든 산업이 쪼그라 듦
부동산 지는해
대출없이살정도면 크게걱정은없어요
대로변에 공실.
단희쌤은 [시장조사]를 위해 어떤 방법을 쓰시는지
[시장분석]을 위해 어떤 걸 보시는지 강의해주시면 좋겠네요.
건물 관리 쉽지 안습니다. 재산세 토지세 관리비 수리비 --- 그리고 대출이자 --- 공실 나면 완전 꽝 꽝 입니다.
건물주 걱정하면 안됨
2년뒤 어찌될까 ㅎ 곡소리 날듯
10억 대출 받아서 이제 6억 좀더 남았어요 신축 건물인데 임대인이 없어서 제가 쿠팡 다이소 뛰면서 이자 갚습니다 건물이 차라리 팔리면 좋겠어요.. ㅜ
젤 큰거 빼셨네여.
상속세 이거 한방이면 평생 번거 다 날라가져. 납부못하면 빚쟁이에 기초수급자 되는 극단적인 경우도 최근 수년전부터 발생중. 안팔리는 건물빌딩 특히 상업용건물 급중증. 근 몇년전부터 최상위 상위층 국외이민 배로 급증.
중국.인도 인구대비비율로 치면 단위인구당 상류부유층 이민 한국 실질 세계1위. 영국은 자체가 영미권이라 빼야됨.
2층은 부터 공실많음.
집도 없는데 이걸 왜보고 있는지..
Cap rate 1.5%-2% 에 사고 파는 상가 빌딩.. 앞으로 가격 50% 이상 떨어 져야 합니다. 그 와중에 50% 이상은 망하겠지요. 연 1 억 수익 - 100 억에 사고 파는 미친 대한 민국... - 20 억에 팔려야 정상 처음에 살때 부터 나중에 공실률과 이자율 상승, 관리 유지비 계산 등등 을 생각하여,, 7-8% cap rate 으로 사야 합니다. 그래야 가게가 1-2 개 나가더라도, 유지가 가능한 겁니다..... 마지막으로 장사가 잘되는 가게도,, 월세를 너무 건물주가 올려서,, 울면서 나가신 분들 많았읍니다.. 자승자박 입니다
건물이 더이상 수익모델이 아닌게 예전부터 예상했던 건데
전쟁이 날수도있는데 무슨 건물사고 부동산을 사나요
건물주걱정은하지말자.
부동산업자들이 사기꾼 득실득실 조심해야되요
전지현 아이유처럼 몇백억 일시불로 낼수 없으면 따라서 하지 마라.
전국적으로 상가는 엄청 만들어 놓았는 데 큰일이군